店面、设备房及4-9层招租招标公告（中国电信股份有限公司泉州分公司2025）
2025年中国电信股份有限公司泉州分公司丰泽区田安路中段聚祥大厦1层店面、设备房及4-9层招租项目[FJZT-2025-12192]-招标公告
2
025年中国电信股份有限公司泉州分公司丰泽区田安路中段聚祥大厦1层店面、设备房及4-9层招租项目
招租公告
【项目名称：
2025年中国电信股份有限公司泉州分公司丰泽区田安路中段聚祥大厦1层店面、设备房及4-9层招租项目
】
（项目编号：【
FJZT-2025-12192
】）
，招租人为
【
中国电信股份有限公司泉州分公司
】
。【招租代理机构为
福建省中通通信有限公司
】
。具备招租条件，现进行公开招租，有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参加招租应答。
1
.
项目概况与采购内容
1.1项目概况
：
2025年中国电信股份有限公司泉州分公司丰泽区田安路中段聚祥大厦1层店面、设备房及4-9层招租项目
。
1
.2
本招租项目信息如下：
序号
招租名称
项目内容
1
2025年中国电信股份有限公司泉州分公司丰泽区田安路中段聚祥大厦1层店面、设备房及4-9层招租项目
拟将位于丰泽区位于
田安路中段聚祥大厦
1
层店面、设备房及
4-9
层写字楼
房屋对外公开招租，出租面积
4381.47
平方米。
本项目不组织统一踏勘，应答人若需实地踏勘的，可自行前往。
主要招租要求详见招租文件第五章技术规范书。
本项目将按照最新的《中国电信
应答人
不良行为管理规则》执行
应答人
不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的
应答人
主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（
https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信
应答人
不良行为管理规则》
。
1.3
★招租要求：
（
1）
年租金递增率：
每
三
年（从第
四
年始）单位租金在上一年的基础上递增
5%
；
（
2）免租期：如成交人需房屋装修改造的，招租人至多给予成交人
6
个月的免租期。
（
3
）租赁要求：本次招租不允许转租、分租、中介出租，若出现转租、分租、中介出租的，招租人有权终止合同。
（
4
）
成交
人自行办理该标的所有租赁及经营的审批手续，
招租人
给予必要的配合，由此产生的所有费用与责任均由
成交
人自行承担
。
（
5
）因我司机房为在用机房，承租人中
选后需对有影响机房安全、分局安全、局方区域进行物理区隔、防火分区完全物理隔离，费用由承租人承担。
1.3
本项目不划分分包。
1
.4
租赁期限：自合同签订生效之日起
15
年。
1.
5
本项目不划分分包，成交人数量
1个。
1.
6
本项目
设
置最低限价（含税单价租金），最低限价（含税单价租金）为：一楼店面
90.8
0
元人民币
/平方米/月
、
一层
设备
房及四至九层
19.9
0
元人民币
/平方米/月
，
应
答人应答报价低于
最低限价（含税单价租金）的
，其应答将被否决。
2
.
应答人资格要求
2
.1
应答人基本资格要求：
2.1.1
若应答人为非自然人：
应答人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构
。
【法人下属不具备法人资格的分支机构参与招租的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】
/若应答人为自然人：应答人应为具备完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动，能独立承担民事义务。
2
.1.2
应答人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同应答人，不得参加同一分包招租或者未划分分包的同一项目招租。
2
.1.3
本次招租不接受联合体应答。
2
.2
应答人不得存在下列情形之一：
（
1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（
2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；
（
3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（
4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（
5）在最近三年内（自2022年起，月日以响应截止时间的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（
6）在最近五年内（自2020年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（
7）在最近五年内（自2020年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（
8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（
9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（
10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（
11）为本询比项目的代建人；
（
12）为本询比项目的采购代理机构；
（
13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；
（
14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；
（
15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（
16）中国电信在职员工违规担任
应答人
法定代表人并参与采购活动的；
（
17）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；
（
18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；
（
19）其他按照中国电信
应答人
不良行为处理结果及《中国电信
应答人
不良行为管理规则》的结果执行规则，应对
应答人
及其响应产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（
20）被列入司法拍卖尚未被移出的（以通过“中国电信MSS智慧法务子系统-合同管理”模块中“信用管理”查询数据为准）；
（
21）被列入严重违法尚未被移出的，且严重违法行为符合上述20条情形的（以通过“中国电信MSS智慧法务子系统-合同管理”模块中“信用管理”查询数据为准）。
（
22
）法律法规、询比文件限定的其他情形。
3
.
招租文件获取
3
.1
获取时间：
20
25
年
09
月
28
日
14
时
00
分至
20
25
年
10
月
10
日
18
时
00
分。
3
.2
招租文件获取方式：关注招租代理机构电子招应答平台（
https://zb.chinaccsscm.cn/）并根据提示完成注册、招租文件费用支付或关注“链捷招”的微信公众号，在“链捷招-应答”中根据提示完成招租文件费用支付（注册审核联系商务专员，电话：18060753032）。
3.3
招租文件每套售价
3
00
元人民币，售后不退。
4.1
应答文件的递交
4.1应答文件
递交方式：现场或邮寄方式递交纸质应答文件
。
4.2应答文件
递交截止时间
（即应答截止时间）和递交地点
:
202
5
年
10
月
16
日
9时
00
分
，福建省泉州市丰泽区宝洲街
3
99
号富翔上城
2#楼2楼2
07
室】。
4.3唱价时间和地点：
同上述时间和地点
。
4.4出现以下情形时，不予接收应答文件：
4.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；
4.4.2未按照本公告要求获得本项目招租文件的；
4.4.3未按照招租文件要求密封的。
5
.
应答人注册
【
中国电信阳光采购网
】注册
。
未注册过的潜在应答人，
须
通过【
中国电信阳光采购网
（
https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal
）
】
首页
“立即注册”模块
完成注册。
6
.
发布公告的媒介
本公告同时仅在
中国招标投标公共服务平台（
http://www.cebpubservice.com/）
、中国通服招标系统（
https://zb.chinaccsscm.cn/
）上发布，其他媒介转载无效。
7
.
联系方式及异议接收方式
7
.1
联系方式
招
租
人：
中国电信股份有限公司泉州分公司
地
址：
福建省
泉州市丰泽区刺桐南路西侧东海电信大楼
招租人联系人：
林海
招租人联系方式：
18965651333
招租代理机构：
福建省中通通信有限公司
地
址：
福州市仓山区信平路
10号
邮
编：
350007
项目负责人
1: 蒋恭楷 电话：
19905958001
电子邮箱：
jianggongkai
o@chinaccs.cn
项目负责人
2：
庄灿扬
电话：
15392275666
7.2异议接收方式
书面形式发送至异议接收邮箱：
jianggongkai
o@chinaccs.cn
。
招租代理机构：
福建省中通通信有限公司
20
25
年
09
月
28
日
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面、设备房及4-9层招租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
