物业管理服务招标公告（福州第四十三中学2025）
项目概况
受福州第四十三中学委托，福建省建信工程管理集团有限公司对[350101]JXG[GK]2025003、2026年物业管理服务组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。2026年物业管理服务的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2025年10月30日 09时30分00秒（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350101]JXG[GK]2025003
项目名称：2026年物业管理服务
采购方式：公开招标
预算金额：845,320.00元
采购包1(2026年物业管理服务):
采购包预算金额：845,320.00元
采购包最高限价： 845,320.00元
投标保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
品目号
品目编码及品目名称
采购标的
数量（单位）
允许进口
简要需求或要求
品目预算(元)
中小企业划分标准所属行业
1-1
C21040000-物业管理服务
2026年物业管理服务
1(项)
否
2026年物业管理服务
845,320.00
物业管理
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：自合同签订之日起20日
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
本采购包为专门面向中小企业采购，投标人须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。。
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：不适用
节能产品：不适用
环境标志产品：不适用
四、获取招标文件
时间： 2025-10-09 至 2025-10-15 ，（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025-10-30 09:30:00（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：福建省福州市鼓楼区杨桥中路145号杨桥花园2号楼7层03.04.08室1号开标室
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：福州第四十三中学
地址：福州市晋安区东门浦下村96号
联系方式： 0591-87329983
2.采购代理机构信息（如有）
名称：福建省建信工程管理集团有限公司
地址：福州市鼓楼区杨桥中路145号锦绣大厦（杨桥花园2号楼）7层03.04.08室
联系方式：0591-83706268
3.项目联系方式
项目联系人：王清清、林欣、邱声
电话：0591-83706268
网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：福建省建信工程管理集团有限公司
福建省建信工程管理集团有限公司
2025年10月09日
相关附件：
2026年物业管理服务（[350101]JXG[GK]202500320250916003）-文件集.zip
投标（响应）报价明细表项目编号：[350101]JXG[GK]2025003项目名称：2026年物业管理服务采购包：2026年物业管理服务投标人名称：2026年物业管理服务计量单位序号服务名称服务范服务要服务时服务标最高限单价数量总价服务名称围求间准价单价数量{供{供应{供应{供应{供应，{=总，应商响12026年物商响商响商响商响845320元价/数1.0000项1业管理服务商响商响商响商响，价/数1.0000项应}应}应}应}，量}元，应}元合计：备注：无时间：年月日签章：-第1页-中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人：（全称并加盖单位公章）日期：年月日※注意：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人：（全称并加盖单位公章）日期：年月日※注意：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。项目编号：本采购包内属于节能、环境标志产品的情况采购包品目号货物名称认证种类**-1供应商自行填写种类，并上传证明附件以便评审查看…备注※注意：1、对节能、环境标志产品计算价格扣除时，只依据电子投标（响应）文件“投标（响应）报价明细表”以及“优先类节能产品、环境标志产品证明材料（价格扣除适用，若有）”。2、本表以采购包为单位，不同采购包请分别填写；同一采购包请按照其品目号顺序分别填写。3、具体统计、计算：3.1若同一采购包内的单个或多个货物取得或同时取得节能、环境标志产品等两项或多项认证的，均按照单个货物对应一项认证的原则统计、计算1次。3.2计算结果若除不尽，可四舍五入保留到小数点后两位。3.3投标人(供应商)按照采购文件要求认真统计、计算。3.4若无节能、环境标志产品，不填写本表。3.5强制类节能产品不享受价格扣除。投标人(供应商)：（全称并加盖单位公章）日期：年月日残疾人福利性单位声明函（价格扣除适用，若有）本投标人郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本投标人为符合条件的残疾人福利性单位，且本投标人参加贵单位的（填写“项目名称”）项目采购活动：（）提供本投标人制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物，或提供其他残疾人福利性单位制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（说明：只有部分货物由残疾人福利企业制造的，在该货物后标★）（）由本投标人承建的（填写“所投采购包、品目号”）工程（）由本投标人承接的（填写“所投采购包、品目号”）服务；本投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。备注：1、请投标人按照实际情况编制填写本声明函，并在相应的（）中打“√”。2、若《残疾人福利性单位声明函》内容不真实，视为提供虚假材料。投标人：（全称并加盖单位公章）日期：年月日开标（报价）一览表项目编号：[350101]JXG[GK]2025003项目名称：2026年物业管理服务采购包：1(2026年物业管理服务)投标人（供应商）名称：序号，报价内容，最高限价，响应报价，价款形式12026年物业管理服务845320元「汇总引用」元总价备注：无时间：年月日签章：-第1页-福建省政府采购货物和服务项目公开招标文件项目名称：2026年物业管理服务备案编号：CGXM-2025-350101-05037[2025]02780项目编号：[350101]JXG[GK]2025003采购人：福州第四十三中学代理机构：福建省建信工程管理集团有限公司编制时间：2025年10月第一章投标邀请福建省建信工程管理集团有限公司采用公开招标方式组织2026年物业管理服务（以下简称：“本项目”）的政府采购活动，现邀请供应商参加投标。1、备案编号：CGXM-2025-350101-05037[2025]027802、项目编号：[350101]JXG[GK]20250033、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。4、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第五章。5、需要落实的政府采购政策进口产品：不适用节能产品：不适用环境标志产品：不适用促进中小企业发展的相关政策：采购包1：专门采购包预留面向的企业规模：中小企业预留形式：专门采购包预留预留比例：100%6、投标人的资格要求6.1法定条件：符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件。6.2特定条件：采购包1： 资格审查要求概况 评审点具体描述资格承诺函①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。本采购包属于专门面向中小企业采购。本采购包为专门面向中小企业采购，投标人须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。6.3是否接受联合体投标：采购包1：不接受※根据上述资格要求，电子投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件”详见招标文件第四章。7、招标文件的获取7.1、招标文件获取期限：详见招标公告或更正公告，若不一致，以更正公告为准。7.2、在招标文件获取期限内，供应商应通过福建省政府采购网上公开信息系统的注册账号（免费注册）并获取招标文件(登录福建省政府采购网上公开信息系统进行文件获取)，否则投标将被拒绝。7.3、获取地点及方式：注册账号后，通过福建省政府采购网上公开信息系统以下载方式获取。7.4、招标文件售价：0元。8、投标截止8.1、投标截止时间：详见招标公告或更正公告，若不一致，以更正公告为准。8.2、投标人应在投标截止时间前按照福建省政府采购网上公开信息系统设定的操作流程将电子投标文件上传至福建省政府采购网上公开信息系统，否则投标将被拒绝。9、开标时间及地点详见招标公告或更正公告，若不一致，以更正公告为准。10、公告期限10.1、招标公告的公告期限：自财政部和福建省财政厅指定的政府采购信息发布媒体最先发布公告之日起5个工作日。10.2、招标文件公告期限：招标文件随同招标公告一并发布，其公告期限与招标公告的公告期限保持一致。11、采购人：福州第四十三中学地址：福州市晋安区东门浦下村96号邮编：/联系人：沈烨联系电话：0591-8732998312、代理机构：福建省建信工程管理集团有限公司地址：福州市鼓楼区杨桥中路145号锦绣大厦（杨桥花园2号楼）7层03.04.08室邮编：350002联系人：王清清、林欣、邱声联系电话：0591-83706268附1：账户信息投标保证金账户开户名称： 福建省建信工程管理集团有限公司开户银行：供应商在福建省政府采购网上公开信息系统获取招标文件后，根据其提示自行选择要缴交的投标保证金托管银行。银行账号：福建省政府采购网上公开信息系统根据供应商选择的投标保证金托管银行自动生成供应商所投采购包的缴交银行账号（即多个采购包将对应生成多个缴交账号）。供应商应按照所投采购包的投标保证金要求，缴交相应的投标保证金。特别提示1、投标人应认真核对账户信息，将投标保证金汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。 2、投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***）的投标保证金”。附2：采购标的一览表采购包1：采购包预算金额（元）:845,320.00采购包最高限价（元）:845,320.00采购包保证金金额（元）:0.00序号标的名称数量标的金额 （元）计量单位所属行业是否允许进口产品12026年物业管理服务1.00845,320.00项物业管理否采购包1：（1）报价要求：序号报价内容计量单位报价单位最高限价价款形式报价说明12026年物业管理服务项元845,320.00总价无（2）报价明细要求：2026年物业管理服务序号报价明细内容报价要求计量单位报价单位最高限价价款形式报价说明12026年物业管理服务2026年物业管理服务项元845,320.00总价无第二章投标人须知前附表一、投标人须知前附表1特别提示：本表与招标文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。序号招标文件 （第三章）编列内容16.1是否组织现场考察或召开开标前答疑会：采购包1：不组织210.4投标文件的份数： （1）可读介质（光盘或U盘） 0 份：投标人应将其上传至福建省政府采购网上公开信息系统的电子投标文件在该可读介质中另存 0 份。 （2）电子投标文件：详见投标人须知前附表2《关于电子招标投标活动的专门规定》。310.7-（1）是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：采购包1：不允许合同分包；410.8-（1）投标有效期：投标截止时间起 90 个日历日。512.1确定中标候选人名单：采购包1：1名612.2本项目中标人的确定（以采购包为单位）：（1） 采购人应在政府采购招投标管理办法规定的时限内确定中标人。（2）若出现中标候选人并列情形，则按照下列方式确定中标人：①招标文件规定的方式：无②若本款第①点规定方式为“无”，则按照下列方式确定：无③若本款第①、②点规定方式均为“无”，则按照下列方式确定：随机抽取。（3）本项目确定的中标人家数：采购包1：1名713.2合同签订时限： 自中标通知书发出之日起30个日历日内。815.1-（2）质疑函原件应采用下列方式提交：书面形式。915.4招标文件的质疑（1）潜在投标人可在质疑时效期间内对招标文件以书面形式提出质疑。（2）质疑时效期间：应在依法获取招标文件之日起7个工作日内向 福建省建信工程管理集团有限公司 提出，依法获取招标文件的时间以福建省政府采购网上公开信息系统记载的为准。※除上述规定外，对招标文件提出的质疑还应符合招标文件第三章第15.1条的有关规定。1016.1监督管理部门： 福州市财政局 （仅限依法进行政府采购的货物或服务类项目）。1118.1财政部和福建省财政厅指定的政府采购信息发布媒体（以下简称：“指定媒体”）： （1）中国政府采购网，网址www.ccgp.gov.cn。 （2）中国政府采购网福建分网（福建省政府采购网），网址zfcg.czt.fujian.gov.cn。 ※若出现上述指定媒体信息不一致情形，应以中国政府采购网福建分网（福建省政府采购网）发布的为准。1219其他事项： (1)本项目代理服务费：本项目收取代理服务费代理服务费用收取对象：中标/成交供应商代理服务费收费标准：【0，100】万元1.5%，【100，500】万元0.8%。（以下账户仅用于交纳代理服务费）账户名称：福建省建信工程管理集团有限公司 开户银行：建行福州杨桥支行 账号：35001877607052500636。 (2)其他：（2.1）根据《关于规范福建省政府采购评审专家劳务报酬标准的通知》（闽财购函[2017]64号）规定，本项目的专家评审费由采购人支付。 （2.2 ） a.通过远程参与开标流程的投标人，投标人可远程线上解密（相关操作手册可查看福建省政府采购网首页操作指南），现场参与开标流程的投标人请携带CA证书到开标现场进行解密，选择携带CA证书并由代理机构进行解密的应在投标截止时间前到达开标现场，否则不予接收。投标人选择远程线上解密的，无须将CA证书送至开标地点。b.投标人不到开标现场的，请在开标时自行登录采购系统，线上参与开标流程，并按规定在相应时段对投标文件进行远程解密、远程签章。c.投标人应确保自身设施、设备、网络环境状况良好，在操作过程中因投标人自身原因造成无法正常观看开标流程、远程解密或签章的，后果由投标人自行承担。d.在规定的时间内正确提交电子投标文件的投标人在开标时将由系统判定签到情况，投标人应在远程解密开启后在规定时间内使用CA数字证书进行投标文件的解密操作，逾期未解密的视为自行放弃投标。e.开标结束后，投标人应当对开标结果进行签章，并在远程签章开放后的规定时间内完成，逾期未签章的视为认同开标结果。f.远程解密及远程签章的开放起始时间均在开标过程中临时开启，远程解密环节的解密时限规定为30分钟，远程签章环节的签章时限规定为10分钟，请投标人务必密切关注实时开标流程，并根据流程在系统内按时操作，否则产生的后果由投标人自行承担。 中标人在领取中标通知书时，应向招标代理机构提供与电子投标文件相同的纸质投标文件3份（加盖中标人单位公章、骑缝章）。备注后有投标人须知前附表2，请勿遗漏。二、投标人须知前附表2关于电子招标投标活动的专门规定序号编列内容1（1）电子招标投标活动的专门规定适用本项目电子招标投标活动。（2）将招标文件无 的内容修正为下列内容：适用本项目的电子招标活动 后适用本项目的电子招标投标活动。 后适用本项目的电子招标投标活动。（3）将下列内容增列为招标文件的组成部分（以下简称：“增列内容”）适用本项目的电子招标投标活动，若增列内容与招标文件其他章节内容有冲突，应以增列内容为准：①电子招标投标活动的具体操作流程以福建省政府采购网上公开信息系统设定的为准。②关于电子投标文件：a.投标人应按照福建省政府采购网上公开信息系统设定的评审节点编制电子投标文件，否则资格审查小组、评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。b.投标人应在投标截止时间前按照福建省政府采购网上公开信息系统设定的操作流程将电子投标文件1份上传至福建省政府采购网上公开信息系统。电子投标文件的投标（响应）报价明细表、投标客户端的投标（响应）报价明细表应保持一致，并以投标客户端的投标（响应）报价明细表为准。③关于证明材料或资料：a.招标文件要求原件的，投标人在电子投标文件中可提供复印件（含扫描件），但同时应准备好原件备查（未能在规定时间内提供原件核查的，将按不利于投标人进行评审）；招标文件要求复印件的，投标人在电子投标文件中提供原件、复印件（含扫描件）皆可；招标文件对原件、复印件未作要求的，投标人在电子投标文件中提供原件、复印件（含扫描件）皆可。b.若投标人提供注明“复印件无效”或“复印无效”的证明材料或资料，应结合上文a条款进行判定，若招标文件未要求投标人提供原件，投标人提供原件，复印件（含扫描件）均视为满足招标文件要求。④关于“全称”、“投标人代表签字”及“加盖单位公章”：a.在电子投标文件中，涉及“全称”和“投标人代表签字”的内容可使用打字录入方式完成。b.在电子投标文件中，涉及“加盖单位公章”的内容应使用投标人的CA证书完成，否则投标无效。c.在电子投标文件中，若投标人按照本增列内容第④点第b项规定加盖其单位公章，则出现无全称、或投标人代表未签字等情形，不视为投标无效。⑤关于投标人的CA证书：a.投标人的CA证书应在系统规定时间内使用CA证书进行电子投标文件的解密操作，逾期未解密的视为放弃投标。b.投标人的CA证书可采用信封（包括但不限于：信封、档案袋、文件袋等）作为外包装进行单独包装。外包装密封、不密封皆可。c.投标人的CA证书或外包装应标记“项目名称、项目编号、投标人的全称”等内容，以方便识别、使用。d.投标人的CA证书应能正常、有效使用，否则产生不利后果由投标人承担责任。⑥关于投标截止时间过后a.未按招标文件规定提交投标保证金的，其投标将按无效投标处理。b.有下列情形之一的，其投标无效,其保证金不予退还或通过投标保函进行索赔：b1不同投标人的电子投标文件具有相同内部识别码；b2不同投标人的投标保证金从同一单位或个人的账户转出；b3投标人的投标保证金同一采购包下有其他投标人提交的投标保证金；b4不同投标人存在串通投标的其他情形。⑦接受联合体投标且投标人为联合体的，投标人应由“联合体牵头方”完成福建省政府采购网上公开信息系统设定的具体操作流程（包括但不限于：招标文件获取、提交投标保证金、编制电子投标文件等）。⑧其他：在电子投标文件中，涉及“全称”、“投标人代表签字”、“单位负责人签字”的内容可使用打字录入方式完成但必须加盖投标人的CA章。若投标人按照本增列内容第④点第b项规定加盖其单位公章，则出现单位负责人未签字或未盖章的情形，不视为投标无效。第三章投标人须知一、总则1、适用范围1.1适用于招标文件载明项目的政府采购活动（以下简称：“本次采购活动”）。2、定义2.1“采购标的”指招标文件载明的需要采购的货物或服务。2.2“潜在投标人”指按照招标文件第一章第7条规定获取招标文件且有意向参加本项目投标的供应商。2.3“投标人”指按照招标文件第一章第7条规定获取招标文件并参加本项目投标的供应商。2.4“单位负责人”指单位法定代表人或法律、法规规定代表单位行使职权的主要负责人。2.5“投标人代表”指投标人的单位负责人或“单位负责人授权书”中载明的接受授权方。二、投标人3、合格投标人3.1一般规定（1）投标人应遵守政府采购法及实施条例、政府采购招投标管理办法、政府采购质疑和投诉办法及财政部、福建省财政厅有关政府采购文件的规定，同时还应遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求以及其他有关法律、法规和规章的强制性规定。投标人对提供福建省政府采购供应商资格承诺函及所承诺事项的真实性、合法性及有效性负责，并已知晓所提供资格承诺函内容不实的，可能涉嫌《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款第(一)项规定的“提供虚假材料谋取中标成交”违法情形。经调查属实的，行政监管部门按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条:“处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监管部门吊销营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任”和政府采购法律法规有关规定处理。（2）投标人的资格要求：详见招标文件第一章。3.2若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，则联合体各方应遵守本章第3.1条规定，同时还应遵守下列规定：（1）联合体各方应提交联合体协议，联合体协议应符合招标文件规定。（2）联合体各方不得再单独参加或与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的投标。（3）联合体各方应共同与采购人签订政府采购合同，就政府采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。（4）项目如涉及资质要求，该部分工作内容应由联合体中符合该资质要求的供应商承担，联合体协议及签订的采购合同应符合这一要求；联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。（5）联合体一方放弃中标的，视为联合体整体放弃中标，联合体各方承担连带责任。（6）如本项目不接受联合体投标而投标人为联合体的，或者本项目接受联合体投标但投标人组成的联合体不符合本章第3.2条规定的，投标无效。4、投标费用4.1除招标文件另有规定外，投标人应自行承担其参加本项目投标所涉及的一切费用。三、招标5、招标文件5.1招标文件由下述部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知前附表（表1、2）（3）投标人须知（4）资格审查与评标（5）招标内容及要求（6）政府采购合同（参考文本）（7）电子投标文件格式（8）按照招标文件规定作为招标文件组成部分的其他内容（若有）5.2招标文件的澄清或修改（1）福建省建信工程管理集团有限公司可对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，但不得对招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求进行改变。（2）除本章第5.2条第（3）款规定情形外，澄清或修改的内容可能影响电子投标文件编制的，福建省建信工程管理集团有限公司将在投标截止时间至少15个日历日前，在招标文件载明的指定媒体以更正公告的形式发布澄清或修改的内容。不足15个日历日的，福建省建信工程管理集团有限公司将顺延投标截止时间及开标时间，福建省建信工程管理集团有限公司和投标人受原投标截止时间及开标时间制约的所有权利和义务均延长至新的投标截止时间及开标时间。（3）澄清或修改的内容可能改变招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求的，本次采购活动结束，福建省建信工程管理集团有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。6、现场考察或开标前答疑会6.1是否组织现场考察或召开开标前答疑会：详见招标文件第二章。7、更正公告7.1若福建省建信工程管理集团有限公司发布更正公告，则更正公告及其所发布的内容或信息（包括但不限于：招标文件的澄清或修改、现场考察或答疑会的有关事宜等）作为招标文件组成部分，对投标人具有约束力。7.2更正公告作为福建省建信工程管理集团有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。8、终止公告8.1若出现因重大变故导致采购任务取消情形，福建省建信工程管理集团有限公司可终止招标并发布终止公告。8.2终止公告作为福建省建信工程管理集团有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。四、投标9、投标9.1投标人可对招标文件载明的全部或部分采购包进行投标。9.2投标人应对同一个采购包内的所有内容进行完整投标，否则投标无效。9.3投标人代表只能接受一个投标人的授权参加投标，否则投标无效。9.4单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一合同项下的投标，否则投标无效。9.5为本项目提供整体设计、规范编制或项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目除整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务外的采购活动，否则投标无效。9.6列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合政府采购法第二十二条规定条件的供应商，不得参加投标，否则投标无效。9.7有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：（1）不同投标人的电子投标文件由同一单位或个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或个人办理投标事宜；（3）不同投标人的电子投标文件载明的项目管理成员或联系人员为同一人；（4）不同投标人的电子投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的电子投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或个人的账户转出；（7）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他串通投标情形。10、电子投标文件10.1电子投标文件的编制（1）投标人应先仔细阅读招标文件的全部内容后，再进行电子投标文件的编制。（2）电子投标文件应按照本章第10.2条规定编制其组成部分。（3）电子投标文件应满足招标文件提出的实质性要求和条件，并保证其所提交的全部资料是不可割离且真实、有效、准确、完整和不具有任何误导性的，否则造成不利后果由投标人承担责任。10.2电子投标文件由下述部分组成：（1）资格及资信证明部分①投标函②投标人的资格及资信证明文件③投标保证金（2）报价部分①开标（报价）一览表②投标（响应）报价明细表③招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）④招标文件规定的加分证明材料（若有）（3）技术商务部分①标的说明一览表②技术和服务要求响应表③商务条件响应表④投标人提交的其他资料（若有）⑤招标文件规定作为电子投标文件组成部分的其他内容（若有）10.3电子投标文件的语言（1）除招标文件另有规定外，电子投标文件应使用中文文本，若有不同文本，以中文文本为准。（2）电子投标文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。10.4投标文件的份数：详见招标文件第二章。10.5电子投标文件的格式（1）除招标文件另有规定外，电子投标文件应使用招标文件第七章规定的格式。（2）除招标文件另有规定外，电子投标文件应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印。（3）除招标文件另有规定外，电子投标文件应使用人民币作为计量货币。（4）除招标文件另有规定外，签署、盖章应遵守下列规定：①电子投标文件应加盖投标人的单位公章。若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供“单位授权书”。②电子投标文件应没有涂改或行间插字，除非这些改动是根据福建省建信工程管理集团有限公司的指示进行的，或是为改正投标人造成的应修改的错误而进行的。若有前述改动，应按照下列规定之一对改动处进行处理：a.投标人代表签字确认；b.加盖投标人的单位公章或校正章。10.6投标报价（1）投标报价超出最高限价将导致投标无效。（2）最高限价由采购人根据价格测算情况，在预算金额的额度内合理设定。最高限价不得超出预算金额。（3）除招标文件另有规定外，电子投标文件不能出现任何选择性的投标报价，即每一个采购包和品目号的采购标的都只能有一个投标报价。任何选择性的投标报价将导致投标无效。10.7分包（1）是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：详见招标文件第二章。（2）若允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包且投标人拟在中标后进行分包，则应在电子投标文件中提供分包意向协议，同时投标人应在电子投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应具备相应资质条件（若有）且不得再次分包。（3）招标文件允许中标人将非主体、非关键性工作进行分包的项目，有下列情形之一的，中标人不得分包：①电子投标文件中未载明分包承担主体；②电子投标文件载明的分包承担主体不具备相应资质条件；③电子投标文件载明的分包承担主体拟再次分包；④享受中小企业扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。10.8投标有效期（1）招标文件载明的投标有效期：详见招标文件第二章。（2）电子投标文件承诺的投标有效期不得少于招标文件载明的投标有效期，否则投标无效。（3）根据本次采购活动的需要，福建省建信工程管理集团有限公司可于投标有效期届满之前书面要求投标人延长投标有效期，投标人应在福建省建信工程管理集团有限公司规定的期限内以书面形式予以答复。对于延长投标有效期的要求，投标人可以拒绝也可以接受，投标人答复不明确或逾期未答复的，均视为拒绝该要求。对于接受延长投标有效期的投标人，既不要求也不允许修改电子投标文件。10.9投标保证金（1）投标保证金作为投标人按照招标文件规定履行相应投标责任、义务的约束及担保。（2）投标人以电子保函形式提交投标保证金的，保函的有效期应等于或长于电子投标文件承诺的投标有效期，否则投标无效。（3）提交①投标人以汇款形式缴纳投标保证金的，应从其银行账户（基本存款账户）按照下列方式：公对公转账方式向招标文件载明的投标保证金账户提交投标保证金，具体金额详见招标文件第一章。②投标人以电子保函形式提交投标保证金的，可在招标文件载明的投标截止时间前通过福建省政府采购平台“保函服务”栏目办理电子保函并在电汇或银行转账单上注明（项目编号）；在投标截止时间之前将电子保函文件放入投标文件中，否则视为未提交投标保证金。③其他形式：无④若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，则联合体中的牵头方应按照本章第10.9条第（3）款第①、②、③点规定提交投标保证金。※除招标文件另有规定外，未按照上述规定提交投标保证金将导致资格审查不合格。（4）退还①在投标截止时间前撤回已提交的电子投标文件的投标人，其投标保证金将在福建省建信工程管理集团有限公司收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内退回原账户。②未中标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起5个工作日内退回原账户。③中标人的投标保证金将在政府采购合同签订之日起5个工作日内退回原账户；合同签订之日以福建省政府采购网上公开信息系统记载的为准。④终止招标的，福建省建信工程管理集团有限公司将在终止公告发布之日起5个工作日内退回已收取的投标保证金及其在银行产生的孳息。⑤除招标文件另有规定外，质疑或投诉涉及的投标人，若投标保证金尚未退还，则待质疑或投诉处理完毕后不计利息原额退还。※本章第10.9条第（4）款第①、②、③点规定的投标保证金退还时限不包括因投标人自身原因导致无法及时退还而增加的时间。（5）若出现本章第10.8条第（3）款规定情形，对于拒绝延长投标有效期的投标人，投标保证金仍可退还。对于接受延长投标有效期的投标人，相应延长投标保证金有效期，招标文件关于退还和不予退还投标保证金的规定继续适用。（6）有下列情形之一的，投标保证金将不予退还或通过投标保函进行索赔：①投标人串通投标；②投标人提供虚假材料；③投标人采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；④投标截止时间后，投标人在投标有效期内撤销电子投标文件；⑤招标文件规定的其他不予退还情形；⑥中标人有下列情形之一的：a.除不可抗力外，因中标人自身原因未在中标通知书要求的期限内与采购人签订政府采购合同；b.未按照招标文件、投标文件的约定签订政府采购合同或提交履约保证金。※若上述投标保证金不予退还情形给采购人（采购代理机构）造成损失，则投标人还要承担相应的赔偿责任。10.10电子投标文件的提交（1）一个投标人只能提交一个电子投标文件，并按照招标文件第一章规定在系统上完成上传、解密操作。10.11电子投标文件的补充、修改或撤回（1）投标截止时间前，投标人可对所提交的电子投标文件进行补充、修改或撤回，并书面通知福建省建信工程管理集团有限公司。（2）补充、修改的内容应按照本章第10.5条第（4）款规定进行签署、盖章，并按照本章第10.10条规定提交，否则将被拒收。※按照上述规定提交的补充、修改内容作为电子投标文件组成部分。10.12除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：（1）电子投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；（2）不符合招标文件中规定的资格要求；（3）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；（4）电子投标文件含有采购人不能接受的附加条件；（5）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。五、开标11、开标11.1福建省建信工程管理集团有限公司将在招标文件载明的开标时间及地点主持召开开标会，并邀请投标人参加。11.2开标会的主持人、唱标人、记录人及其他工作人员（若有）均由福建省建信工程管理集团有限公司派出，现场监督人员（若有）可由有关方面派出。11.3本项目的开标环节，投标人可自行选择到开标现场参加开标会或者远程参加开标会。远程参与开标流程的投标人需提前在福建省政府采购网-服务专区中下载远程开标操作手册，并按照操作手册的要求参与开标会。如因投标人自身原因造成无法正常参与开标过程的，不利后果由投标人自行承担。11.4开标会应遵守下列规定：（1）首先由主持人宣布开标会须知，然后由投标人代表对电子投标文件的加密情况进行检查，经确认无误后，由工作人员对参加现场开标会投标人的电子投标文件进行解密。通过远程参与开标流程的投标人须在系统远程解密开启后，在代理机构规定时间内使用CA数字证书进行电子投标文件的解密操作，逾期未解密的视为放弃投标。（2）唱标时，唱标人将依次宣布“投标人名称”、“各投标人关于电子投标文件补充、修改或撤回的书面通知（若有）”、“各投标人的投标报价”和招标文件规定的需要宣布的其他内容（包括但不限于：开标（报价）一览表中的内容、唱标人认为需要宣布的内容等）。（3）唱标结束后，参加现场开标会的投标人代表应对开标记录进行签字确认，通过远程参与开标流程的投标人须在系统远程签章开启后，在系统规定时间内对开标结果进行签章确认。（4）投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人（采购代理机构）相关工作人员有需要回避情形的，应当场或通过系统提出询问或回避申请。投标人代表未按规定提出疑义又拒绝对开标记录签字或通过系统远程签章确认的，视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。（5）若投标人未到开标现场参加开标会，也未通过远程参加开标会的，视同认可开标结果。※若出现本章第11.4条第（3）、（4）、（5）款规定情形之一，则投标人不得在开标会后就开标过程和开标记录涉及或可能涉及的有关事由（包括但不限于：“投标报价”、“电子投标文件的格式”、“电子投标文件的提交”、“电子投标文件的补充、修改或撤回”等）向福建省建信工程管理集团有限公司提出任何疑义或要求（包括质疑）。11.5投标截止时间后，参加投标的投标人不足三家的，不进行开标。同时，本次采购活动结束，福建省建信工程管理集团有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。11.6投标截止时间后撤销投标的处理投标截止时间后，投标人在投标有效期内撤销投标的，其撤销投标的行为无效。六、中标与政府采购合同12、中标12.1本项目推荐的中标候选人家数：详见招标文件第二章。12.2本项目中标人的确定：详见招标文件第二章。12.3中标公告（1）中标人确定之日起2个工作日内，福建省建信工程管理集团有限公司将在招标文件载明的指定媒体以中标公告的形式发布中标结果。（2）中标公告的公告期限为1个工作日。12.4中标通知书（1）中标公告发布的同时，福建省建信工程管理集团有限公司将向中标人发出中标通知书。（2）中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。13、政府采购合同13.1签订政府采购合同应遵守政府采购法及实施条例的规定，不得对招标文件确定的事项和中标人的电子投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为政府采购合同的签订条件。13.2签订时限：详见须知前附表1的13.2。13.3政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用民法典。13.4采购人与中标人应根据政府采购合同的约定依法履行合同义务。13.5政府采购合同履行过程中，采购人若需追加与合同标的相同的货物或服务，则追加采购金额不得超过原合同采购金额的10%。13.6中标人在政府采购合同履行过程中应遵守有关法律、法规和规章的强制性规定（即使前述强制性规定有可能在招标文件中未予列明）。七、询问、质疑与投诉14、询问14.1潜在投标人或投标人对本次采购活动的有关事项若有疑问，可向福建省建信工程管理集团有限公司提出询问，福建省建信工程管理集团有限公司将按照政府采购法及实施条例的有关规定进行答复。15、质疑15.1针对同一采购程序环节的质疑应在政府采购法及实施条例的时限内一次性提出，对一个项目的不同采购包提出质疑的，应当将各采购包质疑事项集中在一份质疑函中提出，并同时符合下列条件：（1）对招标文件提出质疑的，质疑人应为潜在投标人，且两者的身份、名称等均应保持一致。对采购过程、结果提出质疑的，质疑人应为投标人，且两者的身份、名称等均应保持一致。（2）质疑人应按照招标文件第二章规定方式提交质疑函。（3）质疑函应包括下列主要内容：①质疑人的基本信息，至少包括：全称、地址、邮政编码等；②所质疑项目的基本信息，至少包括：项目编号、项目名称等；③所质疑的具体事项（以下简称：“质疑事项”）；④针对质疑事项提出的明确请求，前述明确请求指质疑人提出质疑的目的以及希望福建省建信工程管理集团有限公司对其质疑作出的处理结果，如：暂停招标投标活动、修改招标文件、停止或纠正违法违规行为、中标结果无效、废标、重新招标等；⑤针对质疑事项导致质疑人自身权益受到损害的必要证明材料，至少包括：a.质疑人代表的身份证明材料：a1质疑人为法人或其他组织的，提供统一社会信用代码营业执照等证明文件的副本复印件、单位负责人的身份证复印件；质疑人代表为委托代理人的，还应同时提供单位负责人授权书（应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项，授权书应由单位负责人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章）和委托代理人的身份证复印件。a2若本项目接受自然人投标且质疑人为自然人的，提供本人的身份证复印件。b.其他证明材料（即事实依据和必要的法律依据）包括但不限于下列材料：b1所质疑的具体事项是与自己有利害关系的证明材料；b2质疑函所述事实存在的证明材料，如：采购文件、采购过程或中标结果违法违规或不符合采购文件要求等证明材料；b3依法应终止采购程序的证明材料；b4应重新采购的证明材料；b5采购文件、采购过程或中标、成交结果损害自己合法权益的证明材料等；b6若质疑的具体事项按照有关法律、法规和规章规定处于保密阶段，则应提供信息或证明材料为合法或公开渠道获得的有效证据（若证据无法有效表明信息或证明材料为合法或公开渠道获得，则前述信息或证明材料视为无效）。⑥质疑人代表及其联系方法的信息，至少包括：姓名、手机、电子信箱、邮寄地址等。⑦提出质疑的日期。※质疑人为法人或其他组织的，质疑函应由单位负责人或委托代理人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章。质疑人为自然人的，质疑函应由本人签字。15.2对不符合本章第15.1条规定的质疑，将按照下列规定进行处理：（1）不符合其中第（1）、（2）条规定的，书面告知质疑人不予受理及其理由。（2）不符合其中第（3）条规定的，书面告知质疑人修改、补充后在规定时限内重新提交质疑函。15.3对符合本章第15.1条规定的质疑，将按照政府采购法及实施条例、政府采购质疑和投诉办法的有关规定进行答复。15.4招标文件的质疑：详见招标文件第二章。16、投诉16.1若对质疑答复不满意或质疑答复未在答复期限内作出，质疑人可在答复期限届满之日起15个工作日内按照政府采购质疑和投诉办法的有关规定向招标文件第二章载明的本项目监督管理部门提起投诉。16.2投诉应有明确的请求和必要的证明材料，投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。八、政府采购政策17、政府采购政策由财政部根据国家的经济和社会发展政策并会同国家有关部委制定，包括但不限于下列具体政策要求：17.1进口产品指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，其中：（1）我国现行关境指适用海关法的中华人民共和国行政管辖区域，不包括香港、澳门和台湾金马等单独关境地区；保税区、出口加工区、保税港区、珠澳跨境工业区珠海园区、中哈霍尔果斯国际边境合作中心中方配套区、综合保税区等区域，为海关特殊监管区域，仍属于中华人民共和国关境内区域，由海关按照海关法实施监管。（2）凡在海关特殊监管区域内企业生产或加工（包括从境外进口料件）销往境内其他地区的产品，不作为政府采购项下进口产品。（3）对从境外进入海关特殊监管区域，再经办理报关手续后从海关特殊监管区进入境内其他地区的产品，认定为进口产品。（4）招标文件列明不允许或未列明允许进口产品参加投标的，均视为拒绝进口产品参加投标。17.2政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据产品节能环保性能、技术水平和市场成熟程度等因素，确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别及所依据的相关标准规范，以品目清单的形式发布并适时调整。依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构应当依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。17.3符合财政部、工信部文件（财库〔2020〕46号）规定的小型、微型企业可享受扶持政策（如：预留采购份额、价格评审优惠、优先采购）。符合财政部、司法部文件（财库[2014]68号）规定的监狱企业（以下简称：“监狱企业”）亦可享受前述扶持政策。符合财政部、民政部、中国残联文件（财库[2017]141号）规定的残疾人福利性单位（以下简称：“残疾人福利性单位”）亦可享受前述扶持政策。其中：（1）中小企业指符合下列条件的中型、小型、微型企业：①符合《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；②符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。（2）在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受本办法规定的中小企业扶持政策：①在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；②在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；③在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（3）投标人应当按照招标文件明确的采购标的对应行业的划分标准出具中小企业声明函。在项目属性为货物类采购项目中，货物应当由中小企业制造，不对其中涉及的服务的承接商作出要求；在项目属性为服务类采购项目中，服务的承接商应当为中小企业，不对其中涉及的货物的制造商作出要求；在项目属性为工程类采购项目中，工程应当由中小企业承建，不对其中涉及的货物的制造商和服务的承接商作出要求。（4）监狱企业指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业，其中：①监狱企业参加采购活动时，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。②监狱企业视同小型、微型企业。（5）残疾人福利性单位指同时符合下列条件的单位：①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或服务，或提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。前款所称残疾人指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或服务协议的雇员人数。※符合上述条件的残疾人福利性单位参加采购活动时，应提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。17.4信用记录指由财政部确定的有关网站提供的相关主体信用信息。信用记录的查询及使用应符合财政部文件（财库[2016]125号）规定。17.5为落实政府采购政策需满足的要求：详见招标文件第一章。九、本项目的有关信息18、本项目的有关信息，包括但不限于：招标公告、更正公告（若有）、招标文件、招标文件的澄清或修改（若有）、中标公告、终止公告（若有）、废标公告（若有）等都将在招标文件载明的指定媒体发布。18.1指定媒体：详见招标文件第二章。18.2本项目的潜在投标人或投标人应随时关注指定媒体，否则产生不利后果由其自行承担。十、其他事项19、其他事项：19.1本项目中如涉及商品包装和快递包装的，其包装需求标准应不低于《关于印发〈商品包装政府采购需求标准(试行)〉、〈快递包装政府采购需求标准(试行)〉的通知》（财办库〔2020〕123号）规定的包装要求，其他包装需求详见招标文件具体规定。采购人、中标人双方签订合同及验收环节，应包含上述包装要求的条款。19.2其他：详见招标文件第二章。第四章资格审查与评标一、资格审查1、开标结束后，由福建省建信工程管理集团有限公司负责资格审查小组的组建及资格审查工作的组织。1.1资格审查小组资格审查小组由3人组成，并负责具体审查事务，其中由采购人派出的采购人代表至少1人，由福建省建信工程管理集团有限公司派出的工作人员至少1人，其余1人可为采购人代表或福建省建信工程管理集团有限公司的工作人员。1.2资格审查的依据是招标文件和电子投标文件。1.3资格审查的范围及内容：电子投标文件（资格及资信证明部分），具体如下：（1）“投标函”；（2）“投标人的资格及资信证明文件”①一般资格证明文件：采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述1单位授权书①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。 ②投标人为自然人的，可不填写本授权书。2营业执照等证明文件①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。3提供财务状况报告(财务报告、或资信证明）①投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下列规定： a.成立年限满1年及以上的投标人，提供经审计的上一年度的年度财务报告。 b.成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。 c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足半年的投标人），应选择提供资信证明复印件。4依法缴纳税收证明材料①投标人提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。 b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法免税范围的投标人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。5依法缴纳社会保障资金证明材料①投标人提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。 b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的投标人，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。6具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有)①招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应提供本声明函。 ②招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人可不提供本声明函。7参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明①重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。8信用记录查询结果①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目投标截止当日。 ②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。 ③信用记录的查询：由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人的信用记录。 ④经查询，投标人参加本项目采购活动(投标截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。9中小企业声明函（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用 ）①投标人应认真对照工信部联企业[2011]300号《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的划分标准，并按照国统字[2017]213号《关于印发的通知》规定准确划分企业类型。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业详见特定资格条件。 ②投标人为监狱企业的，可不填写本声明函，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。 ③投标人为残疾人福利性单位的，可不填写本声明函，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。 ④以联合体形式落实中小企业预留份额时，还需提供《联合体协议》。 ⑤以合同分包形式落实中小企业预留份额时，还需提供《分包意向协议》。10联合体协议（若有）①招标文件接受联合体投标且投标人为联合体的，投标人应提供本协议；否则无须提供。 ②本协议由委托代理人签字或盖章的，应按照招标文件第七章载明的格式提供“单位授权书”。※备注说明①投标人应根据自身实际情况提供上述资格要求的证明材料，格式可参考招标文件第七章提供。②投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。③根据招标文件第四章第一点资格审查的1.3“④其他资格证明文件”要求，允许供应商采用资格承诺制的并提供符合要求的资格承诺函，视为满足招标文件的资格要求。④.其他资格证明文件：采购包1： 资格审查要求概况 评审点具体描述资格承诺函①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。本采购包属于专门面向中小企业采购。本采购包为专门面向中小企业采购，投标人须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（3）投标保证金。1.4有下列情形之一的，资格审查不合格： 明细未按照招标文件规定提交投标函未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件未按照招标文件规定提交投标保证金采购包1：资格审查不合格项：无1.5若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应先按照资质等级较低的供应商确定资质等级，再按照本章第1.2、1.3、1.4条规定进行资格审查。2、资格审查情况不得私自外泄，有关信息由福建省建信工程管理集团有限公司统一对外发布。3、资格审查合格的投标人不足三家的，不进行评标。同时，本次采购活动结束，福建省建信工程管理集团有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。二、评标4、资格审查结束后，由福建省建信工程管理集团有限公司负责评标委员会的组建及评标工作的组织。5、评标委员会由采购人代表和评审专家两部分共5人组成，其中由福建省政府采购评审专家库产生的评审专家4人，由采购人派出的采购人代表1人。5.2评标委员会负责具体评标事务，并按照下列原则依法独立履行有关职责：（1）评标应保护国家利益、社会公共利益和各方当事人合法权益，提高采购效益，保证项目质量。（2）评标应遵循公平、公正、科学、严谨和择优原则。（3）评标的依据是招标文件和电子投标文件。（4）应按照招标文件规定推荐中标候选人或确定中标人。（5）评标应遵守下列评标纪律：①评标情况不得私自外泄，有关信息由福建省建信工程管理集团有限公司统一对外发布。②对福建省建信工程管理集团有限公司或投标人提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。③不得收受投标人或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某投标人。若与投标人存在利害关系，则应主动声明并回避。④全体评委应按照招标文件规定进行评标，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。⑤评标中应充分发扬民主，推荐中标候选人或确定中标人后要服从评标报告。※对违反评标纪律的评委，将取消其评委资格，对评标工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。6、评标程序6.1评标前的准备工作（1）全体评委应认真审阅招标文件，了解评委应履行或遵守的职责、义务和评标纪律。（2）参加评标委员会的采购人代表可对本项目的背景和采购需求进行介绍，介绍材料应以书面形式提交（随采购文件一并存档），介绍内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。6.2符合性审查（1）评标委员会依据招标文件的实质性要求，对通过资格审查的电子投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。（2）满足招标文件的实质性要求指电子投标文件对招标文件实质性要求的响应不存在重大偏差或保留。（3）重大偏差或保留指影响到招标文件规定的合同范围、合同履行及影响关键质量和性能，或限制了采购人的权利，或反对、减少投标人的义务，而纠正这些重大偏差或保留将影响到其他提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。（4）评标委员会审查判断电子投标文件是否满足招标文件的实质性要求仅基于电子投标文件本身而不寻求其他的外部证据。未满足招标文件实质性要求的电子投标文件将被评标委员会否决（即符合性审查不合格），被否决的电子投标文件不能通过补充、修改（澄清、说明或补正）等方式重新成为满足招标文件实质性要求的电子投标文件。（5）评标委员会对所有投标人都执行相同的程序和标准。（6）有下列情形之一的，符合性审查不合格：①项目一般情形：采购包1： 序号 符合审查要求概况 评审点具体描述1情形1违反招标文件中载明“投标无效”条款的规定；2情形2属于招标文件第三章第10.12条规定的投标无效情形；3情形3投标文件对招标文件实质性要求的响应存在重大偏离或保留。②本项目规定的其他情形：采购包1：技术符合性 情形 明细其他情形①招标文件第五章招标内容及要求“二、技术和服务要求”中：以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求，若负偏离则投标无效。②技术部分中不得出现报价部分的全部或部分的投标报价信息（或组成资料），否则符合性审查不合格。③违反招标文件中载明“投标无效”条款的规定或不符合招标文件规定的其它实质性要求。商务符合性 情形 明细其他情形①投标人的投标文件对招标文件“第五章 三、商务条件”中的任何一项要求存在负偏离或者未响应的，其投标无效。（本招标文件中有不一致的地方，以此条款为准）。②商务部分中不得出现报价部分的全部或部分的投标报价信息（或组成资料），否则符合性审查不合格。③违反招标文件中载明“投标无效”条款的规定或不符合招标文件规定的其它实质性要求价格符合性 情形 明细其他情形（1）根据《财政部关于印发关于在相关自由贸易试验区和自由贸易港开展推动解决政府采购异常低价问题试点工作的通知（财办库〔2024〕265号）》的通知：“政府采购评审中出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标（响应）审查程序：（一）投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价其他情形出现招标文件中载明“投标无效”条款的规定。6.3澄清有关问题（1）对通过符合性审查的电子投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容，评标委员会将以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或补正。（2）投标人的澄清、说明或补正应由投标人代表在评标委员会规定的时间内（一般在半个小时左右，具体要求将根据实际情况在澄清通知中约定）以书面形式向评标委员会提交，前述澄清、说明或补正不得超出电子投标文件的范围或改变电子投标文件的实质性内容。若投标人未按照前述规定向评标委员会提交书面澄清、说明或补正，则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。（3）电子投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：①开标（报价）一览表内容与电子投标文件中相应内容不一致的，以开标（报价）一览表为准；②大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；③单价金额小数点或百分比有明显错位的，以开标（报价）一览表的总价为准，并修改单价；④总价金额与按照单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。※同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价应按照本章第6.3条第（1）、（2）款规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（4）关于细微偏差①细微偏差指电子投标文件实质性响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响电子投标文件的有效性。②评标委员会将以书面形式要求存在细微偏差的投标人在评标委员会规定的时间内予以补正。若无法补正，则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。（5）关于投标描述（即电子投标文件中描述的内容）①投标描述前后不一致且不涉及证明材料的：按照本章第6.3条第（1）、（2）款规定执行。②投标描述与证明材料不一致或多份证明材料之间不一致的：a.评标委员会将要求投标人进行书面澄清，并按照不利于投标人的内容进行评标。b.投标人按照要求进行澄清的，采购人以澄清内容为准进行验收；投标人未按照要求进行澄清的，采购人以投标描述或证明材料中有利于采购人的内容进行验收。投标人应对证明材料的真实性、有效性承担责任。③若中标人的投标描述存在前后不一致、与证明材料不一致或多份证明材料之间不一致情形之一但在评标中未能发现，则采购人将以投标描述或证明材料中有利于采购人的内容进行验收，中标人应自行承担由此产生的风险及费用。6.4比较与评价（1）按照本章第7条载明的评标方法和标准，对符合性审查合格的电子投标文件进行比较与评价。（2）关于相同品牌产品（政府采购服务类项目不适用本条款规定）①采用最低评标价法的，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由评标委员会按照下列方式确定一个参加评标的投标人：a.招标文件规定的方式：无b.招标文件未规定的，采取随机抽取方式确定，其他投标无效。②采用综合评分法的，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人作为中标候选人推荐；评审得分相同的，由评标委员会按照下列方式确定一个投标人作为中标候选人推荐：a.招标文件规定的方式：无b.招标文件未规定的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。③非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按照本章第6.4条第（2）款第①、②规定处理。（3）漏（缺）项①招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能），漏（缺）项的报价视为已经包括在投标总价中。②对多报项及赠送项的价格评标时不予核减，全部进入评标价评议。6.5推荐中标候选人：详见本章第7.2条规定。6.6编写评标报告（1）评标报告由评标委员会负责编写。（2）评标报告应包括下列内容：①招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；②投标人名单和评标委员会成员名单；③评标方法和标准；④开标记录和评标情况及说明，包括无效投标人名单及原因；⑤评标结果，包括中标候选人名单或确定的中标人；⑥其他需要说明的情况，包括但不限于：评标过程中投标人的澄清、说明或补正，评委更换等。6.7评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或不能诚信履约的，应要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时还应要求其一并提交有关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应将其作为投标无效处理。6.8评委对需要共同认定的事项存在争议的，应按照少数服从多数的原则进行认定。持不同意见的评委应在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。6.9在评标过程中发现投标人有下列情形之一的，评标委员会应认定其投标无效，并书面报告本项目监督管理部门：（1）恶意串通（包括但不限于招标文件第三章第9.7条规定情形）；（2）妨碍其他投标人的竞争行为；（3）损害采购人或其他投标人的合法权益。6.10评标过程中，有下列情形之一的，应予废标：（1）符合性审查合格的投标人不足三家的；（2）有关法律、法规和规章规定废标的情形。※若废标，则本次采购活动结束，福建省建信工程管理集团有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。7、评标方法和标准7.1评标方法：采购包1：综合评分法7.2评标标准采购包1：综合评分法（1）投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分（即评标总得分）最高的投标人为中标候选人。（2）每个投标人的评标总得分FA＝F1×A1＋F2×A2＋F3×A3，其中：F1指价格项评审因素得分、F2指技术项评审因素得分、F3指商务项评审因素得分，A1指价格项评审因素所占的权重、A2指技术项评审因素所占的权重、A3指商务项评审因素所占的权重，A1+A2+A3=1、F1×A1＋F2×A2＋F3×A3=100分（满分时）。各项评审因素的设置如下：价格项（F1×A1）满分为10.0000分满足招标文件要求且报价最低的为评审基准价，价格得分=（评审基准价/报价）×标准分值技术项（F2×A2）满分为72.0000分 项目 分值 是否客观项 描述1.技术和服务要求响应情况23.00是根据投标人对招标文件第五章招标内容及要求中“二、技术和服务要求”各项基本要求的逐项响应承诺等方面情况进行评分（需提供“技术和服务要求响应表”），（1）完全满足招标文件技术参数要求的得23分；（2）标注“★”的技术指标为不可负偏离参数，出现负偏离按照无效投标处理；（3）未标注“★”的技术指标每负偏离一项扣1.15分（共计20个评审项），满分23.00分，扣完为止。2.总体管理思路3.00否根据投标人通过对本项目的总体管理思路的管理措施方案（包含但不限于整体目标、管理方式、综合服务内容等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）3.环境卫生维护3.00否根据投标人针对本项目特点制定的环境卫生维护方案（包含但不限于公共区域环境卫生维护服务的内容、服务标准等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）4.设备维护管理方案3.00否根据投标人提供的设备维护管理方案（包含但不限于设施设备维护内容，房屋管理与维修养护服务等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）5.服务方案及各项规章管理制度3.00否根据投标人针对本项目提供的服务方案（包括物资配置情况、新生入学、毕业典礼、运动会、迎检等活动保障）及各项管理规章制进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）6.垃圾分类管理3.00否根据投标人提供的垃圾分类工作措施（包含但不限于垃圾分类方案、巩固提升方案、垃圾分类日常管理措施等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）7.保密管理措施3.00否根据投标人结合本项目提供的保密管理措施方案（包含但不限于保密管理、保密规定、保密培训学习等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）8.工作计划及绩效考核管理3.00否根据投标人提供的工作计划及绩效考核管理方案（包含但不限于前期接管工作计划，正常期管理工作计划等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）9.组织架构、岗位设置情况3.00否根据投标人针对本项目提供的组织架构、岗位设置情况的方案（包含但不限于各岗位人员配置、人员考核机制等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）10.技能培训计划3.00否根据投标人针对本项目提供的员工技能培训计划的方案（包含但不限于培训目的、服务理念、业务素质等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）11.档案管理方案3.00否根据投标人提供的档案管理方案（包含但不限于档案管理的内容和服务、公司档案管理规定、档案数字化加工流程等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）12.突发事件应急处置方案3.00是根据投标人提供的各类针对学校的应急处置方案，遇有重大节日、重要来宾到访、失物招领等管理服务方案进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）13.节能管理3.00否根据投标人提供的节能管理方案（包含但不限于节能管理、日常节能措施、节能管理要求等）进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）14.人员稳定监管措施3.00否根据投标人提供的人员稳定监管措施方案（包括但不限于：日常工作规范监管措施方案、人员稳定措施、人员监管措施等)进行评分：包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述、整体思路结构清晰、逻辑性强，内容描述科学合理，细节考虑周全且能够适用于本项目的得3分；包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述、整体思路结构较清晰、逻辑性较强，内容描述较科学合理，细节考虑较周全且基本能够适用于本项目的得2.9分；包含的内容与要点相符但仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.8分；未提供或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。（满分3分）15.项目负责人2.00是根据投标人拟派本项目的项目负责人进行评分：年龄在40(含)周岁以下的基础上，（1）具有本科（含）以上学历；（2）具有人力资源和社会保障部门颁发的经济类中级及以上职称；（3）具有全国高等学校非计算机专业计算机水平考试壹级证书；（4）具有红十字救护员证。每提供一项得0.5分，满分2分，条件不符或证明材料不齐全的不得分。投标人须提供：①有效身份证复印件；②相关证书材料复印件（其中学历证明材料应提供学历证书复印件和中国高等教育学生信息网（学信网）https://www.chsi.com.cn的《教育部学历证书电子注册备案表》或学历证书查询页面截图，截图须能看到网址）；③提供在投标文件递交截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份在投标人单位（不含子公司）缴交的社保证明材料（包含养老、工伤、失业、生育、医疗）复印件，不满足或未提供完整不得分。此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复。（满分2分）16.水电工13.00是根据投标人拟派本项目的水电工其中1人进行评分：在年龄50周岁以下的基础上（1）具有本科或以上学历（2）具有人力资源和社会保障部门颁发的工程类或经济类中级及以上职称；（3）持有市场监督管理局颁发的特种设备安全管理作业人员证（A）；（4）持有应急管理部门颁发的特种作业操作证（低压）；（5）具有消防行业技能鉴定机构颁发的四级或以上消防设施操作员（或建（构）筑物消防员证）；（6）具有红十字救护员证。每提供一项得0.5分，满分3分，条件不符或证明材料不齐全的不得分。投标人须提供：①有效身份证复印件；②相关证书材料复印件（其中学历证明材料应提供学历证书复印件和中国高等教育学生信息网（学信网）https://www.chsi.com.cn的《教育部学历证书电子注册备案表》或学历证书查询页面截图，截图须能看到网址）；③提供在投标文件递交截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份在投标人单位（不含子公司）缴交的社保证明材料（包含养老、工伤、失业、生育、医疗）复印件，不满足或未提供完整不得分。此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复。（满分3分）17.水电工23.00是根据投标人拟派本项目的水电工其中1人进行评分：年龄在50(含)周岁或以下基础上，（1）具有本科或以上学历；（2）持有市场监督管理局颁发的特种设备安全管理作业人员证（A）；（3）持有应急管理部门颁发的特种作业操作证（高压）；（4）消防行业技能鉴定机构颁发的四级或以上消防设施操作员（或建（构）筑物消防员证）；（5）具有红十字救护员证。每提供一项得0.6分，满分3分，条件不符或证明材料不齐全的不得分。投标人须提供：①有效身份证复印件；②相关证书材料复印件（其中学历证明材料应提供学历证书复印件和中国高等教育学生信息网（学信网）https://www.chsi.com.cn的《教育部学历证书电子注册备案表》或学历证书查询页面截图，截图须能看到网址）；③提供在投标文件递交截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份在投标人单位（不含子公司）缴交的社保证明材料（包含养老、工伤、失业、生育、医疗）复印件，不满足或未提供完整不得分。此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复。（满分3分）18.土木工2.00是根据投标人拟派本项目的土木工其中1人进行评分：年龄在50(含)周岁或以下基础上，（1）具有本科（含）以上学历；（2）具有人力资源和社会保障部门或福建省人事厅颁发的土木工程师中级及以上职称；（3）持有市场监督管理局颁发的特种设备安全管理作业人员证（A）；（4）具有红十字救护员证。每提供一项得0.5分，满分2分，条件不符或证明材料不齐全的不得分。投标人须提供：①有效身份证复印件；②相关证书材料复印件（其中学历证明材料应提供学历证书复印件和中国高等教育学生信息网（学信网）https://www.chsi.com.cn的《教育部学历证书电子注册备案表》或学历证书查询页面截图，截图须能看到网址）；③提供在投标文件递交截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份在投标人单位（不含子公司）缴交的社保证明材料（包含养老、工伤、失业、生育、医疗）复印件，不满足或未提供完整不得分。此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复。（满分2分）商务项（F3×A3）满分为18.0000分 项目 分值 是否客观项 描述1.物业管理信息化3.00是根据投标人具有物业相关流程化报事报修综合服务平台系统、人力资源软件员工管理考核系统且承诺（承诺函格式自拟）投入本项目使用的，未提供承诺函或承诺不符合要求的不得分。每提供1项得1.5分，满分3分。 注：①投标人自行开发的须提供计算机软件著作权登记证书复印件；②投标人购置的需提供计算机软件著作权登记证书、软件购置发票（购买方名称需与供应商一致，并提供在国家税务总局增值税发票查验平台上对该发票查验结果的截图）、该软件界面截图及操作说明。③计算机软件著作权登记证书内容本项目服务内容相关，否则不得分。④以上证明材料须齐全、清晰、有效，否则不得分。（满分3分）2.业绩情况3.00是根据投标人提供的自2022 年 1 月 1 日至本项目投标文件递交截止时间止（日期以合同履约完毕时间为准）已履约完成的非住宅类型物业管理项目（业绩服务内容至少包含秩序服务、保洁服务、水电维护维修、客户服务、绿化服务其中三项）情况进行评分：每提供一份的得0.5分，满分3分。注：投标人须列表说明（包含序号、项目名称、服务单位名称、合同签订时间，且业绩证明材料按项目依次排放）以及每份业绩须同时提供中标（成交）公告【提供相关网站中标（成交）公告的下载网页并注明网址】、中标（成交）通知书复印件、合同文本复印件，能够证明该业绩项目经服务单位验收/考核合格或服务满意证明材料、合同期间任意一个月的收款凭证及发票（收款凭证及发票应为同一期）等相关证明文件复印件，以上证明材料均需加盖供应商公章，未同时提供以上各项证明材料的，该项业绩不给予计分。（注：同一服务单位不重复得分，且“业绩”与“满意度证明 ”项同一个项目不得重复得分。）（满分3分）3.满意度证明情况3.00是根据投标人提供的自2022年1月1日至本项目投标文件递交截止时间止（日期以合同履约完毕时间为准）已履约完成的的非住宅类物业管理项目（业绩服务内容至少包含秩序服务、保洁服务、水电维护维修、客户服务、绿化服务其中三项）经服务单位盖章的满意度证明，每提供 1 份得 0.5分，满 分3分（满意度指：评价在 90 分以上， 或者好评、优、满意等表述为满意的评价）。供应商须列表说明（包含序号、项目名称、服务单位名称、合同签订时间， 且满意度证明材料按项目依次排放）以及须提供项目合同文本复印件、服务单位盖章的满意度证明材料复印件及合同期间任意一个月的收款凭证及发票（收款凭证及发票应为同一期），以上证明材料均需加盖供应商公章，未提供本项不得分。（注：同一单位不重复得分，且“业绩”与“满意度证明”项同 一个项目不得重复得分。）（满分3分）4.企业荣誉3.00是投标人自 2022 年 1 月 1 日至 本项目投标文件递交截止时间止获得市级及市级以上行政主管部门表彰、获奖的物业管理相关的荣誉，每提供一份相关书面证明材料复印件的得0.5分，满分3分。须提供荣誉证书或行政主管部门网站截图且注明网址(以提供的荣誉相关证明材料落款时间为本项评标依据，含投标人在管项目获得荣誉)，否则本项不得分，未提供的的不得分。（满分3分）5.诚信履约3.00是投标人承诺自2023年1月1日（含）起至本项目投标截止时间止（以政府采购监督部门出具的行政处罚落款日期为准）没有受到各级政府采购监督部门出具的与本项目履行相关的行政处罚的，得3分。须提供承诺函，否则不得分。注：若中标后发现投标人隐瞒处罚情况、提供虚假承诺的，采购人有权终止合同并追究其相应的法律责任和要求其进行相应的赔偿。 （满分3分）6.人员增援响应承诺3.00是投标人对以下内容进行承诺（承诺函格式自拟）：如若中标，在采购人如因大型活动等工作需要人员支援时，投标人承诺无条件支援，得3分。未提供承诺函或承诺不符合要求的不得分。（满分3分）※除本章第6.3条第（3）款规定情形和落实政府采购政策需进行的价格扣除情形外，不能对投标人的投标报价进行任何调整。（3）中标候选人排列规则顺序如下：a.按照评标总得分（FA）由高到低顺序排列。b.评标总得分（FA）相同的，按照评标价（即价格扣除后的投标报价）由低到高顺序排列。c.评标总得分（FA）且评标价（即价格扣除后的投标报价）相同的并列。8、其他规定8.1评标应全程保密且不得透露给任一投标人或与评标工作无关的人员。8.2评标将进行全程实时录音录像，录音录像资料随采购文件一并存档。8.3若投标人有任何试图干扰具体评标事务，影响评标委员会独立履行职责的行为，其投标无效且不予退还投标保证金或通过投标保函进行索赔。情节严重的，由财政部门列入不良行为记录。8.4其他：无第五章招标内容及要求一、项目概况（采购标的）1.福州第四十三中学校区位于福州市晋安区梅仙街与凌云路交叉口，楼宇有教学楼、行政办公楼及附属楼，占地面积约7060平方米，建筑面积约3834平方米（校园二期建设中，占地面积约6亩，建筑面积约3327平方米）。福州第四十三中学校园物业服务主要内容包含:卫生保洁管理、水电设施设备管理、房屋建筑管理、绿化养护管理以及其它保障工作等，物业服务年费用预算为845320.32元。2.物业管理服务期限合同期1年，即2026年1月1日至2026年12月31日。3.报价要求：供应商应以本项目所涉及的有关项目的所有费用进行分项报价，包括但不限于：服务人员的工资、福利、五险（基本养老保险、失业保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险）、人身意外保险、服装器具、税金以及其他相关费用等一切费用。供应商报价中服务人员的最低工资不得低于《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》闽人社文〔2021〕148号规定的最低工资标准。供应商必须按规定为员工缴纳社保（五险），故供应商报价中必须包含服务人员的工资、社保(含五险)、税金、人身意外保险、服装器具等费用，且不能低于项目所在地规定缴纳的标准，否则按照无效响应处理。本次政府采购活动已经开展但尚未进入评审环节的，法律、法规对我省最低工资标准、缴纳五险另有规定的，从其规定。各投标人应按《2026年物业人员配置及费用测算》格式进行分项报价，未按规定进行分项报价的，按无效响应处理。2026年物业人员配置及费用测算一、人员编制及费用 单位：元序号部门岗位人数服务区域薪资标准月合计年合计备注1项目负责人主任1正常班负责校园内物业工作统筹管理60006000.0072000.00负责项目统筹管理，严格按照物业服务内容及实际需要，协助校方开展好日常后勤保障。工作时间：上午8：00-12：00,下午14:00-17:30。2工程部水电工2大小周休校园一期、二期各配备1名人员500010000.00120000.00负责校内日常检查维修工作，定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。工作时间：上午8：00-12：00,下午14:30-18:00。3土木工1大小周休负责校园内桌椅木具简单修缮50005000.0060000.00负责校内简单的水泥砂浆铺设，门框桌椅维修等工作。工作时间：上午8：00-12：00,下午14:30-18:00。4环境部保洁员8周休一天校园一期4人（办公楼1人、学生楼1人、笃行楼1人、外围1人）；二期4人（楼内办公及学生区3人，外围1人）380030400.00364800.00负责校区教学楼、行政综合楼等楼舍的公共部分及周边环境卫生。工作时间：上午7:30-11:00，下午13:30-18:005绿化员2大小周休校园一期、二期各配备1名人员40008000.0096000.00负责养护本部校区绿化环境。合计1459400.00712800.00二、人员服装费（每人冬、夏各二套）100012000三、生活垃圾清运费2000.0024000四、水箱清洗及检测费（每半年一次，每次1500元）250.003000五、管道疏通（每半年一次，每次1500元）250.003000六、绿化养护工具（含设备工具、药剂等）1000.0012000七、费用小计（一至七项）63900.00766800.00八、管理费（按第七项费用4%计算）2556.0030672.00九、税费（按第七至八项费用6%计算）3987.0047848.00十、费用合计70443.00845320.00备注： 1.物业服务费应包括正常作业所需的：人员工资（不低于最低工资标准）、国家规定的五险一金、国家法定节假日加班补贴、各项岗位培训费、行政管理费、税费、各类保险等。物业公司负责物业人员工资的发放、意外伤害保险的办理。 2.节假日期间，项目负责人至少需保证一天值班，每日确保至少一名工程部人员及至少两名保洁人员在岗、，做到及时响应各类突发事件。 3.物业人员排班按照采购人现场实际要求进行调整。 4.物业办公用品、维修材料、绿化垃圾清运费、卫生保洁耗材均由采购人承担。使用量由采购人按实结算，物业人员自觉接受检查。 5.如遇家长会、学校开学、参观检查等重大活动及紧急故障等情况，恶劣气候必须要有物业管理及工程人员24小时值守。采购人需要紧急召集人员做好日常卫生保洁工作时，物业应无条件按学校需求调动相应数量物业人员到岗，学校不再另行支付加班费用。二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）★一、人员安排：服务人员共配置14人，要求上班做好签到工作，校园物业人员上墙，以便校方抽查，服务人员配置要求详见下表：序号岗位人数年龄要求1项目负责人140周岁（含）以内2水电工250周岁（含）以内3土木工150周岁（含）以内4保洁员855周岁（含）以内5绿化员250周岁（含）以内二、服务要求：(一)综合管理1、主要内容(1)按《物业管理条例》规定对物业管理服务项目内的共用部位、共用设施设备的开展日常保洁卫生和日常机电设备维修维护以及办公用品杂物维修和绿化日常管养。（评审项1）(2)针对校方校区的实际情况，制定完善的物业管理服务方案，建立质量管理、财务管理、档案管理等制度。（评审项2）(3)建立校园物业管理服务团队，所有员工必须持有健康证，管理人员、专业技术人员按照国家有关规定具备管理职业资格证书或者岗位证书。工作人员工作时间须统一着装，佩戴标志，仪表整洁，语言行为规范，服务主动、热情。（评审项3）(4)建立报修与维修记录信息化平台，有完整的报修、维修和回访记录，及时处理解决报修、投诉、纠纷等事务，并做好回访与记录。维修后要有信息反馈或经报修人签字确认。（评审项4）(5)按校方的要求配备区域检查人员，建立巡查、报告、反馈制度。对违反法律法规和校方管理规定的行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的应及时报告校方有关管理部门。实施值班制度，值班登记制度完善，交班登记清楚完整，保证夜间突发事件应急处理的及时性、有效性。（评审项5）(6)每月按时向校方报送以下材料，包括但不限于:在岗人员花名册、校园检查月度报告以及相关职能科室内业管理资料。（评审项6）（评审项7）(7)应建立有效的投诉处理机制，接收、记录、处理、反馈各环节紧密连接，运作效率高。a.物业服务中心直接受理的投诉，应在一个工作日内核实情况、回复处理，最长不超过三个工作日;直接向校方相关部门提交的投诉，应查明事实，确认证据，分清责任后如实上报书面材料，协助相关部门做好相应工作。b.投诉处理属于物业管理责任的，应向涉及的师生道歉并及时纠正;属于无效投诉的应做好解释工作;与投诉者无法协商解决的，应上报校方处理:受理、处置的投诉应保持记录。(8)迎新活动、毕业典礼、校庆活动、运动会、重要会议、重要迎检、各类考试等重大活动、遇到自然灾害天气以及学校其他突击性、临时性安排工作的，物业公司应给予配合，及时、高效完成校方安排的各类重大活动。（评审项8）(9)建立完备的《物业管理服务应急工作预案》,并报校方相关职能部门批复后执行;建立突发事件应急处理预案，定期开展员工应急管理培训，如遇突发事件或突击检查时，须立即到达现场配合校方开展应急处置，包括但不限于临时增加或调配人员、临时扩大工作范围和延长工作时间。（评审项9）★(10)每月征询校方对管理和服务的意见1次，自觉接受学校的监督、检查，及时改善管理和服务，满意率90%以上。（二）校园环境清洁服务1.保洁服务标准（评审项10）要确立专业操作、保持整洁、服务教学的目标。在具体操作当中，一方面引入ISO质量管理体系、5S管理体系（"5S"是整理(Seiri)、整顿(Seiton)、清扫(Seiso)、清洁(Seiketsu)和素养(Shitsuke)这5个词的缩写。）标准进行规范化、程序化地实施。另一方面针对学校物业的特点及教学活动的要求进行点对点地操作，利用岗位安排、提高标准、特别突击等方式来应对学校物业使用频率较高、临时性要求较大等问题。比如，学校的各种大型活动开展较为频繁，每次大型活动之前都必须进行清洁卫生突击清理，以达到活动组织者及学校的要求。在我们进行校园清洁卫生服务工作中，全面提倡量化和细节管理，促使各项环节都能够进行数字化的表示。2.作业规范（1）垃圾桶：垃圾桶由专人负责，垃圾量超过一半时应及时清倒，放置垃圾袋时应检查有无缺口，更换垃圾袋后应清洁垃圾桶内外壁，保持卫生、洁净、干燥。（评审项11）（2）洗手间：洗手间的地面、大小便器，每天必须彻底冲刷，清除一切污渍，进行有效灭菌处理，及时保洁。保持洗手间空气无异味，手间工具材料应专项专用，清洁完毕后，清洁工具应及时清洗干净。（评审项12）（3）办公室：应避免在校方工作时进行清洁作业，如需进入领导办公室，应先敲门，如办公室内有人，需征得同意后才能入内；需确认办公室内无人，才能使用钥匙开门。作业时应避免发出大的响声，应对办公室内物品轻拿轻放小心作业，严禁翻阅台面资料、文件；作业完毕出门时，应随手关灯关门，并通知主管检查工作效果，作好记录。（评审项13）★3.保洁服务的工作频次及要求序号地点项目内容备注1道路、广场、操场无杂物、杂草，无明显污迹。2公共楼道地面水泥地面每日清扫一次，工作时间正常巡扫；瓷砖地面每日擦拭一次；保持地面无烟头、果皮、纸屑等垃圾，无积水、尘土。3楼梯楼梯扶手每周两次擦拭，梯级每日清扫，每周拖抹一次，保持整洁，无污迹、垃圾、杂物。4公共区域垃圾箱垃圾箱每日清洗一次并套上垃圾袋，桶外壁干净无垃圾、无污渍。5公共墙面墙面每月清扫一次，无灰尘、蛛网；不含学校外墙（玻璃门、窗、幕墙）的清洗6公共照明灯杆、灯罩每月擦拭一次，保持表面整洁。7消火栓、电盒柜、管线等每周擦拭一次，保持洁净，无灰尘、蛛网。8公共区域洗手间每日清洗，保持地面干净、整洁；无明显污迹、无异味。设计缺陷造成的原因除外9公共区域台面镜每日擦拭，保持镜面整洁、明亮、无水渍。10电梯每半个月擦拭一次不锈钢，保持轿厢内干净、整洁。11指示牌、标识每周擦拭一次，无灰尘，无破损。12宣传栏每周擦拭一次，保持玻璃明亮，无明显污染物。13体育设施每月擦拭一次，随时清理污染物，无乱张贴、无乱涂画，无破损。14功能室使用前协助管理员将设备、桌椅和器材擦拭干净，摆放整齐;使用后协助管理员将设备整理到位，清扫干净，保持室内空气清新，特殊区域进行消毒。(三)维修维护管理1.主要内容(1)建筑物维护管理:包括楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等。（评审项14）(2)设备管理与维护:供配电系统运行、保养、维修、巡检。给排水系统运行、保养、维修、清理、巡检。电梯的日常运行检查。消防物资、安全设施、防雷设施等保养、维修。（评审项15）(3)公共维修服务:所有建筑本体公用部分的内墙面、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、设备房的小型维护和管理，教学楼、图书馆、实训楼、办公楼、学生宿舍内的照明灯、开关、插座、门窗、玻璃、锁、家具等的维修，公共区域水管、路灯、管沟等水电维修维护。（评审项16）（评审项17）(4)小型维修维护主要指水、电和家具等设施设备的维修和保养。具体如下;a.水电维修。包括水管(明管、暗管)、各类水龙头、阀门、高低水箱洁具损坏;指示灯、应急灯、照明灯管、照明灯泡、开关、插座、灯罩、整流器、启辉器等照明设施损坏;插座、开关面板断裂或破损;电路损坏;卫生设施、上下水道、阀门跑漏水;下水道堵塞;室内渗漏等。b.土木维修。包括室门、窗户、柜门、护栏断裂或破损;门插、门页、门锁损坏或丢失;墙面、天棚修补、粉刷。(5)除接受师生的报修之外，管理人员必须建立巡检制度和联动报修制度维修人员负责巡检工作，保洁等其他人员在对各楼宇、公共卫生间等进行保洁时发现问题应主动报修，形成联动报修机制。应厘清维修人员巡检制度、其他人员报修联动制度的责任关系，做到早发现、早处理、不扯皮，避免出现长明灯、长流水或长期设备、设施损坏无人处理的现象。（评审项18）(6)负责校部办公楼、教学楼及综合实训楼等日常管理(含开门、关门、电风扇、空调时控器等)。（评审项19）(7)负责临时性增加的照明灯、插座、水龙头、锁等安装及电线、网线布设。（评审项20）(8)负责学校办公区域所有设备的更换与安装，其它零星设施设备的布置与安装。（评审项21）(9)负责配合所有门禁系统专业公司的日常检修。（评审项22）★2.服务要求(1)严格遵守维修改造时限:急修项目(如:自来水设施跑冒滴漏、下水管道堵塞、门破锁(含闩、扣等)坏、电源线路和照明设备故障等)接到报修后30分钟内到位，12小时内修复;一般维修项目24小时内修复;需开挖方可修缮的，应校方另行约定时间。房屋及公共配套设施、设备完好率达95%以上;维修工程质量合格率99%;路灯、楼道灯、应急灯、消防疏散指示灯等共用区域的照明完好率达95%;道路、停车场完好率99%。(2)零星维修项目应及时向校方后勤管理处报告，由后勤管理处安排处理。(3)做好电房、水房管理，保证电房、水房整洁，不堆放与电房、水房无关的材料及将其作为他用，保证设备的正常运转。(4)负责电梯的日常管理工作，配合维保单位定期做好安全检查，电梯日常维保及年检事宜由相关专业维保公司负责。如遇设备严重故障，须立即报告校方后勤管理处，同时配合维修服务商实施维修。(5)若接到师生维修投诉，须在维修时限内予以查证、解决问题。(6)维修工具及配套设施设备维修材料损坏需及时通知校方。(7)所有维修电工都必须执证上岗，如夜间出现水电故障，值班员应及时到场维修。★（四）设备设施维护服务1、定期检查维护应急供电系统，确保正常工作状态。2、供配电设备发生异常或故障应及时报告，做好记录，并协同排除异常或故障。3、按照规范定期对给排水系统进行维护、润滑。4、定期检查污水泵、阀门等，确保各种管道阀门完好。5、定期对污水处理系统全面维护保养,系统无明显异味和噪声。6、定期对水泵、水质处理和消毒装置及设备控制柜进行保养。7、如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知校方，供水恢复后检查阀门的关闭情况。8、保持教室或办公室室内家具、木器修理、翻新工作。9、房屋建筑管理，如校园内地砖、石砖等，及时修复，保持完好状态。10、遵守操作规程，正确使用各种机具，对各种机具设备做到勤保养、勤探拭、妥当保管。11、通过专业化的操作和运行，保障学校公共设施设备随时处于良好状态。★(五)校园绿化养护服务1.主要内容工作内容包括绿化养护的草皮、乔木、灌木、水池水生植物，不局限于本项目现有的数量及品种。(1)负责校区范围内所有乔木、灌木、花草、地被植物、藤本植物、草坪、水体植物的修剪、施肥、浇灌等养护工作，中耕除草，树穴硬化破除清理、树穴围堰、乔灌木分离沟、补种部分因养护不到位造成的枯死花草、树木。结合天气、节气情况，灵活调整浇灌时间，节约浇灌用水，保障浇灌效果。及时清理杂草，保证草、树长势，兼顾绿化美观要求。(2)定期病虫害防治，树木防冻保湿、树木涂白、树木白蚁消杀防治。确保养护过程中病虫害树木不超过树木总数的2%。(3)室内、外盆栽的养护工作(室内盆栽包括但不局限于大、小会议室)。(4)协助春季绿化补苗和养护。(5)对摆放在办公场所、会议室、图书馆、主要雕塑及景观石周围等规定位置的大中小型、观花、观叶型盆栽合理分类，并加以养护，每周剪除残花1次，保持植物清洁，对枯死盆栽及时清理。(6)配合校方开展抗台防汛工作、清理各类原因造成的树木刮倒、移植、断枝及临时性、突击性养护任务等。2.服务要求(1)三季有花，四季常青。灌木完整，长势茂盛，无枯死枝，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。保持植活率95%以上;(2)定期对树木、灌木、草坪、花卉进行修剪、养护、施肥(养护所需工具费用由物业公司承担);不间断清除绿地杂草，重点抑制茅草生长蔓延;根据季节特点对花草、树木、灌木等进行病虫害防治。防治药品费用由校方承担，物业公司不得收取人工费用;(3)绿地、各种花草的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理，确保绿化布局合理优美，花草造型配置得当，修剪整齐美观、无黄土裸露。落实责任人进行养护，实行巡查制度，建档记录;花草、绿植等购置费用由校方承担，物业公司不得收取人工费用;(4)绿化养护人员须遵守法律法规，认真做好校方交办的事项;(5)做好灾害天气应对。建立灾害天气防御应急预案;灾害天气来临前做好充分准备，对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，采取疏枝、立柱、绑扎、培土、遮挡等防御措施;密切留意气象台发布的天气预报，发生紧急情况及时汇报并投入抢险。抢险过程中，应服从校方的统一调配;灾害天气过后，组织所有员工，以最快的速度、最短的时间清理妨碍人行和交通的树木;(6)做好大型活动的花木临时布置工作，花草、绿植等购置费用由校方承担，物业公司不得收取人工费用。★(六)其他事项1.根据国家、福建省、福州市的相关要求，配合校方做好各类疫情防控工作。2.负责校方校内办公家具、设施设备等固定资产的搬运服务。搬运过程中应配备相应的工具(如小推车、绳子、轻型卡车等),搬运及时，不可无故拖延时间，不可恶意造成报损废旧仪器及家具的损坏。3.负责校内会议、考试、演出等活动所需横幅、标语的悬挂等。4.要求的保洁频率内容为最低要求标准，应视污染程度随时增加保洁次数。5.按时向本项目所有员工发放工资，物业管理服务公司需为在学校工作的物业服务人员缴纳五险一金。6.提供管理人员、保洁绿化人员和工程技术人员的相对稳定的措施，无特殊原因不能更换关键岗位(如物业经理等)人员，如确需更换应事先征得校方同意。对派驻的工作人员必须进行政历审查，如使用原有物业人员的，原则上要重新考核聘用，考核结果经采购校方同意方可安排人员上岗，并承担审查和赔偿责任。工作人员中不得有违法记录和劣迹的人员，如因违法、犯罪、伤病丧失工作能力等确属不能履行职责需要更换人员，所更换人员的资格、业绩和信誉不得低于行业标准且必须经过校方同意。三、商务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）采购包1：序号参数性质类型要求1★交货地点根据采购人指定地点2★交货时间自合同签订之日起20日3★交货条件经采购人验收合格4★是否邀请投标人验收不邀请投标人验收5★履约验收方式1、期次1，说明：按国家相关标准、采购合同及采购文件要求。6★合同支付方式1、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第一个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的100.00%7★履约保证金不缴纳缴纳方式：无8★其他与第6条合同支付方式不一致的此条为准， 1、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第一个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 2、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第二个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 3、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第三个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 4、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第四个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 5、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第五个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 6、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第六个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 7、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第七个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 8、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第八个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 9、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第九个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 10、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第十个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 11、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后按实支付合同签订后第十一个月的费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.30% 12、服务费按月支付，供应商的服务达到合同约定要求，按考核标准计算后向采购人提供由税务部门核发的正式发票，采购人收到发票后在30天内结清剩余未付款项。以下内容为系统固定不可修改描述，不作为付款依据，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的8.70%其他商务要求★8、违约责任8.1因中标人原因造成采购合同无法按时签订的，视为中标人违约，不予退还履约保证金，对采购人造成的损失的，采购人有权要求中标人支付相应的赔偿金。8.2在签定采购合同之后，有下列情形之一的，将视为中标人违约，采购人有权从履约保证金中扣除，并有权进一步提出索赔：8.2.1签定合同后，中标人未按合同规定提供货物（服务）的；8.2.2中标人逾期提供货物（服务）的，每逾期一天，按合同价格的万分之五偿付违约金；8.2.3中标人不能履约或不能完成合同的（不可抗力因素造成的除外），不予退还履约保证金，对采购人造成的损失的，采购人有权要求中标人支付相应的赔偿金；8.2.4中标人未能按合同规定履行其义务的；8.2.5在签定采购合同之后，中标人要求解除合同的；8.3本合同所有服务，都必须由中标人自己或在投标文件中明确的单位承担，不得以任何名义和理由进行分包或转包。如有发现，视为中标人违约，采购人有权单方终止合同，对采购人造成损失的，需另行支付相应的赔偿。8.4中标人履行义务不符合合同约定时，采购人有权扣减尾款。8.5因中标人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换中标人的权利，并报相关行政主管部门处罚。8.6若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。8.7在明确违约责任后，中标人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。8.8本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待采购人与中标人签订合同时，由双方协商订立。四、其他事项1、除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。2、其他：1、除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。2、其他：本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待采购人与中标人签订合同时，由双方协商订立。第六章政府采购合同参考文本合同编号：福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：住所地：________________联系人：________________联系电话：______________传真：________________电子邮箱：________________乙方：________________住所地：________________联系人：______________联系电话：______________传真：________________电子邮箱：________________根据项目编号为___________的__________项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：二、合同标的三、价格形式及合同价款3.1价格形式固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（￥_____________元）。固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（￥_____________元）。其他方式。3.2合同价款包含范围3.3其他需说明的事项：四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：_____________4.2服务范围：_____________4.3服务地点：_____________4.4服务完成时间：_____________五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：_____________5.2服务内容：_____________5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：_____________（2）服务人员组成：_____________（3）服务设备及物资投入及质量标准：_____________5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：5.4.3其他要求：六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：七、甲方的权利与义务7.1甲方委派___________为联系人，联系方式___________，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于___________之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他八、乙方的权利与义务8.1乙方委派___________为联系人，联系方式___________，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和{{乙方的权利与义务-响应要求-福建}}等要求开展{{乙方的权利与义务-开展服务-福建}}服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他九、资金支付方式、时间和条件十、履约保证金□有，□无。具体如下：（按照采购文件规定填写）。10.1乙方向甲方缴纳人民币/元作为本合同的履约保证金。10.2履约保证金缴纳形式：支票/汇票/电汇/保函等非现金形式。10.3履约保证金合同履行完毕前有效，合同履行完毕后一次性结清退还。十一、合同期限十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价________的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日________向乙方支付违约金。（3）其他违约情形13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日________向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期________仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：（4）其他违约情形十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第_种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式_______份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执_______份；副本_______份，_______17.5其他十八、合同附件十九、合同融资支付约定19.1本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：_______，本合同项下所有款项，甲方须支付至本合同约定的乙方账号，未经_______书面同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起_______内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。甲方（采购人）：法定（授权）代表人：纳税人识别号：开户银行：账号：乙方（中标或成交人）：法定（授权）代表人：纳税人识别号：开户银行：账号：签订地点：_____________签订日期：____年___月___日第七章电子投标文件格式编制说明1、除招标文件另有规定外，本章中：1.1涉及投标人的“全称”：（1）不接受联合体投标的，指投标人的全称。（2）接受联合体投标且投标人为联合体的，指牵头方的全称并加注（联合体牵头方），即应表述为：“牵头方的全称（联合体牵头方）”。1.2涉及投标人“加盖单位公章”：（1）不接受联合体投标的，指加盖投标人的单位公章。（2）接受联合体投标且投标人为联合体的，指加盖联合体牵头方的单位公章。1.3涉及“投标人代表签字”：（1）不接受联合体投标的，指由投标人的单位负责人或其授权的委托代理人签字，由委托代理人签字的，应提供“单位授权书”。（2）接受联合体投标且投标人为联合体的，指由联合体牵头方的单位负责人或其授权的委托代理人签字，由委托代理人签字的，应提供“单位授权书”。1.4“其他组织”指合伙企业、非企业专业服务机构、个体工商户、农村承包经营户等。1.5“自然人”指具有完全民事行为能力、能够承担民事责任和义务的中国公民。2、除招标文件另有规定外，本章中“投标人的资格及资信证明文件”：2.1投标人应按照招标文件第四章第1.3条第（2）款规定及本章规定进行编制，如有必要，可增加附页，附页作为资格及资信文件的组成部分。2.2接受联合体投标且投标人为联合体的，联合体中的各方均应按照本章第2.1条规定提交相应的全部资料。3、投标人对电子投标文件的索引应编制页码。4、本章提供格式仅供参考，投标人应根据自身实际情况制作电子投标文件。封面格式(资格及资信证明部分)福建省政府采购投标文件（资格及资信证明部分）（填写正本或副本）（项目名称：（由投标人填写）（备案编号：（由投标人填写）（项目编号：（由投标人填写）（所投采购包：（由投标人填写）投标人：（填写“全称”）（由投标人填写）年（由投标人填写）月索引一、投标函二、投标人的资格及资信证明文件三、投标保证金※注意资格及资信证明部分中不得出现报价部分的全部或部分的投标报价信息（或组成资料），否则资格审查不合格。（联合体协议及分包意向协议中的比例规定，不适用本条款）一、投标函致：（采购人或采购代理机构）兹收到贵单位关于（填写“项目名称”）项目（项目编号：）的投标邀请，本投标人代表（填写“全名”）已获得我方正式授权并代表投标人（填写“全称”）参加投标，并提交电子投标文件。我方提交的全部电子投标文件由下述部分组成：（1）资格及资信证明部分①投标函②投标人的资格及资信证明文件③投标保证金（2）报价部分①开标一览表②投标分项报价表③招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）④招标文件规定的加分证明材料（若有）（3）技术商务部分①标的说明一览表②技术和服务要求响应表③商务条件响应表④投标人提交的其他资料（若有）根据本函，本投标人代表宣布我方保证遵守招标文件的全部规定，同时：1、确认：1.1所投采购包的投标报价详见“开标一览表”及“投标分项报价表”。1.2我方已详细审查全部招标文件[包括但不限于：有关附件（若有）、澄清或修改（若有）等]，并自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果和责任。2、承诺及声明：2.1我方具备招标文件第一章载明的“投标人的资格要求”且符合招标文件第三章载明的“二、投标人”之规定，否则投标无效。2.2我方提交的电子投标文件各组成部分的全部内容及资料是不可割离且真实、有效、准确、完整和不具有任何误导性的，否则产生不利后果由我方承担责任。2.3我方提供的标的价格不高于同期市场价格，否则产生不利后果由我方承担责任。2.4投标保证金：若出现招标文件第三章规定的不予退还情形，同意贵单位不予退还。2.5投标有效期：按照招标文件第三章规定执行，并在招标文件第二章载明的期限内保持有效。2.6若中标，将按照招标文件、我方电子投标文件及政府采购合同履行责任和义务。2.7若贵单位要求，我方同意提供与本项目投标有关的一切资料、数据或文件，并完全理解贵单位不一定要接受最低的投标报价或收到的任何本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况采购包品目号产品名称认证种类**-1供应商自行填写种类，并上传证明附件以便评审查看…备注采购包品目号投标标的数量规格来源地备注**-1……
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
