商住两用及办公房屋整体出租 商住两用及办公房整体出租 房产招标公告（西安北方惠安化学工业有限公司2025）
基本信息
发布单位:西安北方惠安化学工业有限公司
最终单位:西安北方惠安化学工业有限公司
参与方式:公开询价
出价方式:一次性出价
付款方式:
保证金:0.0元
联系人:崔工
联系方式:17795623798
西安市碑林区端履门4幢商住两用及办公房整体出租询价文件.pdf
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采购明细
序号
商品名称
品类
采购数量
最少响应量
规格
1
西安市碑林区端履门4幢商住两用及办公房整体出租
服务>租赁服务
1.0项
1.0项
可报价时间
开始时间 2025-10-09 10:00:00
结束时间 2025-10-14 08:00:00
西安北方惠安化学工业有限公司西安市碑林区端履门26号4幢商住两用及办公房屋整体出租询价文件发布单位：西安北方惠安化学工业有限公司2025年9月28日1/8一、出租房屋基本情况1.拟出租房屋地址：西安市碑林区端履门26号。2.拟出租房屋简介：该院原为西安北方惠安化学工业有限公司（以下简称“惠安公司”）驻西安办事处，于上世纪八十年代末建成。院内共有4幢房屋，总建筑面积3174.18平方米，房屋所有权证证载用途为商住及办公，配备独立变压器，容量为315KVA。现拟将4幢房屋整体出租（12号幢2-6层除外），出租面积约2189平方米。房屋具体情况及位置见以下明细表及附图。惠安公司拟出租碑林区端履门26号房产明细序号幢号结构总层数设计用途建筑面积（㎡）出租面积（㎡）备注16混合2办公336.7336.7面积含室外楼梯，整栋出租210混合2办公254.5254.5面积含室外楼梯，整栋出租39钢混6商住1398.061398.06面积含室外楼梯，整栋出租412混合6商住1184.92200一层四间房屋出租，2-6层为拆迁安置住户。房屋分层分户平面图图幅号112.5-108.0-6-I坐落34碑林区端履门26号丘号北人行道端266号幢12号幢9号幢履（2层）（6层）（6层）西（6层）10号幢安（2层）希房门产管理局产权产籍管理处1:500FE6B-341998年7月2/8金龙东京咖冶咖啡123网络长健大药房端履门店THEFABRIC胖子排骨米饭服装店怡康医药超市西安慈爱妇产医院TimeKilla99暂停营业公共厕所一心洋菓子完美专业护肤沙龙嘉康利健康生活俱乐部西安慈爱妇产豆乐便利医院地下车库便利店拟出租房屋位置元奶奶拌饭云龙大厦4号楼首发源一家人旅馆西餐BCG曹姐妹专业理容工作室灵威广告噔张凯拓商店白造作家便利居EE（一）资质及承租用途要求：品店Aimi婚纱礼服臻品店服装店善辣火锅厅1.运营经验及资质：承租方具有独立法人资格、营业执照有效、具皮具店中国风味锦里广告曼玲粥店西安钟楼店魏家凉皮旗舰店尚饭钟楼旗舰店快餐567大连海鲜2.用途限制：承租方不得用于经营餐饮、娱乐等业务。1西安高级中学中国风味蜀魏串串老火锅鱼谦益信烟酒中国风味4.承租方不得存在以下情形城市之心A座顺馨宾馆便利店露蒂诗东木头市幼儿园文润生宠物西餐老东兴正元集团东木头市幼儿园文西餐重庆煲王鸡公煲育仁便利秦豫肉夹馍中国风味便利店亚洲风味城市之心车库东厅门东厅门聚源茶庄记录截图）。三星餐馆湖南土菜馆超超东木头市东木头市东环超市中国二、承租方资格要求百润福便东华广告装饰有限公司便利店备丰富的不动产运营经验、资金实力雄厚、自身无重大法律风险及关联风险、企业信誉良好。中国风味艺嘉传媒博安医药英帝拉网咖拟经营业态需提前书面告知甲方确认。3.租期：租期1年起租，具体租期经双方协商确定。中国风味（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；中国移动中国建设银行ATM明洞街韩国炸鸡服装店购物中心英帝拉网络咖啡吧（2）近3年无因租赁纠纷、合同违约北起诉或被仲裁的败诉记录；（3）近3年未被市场监管、消防、环保等部门处5万元以上罚款开心果网咖柏树林自行车租赁点或责令停业整顿（需提供“国家企业信用信息公示系统”行政处罚纪3/8（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（5）承租方在“中国执行网”网站被列为失信被执行人名单，在“全国企业信用信息公示系统”中被列入严重违法失信企业名单；（6）法定代表人及实际控制人未被列入失信名单。5.房屋装修改造要求：（1）承租方可根据其业务经营需求，在不可改变房屋主体结构的前提下，对房屋进行装修改造，且自行承担房屋装修改造费用。装修期内可适当减免资金，具体减免方案经双方协商确定。（2）承租方需确保所有装修改造活动符合国家法律法规的要求，自行完成所有与租赁、经营、装修相关的手续办理，包括但不限于：建设工程规划许可、建筑工程施工许可、消防审查与验收、特种行业许可证等相关手续，且装修方案需经惠安公司同意后才可实施。惠安公司作为房屋所有权人，在装修施工的各项手续办理过程中给予相应必要的配合，不负责、不参与任何申请流程、部门对接、进度跟进等具体事务。（3）若因承租方手续办理逾期、不合规导致装修停工、经营受限或被行政部门处罚，一切责任及损失由承租方承担，且不得以此为由要求甲方减免租金或承担赔偿。（4）承租方在租赁期间装修改造新增的不可移动设施，租赁终止时无偿归甲方所有且不得破坏（5）其他未尽事宜，双方协商后确定。三、租赁核心条款与报价要求（一）报价须知4/81.唯一报价平台：本次房屋整体招租的唯一询价平台为：中国兵器电子商务平台https://www.norincogroup-ebuy.com。如有意向承租，需在此平台注册并报价。2.实地考察：报价前须实地考察，充分了解房屋结构、周边环境、安置户情况等，进行报价、出具正式的报价单，则视为已确认已清楚所有房屋现状，后续不得因“未了解情况”提出异议或要求变更条款。凡因对询价文件阅读不深、理解不透、误解、疏漏或因对拟出租房屋情况了解不清等造成的后果和风险均由各报价人自行负责。3.报价人自行承担参加比选过程中产生的一切费用。4.起租价格：起租价格不低于100万元/年，低于100万元/年的报价，视作无效报价。5.租金增长：租金应阶梯式增长，报价书中需明确各年度租金金额及支付时间。二、报价文件组成：（1）公司简介：含基本情况、资质证书复印件、法人代表身份证明及授权委托书（需签字盖章）；（2）业绩：列举并详细介绍近5年公司运营情况，包括但不限于财务报表、过往业绩等，需上传相关证明材料。（3）租赁方案和报价书：1.拟经营业务的详细规划2.年租金及支付方式（包括但不限于租赁期间内的各年租金）3.初步装修改造方案及投资计划4.可接受的最短装修免租期5/85.对本公告中各项“承租方责任”条款的确认函，承诺承租后独立承担所有相关责任。6.其他关键租赁条款等。（4）报价文件必须加盖公司公章，法定代表人或经正式授权有约束力的授权代表签字。报价文件均需打包上传至兵器电子商务平台。（5）在采购电子商务平台操作时，需注意：选择的价格有效期在询价结束日期后“长期有效”。（6）报价时应注意租金单位、数字填写正确。平台操作完成后，请仔细核对，确保正确无误后再提交。（7）如未在指定时间内成功上传或上传文件报价不完整的，惠安公司将不予受理。（8）询价周期：询价日期为2025年9月30日12:00至2025年10月9日8:00。（三）租金支付及合同要求1.承租方需缴纳履约保证金，履约保证金为平均年租金的50%，可采用等额银行保函形式，；合同终止且无违约行为的，全额无息退还或解除保函；若承租方违约，甲方有权直接从保证金中扣除违约金（无需另行协商），不足部分甲方有权继续追偿。2.首年租金及履约保证金于合同签订后15日内完成支付，之后每年租金于当年租期首月月底前完成支付。（四）其他合同要求（中标后不可谈判）：1.9幢电梯处理：承租方负责拆除（含垃圾清运、场地恢复）并办理特种设备注销手续；若需使用，需自行办理年检、维保、使用6/8登记证使用等手续，承担所有费用及安全责任，电梯出现任何问题与甲方无关。2.12幢拆迁安置户协调：承租方负责收取20户安置户的水、电费并代缴。因水电费收缴、噪音、装修等产生的纠纷，由承租方全权处理，不得让甲方介入。3.日常运营责任：承租方必须合法合规经营，取得与经营活动相关资质，建立健全安全、消防、卫生、环保排污等制度，保障消费者的人身和财产安全。租赁期内发生的安全事故、行政处罚、消费者投诉、第三方索赔等，均由承租方承担全部责任及费用，甲方无需参与处理。4.专项责任：严格执行当地有关部门规定并服从惠安公司监督检查。租赁期间对经营场所的安全、消防、卫生、环保排污等管理负有主体责任，如出现违法违规情形或侵犯第三人权益需承担责任的，概由承租方负责，与惠安公司无关。5.在租赁期间，如果发生有关部门征收未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。6.转租限制：未经甲方书面同意，不得出借、转租（临街门面除外）、抵押、担保；经同意转租的，需提交次承租方全套资质，承租方对次承租方的行为承担连带责任。7.设施维护：租赁期内，房屋主体结构外的所有设施（含水电、门窗、室外楼梯、变压器）的维修、维护及费用由承租方承担；因管理不善导致房屋损坏的，承租方需维修并赔偿甲方损失。8..续租与清退：合同到期前3个月可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。不续租的，需在期满后30日内清退，逾期将按日7/8收取租金1%的违约金。装修新增设施无偿归甲方所有，不得破坏房屋现状，逾期清退的，按日收取租金1%的违约金。四、评选方法：综合评分法评议规则：完成线上报价后，惠安公司将组织评审小组，根据各报价单位的报价文件进行综合评分，择优选择中标方。评分主要围绕企业实力、租赁方案和履约能力三大维度，总分100分。具体评分标准件附件5。五、实地考察及联系方式承租方自行安排前往标的房屋进行实地考察，如对拟出租房产具体位置或其他相关情况不清楚的，可联系惠安公司相关人员答疑。如需考察房屋内部情况及现场答疑，需在2025年9月30日前联系我司工作人员沟通确认时间，过时不再组织。实地考察前承租单位需提供营业执照、资质证明文件、身份证等证明材料。联系人：崔工1779562679884912056地址：西安市鄠邑区余下街道西安北方惠安化学工业有限公司附件1.拟出租房屋位置附图2.房屋所有权证复印件3.拟出租房屋照片4.拟出租房屋设计图5.综合评分表8/8
承租方综合评分表
评分项
评分细则
分值
评分标准与证明材料要求
企业实力 (30分)
财务状况与资金实力
10
评分标准：
1. 注册资本（实缴）：≥5000万(4分),，100-500万(2分)，
2. 净资产：近一年≥1000万(3分), 500-1000万(1.5分)。
3. 营收与利润：近三年营收/利润持续增长(3分), 波动或持平(1.5分)。未提供不得分。
证明材料：经审计的近三年财务报表，最新验资报告。
不动产运营经验
15
评分标准：以单个合同面积≥2000㎡的商业/办公/酒店类项目为有效案例。
1. 案例数量：3个及以上(9分), 2个(6分), 1个(3分)。
2. 案例质量：运营模式与本项目匹配度高、有成功价值提升经验(每个案例加1-2分，最高6分)。
证明材料：相关项目的租赁/运营合同关键页、项目实景照片、可验证的运营数据或成果介绍。
企业信誉与合规性
5
评分标准：基础分5分。存在以下情况则扣分：
1. 在“信用中国”或“国家企业信用信息公示系统”中有行政处罚记录，-2分/次。
2. 近3年有租赁纠纷败诉记录，-3分/次。
3. 被列为失信被执行人或严重违法失信企业，本项得0分。
证明材料：“信用中国”及“国家企业信用信息公示系统”查询截图（需体现查询时间）、承诺函。
租赁方案 (45分)
年租金报价及租金支付房屋
35
评分标准：
租金：以100万元/年为基准分（15分）。报价每高于基准价2万元，加1分，直至满分25分。报价须包含阶梯增长率，未包含的酌情扣1-2分。
租金支付方式：以全额预付年度租金为基准分（5分）。预付多年租金，每加1年加1分，直至满分10分。
证明材料：报价函。
经营业态方案
5
评分标准：
1. 方案定位与市场分析（2分）：定位清晰，对周边市场分析透彻，与物业匹配度高。
2. 商业模式与盈利预测（4=2分）：商业模式成熟可行，财务模型测算合理。
3. 价值提升贡献（1分）：方案能显著提升物业形象和长期价值。
证明材料：详细的商业计划书（含市场分析、业态规划、财务模型等）。
租赁期限与免租期
5
评分标准：
免租期：≤3个月(5分), 4-6个月(3分), >6个月(0分)。
证明材料：报价函中明确列出。
履约能力与风险控制 (25分)
责任承诺与独立运营能力
25
评分标准：
1. 书面承诺（5分）：对公告中所有“承租方责任”出具独立履约承诺函，得5分。
2. 运营能力证明（10分）：提供过往项目中独立完成消防/工程报建、独立协调复杂邻里关系等具体案例证明，案例详实有力得8-10分，一般得4-7分，无证明不得分。
3.履约保证金：以50万元为基准分（5分），每增加10万元得1分，封顶10分。
证明材料：独立履约承诺函（加盖公章）、相关案例的详细说明及证明文件（如政府批文、协调会议纪要等）。
总计
100
按总分由高到低排序，择优选择合作方。
西安市房权证碑林区字第C8417号112510806I-34-12根据《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审查属实，特发此证。发证机关（盖章）：中华人民共和国建设部监制建房注册号：61001房屋所有权人西安惠安化工厂驻西安办事处房屋坐落碑林区端履门26号丘（地）号34产别自管产房屋状况幢号房号结构房屋总层数所在层数建筑面积（平方米）设计用途12混合6;1184.92商住共有人等人共有权证号自至土地使用情况摘要土地证号使用面积(平方米）b.00权属性质使用年限年月日至年月日设定他项权利摘要权利人权利种类权利范围权利价值（元)设定日期约定期限注销日期08415房权证字第号西安市碑林区112510806I-34-1根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审查属实，特发此证。发证机关（盖章）中华人民共和国建设部监制建房注册号：61001房屋所有权人西安惠安化工厂驻西安办事处房屋坐落碑林区端履门26号丘（地）号34产别自管产房屋状况幢号房号结构房屋总层数所在层数建筑面积（平方米）设计用途1砖木121.58其它用途6混合2336.70办公10混合2254.50办公共有人等人共有权证号自至土地使用情况摘要土地证号使用面积(平方米）p.00权属性质使用年限年月日至年月日设定他项权利摘要权利人权利种类权利范围权利价值(元)设定日期约定期限注销日期C8414房权证碑林区字第号西安市碑林区112510806I-34-9根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审查属实，特发此证。发证机关（盖章）中华人民共和国建设部监制建房注册号：61001房屋所有权人西安惠安化工厂驻西安办事处房屋坐落碑林区端履门26号丘（地）号34产别自管产房屋状况幢号房号结构房屋总层数所在层数建筑面积（平方米）设计用途9钢混61398.06商住共有人等人共有权证号自至土地使用情况摘要土地证号使用面积（平方米）0.00权属性质使用年限年月日至年月日设定他项权利摘要权利人权利种类权利范围权利价值（元）设定日期约定期限注销日期
投标 / 标书制作要点（原创）
本商住两用及办公房屋整体出租 商住两用及办公房整体出租 房产涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
