福州市引入增值业态服务招标公告（福州市建总投资发展有限公司2025）
福州城鑫管理咨询服务有限公司受福州市建总投资发展有限公司委托，对庙前街东侧地块引入增值业态服务项目（重新比选）进行公开比选。现欢迎国内合格供应商对该项目进行密封报价。
1.项目编号：CXZX-2025036-1
2.比选范围及内容：
2.1.本比选项目范围为：比选人同意供应商在比选人享有经营权以及管理权的庙前街东侧地块投资建设交通运输类服务。供应商在场地内开展业态须合法合规，业态方案及相关审批手续需报备比选人后方可实施，比选人应协助供应商提供产权证明。场地建成后由供应商运营，供应商享有一定比例的收益权，比选人向供应商收取相应的管理费。
2.2.供应商在该场地开展业态相关建设审批及费用、运营相关费用、土地使用税、场地内相关责任、周边舆情责任等均由供应商承担。供应商应提前做好周边社区及群众关系，涉及12345平台投诉件及其他信访件必须无条件配合比选人做好整改回复工作。不允许供应商在场地进行（1）动火作业；（2）违章搭盖建筑；（3）违反安全生产等工作。具体要求详见第三章比选内容和要求。
2.3.项目概况：庙前街东侧地块位于晋安区庙前街于福马路交界处，该地块为规划绿地，面积约1866㎡，地块现状为保利设置的临时垃圾中转站，场地内已堆放装修垃圾和生活垃圾。供应商应对现状进行改造以满足运营需求。
标的一览表
合同包
项目名称
管理费
响应保证金
合作期限
最低管理费报价(元/月)
供应商每月向比选人支付的毛利分配比例
1
庙前街东侧地块引入增值业态服务项目（重新比选）
不得低于13800元/月
不得低于20%
17000元
5年（场地自交付之日起进行相关审批及建设，自合同签订之日起60日内应完成审批手续且达到运营条件，超过60日后无论是否完成手续，即刻开始计取管理费）
注：（1）供应商的最低管理费报价不得低于13800元/月（最终最低管理费报价以供应商填报的数值为准）。月最低管理费自第3年起每年递增一次，递增比例5%。最低管理费举例：第二年最低管理费与第一年相同不上涨，第三年按第一年最低管理费×（1+5%），第四年按第三年最低管理费×（1+5%），第五年按第四年最低管理费×（1+5%）。
（2）供应商每月向比选人支付的毛利分配比例报价不得低于：20%。
（3）①比选人每月收入=供应商每月毛利总和×供应商填报的分配比例。②供应商每月毛利总和=交通运输类每月营业收入-每月营业成本。每月营业成本仅计取水费、电费。
（4）对比结算周期内的最低管理费总和与以结算周期内的毛利总和为基数×供应商承诺分配给比选人的比例进行对比，供应商根据上述对比结果并以计算数值较高的一项作为最终支付数额。
3. 供应商的资格要求：
3.1 供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；（提供营业执照复印件）
3.2 供应商响应截止时间前未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；（提供信用记录截图）
3.3 本项目不接受联合体响应。
4. 购买比选文件时间、地点：凡愿意参加报价的合格供应商请于2025年10月 14日至2025年10月17日每天上午9时00分至11时30分，下午15时00分至17时00分（含法定公休日、节假日），到福州城鑫管理咨询服务有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼招标代理部）购买比选文件，比选文件及相关资料每套售价200元，售后不退。
【温馨提示：榕发商务中心不允许外部车辆进入，请各供应商自行安排，预留办理时间以免迟到。】
5.响应文件递交截止时间：响应文件应在2025年10月27日9时30分00秒（北京时间）前送至福州城鑫管理咨询服务有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼本项目开标大厅），逾期收到或不符合规定的响应文件恕不接受。
6.报价时间、地点：（北京时间）在福州城鑫管理咨询服务有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼本项目开标大厅）公开报价。
7.本次比选公告、比选文件的澄清修改与补充通知、成交结果公示等相关信息在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、福州城投优采在线（https://fuzhouctyc.com/）、四海易链电子竞价交易平台（sihaiyilian.com）上发布，请供应商及时关注。
8.本项目采用综合评估法的评审办法。
9.联系方式
比选人：福州市建总投资发展有限公司
地 址：福建省福州市仓山区下渡街道连江南路136号
电 话：15621105951
联系人：陈先生
比选代理机构：福州城鑫管理咨询服务有限公司
地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼
电话：0591-83618812
联系人：王工、阳工
响应保证金银行帐号：
开户名称：福州城鑫管理咨询服务有限公司
账户：8111 3010 1180 0924 487
开户银行：中信银行股份有限公司福州鼓楼支行
（注：应在电汇或银行转账单上注明“CXZX-2025036-1响应保证金”，如因供应商汇款凭证未按规定格式完整注明造成银行无法识别响应保证金到账情况或识别错误的，其责任由供应商自行承担。）
附件：
【重新比选公告】庙前街东侧地块引入增值业态服务项目.doc
庙前街东侧地块引入增值业态服务项目（重新比选）比选公告福州城鑫管理咨询服务有限公司受福州市建总投资发展有限公司委托，对庙前街东侧地块引入增值业态服务项目（重新比选）进行公开比选。现欢迎国内合格供应商对该项目进行密封报价。1.项目编号：CXZX-2025036-12.比选范围及内容：2.1.本比选项目范围为：比选人同意供应商在比选人享有经营权以及管理权的庙前街东侧地块投资建设交通运输类服务。供应商在场地内开展业态须合法合规，业态方案及相关审批手续需报备比选人后方可实施，比选人应协助供应商提供产权证明。场地建成后由供应商运营，供应商享有一定比例的收益权，比选人向供应商收取相应的管理费。2.2.供应商在该场地开展业态相关建设审批及费用、运营相关费用、土地使用税、场地内相关责任、周边舆情责任等均由供应商承担。供应商应提前做好周边社区及群众关系，涉及12345平台投诉件及其他信访件必须无条件配合比选人做好整改回复工作。不允许供应商在场地进行（1）动火作业；（2）违章搭盖建筑；（3）违反安全生产等工作。具体要求详见第三章比选内容和要求。2.3.项目概况：庙前街东侧地块位于晋安区庙前街于福马路交界处，该地块为规划绿地，面积约1866㎡，地块现状为保利设置的临时垃圾中转站，场地内已堆放装修垃圾和生活垃圾。供应商应对现状进行改造以满足运营需求。标的一览表合同包项目名称管理费响应保证金合作期限最低管理费报价(元/月)供应商每月向比选人支付的毛利分配比例1庙前街东侧地块引入增值业态服务项目（重新比选）不得低于13800元/月不得低于20%17000元5年（场地自交付之日起进行相关审批及建设，自合同签订之日起60日内应完成审批手续且达到运营条件，超过60日后无论是否完成手续，即刻开始计取管理费）注：（1）供应商的最低管理费报价不得低于13800元/月（最终最低管理费报价以供应商填报的数值为准）。月最低管理费自第3年起每年递增一次，递增比例5%。最低管理费举例：第二年最低管理费与第一年相同不上涨，第三年按第一年最低管理费×（1+5%），第四年按第三年最低管理费×（1+5%），第五年按第四年最低管理费×（1+5%）。（2）供应商每月向比选人支付的毛利分配比例报价不得低于：20%。（3）①比选人每月收入=供应商每月毛利总和×供应商填报的分配比例。②供应商每月毛利总和=交通运输类每月营业收入-每月营业成本。每月营业成本仅计取水费、电费。（4）对比结算周期内的最低管理费总和与以结算周期内的毛利总和为基数×供应商承诺分配给比选人的比例进行对比，供应商根据上述对比结果并以计算数值较高的一项作为最终支付数额。3.供应商的资格要求：3.1供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；（提供营业执照复印件）3.2供应商响应截止时间前未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；（提供信用记录截图）3.3本项目不接受联合体响应。4.购买比选文件时间、地点：凡愿意参加报价的合格供应商请于2025年10月14日至2025年10月17日每天上午9时00分至11时30分，下午15时00分至17时00分（含法定公休日、节假日），到福州城鑫管理咨询服务有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼招标代理部）购买比选文件，比选文件及相关资料每套售价200元，售后不退。【温馨提示：榕发商务中心不允许外部车辆进入，请各供应商自行安排，预留办理时间以免迟到。】5.响应文件递交截止时间：响应文件应在2025年10月27日9时30分00秒（北京时间）前送至福州城鑫管理咨询服务有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼本项目开标大厅），逾期收到或不符合规定的响应文件恕不接受。6.报价时间、地点：（北京时间）在福州城鑫管理咨询服务有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼本项目开标大厅）公开报价。7.本次比选公告、比选文件的澄清修改与补充通知、成交结果公示等相关信息在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、福州城投优采在线（https://fuzhouctyc.com/）、四海易链电子竞价交易平台（sihaiyilian.com）上发布，请供应商及时关注。8.本项目采用综合评估法的评审办法。9.联系方式比选人：福州市建总投资发展有限公司地址：福建省福州市仓山区下渡街道连江南路136号电话：15621105951联系人：陈先生比选代理机构：福州城鑫管理咨询服务有限公司地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼电话：0591-83618812联系人：王工、阳工响应保证金银行帐号：开户名称：福州城鑫管理咨询服务有限公司账户：8111301011800924487开户银行：中信银行股份有限公司福州鼓楼支行（注：应在电汇或银行转账单上注明“CXZX-2025036-1响应保证金”，如因供应商汇款凭证未按规定格式完整注明造成银行无法识别响应保证金到账情况或识别错误的，其责任由供应商自行承担。）
投标 / 标书制作要点（原创）
本引入增值业态服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
