物业服务 商业店面 办公用房招标公告（融悦公馆2025）
融悦公馆物业服务采购需求调查公告
根据《政府采购需求管理办法》规定，现对 融悦公馆物业服务采购项目采购需求进行调查，欢迎社会公众提出宝贵意见与建议。
一、采购清单
序号
标的名称
技术和服务要求
服务期
1
融悦公馆物业服务采购
详见附件
36个月
二、供应商反馈采购需求调查要求
本次采购需求调查结果以书面反馈方式进行，请有意向参加本项目采购需求调查的各供应商，根据以上采购需求情况书面作出反馈意见，并至少包括但不限于以下内容（详见附件）：
供应商参与采购需求调查所需递交的材料
1.企业营业执照复印件一份；
2.供应商根据采购需求提供的相关调查材料（包括但不限于相关产业发展情况、市场供给情况、同类服务项目历史成交信息、其他相关情况等材料）。
三、反馈意见提交方式、时间
1.提交截止时间：2025年10月23日17：30（北京时间）。逾期或者未按照要求递交材料，不予受理。
2.提交形式：加盖公章的采购需求调查材料邮寄至福清市宏路街道创业大道国资小镇3号楼3层。
四、联系方式
联系人：倪文 联系电话：0591-85169810
福清市国有资产管理中心
2025年10月16日
附件下载
关于融悦公馆物业服务采购需求方案(1).docx
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关于融悦公馆物业服务采购需求方案一、项目概况（采购标的）项目名称：融悦公馆物业服务采购本项目概况如下：①物业管理服务范围为融悦公馆小区范围内的建筑物及配套的设备设施和相关场地。②地址：福建省福清市音西街道西楼村。四至范围：东至规划福和大道；北至规划清大道；西南至规划水渠。③性质：住宅用地。④物业类型：住宅物业。⑤总占地面积：53532平方米。⑥绿化率：33.92%。⑦建筑物总面积：融悦公馆总建筑面积210888.08平方米（具体面积以总确权测绘报告为准）。⑧其他面积：地上建筑面积170879.23平方米，地下室面积40008.85平方米；主要包括住宅165637.21平方米、大门1:16.42m²门卫收发室；P2#:47.23m²垃圾分类屋；8#:98.32m²物业管理用房；3#:207.13m²文化活动站，72.6m²快递服务用房；5#:167.6m²物业管理用房，公共配套70.14m²消防监控室，26.06m²电视机房，46.57m²电信机房；7#:290.99m²养老服务设施，62.03m²公共厕所，503.64m²商业；9#:169.99m²物业管理用房，15.5m²门卫收发室、地下室40008.85平方米等。⑨房屋幢数：3栋26层住宅，2栋21层住宅，5栋32层住宅，1栋31层住宅，1栋2层办公、1栋10层商业、5栋1层设备用房。⑩房屋建筑结构：高层为剪力墙结构，多层为框架结构车位车库数量：940个。⑪共用设施设备技术参数：1#楼2#楼5#楼6#楼7#楼9#楼10#楼S1#楼有3部电梯，8#楼11#楼12#楼有2部电梯，7-1#楼1部电梯载重量均为1000kg，速度1.75m/s。消防控制室设置在5#楼一层。地下室生活泵房设置2个84.375吨成品不锈钢生活水池，4套给水变频供水设备，其中J1区变频供水设备设计总流量：Q=18m[3]/h，设计扬程：H=55m；J2区变频供水设备设计总流量：Q=16m[3]/h，设计扬程：H=82m；J3区变频供水设备设计总流量：Q=16m[3]/h，设计扬程：H=109m；J4区变频供水设备设计总流量：Q=12m[3]/h，设计扬程：H=129m。3#楼地下室设490吨室内消防用水水池与357吨室外消防用水水池及消防泵房，消防泵房内设置两台室内消火栓泵（一用一备，设计流量：Q=30L/S，设计扬程：H=155m）、两台室外消火栓泵（一用一备，设计流量：Q=30L/S，设计扬程：H=36m）、两台自动喷淋泵（一用一备，Q=55L/S，设计扬程：H=107m）。11#楼屋面设36吨混凝土消防水箱一座，屋面设置消火栓增压稳压设备一套（一用一备，Q=1.5L/S，设计扬程：H=20m）。楼盘用途面积约（㎡）服务期融悦公馆住宅151629.3636个月商业店面10539.5736个月办公用房1006.2836个月二、技术和服务要求：按照榕政办[2019]136号福州市住宅物业服务“二级服务标准”。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 商业店面 办公用房涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
