上海市配建保障房货币化配建评估费招标公告（上海市青浦区住房保障和房屋管理局2025）
采购公告
采购项目子包编号:
1
公告标题:
5%配建保障房货币化配建评估费的竞争性磋商公告
公告内容:
项目概况
5%配建保障房货币化配建评估费采购项目的潜在供应商应在上海市政府采购网获取采购文件，并于2025年11月05日 10:00（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：310118000250929139602-18277704
项目名称：5%配建保障房货币化配建评估费
预算编号： 1825-000177154
采购方式：竞争性磋商
预算金额（元）： 1360600元 （国库资金：1360600元；自筹资金：0元）
最高限价（元）： 无
采购需求：
包名称：5%配建保障房货币化配建评估费
数量：1
预算金额（元）：1360600.00
简要规则描述：本项目共1个包件。服务内容：具体详见采购需求。
合同履约期限： 本项目服务期限自合同签订之日起至16幅地块正式报告全部验收通过为止。
本项目（ 否 ）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：推行节能产品政府采购、环境标志产品政府采购。促进中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位发展。规范进口产品采购政策。
3.本项目的特定资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单 3.1、本项目采购预算1360600元，超过采购预算的响应不予接受。3.2、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》等规定，本项目专门面向中小企业采购。中小企业应当按照规定提供《中小企业声明函》。3.3、本次磋商不接受联合体响应。3.4、供应商应具有《房地产估价机构备案证书》。
三、获取采购文件
时间：2025年10月23日至2025年10月31日，每天上午 00:00:00-12:00:00 ，下午12:00:00-23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：上海市政府采购网
方式：网上获取
售价（元）：0
四、响应文件提交
截止时间：2025年11月05日 10:00（北京时间）
地点：上海政府采购网（www.zfcg.sh.gov.cn）
五、响应文件开启
开启时间： 2025年11月05日 10:00 （北京时间）
地点：上海政府采购网（www.zfcg.sh.gov.cn）
六、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 七、其他补充事宜 提交响应文件时间截止后，所有通过资格条件审查和符合性审查的供应商均参加磋商。请各提交响应文件的供应商法定代表人或其授权代表于2025年11月 05 日13:30在青浦区政府采购中心301会议室出席磋商会议。出席磋商会议应当携带法定代表人授权委托书、可以无线上网的笔记本电脑、提交响应文件时所用的数字 CA 证书和供应商认为必要的其他相关资料。参加磋商的供应商，在磋商结束后还有一次最后报价的机会。最后的磋商报价是履行合同的最终价格，除《采购需求》中另有说明外，最后的磋商报价应包括响应供应商为完成采购项目而提供服务的一切费用，包括但不限于响应供应商的各种成本、费用、利润和税金。 本项目为预留采购份额采购项目，预留采购份额措施为整体预留 八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称：上海市青浦区住房保障和房屋管理局 地 址：青浦区漕盈路2500号6楼 联系方式：021-69228254 2.采购代理机构信息 名 称：上海市青浦区政府采购中心 地 址：上海市青浦区城中西路38号南楼305 联系方式：59732311 3.项目联系方式 项目联系人：钱晓贇 电 话：59732311
附件信息：
2025-150需求定稿.docx20.4K
公告发布时间:
2025-10-23
公告发布媒体:
上海市政府采购网
公告源URL:
投标（提交响应文件）截止时间:
2025-11-05 10:00:00
采购需求书一、项目背景及概况依据沪房保障〔2024〕120号《关于本市保障房配建的实施意见》的文件精神，为进一步优化保障性住房供给，推进区域职住平衡，统筹好市场和保障、增量和存量之间的关系，提升招商竞争力、优化住宅小区品质，更好助推区域经济发展，需委托具有相应资质和良好社会信誉的评估机构对实施货币化配建的商品住房地块内5%配建保障房进行货币化配建的价值评估。二、项目概述根据土地出让计划，本次涉及货币化配建评估的商品住房地块如下：序号地块名称住宅建筑面积（㎡）1青浦区朱家角未来城市样板区47-04地块58572.302青浦区朱家角未来城市样板区49-01地块40113.223青浦区朱家角未来城市样板区50-01地块36111.734青浦区夏阳街道盈港路北侧75-04地块14827.235青浦区香花桥街道外青松公路东侧61-06地块24406.806青浦区QPPO-0101单元17-05地块54824.007青浦区QPPO-0101单元18-05地块83666.008青浦区练塘QPS3-0101单元21-01单元39065.259青浦区练塘QPS3-0101单元22-01单元46033.0510青浦区香花桥街道外青松公路东侧52-04地块27756.2411青浦区香花桥街道新达路南侧63-15地块10171.2012青浦区香花桥街道新达路南侧63-16地块20279.6013青浦区赵巷镇佳迪路西侧D21-04地块27255.6014青浦区赵巷镇佳迪路东侧C61-02地块18493.2015青浦区赵巷镇佳迪路西侧D21-05地块24425.1016青浦区赵巷镇佳迪路东侧C61-09A地块19784.10三、服务内容青浦区住房保障和房屋管理局委托评估机构对内出让的16幅商品住房地块内5%配建保障房实施货币化配建价值进行评估。评估机构应当按照与委托方约定的时间、方式开展以下工作：1.对涉及评估的商品住房项目地块的区域状况（位置、交通、外部配套、周围环境）、实物状况（土地、建筑物）、权益状况、市场背景（经济社会发展、房地产市场总体状况、住宅用途房地产市场）进行客观描述及分析。选取科学的估价方式确定5%配建保障房（含车位）货币化配建价值，评估同地段同品质住房的房地产价值。2.出具速算表：要求根据地块控规情况及计划楼板价，提供每幅地块出让前速算表，速算表应列明出让地块基本信息、价格水平、配建价值和占比。3.出具预评估说明函：要求依据一地一卡资料出具预评估说明函，说明函包括保障房及相应产权车位货币化配建总价和保障房及相应产权车位货币化配建单价。4.出具正式报告：土地完成出让后，依据地块成交资料，调整货币化配建最终价值，出具正式报告，提供纸质报告2份。四、服务要求1、在履行合同的过程中，评估机构提供、接触、知悉的委托方的相关数据和有关文件应做到保密，不得外泄。需保密的内容包括但不限于书面、电子数据等各种形式。2、评估机构所提供的服务标准按照国家标准或行业标准或企业标准确定，均有标准的以高者（严格者）为准。没有国家标准、行业标准和企业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。3、评估机构所提供的服务还应符合国家和上海市有关规定。4、服务过程中如因招商情况影响土地出让时间而无法年内出具正式评估报告的地块，可结转次年履行。五、服务期限本项目服务期限自合同签订之日起至16幅地块正式报告全部验收通过为止。六、付款方式合同签订，评估方完成全部地块的速算表且采购人收到收款凭证后15个工作日内支付合同价款的40%；评估方完成全部地块的预评估说明函且采购人收到收款凭证后15个工作日内支付合同价款的20%；评估方完成相应地块正式报告并验收通过后30个工作日内按每完成一本正式报告就支付合同25%价款的1/16；16幅地块全部出让评估方完成全部评估报告并验收通过后支付剩余15%合同价款。备注：在合同签订的当年度财政预算关账前,甲方按项目完成情况向乙方支付已完成部分的款项；如项目中部分分项未能在当年度完成的，待次年度剩余分项全部完成后支付剩余款项。六、企业要求1、具有商品住宅项目5%配建保障房货币化配建价值评估工作经验优先。2、具有ISO9001质量管理体系认证证书。七、资格条件供应商应具有《房地产估价机构备案证书》。八、人员要求1、服务团队不少于10人，其中至少一半以上成员具有注册房地产估价师、注册土地估价师资格。2、项目负责人需具有注册房地产估价师资格、高级职称，且有10年以上房地产估价类工作经验，对上海市商品住宅项目5%配建保障房货币化配建价值评估相关政策及业务情况有较为详细的了解。
投标 / 标书制作要点（原创）
本配建保障房货币化配建评估费涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
