全案广告及新媒体整合推广服务招标公告（三亚凤凰岛发展有限公司2025）
设备物资名称
设备物资说明
数量
单位
广告服务费用
1.0
项
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三亚中交凤凰岛项目
2026年度全案广告及新媒体整合推广服务采购
公开招标公告
1.招标条件
本次招标的三亚中交凤凰岛项目2026年度全案广告及新媒体整合推广服务采购公开招标，项目招标人为三亚凤凰岛发展有限公司，目前中交凤凰岛项目正在处于销售阶段，建设资金来自企业自筹 （资金来源），出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对三亚中交凤凰岛项目2026年度全案广告及新媒体整合推广服务采购进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目地址：海南省三亚市天涯区凤凰岛
2.2项目概况：中交凤凰岛是位于三亚市中心海湾三亚湾海域上吹填的人工岛屿，是凤凰海岸片区的核心区域，是三亚市的“城市名片、海上门户”，也是凤凰海岸总部经济及中央商务区的核心产业——邮轮产业的核心载体。2022年11月，《凤凰岛控规局部调整及城市设计图则》获批，凤凰岛用地总规模为36.5公顷，总建设量40万㎡，已开发用地6.42公顷（97 亩） ，计容面积约19.31 万㎡。待开发用地25公顷，计容面积21.38万㎡。
2.3服务范围：覆盖项目全周期的全面且专业的广告服务，制定全年及分阶段的广告传播策略，涵盖报纸、杂志、活动物料、电视媒体、户外广告等多元媒介的创意构思与设计执行。针对中交凤凰项目在售及即将入市的地块产品，制定精准且具前瞻性的营销策略，深入剖析市场动态、消费者需求与竞争态势，依据项目不同阶段特点动态调整优化，为各产品量身定制差异化推广方案。并且深度挖掘产品核心价值与独特卖点，融入整体调性设计，形成具有高度辨识度和记忆点的营销宣传、招商宣传以及品牌宣传。还需负责项目短视频的剪辑与创作，以及运营微信、抖音、交建通等新媒体矩阵，制定针对性内容策略，按时发布内容。
另，需每月按时提供详尽的《海南房地产市场月报》与《竞品项目监测分析报告》，为我方决策提供有力依据。以及根据项目需求，安排专业团队提供驻场服务支持。
2.4 服务期限：计划开始日期2025年12月1日（以采购人书面通知为准），服务结束日期2026年11月30日，服务周期为1年。
2.5 标段划分：1个标段
3.投标人资格要求
3.1基本要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。
3.2业绩要求：近三年(2022年1月1日至今，以合同签定时间为准)，独立承担包括但不限于商业综合体、住宅或类住宅、产权式酒店等项目广告设计、活动策划、新媒体运营以及招商宣传等整合推广服务项目不少于3个。（提供合同主要页，包括封面、内容页、签署页及合同额页等相关证明材料)。
3.3财务要求：近三年公司未出现连续亏损情况（需提供2022年至2024年三年财务年度审计报告或公司财务报表关键页，包括：资产负债表、利润表、现金流量表；公司成立未满三年的，提供注册成立至今年份相关报告，以注册时间为准，如未进行2024年度财务审计，可提供2023年报告，并加盖公章，对真实性负责）。
3.4信誉要求：未列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）的“失信被执行人”、“信用中国”网站（）重大税收违法案件当事人名单、中国政府采购网（）政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间为近3个月内）。
3.5合规要求：供应商须提供合规承诺函（格式见附件），承诺其不存在附件合规风险等级为禁止级别及第一级别的情形，如后续发现其承诺与实际情况不符的，招标人有权取消其中标资格。
3.6合作要求：响应单位近3年（2022年1月1日至今）未与中交集团及下属公司有过重大合同纠纷（提供承诺函并盖章）。
3.7 其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国交通建设股份有限公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。
3.8本次招标不接受联合体投标。
3.9单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。
3.10 至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：
（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；
（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；
（5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入严重失信主体名单。
4.招标文件的获取
4.1
凡
有
意
参
加
投
标
者，
请
于
2025
年
10
月
23
日
09
时
至
2025
年
10
月
28
日
09
时
（北
京
时
间
，
下同
）
，
登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）获取电子招标文件。
4.2 □免费下载 √出售，每套售价 200 元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。供应商应于 2025 年 10 月 28 日 09 时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“公司简称+全案广告服务采购+招标工本费”），汇款需使用投标单位的公户进行汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于 20225年 10 月 28 日 09 时前发至邮箱2028282139@qq.com ，并致电采购联系人确认开通标书下载权限（邮件标题栏填写“（供应商名称）关于三亚中交凤凰岛项目2026年度全案广告及新媒体整合推广服务采购标书费用”）方能下载采购文件。购买采购文件及投标保证金（如有）的费用请汇入以下账户：
公司名称：三亚凤凰岛发展有限公司
三证合一信用代码：91460200708819177J
公司地址及电话：三亚市凤凰岛国际客运港区联检楼3220898-88958552
开户账号：2201026209020102881
开户行：中国工商银行股份有限公司三亚分行
4.3 已在网并且已通过三亚凤凰岛发展有限公司层级供应商或已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加三亚中交国际邮轮港有限公司为合作单位需进行合作意向申请通过后参与投标。
未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择三亚中交国际邮轮港有限公司，审核通过后方可参与投标。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（同投标截止时间，下同）为： 2025 年 11 月 13 日 09 时 00 分，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件（上传附件含可编辑版及PDF版投标文件正本扫描件，上传成功时间即为递交时间），同时提交辅助评标纸质版标书，递交地址为：中交凤凰岛联检楼3号会议室（联系人：莫志君，电话：18389377991），可采用邮寄方式递交。
5.2 逾期未完成上传的电子投标文件，“中交招采网”将予以拒收。
5.3电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。
6.开标
6.1开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。
6.2开标地点：本次招标在“中交招采网”平台线上开标，不举办现场开标，现场开标地点 海南省三亚市天涯区中交凤凰岛联检楼三层3号会议室 。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在 中交招采网（网址：上发布。
8.评标办法
本项目评标办法采用 综合评估法 。
9.投标保证金
投标保证金的递交：
（1）√不要求递交
（2）□要求递交
保证金金额： / ；保证金形式： / 。
10.合同主要条款
10.1 付款条件：付款前甲方应根据乙方本月的工作执行情况进行打分，分值在90分（含90分）以上则支付本月全款；分值在80—90分（含80分）则支付月度服务费的90%；分值在70—80分（含70分）则支付月度服务费的80%；70分以下则支付月度服务费的70%。若连续（或累计）3个月分值低于60分，则甲方有权无条件终止合同。
备注：中交招采网展示税率仅用于系统统一格式，不作为计税依据。
10.2 履约保证金的递交：
（1）√不要求递交
（2）□要求递交
保证金金额： / ；保证金形式： / 。
11.监督部机构
监督机构名称：中交海洋投资控股有限公司供应链与成本管理部
举报电话：0898-32990271
举报邮箱：zjhtcgjiandu@ccccltd.cn
12.中标供应商平台服务费缴纳说明
为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，经公司研究决定，将对参与我司采购活动并成功中标的供应商、分包商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系4006765885中标服务费请按7咨询。
10.1收费标准
按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：
（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；
（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；
（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；
（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；
（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。
10.2支付流程
（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；
（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；
（3）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；
（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。
三亚凤凰岛发展有限公司
2025 年10月
13.联系方式
地 址：海南省三亚市天涯区三亚凤凰岛联检办公楼3层；
联系人：莫志君
电 话：18989377991
电子邮箱：2028282139@qq.co
中交凤凰岛项目2026年度全案广告及新媒体整合推广服务采购公开招标文件（采购方案编号：syfhd-yxb-fw-202509003）招标文件招标人：三亚凤凰岛发展有限公司2025年10月1第一章招标公告三亚中交凤凰岛项目2026年度全案广告及新媒体整合推广服务采购公开招标公告1.招标条件本次招标的三亚中交凤凰岛项目2026年度全案广告及新媒体整合推广服务采购公开招标，项目招标人为三亚凤凰岛发展有限公司，目前中交凤凰岛项目正在处于销售阶段，建设资金来自企业自筹（资金来源），出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对三亚中交凤凰岛项目2026年度全案广告及新媒体整合推广服务采购进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1项目地址：海南省三亚市天涯区凤凰岛2.2项目概况：中交凤凰岛是位于三亚市中心海湾三亚湾海域上吹填的人工岛屿，是凤凰海岸片区的核心区域，是三亚市的“城市名片、海上门户”，也是凤凰海岸总部经济及中央商务区的核心产业——邮轮产业的核心载体。2022年11月，《凤凰岛控规局部调整及城市设计图则》获批，凤凰岛用地总规模为36.5公顷，总建设量40万m，已开发用地6.42公顷（97亩），计容面积约19.31万m。待开发用地25公顷，计容面积21.38万m32.3服务范围：覆盖项目全周期的全面且专业的广告服务，制定全年及分阶段的广告传播策略，涵盖报纸、杂志、活动物料、电视媒体、户外广告等多元媒介的创意构思与设计执行。针对中交凤凰项目在售及即将入市的地块产品，制定精准且具前瞻性的营销策略，深入剖析市场动态、消费者需求与竞争态势，依据项目不同阶段特点动态调整优化，为各产品量身定制差异化推广方案。并且深度挖掘产品核心价值与独特卖点，融入整体调性设计，形成具有高度辨识度和记忆点的营销宣传、招商宣传以及品牌宣传。还需负责项目短视频的剪辑与创作，以及运营微信、抖音、交建通等新媒体矩阵，制定针对性内容策略，按时发布内容。另，需每月按时提供详尽的《海南房地产市场月报》与《竞品项目监测分析报告》，为我方决策提供有力依据。以及根据项目需求，安排专业团队提供驻场服务支持。2.4服务期限：计划开始日期2025年12月1日（以采购人书面通知为准），服务结束日期2026年11月30日，服务周期为1年。2.5标段划分：1个标段3.投标人资格要求3.1基本要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。3.2业绩要求：近三年（2022年1月1日至今，以合同签定时间为准），独立承担包括但不限于商业综合体、住宅或类住宅、产权式酒店等项目广告设计、活动策划、新媒体运营以及招商宣传等整合推广服务项目不少于3个。（提供合同主要页，包括封面、内容页、签署页及合同额页等相关证明材料）。3.3财务要求：近三年公司未出现连续亏损情况（需提供2022年至2024年三年财务年度审计报告或公司财务报表关键页，包括：资产负债表、利润表、现金流量表：公司成立未满三年的，提供注册成立至今年份相关报告，以注册时间为准，如未进行2024年度4财务审计，可提供2023年报告，并加盖公章，对真实性负责）。3.4信誉要求：未列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）的“失信被执行人”、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法案件当事人名单、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间为近3个月内）。3.5合规要求：供应商须提供合规承诺函（格式见附件），承诺其不存在附件合规风险等级为禁止级别及第一级别的情形，如后续发现其承诺与实际情况不符的，招标人有权取消其中标资格。3.6合作要求：响应单位近3年（2022年1月1日至今）未与中交集团及下属公司有过重大合同纠纷（提供承诺函并盖章）。3.7其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国交通建设股份有限公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。3.8本次招标不接受联合体投标。3.9单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。3.10至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；（5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入严重失信主体名单。54.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请于2025年10月23日09时至2025年10月28日09时（北京时间，下同），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）获取电子招标文件。4.2口免费下载出售，每套售价200元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。供应商应于2025年10月28日09时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“公司简称+全案广告服务采购+招标工本费”），汇款需使用投标单位的公户进行汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于20225年10月28日09时前发至邮箱2028282139@qq.com，并致电采购联系人确认开通标书下载权限（邮件标题栏填写“（供应商名称）关于三亚中交凤凰岛项目2026年度全案广告及新媒体整合推广服务采购标书费用”）方能下载采购文件。购买采购文件及投标保证金（如有）的费用请汇入以下账户：公司名称：三亚凤凰岛发展有限公司三证合一信用代码：91460200708819177J公司地址及电话：三亚市凤凰岛国际客运港区联检楼3220898-88958552开户账号：2201026209020102881开户行：中国工商银行股份有限公司三亚分行4.3已在网并且已通过三亚凤凰岛发展有限公司层级供应商或已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接参与投标。在网平级单位供应商未增加三亚中交国际邮轮港有限公司为合作单位需进行合作意向申请通过后参与投标。未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或合作意向单位选择三亚中交国际邮轮港有限公司，审核通过后方可参与投标。65.投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间（同投标截止时间，下同）为：2025年11月13日09时00分，投标人应在截止时间前通过“中交招采网”递交电子投标文件（上传附件含可编辑版及PDF版投标文件正本扫描件，上传成功时间即为递交时间），同时提交辅助评标纸质版标书，递交地址为：中交凤凰岛联检楼3号会议室（联系人：莫志君，电话：18389377991），可采用邮寄方式递交。5.2逾期未完成上传的电子投标文件，“中交招采网”将予以拒收。5.3电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。6.开标6.1开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。6.2开标地点：本次招标在“中交招采网”平台线上开标，不举办现场开标，现场开标地点海南省三亚市天涯区中交凤凰岛联检楼三层3号会议室。7.发布公告的媒介本次招标公告在中交招采网（网址：https://zjzcw.iccec.cn)上发布。8.评标办法本项目评标办法采用9.投标保证金投标保证金的递交：（1）不要求递交（2）口要求递交综合评估法保证金金额：；保证金形式：710.合同主要条款10.1付款条件：付款前甲方应根据乙方本月的工作执行情况进行打分，分值在90分（含90分）以上则支付本月全款；分值在80—90分（含80分）则支付月度服务费的90%；分值在70-80分（含70分）则支付月度服务费的80%；70分以下则支付月度服务费的70%。若连续（或累计）3个月分值低于60分，则甲方有权无条件终止合同。备注：中交招采网展示税率仅用于系统统一格式，不作为计税依据。10.2履约保证金的递交：（1）不要求递交（2）口要求递交保证金金额：；保证金形式：11.监督部机构监督机构名称：中交海洋投资控股有限公司供应链与成本管理部举报电话：0898-32990271举报邮箱：zjhtcgjiandu@ccccltd.cn12.中标供应商平台服务费缴纳说明为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，经公司研究决定，将对参与我司采购活动并成功中标的供应商、分包商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.iccec.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系4006765885中标服务费请按7咨询。10.1收费标准按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：8（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。10.2支付流程（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；（2）费用查询：供应商登录“中交招采网一服务管理”模块查看待支付费用；（3）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网一服务管理一发票下载”模块获取。13.联系方式地址：海南省三亚市天涯区三亚凤凰岛联检办公楼3层；联系人：莫志君电话：18989377991电子邮箱：2028282139@qq.com三亚凤凰岛发展有限公司2025年10月9
投标 / 标书制作要点（原创）
本全案广告及新媒体整合推广服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
