山西省保安外包服务招标公告（山西省康养集团物业管理有限公司2025）
询价单号
RQ25102200015
采购方式
公开询单
采购员
联系电话
报名截至时间
2025-10-25T10:00
报价截至时间
2025-10-28T11:00
采购商名称：山西省康养集团有限公司
物料信息
物料代码
物料名称
规格型号
品牌
采购数量
计量单位
要求交货期
备注
太谷片区（农产品国际交易中心园区保安服务项目）
详情见附件
16.0
人
2025-10-31
询价条款
一、交货地址：山西太原市晋源区 贾家庄街文旅青运城
二、保证金额度：0元
三、商务条款：详情见附件
四、技术条款：详情见附件
五、注册资本必须大于等于1000万元
六、报名要求：
七、资质要求：
附件下载
2025年太谷农产品保安比选资料(1).doc
农产品保安服务合同书.docx
山西省农产品国际交易中心园区保安外包服务项目询比采购文件项目编号：采购人：山西省康养集团物业管理有限公司二〇二五年十月第一章供应商须知表项号内 容说 明 与 要 求1采购人采购人：山西省康养集团物业管理有限公司地 址：山西省农产品国际交易中心园区联系人：张鑫电 话：139351363192监督部门山西省康养集团物业管理有限公司联系人：陈瑾瑾监督电话：134530573533项目名称山西省农产品国际交易中心园区保安外包服务项目4项目概况山西省晋中市太谷经济开发区山西省投资集团太谷农产品国际交易有限公司国际博览区共约 110600 平方米，2号楼（结算中心）区域面积为31000平方米，3号楼（双创中心）区域面积为31000平方米。秩序维护及安全保卫工作。5质量要求达到国家、行业相关规范、规定合格标准6采购内容及范围详见采购文件第四章。7服务期限自合同签订之日起一年内。8资金来源全面预算9供应商资格条件1.供应商必须是中华人民共和国境内合法注册的独立法人机构，具有独立承担民事责任的能力且具备有效的营业执照；2.供应商未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；目前没有受到上级行政主管部门做出的取消投标资格或禁止进入相应市场且处于有效期内的行政处罚；3.供应商未被列入文旅集团供应商黑名单；供应商未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“严重失信主体名单”；4.供应商近三年内具有类似项目业绩；（一个完整的业绩需具备合同和相对应的发票，类似项目指与本项目相关的项目）；5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段或者未划分标段的同一项目的询比活动；6.本项目不接受联合体参加询比活动。10资格审查方式资格后审11构成采购文件的其他资料澄清、补遗及修改（如有）12对采购文件疑义方式：通过电话联系13采购文件澄清发出的形式和时间形式：通过“欧贝平台”在线发出时间：响应文件递交截止时间2日前14获取文件时间及方法 获取方法：凡有意参加询比者，请于上述时间在“欧贝平台”网上免费获取采购文件。15响应文件递交截止时间 逾期递交的或者未递交的响应文件，欧贝平台不予受理16响应文件开启时间同响应文件递交截止时间17递交方法供应商应在“欧贝平台（https://www.obei.com.cn）”上传响应文件。18开启方式通过“欧贝平台”网上开启19最高限价☑无□有20报价说明供应商根据本单位自身实力，充分考虑市场竞争和风险因素，结合本项目实际情况进行报价。报价包括完成全部工作范围及要求的一切费用。21踏勘现场不组织22电子响应文件组成本次以电子响应文件为准，完整的电子响应文件应包括响应文件目录及格式中要求的所有内容，并组织成一个独立的文件（.Pdf格式）在线递交；如响应文件内容太多，可将多个文件（.Pdf格式）打包压缩为一个文件（.Zip格式）后统一递交。23评审小组的组建评审小组由 5 人组成；24成交供应商的确定☑综合得分最高的确定为成交供应商□报价最低的确定为成交供应商25成交供应商数量 1 家26评审方法及标准☑综合评估法□最低报价法27合同价格及调整方式总价合同，不予调整。28付款方式乙方完成所有服务内容，经甲方验收合格后，乙方出具增值税发票，甲方按照相关规定分期支付合同金额。29成交服务费无30响应文件有效期60 日历天（从递交响应文件截止之日起计算）31平台客户服务欧贝平台（https://www.obei.com.cn）客户服务中心工作时间：8:30-12:00,14:30-18:00（工作日）32其它要求（相关资料附主要说明页即可）所附资料必须清晰可识别，如模糊不清则视为无效第二章评审办法初步评审标准条款号评审因素评审标准1评审方法 本次评审采用综合评估法。评审小组对满足采购文件实质性要求的响应文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐候选成交供应商。综合评分相等时，以报价低的优先；报价也相等的，以服务方案得分高的优先；服务方案得分也相等时，以响应文件上传时间较前者优先。2.1.1资格评审标准2.1.1.1营业执照符合第一章“供应商须知表”第9条规定2.1.1.2业绩要求符合第一章“供应商须知表”第9条规定2.1.1.3信誉要求符合第一章“供应商须知表”第9条规定2.1.1.4其他要求符合第一章“供应商须知表”第9条规定2.1.2符合性评审标准2.1.2.1响应文件格式有法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）或加盖单位章。由法定代表人签字（或盖章）的，应附法定代表人身份证明，由委托代理人签字（或盖章）的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第五章“响应文件格式”的规定。2.1.2.2响应报价符合第一章“供应商须知表”第19、20条规定2.1.2.3响应内容符合第一章“供应商须知表”第6条规定2.1.2.4服务期限符合第一章“供应商须知表”第7条规定2.1.2.5质量要求符合第一章“供应商须知表”第5条规定2.1.2.6响应文件有效期符合第一章“供应商须知表”第30条规定注：所附资料必须清晰可识别，如模糊不清则视为无效详细评审标准评审概要内 容分值构成 (总分100分)报价部分40分，业绩10分，人员配置、业务水平30分、企业资信，专业维保资质及售后20分。 第三章合同条款及格式（双方签订合同以山西省康养集团物业管理有限公司下发的最新合同示范文本为准）第四章技术要求一、项目基本情况：项目概况及现状：山西省晋中市太谷经济开发区山西省投资集团太谷农产品国际交易有限公司国际博览区共约110600平方米，2号楼（结算中心）区域面积为31000平方米，3号楼（双创中心）区域面积为31000平方米。二、服务内容：服务质量标准：1、服务管理模式秩序队伍进入项目服务后，全面推行秩序安防服务工作，服务管理模式为“双重化领导、制度化管理、军事化规范、标准化服务”。1.1双重化领导双重化领导就是开展的秩序安防服务活动（指在园区内，下同）要在康养物业公司和秩序队伍管理方的双重领导下进行。首先是保证康养物业公司对秩序安防服务工作的统一领导和管理。秩序安防服务作为物业服务工作的重要组成部分，就是以专业水准履行业户委托的秩序安防服务职责，实现物业服务整体工作目标。康养物业公司始终坚持，秩序安防服务工作必须与整体物业服务有机结合在一起，坚决接受我公司的统一领导和管理。其次是物业公司对秩序安防服务工作的领导和管理。领导和管理主要体现在秩序安防服务的过程中，就是按照物业公司和专业化标准要求，对秩序队伍进行规范管理和职业素质教育培训、对秩序安防服务岗位勤务的实施、对服务质量的检查和整改、对岗位治安突发事件的应急处置。双重化领导有利于秩序队伍与物业公司的一体化、一致性和凝聚力；有利于秩序安防服务工作与物业其它工作的有机结合；有利于秩序安防服务质量的及时改进和提高；也有利于业户与我公司信息共享、协调联动、保持一致、关系和谐。1.2制度化管理制度化管理就是秩序员职业行为和安保服务活动，要以秩序队伍和我公司各项成文规章制度为规范，严格做到制度管岗、制度管人、制度管事。以制度管理秩序员职业形象和勤务行为；以制度管理小区治安秩序和公共安全秩序；以制度规范安保服务活动；以制度监督、检查、考核、评定秩序安防服务工作绩效和质量；以制度处理违纪、违规行为和问题。总之，就是将秩序队伍的管理和服务，完全据之以成文制度之下。在秩序队伍培训、管理和秩序安防服务勤务规范方面，秩序队伍必须具有完善成熟的规章制度，并在秩序安防服务过程中，根据岗位出现的安全管理新情况及时协助物业公司建立健全相应的管理规章制度，保证制度化管理的实时跟进。通过统一规范的制度化管理，确保提高秩序安防服务效率和质量，促进园区管理秩序的和谐稳定。1.3军事化规范根据秩序安防服务行业的特点，秩序队伍须始终坚持以军事化规范秩序队伍和服务活动，全面实行岗前军事化培训，勤务形象军事化、纪律作风军事化。军事化规范，可以养成秩序队伍的军人精神气质、忠诚品质和职业素养，可以提高秩序队伍的纪律性和工作形象。这对于保证秩序安防服务质量，展示服务良好形象，提升物业服务品质和管理水平，打造园区物业企业文化具有重要意义。1.4标准化服务秩序队伍在为小区提供秩序安防服务前，首先要结合岗位职责和服务人员等实际情况，将秩序安防服务的勤务操作和质量标准进行细化及量化，须制定安保服务操作规程和质量控制等相关服务指导文件，并依此对秩序员进行岗位业务培训，对秩序勤务进行规范，对秩序安防服务质量进行控制。推行标准化服务，能够迅速提高秩序员的业务素质，能够有效保证服务质量的稳定提高，并且有利于物业公司对秩序安防服务工作的监督检查和考核。实施标准化服务，对于实现队伍职业化、服务专业化、管理制度化、勤务规程化、形象规范化具有保障作用。三、服务范围：山西省晋中市太谷经济开发区山西省投资集团太谷农产品国际交易有限公司国际博览区共约110600平方米，2号楼（结算中心）区域面积为31000平方米，3号楼（双创中心）区域面积为31000平方米。四、服务期限要求：自合同签订之日起一年。五、服务质量要求：按相关内容客观、公正进行安保服务，在甲方规定的时间内科学、高效完成各项任务。六、项目单位提供资料与便利：1、项目单位提供的资料清单：提供基础资料。2、项目单位应当完成或配合完成的主要工作：完成园区整个秩序维护及安全保卫工作。七、技术要求：1、乙方须具有完善的物业支持和安保服务经验；拥有一套完整的安保管理服务运作模式和规范的操作规程。2、乙方提供服务人员16名(合同期内，根据实际情况可增减人数，按需调整核算费用），提供服务的秩序员应身体健康、年龄不超55岁、诚实勤劳，具备良好的职业道德和服务态度，无犯罪记录，对小区人员要以礼相待。节约水、电，爱护本小区的公共财物，人为损坏需赔偿。具体要求如下：序号岗位实际人数（白加夜）备注1执勤队长岗1+12南门岗1+13北门岗1+143号楼岗1+152号楼岗1+16巡逻岗2+27白班前台岗18项目部夜班岗1合计16序号岗位实际人数（白加夜）备注1执勤队长岗1+12南门岗1+13北门岗1+143号楼岗1+152号楼岗1+16巡逻岗2+27白班前台岗18项目部夜班岗1合计163、接受甲方的监督检查。对于素质低、服务态度和工作能力差的员工，甲方有权提出更换。4、乙方需对秩序员工作进行考核以提高工作质量，并定期对秩序员进行培训。八、报价范围与要求：1、根据市场情况及企业自身实力按照相关要求进行报价。所报单价包括人工、材料、管理、利润等完成服务工作所涉及的全部费用，以及税金。2、成交价以单价为准，结算时以实际数量为准据实结算。3、成交价在服务期限内固定不变，不做任何调整。九、其他要求：完成甲方交办的其它与安保相关的临时性工作任务。第五章响应文件格式目录一、响应函二、法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）三、授权委托书（适用于有委托代理人的情况）四、报价表五、资格审查资料六、响应方案_________________项目响应文件项目编号：供应商：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）年月日一、响应函（采购人名称）：1.我方已仔细研究了（项目名称）项目采购文件的全部内容，愿意以人民币（大写）（¥）的总报价（其中，增值税税率为），质量要求_________，服务期限________完成相关服务，并按合同约定履行义务。2.我方的响应文件包括下列内容：（1）响应函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）报价表（4）资格审查资料（5）响应方案3.我方承诺在采购文件规定的有效期内不撤销响应文件。4.我方承诺我单位未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；目前没有受到上级行政主管部门做出的取消投标资格或禁止进入相应市场且处于有效期内的行政处罚。供应商：（盖单位章）年月日二、法定代表人身份证明供应商名称：姓名：性别：年龄：职务：，系（供应商名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人身份证原件扫描件。供应商：（盖单位章）年月日三、授权委托书本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：自本委托书签署之日起至响应文件有效期满。代理人无转委托权。附：法定代表人身份证原件扫描件及委托代理人身份证原件扫描件供应商：（盖单位章）法定代表人：（签字）身份证号码：委托代理人：（签字）身份证号码：年月日四、报价表（一）报价一览表项目名称项目编号供应商名称总报价大写： 小写： 服务期限说明（如有）供应商：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）年月日（二）报价清单（服务类）序号分项名称计算依据金额（元）备注1234……………费用合计供应商：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）年月日五、资格审查资料1.附相关证明材料（包含但不限于营业执照原件扫描件，国家企业信用信息公示系统、信用中国查询信誉情况网页截图）。注：如响应文件中未附国家企业信用信息公示系统、信用中国查询信誉情况网页截图，可由评审小组在评审现场查询，不作为否决情形。2.近三年完成的类似项目情况表（格式自拟）表后附合同和相应发票原件扫描件3.关联单位情况供应商应说明关联单位情况：（包括但不限于与供应商法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）六、响应方案包含但不限于以下内容：（格式自拟）服务方案维保质量保证措施进度与计划安全保证措施主要人员配备保安服务合同书甲方：山西省康养集团物业管理有限公司乙方：为加强甲方内部安全保卫工作，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经甲、乙双方平等协商，就甲方聘用乙方保安事宜，双方一致同意签订本合同，并共同遵守以下条款：一、保安服务内容1.甲方聘用乙方保安员，对双方确定的目标、区域实施安全保卫，做好防火、防盗、防破坏工作，防止侵害甲方财产安全，维护甲方的正常生产、工作秩序，做好各项保安服务工作。2.乙方保安员的具体执勤岗位、职责范围和勤务安排，由甲乙双方在法律法规准许的范围内协商确定，作为本合同的附件。二、聘用保安数量、服务期限和服务地点1.甲方聘用乙方保安员16名，工作时间为12小时，休息12小时，为白夜两班倒制度。2.服务期限自---年---月---日起至---年---月---日止。3.服务区域：山西省晋中市太谷经济开发区山西省投资集团太谷农产品国际交易有限公司国际博览区域内办公楼、裙楼、门卫、庭院、停车场、机房、配电室、水泵房、空调机房等区域安全协防工作，负责进入园区车辆引导及秩序管理工作，视频监控室值守工作，值班记录及巡检工作。三、服务费用甲方按月支付保安服务费，每月计￥（人民币元整）（含税，已包含所有增值税及附加税费），其中包括保险费用、夜间值班费、双休日加班费和节假日加班费，此外甲方不承担其他任何费用。四、甲的权利和义务1.甲方有权对保安人员的各项工作进行监督、检查和具体指导，对工作不合格的保安甲方有权向乙方提出更换。乙方在甲方提出更换要求后，应该在3日内另行指派合格保安人员，未经甲方同意乙方不得无故更换保安人员。2.甲方应尊重保安员的工作，对保安员履行职责的行为予以支持、配合依法保障保安员在本单位的人身安全。3.甲方不得安排乙方保安人员从事与本合同无关以及违反国家法律、行政法规及有关政策规定的活动，否则产生的任何法律后果均由甲方自行承担。4.乙方保安员在执勤、保护和抢救甲方生命财产中致伤、致残和死亡，由乙方按国家有关政策负责处理，甲方承担相应责任，双方共同做好善后工作。非因公致伤者，由乙方根据同保安员签订的劳动合同事项处理，对有重大贡献的保安员，甲方应给予奖励。5.甲方应为乙方人员免费提供照明、通讯、办公用品、岗楼和自卫器材设备。6.为保证甲方工作的连续性，乙方保安员离职、调动必须事先7天通知甲方，经甲方同意后方可成行。五、乙方的权利和义务1.乙方负责保安员招聘、培训、管理、调配及劳动关系处理；确保所有人员持有效保安员证、无犯罪记录证明和健康证明。2.乙方负责支付保安员的工资、社保、意外险和福利费用，遇有特殊情况，甲方指派保安员从事合同约定范围之外工作的，由此造成人员伤亡的法律责任和经济损失由甲方承担，其经济赔偿不在本条赔付范围内。3.乙方负责保安员的思想教育、业务培训（包括岗前培训、上岗后的相关教育）等日常管理和保安员违纪问题的处理；乙方应及时撤换甲方认为不称职的保安员；如因保安员违纪、失职给甲方造成损失的，乙方应在接到甲方书面通知后7日内完成调查处理并承担赔偿责任。4.与甲方主管部门保持经常联系、沟通情况，及时解决执勤及管理中存在的问题。爱护甲方提供的设施、设备，如有损坏、丢失，应及时维修或折价赔偿。六、合同的变更、解除和终止1.任何变更须经双方协商书面签署补充协议。2.合同期内，任何一方不得无故单方面终止合同，如因甲方或乙方单方面无法履行合同时，需提前一个月以书面形式函告对方，在取得同意后方可终止合同，无故单方面终止合同的视为违约，违约方在向对方支付违约金的同时，造成损失的要予以赔偿。3.合同期内，如由于甲乙任意一方严重违反本合同双方责任和义务，另一方可以单方面要求终止合同。七、违约责任1.甲乙双方均应信守合同，除不可抗拒原因外，在合同有效期内，甲乙双方任何一方单方解除合同，应承担违约责任，违约方应按本合同服务费总额的5%向对方支付违约金。2.甲方如迟延支付服务费，每迟延一日，应按迟延支付部分的5%向乙方支付滞纳金。甲方迟延支付服务费累计超过两个月，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，并支付违约金。3.因乙方人员违约、违法、失职，给甲方造成重大经济损失的，除依法追究乙方相关人员责任及赔偿甲方实际损失外，乙方还应按当月服务费总金额的10%支付甲方违约金。八、争议解决在合同履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.未尽事宜由双方另行协商。2.本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。3.合同附件：以下文件作为本合同附件，为本合同有效组成部分甲方（签字/盖章）山西省康养集团物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：________________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：法定代表人：__________________地址：________________________签订日期：______年____月____日附件一：保安服务质量标准第一条着装一、执勤时必须着保安制服，并按规定佩戴保安标志和客户单位提供的标志。二、除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服，并按规定佩戴保安标志。因私外出时应着便服。三、保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。四、在驻勤单位除工作外，着装时可以不戴帽子。五、着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。六、爱护和妥善保管保安制服和保安标志。严禁将保安制服和保安标志变卖、赠送或借给他人。七、着装参加重要活动时，只准佩戴领导机关统一颁发的勋章、奖章和证章，不准佩戴其他徽章和饰物。第二条仪容仪表八、值勤时要仪表端庄，精神饱满。上下班高峰及重要客户、领导出入时须敬礼。九、男性保安不准留长发、大鬓角和胡须，女性保安发辫不得过肩。十、不得染发、染指甲，不得化浓妆、戴首饰。第三条站岗与行礼十一、下列场合下须站岗：（1）上下班高峰期。（2）重要客户、领导出入时。（3）交接班时。（4）领导视察、检查工作时。（5）其他客户单位要求站岗时。十二、在下列场合行举手礼：（1）着装遇领导时。（2）站岗、值勤、交接班时。（3）纠正违章时。（4）受到领导接见、慰问时；领导视察、检查工作时。（5）参加外事活动与外宾接触时。（6）着装在大会上发言开始和结束时。（7）接受颁奖时。（8）在参加集会、大型活动奏国歌、升国旗时，要自行立正行注目礼。（9）对日常接触的上级领导可以不敬礼。第四条行为举止十三、精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。十四、着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准背手或将手插入衣兜。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西。嬉笑打闹。不准随地吐痰、乱扔废弃物。十五、不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。十六、要自觉遵守公共秩序和社会公德。十七、要尊重少数民族的风俗习惯。第五条岗位纪律十八、严格在法律规定的范围内开展保安服务工作，不准超越职责权限。十九、严格履行岗位职责，不准做与保安服务无关的事情。二十、不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。二十一、遵守客户单位内部的各项规章制度，对客户单位内部的机密事项，不准随意打听、记录、传播。二十二、未经允许不准运用客户物品和接受客户赠送的礼品。二十三、要爱护公物。二十四、有重要情况要妥善处置并及时上报。不准迟到、漏报、隐瞒不服。二十五、要认真填写值班记录，做好交接班工作。第六条卫生标准二十六、要自觉维护环境卫生，保持值勤区域整齐清洁。二十七、床单、被褥整齐干净，床下无杂物。二十八、宿舍整洁、干燥、无卫生死角。二十九、门窗洁净，玻璃明亮。三十、生活用品摆放整齐，统一规范。三十一、不准饲养宠物，不准私自张贴、悬挂图片、画报。
投标 / 标书制作要点（原创）
本保安外包服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山西省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
