保洁服务外包招标公告（南昌红谷物业管理有限公司2025）
比选文件.doc
江西合安项目管理有限公司受南昌红谷物业管理有限公司的委托，就红谷物业九龙馨苑项目保洁服务外包（项目编号：JXHAZB015）进行国内公开比选，欢迎符合资格条件的参选人参与比选。
一、项目清单：
项目编号
项目名称
数量（单位）
项目需求
比选控制价
JXHAZB015
红谷物业九龙馨苑项目保洁服务外包
1年
详见“第四章 项目需求”
433200元
备注：参选人参选报价超过比选控制价，统一作无效参选处理。
二、项目概况：
1 、项目位置：南昌市红谷滩区；
2 、比选范围：红谷物业九龙馨苑项目保洁服务外包。
三、参选人资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、通过“信用中国”网站-信用服务查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）、重大税收违法失信主体的参选人和通过中国政府采购网查询相关主体信用记录，被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的参选人，不得参与本项目的比选活动(处罚期限尚未届满的)；
7、提供法定代表人授权委托书（或法定代表人证明资料）原件及被授权人（或法定代表人）身份证复印件；提供委托代理人在该单位标前三个月内任意一个月的社保凭证(该凭证需是带二维码可查询的，开标现场当场查询，如查询不出做废标处理)；
8、参选保证金缴纳情况（该项网上查询打印纸质材料加盖公章可作原件使用）；
9、本项目不接受联合体参选。
四、比选文件的获取：
本项目比选公告发布在中国招标投标公共服务平台（网址http://www.cebpubservice.com/）、南昌市红谷滩城市投资集团有限公司网站(网址：http://www.hgtct.com/Index.aspx)，有意向的参选人自行在南昌市红谷滩城市投资集团有限公司网站(网址：http://www.hgtct.com/Index.aspx)上下载比选文件。
五、递交参选文件截止时间及比选地点：
1、递交参选文件截止时间和比选时间为2025年10月30日14：30 (北京时间)；
2、比选地点：南昌市红谷滩区凤凰中大道926号中洋大厦12楼1218。
六、联系方式：
比选人名称：南昌红谷物业管理有限公司
比选人地址：江西省南昌市红谷滩区红角洲学府大道899号慧谷产业园三期8栋9栋连廊（3楼）
比选代理机构名称：江西合安项目管理有限公司
详细地址：江西省南昌市青云谱区迎宾北大道5号五度智慧广场写字楼20楼2005室
联 系 人：邓先生 电 话：13870677558
邮 箱:2809681280@qq.com
国内公开比选文件项目名称：红谷物业九龙馨苑项目保洁服务外包项目编号：JXHAZB015比选人：南昌红谷物业管理有限公司（公章）比选代理机构：江西合安项目管理有限公司（公章）二〇二五年十月目录第一章比选公告1第二章参选人须知3第三章评审办法11第四章项目需求16第五章拟签订合同的文本18第六章参选文件格式19第1章比选公告江西合安项目管理有限公司受南昌红谷物业管理有限公司的委托，就红谷物业九龙馨苑项目保洁服务外包（项目编号：JXHAZB015）进行国内公开比选，欢迎符合资格条件的参选人参与比选。一、项目清单：项目编号项目名称数量（单位）项目需求比选控制价JXHAZB015红谷物业九龙馨苑项目保洁服务外包1年详见“第四章 项目需求”433200元备注：参选人参选报价超过比选控制价，统一作无效参选处理。二、项目概况：1、项目位置：南昌市红谷滩区；2、比选范围：红谷物业九龙馨苑项目保洁服务外包。三、参选人资格要求：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、通过“信用中国”网站-信用服务查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）、重大税收违法失信主体的参选人和通过中国政府采购网查询相关主体信用记录，被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的参选人，不得参与本项目的比选活动(处罚期限尚未届满的)；7、提供法定代表人授权委托书（或法定代表人证明资料）原件及被授权人（或法定代表人）身份证复印件；提供委托代理人在该单位标前三个月内任意一个月的社保凭证(该凭证需是带二维码可查询的，开标现场当场查询，如查询不出做废标处理)；8、参选保证金缴纳情况（该项网上查询打印纸质材料加盖公章可作原件使用）；9、本项目不接受联合体参选。四、比选文件的获取：本项目比选公告发布在中国招标投标公共服务平台（网址http://www.cebpubservice.com/）、南昌市红谷滩城市投资集团有限公司网站(网址：http://www.hgtct.com/Index.aspx)，有意向的参选人自行在南昌市红谷滩城市投资集团有限公司网站(网址：http://www.hgtct.com/Index.aspx)上下载比选文件。五、递交参选文件截止时间及比选地点：1、递交参选文件截止时间和比选时间为2025年10月30日14：30(北京时间)；2、比选地点：南昌市红谷滩区凤凰中大道926号中洋大厦12楼1218。六、联系方式：比选人名称：南昌红谷物业管理有限公司比选人地址：江西省南昌市红谷滩区红角洲学府大道899号慧谷产业园三期8栋9栋连廊（3楼）比选代理机构名称：江西合安项目管理有限公司详细地址：江西省南昌市青云谱区迎宾北大道5号五度智慧广场写字楼20楼2005室联系人：邓先生电话：13870677558邮箱:2809681280@qq.com第2章参选人须知参选人须知前附表序号内 容1项目名称：红谷物业九龙馨苑项目保洁服务外包项目编号：JXHAZB0152比选人名称：南昌红谷物业管理有限公司比选人地址：江西省南昌市红谷滩区红角洲学府大道899号慧谷产业园三期8栋9栋连廊（3楼）3比选代理机构：江西合安项目管理有限公司地 址：江西省南昌市青云谱区迎宾北大道5号五度智慧广场写字楼20楼2005室联 系 人：邓先生 电 话：13870677558 4参选人资格要求：详见“第一章 比选公告”5比选范围：详见“第一章 比选公告”6参选有效期：自比选之日起90个日历日内保持有效。7服务期：1年。8参选保证金金额：人民币肆仟元整（¥4000.00元）（须足额缴纳）。参选保证金应于参选截止时间之前递交到江西合安项目管理有限公司（到账时间为准）。注：参选保证金仅接受转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函、保险公司出具的保证保险等非现金形式缴纳。比选代理机构银行账户（开户银行：招商银行股份有限公司南昌云锦支行；银行账号：791910001210901），汇款请注明项目名称或项目编号“JXHAZB015”保证金，参选保证金需从公司账户转出。参选保证金应在参选有效期内保持有效。9不统一组织现场踏勘，有意向的参选人自行踏勘。10不统一组织比选答疑会，参选人自行下载比选文件后，对比选文件如有疑问，应在递交参选文件截止时间前，将提疑文件（加盖单位公章）扫描件发送至2809681280@qq.com；比选人（或比选代理机构）收到提疑文件后及时作出答复，答复中不标明问题的来源；比选文件的答疑将以书面形式发布在南昌市红谷滩城市投资集团有限公司网站（网址：http://www.hgtct.com/Index.aspx），比选文件的答疑作为比选文件的组成部分；逾期不予办理。11递交参选文件截止时间：详见“第一章 比选公告”12比选时间及地点：详见“第一章 比选公告”13参选人应确保资格证明文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任都由参选人自行承担。14参选人如有提供虚假材料、恶意竞争，经查实，比选人将取消其参选资格，并保留追究法律责任的权利；中选单位未在规定的时间内与比选人签订合同等行为，比选人将取消其中选资格，并保留追究法律责任的权利。15招标代理服务费用按江西省招标代理服务收费指导价格通知（赣招协字[2021]07号）规定的七折计取，全部由中选人支付，中选人在领取成交通知书时一次性支付给代理机构。16参选文件份数：一正二副17比选文件解释权归比选代理机构，参选人须知中与本附表内容不一致的，以本附表为准。一、参选人须知正文1.适用范围1.1本比选文件仅适用于本比选公告中所述工程、货物、服务的采购。2.定义2.1“比选人”是指提出比选项目的法人或其他组织。比选人名称：南昌红谷物业管理有限公司2.2“比选代理机构”系指接受比选人委托，从事招标代理业务的企业法人。比选代理机构名称：江西合安项目管理有限公司2.3“参选人”是指向比选人提交参选文件的供应商。3.资金落实情况：已落实。4．参选人资格条件：详见“第一章比选公告”。5.参选费用5.1不论参选的结果如何，参选人应自行承担所有与准备和参加参选有关的全部费用。比选代理机构和比选人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。6.参选人代表6.1指全权代表参选人参加参选活动并签署参选文件的人。如果参选人代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权书》。二、比选文件7.比选文件构成7.1要求提供的工程、货物、服务有关的比选过程和合同条款在比选文件中均有说明。比选文件共六章，各章的内容如下：第一章比选公告第二章参选人须知第三章评审办法第四章项目需求第五章拟签订合同的文本第六章参选文件格式7.2除非有特殊要求，比选文件不单独提供工程、货物、服务使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，参选人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。8.比选文件的答疑8.1不统一组织比选答疑会。参选人自行下载比选文件后，对比选文件如有疑问，应在递交参选文件截止时间前，将提疑文件（加盖单位公章）扫描件发送至指定电子邮箱；比选人（或比选代理机构）收到提疑文件后及时作出答复，答复中不标明问题的来源；8.2比选文件的答疑将以书面形式发布在南昌市红谷滩城市投资集团有限公司网站（网址：http://www.hgtct.com/Index.aspx），比选文件的答疑作为比选文件的组成部分；8.3为使参选人准备参选时有充分时间对比选文件的答疑部分进行研究，比选人有权推迟递交参选文件截止时间。9.比选文件的修改9.1递交参选文件截止时间前的任何时候，无论出于何种原因，比选人均可对比选文件进行修改；9.2比选文件的修改将以书面形式发布在南昌市红谷滩城市投资集团有限公司网站（网址：http://www.hgtct.com/Index.aspx），比选文件的修改作为比选文件的组成部分；9.3为使参选人准备参选时有充分时间对比选文件的修改部分进行研究，比选人有权推迟递交参选文件截止时间。三、参选文件的编制10.提示10.1参选人应认真阅读比选文件的全部内容，不按比选文件要求提供的参选文件和资料，可能导致其参选作无效参选处理；参选人应尽可能提供满足或优于比选文件要求的相关材料及优惠措施，以便比选人选择最优的供应商。11.参选文件计量单位11.1参选文件中所使用的计量单位，除比选文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。12.参选文件的构成12.1参选文件由下列部分构成：（1）参选书（2）法定代表人资格证明书（3）法定代表人授权委托书（4）开标一览表及分项报价表（5）参选人的资格声明（6）资格证明文件（7）商务要求响应及偏离表（8）技术要求响应及偏离表（9）参选单位企业概况（10）企业业绩（11）服务方案（12）参选人认为需要提供的其他材料13.证明参选人合格和资格的文件13.1参选人应提供证明其合格和资格的证明文件（见“第一章比选公告”中“三、参选人资格要求”要求提供的材料）。13.2其他资格证明文件。14.证明工程、货物、服务符合比选文件规定的文件14.1参选人应提交其工程、货物、服务符合比选文件规定的证明，作为参选文件的一部分；14.2工程、货物、服务与比选文件的要求相一致的证明，可以是文字资料、图纸和数据，包括：1)工程、货物、服务主要内容的详细说明；2）对照比选文件工程、货物、项目需求，逐条说明所提供工程、货物、服务已对比选文件作出了实质性响应；3）商务要求的偏差和例外。15.参选报价15.1参选报价应是比选文件所约定的比选范围内全部工作内容的价格体现；15.2参选报价方式：1）本比选文件所指的实质性要求和条件是：满足比选文件中对服务服务期、质量要求；参选报价不低于企业成本；2）参选人根据比选文件自主报价；在进行报价时，参选单位须充分考虑本项目的特殊性和不可预见性在内的所有为完成本项目服务所需的各项费用；3）本项目比选控制价433200元。参选人参选报价超过比选控制价，统一作无效参选处理。16、参选保证金16.1参选保证金信息：详见本比选文件“参选人须知前附表”。16.2未中标的参选单位的参选保证金，将在发出中选通知书后五个工作日内原额无息退还。16.3中标的参选单位的参选保证金，自合同签订之日起5个工作日内退还中选人的参选保证金。16.4参选保证金的有效期为自开标日起90个日历日。16.5下列任何情况发生时，不予退还其缴纳的参选保证金：（1)参选人在参选有效期内撤回其参选；（2)中选人未按比选文件所述规定签订合同；（3)中选人未按规定支付招标代理服务费；（4）中选人提供虚假材料和文件意图骗取中标。17.参选有效期17.1参选有效期为自比选之日起90个日历天内保持有效；参选有效期不足的参选将被视为非响应性参选作无效参选处理；17.2在特殊情况下，比选人可延长参选有效期；这种要求和答复都应以书面形式进行；参选人可以拒绝接受延期要求，同意延长有效期的参选人不能修改其参选文件。18.参选文件的签署及规定18.1参选文件份数（正本壹份,副本贰份）详见“参选人须知前附表”，本项目纸质版参选文件请标明“正本”或“副本”；若正本和副本不符，以正本为准；18.2本项目纸质版参选文件的正副本必须打印，并由参选人加盖公章和法定代表人（或经正式授权的代表）在本项目纸质版参选文件上盖章（或签字）；18.3本项目纸质版参选文件不得涂改和增删，如有修改，必须由本项目纸质版参选文件签字人签字或盖章；18.4参选文件内容较多时，可将参选文件分别包装在两个或两个以上的密封袋内；18.5所有封袋封面上都应写明比选人名称和项目名称，并注明比选时间前不得开封；18.6所有封袋上都应写明参选人的名称、地址、邮政编码，并在密封袋的所有骑缝处加盖单位公章（或密封章）和法定代表人（或委托代理人）的印章；18.7本项目纸质版参选文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由参选人负责；18.8电报、电传、传真形式的参选概不接受。四、参选文件的递交19.参选截止时间19.1参选文件（含原件）必须在比选公告规定的递交参选文件截止时间前送达指定的比选地点；19.2比选代理机构推迟参选递交参选文件截止时间的，应以书面形式通知所有参选人；在这种情况下，比选代理机构、比选人和参选人受递交参选文件截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的递交参选文件截止时间。20.迟交的参选文件20.1参选文件未按比选文件要求签署、密封及标记的，以及在递交参选文件截止时间以后送达的参选文件（含原件），比选代理机构有权拒收。21.参选文件的修改和撤回21.1在递交参选文件截止时间前，参选人可以书面形式提出修改或撤回其参选文件；21.2参选人修改或撤回参选文件的书面材料，须密封送达比选人，同时应在封皮上标明“参选文件修改”或“参选文件撤回通知”字样；21.3从递交参选文件截止时间至参选有效期期满这段时间内，参选人不得撤回其参选文件。五、比选及评审22.比选要求及程序22.1比选代理机构在比选公告中规定的时间、地点主持公开比选活动；22.2比选时，比选代理机构将宣读参选人名称、参选报价内容；比选代理机构将做比选记录，只有比选时唱出的参选声明，在评审时才予以考虑；22.3比选程序详见“第三章评审办法”。23.参选的澄清23.1在评审期间，可要求参选人对其参选文件进行澄清，但澄清不得对参选价格等实质内容做任何修改；有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。24.参选的评价24.1评审小组将按照“第三章评审办法”的规定，对参选文件进行评价和比较；24.2依据相关规定组建的比选小组在评审时，除根据第15条款的规定考虑参选人的参选报价之外，还要考虑以下因素：1）参选文件中申报的付款方式和条件的偏差；2）工程、货物、服务的水平和能力；3）工程、货物、服务的质量及适用性。24.3比选小组认为参选人的报价明显低于其他通过（资格）符合性评审参选人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；参选人不能证明其报价合理性的，比选小组应当将其作为无效参选处理。25.比选小组和评审方法25.1评审由依照有关规定组建的比选小组负责；25.2评审方法详见“第三章评审办法”；25.3参选人所有申报材料须完整和如实填写，弄虚作假一经发现，将取消其参选资格，并报有关部门严肃处理。26.与比选代理机构和比选人的接触26.1除按本须知规定的外，从递交参选文件截止时间起至授予合同期间，参选人不得就其参选有关的事项与比选代理机构、比选人、比选小组接触；26.2参选人试图对比选小组的评审、评价、比较或授予合同的决定施加任何影响，都可能导致其参选无效。六、授予合同27.中选候选人公示27.1评审结束经比选人确认后，比选人将在中国招标投标公共服务平台（网址http://www.cebpubservice.com/）、南昌市红谷滩城市投资集团有限公司网站（网址：http://www.hgtct.com/Index.aspx）公示中选候选人，公示期为1日；参选人对评审结果有异议的，应当在公示期间以书面形式（法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章）提出。27.2如果中选候选人放弃中选、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响中选结果的违法行为等情形，比选人将取消其中选资格，并有权根据排名依次确定中选候选人；依次确定的中选候选人与比选人预期差距较大，或者对比选人明显不利的，比选人可以拒绝补充中选候选人。28．最终审查28.1比选人有权对中选候选人进行现场考察和对比复核，如发现存在任何弄虚作假情形的，比选人有权取消其中选资格；28.2最终审查工作如需参选人配合，参选人必须无条件配合；否则，比选人有权取消其中选资格；28.3如果中选候选人提供虚假材料和文件骗取中选的，比选人有权取消其中选资格。29.更改实际工作量的权利29.1比选人有权对“第四章项目需求”中规定的内容予以增加或减少。30.接受和拒绝任何或所有参选的权利30.1比选人保留在任何时候，接受或拒绝任何参选的权利，以及取消比选并拒绝所有参选的权利，对因此而受影响的参选人不承担任何责任。31．中选通知书31.1中选人确定后，比选代理机构向中选人发出中选通知书。32．签订合同32.1比选人与中选人将根据《中华人民共和国民法典》的规定，依据比选文件、参选文件、答疑、修改、评审过程中有关文件等签订合同；32.2若中选人接到中选通知书后，借故否认参选时已承诺的条件而拒绝签订合同，比选人将取消其中选资格，并有权根据排名依次确定中选候选人；依次确定的中选候选人与比选人预期差距较大，或者对比选人明显不利的，比选人可以拒绝补充中选候选人。33．招标代理费33.1中选人在领取中选通知书时，向比选代理机构一次性支付（代理报酬的金额或收取比例按比选人与比选代理机构签订的《招标代理合同》约定执行）；33.2招标代理服务费只接受转账、支票、汇票形式。7、异议受理34．异议受理34.1异议受理机构：江西合安项目管理有限公司,电话：13870677558。由单位委托代理人携带本人身份证、授权委托书、异议材料送达比选人，企业法定代表人自行前往的应提供本人身份证、企业法定代表人身份证明，否则不予受理。第三章评审办法一、开标比选会议由比选人或比选代理机构主持：（1）比选代理机构将在“比选公告”规定的时间和地点组织招标公开比选；开标时邀请所有参选人代表参加。参加开标的代表须携带相关材料参加，并应签名以证明其出席；（2）参选截止时间前参选人未递交参选文件的，其参选无效；（3）在比选人的监督下，按开标评标要求的程序进行开标、唱标；开标时，宣读参选人名称、参选价格、比选文件允许提供的参选文件的其他主要内容；未宣读的，在评标时将不予承认；（4）开标时，开标一览表内容与参选文件中有关明细内容不一致的，以开标一览表为准；（5）代理机构将做开标记录，记录的内容应包括按规定在开标时宣读的全部内容。二、评审2.1评审工作（1）参选人和参选文件有下列情况之一者，经比选小组初审后按无效响应处理：①参选文件有《评标委员会和评标办法暂行规定》九部委令第23号第20条、第21条、第22条、第23条、第25条规定内容的；②法律、法规规定的其他否决参选情形。（2）参选人和参选文件有下列情况之一的，取消参选资格，中选的取消中选资格：①有违反《中华人民共和国招标投标法》第50条、第52条、第53条、第54条、第55条、第57条规定的；（3）委托代理人、参选文件有下列情况之一者，比选人或者比选代理机构应当拒收或者退回参选文件：①参选文件逾期送达的或者未送达指定地点的；②参选文件未按比选文件要求密封的；（4）参选文件有下列情况者经比选小组初审后按无效响应处理：①参选文件的未按文件要求密封的；（5）比选人约定的废标、无效标、拒收条款：/；（6）法律、法规、规章规定的其他重大偏差。非重大偏差的其他偏差均属于细微偏差。2.2为了有助于比选文件的审查、评价和比较，比选小组可以要求有关参选人澄清其参选文件部分内容，有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改参选报价或实质性内容；2.3比选过程发生争议时，由比选小组进行书面裁决，裁决意见应在比选现场公开宣布，参选人对裁决意见有异议的，可当场以书面提出，比选小组应当重新裁决，当异议被否决，参选人不得对相同问题再次提出异议。三、评审办法（一）比选小组将按照规定，仅对确定为实质上响应比选文件要求的参选文件进行评价和比较；评审方法：综合评分法；在参选人的参选文件最大限度地满足比选文件实质性要求的前提下，比选小组根据综合评分法原则进行评分，价格30分、商务30分、技术40分。具体内容详见“评标标准”。（二）评标细则：（资格）符合性评审评审点评审内容符合性评审，不符合参选无效参选人资格条件1、具有独立承担民事责任的能力；评审依据：营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章，如分公司参与参选的，必须提供总公司授权分公司参选的授权函。2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；评审依据：提供2023年度或2024年度财务审计报告或开标前20天内基本开户行开具的资信证明或提供开标前一个月财务报表（包含资产负债表、利润表、现金流量表）或提供承诺函（详见第六章6-1）。3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；评审依据：提供承诺函（详见第六章6-2）。4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；评审依据：提供开标前六个月(不含开标当月)任意一个月的税收及社保缴纳凭证(该凭证需是带二维码可查询的，开标现场当场查询，如查询不出做废标处理)或提供承诺函（第六章详见6-3）。5、参加比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 评审依据：提供声明函（详见第六章6-4）。 6、通过“信用中国”网站-信用服务查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）、重大税收违法失信主体的参选人和通过中国政府采购网查询相关主体信用记录，被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的参选人，不得参与本项目的比选活动(处罚期限尚未届满的)；评审依据：提供信用中国及中国政府采购网相关内容查询截图打印加盖公章(该项网上查询打印纸质材料加盖公章可作原件使用)。7、提供法定代表人授权委托书（或法定代表人证明资料）原件及被授权人（或法定代表人）身份证复印件；提供委托代理人在该单位标前三个月内任意一个月的社保凭证(该凭证需是带二维码可查询的，开标现场当场查询，如查询不出做废标处理)； 8、参选保证金缴纳情况（该项网上查询打印纸质材料加盖公章可作原件使用）；评审依据：参选保证金缴纳凭证（详见第六章6-5）。9、本项目不接受联合体参选。评审依据：提供声明函（格式自拟）。注：以上材料需在参选文件中提供相应复印件加盖公章。 评标标准评分类别评分因素评分标准报价部分30分参选报价（30分）价格得分满分为30分：评标基准价=所有有效参选总报价的算术平均值，参选总报价不得超过本项目招标控制总价（单项报价也不得超过招标控制单价），否则按否决参选处理。参选人总报价每高于评标基准价1个百分点（1%）扣 0.02 分，每低于评标基准价1个百分点（1%）扣 0.01 分，不足 1%按直线插入法计算，最终计算得分四舍五入精确到小数点后两位。计算公式如下：参选总报价>基准价时，报价得分 =30-[（参选总报价-评标基准价）/评标基准价]× 100× 0.02；参选报价商务部分30分项目负责人（10分）拟派驻项目负责人具有五年以上（含）项目管理经验的得10分；具有五年以下项目管理经验的得5分。评审依据：参选人须提供参选人出具的书面证明材料、劳动合同原件扫描件。业绩 （10分）自参选之日前（含参选之日）60个月内 (以合同签订时间为准)，参选人每提供一个保洁服务业绩的得2分，该项满分10分。评审依据：提供保洁服务合同复印件加盖公章，未提供不得分。服务品质 （10分）参选人承诺能够在1小时内响应比选人要求到达项目所在地，得10分；参选人承诺在1小时以上响应比选人要求到达项目所在地，得5分；其他情形得1分。评审依据：根据参选人提供的承诺函。技术部分40分服务方案（10分）制定并提供整体方案策划、管理制度、组织机构：内容全面且详细的计7-10分，内容一般的计3-6分，内容简单的计1-2分，未提供的不计分。评审依据：参选文件内服务方案。服务规程 （10分）完善的管理制度、巡查制度、交接班制度、工作纪律和仪容仪表规定作详细划分，内容全面且详细的计7-10分，内容一般的计3-6分，内容简单的计1-2分，未提供的不计分。评审依据：参选文件内服务规程。应急抢险方案（10分）提供应急抢险方案，内容全面且详细的计7-10分，内容一般的计3-6分，内容简单的计1-2分，未提供的不计分。评审依据：参选文件内应急抢险方案。保障方案（10分）制定并提供保障方案，内容全面且详细的计7-10分，内容一般的计3-6分，内容简单的计1-2分，未提供的不计分。评审依据：参选文件内服务方案。说明：比选小组根据比选文件对各参选人的参选文件中技术响应情况、商务与服务响应情况进行评审和综合评估并打分；比选小组成员打分时不得协商，应独立完成。未满足比选文件要求的参选文件不予打分；根据比选小组的综合打分结果，得出中选候选人排序。综合评分相等时，以报价较低者优先；报价也相同时，以技术标得分高者优先；技术标得分也相等的，由比选人通过抽签的方式确定。抽签的方式为：抽签以手工抽取序号球的方式进行，先由参选人代表按参选文件递交签到顺序抽取各参选人对应的序号球，再由比选人随机从所有按上款规定并列第一的参选人的对应序号球中抽取出一个，被抽中序号所对应的参选人即为排序第一中选候选人。（三）参选文件的书面说明和补正1、比选小组对评审有疑义或存在细微偏差的参选文件可以要求参选人进行书面说明和补正。对拒不做出书面说明或补正的参选人，比选小组在综合评议时可以否决其参选。2、计分方法采用四舍五入，保留小数点后两位。第四章项目需求一、工程概况：1、项目位置：南昌市红谷滩区。2、比选范围：红谷物业九龙馨苑项目保洁服务外包。3、比选控制价：保洁员12人每人每月2700元，保洁主管1人每月3700元，年费用合计为433200元（该费用包含工资、奖金、管理费、各种保险、税金等所有相关费用，单价为全费综合单价，作为控制价上线，结算按实结算）。参选人报价不得超过比选控制价单价和总价，否则视为无效参选。二、技术要求：1、保洁员12人，60周岁以下，工作8小时，初中及以上学历，责任心强，身体健康，形象端正，吃苦耐劳；保洁主管1人，50周岁以内，工作8小时，组织能力强，住宅项目同岗位管理经验两年以上，责任心强，身体健康，形象端正，吃苦耐劳。2、保洁服务要求：2.1、日常保洁服务要求，包括但不限于：1）楼宇屋顶、沟渠要进行定期打扫，院内所有通道地面、停车场（含自行车停车场）整日保洁，及时清除污渍，保持干净。绿化地带、花木灌丛整日保洁，清除纸屑等杂物，做到无纸屑、无烟蒂、无垃圾。2）公共区域墙壁无灰尘蜘蛛网，灯具、天花板等不得有蜘蛛网出现。地面每天打扫，地板、地角、窗台不得有污渍和灰尘。大理石地面定期清洗，保证没有污渍。3）楼梯扶手，标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘。4）楼宇办公区域内的玻璃门窗每日清洁，保证清洁明亮，无水渍，无污渍。5）楼宇电梯厅、轿厢内的不锈钢做到光亮，无手印、无污水渍，门柜无污迹、无积尘，地毯无污迹、无痰迹，干净整洁。6）楼宇大厅、各层安全梯、走廊、通道每日清扫，楼梯扶手每日抹灰，业务操作大厅每天擦拭各处灰尘，随时擦去因走动而留下的脚印，地面保持光亮，无污迹。7）办公大楼内公共区域的废物箱，痰盂每日清洗两次，保持干净，做到无污、无臭、无虫，无垃圾过夜。8）楼层的卫生间、开水间每日清洗，随时做到干净无污迹，卫生间要洁净，无异物、无烟蒂，无便渍，无水锈和无异味，经常更换避味球，墙地面保持干净，特别注意擦拭小便池附近地面的尿液；定时清理废纸篓内的污物，保持卫生间的卫生，洗脸盆台面保持干净，及时添加洗手液。9）保证楼层的开水供应，保证开水器表面清洁无污渍。10）办公室内的卫生保洁要求做到地面、门窗、桌椅洁净无灰尘、无水渍。2.2、垃圾收集及外运要求要求做到：及时清扫、收集；垃圾日产日清、实行密封袋装，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站。2.3、四害消杀（消蚊蝇、老鼠、白蚁等）要求每年定期或根据实际情况进行四害消杀，保证楼宇内无老鼠、无蟑螂、无白蚁。三、商务要求：1、服务期：1年。2、服务地点：比选人指定地点。3、付款方式：按季度支付。注：以上技术要求、商务要求为必须满足项，否则作无效参选处理。第五章拟签订合同的文本比选人与中选人根据比选文件、参选文件、中选通知书签订合同。第六章参选文件格式（项目名称）项目编号：JXHAZB015参选文件参选单位：(章)法定代表人：(章)联系人：电话：投递日期：1、参选书致：南昌红谷物业管理有限公司根据贵方“比选项目”（项目编号）参选邀请或招标公告，正式授权下述签字人（姓名）代表参选人（参选人全称），提交参选文件。据此函，签字人兹宣布同意如下：（1）按比选文件规定项目参选总价为（大写）元人民币。（2）我们已详细审核全部比选文件，包括比选文件修改书（如果有的话），参考资料及有关附件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。（3）我们同意从参选人须知规定的开标日期起遵循本参选文件，并在参选人须知规定的参选有效期之前均具有约束力。（4）如果在开标后规定的参选有效期内撤回参选，我们的参选保证金可不被退还。（5）同意向贵方提供贵方可能另外要求的与其参选有关的任何证据或资料。（6）我们完全理解贵方不一定接受最低报价的参选。（7）我们根据比选文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证于比选人要求的日期内完成，并交付比选人最终成果文件。（8）与本参选有关的信息请寄：参选人名称：（公章）通讯地址：电话：传真：委托代理人（签字）：日期：2、法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。为处理（项目名称）的一切相关事务，签署上述服务工程的参选文件，进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。参选人：(盖公章)日期：年月日3、法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(参选人名称)的法定代表人，现授权委托(单位名称)的(姓名)为我公司签署本工程已递交的参选文件的法定代表人的授权委托代理人。代理人全权代表我所签署的本服务工程已递交的参选文件内容我均承认。代理人无转委托权，特此委托：代理人：性别：年龄：身份证号码：职务：参选人：(盖章)法定代表人：(签字或盖章)授权委托日期：年月日附法定代表人、委托代理人身份证（正、反面复印件加盖公章）。4.1开标一览表参选人名称：序号项目名称数量单位总报价服务期限服务地点备注1年序号项目名称数量单位总报价服务期限服务地点备注1年4、开标一览表及分项报价表项目编号：注：1.参选人必须写明所投具体服务内容，否则视为无效参选。2.参选报价须包含工资、奖金、管理费、各种保险、税金等所有相关费用，单价为全费综合单价，结算按实结算。参选人名称(盖章)：委托代理人(签字)：日期：4.2分项报价表参选人名称：项目编号：序号名称人数单价总价备注1保洁员12该费用包含工资、奖金、管理费、各种保险、税金等所有相关费用，单价为全费综合单价，结算按实结算2保洁主管1总价合计（大写）：参选人名称(盖章)：委托代理人(签字)：日期：5、参选人的资格声明致：南昌红谷物业管理有限公司我们(参选人全称)愿意对(项目编号：)进行参选。并在此声明，参选文件中所有关于参选人资格的文件材料、证明、陈述均是真实、准确的。如果发现此类文件材料、证明、陈述与事实不符，我方将承担由此而产生的一切后果。特此声明!参选人名称(盖章)：委托代理人(签字)：日期：6、资格证明文件（1）具有独立承担民事责任的能力；评审依据：营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章。如分公司参与参选的，必须提供总公司授权分公司参选的授权函。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；评审依据：提供2023年度或2024年度财务审计报告或开标前20天内基本开户行开具的资信证明或提供开标前一个月财务报表（包含资产负债表、利润表、现金流量表）或提供承诺函（详见第六章6-1）。（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；评审依据：提供承诺函（详见第六章6-2）。（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；评审依据：提供开标前六个月(不含开标当月)任意一个月的税收及社保缴纳凭证(该凭证需是带二维码可查询的，开标现场当场查询，如查询不出做废标处理)或提供承诺函（第六章详见6-3）。（5）参加比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；评审依据：提供声明函（详见第六章6-4）。（6）通过“信用中国”网站-信用服务查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）、重大税收违法失信主体的参选人和通过中国政府采购网查询相关主体信用记录，被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的参选人，不得参与本项目的比选活动(处罚期限尚未届满的)；评审依据：提供信用中国及中国政府采购网相关内容查询截图打印加盖公章(该项网上查询打印纸质材料加盖公章可作原件使用)。（7）提供法定代表人授权委托书（或法定代表人证明资料）原件及被授权人（或法定代表人）身份证复印件；提供委托代理人在该单位标前三个月内任意一个月的社保凭证(该凭证需是带二维码可查询的，开标现场当场查询，如查询不出做废标处理)；（8）参选保证金缴纳情况（该项网上查询打印纸质材料加盖公章可作原件使用）；评审依据：参选保证金缴纳凭证（详见第六章6-5）。（9）本项目不接受联合体参选。评审依据：提供声明函（格式自拟）。注：以上材料需在参选文件中提供相应复印件加盖公章。6-1具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度承诺函致：南昌红谷物业管理有限公司我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，完全有经济能力承担本项目的实施。特此声明！如我公司提供虚假信息，将承担虚假响应及违约的全部责任，并按《中华人民共和国民法典》相关法律、法规规定接受处罚。特此承诺！公司名称:法定代表人或委托代理人签字：时间：6-2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺函致：南昌红谷物业管理有限公司我司具有履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力。特此承诺！公司名称:法定代表人或委托代理人签字：时间：6-3有依法缴纳税收和社会保障资金承诺函致：南昌红谷物业管理有限公司我公司声明有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，特此声明！如我公司提供虚假信息，将承担虚假响应及违约的全部责任，并按《中华人民共和国民法典》相关法律、法规规定接受处罚）。特此承诺！公司名称:法定代表人或委托代理人签字：时间：6-4参加比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明函无违法记录的声明函致：南昌红谷物业管理有限公司我公司参加比选活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。特此声明！公司名称:法定代表人或委托代理人签字：时间：6-5缴纳参选保证金的凭证（格式）致：（比选人）（参选人全称）参加贵方组织（项目名称），项目编号为的参选活动。按比选文件的规定，已递交参选保证金。特此证明！参选人名称：参选人开户银行：参选人银行账号：附粘贴银行转账或者银行保函等凭证加盖公章）：注：请参选人认真填写银行信息，并要求与银行转账凭证的相关信息一致辞，比选代理机构将依据此凭证信息退还参选保证金。参选人（公章）：参选人法定代表人或委托代理人签字：日期：7、商务要求响应及偏离表项目编号∶序号项目名称比选文件要求参选响应偏离/响应备注123注：参选单位提交的参选文件中与比选文件的商务部分的要求有不同时，应逐条列在偏离表中；与比选文件的其他商务部分的要求无不同时，须在表中标明“无偏离”，并将认为参选单位接受比选文件的要求。参选单位：(盖章)委托代理人签字：8、技术要求响应及偏离表项目编号∶序号项目名称比选文件要求参选响应偏离/响应备注123注：参选单位提交的参选文件中与比选文件的技术部分的要求有不同时，应逐条列在偏离表中；与比选文件的其他技术部分的要求无不同时，须在表中标明“无偏离”，并将认为参选单位接受比选文件的要求。参选单位：(盖章)委托代理人签字：9、参选单位企业概况单位注册名称建立日期单位法人代表单位性质单位资质等级（如有）获得资质时间上级主管部门（如有）批准成立机构经营范围单位简介10、企业业绩11、服务方案注：根据技术标评分自行编制方案。12、参选人认为需要提供的其他材料
投标 / 标书制作要点（原创）
本保洁服务外包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
