深圳市地块规划调整研究招标公告（深圳市规划和自然资源局龙岗管理局2025）
[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究的采购公告
一、项目概况
[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究招标项目的潜在投标人应在深圳高星项目管理有限公司(深圳市福田区泰然九路天地源盛唐大厦东座1403)获取招标文件，并于2025年11月11日15时00分（北京时间）前递交投标文件。
二、项目基本情况
1、项目编号：SZZXDL-2025-01797
2、项目名称：[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究
3、预算金额：人民币280,000.00元
4、最高限价：人民币280,000.00元
5、采购需求：具体技术要求内容详见招标文件。
6、合同履行期限：详见招标文件。
7、本项目不接受联合体投标。
三、申请人的资格要求：
1、供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
2、落实政府采购政策需满足的资格条件：不属于专门向中小企业采购的项目。
3、本项目的特定资格要求：
（1）投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照扫描件或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照扫描件，原件备查。
（2）本项目不接受联合体投标，不允许转包分包。
（3）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出承诺）。
（4）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出承诺）。
（5）参与本项目政府采购活动时未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出承诺）。
（6）投标人为本项目提供整体设计、规范编制或者管理、监理、检测等服务的，不得再参与此次采购项目的投标（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出承诺）。
（7）依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出承诺）。
（8）不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3 号）列明的严重违法失信行为（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出承诺）。
（9）不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目政府采购活动(由供应商填写《供应商基本情况表》相关信息并加盖公章)。
（10）投标供应商必须具有城乡规划编制乙级资质（须提供证件清晰扫描件，原件备查）。
注：（1）“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。
（2）供应商之间单位负责人是否为同一人或者是否存在直接控股、管理关系，以国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）、全国社会组织信用信息公示平台（https://xxgs.chinanpo.mca.gov.cn/gsxt/newList）等网站的查询结果为准。
四、获取招标文件
1、获取招标文件时间：2025年10月31日至2025年11月7日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京时间）。
2、获取招标文件和投标报名方式：
现场报名或网上购买（网上购买注意事项详见：网上报名注意事项）。
现场报名地址：深圳市福田区泰然九路天地源盛唐大厦东座1403。
3、招标文件售价：人民币600元/份，可接收现金、微信、支付宝支付。招标文件售后不退。采购人同时提供WORD版与PDF版的电子招标文件，如WORD版与PDF版有差异，以PDF版招标文件为准。
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、投标文件递交时间：2025年11月11日14:30至15:00（北京时间）；
2、递交投标文件地点：深圳市龙岗区龙城大道99号正中时代广场B座24层10（23A层10）。允许现场递交或邮寄递交，邮寄地点为递交投标文件地点，接收人：谭工，电话：0755-84867948（不接受到付件）；
3、递交投标文件截止时间：2025年11月11日15:00（北京时间）所有投标文件应于投标截止时间之前递交，迟交的投标文件将拒绝接收；
4、开标时间：2025年11月11日15:00（北京时间）；
5、开标地点：深圳市龙岗区龙城大道99号正中时代广场B座24层10（23A层10）。
六、公告期限
自本公告发布之日起不少于5个工作日。
七、其他补充事宜
1、本项目为网下采购项目。凡愿意参加投标的合格投标人，必须备齐以下资料购买招标文件和投标报名：
（1）法定代表人证明书原件（加盖公章）；
（2）法人授权委托证明书原件（加盖公章）；
（3）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（4）被授权人身份证复印件（加盖公章、原件备查）；
（5）《营业执照》或法人证书复印件（加盖公章、原件备查）；
2、答疑事项：投标人若有疑问，请于2025年11月6日17:00（北京时间）前将对《招标文件》的疑问以书面方式（加盖公章）送达我司或原件扫描发送至我司邮箱，逾期不予受理。
3、现场踏勘时间及地点（如投标人不进行现场踏勘，视为了解现场）：本项目不安排现场踏勘。
4、凡购买《招标文件》后决定不参加投标的投标人，请在开标前3日以书面形式通知招标代理机构。
5、投标人有义务在招标活动期间浏览招标信息发布网站，采购人在以上网站上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标人。采购人恕不再行电话通知各投标人。
6、招标信息发布网站：深圳公共资源交易中心网（https://www.szexgrp.com/）、深圳高星项目管理有限公司官网（http://www.gxsz.com）。
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息
名 称：深圳市规划和自然资源局龙岗管理局
地 址：深圳市龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦
联系人：刘女士
联系方式：0755-28918140
2、采购代理机构信息
名 称：深圳高星项目管理有限公司
地 址：深圳市福田区泰然九路天地源盛唐大厦东座1403
联系方式：0755-84867948
3、项目联系方式
项目联系人：谭工
电 话：0755-84867948
九、招标文件：因本项目为网下采购项目，招标文件无法网上公开，各供应商若需要查看招标文件，可到我司查看。
深圳高星项目管理有限公司
2025年10月31日
招标项目需求.docx
招标项目需求一、项目概况为适应人民群众高品质居住需要，落实深圳市“优民生、增居住、强工业、稳商办”的建设用地供应原则，加大龙岗区居住用地供应规模，促进龙岗区居住用地资源的节约集约利用和优化配置，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”标杆。根据区委区政府工作部署，本次拟开展[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究工作，规划调整用地面积46291平方米，研究范围面积约133.05公顷。项目预算金额28万元。二、服务内容及要求（一）工作目标为响应区委区政府工作要求，落实年度居住用地出让任务，保障如期完成深圳市对龙岗区居住用地及地价任务安排，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”标杆，开展[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究工作，为后续招拍挂居住用地供应奠定坚实基础。（二）工作内容1.规划调整研究现状调查研究及资料收集。包括项目背景梳理、现状条件分析和相关规划研究，通过实地调查、踏勘和部门访谈等方式收集用地相关资料，核查规划范围内现状发展条件，为规划调整提供支撑分析。片区整体规划研究。以标准单元为片区整体研究范围，对研究范围上位规划逐层分析，梳理周边建设现状情况，结合片区上层次规划，对规划研究范围内用地进行研究，从而指导地块规划调整的进行。调整可行性及合理性研究。针对法定图则功能调整、指标调整、配套设施调整及建筑布局的合理性进行充分论证。规划调整方案。开展用地方案编制包含土地利用及地块指标规划、空间控制规划、出入口设计，交通组织规划、总平面布局设计、日照分析、空间形态意向设计、慢行系统研究等内容。公共配套支撑研究。从相关规范要求、上层次规划情况以及自身需求等方面进行考虑，对用地周边公共服务设施配套的落实提出建议。2.交通专题研究交通专题主要内容为交通影响评价。分析规划调整地块产生的交通需求，科学、合理的评价项目开发建设对周边道路交通系统的影响程度，理顺项目主要出入口与周边路网交通组织关系，通过一定的交通改善措施使项目建成后对周围道路交通系统的影响程度降至最低，使得项目建成后周边交通设施仍能保持一定的服务水平。同时提出对周边道路影响最小的地块出入口方案。3.市政专题研究市政专题主要内容为市政影响评价。研究对象为给水、雨水及防洪排涝、污水（含生活污水和工业废水）、再生水、电力、通信、燃气、环卫、消防工程等市政工程设施。考虑到项目的重要性、紧迫性和特殊性。本次专题研究将从两个层面开展以保障片区市政支撑需求：①是龙城街道范围内各市政工程系统研究。②是本项目范围内市政基础设施的详细规划。4.实景三维专题展示使用新技术，新建规划调整地块所在片区现状情况大数据模型，做出片区实景情况进行三维展示，增加城市设计相关内容，直观表达片区风貌情况。5.工业区块线局部调整研究搜集相关资料，明确本次工业区块线调整的背景及缘由。从规划调整建设招拍挂商品房背景出发，结合工业区块线相关规范要求，对开展工业区块线调整的必要性予以分析论证，编制工业区块线局部调整方案，筛选符合条件的调入地块，确保补入地块符合政策及规范要求。（3）成果构成成果为《[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究》研究报告，纸质版4份，电子版2份（PPT格式汇报系统）。（4）人员组织本项目要求城市规划、市政工程、交通工程等相关专业技术人员组成项目组，项目组人数不少于6人，其中高级工程师不少于1人。★三、商务要求（一）服务期本项目合同履行期限为自合同签订之日起6个月内。在该项目完成后的1年内与委托单位保持全面沟通，随时跟进。（二）服务地点深圳市龙岗区。（三）服务进度安排具体工作和时间安排结合区政府及管理局要求推进。对于过程进度与质量形成审查机制。实际进度视项目沟通情况确定。工作内容及进度安排表序号项目进度工作内容及具体安排时间安排01初步成果阶段1、实地调研、资料搜集整理，编制初步成果；2、初步成果报采购方审查。1个月内02中期成果阶段1、根据初步成果意见，修改完善，形成《[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究》中期成果；2、《[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究》中期成果提请采购方审查。2个月内03最终成果阶段1、根据各职能部门意见修改，编制《[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究》最终成果；2、《[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究》最终成果报采购方审查。3.采购方归档3个月内（四）报价要求1.本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由投标供应商根据采购文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，报价总价作为中标供应商与采购人签定的合同金额，合同期限内不做调整。2.投标供应商应当根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标。3.投标供应商的报价不得超过项目预算金额。4.投标供应商的报价，应当是本项目采购范围和采购文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复。5.除非采购人通过修改采购文件予以更正，否则，投标供应商应毫无例外地按响应文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标供应商未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内。6.投标供应商应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。7.投标供应商不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标供应商在报价时，应充分考虑报价的风险。（五）付款方式本项目服务费用分二期支付。首期款：自双方签订合同后10个工作日内，中标方提出付款申请，采购方根据财政部门安排该项目的年度资金开展支付工作，支付合同总费用的50%作为首期款；尾款：根据合同约定中标方提交《[回龙埔及龙城公园地区]04-02-02地块（回龙埔非农政府收储用地）规划调整研究》最终成果经采购方审议通过完成成果归档后10个工作日内，中标方提出付款申请，采购方根据财政部门安排该项目的年度资金开展支付工作，支付合同总费用的50%。（六）违约责任：以合同约定为准（七）其他1.投标供应商需签署《政府采购违法行为风险知悉确认书》、《政府采购投标及履约承诺函》，并加盖单位公章作为投标文件组成部分，未提供的投标文件作无效处理；2.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。通过“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，以开标当日查询结果为准，相关查询截图证据与采购文件一并保存（投标人无需提供证明材料，由工作人员查询）。
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块规划调整研究涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
