赣州市物业管理及实验辅助服务 经营服务性收入资金招标公告（赣州市综合检验检测院2025）
内容：
[赣州市本级]江西鑫长隆项目管理有限公司关于赣州市综合检验检测院2025年物业管理及实验辅助服务项目（项目编号：JXXCL2025-GZ-C001-1）竞争性磋商公告
投资项目代码：
江西鑫长隆项目管理有限公司关于赣州市综合检验检测院2025年物业管理及实验辅助服务项目（项目编号：JXXCL2025-GZ-C001-1）竞争性磋商公告
项目概况
2025年物业管理及实验辅助服务项目 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易网（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/） 获取招标文件，并于 2025年11月20日 09点30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况：
项目编号：JXXCL2025-GZ-C001-1
项目名称：2025年物业管理及实验辅助服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：453000.00 元
最高限价：453000.00 元
采购需求：
采购条目编号
采购条目名称
数量
单位
采购预算（人民币）
技术需求或服务要求
赣市购2025F000114959
2025年赣州市综合检验检测院经营服务性收入资金
1
年
453000.00元
详见公告附件
合同履行期限：服务期自合同签订之日起1年，若合同到期后，采购人仍未确定新的物业管理者，本合同自动延续至采购人签订新的物业管理服务合同；延续期间服务费用按实际延续服务天数×成交金额÷365计算。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： （1）、具有独立承担民事责任的能力； （2）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）、法律、行政法规规定的其他条件。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业项目。 3.本项目的特定资格要求：无。 4.其他法律法规要求： （1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。 （2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商不得参加该采购项目的采购活动。 （3）供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。
三、获取采购文件：
时间：2025年11月09日 00:00 至 2025年11月14日 17:30
地点：江西省公共资源交易网（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
方式：网上免费报名和下载磋商文件。
售价：0.0元
四、响应文件提交：
2025年11月20日 09点30分 （北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
地点：赣州市公共资源交易中心
五、开启：
2025年11月20日 09点30分 （北京时间）
地点：赣州市公共资源交易中心
六、公告期限：
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜：
1.潜在供应商必须在江西省公共资源交易平台（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/） 注册并办理江西省 CA 数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）。潜在供应商未使用本单位 CA 数字证书在江西省公共资源交易平台下载磋商文件的，视为未获取磋商文件，不得参加本项目的磋商活动； 2.本项目采用“不见面”磋商方式，响应供应商不需要到场参加磋商，现场环节（包括但不限于现场签到、现场解密、询标、磋商、二次报价等）全部转为不见面开标系统线上操作，供应商应做好评审前的准备，安装好相应程序及软件，确保自己的电脑环境及网络等状况良好，且在项目评审阶段应确保全程保持在线状态，以免影响参与交易活动。具体使用操作手册可通过登录“江西省公共资源交易平台”，点击“服务指南”下载了解。响应供应商须在响应截止时间前60分钟登录江西省公共资源交易系统不见面开标大厅进行网上签到，未按时网上签到视为自动放弃响应。供应商按照要求进行 CA 锁解密（为保证解密成功，建议多准备一台电脑以备用）解密时间为 30 分钟，未在规定时间内解密成功的，将视为自动放弃响应并撤回其响应文件。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名称：赣州市综合检验检测院
地址：江西省赣州市经济技术开发区金岭西路186号
联系方式：13317078288
2.采购代理机构信息
名称：江西鑫长隆项目管理有限公司
地址：赣州市章贡区五指峰路嘉福·尚江尊品2期商铺
联系方式：18707978882
3.项目联系方式
项目联系人：黄女士
电话：18707978882
采购需求.docx
采购公告.pdf
二、采购要求服务需求（一）响应供应商所提供的服务（技术）内容必须符合国家、省市规范标准。（二）如为某单位的专利或特有产品，请各潜在响应供应商在答疑期内告知采购代理机构。（三）所有知识产权问题，由各响应供应商自行负责。（四）本磋商文件提出的是最低限度的要求，响应供应商的方案应达到或优于磋商文件要求，且符合国家有关标准和规范要求。服务内容：赣州市综合检验检测院，位于金岭西路186号。占地面积10亩，建筑面积8000余平方米。服务期自合同签订之日起1年，若合同到期后，采购人仍未确定新的物业管理者，本合同自动延续至采购人签订新的物业管理服务合同；延续期间服务费用按实际延续服务天数×成交金额÷365计算。(一)物业管理及实验辅助服务范围和内容（采购人有权根据实际需要调整服务范围、内容及要求，增加服务范围面积另行计算。）1、项目范围内的公共秩序维护、安全防范和车辆停放管理；2、物业共用部分和相关场地的清洁卫生及垃圾的收集归类及清运；3、设施设备的运行、维护和管理；4、重大接待、重要活动及节假日的接待的服务；5、清洗实验室器具及协助完成样品前处理制样工作，协助开展留样清理工作，开展空调初效、中效过滤网的清洗等工作。6、其它相关事项的管理服务工作。（二）物业管理及实验辅助服务要求及标准响应供应商必须有完善的管理标准、服务标准、考评标准和各项管理措施。1.公共秩序、安全防范和车辆停放管理1．1公共秩序（1）维护管理处工作秩序，治安秩序良好。（2）安全和事故隐患、突发事件处置迅速有效。（3）物品放行、人员出入管理规范。（4）重大活动安全保卫有序。（5）发生意外情况及时排除意外。（6）安检、查验规范到位。（7）做好安全护卫，确保人员财产安全。（8）严禁控制行为不端、衣冠不整、产品推销、废品回收人员进入本单位。（9）工作人员或外来人员的自行车、三轮车、摩托车、汽车一律按指定地点依次分类停放，对未按规定停放的车辆贴温馨提示。1．2安全防范（1）门卫值守：24小时门卫值守，做好人员出入秩序的管理工作。（2）人员出入：负责出入院内人员的身份确认、登记、引导工作。（3）物品放行：搬出大楼的贵重物品进行查验登记。（4）大门开关：定时开关大楼大门和消防通道等。（5）巡查巡逻：定时进行巡查巡逻。（6）闭路监控：24小时不间断监控。（7）消防安全：有切实可行的消防安全管理制度、培训制度、检查制度和措施以及应急预案，每年至少开展一次消防安全培训。（8）安全警示：公共场所、各设备房等危险隐患部位，设置安全警示标志。（9）公共事务与民事调解：协助调解大楼内的公共安全事务和民事纠纷工作。（10）工作秩序：维护正常工作秩序。（11）预警预案：有突发事件应急处理预案。（12）信件收发：每日做好报刊、杂志的分发，协助做好快件、包裹的收发。2．公共区域和相关场地的清洁卫生2．1垃圾桶：（1）外观无污染，桶内垃圾不满溢。（2）及时更换垃圾袋。（3）垃圾日产日清。（4）定时冲洗垃圾桶。2．2垃圾清运：（1）垃圾日产日清。（2）监督建筑垃圾定点堆放，防止流质性垃圾溢流污染路面。（3）运送垃圾避开人流高峰，不可长时间占用电梯运送垃圾。（4）垃圾车表面洁净、外观无污染，无垃圾洒落、气味四散。（5）及时将单位门口的生活垃圾清运。2．3外墙、楼梯、门厅、公共过道：（1）楼梯扶手、玻璃无灰尘、洁净。（2）楼面台阶无灰尘，地面光亮。（3）底楼夹角无灰尘。（4）过道、门厅无灰尘、洁净，地面光亮。（5）每半年清洗一次屋顶水箱。2．4室外道路与硬化地面：（1）室外道路与硬化路面跟踪清洁，及时清除道路与地面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。（2）发现路面有污渍应及时用清洁剂清洗，对地面上的粘附物应用铲刀清除。及时清扫院内积水积雪，确保干净整洁。2．5室内过道：（1）地面光亮、无积灰。（2）过道两边玻璃干净、无灰尘、无手迹。（3）装饰物干净无灰尘，清洁后不损伤被清洁物。（4）天花板无污渍、蜘蛛网。2．6大堂、门厅：（1）每天早上上班前，用地拖把门厅门口拖洗干净。（2）擦拭门厅内摆设、灯座、指示牌、果皮桶、玻璃。（3）下雨天门口要放防滑告示牌，并增加拖擦次数。（4）天花板保持无污渍、蜘蛛网。2.7电梯轿厢、电梯（1）轿厢、电梯门无污染、无汗迹、无手印。（2）每隔一周用不锈钢易抹液保养一次，每天用干净白洁巾和毛巾保洁不少于数次。2．8化粪池、地下管道、食堂化油池：（1）每半年视情况清理一次化粪池，确保无溢出现象，清理后及时清理现场。（2）每半月清理一次排水明沟，以保持排水畅通。（3）地下管道每年清理两次，清理后达到排水畅通，井盖上无污渍、污物。（4）每月至少清理一次屋面及屋顶雨水口；做到无污水积压，并保证畅通。（5）每年至少清理一次食堂化油池；做到无杂物积压，并保持畅通。2．9公共区域卫生保洁：（1）地面、楼道、过道、消防通道、地下车库每日清洁2次。（2）墙面、玻璃面、楼道、扶手每日清洁2次。（3）天花板、灯饰、风口、消防栓、标识牌、开关每日清洁2次。（4）踢脚线清洁4次/周。（5）门、窗每日清洁1次。（6）沙发、茶几、烟缸每日清洁2次。（7）垃圾桶、痰盂、废纸篓每日清洁2次。2．10公共洗手间、卫生保洁：（1）地面冲洗、拖擦每日2次。（2）墙面清洁每日2次。（3）天花板、风口清洁每日2次。（4）灯饰每日清洁2次。（5）洗手台、洗手盆、水龙头、镜面、地漏每日清洁2次。（6）坐便器、蹲位、尿斗冲洗清洁每日2次。2.11院内除四害：每月至少一次灭四害（老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇）控制，投放饵料。3．实验辅助服务方面应采购人要求按程序协助开展清洗实验室器具（涉及危废物品的清洗工作除外）及在采购人专业人员指导下协助完成样品前处理制样、协助开展留样清理工作，开展空调初效、中效过滤网、窗帘的清洗等工作。4、园林绿化方面4.1绿地养护包括定期和不定期请专业人员进行浇水、施肥、修剪，防止绿植枯死，维护环境绿化整洁美观。（1）每年不少于四次对院内绿地施地面肥（提供肥料800斤/年）；（2）每年冬季对乔木施放基肥及刷白；（3）每年不少于五次对花灌木进行维护及造型修剪；（4）每年不少于三次对草坪进行修剪；（5）每月不少于一次对草坪进行除草；（6）每月不少于一次对草坪绿地保洁；（7）每季度不少于一次对大院内乔木主枝干和侧枝进行维护及修剪；（8）每年不少于一次对大院内海枣树的叶柄进行修剪。4.2绿植花卉租赁一楼门廊、大厅、过道，二楼过道、办公室、培训教室，地下室至七楼电梯厅、楼道休息平台，共计约180盆绿色植物（具体以现状为准）。每两个月至少更换一次。（1）大楼门廊两边各摆设1个直径0.6米、高度不低于2.0米的绿植花卉。（以金钱榕、摇钱树、非洲茉莉等为主）（2）大厅柱子旁摆放4盆高度不低于1.6米的绿植花卉（以龙须铁、散尾葵、绿萝等为主），背景墙处摆放30盆高度不低于0.6米的转运铁和50盆高度不低于0.4米的红掌。（3）1层过道摆放6盆高度不低于0.6米的绿植花卉（以转运铁、金心铁、万年青等为主。），2层过道摆放12盆高度不低于1.0米的绿植花卉（以袖珍椰子、转运铁或巴西美人等为主），1-2层卫生间各摆放2盆高度不低于1.5米的绿植花卉（以袖珍椰子或万年青等为主）。（4）2层四间办公室各摆放2盆桌面花草（以兰花、君子兰或红运当头等为主），2层办公室门口摆放4盆高度不低于0.6米的绿植花卉（以绿巨人或美人铁等为主），2层培训教室摆放25盆高度不低于0.4米的绿植花卉（以一帆风顺或亚利皇后等为主）。（5）地下室至7层电梯间各摆放2盆高度不低于0.6米的绿植花卉（以绿巨人、青铁、转运铁或富贵铁等为主），1层至7层楼梯间休息平台各摆放1盆高度不低于0.6米的绿植花卉（以绿宝、龙须铁或金心铁等为主）。（6）国庆节、春节期间，应于一楼门廊、大厅及院内摆设烘托节日气氛的绿植花卉，大院内悬挂装饰灯笼等方式营造节日氛围。5、负责实验大楼及院内所有水电设施维修维护工作。（三）物业管理及实验辅助服务人员配置及相关工作（共11人）1、项目负责人1人：45周岁及以下，需具备物业管理相关工作经验；具有消防、救护等相关知识，负责整个项目及人员的管理、消防安全日常检查等工作。2、值班室值班人员2人：55周岁及以下身体健康状况适合安保工作男性；在签订合同后正式上岗前需取得保安员证；负责公共秩序、安全防范和车辆停放管理等工作。3、保洁员（洗涤员）6人：要求为25-55周岁的身体健康人员，3-7层实验室需各固定1人，保证工作时间在岗，以满足实验器具洗涤需求；负责公共区域和相关场地的清洁卫生、实验辅助服务等工作。4、水电工1人：要求为25-55周岁的身体健康男性，要求为相关专业人士，在签订合同后正式上岗前需取得电工证。负责实验大楼及院内所有水电设施维修维护工作。5、园林绿化人员1人：要求为要求为25-55周岁的身体健康人员，男女不限，保证工作时间在岗。负责院内园林绿化等工作。6、应采购人要求安排的其它物业管理及实验辅助工作。响应文件中提供以上人员名单，格式自拟，加盖供应商公章，未提供或提供不符合要求者作无效响应处理。（四）工作时间1、除值班室值班人员应24小时在岗外，其他人员工作时间为工作日上午9:00-12:00，下午14:00-17:30。2、如因工作需要，派驻本项目人员应服从采购人的安排。（五）其它事项1、严格按招标要求，报价包括工作人员和管理人员的工资、福利、奖金、各项服务专用器械（如保安专用警械、保洁专用洗地机等等）、服装、通讯设备、保洁工具、清洁剂等、依法为员工办理各类保险费（人身意外伤害保险、医疗保险及养老保险、物业管理及工作人员在上下班途中和上班期间出现的工伤或其他人身伤害、意外伤亡及社保金等费用由物业管理服务公司自行负责，本单位不承担任何责任）、企业管理费、国家及地**策性规定的相关税费等。2、承包方应严格按《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》等法律法规要求聘用工作人员，工作人员的住宿、医疗、工伤、治安、工资待遇和各类保险等问题由承包方自行解决，与采购人无任何关系；采购人免费为工作人员提供一餐工作午餐；承包方日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、地蜡等清洁用品费用由承包方承担，采购人只需承担服务期内的承包费用；承包方的工作人员必须统一着装，服从采购人日常临时工作安排；承包方的工作人员必须遵守采购人各项规章制度的规定，绝对禁止保洁人员进入及动用与工作无关的区域及物品，否则，按相关规定论处。（六）承包方违章处理规定1、承包方必须遵守采购人的各项规章制度，如有违反，按采购人的处罚制度给予处理。2、如因工作失误而造成采购人经济损失，由承包方负责赔偿经济损失。不可抗力因素除外。3、承包方必须接受采购人对卫生保洁质量、服务态度、安全等的监督，若有违反相关规定和保洁标准，采购人有权开具处罚通知书给承包方，罚款将从当月服务费中扣除，扣罚标准如下表：处罚通知书1—2张/月3—4张/月5—6张/月7张及以上/月扣罚金额200元400元600元采购人有权终止合同4、承包方安保人员应认真履行安保职责，不得发生脱岗、缺岗、睡岗现象，不得在岗位上出现消极怠工等行为（如长时间使用手机听音乐、闲聊等）。如经采购人查实，出现上述影响执勤行为的现象，发现第一次，扣除承包方物业管理费200元；第二次扣除400元；第三次扣除600元，依此类推。5、承包方安保人员须严格盘查出入采购人大院人员，及时发现可疑人员携带管制刀具、爆炸物品和危险化学品进入防范区域，严防未经许可人员进入办公区域，文明礼貌执勤，不出现打架对骂等问题。如经采购人查实，出现闲杂人员进入办公区推销、废旧品收购等现象，发现第一次，扣除承包方物业管理费200元；第二次扣除400元；第三次扣除600元，依此类推。出现上述问题未及时阻止，导致出现安全问题的，承包方应承担相应管理责任，采购人有权中止合同。6、承包方门岗员严格禁止未经许可车辆进入院内，引导联系工作的业务单位来访车辆有序停放，指挥地面、地下停车场车辆按车位整齐停放，保持院内道路通畅。如经采购人查实，出现外来车辆未经许可进入院内等现象，发现第一次，扣除承包方物业管理费200元；第二次扣除400元；第三次扣除600元，依此类推。7、承包方在执行日常巡查时，应覆盖采购人区域并区分重点，及时发现供电、供水、供气和设施设备、线路等出现异常情况，及时有效地防止区域内盗窃案件发生，确保采购人公私财物的安全。如经采购人查实，出现发生火灾等重大险情或出现人为损坏采购人设施设备、财物丢失被盗等问题、但承包方未能及时发现并上报，每发现一次，扣除承包方物业管理费2000元。若多次发生此类情况，采购人有权中止合同。8、承包方安保人员应及时发现闹访、缠访以及冲撞采购人设施设备与人员的各类妨碍正常秩序事件，应及时报告并积极协助采购人处置，防止事态进一步扩大。如承包方未及时发现并上报或未采取积极措施防止危害扩大的，除扣除承包方物业管理费5000元以外，采购人可视为合同中止条款之一，有权提前解除合同。江西鑫长隆项目管理有限公司关于赣州市综合检验检测院2025年物业管理及实验辅助服务项目（项目编号：JXXCL2025-GZ-C001-1）竞争性磋商公告项目概况2025年物业管理及实验辅助服务项目招标项目的潜在投标人应在江西省公共资源交易网（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）获取招标文件，并于2025年11月20日09点30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况：项目编号：JXXCL2025-GZ-C001-1项目名称：2025年物业管理及实验辅助服务项目采购方式：竞争性磋商预算金额：453000.00元最高限价：453000.00元采购需求：采购条目编号采购条目名称数量单位采购预算（人民币）技术需求或服务要求赣市购2025F0001149592025年赣州市综合检验检测院经营服务性收入资金1年453000.00元详见公告附件合同履行期限：服务期自合同签订之日起1年，若合同到期后，采购人仍未确定新的物业管理者，本合同自动延续至采购人签订新的物业管理服务合同；延续期间服务费用按实际延续服务天数×成交金额÷365计算。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：（1）、具有独立承担民事责任的能力；（2）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）、法律、行政法规规定的其他条件。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业项目。3.本项目的特定资格要求：无。4.其他法律法规要求：（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商不得参加该采购项目的采购活动。（3）供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。三、获取采购文件：时间：2025年11月09日00:00至2025年11月14日17:30地点：江西省公共资源交易网（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）方式：网上免费报名和下载磋商文件。售价：0.0元四、响应文件提交：2025年11月20日09点30分（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）地点：赣州市公共资源交易中心五、开启：2025年11月20日09点30分（北京时间）地点：赣州市公共资源交易中心六、公告期限：自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜：1.潜在供应商必须在江西省公共资源交易平台（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。具体要求详见“江西省公共资源交易平台-服务指南-投标单位”（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）。潜在供应商未使用本单位CA数字证书在江西省公共资源交易平台下载磋商文件的，视为未获取磋商文件，不得参加本项目的磋商活动；2.本项目采用“不见面”磋商方式，响应供应商不需要到场参加磋商，现场环节（包括但不限于现场签到、现场解密、询标、磋商、二次报价等）全部转为不见面开标系统线上操作，供应商应做好评审前的准备，安装好相应程序及软件，确保自己的电脑环境及网络等状况良好，且在项目评审阶段应确保全程保持在线状态，以免影响参与交易活动。具体使用操作手册可通过登录“江西省公共资源交易平台”，点击“服务指南”下载了解。响应供应商须在响应截止时间前60分钟登录江西省公共资源交易系统不见面开标大厅进行网上签到，未按时网上签到视为自动放弃响应。供应商按照要求进行CA锁解密（为保证解密成功，建议多准备一台电脑以备用）解密时间为30分钟，未在规定时间内解密成功的，将视为自动放弃响应并撤回其响应文件。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：1.采购人信息名称：赣州市综合检验检测院地址：江西省赣州市经济技术开发区金岭西路186号联系方式：133170782882.采购代理机构信息名称：江西鑫长隆项目管理有限公司地址：赣州市章贡区五指峰路嘉福·尚江尊品2期商铺联系方式：187079788823.项目联系方式项目联系人：黄女士电话：18707978882
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理及实验辅助服务 经营服务性收入资金涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。赣州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
