配套用房监理招标公告（杭州余杭石鸽股份经济合作社2025）
杭州余杭石鸽股份经济合作社配套用房监理交易公告
杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房监理
招标公告
浙江蟠龙工程审计咨询有限公司受杭州余杭石鸽股份经济合作社委托，现就杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房监理进行公开招标。欢迎符合要求并有能力完成本项目的投标人前来投标。
一、项目名称及编号：杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房监理（项目编号：Y3301100000016958002）
二、工程概况：拟建设杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房项目；项目建安工程费1500万元。
三、合格投标人的资格要求：
1、独立法人资格，具备房屋建筑工程乙级及以上资质或综合无等级资质；
2、本次招标不接受联合体投标；
3、拟派总监理工程师具有注册在投标人单位的房屋建筑专业工程国家注册监理工程师执业资格。
四、本项目采用资格后审，无需报名。
各投标人的法定代表人或委托代理人必须参加开标会议。参加开标会议法定代表人或委托代理人应随带并现场提供本人二代身份证件原件，委托代理人还应携带法定代表人授权委托书（附件2）原件、资格审查文件一份【资格审查文件仅需装订，无需密封，主要提供下列资料的复印件并加盖公章：①营业执照、资质证书；②总监注册执业证书；③提供的资料复印件与原件一致承诺书(格式可自拟)】；未携带以上资料的作无效标处理。
注：本项目采用资格后审，即开标后先根据招标公告对投标人进行资格审查，未通过资格审查的投标无效。
五、招标文件及相关资料的获取：
1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）以网上杭州市余杭区门户网（http：//www.yuhang.gov.cn/）---专题专栏--余杭小额资源---小额交易招标公告栏下载方式发放，由投标人自行关注以上网址。
2、招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。
六、投标截止时间与地点（逾期送达或未密封将予以拒收）：
2025年11月25日12时00分止；
余杭区中泰街道退役军人服务站2楼（中泰街道办事处往南300米）。
七、开标时间与地点：
2025年11月25日12时00分；
余杭区中泰街道退役军人服务站2楼（中泰街道办事处往南300米）。
八、投标保证金（元）：不采用。
九、联系方式
招标人名称：杭州余杭石鸽股份经济合作社
联系人：周工 联系电话：13067935939
代理机构名称：浙江蟠龙工程审计咨询有限公司
联系人：方工 联系电话：15068833611
招标人名称：杭州余杭石鸽股份经济合作社
日期：2025年11月11日
公告.pdf杭州余杭石鸽股份经济合作社配套用房监理(招标文件).zip
杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房监理招标公告浙江蟠龙工程审计咨询有限公司受杭州余杭石鸽股份经济合作社委托，现就杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房监理进行公开招标。欢迎符合要求并有能力完成本项目的投标人前来投标。一、项目名称及编号：杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房监理（项目编号：Y3301100000016958002）二、工程概况：拟建设杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房项目；项目建安工程费1500万元。三、合格投标人的资格要求：1、独立法人资格，具备房屋建筑工程乙级及以上资质或综合无等级资质；2、本次招标不接受联合体投标；3、拟派总监理工程师具有注册在投标人单位的房屋建筑专业工程国家注册监理工程师执业资格。四、本项目采用资格后审，无需报名。各投标人的法定代表人或委托代理人必须参加开标会议。参加开标会议法定代表人或委托代理人应随带并现场提供本人二代身份证件原件，委托代理人还应携带法定代表人授权委托书（附件2）原件、资格审查文件一份【资格审查文件仅需装订，无需密封，主要提供下列资料的复印件并加盖公章：①营业执照、资质证书；②总监注册执业证书；③提供的资料复印件与原件一致承诺书(格式可自拟)】；未携带以上资料的作无效标处理。注：本项目采用资格后审，即开标后先根据招标公告对投标人进行资格审查，未通过资格审查的投标无效。五、招标文件及相关资料的获取：1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）以网上杭州市余杭区门户网（http：//www.yuhang.gov.cn/）---专题专栏--余杭小额资源---小额交易招标公告栏下载方式发放，由投标人自行关注以上网址。2、招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。六、投标截止时间与地点（逾期送达或未密封将予以拒收）：2025年11月25日12时00分止；余杭区中泰街道退役军人服务站2楼（中泰街道办事处往南300米）。七、开标时间与地点：2025年11月25日12时00分；余杭区中泰街道退役军人服务站2楼（中泰街道办事处往南300米）。八、投标保证金（元）：不采用。九、联系方式招标人名称：杭州余杭石鸽股份经济合作社联系人：周工联系电话：13067935939代理机构名称：浙江蟠龙工程审计咨询有限公司联系人：方工联系电话：15068833611招标人名称：杭州余杭石鸽股份经济合作社日期：2025年11月11日小额建设工程监理招标文件（综合评分法）招标编号：Y3301100000016958002工程名称：杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房监理招标人：杭州余杭石鸽股份经济合作社（盖章)法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)招标代理机构：浙江蟠龙工程审计咨询有限公司(盖章)法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)日期：2025年11月11日目录一、前附表…………………………………………………………………1二、投标须知………………………………………………………………5三、招标要求………………………………………………………………5四、开标程序与中标人确定………………………………………………11五、评标标准和方法………………………………………………………14六、监理报酬的支付及结算………………………………………………19七、参照的法律法规及地方规定…………………………………………19八、联系方式………………………………………………………………19九、合同条款………………………………………………………………20十、专用条件………………………………………………………………20十一、附件…………………………………………………………………25一、前附表项号内 容说明与要求1工程名称杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房监理招标人杭州余杭石鸽股份经济合作社2建设地点余杭区中泰街道石鸽社区批准文件2025年度第十九次党工委会议纪要3建安费1500万元工程类别工程监理4监理服务费1、本工程施工监理服务收费基价根据《关于规范余杭区政府投资项目中介服务付费限额标准的通知》（余政财〔2018〕24 号）计算，计算基数按建安费1500万元，本工程施工监理服务费基准价=工程监理付费基价【500*2.64%+500*2.41%+500*2.08%】×专业调整系数 1.0×工程复杂程度调整系数 1.0×高程调整系数 1.0=35.65万元。本工程监理服务费最高投标限价，即为35.65万元；最高投标限价的85% 作为风险控制价，即为30.30万元。本工程实际的施工监理服务收费根据所监理项目的工程施工结算价为施工监理服务收费的收费基数进行结算，优惠下浮比例同投标文件一致不变。2、本项目监理费最终结算金额不得超过35.65万元，超过35.65万元按35.65万元计算。5质量标准合格（符合工程施工质量验收规范标准）6招标范围施工图范围内的所有内容，施工阶段全过程监理服务，受建设单位委托对工程建设相关的工作和对施工阶段进行质量、安全、进度、投资控制，合同及信息管理，协调有关单位之间的关系，督促承包方强化安全管理工作。标段划分 1 个标段7服务期要求270日历天另加保修期8报名与领取招标文件时间及地点本项目不设报名环节，凡有意参加投标者，请于招标公告发布之日起至投标文件递交的截止时间止，登录杭州余杭政府门户网站的余杭小额交易平台（https://www.yuhang.gov.cn/col/col1229374049/index.html），自行下载招标文件及其他相关文件、补充（答疑、澄清）。8投标人资质等级1）具备房屋建筑工程乙级及以上资质 或 综合无等级资质。2）本项目不接受联合体投标。项目负责人资格拟派总监理工程师具有注册在投标人单位的房屋建筑专业工程国家注册监理工程师执业资格9资格审查方法资格后审10投标有效期为：60日历天（从投标截止之日算起）11投标担保金额/12踏勘现场投标预备会时间：自行安排，如有疑问请于投标截止时间前以电子邮件的形式提交给招标代理机构，邮箱1078257051@qq.com。13投标文件份数报价文件：正本一份、副本四份资信、技术文件：正本一份、副本四份14投标文件递交地点及截止日期收件人：招标人地址：杭州市余杭区中泰街道杭泰路166号（中泰街道退役军人服务站2楼开标室） 时间：2025年11月25日12时00分止 15开标会地址：杭州市余杭区中泰街道杭泰路166号（中泰街道退役军人服务站2楼开标室） 时间：2025年11月25日12时00分止 16评标标准及方法综合评分法17履约保证金投标人提供的履约担保金额为监理合同价的2%。履约保证金缴纳形式：汇票、转账支票、网银、银行保函等招标人认可的形式。如发现招标文件及其评标办法中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义及歧视性不公正条款或违法违规、中标价低于成本等内容时，请在投标截止日二天前同时向招标人、招标代理机构书面提出异议，逾期不得再对招标文件的条款提出质疑。凡黑体标注部分为招标文件中规定的实质性要求。二、投标须知1、投标人资质和合格条件（1）具备房屋建筑工程乙级及以上资质或综合无等级资质。本项目不接受联合体投标；（2）拟派总监理工程师具有注册在投标人单位的房屋建筑专业工程国家注册监理工程师执业资格。（3）到位率：项目总监到位率不少于85%，即每月不少于26日历天；其他监理人员到位率不少于85%，即每月不少于26日历天。（4）应具有足够的设备和能力来有效地实施工程监理服务。2、履约保证金在合同协议书签署后7日内递交，具体内容根据有关规定在签订工程承包合同时明确。3、招标人将按前附表第12项所述时间组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘或投标人自行安排时间到工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。三、招标要求1、监理服务内容和要求（包括但不限于）:（1）本工程监理服务内容包括：对工程的投资、质量和建设工期采用科学的方法和手段，进行施工全过程控制。协调有关单位之间的关系，向业主提交完整的监理档案资料，参与工程的交工和竣工验收。（2）本工程的监理服务期从签定合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用并向业主提交完整的监理档案资料及检查、督促施工单位整理提交各项工程技术资料后通过有关部门备案为止，但在工程质量保修期内，监理单位应承担相应的义务和责任。（3）监理单位应对施工项目班子到岗出勤率进行考核并形成记录，定期报业主。（4）监理单位必须严格按照国家、省市等有关建设监理规定进行监理。（5）监理单位对本工程所使用的大宗材料和主要、重要材料的检测试验必须与施工单位同步，并独立进行，不得使用施工单位的任何检测资料和测试设备。如发生检测费用，应事先报告甲方，经甲方代表同意后，由甲方支付或按合同约定结算。（6）监理单位不得与承担本工程的施工承包人及材料、设备供应商发生经济利益关系。（7）完成监理规范要求的其他工作内容。2、监理费报价应包括为完成本监理工程服务内容可能发生的各项费用，如工作、生活、交通、通讯、设备（仪器）、劳力、利润、税收等以及所有有关的管理成本。3、本次监理招标的施工监理服务收费报价以项目建安费为基数进行计算，实际的施工监理服务收费应根据所监理工程的结算价为施工监理服务收费的计费基数，按投标时的费率进行计算。除合同条款另有规定外，不得进行调整，也与工程投资调整无关。如服务期延长，监理服务费不作调整。4、报价依据：（1）本次招标以《关于规范余杭区政府投资项目中介服务付费限额标准的通知》（余政财〔2018〕24号）为依据；暂以本项目建安费1500万元为计费额。（2）本工程施工监理服务费基准价=工程监理付费基价（计费额×差额累进费率）×专业调整系数1.0×工程复杂程度调整系数1.0×高程调整系数1.0。（3）本工程的施工监理服务费最高限价为35.65万元，实际的施工监理服务收费根据所监理项目的工程结算价为施工监理服务收费的收费基数进行结算，优惠下浮比例同投标文件一致不变。5、服务期要求270日历天另加保修期，监理服务期延长不得另行收费。6、工程质量标准：本工程质量标准合格，按国家现行施工验收规范标准进行验收。7、投标文件要求：（1）投标文件的语言及度量衡单位a.投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文，解释这些文件，应以中文为准。b.除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。（2）投标文件的份数和签署：a.投标人应按资信、技术文件、报价文件正本各一份，副本各四份分别编制并单独装订成册，资信、技术文件可合并装订（但须明显区分）。投标文件封面上应注明“资信/技术文件/报价文件、正本/副本、项目名称、项目编号”等字样，同时必须经法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章。一旦正本和副本有差异，以正本为准。b.投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，字迹应清晰易于辨认，副本可以为正本的复印件。c.投标文件须由投标人在规定位置加盖单位公章、法定代表人或授权代表签署，投标人应写全称。d.投标文件须密封包装并加盖投标人公章，报价文件必须单独密封包装，除商务文件之外其他投标文件中不得出现投标报价。（3）投标文件组成：由商务标部分、资信技术标部分组成a.商务标部分主要包括下列内容(详见附件)：（1）投标函；（附件4）（2）投标人需要说明的其他文件和资料。b.资信标部分主要包括下列内容(详见附件)：（1）目录；（2）企业资质证书复印件；（3）企业营业执照复印件；（4）符合招标公告资格要求的有关证明材料（复印件）；（5）法定代表人资格证明书；（附件2）（6）授权委托书；（附件3）（7）承诺书；（附件5）（8）对应资信分评分细则提供相关证明资料，并根据要求盖章、提供复印件；（9）提供的资料复印件与原件一致承诺书（格式自拟）；（10）投标人认为需要提供的与本项目有关的其他文件和说明。注：文字及格式：招标文件中有附件的按招标文件，没有的可自行编制。c.技术标部分主要包括下列内容：（1）目录；（2）对应技术分评分细则提供相关证明资料，并根据要求盖章、提供复印件；（3）投标人认为需要提供的与本项目有关的其他文件和说明。8、投标人应按前附表第14项所规定的地址并在投标截止时间前将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件为无效的投标文件，招标人应当拒收。9、投标文件的补充、修改与撤回a.投标人在递交投标文件以后,在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的成部分；b.投标人的补充、修改或撤回通知,应按本须知有关规定密封、标志和递交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充”、“修改”或“撤回”字样；c.在投标截止时间以后,不得补充修改投标文件。10、投标截止期满后，招标人收到的投标文件少于法定数的，招标人将依法重新组织招标。11、投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：a.逾期送达的或者未送达指定地点的；b.未按招标文件要求密封的。12、投标文件有下列情况作无效标书处理。a.数据书写不清、难以辨认，或涂改后未盖单位公章；b.未按招标文件要求做出承诺的；c.投标承诺书未盖公章或法定代表人未盖印章或签字的；d.投标文件未按要求填写或密封的；e.投标人提交的投标文件资料不齐全或没有使用招标文件所提供的全部格式（表格可以按同样格式扩展）；f.擅自更换已经资格审查合格的总监；g.投标文件附有招标人不能接受的条件；h.不符合招标文件中规定的其它实质性要求的。13、开标：（1）本招标工程招标人按照本须知前附表第16项所规定的时间和地点公开举行开标会议，并邀请所有投标人代表参加开标会议。（2）各投标人的法定代表人或委托代理人必须参加开标会议。参加开标会议法定代表人或委托代理人应随带并现场提供本人二代身份证件原件，委托代理人还应携带法定代表人授权委托书（附件2）原件、资格审查文件一份【资格审查文件仅需装订，无需密封，主要提供下列资料的复印件并加盖公章：①营业执照、资质证书；②总监注册执业证书；③提供的资料复印件与原件一致承诺书(格式可自拟)】；未携带以上资料的作无效标处理。（3）投标人应参加开标会议人员未准时参加开标会议的作无效标处理。14、其他要求：（1）招标人与中标人将于中标通知书发出之日起10日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订书面建设工程监理合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。（2）本工程由招标人处理招标中有异议的问题。（3）订立书面合同30日内，中标人应当将合同送余杭区中泰街道小额公共资源交易中心中心备案。四、开标程序与中标人确定1、项目评标委员会根据相关规定由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数应当为5人及以上单数，专家从评标专家库中随机抽取。评标委员会成员严格执行利益回避的相关规定，成员名单在中标结果确定前应当保密。2、投标文件审查2.1投标文件资格性审查：评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。2.2投标文件符合性审查：评委会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应。如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。评委会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。3、评标活动严格执行民主集中制，评标结果的产生遵循少数服从多数的原则，每位评标人员必须在评标报告上签名确认，对评标结果有异议的，可以保留意见，并在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为认同。4、评标内容的保密4.1公开开标后，直到宣布中标人止，凡属于审查、澄清、评价和比较以及各投标人得分等所有情况都属于保密范围，不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。4.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及确定中标人过程中，投标人对招标人、招标代理机构和评标委员会施加影响的任何行为，都将导致取消资格。5、投标文件的陈述与澄清本次招标不安排现场陈述。为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以个别地要求投标人澄清其投标文件。有关澄清的要求和答复，应在规定时间内以书面形式进行。5、投标文件出现下列情形之一的，由评标委员会评审后按废标处理：5.1投标人资格不符合前附表第7项要求；5.2投标文件中的投标函无投标人公章（有效签署）、投标人的法定代表人或其授权代表有效签章的；或者投标人的法定代表人授权代表没有经有效签章的合法、有效授权委托书原件的；5.3投标人通过资格审查后在资格上发生变化不能满足投标人资格要求的；5.4投标文件中标明的投标人与资格审查时存在实质性差别且未提供合法材料；或标明的项目负责人与资格审查时不一致的；5.5未按招标文件规定的格式填写，内容不全，未响应招标文件的实质性要求和条件的，经评标委员会评审未通过的；5.6违反编制投标文件的相关规定，可能对评标工作产生实质性影响的；5.7与其他投标人串通投标，或者与招标人串通投标的；5.8以他人名义投标，或者以其他方式弄虚作假的；5.10投标文件中承诺的投标有效期短于招标文件规定的；5.11在投标过程中有商业贿赂行为的；5.12监理费报价高于最高限价；5.13投标函中招标人、工程名称等关键内容错误或报价无法进行宣读的；5.14招标文件明确规定可以废标的或不符合法律法规的其他情形。6、评标办法：采用综合评估法，详见第三章评标标准和方法。7、评标委员会将根据招标文件和有关规定，履行评标工作职责，以评标办法为标准，全面衡量各投标人对招标文件的响应情况。对实质上响应招标文件的投标人，以打分的方法，排出推荐中标的投标人的先后顺序，并按顺序提出授标建议，评标结果不当场公布。8、评标结束后，中标结果将在发布招标公告的同一媒体上公示不少于3个工作日。对于未中标单位，将不再另行通知，招标人无义务解释未中标原因。9、公示结束并报备案机关登记后，招标人将以书面形式向中标人发出中标通知书，中标通知书一经发出即发生法律效力并作为签订合同的依据。中标人自收到中标通知书之日起，按照招标文件和其投标文件与招标人正式签订合同。10、履约保证金：详见前附表第17项。11、如中标人拒绝承担中标的项目或提出招标人不能接受的条件致使签订监理合同无法签订，或未在规定时间内签订监理合同，招标人将取消其中标资格，并不予退还其投标保证金，并根据评标委员会推荐的中标候选人先后顺序，将下一顺序的中标候选人作为预中标人进行公示，或由招标人重新组织招标。五、评标标准和方法一、评标程序1、评标会议由招标人代表主持2、招标人代表宣布评标会议注意事项。3、采用推举方式或由招标人确定评标组长。4、招标人代表对项目概况、建设规模、设计要求、评标方法、评标方式等情况进行简要介绍。5、由评标委员会根据开评标顺序及评标办法进行评审，先评技术成果部分，在技术成果部分评审完成后再评资信部分（得分均不予公布）。如在上一阶段评审时判定为废标的投标文件均不再进入后续环节的评审。二、评标顺序及评标方法1、本次评标采用综合评估法，满分为100分，其中技术部分占61分，资信部分占9分，报价部分占30分；评审小组成员个人主观打分偏离所有评审小组成员主观打分平均值30%以上的，由评审委员会启动评分畸高、畸低行为认定程序，限制专家自由裁量权。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章本款规定的评分标准进行推荐中标候选人。2、开启投标文件密封袋后，同时由代理公司把投标文件依次发放给各位评标委员会成员，先进行符合性评审后进行详细评审。3、各投标单位最终得分＝技术部分得分+资信部分得分+报价部分得分。4、确定评标结果按照本招标文件确定的评标办法对投标文件进行评审，对各投标文件进行打分并根据各投标单位最终得分最高的投标人为第一中标候选人。若中标候选人出现得分并列，以投标报价低的排名在前；如投标报价也相同，以资信部分得分高的排名在前；如均相同，由抽签确定中标候选人排序，先由投标人按投标文件送达顺序抽自行顺序号和对应球号，再由招标人抽中签号。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，推荐一名合格的中标候选人。1、技术部分评分细则（满分61分）监理技术评分项目分值监理大纲整体情况监理大纲内容编写情况（合并）0-11监理组织机构及资源配置项目监理部机构设置及人员配置情况、检测仪器和工具的配备情况 0-10监理工作制度及程序监理日常各项工作制度、监理人员工作纪律及施工各阶段监理工作程序 0-10监理工程目标控制手段和措施质量、进度、投资以及安全文明控制手段和措施 0-10管理和协调合同、信息管理措施，组织协调的目的和方法0-10工程施工的重、 难点和施工关键部位的阐明及相应的针对性监理措施工程施工的重、难点，施工关键部位 的阐明，针对性的监理措施和方法，对本工程的合理化建议。0-102、资信部分评分细则（满分9分）评审因素评审内容分值类似工程业绩企业业绩：投标人自2020年7月1日以来（以竣工验收时间为准）监理过已竣工的单个合同投资额不低于2000万的新建房建监理业绩的，每个得0.5分，最高得1分。 【有效证明材料（必须同时具备）：①监理委托合同，②中标通知书，③工程竣工验收报告和工程竣工验收备案表】 0-1项目总监及项目班子人员能力1）拟派项目总监具有高级工程师及以上职称，且年龄在 35（含）-55（含）周岁的得1分，其余不得分。【证明材料为：职称证书及有效身份证扫描件。年龄按本次招标投标截止日（含）进行推算】2）拟派总监自2020年7月1日以来（以竣工验收时间为准）以总监身份监理过已竣工的单个合同投资额不低于2000万的新建房建监理业绩，有1个得1分，【有效证明材料（必须同时具备）：①监理委托合同，②中标通知书，③工程竣工验收报告和工程竣工验收备案表。证明材料中①、②、③显示总监须为同一人，否则不得分】3）监理班子组成：组成监理项目部班子，驻地监理人员专业配备齐全，满足监理项目部人员配备表，得1分（每少一人，扣0.5分，扣完为止）投标人在投标文件《派驻本工程监理人员汇总表》予以明确。并提供人员的证书原件扫描件和2025年2月份至2025年4月份连续三个月的养老保险缴纳证明材料原件扫描件（以上人员如退休，提供退休证、企业返聘证明、投标单位缴纳的意外伤害保险投保证明材料），否则不得分）0-3企业综合实力1）企业通过ISO系列的质量管理体系认证，通过ISO系列的环境管理体系认证，通过ISO系列的职业健康安全管理体系认证，以及信息安全管理体系及诚信管理体系认证，以上五个证书齐全且在有效期内的得2分，少一个或不在有效期内的不得分。（证明材料：提供证书复印件及全国认证认可信息公共服务平台（http://cx.cnca.cn/CertECloud/index/index/page）截图及网址，并加盖投标单位公章。）2）企业自2022年1月1日以来连续两年获得省级优秀监理企业的得2分，其余不得分。（证明材料：提供获奖证书或获奖文件扫描件并加盖投标单位公章，时间以获奖证书或获奖文件落款时间为准） 3）企业获得省级及以上AAA级“守合同重信用”荣誉且在有效期内的得1分，其余不得分。（证明材料：提供相应证书或文件，扫描件并加盖投标单位公章，时间以证书或文件落款时间为准） 0-5监理项目部人员配置要求表：序号岗位上岗证书要求数量现场到位率要求（每月按30日）1总监理工程师具有注册在投标人单位的注册监理工程师（房屋建筑专业）资格1不低于85%2房建专业监理工程师房屋建筑专业省监理工程师或注册监理工程师1不低于85%3监理员土建专业省监理员1不低于85%4监理员安装专业省监理员1不低于85%3、报价分（满分30分）（1）本项目最高限价35.65万元，风险控制价30.30万元；凡高于最高限价的投标报价均作无效标处理，凡低于风险控制价的投标报价不作无效标处理，但不进入平均值计算。（2）评标基准价的确定：1）所有有效投标报价的算术平均值为评标基准价。（保留到0.00%，四舍五入）。2）评标基准价确定后，无论有效投标人数量如何变化，评标基准价将保持不变。（3）投标报价等于评标基准价，得满分10分；投标报价每高于评标基准价一个百分点，扣0.4分；低于评标基准价一个百分点，扣0.2分；最低得分为0分。以此计算出各投标人的报价文件部分得分；不为整数时用插入法计算（分值保留二位小数，小数点后第三位四舍五入），具体计算公式如下：1）当投标报价低于评标基准价时：30-（评标基准价-投标报价）/评标基准价×0.2×100；2）当投标报价高于评标基准价时：30-（投标报价-评标基准价）/评标基准价×0.4×100。六、监理报酬的支付及结算1、监理报酬的计算方法：本次监理招标的施工监理服务收费报价暂以项目建安费为基数进行计算，实际的施工监理服务收费应根据所监理工程的结算价为施工监理服务收费的计费基数。除合同条款另有规定外，不得进行调整，也与工程投资调整无关。如服务期延长，监理服务费不作调整。2、支付方式：监理费结算按所监理工程的实际施工中标价为计算基础，费率不变。（1）签订合同15日内支付合同监理费的10%；（2）工程开工支付合同监理费的10%；（3）主体结构验收完成支付合同监理费的30%；（4）中间结构验收完成支付合同监理费的20%（5）竣工验收完成支付合同监理费的25%（6）质保期满支付合同监理费的5%。3、根据财税部门要求，监理人收取酬金时，逐次开具收据，最后结转发票。七、参照的法律法规及地方规定工程质量保修按国务院令第279号《建设工程质量管理条例》执行。本招标文件未尽事宜均按现行《招标投标法》、建设部第89号令、七部委令第12号、30号等国家、省、区的工程建设施工招投标等的有关规定执行。八、联系方式：建设单位：杭州余杭石鸽股份经济合作社联系人：周工联系电话：13067935939招标代理：浙江蟠龙工程审计咨询有限公司联系人：方工联系电话：15068833611九、合同条款合同格式参照建设部、国家工商局联合颁布的《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF—2000—0202）十、专用条件第一条本合同适用的法律及监理依据；1、本工程设计文件；勘测成果；施工合同；投标文件；2、建设部现行《工程建设监理规范》；3、杭州市政府令《杭州市工程建设监理管理规定》4、杭建工（1998）129号《关于加强工程建设监理合同管理的规定》；5、国家发展和改革委员会、建设部（2007）670号《建设工程监理与相关服务收费管理规定》、《关于规范余杭区政府投资项目中介服务付费限额标准的通知》（余政财〔2018〕24号）；6、其他的相关政策、法规、规程、条例；7、建设部颁发的现行有关施工技术规范及质量检验评定标准，经上级有关部门及建设行业主管部门批准的技术文件及规定。8、有关现行预算定额，材料预算价格及工程造价信息等。第二条监理范围和监理工作内容：施工图范围内的所有内容全过程监理，施工阶段和保修阶段的监理业务，并对今后工程出现问题终身负责，包括；1、监理方受业主委托开展监理工作，当遇到涉及工期、质量、投资等重大技术、经济问题时，监理方应及时报告业主或向业主提出建议，取得业主确认后，由监理方监督实施；2、监理方派驻现场监理组人员应自觉遵守业主定的各项制度，应接受业主的检查、监督。3、质量要求按中华人民共和国建设部颁发的质量检验评定标准执行，要求达到合格等级。4、按照双方合同，委派项目总监工程师，组织有经验的工程技术人员建立监理机构。根据工程需要监理人员分批进驻现场，以确保监理工作的顺利进行。未经业主同意，监理方不得调换总监理工程师和监理现场代表。5、根据《建筑法》及合同规定的具体监理范围和任务、设计文件、施工及验收规范和质量检验与评定标准等，制定监理规划及实施细则。6、主持施工图交底，起草会议纪要。7、参加业主签定施工合同和做好开工准备，复校灰线；8、审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案，提出审查意见，并上报业主同意；9、审查承包商的施工质量保证体系和施工安全保证体系；10、对工程的各工序进行质量跟踪、监督、管理并进行抽检，严格对隐蔽工程的现场监督、检查验收及竣工验收（实行旁站制度），并签字认可；11、对工程所用的材料、成品进行质量监理，检查其规格、性能、重量、试验报告及出厂合格证或质保书等；监督施工单位定期编制主材及设备的供货计划，确保供货及时到位；12、定期检查和监督承包商，及时建立和整理工程技术资料，对质量保证的资料进行审查；13、参与工程的质量评定，工程竣工时，向业主和质监部门提供工程质量评估报告；14、监督承包商严格按图施工，执行工程技术规范和标准，有权对承包商不符合国家规定、规范操作、规范要求的工序作出要求整改、返工的指令；对严重违反国家规定、规范、操作规程及设计文件的施工行为，经与业主协商同意后，有权作出暂停施工的指令；15、有权对不符合国家规范、标准或有质量疑问的材料作出替换，进行试验、提出停止使用的意见；16、监督承包商严格按要求对施工过程中的管线及红线外建（构）筑物进行保护；17、协助业主审查承包商的施工进度计划，提出审查意见，督促承包商实施并依据实际情况及时调整；18、帮助承包商采取科学的组织方法，充分利用时间和空间，采取技术组织措施，以加快施工进度，缩短工期；19、协助业主参加审核工程预算和决算；20、根据施工合同文件有关费用条款，协助业主核算已完成的工程量和应付工程款金额，并交业主审定；21、协助业主审核设计变更，施工联系单及发生的费用；22、定期主持工程例会，配合业主召开各种协调会议，对有关质量、进度、投资、安全等问题，提出监理意见；23、定期向业主提供工程监理报告（周报、月报或阶段报告），定期编制监理简报；24、不得将受托的事项委托给第三人，如个别业务需委托第三人完成的,需经业主同意,但监理方对此业务负全部责任;25、检查施工单位成立安全文明生产领导小组落实情况；26、对施工现场人员要求进行文明施工、安全教育；27、检查施工现场特种工作人员必须持证上岗；28、检查施工现场安全施工状况及文明、卫生情况；29、落实施工单位用电、消防及工棚安全设置到位情况；30、监督施工单位安全生产，抓好人员、设备及工程本身的安全；31、检查施工单位现场平面布置完善合理，材料堆放整齐；32、督促施工单位严格遵守杭州市文明施工和环境保护有关规定；33、监理人员持证上岗；34、工程实施期间使工程对环境的影响降低到最低限度；35、督促并落实施工承包商的防汛措施和应急方案；36、监理工程师必须督促施工承包商及时完成施工资料，并在工程完工时提供齐全的竣工资料；37、监理工程师必须对这些资料进行严格的审核和签复，以避免业主为此而额外承担风险；38、监理工程师必须及时按照质量监督机构和业主的要求完成自身的监理资料，并在完工后30天内，提供业主完整的并装订成册的监理资料一份，包括监理合同、监理规划、监理实施细则，建立项目监理机构文件和会议纪要（含监理工程师发布的各项指令及联系单）、监理日记、监理月报、监理工作总结以及监理抽检或监理主持验收的各类原材料、成品及半成品、隐蔽工程和其他重要的质量部位的资料，及由施工单位提供或检查的有关工程竣工技术资料。39、监理工程师必须努力使以上所有资料均经过质量监督机构的审查，并得以通过。这些技术资料还必须符合建设部颁发的工程施工技术资料管理规定的要求，且使接收单位接收，若不合格而被退还，业主将对监理和施工单位采取必要的处罚措施。第三条外部条件包括：1、业主应指派驻现场的代表，负责处理监理方在实施监理工程中有关事宜以及有关单位的协调工作；2、对监理方提出的全部报告、文件或监理工程师函及时作出答复或处理；3、业主负责该工程的征、借地工作，不提供监理方现场办公场所；4、当发生下列任何一种情况，有权向监理方提出更换监理人员；4.1监理人员的能力不足，难以胜任所负职责；4.2现场监理人员不能或未能严格履行职责；4.3监理人员的行为有损于监理工作的科学性、公正性和廉洁性时；4.4监理人员与承包商人员发生合伙经营关系时；5、当业主发现问题直接向承包商下达指令后，应及时告知监理方；6、业主传递经设计单位，材料设备供应商及承包商的各种信息应及时告知监理方；第四条委托人应提供的工程资料及提供时间：1、开工前提供施工图纸、工程勘测资料各一份；2、开工前提供施工承包合同及附件一套；3、开工前提供水准点和坐标控制点资料一份；第五条委托人应在七天内对监理人书面提交并对要求作出决定的事宜作出书面答复。第六条委托人的工程代表为。第七条委托人免费向监理机构提供如下设施：办公室中的桌椅、文件柜、工程检测仪器等设备均由监理单位自备，如：测量设备、通讯设备、打字复印设备、工程监理中需要的检测试验设备及现场临时办公用房房内的空调、饮水机、等家用电器。第八条监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任赔偿损失[累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）]；赔偿金=直接经济损失×1.5%（扣除税金）同时业主有权终止合同第九条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：1、监理报酬的计算方法：实际监理服务收费应根据所监理工程的结算价为本次监理服务收费的计费额，按投标时的上下浮动比例实行同比例优惠。除合同条款另有规定外，不得进行调整，也与工程投资调整无关。如服务期延长，监理服务费不作调整。2、支付方式：（1）签订合同15日内支付合同监理费的10%；（2）工程开工支付合同监理费的10%；（3）主体结构验收完成支付合同监理费的30%；（4）中间结构验收完成支付合同监理费的20%（5）竣工验收完成支付合同监理费的25%（6）质保期满支付合同监理费的5%。第十条双方同意用人民币支付报酬。第十一条奖励办法：无奖励金额=工程费用节省额×报酬比率第十二条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。附件1监理投标文件（封面）招标编号：工程名称：投标人：（盖公章）地址：邮政编码：联系电话及联系人法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日附件2法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。为委托监理的工程，签署投标文件，进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标人：（盖公章）日期：年月日附件3授权委托书（招标人）：我以______________________（公司名称）法定代表人的身份授权________（姓名）、身份证号___________________，为我单位的全权代表，以我单位的名义签署________________________的投标书及其它文件，参加开标、澄清、商签合同以及处理与之有关的其它事务，我单位均予承认。投标单位（章）：法定代表（签字或盖章）：电话：年月日附件4投标函致：（招标人）：1、我方已全面阅读和研究贵方的招标编号为的杭州余杭石鸽股份经济合作社配套服务用房监理招标文件和招标补充文件，并经过对施工现场的踏勘，澄清疑问，已充分理解并掌握了本工程招标的全部有关情况。同意接受招标文件的全部内容和条件，并按此确定本工程监理投标的全部内容，以本投标函向你方发包的全部内容进行投标。监理费合计为人民币（大写）元（RMB：¥元）。2、我方承诺按相关规定和监理规范的要求完成该工程施工阶段监理、竣工验收阶段监理和缺陷责任期（保修）阶段的监理。3、我方承诺同意监理工期为。4、我方资质为。如我方中标，我方承诺本工程不转包、分包。5、我方拟派为本工程总监理工程师，我方承诺该总监无在建一等工程或只在建一个二等及以下工程的（包括已中标但未开工建设的工程或暂停施工的工程，已经建设主管部门办理暂离手续的除外），并承诺本工程总监理工程师到位率不低于%，每月不少于日历天，在本工程竣工前不予变更。7、你方中标通知书及本投标函将成为约束双方合同文件的组成部分。8、若我方中标，愿意按招标文件的规定交纳履约保证金。投标人名称(盖章)：单位地址：法人代表或委托代理人（签字或盖章）：邮政编码：电话：传真：附件5承诺书（招标人）：我方郑重承诺：若我方中标，将无条件按（项目名称及招标编号）招标文件的各项规定，严格执行监理期内的各项工作。若违反以上承诺，将无条件接受招标人及有关监督管理部门的调查，并愿意承担取消中标资格、没收投标保证金及限制由招标人发包工程的投标活动等一切法律责任。法定代表人或委托代理人（签名或盖章）：投标单位（盖章）：年月日附件6派驻本工程监理人员汇总表工程名称：姓名本工程拟任岗位年龄性别专业专业年限监理资质职务和职称安排上岗起止时间说明：总监到位率承诺达到 以上，即每个月不少于 天。监理工程师到位率承诺达到 %以上，即每个月不少于 天。监理员到位率承诺达到 %以上，即每个月不少于 天。注：列入本表人员如要更换，需要委托单位同意。擅自更换或不到位属违约行为。
投标 / 标书制作要点（原创）
本配套用房监理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
