广东租赁服务 房屋租赁招标公告（广东粤海天河城商业管理有限公司2025）
粤海金融中心员工集体宿舍租赁服务项目谈判采购公告
广东粤海天河城商业管理有限公司现对粤海金融中心员工集体宿舍租赁服务项目开展谈判采购工作，欢迎符合资格条件的供应商参加。
一、项目内容及需求（具体详见《谈判文件》）
1. 项目名称：粤海金融中心员工集体宿舍租赁服务项目。
2. 项目地址：广州市天河区珠江西路21号粤海金融中心。
3. 采购范围：在粤海金融中心附近租赁一套员工集体宿舍，详见谈判文件。
二、供应商资格要求
1. 供应商持有合法有效的营业执照或事业单位法人证书或自然人身份证。
2. 未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入严重失信主体名单，未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单。
3. 两个或两个以上供应商的法定代表人为同一个人的，或者存在控股和被控股关系的，只接受其中一个供应商谈判。
4. 本次谈判接受联合体。
三、谈判上限价：本项目不设上限价。
四、响应文件的递交
有意参加谈判者，可于天河城官网(http://www.teemall.com.cn)、中国招标信息网下载谈判文件，请于2025年 11月18日 10 ：00 （北京时间）前，向我司提交响应文件。地址：广东省广州市天河区珠江西路21号粤海金融中心（谭先生）收，联系电话： 17346551125 。本次领取谈判文件无须缴纳工本费。
五、响应文件的递交要求
1．响应文件原则上采用双面印刷。
2．响应文件按谈判采购文件的要求的时间递交。
3．逾期送达的或者未送达指定地点的谈判响应文件，采购人不予受理。
六、发布公告的媒介
本次谈判采购公告同时在天河城官网、中国招标信息网上发布。
七、咨询人联系方式
地 址：广东省广州市天河区珠江西路21号粤海金融中心
联系人：谭先生 电话：17346551125
邮箱：gdhbcccg@gdh.com.hk
项目情况咨询：邓先生 电话：13539411183
联系时间：周一至周五（工作日）上午9:00至12:30，下午14:00至17:30
谈判文件.doc
谈判文件项目名称：粤海金融中心员工集体宿舍租赁服务项目采购人：广东粤海天河城商业管理有限公司总目录第一章项目要求第二章报价表第三章响应文件格式第一章项目要求一、项目概况1.项目名称：粤海金融中心员工集体宿舍租赁服务项目2.项目地点：广州市天河区珠江西路21号粤海金融中心3.项目合同周期为：自签订合同之日起2年，共24个月4.项目简介：在粤海金融中心附近租赁一套员工集体宿舍，详见报价表。二、供应商资格（下述资料未提供或有遗漏提供，采购人将按否决谈判资格处理）1.供应商持有合法有效的营业执照或事业单位法人证书或自然人身份证。2.未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入严重失信主体名单，未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单。3.两个或两个以上供应商的法定代表人为同一个人的，或者存在控股和被控股关系的，只接受其中一个供应商谈判。4.本次谈判接受联合体。三、谈判须知及联系方式1.要求密封形式提交，文件封面注明项目名称和公司名称。2.谈判文件递交截止时间：2025年11月18日（星期二）10时；现场勘察截止时间：2025年11月17日（星期一）10时（响应截止前1个工作日）。（工作时间：9：00－12：30，14：00－17：30）地点:广东省广州市天河区珠江西路21号粤海金融中心项目咨询联系人：邓先生联系电话：13539411183地点:广东省广州市天河区珠江西路21号粤海金融中心文件递交联系人：谭先生联系电话：17346551125邮箱：gdhbcccg@gdh.com.hk3.谈判文件递交截止时间后，供应商不得撤回其谈判文件。4.谈判结束后，我方不退回供应商提交的谈判文件。5.供应商有以下行为将列入采购方黑名单，将有可能两年内或永久无法与采购方合作：5.1除因不可抗力或采购文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；5.2供应商有弄虚作假、围标、串标违法、违规行为。6.评审后将电话通知成交供应商（未成交的供应商将不予通知，但在一个月内可向联系人查询结果）。7.装订打印要求：A4纸正反面打印，订书钉或长尾夹装订即可（不要胶装）。四、响应文件构成1.响应供应商资格证明材料包括：1.1营业执照或事业单位法人证书或自然人身份证复印件；1.2法定代表人/负责人身份证明原件及法定代表人/负责人身份证复印件（如需）；1.3授权委托书原件及被授权人身份证复印件，要求提供近半年连续3个月在响应供应商单位缴纳社保的证明（如需）；1.4书面承诺函（如需）；1.5联合体协议书（如需）；1.6租赁房屋房产证复印件；1.7租赁房屋实景照片，要求全屋覆盖，需包含客厅、卧室、厨房、卫生间等所有功能区，确保无遗漏；1.8承诺函。2.报价表。五、项目具体要求1.小区距离需在粤海金融中心写字楼步行20分钟以内。2.面积的最低要求为房屋建筑面积在55平方米或以上（以房产证显示信息为准，如房屋建筑面积未能达到55平方米的将以非实质性响应作无效文件处理），间隔的最低要求为至少二房一厅，整租。3.配套空调机、衣柜、日光灯、热水器、冰箱、洗衣机、电源开关插座，有基本的水电厨卫设施、卫生间、马桶、淋浴设施等。房屋干净整洁，墙体无开裂和发霉、厨房洗手间无渗漏，下水管道无堵塞。4.租金发票由房东在所在街道报备开具。5.起租期计划在2025年11月下旬，合同期两年。6.水电燃气等费用由采购人所住本单元的员工共同分摊，无须供应商承担。六、谈判过程1．谈判小组所有成员集中与单一供应商分别进行谈判，并给予参加谈判的响应供应商平等的谈判机会（一轮或多轮，不超过三轮，具体谈判轮次由谈判小组视情况决定）。递交响应文件的供应商多于10家的（含10家），组织报价前5名的供应商进行谈判；递交响应文件的供应商少于10家的，组织报价前3名的供应商进行谈判。2．谈判方式可为电话或视频或当面谈判，视项目情况由谈判小组决定。7、评定成交的评审方法和标准本项目按照最低价法确定成交供应商，即在质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的前提下，以提出最低总报价（指修正及价格扣除后的价格，即评审价）的响应供应商作为成交供应商。第二章报价表所在小区地址楼层、户型及建筑面积第 层/总 层（¨电梯 ¨楼梯） m2 室 厅 卫租金（含税费） 元/月两年总计租金 元中介服务费 元其他费用（押金等） 元 房屋概况可作员工集体宿舍两年租金（含税费）+中介服务费 含税合计（不含增值税合计+增值税金额）： 元（大写：人民币 ）不含增值税合计： 元增值税金额： 租金部分增值税金额 元中介服务费部分增值税金额 元租金部分发票：本项目要求开具税率为 ％的增值税普通发票(必填项)。中介服务费部分发票：本项目要求开具税率为 ％的增值税普通发票(必填项)。注：1.以上报价表中所有数字在小数点后第三位四舍五入后保留两位小数。2.以上报价已包含租金、税费、中介服务费、押金等一切费用，响应供应商不得再另行要求采购人增加或支付任何其他费用。3.响应供应商必须按项目的特点，认真阅读谈判文件，按照谈判文件要求编写响应文件，做出正确评估，并体现在报价中，一旦中选，不做调整。响应供应商（盖章）或自然人签名捺印：日期：第三章响应文件格式1.1.响应文件包装封面参考响 应 文 件项目名称：粤海金融中心员工集体宿舍租赁服务项目响应供应商名称：供应商联系方式（电话/手机号码）： (截止时间)之前不得启封格式11.2.谈判函致：广东粤海天河城商业管理有限公司我方确认收到贵方粤海金融中心员工集体宿舍租赁服务项目谈判文件，(响应供应商名称)作为响应供应商已正式授权(响应供应商被授权人全名、职务)为我方签名代表，代表我方提交响应文件进行谈判。签名代表在此声明并同意：1.我们愿意遵守谈判文件的各项规定，自愿参加谈判,并已清楚谈判文件的要求及有关文件规定，并严格按照谈判文件的规定履行全部责任和义务。2.我们同意本谈判自谈判截止之日起90天内有效。如果我们的谈判被接受，则直至合同生效时止，本谈判始终有效并不撤回已递交的响应文件。3.我们已经详细地阅读并完全明白了全部谈判文件及附件，包括澄清（如有）及参考文件，我们完全理解本谈判文件的要求，我们同意放弃对谈判文件提出不明或误解的一切权力。4.我们同意提供采购单位与谈判小组要求的有关谈判的一切数据或资料。5.我们理解采购单位与谈判小组并无义务必须接受最低报价的谈判或其它任何谈判，完全理解采购单位拒绝迟到的任何谈判和最低谈判报价不是被授予成交的唯一条件。6.如果我们未对谈判文件全部要求作出实质性响应，则完全同意并接受按无效谈判处理。7.我们证明提交的一切文件，无论是原件还是复印件均为准确、真实、有效、完整的，绝无任何虚假、伪造或者夸大。我们在此郑重承诺：在本次谈判活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。8.我们是依法注册的法人，在法律、财务及运作上完全独立于采购单位。9.所有有关本次谈判的函电请寄：（响应供应商地址、邮箱地址）响应供应商名称:响应供应商公章或自然人签名捺印：电话：邮箱：备注：本谈判函内容不得擅自删改,否则视为无效报价。格式2法定代表人/负责人证明书（如需）在我公司任职务，为法定代表人/负责人，特此证明。有效日期与本公司响应文件中标注的谈判有效期相同。特此证明！附：法定代表人/负责人身份证复印件（正反面）。响应供应商名称：(盖章)年月日格式3授权委托书（如需）广东粤海天河城商业管理有限公司：我公司现授权委托（被授权人姓名）为我公司的被授权人，该被授权人代表我公司以我公司的名义参加贵司组织的粤海金融中心员工集体宿舍租赁服务项目的谈判活动，全权处理与本次谈判有关的一切事务。上述被授权人无转委托权。特此委托。附：1.被授权人近半年连续3个月在供应商缴纳社保的证明2.被授权人身份证复印件正反面被授权人姓名：性别：年龄：身份证号码：职务：电话：响应供应商名称：（盖章）被授权人：（签名/盖章）年月日格式4营业执照或事业单位法人证书或自然人身份证复印件格式5联合体协议书（如需）(适用于供应商组成联合体的情况)(所有成员单位名称)自愿组成(联合体名称)联合体,共同参加粤海金融中心员工集体宿舍租赁服务项目采购活动。现就组成联合体事宜订立如下协议。1.(某成员单位名称)为(联合体名称)牵头人。2.联合体各成员授权牵头人代表联合体参加采购活动,签署文件,递交和接收相关的资料、信息及指示,进行合同采购活动负责合同实施阶段的组织和协调工作,以及处理与本采购项目有关的一切事宜。3.联合体牵头人在本项目中签署的一切文件和处理的一切事宜,联合体各成员均予以承认。联合体各成员将严格按照采购文件、响应文件和合同的要求全面履行义务,并向采购人承担连带责任。4.联合体各方承诺不以自己名义单独或参加其他联合体参与本采购项目。5.联合体各成员单位内部的职责分工如下:6.本协议书自所有成员单位法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人签字并加盖单位章或自然人签名捺印之日起生效,合同履行完毕后自动失效。7.本协议书一式份,联合体成员和采购人各执一份。(注:本协议书由委托代理人签字的,应附授权委托书)联合体牵头人名称:(盖单位章或自然人签名捺印)法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人（如需）:(签字)联合体成员名称:(盖单位章或自然人签名捺印)法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人（如需）：(签字)年月日格式6租赁房屋房产证复印件格式7租赁房屋现场照片格式8承诺函序号项目采购人要求请勾选是否完全响应采购人要求备注（优于采购人要求的内容）1必须配置设施（如没有承诺提供，将以非实质性响应作无效文件处理）供应商承诺出租后配套空调机、衣柜、日光灯、热水器、电源开关插座，有基本的水电厨卫设施、卫生间、马桶、淋浴设施□ 是□ 否2建议配置设施供应商承诺出租后配套冰箱、洗衣机□ 是□ 否注：如响应供应商能提供优于采购人要求的，请在备注栏填写具体优于采购人要求的内容。响应供应商：（盖章）年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁服务 房屋租赁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
