北京市综合物业服务招标公告（北京市地铁运营有限公司运营三分公司2025）
2025-2026年度18号线车站综合物业服务项目招标公告
招标项目名称：
2025-2026年度18号线车站综合物业服务项目
招标编号：
Z1101000531003767001
招标项目编号：
Z1101000531003767001
所属行业：
其他
所属地区：
北京市 -海淀区
招标单位：
北京市地铁运营有限公司运营三分公司
招标代理：
北京京园诚得信工程管理有限公司
发布时间：
2025-11-18
公告内容
公告文件.pdf
2025-2026年度18号线车站综合物业服务项目招标公告司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。（招标编号：/）在中华人民共和国境内注册，有具有独立企业法人资格，具有独立承担民事责任的能力;一、招标条件本2025-2026年度18号线车站综合物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加本项目项目资金来源为国有资金716.370605万元，招标人为北京市地铁运营有限公司运营三分公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。规模：北京地铁运营三分公司所辖18号线（马连洼站至天通苑东站，不含天通苑站），所辖10座车站范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（001）2025-2026年度18号线车站综合物业服务项目：三、投标人资格要求（0012025-2026年度18号线车站综合物业服务项目）的投标人资格能力要求：1.投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立企业法人资格：具有独立承担民事责任的能力；2.投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；3.本次招标采用失信被执行人否决性惩戒方式。投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体且未被列入北京市地铁运营有限公司失信惩戒名单：4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；5.投标人在近3年（2022年10月1日-投标截止时间前）具有已签订的单项合同额500万元及以上的公共场所（包括大型活动场所、机场、医院、住宅、写字楼、火车站、城市轨道交通站、公路长途客运站等）物业或保洁业绩；；本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：从2025年11月18日16时00分到2025年11月24日16时00分获取方式到丰台区南四环公益西桥往西600米路北（北京市轨道交通建设管理有限公1/32025-2026年18号线车站综合物业服务项目招标公告《招标编号/)项目所在地区:市北京，度一、招标条件本2025-2026年度18号线车站综合物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金716.370605万元，招标人为北京市地铁运营有限公司运营三分公二、项目概和招标范围规模:北京地铁运营三分公司所笛18号线〈马连洼站至天通苑东站，不含天通苑站)，所畏10座车站:范围本招标项目为划分1个标段，本次招标为其中的;(001)2025—2026年度18号线车站综合物业服务项目;三、投标人资格要求项目所在地区：北京市况《0012025-2026年度18号线车站缘合物业服务项目)的投标人资格能力要求:1.投标人2.投标人没有处于被责令停业，投标资格被，取消财产被接管、冻结，破产状态;3.本次招标采用失信被执行人否决性惩戒方式。投标人未被列入“信用中国”网站Cwww.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体且未被列入北京市地铁运营有限公司失信惩戒名单;，投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目;5.投标人在近3年(2022年10月1日-投标截止时间前)具有已签订的单项合同额500万元及以上的公共场所《包括大型活动场所、机场、医院、住宅、写字楼、火车站、城市轨道交通站、公路长途客运站等)物业或保洁业绩;;本项目示侈六联合体投标。二、项目概况和招标范围四、招标文件的获取获取时间:从2025年11月18日16时00分到2025年11月24日16时00分获取方式到丰台区南四环公益西桥往西600米路北〈北京市轨道交通建设管理有限公1/3营业执照复印件（加盖单位公章）；（2）相关业绩证明材料（加盖单位公章）；（3）法定代表人身份证明和身份证原件及复印件（加盖单位公章）（适用于法定代表人参加投标），非法1.项目概况:定代表人领取文件时，须提交法定代表人身份证明、法人授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件（加盖单位公章）（4）被授权人由投标人开具的近6个月的社保缴纳记录（加中标人有意续签本合同，需提出书面申请。(1)招标人接到申请后于30日内按照相关规定盖单位公章）。五、投标文件的递交约评价结果上会流程。\3)提交经理办公会进行审议决定是否续签，招标人向中标人发出续递交截止时间：2025年12月10日09时30分2.招标范围北京地铁运营三分公司所辖18号线(马连洼站至天通苑东站，不含天通苑站)递交方式：北京市西城区裕民路18号北环中心7层707室纸质文件递交号线马连洼、天通苑东站折返线保洁、道床捡拾、车站文化墙保洁、高处标志标识保洁、垃六、开标时间及地点开标时间：2025年12月10日09时30分开标地点：北京市西城区裕民路18号北环中心7层707室七、其他1.项目概况：（1）资金来源：国有企业单位自筹资金（地方）：（2）合同估算价：7163706.05元（3）服务期：自合同签订之日起至2026年12月31日特殊说明：本项目续签合同不超过1次，每次续签时间不超过1年。服务期满前三个月，如中标人有意续签本合同，需提出书面申请。（1）招标人接到申请后于30日内按照相关规定完成对中标人的综合评价，若评价得分达到优良80分以上，招标人可以启动续签合同流程。合同期满后续签前，合同履行仍然按照原合同条款执行，续签后合同对原合同条款变更的，自合同签定之日起按照变更后的合同有关内容执行。（2）招标代理公司依据本项目上年度招标文件及本次综合评价，邀请3位专家对中标人综合能力进行评估，合格后方可进行合同续约评价结果上会流程。（3）提交经理办公会进行审议决定是否续签，招标人向中标人发出续约通知书，双方签订续约合同。2.招标范围北京地铁运营三分公司所辖18号线（马连洼站至天通苑东站，不含天通苑站）所辖10座车站（含车站门前三包）卫生保洁（含夜间保洁）、车站轮乘点保洁（含垃圾清运）18号线马连洼、天通苑东站折返线保洁、道床捡拾、车站文化墙保洁、高处标志标识保洁、垃圾分类清运、卫生消毒、符合标准的日常消杀、公共区卫生间日常保洁、车站非公共区域保洁、定期灭鼠、灭蟑螂、灭蚊蝇、管家式服务（就餐服务、内务整理服务、工装整备服务、2/3司A座101室)购买招标文件购招标文件时须提供下证明文件，〈1)投标人须携带营业执照复印〈加盖单公章《2)相关业绩证明材〈加盖单公章)(3)法定代表人身份证明和身份证原件及复印。买(加盖单公章)(适用于法定代，以，人参加投标)，非定代表人领取文件，须提交法代表人身份证、法人授权委托书原及被委托人身份件，位》%，料位原件及复印件加盖单公章》(4)被授权人由投标人开具的近件位，6个月表的社保缴纳记录法(加盖单位公章)。时，定，明，件，证司A座101室）购买招标文件。购买招标文件时须提供以下证明文件：（1）投标人须携带五、投标文件的递交(位递交截止时间:2025年12月10日09时30分递交方式:北京市西城区裕民路18号北环中心7层707室纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间:2025年12月10日09时30分开标地点:北京市西城区裕民路18号北环中心7层707#七、其他(1)资金来源;，国有企业单位自筹资金《地方);(2)合同估算价;，7163706.05元;《3)服务期:自合同签订之日起至2026年12A31A特殊说明:本项目续签合同不超过1次，每次续签时间不超过1年。服务期满前三个月,如对完成中标人的综合评价,若评价得分达到优良80分以上,招标人可以启动续签合同流程。合同期满后续签前，合同履行仍然按照原合同条款执行，续签后合同对原合同条款变更的，旨合同签定之日起按照变更后的合同有关内容执行。(2)招标代理公司依据本项目上年度招标文件及本次综合评价,邀请3位专家对中标人综合能力进行评估,合格后方可进行合同续约通知书，双方签订续约合同。所辖10座车站(含车站门前三包)卫生保洁(含夜间保洁)、车站轮乘点保洁(含垃圾清运)18，"5¢圾分类清运、卫生消毒、符合标准的日常消杀、公共区卫生间日常保洁、车站非公共区域保，|.6.XN,Xk,HRE.%2/3本招标项目的监督部门为/。保洁监管）、工服及床上用品清洗等工作。临管期保洁涉及所辖车站非公共区域日常保洁、3.招标文件售价：招标文件每套售价人民币500元，售后不退。4.本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布B&AA:MRT八、监督部门BFHKfE:bjjyzbb2025@126.com，—本招标项目的监督部门为/。九、联系方式招标人：北京市地铁运营有限公司运营三分公司地址：北京市海淀区德胜门西大街5号联系人：于工电话：186008124363/3电子邮件：/招标代理机构：北京京园诚得信工程管理有限公司地址：北京市西城区裕民路18号北环中心711室联系人：陈工电话：13811413616电子邮件：bjjyzbb2025@126.com140招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）（签名）招标人或其招标代理机构（盖章）3/3保洁监管)、工服及床上用品清洗等工作。临管期保洁涉及所得车站非公共区域日常保洁、开芝保洁、车站文化墙保洁、管家服务、工服及床上用品清洗等全部工作。3，招标文件售价;招标文件每套售价人民币500元，售后不退。4.本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)上发布八、监督部门九、联系方式招标人:市北京地铁运营有限公司运营三分公司地，”址:北京市海淀区德胜门西大街5号开荒保洁、车站文化墙保洁、管家服务、工服及床上用品清洗等全部工作。联系人:于工Boif:18600812436电子邮件:/招标代理机构:京北京园诚得信工程管理有限公司—Htth:北京市西城区裕民路18号北环中心711#B.#i:13811413616
投标 / 标书制作要点（原创）
本综合物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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