东莞市风险化解及市场端优化专项咨询报告服务招标公告（东莞市桂湾房地产开发有限公司2025）
项目信息
项目名称
塘厦项目风险化解及市场端优化专项咨询报告服务
项目编号
YG25ZQ0017608
项目地址
广东省东莞市塘厦镇星塘路1号前海桂湾府11栋101室
项目类型
服务
采购方式
其他
项目行业分类
房地产开发经营
公开方式
公开
资金来源
国有100%
项目概况
塘厦项目桂湾府、前湾府建筑面积约40万方，桂湾府项目可售住宅总建面10.84万㎡，高层住宅984户；商业10套；车位2088个；前湾府项目可售住宅总建面9.68万㎡，高层住宅840户；商业48套；车位1812个。截至2025年7月31日已全部完成竣工验收，桂湾府计划于2025年10月底完成竣工备案；前湾府计划于2025年12月底竣工备案。
公告名称
塘厦项目风险化解及市场端优化专项咨询报告服务
公告媒体
深圳阳光采购平台
发布时间
2025-11-18 12:00 至 2025-11-18 14:30
公告内容
项目名称：塘厦项目风险化解及市场端优化专项咨询报告服务
采购服务范围：围绕本项目对市场情况、项目售价走势、风险处置方式等提出专业建议，形成报告文件，报告内容包含但不限于以下内容：一、项目概况与核心问题（包含但不限于项目背景与现状、当前面临的核心挑战、关键问题与风险清单二、市场趋势研判（包含但不限于宏观市场环境分析、东莞市场供需格局分析（供需数据、库存周期、去化率等）、塘厦区域市场深度调研（经济、人口、规划、竞品项目对标分析）、未来市场容量与周期预判）三、客群洞察（包含但不限于目标客群画像与购房需求特征）四、项目定价（包含但不限于项目住宅、商业、车位定价、价格敏感性分析、流速预判、入市节点、去化安排和去化周期等）五、营销费用（包含但不限于费用指导原则，费用全口径年度规划及相关建议）六、营销举措（包含但不限于项目价值提升建议、宣传推广、渠道、产品营销提升，政府支持等建议）七、风险评估与应对策略（包含但不限于宏观政策、经济风险及不同市场行情（上行、持平、向下等）风险、市场竞争与二手房冲击、项目资金与运营风险、保障房/安居房冲击、风险应对策略）八、实施路径与保障机制（包含但不限于实施计划、组织保障与团队架构、营销效果监控与调整机制）九、结论与决策建议（核心结论摘要、优先级行动建议（近期3-5项）、长期运营与价值实现路径）十、附件与调研支撑（数据来源与调研方法说明、塘厦客群承载力调研摘要、深圳客导入可行性分析、二手房市场调研结果、同类项目风险化解案例参考、其他等）说明：最终报告框架以甲方确定为准。
标段信息
标段名称
塘厦项目风险化解及市场端优化专项咨询报告服务
标段编号
YG25ZQ0017608-01
报价方式
总价
采购控制价（元）
180000
采购控制价说明
/
评审方法
其他
是否缴纳保证金
否
是否评定分离
否
是否递交申请资料文件
否
是否接受联合体
是
联合体要求
按照合同约定。
服务期（天）
15
服务期说明
服务周期暂定15天，要求在合同签订后7天内提交方案初稿，并在15天内完成报告终稿，最终时间以实际为准。
招标/采购范围
围绕本项目对市场情况、项目售价走势、风险处置方式等提出专业建议，形成报告文件，报告内容包含但不限于以下内容： 一、项目概况与核心问题（包含但不限于项目背景与现状、当前面临的核心挑战、关键问题与风险清单 二、市场趋势研判（包含但不限于宏观市场环境分析、东莞市场供需格局分析（供需数据、库存周期、去化率等）、塘厦区域市场深度调研（经济、人口、规划、竞品项目对标分析）、未来市场容量与周期预判） 三、客群洞察（包含但不限于目标客群画像与购房需求特征） 四、项目定价（包含但不限于项目住宅、商业、车位定价、价格敏感性分析、流速预判、入市节点、去化安排和去化周期等） 五、营销费用（包含但不限于费用指导原则，费用全口径年度规划及相关建议） 六、营销举措（包含但不限于项目价值提升建议、宣传推广、渠道、产品营销提升，政府支持等建议） 七、风险评估与应对策略（包含但不限于宏观政策、经济风险及不同市场行情（上行、持平、向下等）风险、市场竞争与二手房冲击、项目资金与运营风险、保障房/安居房冲击、风险应对策略） 八、实施路径与保障机制（包含但不限于实施计划、组织保障与团队架构、营销效果监控与调整机制） 九、结论与决策建议（核心结论摘要、优先级行动建议（近期3-5项）、长期运营与价值实现路径） 十、附件与调研支撑（数据来源与调研方法说明、塘厦客群承载力调研摘要、深圳客导入可行性分析、二手房市场调研结果、同类项目风险化解案例参考、其他等） 说明：最终报告框架以甲方确定为准。
资格条件
1.标人必须为中华人民共和国境内注册的独立法人机构或其他组织 2.未处于行政主管部门限制投标的状态。
招标文件获取开始时间
2025-11-18 12:00
招标文件获取截止时间
2025-11-18 14:30
质疑截止时间
2025-11-18 14:30
澄清答疑截止时间
2025-11-18 14:30
投标文件递交截止时间
2025-11-18 14:30
招标文件获取方式
线下获取
招标文件获取地点
广东省东莞市塘厦镇星塘路1号前海桂湾府
开标时间
2025-11-18 14:30
开标地点
深圳前海深港现代服务业合作区前海大厦T1栋12F
采购人与采购代理
采购单位
采购单位名称
东莞市桂湾房地产开发有限公司
采购单位地址
广东省东莞市塘厦镇星塘路1号前海桂湾府11栋101室
联系人
龙工
联系电话
88982479
对外监督人员
对外监督电话
投标 / 标书制作要点（原创）
本风险化解及市场端优化专项咨询报告服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
