赣州市物业服务 物业管理服务招标公告（赣州市市政工程管理中心2025）
一、项目信息
项目名称：物业服务采购
项目编号：62025111985396216 项目联系人及联系方式： 戴女士 07978358161
报价起止时间：2025-11-19 10:01 - 2025-11-24 18:00
采购单位：赣州市市政工程管理中心
供应商规模要求： -
供应商资质要求： -
供应商报价要求：报价含税
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
建议品牌
物业服务
核心参数要求:商品类目: 综合物业; 描述:2025年12月至2026年11，为期壹年的物业管理服务，服务内容包括四处场所的门卫值班、安全巡查、院子清扫、公共区域保洁；东阳山路办公楼会议室、楼梯、走廊、卫生间等保洁，以及绿植养护、会议保障等。;次要参数要求:
1项
280000.00
-
买家留言：-
附件： 物业服务采购需求.doc报价单.doc物业服务采购承诺书.doc物业服务需上传资料.doc
三、收货信息
送货方式: 送货上门
送货时间: 工作日09:00-17:00
送货期限: 竞价成交后7个工作日内
送货地址： 江西省 赣州市 章贡区 南外街道 东阳山路56号
送货备注： -
四、商务要求
商务项目
商务要求
一、采购项目内容序号细项名称服务内容数量服务年限1中心机关门卫（东阳山路56号）1、四处场所的门卫值班、安全巡查、院子清扫、公共区域保洁；2、其他零星事务。2人1年2道路所门卫（京九路1号）2人/次1年3排水所门卫（贡江大桥桥下水东段）2人/次1年4沙河路灯仓库门卫 （客家风情园对面）2人/次1年5中心机关保洁（东阳山路56号，共6层楼）会议室、楼梯、走廊、卫生间等保洁，以及绿植养护、会议保障等。1人1年6家属楼保洁每月两次公共区域保洁。1人1年二、投标商资格要求：1.供应商具有物业管理资质。2.供应商具有有效期内质量、环境、职业健康管理体系。3.供应商拟派保洁员持有保洁员证。4.供应商拟派保安员持有保安员证及消防设施操作员证。三、服务要求：1、门卫值班、安全巡查有关要求：1.1公共秩序（1）维护大院内秩序，治安秩序良好；（2）安全和事故隐患、突发事件处置迅速有效；（3）物品放行、人员车辆出入管理规范；（4）重大活动安全保卫有序；（5）发生意外情况及时排除处置；（6）严格控制行为不端、衣冠不整、产品推销、废品回收人员及其他影响环境安全的物品进入大院(楼)；1.2安全防范（1）门卫值守：上班时统一着装，配戴工作证，电筒等必要装备，24小时门卫值守，做好人员、车辆出入秩序的管理工作；（2）人员出入：负责出入办公场所人员的身份确认，登记、引导工作；（3）物品放行：非本院工作人员搬出楼院的物品进行查验登记；（4）大院大门和消防通道，大门开关时间：春、夏、秋季7：00-22：30；冬季7：00-22：00；（5）巡查巡逻：定时对大院(楼)进行巡逻巡查；（6）消防安全：有切实可行的消防安全管理制度，培训制度、检查制度和措施以及应急预案；（7）安全警示：公共场所、各设备房等危险隐患部位，设置安全警示标志；（8）公共事务与民事调解：协助调解楼院内的公共安全事务和民事纠纷工作；（9）工作秩序：维护楼院的正常工作秩序；（10）预警预案：有突发事件应急处理预案；1.3车辆停放管理（1）维护大院内及院大门口的交通秩序；（2）车辆出入进行询问、查看、登记、引导；（3）内部车辆实行凭证出入登记管理制度；（4）外来车辆按指定地点依次、分类停放；（5）严格控制社会车辆、出租车、摩的进入，严禁载有易燃、易爆、剧毒物品车辆进入；（6）定时对停车场进行巡逻巡查；（7）非机动车辆停放管理有序；（8）道路畅通，无乱停乱放车辆；（9）对违章行驶车辆进行及时劝阻、制止；2、院子清扫、公共区域保洁有关要求：1、范围内的卫生清洁、保洁及垃圾的收集归类：1.1垃圾桶(池)(1)外观无污染，桶(池)内垃圾不满溢；(2)垃圾日产日清；(3)定期冲洗垃圾桶(池)；1.2室外道路与硬化地面：(1)室外道路与硬化路面跟踪保洁，及时清除道路与地面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。(2)发现路面有污渍应及时用清洁剂清洗，对地面上的粘附物应用铲刀清除。1.3楼层过道(1)地面光亮、无积灰。(2)过道两边玻璃干净、无灰尘、无手迹。(3)装饰物干净无灰尘，清洁后不损伤被清洁物。(4)天花板无污渍、蜘蛛网。1.4停车场(1)每日清扫停车场内的纸屑、垃圾及杂物。(2)及时擦净油迹、并定期擦洗门窗、消防栓、指示牌、指示灯及车位档等设施，保持停车场清洁。1.5公共区域卫生保洁(1)道路地面、楼道、过道、指示牌、引导牌、消防通道每日清洁2次。(2)楼道扶手每日清洁1次。(3)天花板、灯饰、风口、消防栓、标识牌、开关每周清洁1次。(4)踢脚线清洁每周1次。（5)门、窗每周清洁1次。(6)沙发、茶几、烟缸日清洁1次。(7)垃圾桶、痰孟、废纸篓日清洁1次。1.6公共洗手间、卫生保洁(1)地面冲洗、拖擦2次/日；（2)墙面清洁1次/周。(3)天花板、风口清洁1次/周。(4)灯饰清洁1次/周。(5)洗手台、洗手盆、水龙头、镜面、地漏清洁2次/日。(6)蹲位冲洗、清洁2次/日。(7)消毒1次/日。四、其他要求：1、采购人有权对物业人员的工作进行监督、检查和具体指导，有权要求调换不适合的物业人员。2、所有物业服务人员年龄在59周岁以下，并提供健康证明3、中标供应商负责物业服务人员的一切费用和承担一切责任，包括但不限于工资和福利、五险一金、意外伤亡、疾病、工伤（亡）等全部责任。采购人对中标供应商及相关人员不承担任何责任。五、服务考核标准物 业 考 核 表检查内容检查标准分值标准得分安全防范（20）门卫值守：上班时统一着装，配戴工作证、对讲机、警棒，电筒等必要装备，24小时门卫值守，做好人员、车辆出入秩序的管理工作3分发现一次工作不负责扣1分人员出入：负责出入办公场所人员的身份确认，登记、引导工作3分发现一次工作不负责扣1分物品放行：对寄存在值班室的物品进行查验登记3分发现一次工作不负责扣1分大门开关：定时开关单位大门5分发现一次工作不负责扣2分巡查巡逻：定时对大院(楼)进行巡逻巡查3分发现一次工作不负责扣1分消防安全：有切实可行的消防安全管理制度，培训制度、检查制度和措施以及应急预案3分发现一次工作不负责扣1分车辆停放管理（22）维护大院内及院大门口的交通秩序4分发现一次工作不负责扣1分外来车辆按规定进行登记并指挥停放5分发现一次工作不负责扣1分严格控制社会车辆进入，严禁载有易燃、易爆、剧毒物品车辆进入5分发现一次工作不负责扣1分保持道路畅通，无乱停乱放车辆5分发现一次工作不负责扣1分定时对停车场进行巡逻巡查3分发现一次工作不负责扣1分室外 卫生保洁（5）单位院落的清扫：及时清除地面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹5分发现一次工作不负责扣1分垃圾分类（5）按规范进行垃圾分类5分发现一次工作不负责扣1分公共区域卫生保洁（18）道路地面、楼道、过道、指示牌、引导牌、消防通道每日清洁2次3分发现一次工作不负责扣1分楼道扶手每日清洁1次3分发现一次扣1分天花板、标识牌、开关每周清洁1次3分每发现一扣1分门、窗、踢脚线每周清洁1次3分每发现一次扣1分沙发、茶几、烟缸日清洁1次3分每发现一次扣1分垃圾桶、痰孟、废纸篓日清洁1次3分每发现一次扣1分绿植养护（3）绿植养护，及时修剪残花枯枝，浇水施肥3分发现一次工作不负责扣1分洗手间 卫生保洁（30）地面冲洗、拖擦2次/日5分每发现一次扣1分墙面清洁1次/周4分每发现一次扣1分天花板、风口清洁1次/周4分每发现一次扣1分灯饰清洁1次/周4分每发现一次扣1分洗手台、洗手盆、水龙头、镜面、地漏清洁2次/日5分每发现一次扣1分蹲位冲洗、清洁2次/日4分每发现一次扣1分消毒1次/日4分每发现一次扣1分备注：每月进行考核，考核分数在90分以下的扣款1000元；考核分数在80分至90分，扣款2000元；考核分数在80分以下甲方可以单方面解除合同。 另存在门卫值班值守不严格，大门提早关闭，关门前未到各楼层巡视等问题，按合同规定每次扣款500元。未按规范进行垃圾分类，按合同规定每次扣款100元。六、商务要求：1.履行期限：壹年（于签订合同之日起计算）,试用期2个月，如2个月内对物业服务不满意，可单方面解除合同。2.付款方式：本项目无预付款，合同签订后按月据实支付服务费，经考核合格后，每月20日前根据考核支付上月服务费。1.1.报价单金额单位：元序号项目名称数量单位报价1物业服务1年供应商名称（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）：日期：年月日承诺书我单位自愿参加本次竞价活动，严格遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，坚守公开、公平、公正和诚实信用等原则，依法诚信经营，并郑重承诺：(一)我单位(本人)符合采购要求以及《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.符合法律、行政法规规定的其他条款。单位：（盖章）日期：赣州市市政工程管理中心物业服务采购需上传资料（1）报价单；（2）营业执照；（3）供应商具有有效期内质量、环境、职业健康管理体系（4）拟派保洁员（至少一名）持有的保洁员证及社保证明；（5）拟派保安员（至少两名）持有保安员证、消防设施操作员证及社保证明；（六）履约承诺书；（七）2022年至今承接过类似物业服务的合同或中标通知书。1.1.报价单金额单位：元序号项目名称数量单位报价1物业服务1年供应商名称（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）：日期：年月日承诺书我单位自愿参加本次竞价活动，严格遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，坚守公开、公平、公正和诚实信用等原则，依法诚信经营，并郑重承诺：(一)我单位(本人)符合采购要求以及《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.符合法律、行政法规规定的其他条款。单位：（盖章）日期：1.2
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。赣州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
