物业服务招标公告（临海市大洋建设投资有限公司2025）
湖上佳苑2026年度物业服务采购招标公告
本项目为非政府采购项目，根据招标投标有关法律法规及招标人单位内控制度等规定。受临海市大洋建设投资有限公司委托，就本项目进行公开招标，欢迎具备本项目投标人资格要求且能够及时提供相关货物及服务的供应商前来投标。
一、项目概况
项目名称：湖上佳苑2026年度物业服务采购
项目登记号：临限国采2025208中
监管单位：临海市社会事业发展集团有限公司
采购单位：临海市大洋建设投资有限公司
采购内容及需求：
序号
项目名称
数量
单位
预算金额
上限价
备注
1
湖上佳苑2026年度物业服务采购
1
项
1503923 元
1#、2#、5号楼西边单元(无电梯）住宅用房：1.3 元/㎡·月；
3#、4#、5#东边单元、6#、7#、9#住宅用房：1.65 元/㎡·月；
12#、17#、18#、19#住宅用房：2.38 元/㎡·月；
库房：50 元/个·月
车棚：30 元/个·月
车位：50元/个·月
储藏室：30元/个·月
总建筑面积约64528.43㎡，
住宅面积约53053.24㎡，
库房84个，车棚236个，车位101个，储藏室54个。
预算金额：150.3923万元
最高限价：最高限价150.3923万元
采购标段数：1
采购方式：公开招标
服务期：物业服务期限为1年（暂定）,但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；如合同期结束，业主委员会未成立或业主委员会未代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同，本服务可顺延至业主大会成立并代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时。
该项目已经具备招标条件，现对该项目进行招标。
二、投标人资格要求
（1）未被"信用中国"（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（2）具有与本采购项目相适应的商品经营或服务能力的投标人；
（3）本项目不接受联合体投标。
三、报名
本项目无需报名，符合招标文件资格要求的企业均可参加投标。
四.招标文件的获取
获取时间：2025年12月11日 08时30分00秒前
获取地点及方式：临海市限额以下公共资源交易区域平台（https://jypt.lhcqjy.com.cn/)，自行下载（如无法下载，向[建经投资咨询有限公司]索取）。
售价：免费。
采购文件质疑有效期限：潜在投标人已依法获取其可质疑的采购文件的，可以以书面形式（参照政府采购质疑函范本）向招标人就该文件提出质疑。对采购文件提出质疑的，应当在获取采购文件或者采购文件公告期限届满之日起7个工作日内提出，否则被质疑人可不予接受。投标人在法定质疑期内应一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
采购文件下载及公告期限：5个工作日
五.投标保证金
投标保证金金额：本项目免收投标保证金。
六.开标
开标时间：2025年12月11日 08时30分00秒时。
开标地点：临海市限额以下公共资源交易区域平台线上开标、线下直播开标室：临海市限额以下公共资源交易区域平台、{{临海市大田街道城隍街与东方大道交汇处办公楼3楼}}（不见面开标大厅）。
开标方式：网络直播（不见面开标）。
七.发布公告的媒介及期限
公告媒介：临海市限额以下公共资源交易区域平台门户网站。
公告期限：5个工作日
八.其他说明
1、本项目实行电子投标，投标人应按照招标文件和编制要求、加密上传，如在使用遇到问题，可向临海市限额以下公共资源交易区域平台技术支持热线咨询（0571-81902198）。
2、投标人通过投标工具制作投标文件，临海市限额以下公共资源交易区域登录首页-投标工具下载（https://jypt.lhcqjy.com.cn/）。
3、投标人应在投标前完成CA数字证书办理，登录临海市限额以下公共资源交易区域平台—CA管理，进行办理。
4、投标应在投标截止时间 前完成电子投标文件的递交，投标截止时间前可以补充、修改或者撤回。
5、本采购文件中关于电子招投标内容、流程如与临海临海市限额以下公共资源交易区域平台中最新的内容、操作不一致的，以临海临海市限额以下公共资源交易区域平台中的要求为准。
6、未在临海临海市限额以下公共资源交易区域平台上传的电子投标文件将被拒绝。
7、实质性条款：招标文件中带▲是实质性条款，投标人不得负偏离或内容缺失，否则为无效标。
8、除注明要求进口产品外,投标时进口产品比例不得超过50%；
9、根据《浙江省政府采购供应商注册登记和诚信管理暂行办法》浙财采监字【2009】28号文件，请各投标供应商及时办理浙江政府采购网--政府采购供应商注册--手续。
九.联系方式
临海市限额以下公共资源交易区域平台咨询电话：0576-85407106。
CA申请办理请登录临海市限额以下公共资源交易区域平台—CA管理，联系电话：0571-81902198
临海市限额以下公共资源交易区域平台总部（江南街道春和路下岙余村新办公楼二楼）
临海市限额以下公共资源交易区域平台：https://jypt.lhcqjy.com.cn/
监管部门：临海市社会事业发展集团有限公司
监督电话：0576-85807170
采购单位（采购人）：临海市大洋建设投资有限公司
项目联系人（询问）：金先生
联系电话: 0576-85180075
质疑联系人：金先生
质疑联系人电话：0576-85180075
采购代理机构：建经投资咨询有限公司
代理机构地址： 浙江省-台州市-临海市大洋街道总部商务区9幢二楼209
项目联系人（询问）：叶女士
联系电话：0576-85176275
质疑联系人：潘先生
质疑联系人电话：0576-85176275
附件请登录临海市限额以下公共资源交易区域平台下载
附件：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
