云南投资性房地产及附属动产评估招标公告（云南能投电力装配园区开发有限公司2025）
一、谈判条件
根据有关法律法规的规定，云南能投电力装配园区开发有限公司拟对云南能投电力装配园区开发有限公司投资性房地产及附属动产评估项目，采用竞争性谈判方式采购。
二、采购内容及要求、基本情况
（一）采购内容及要求
采购名称：云南能投电力装配园区开发有限公司及所属公司投资性房地产资产价值评估、租赁单价评估项目。
1.采购内容：
序号
评估标的物
评估目的
1
云南能投电力装配园区6#号地块综合办公楼、地下仓库及6-1#至6-16#厂房，共计18项，建筑面积150,753.76平方米
价值评估
2
云南能投电力装配园区8#号地块二期1幢-4幢、配套5幢商业楼、配套6幢商业及写字楼、地下室1层-2层，社区用房、门卫室共计11项，建筑面积合计119,501.30平方米
价值评估
3
昆明市西山区日新路广福城A10地块，共计62项建筑面积27,686.01平方米
价值评估
4
蒙自市园区4号路东侧标准厂房北侧云南能投蒙自经开区产业园（一期）2幢-27幢，建筑面积87,977.97平方米
价值评估
5
蒙自市天马路延长线南侧综合保税区云南能投红河综保区产业园新建（一期）1幢4层-5层办公楼、2幢办公楼、3幢1层仓库、4幢、5幢1层-3层仓库、6幢1层-3层仓库、7幢1层-3层仓库、8幢1层-3层仓库、9幢1层-3层仓库、10幢1层-3层工业、11幢1层-3层工业、12幢-1层及1层-3层仓库，建筑面积154,234.58平方米
价值评估
6
云电投电力装配工业基地(8号地块一期)办公室1-3层101号、双创示范中心1-3层101号、1号门房地下室-1层水泵房、1号门房1层101号、2号门房1层101号、双创示范园水泵房-1-1层101号、地下车库、室外附属工程、建筑面积30,111.47平方米
价值评估
7
红河综保区1幢1层办公用房803.19㎡、1幢2层办公用房1656.37㎡、1幢3层办公用房1464.73㎡、1幢4层办公用房1656.37㎡
租赁单价评估
8
红河综保区2幢仓储用房1969.48㎡市场租金价格评估
租赁单价评估
9
蒙自经开区7幢办公用房970.94㎡、9幢综合用房2214.63㎡、12幢综合用房5249.79㎡、27幢综合用房5844.7㎡
租赁单价评估
10
蒙自经开区26幢2层住宿用房（配套宿舍）847.51㎡
租赁单价评估
11
呈贡电力装配工业园区综合楼及副楼约30000㎡
租赁单价评估
12
呈贡电力装配工业园区3#厂房第三层2300㎡、11#厂房（整栋）5281㎡、13#厂房第三层2227㎡、2#厂房第一层2300㎡、地下仓储部分防火分区约3000㎡
租赁单价评估
13
昆明市西山区日新路广福城A10地块，第4、9、10、11、12、13、14、19、20层，1049㎡/层，产权车位26个
租赁单价评估
2.评估目的：对云南能投电力装配园区开发有限公司及所属公司投资性房地产资产价值、租赁单价的评估。
3.服务期:自服务协议签订之日起至提交正式《资产评估报告》并完成资产评估备案工作之日止。
4.评估方式：成本法、市场法、收益法
5.提交成果：《资产评估报告》征求意见稿、正式《资产评估报告》。《资产评估报告》包括评估报告书、评估说明、评估明细表及其电子文档及其主要引用的报告（包括土地估价报告、矿业权评估报告等）。竞争性谈判申请人在满足评估工作条件后15个工作日内提交《资产评估报告》征求意见稿，后续根据外部专家意见修订后完成正式《资产评估报告》，采用中文文本，提供书面正式盖章文本一式陆份，电子稿一份，并配合完成资产评估备案工作。
6.成果验收：组织内部评审会评价评估报告的编制情况。
7.报价：总价包干，本项目采购预算价19万元，其中云南能投红河电力储能园区开发有限公司采购价不超过5万元，云南能投电力装配园区开发有限公司不超过14万元，超过采购预算价的报价无效。
8.是否接受联合体谈判：本次采购不接受联合体参加竞争性谈判。
9.服务质量要求：满足采购人的服务要求，明确评估服务团队人员，所选聘团队人员须遵守职业道德，保证服务质量。
10.其他要求：本次受邀请的未成交谈判申请人不得透漏此次项目相关任何信息。
（二）被评估对象基本情况
1.公司简介
云南能投电力装配园区开发有限公司为云南省能源投资集团有限公司全资子公司，成立于2006年8月，注册资本金13.6亿元，是其授权的多元化经营和产业链延伸投资主体。园区公司根据集团的战略部署，专注于新型工业、产业拓展、优质资源的投资开发，以及园区运营平台的搭建及经营管理，是面向新兴产业和能源产业链延伸的战略投融资平台，是面向国内外战略合作伙伴的引入和共赢的发展平台，同时也是面向云南省的省域中心城市资源的多元化拓展平台。
园区公司目前负责运营云南能投电力装配工业园项目，工业园总投资超过10亿元。园区于2013年3月开工建设，2017年7月转入运营，占地面积200亩，总建筑面积16万平方米，包括地上综合办公楼3.97万平方米、15栋厂房9.33万平方米、地下仓储空间1.2万平方米、地下食堂及停车场1.2万平方米以及3000平方米智能化多功能会议中心，是我省2012年“三个一百”重点建设项目之一。作为云南省唯一军企合作单位，园区公司编成云南陆军预备役步兵师侦察营一连，隶属于中国人民解放军云南省预备役师，是企业承担社会责任的示范单位。
三、资格要求
谈判申请人应具备以下资格条件：
1.谈判申请人必须是在中国境内依法成立的企业，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照。
2.谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结、破产等状态；至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供承诺或说明，格式自拟）。
3.执业资质要求：具备行业主管部门颁发的在有效期内的资产评估资质证书（或备案证明），且资产评估师超过5人。
4.类似业绩要求：谈判申请人须具有相关评估服务的丰富经验，在近三年内（2023年至今）至少承担过2项类似项目（提供业绩证明材料，业绩证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。
5.信誉要求：谈判申请人须具有良好的信誉，在近三年内（2023年至今）无不良执业记录，没有相关的重大违约和履约方面的诉讼记录、服务范围内没有严重的投诉问题，在《中国信用网》http://www.zgxyw.org.cn上无处罚期内的不良信用记录。
6.项目负责人要求：谈判申请人的项目负责人须具有资产评估师资格，在近三年内（2023年至今）负责过2项及以上类似服务项目（类似服务项目业绩须提供证明材料，证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。
7.财务情况要求：谈判申请人须具有良好的财务情况，须提供近3年（2022年至2024年）经审计的财务报表及审计报告。
四、报名及竞争性谈判文件获取
采购文件随公告在“云南能投集团招采发布平台”发布，不再另行线下提供纸质采购文件，凡有意参与者可在本公告期内自行查看和下载,，并于2025年11月29日17时00分前以书面形式确认是否参加本次采购活动，同时需将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱286203613@qq.com。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得递交响应文件或参加竞谈。
五、竞争性谈判申请文件递交
5.1竞争性谈判申请文件递交的截止时间2025年12月3日9时00分（北京时间），地点为云南能投电力装配园区开发有限公司（昆明市西山区日新中路广福写字楼11楼1102会议室）。
5.2谈判时间：2025年12月3日9时00分（北京时间），地点为云南能投电力装配园区开发有限公司（昆明市西山区日新中路广福写字楼11楼1102会议室）。
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。
六、联系方式
采购人：云南能投电力装配园区开发有限公司。
地址：昆明市西山区日新中路广福写字楼11、12楼。
联系人：张老师 。
电 话：15887214713。
云南能投电力装配园区开发有限公司
2025年11月26日
云南能投电力装配园区开发有限公司及所属公司投资性房地产资产价值评估、租赁单价评估咨询服务竞争性谈判文件.doc
云南能投电力装配园区开发有限公司及所属公司投资性房地产资产价值评估、租赁单价评估咨询服务竞争性谈判文件采购人：云南能投电力装配园区开发有限公司日期：2025年11月目录第一章竞争性谈判公告1第二章竞争性谈判申请人须知4第三章采购项目需求19第四章评审程序及评审办法21第五章谈判申请人选定26第六章谈判申请文件格式29第七章服务协议范本42第1章竞争性谈判公告一、谈判条件根据有关法律法规的规定，云南能投电力装配园区开发有限公司拟对云南能投电力装配园区开发有限公司投资性房地产及附属动产评估项目，采用竞争性谈判方式采购。二、采购内容及要求、基本情况（一）采购内容及要求采购名称：云南能投电力装配园区开发有限公司及所属公司投资性房地产资产价值评估、租赁单价评估项目。1.采购内容：序号评估标的物评估目的1云南能投电力装配园区6#号地块综合办公楼、地下仓库及6-1#至6-16#厂房，共计18项，建筑面积150,753.76平方米价值评估2云南能投电力装配园区8#号地块二期1幢-4幢、配套5幢商业楼、配套6幢商业及写字楼、地下室1层-2层，社区用房、门卫室共计11项，建筑面积合计119,501.30平方米价值评估3昆明市西山区日新路广福城A10地块，共计62项建筑面积27,686.01平方米价值评估4蒙自市园区4号路东侧标准厂房北侧云南能投蒙自经开区产业园（一期）2幢-27幢，建筑面积87,977.97平方米价值评估5蒙自市天马路延长线南侧综合保税区云南能投红河综保区产业园新建（一期）1幢4层-5层办公楼、2幢办公楼、3幢1层仓库、4幢、5幢1层-3层仓库、6幢1层-3层仓库、7幢1层-3层仓库、8幢1层-3层仓库、9幢1层-3层仓库、10幢1层-3层工业、11幢1层-3层工业、12幢-1层及1层-3层仓库，建筑面积154,234.58平方米价值评估6云电投电力装配工业基地(8号地块一期)办公室1-3层101号、双创示范中心1-3层101号、1号门房地下室-1层水泵房、1号门房1层101号、2号门房1层101号、双创示范园水泵房-1-1层101号、地下车库、室外附属工程、建筑面积30,111.47平方米价值评估7红河综保区1幢1层办公用房803.19㎡、1幢2层办公用房1656.37㎡、1幢3层办公用房1464.73㎡、1幢4层办公用房1656.37㎡租赁单价评估8红河综保区2幢仓储用房1969.48㎡市场租金价格评估租赁单价评估9蒙自经开区7幢办公用房970.94㎡、9幢综合用房2214.63㎡、12幢综合用房5249.79㎡、27幢综合用房5844.7㎡租赁单价评估10蒙自经开区26幢2层住宿用房（配套宿舍）847.51㎡租赁单价评估11呈贡电力装配工业园区综合楼及副楼约30000㎡租赁单价评估12呈贡电力装配工业园区3#厂房第三层2300㎡、11#厂房（整栋）5281㎡、13#厂房第三层2227㎡、2#厂房第一层2300㎡、地下仓储部分防火分区约3000㎡租赁单价评估13昆明市西山区日新路广福城A10地块，第4、9、10、11、12、13、14、19、20层，1049㎡/层，产权车位26个租赁单价评估2.评估目的：对云南能投电力装配园区开发有限公司及所属公司投资性房地产资产价值、租赁单价的评估。3.服务期:自服务协议签订之日起至提交正式《资产评估报告》并完成资产评估备案工作之日止。4.评估方式：成本法、市场法、收益法5.提交成果：《资产评估报告》征求意见稿、正式《资产评估报告》。《资产评估报告》包括评估报告书、评估说明、评估明细表及其电子文档及其主要引用的报告（包括土地估价报告、矿业权评估报告等）。竞争性谈判申请人在满足评估工作条件后15个工作日内提交《资产评估报告》征求意见稿，后续根据外部专家意见修订后完成正式《资产评估报告》，采用中文文本，提供书面正式盖章文本一式陆份，电子稿一份，并配合完成资产评估备案工作。6.成果验收：组织内部评审会评价评估报告的编制情况。7.报价：总价包干，本项目采购预算价19万元，其中云南能投红河电力储能园区开发有限公司采购价不超过5万元，云南能投电力装配园区开发有限公司不超过14万元，超过采购预算价的报价无效。8.是否接受联合体谈判：本次采购不接受联合体参加竞争性谈判。9.服务质量要求：满足采购人的服务要求，明确评估服务团队人员，所选聘团队人员须遵守职业道德，保证服务质量。10.其他要求：本次受邀请的未成交谈判申请人不得透漏此次项目相关任何信息。（二）被评估对象基本情况1.公司简介云南能投电力装配园区开发有限公司为云南省能源投资集团有限公司全资子公司，成立于2006年8月，注册资本金13.6亿元，是其授权的多元化经营和产业链延伸投资主体。园区公司根据集团的战略部署，专注于新型工业、产业拓展、优质资源的投资开发，以及园区运营平台的搭建及经营管理，是面向新兴产业和能源产业链延伸的战略投融资平台，是面向国内外战略合作伙伴的引入和共赢的发展平台，同时也是面向云南省的省域中心城市资源的多元化拓展平台。园区公司目前负责运营云南能投电力装配工业园项目，工业园总投资超过10亿元。园区于2013年3月开工建设，2017年7月转入运营，占地面积200亩，总建筑面积16万平方米，包括地上综合办公楼3.97万平方米、15栋厂房9.33万平方米、地下仓储空间1.2万平方米、地下食堂及停车场1.2万平方米以及3000平方米智能化多功能会议中心，是我省2012年“三个一百”重点建设项目之一。作为云南省唯一军企合作单位，园区公司编成云南陆军预备役步兵师侦察营一连，隶属于中国人民解放军云南省预备役师，是企业承担社会责任的示范单位。三、资格要求谈判申请人应具备以下资格条件：1.谈判申请人必须是在中国境内依法成立的企业，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照。2.谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管、冻结、破产等状态；至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供承诺或说明，格式自拟）。3.执业资质要求：具备行业主管部门颁发的在有效期内的资产评估资质证书（或备案证明），且资产评估师超过5人。4.类似业绩要求：谈判申请人须具有相关评估服务的丰富经验，在近三年内（2023年至今）至少承担过2项类似项目（提供业绩证明材料，业绩证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。5.信誉要求：谈判申请人须具有良好的信誉，在近三年内（2023年至今）无不良执业记录，没有相关的重大违约和履约方面的诉讼记录、服务范围内没有严重的投诉问题，在《中国信用网》http://www.zgxyw.org.cn上无处罚期内的不良信用记录。6.项目负责人要求：谈判申请人的项目负责人须具有资产评估师资格，在近三年内（2023年至今）负责过2项及以上类似服务项目（类似服务项目业绩须提供证明材料，证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。7.财务情况要求：谈判申请人须具有良好的财务情况，须提供近3年（2022年至2024年）经审计的财务报表及审计报告。四、报名及竞争性谈判文件获取采购文件随公告在“云南能投集团招采发布平台”发布，不再另行线下提供纸质采购文件，凡有意参与者可在本公告期内自行查看和下载,，并于2025年11月29日17时00分前以书面形式确认是否参加本次采购活动，同时需将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱286203613@qq.com。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得递交响应文件或参加竞谈。五、竞争性谈判申请文件递交5.1竞争性谈判申请文件递交的截止时间2025年12月3日9时00分（北京时间），地点为云南能投电力装配园区开发有限公司（昆明市西山区日新中路广福写字楼11楼1102会议室）。5.2谈判时间：2025年12月3日9时00分（北京时间），地点为云南能投电力装配园区开发有限公司（昆明市西山区日新中路广福写字楼11楼1102会议室）。5.3逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。六、联系方式采购人：云南能投电力装配园区开发有限公司。地址：昆明市西山区日新中路广福写字楼11、12楼。联系人：张老师。电话：15887214713。云南能投电力装配园区开发有限公司2025年11月26日竞争性谈判参与确认函云南能投电力装配园区开发有限公司：我单位对贵公司公告已知悉，我单位将按公告要求参加贵公司：项目竞争性谈判，并作出以下承诺：1.我单位与本次项目无直接利益关系。2.我单位提供的相关服务不会构成对任何第三方的专利、版权、商标权、商业秘密等知识产权或其他财产权利的侵犯；我单位对服务期间知悉的涉及采购人发展战略、经营决策、企业管理、商业机密等内容进行严格保密；如有上述情况发生，责任由我单位承担。XX单位（单位盖章）2025年X月X日第二章竞争性谈判申请人须知一、竞争性谈判申请人须知前附表序号条款名称说明和要求1.2采购人名称：云南能投电力装配园区开发有限公司。联系人： 张老师 。 联系电话： 15887214713 。1.4项目名称云南能投电力装配园区开发有限公司及所属公司投资性房地产资产价值评估、租赁单价评估项目咨询服务1.6采购方式竞争性谈判1.7项目实施地点云南省内2.1采购内容及相关要求详见“第一章 竞争性谈判公告2.2服务质量要求详见“第一章 竞争性谈判公告2.3服务期详见“第一章 竞争性谈判公告2.4报价要求详见“第一章 竞争性谈判公告3.1谈判申请人资格要求详见“第一章 竞争性谈判公告6.1谈判申请人提出问题的截止时间谈判申请文件递交截止日期3日前。采购人修改、澄清的截止时间提交谈判申请文件截止时间3日前，以书面形式通知所有获取竞争性谈判文件的谈判申请人；不足3日时，采购人顺延提交谈判申请文件截止日期。13.1谈判申请文件有效期90日（从提交谈判申请文件截止之日算起）14.1谈判申请文件份数纸质版谈判申请文件正本1份、副本2份；电子版谈判申请文件1份（U盘）。14.4谈判申请文件的装订正、副本分别装订。15.1签字盖章谈判申请人必须按照竞争性谈判文件的规定和要求签字、盖章。16.1谈判申请文件封面的标注谈判申请文件正本和副本的封面上均应标明：项目名称、谈判申请人名称、递交时间（年月日）；并分别在右上角标明“正本”或“副本”字样（详见谈判申请文件第六章提供的格式）。16.2谈判申请文件密封袋的标注项目名称；谈判申请人名称；在2025年 12月 3 日前不得启封。17.1谈判申请文件的递交谈判申请文件递交截止时间：2025年12月 3日9时00分前。谈判申请文件接收地点：昆明市西山区日新中路广福写字楼11楼1102室。19.1竞争性谈判时间地点时间： 2025年12月3日9时00分。地点：云南能投电力装配园区开发有限公司（昆明市西山区日新中路广福写字楼11楼1102室）。19.1.2竞争性谈判小组的组建谈判小组构成：3人。27解释1.本谈判文件是根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规编制，解释权属采购人。2.除有特别规定外，当竞争性谈判文件、竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。28否决谈判条件否决谈判条件：谈判申请人或谈判申请文件中有下列情形之一的，其谈判作为否决谈判条件处理：1.有《云南省人民政府办公厅关于印发云南省招标投标活动中串通投标行为认定处理办法和云南省招标投标活动投诉处理办法的通知》规定的串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；2.不按谈判小组要求澄清、说明或补证的；3.在资格审查中，谈判小组认定谈判申请人的谈判申请文件不符合资格审查表中规定的任何一项评审标准的；4.谈判申请人所报的价格偏离正常市场价，哄抬或降低价格恶意竞争的。29重新采购的条件有下列情形之一的，采购人将重新采购：1.因情况变化，不再符合规定的谈判采购方式适用情形的；2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；3.在采购过程中符合竞争要求的谈判申请人或者报价未超过谈判最高限价的谈判申请人不足3家，且剩余2家时其价格不具有竞争性的。4.经谈判小组谈判后否决所有报价的；5.成交候选人均未与采购人签订合同的。一、总则1.项目概况1.1本采购项目按照《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国招投标实施条例》等有关法律、行政法规、地方性法规和部门规章，通过邀请竞争性谈判方式选定合格谈判申请人。1.2采购人：详见本须知前附表。1.3招标代理机构：无。1.4项目名称：详见本须知前附表。1.5项目编号：详见本须知前附表。1.6采购方式：详见本须知前附表。1.7实施地点：详见本须知前附表。2.采购内容、服务质量要求及服务期2.1本项目采购内容：详见本须知前附表。2.2服务质量要求：详见本须知前附表。2.3服务期（评估报告提交期限）：详见本须知前附表。2.4报价要求：详见本须知前附表。3.合格的谈判申请人3.1谈判申请人资格要求：详见本须知前附表。4.费用谈判申请人应承担其参加本竞争性谈判活动所发生的一切费用，递交后的谈判申请文件恕不退还。二、竞争性谈判文件5.竞争性谈判文件的组成5.1竞争性谈判文件包括下列内容：（1）竞争性谈判邀请书；（2）谈判申请人须知；（3）采购项目需求；（4）评审程序及评审办法；（5）谈判申请人选定；（6）谈判申请文件格式；（7）合同范本；5.2除5.1内容外，采购人在提交谈判申请文件截止时间前，以书面形式发出的对竞争性谈判文件的澄清或修改内容，均为竞争性谈判文件的组成部分，对采购人和谈判申请人均起约束作用。5.3谈判申请人获取竞争性谈判文件后，应仔细检查竞争性谈判文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在获取竞争性谈判文件后24小时内向采购人提出。否则，由此引起的损失由谈判申请人自己承担。谈判申请人同时应认真审阅竞争性谈判文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若谈判申请人的谈判申请文件没有按竞争性谈判文件要求提交全部资料，或者谈判申请文件没有对竞争性谈判文件做出实质性响应，其风险由谈判申请人自行承担，并根据有关条款规定，该申请将可能被拒绝。6.竞争性谈判文件的澄清与修改6.1谈判申请人若对竞争性谈判文件有任何疑问，应于接收谈判申请文件截止日期3日前以书面形式（加盖谈判申请人公章）向采购人提出质疑。无论是采购人根据需要主动对竞争性谈判文件进行必要的澄清，或是根据谈判申请人的要求对竞争性谈判文件做出澄清，采购人都将于接收谈判申请文件截止时间3日前以书面形式予以澄清，澄清或者修改的内容可能影响谈判申请文件编制，不足3日的，采购人应顺延提交谈判申请文件的截止时间。书面澄清文件应向所有获得竞争性谈判文件的谈判申请人发送，谈判申请人在收到该澄清文件后应在当日内，应以书面形式给予确认。6.2竞争性谈判文件发出后发出的澄清作为竞争性谈判文件的组成部分，对采购人和谈判申请人均具有约束作用。6.3竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当竞争性谈判文件、竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。6.4为使谈判申请人在编制谈判申请文件时有充分的时间对竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，采购人将酌情延长提交谈判申请文件的截止时间，具体时间将在竞争性谈判文件的修改、补充通知中予以明确。三、谈判申请文件7.语言7.1谈判申请人提交的谈判申请文件以及谈判申请人与采购人就有关磋商的所有来往书面文件均须使用中文。谈判申请文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文并加盖谈判申请人公章后附在相关外文资料后面。8.计量单位除技术规格及要求中另有规定外，本采购项目均采用国家法定的计量单位。9.报价货币9.1本次采购项目谈判均以人民币报价，且报价应为含增值税价格，有竞争性谈判申请人支付的所有税费，都应包含在谈判申请人提交的谈判申请文件报价之内，成交后，采购人不另行支付。9.2谈判申请人应就本次谈判采购项目作完整唯一报价。9.3谈判申请人应依据竞争谈判文件的要求及有关资料，按国家或行业现行技术经济标准、规范，结合云南省当地市场行情自行测算出满足项目要求的具有竞争力的报价。谈判报价应为包干价格，包括但不仅限于人工费、材料费、技术咨询费、乙方管理费及合理利润、乙方提供的服务对价、乙方提供的服务知识产权的对价、保险费、税费、差旅交通费、食宿费及其它相关服务等乙方为履行本合同所发生的一切相关费用。9.4本项目允许二次报价，二次报价为本项目的最终报价。9.5本项目设置采购预算价，详见“竞争性谈判申请人须知前附表2.4”。9.6在合同实施期间，成交价格不因国家政策或法规、标准及市场因素的变化而调整；不因具体承担内容和工作量的调整而调整；也不因合同中约定的服务期的变化而调整。9.7谈判申请人可先了解项目情况及任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解而导致的索赔或周期延长申请将不被批准。10.知识产权10.1谈判申请人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由谈判申请人承担所有相关责任。10.2采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。10.3谈判申请人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在谈判申请文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，谈判申请人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权。10.4如采用谈判申请人所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。11.谈判申请文件的组成谈判申请人应按照竞争性谈判文件的规定和要求编制谈判申请文件。谈判申请人编写的谈判申请文件须包括下列部分：11.1谈判申请函11.2法定代表人身份证明或法定代表人授权书11.3谈判一览表（报价表）11.4谈判申请人基本情况表11.5商务文件要求11.6技术文件（包含但不限于工作实施方案、保障措施等内容。）11.7谈判申请人应提供的其他资料12.谈判申请文件格式12.1谈判申请人应严格按照竞争性谈判文件第六章中提供的“谈判申请文件格式”填写相关内容。除明确允许谈判申请人可以自行编写的外，谈判申请人不得对“谈判申请文件格式”规定内容进行删改，否则对谈判申请文件按无效谈判处理。12.2对于没有格式要求的谈判申请文件中的内容由谈判申请人自行编写。13.谈判申请文件的有效期13.1谈判申请文件的有效期见谈判申请人须知前附表。有效期短于此规定期限的谈判将被拒绝。13.2特殊情况下，采购人可于谈判申请文件有效期满之前要求谈判申请人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式，谈判申请人同意延长的，其谈判保证金（如有）同步顺延，如谈判申请人不同意延长的，也退回谈判申请文件并同步退还其谈判保证金（如有）。14.谈判申请文件的编制和签署14.1谈判申请人应按“谈判申请人须知前附表”要求的数量提交谈判申请文件正本、副本；电子版。14.2谈判申请文件的正本和副本均需打印或用不褪色、不变质的墨水书写，并由谈判申请人的法定代表人或其授权代理人在规定签章处签字并加盖单位公章。谈判申请文件副本可采用正本的复印件。14.3谈判申请文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由谈判申请人的法定代表人或其授权代理人签字。字迹潦草、表达不清或可能导致非唯一理解的谈判申请文件可视为无效。14.4谈判申请文件正本和副本必须胶装成册并编制目录和逐页编码。14.5谈判申请文件应根据竞争性谈判文件的要求制作，签署、盖章，内容应完整。14.6谈判申请文件统一用A4幅面纸印制，特殊情况可增大幅面。15.谈判申请文件盖章要求15.1谈判申请文件格式要求谈判申请人提供的资料签字并加盖公章（红色）的，谈判申请人应签字和盖章。15.2正本制作应符合以上要求，不符合要求的按无效申请处理。副本内容应与正本内容一致，如出现正副本内容不一致，以正本为准。16.谈判申请文件的密封和标志16.1谈判申请人应在谈判申请文件正本和所有副本的封面上注明项目名称、项目编号、谈判申请人名称、递交时间（年月日）等，并分别在右上角标明“正本”或“副本”字样。16.2谈判申请文件正本、所有副本、电子版应封装于一个密封袋内，密封袋上注明项目名称、项目编号、谈判申请人名称、年月日等。16.3所有外层密封袋的封口处应粘贴牢固，并加盖密封章或谈判申请人公章。17.谈判申请文件的递交17.1谈判申请人在竞争性谈判文件规定的接收截止时间前，将谈判申请文件按谈判申请人须知第15条、第16条规定盖章并密封后送达谈判地点。接收截止时间以后送达的谈判申请文件将被拒绝。17.2不接受邮寄的谈判申请文件。18.谈判申请文件的修改和撤回18.1谈判申请人在递交了谈判申请文件后，可以修改或撤回其谈判申请文件，但必须在规定的接收截止时间前，以书面形式通知。18.2谈判申请人的修改书或撤回通知书，应由其法定代表人或授权代理人签署并盖单位公章。修改书应按谈判申请人须知第15条、第16条规定进行盖章、密封和标注，并在密封袋上标注“修改”字样。18.3在接收截止时间之后，谈判申请人不得对其递交的谈判申请文件做任何修改或撤回。四、谈判与评审19.1谈判19.1.1采购人将在“谈判申请人须知前附表”规定的时间和地点进行谈判，谈判申请人的法定代表人或其委托代理人应参加谈判会议。19.1.2竞争性谈判小组的组建：谈判小组由采购人组建，人数为3人。19.1.3谈判活动由采购人依法组建的竞争性谈判小组负责。19.1.4谈判小组成员有下列情形之一的，应当回避：（1）采购人或竞争性谈判申请人的主要负责人的近亲属。（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员。（3）与竞争性谈判申请人有利害关系的人不得进入本项目的谈判小组。（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。19.2谈判程序：(1)递交谈判申请文件；（2）谈判。由谈判小组所有成员集中，按照抽签顺序(或谈判申请文件递交顺序)逐一与谈判申请人进行谈判，就谈判申请人的情况进行初步审查，一次报价审查；谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。（3）二次报价。谈判结束后，谈判小组要求所有参加谈判的谈判申请人在规定的时间内进行二次报价（密封或当面）；19.3采购人将做谈判记录，谈判申请人对最终谈判结果签字确认。20.评审20.1评审由采购人依法组建的谈判小组负责。20.2评审原则评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。20.3评审工作程序谈判小组按照招标投标法及“第四章评审程序及评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对谈判申请文件进行评审。“第四章评审程序及评审办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。(1)谈判准备及谈判申请文件初步审查。谈判申请人超出经营范围谈判的、谈判申请文件有效期不符合谈判文件要求的或谈判申请文件附有采购人不能接受的条件的，其谈判无效。(2)初步评审。(3)方案陈述及二次报价或承诺。（4）详细评审。（5）澄清有关问题。对谈判申请文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，谈判小组可以书面或口头形式要求谈判申请人作出必要的澄清、说明或者补正。谈判申请人的澄清、说明或者补正可以采用书面或口头形式，由其法定代表人或委托代理人签字或盖章确认。谈判申请人的澄清文件是谈判申请文件的组成部分。（6）推荐成交候选人名单及提交谈判报告。20.4评审过程的保密。谈判后，凡是属于审查、澄清、评审和比较的有关资料以及推荐的成交候选人等均不得向谈判申请人或其他无关的人员透露。谈判申请人在评审过程中，所进行的力图影响评审结果的不公正活动，可能导致其谈判被拒绝。21.谈判申请文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（1）谈判时，谈判申请文件中谈判一览表(报价表)内容与谈判申请文件中明细表内容不一致的，以谈判一览表(报价表)为准。（2）谈判申请文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（4）单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（5）对不同文字文本谈判申请文件的解释发生异议的，以中文文本为准。（6）按上述修正错误的原则及方法调整或修正谈判申请文件的谈判报价，谈判申请人同意后，调整后的谈判报价对谈判申请人起约束作用。如果谈判申请人不接受修正后的报价，则其谈判将被拒绝。22.在谈判采购中，出现下列情形之一的，应予无效谈判处理：（1）有《云南省人民政府办公厅关于印发云南省招标投标活动中串通投标行为认定处理办法和云南省招标投标活动投诉处理办法的通知》规定的串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；（2）不按谈判小组要求澄清、说明或补证的；（3）在资格审查中，谈判小组认定谈判申请人的谈判申请文件不符合资格审查表中规定的任何一项评审标准的；（4）谈判申请人所报的价格偏离正常市场价，哄抬或降低价格恶意竞争的。23.评审办法23.1评审办法：详见“第四章评审程序及评审办法”五、成交结果24.成交人的确定24.1谈判小组应当在评审结束后2个工作日内将谈判报告送达采购人。24.2采购人应当在收到谈判报告后3日内，按照谈判报告中推荐的成交人顺序确定成交人。24.成交通知书24.1评审结果由采购人在完成内部相关程序后向成交人发出成交通知书，并同时将成交结果通知所有未成交的谈判申请人。24.2成交通知书是合同的一个组成部分。24.3采购人无义务向未成交的谈判申请人解释未成交原因和退回谈判申请文件。25.签订合同25.1成交人收到成交通知书后，按谈判文件、谈判申请文件及有关澄清承诺书的要求与采购人签订合同。25.2成交人因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，采购人可以按照谈判小组提出的成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为成交人，也可以重新谈判。六、其他事项26.纪律和监督26.1对采购人的纪律要求采购人不得泄漏谈判活动中应当保密的情况和资料，不得与谈判申请人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。26.2对谈判申请人的纪律要求谈判申请人不得相互串通谈判或者与采购人串通谈判，不得向采购人或者谈判小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义谈判或者以其他方式弄虚作假骗取成交；谈判申请人不得以任何方式干扰、影响评审工作。26.3对谈判小组成员的纪律要求谈判小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对谈判申请文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，谈判小组成员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。26.4对与评审活动有关的工作人员的纪律要求与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对谈判申请文件评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况、相关人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。26.5投诉谈判申请人和其他利害关系人认为本次谈判活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。对发现在本次谈判过程中存在的任何违规、违纪情况也可以向云南能投基础设施投资开发建设有限公司纪委办公室反映，电话0871—68232151。27.解释权27.1本谈判文件是根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规编制，解释权属采购人。27.2除有特别规定外，当竞争性谈判文件、竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。28.否决谈判条件谈判申请人或谈判申请文件中有下列情形之一的，其谈判作为否决谈判条件处理：28.1有《云南省人民政府办公厅关于印发云南省招标投标活动中串通投标行为认定处理办法和云南省招标投标活动投诉处理办法的通知》规定的串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；28.2不按谈判小组要求澄清、说明或补证的；28.3在资格审查中，谈判小组认定谈判申请人的谈判申请文件不符合资格审查表中规定的任何一项评审标准的；28.4谈判申请人所报的价格偏离正常市场价，哄抬或降低价格恶意竞争的。29.重新采购的条件有下列情形之一的，采购人将重新采购：29.1至谈判截止时间止，谈判申请人少于3个的；29.2经评审委员会评审后否决所有谈判的；29.3成交候选人均未与采购人签订合同的；29.4如谈判小组根据相关规定作无效谈判后，有效谈判申请人不足三个，谈判小组认为剩余的谈判申请文件可以满足竞争性谈判文件要求且具有竞争性，谈判小组可按照竞争性谈判文件规定的评审办法进行评审后推荐成交候选人；如因有效谈判申请人不足三个使得谈判明显缺乏竞争的，谈判小组可以建议采购人重新谈判或采取其他方式确定成交人。七、需要补充的其他内容30.竞争性谈判保证金：详见“竞争性谈判申请人须知前附表”。31.招标代理服务费：详见“竞争性谈判申请人须知前附表”。第三章采购项目需求一、采购内容及要求采购名称：云南能投电力装配园区开发有限公司及所属公司投资性房地产资产价值评估、租赁单价评估项目。1.采购内容：序号评估标的物评估目的1云南能投电力装配园区6#号地块综合办公楼、地下仓库及6-1#至6-16#厂房，共计18项，建筑面积150,753.76平方米价值评估2云南能投电力装配园区8#号地块二期1幢-4幢、配套5幢商业楼、配套6幢商业及写字楼、地下室1层-2层，社区用房、门卫室共计11项，建筑面积合计119,501.30平方米价值评估3昆明市西山区日新路广福城A10地块，共计62项建筑面积27,686.01平方米价值评估4蒙自市园区4号路东侧标准厂房北侧云南能投蒙自经开区产业园（一期）2幢-27幢，建筑面积87,977.97平方米价值评估5蒙自市天马路延长线南侧综合保税区云南能投红河综保区产业园新建（一期）1幢4层-5层办公楼、2幢办公楼、3幢1层仓库、4幢、5幢1层-3层仓库、6幢1层-3层仓库、7幢1层-3层仓库、8幢1层-3层仓库、9幢1层-3层仓库、10幢1层-3层工业、11幢1层-3层工业、12幢-1层及1层-3层仓库，建筑面积154,234.58平方米价值评估6云电投电力装配工业基地(8号地块一期)办公室1-3层101号、双创示范中心1-3层101号、1号门房地下室-1层水泵房、1号门房1层101号、2号门房1层101号、双创示范园水泵房-1-1层101号、地下车库、室外附属工程、建筑面积30,111.47平方米价值评估7红河综保区1幢1层办公用房803.19㎡、1幢2层办公用房1656.37㎡、1幢3层办公用房1464.73㎡、1幢4层办公用房1656.37㎡租赁单价评估8红河综保区2幢仓储用房1969.48㎡市场租金价格评估租赁单价评估9蒙自经开区7幢办公用房970.94㎡、9幢综合用房2214.63㎡、12幢综合用房5249.79㎡、27幢综合用房5844.7㎡租赁单价评估10蒙自经开区26幢2层住宿用房（配套宿舍）847.51㎡租赁单价评估11呈贡电力装配工业园区综合楼及副楼约30000㎡租赁单价评估12呈贡电力装配工业园区3#厂房第三层2300㎡、11#厂房（整栋）5281㎡、13#厂房第三层2227㎡、2#厂房第一层2300㎡、地下仓储部分防火分区约3000㎡租赁单价评估13昆明市西山区日新路广福城A10地块，第4、9、10、11、12、13、14、19、20层，1049㎡/层，产权车位26个租赁单价评估2.评估目的：对云南能投电力装配园区开发有限公司及所属公司投资性房地产资产价值、租赁单价的评估。3.评估方式：市场法、成本法、收益法4.服务期（评估报告提交期限）：自服务协议签订之日起至提交正式《资产评估报告》并完成资产评估备案工作之日止。5.提交成果：《资产评估报告》征求意见稿、正式《资产评估报告》，《资产评估报告》包括评估报告书、评估说明、评估明细表及其电子文档及其主要引用的报告（包括土地估价报告、矿业权评估报告等）。竞争性谈判申请人在满足评估工作条件后15个工作日内提交《资产评估报告》征求意见稿，后续根据外部专家意见修订后完成正式《资产评估报告》，采用中文文本，提供书面正式盖章文本一式陆份，电子稿一份并配合完成资产评估备案工作。6.成果验收：组织内部评审会评价评估报告的编制情况，备案阶段由外部专家对评估报告进行评价。7.报价：总价包干，本项目采购预算价19万元，其中云南能投红河电力储能园区开发有限公司采购价不超过5万元，云南能投电力装配园区开发有限公司不超过14万元，超过采购预算价的报价无效。8.服务质量要求：满足采购人的服务要求，在规定时间内完成相应工作，明确评估服务团队人员，不得擅自更换，所选聘团队人员须遵守职业道德，保证服务质量。9.其他要求：本次受邀请的未成交谈判申请人不得透漏此次项目相关任何信息。第四章评审程序及评审办法一、评审原则及评审办法1.评审原则。谈判小组成员应当按照客观、公正、审慎、择优的原则，根据竞争性谈判文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。竞争性谈判文件内容违反国家有关强制性规定的，谈判小组应当停止评审并向采购人或者说明情况。2.评审办法。本项目评审办法按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》等国家现行相关法律法规进行评审。本项目采用综合评估法进行评审。3.评审活动将按6个步骤进行：3.1评审准备：3.2初步评审；3.3方案陈述及二次报价或承诺（每家谈判申请人限时15分钟）：3.4详细评审；3.5澄清、说明或补证；3.6推荐成交候选人或直接确定成交人、提交谈判报告二、评审标准1.初步评审1.1资格评审标准：详见本章“资格审查表”；1.2初步评审标准：详见本章“初步评审表”。2.分值构成及评分标准2.1分值构成：详见本章“详细评审表”；2.2技术及商务部分评分标准：详见本章“详细评审表”。三、评审程序1.谈判准备1.1谈判申请文件开启1.1.1采购人将在竞争性谈判文件中规定的时间和地点组织竞争性谈判。谈判过程由采购人组织，采购人代表、监督代表、谈判申请人代表等参加。1.1.2所有已递交谈判申请文件的谈判申请人的法定代表人或其授权代理人须准时出席谈判申请文件开启仪式，且在采购人准备的签到簿上签名，以证明其出席。1.1.3谈判申请人的法定代表人或其授权代理人在前来递交谈判申请文件和参加谈判申请文件开启仪式时，须携带和出示下列证明文件（含原件和复印件）：（a）法定代表人资格证明书及授权委托书（授权委托情况适用）；（b）法定代表人或授权委托人（授权委托情况适用）身份证。1.1.4谈判申请人的法定代表人或其授权代理人出示的证明文件不全，其递交的谈判申请文件将不予开启。1.2谈判申请文件谈判申请人在报价时不允许采用选择性报价，否则将被视为无效谈判。1.3谈判小组1.3.1谈判小组组建，详见“谈判申请人须知前附表”。1.3.2谈判小组独立工作，负责评审所有谈判申请文件并推荐成交候选人。2.初步评审谈判小组依据本章“资格审查表”及“初步评审审查表”规定的评审标准对谈判申请文件进行初步评审，有一项不符合评审标准的，作为无效谈判处理。2.1资格审查谈判申请文件不符合资格审查规定的不通过资格审查，作为无效谈判处理，不进入下一步评审。审查内容如下：谈判申请人应具备以下资格条件：资格审查表序号评审因素评审标准1营业执照具备并有效2执业资质具备并有效4企业信誉需提供信誉承诺。（自行承诺，内容包括但不限于：服务规范，收费合理，诚信度高，在业内具有较好的信誉，无不良执业记录）。5财务情况近三年（2022年-2024年）经审计的财务报表及审计报告6类似业绩最近三年（2023年-至今）应承担过2项及以上类似项目(应附相关证明材料)。7项目负责人具有资产评估师资格，在近三年内（2023年至今）负责过2项及以上类似服务项目（类似服务项目业绩须提供证明材料，证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料，且能证明项目负责人担当过本项目业绩）。8法定代表人身份证明书具备并有效9授权委托书具备并有效10机构回避要求是否属于回避机构2.2初步评审审查谈判申请文件不符合初步评审规定的不通过初步评审，作为无效谈判处理；不进入二次谈判及详细评审。序号评审因素评审标准1谈判申请人名称与营业执照一致2谈判申请函签字盖章有法定代表人或其委托代理人签字或盖章并加盖单位章3报价唯一只能有一个有效报价4服务期（评估报告提交期限）服务期满足竞争性谈判文件要求5服务质量要求满足竞争性谈判文件要求，有服务承诺6谈判有效期满足竞争性谈判文件要求3.方案陈述及二次报价或承诺谈判小组所有成员集中，按照抽签顺序(或谈判申请文件递交顺序)逐一与谈判申请人进行谈判（方案陈述及二次报价或承诺）。同时作好谈判过程的保密相关工作。3.1谈判开始后，直至向成交的谈判申请人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价的有关资料等，采购人、谈判小组成员均不得向谈判申请人或与谈判无关的其他人员透露。3.2在谈判过程中，谈判申请人不得以任何行为影响谈判过程，否则其谈判申请文件将被作为无效谈判申请文件。3.3在谈判期间，采购人将设专门人员与谈判申请人联系。3.4采购人和谈判小组不得向未成交的谈判申请人解释未成交原因，也不公布谈判过程中的相关细节。4.对谈判申请文件进行详细评审4.1本项目采用综合评估法评审。详细评审是综合性评审，谈判小组将按照本条规定的主要标准、程序和评分比例对技术、商务、报价进行详细评审。审查内容详见“详细评审评分表”。4.2谈判申请文件各部分评审得分情况：谈判申请文件评审总分为100分。各部分评审得分情况如下：技术：70分；商务：10分；报价：20分。详细评审评分表序号评分项目分值评分标准1服务方案）70分由谈判小组根据谈判申请人在工作实施方案中展现出其服务的完整性、可行性和专业性，通过横向比较进行评分。（1）完整性（20分）：实施方案能对采购人提出的服务内容进行完整、合理地阐述，最好的得15-20分，次好的得10-14，较好的得5-9分，一般的得0-4分。（2）可行性（20分）：实施方案的总体思路清晰、时间及进度安排科学合理，保证服务质量，最好的得15-20分，次好的得10-14分，较好的得5-9分，一般的得0-4分。（3）专业性（30分）：实施方案能结合本项目特点，且具有针对性，并能体现谈判申请人在类似服务内容方面独立处理问题能力和协助采购人完成相关工作的能力，评价最好的得24-30分，次好的得16-23分，较好的得8-15分，一般的得0-7分。2商务 （10分）项目团队（6分）拟任项目服务团队成员的数量、专业经验、专业结构等情况横向对比进行综合打分。人员数量合理、从业经验丰富、专业配置齐全的，优秀的得5-6分，良好得3-4分，一般1-2分。类似业绩（4分）最近三年内（2022年至今）承担过2项类似项目(应附相关证明材料)的得基本分2分，每增加1项加1分，最多加2分。3价格部分20分1、当有效响应报价个数多于5个（含5个）时，所有有效报价去掉最高和最低报价后的平均值作为评审指标价；当有效报价个数少于5个时，所有有效报价的平均值作为评审指标价。2、响应报价等于评审指标价时该项得满分；其他响应报价与评审指标价相比，每向上或向下浮动1%扣0.1分，分数扣完为止。（扣减分值中间值用插入法，小数点后保留两位。）注：响应报价以最终报价为准。 合计100分总分=技术得分+商务得分+价格得分5.澄清、说明或补正。6.综合评分、推荐成交候选人及提交谈判报告6.1综合评分6.1.1谈判小组将在评审的基础上，对各谈判申请文件给出综合得分。6.1.2谈判小组将按给出的综合得分从高到低对谈判申请人进行排序，推荐出前三家候选成交人，并编写谈判报告。6.1.3如果谈判申请人综合得分相同，报价较低的谈判申请人排在前面，若再相同则技术得分较高的谈判申请人排在前面。6.1.4其他如谈判小组根据相关规定作无效谈判后，有效谈判申请人不足三个，谈判小组可以建议采购人重新谈判或采取其他方式确定成交人。6.2.谈判报告6.2.1谈判报告应当由谈判小组全体人员签字认可。谈判小组成员对谈判报告有异议的，谈判小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选谈判申请人，采购程序继续进行。对谈判报告有异议的谈判小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由谈判小组书面记录相关情况。谈判小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意谈判报告。6.2.2谈判报告应当包括以下主要内容：6.2.2.1邀请谈判申请人参加采购活动的具体方式和相关情况；6.2.2.2谈判申请文件开启日期和地点；6.2.2.3获取竞争性谈判文件的谈判申请人名单和谈判小组成员名单；6.2.2.4评审情况记录和说明，包括对谈判申请人的资格审查、谈判申请文件详细评审情况、报价情况等；6.2.2.5提出的成交候选人的排序名单。第五章谈判申请人选定一、谈判结果确认与谈判申请人选定1.采购结果确认1.1采购人将按照采购人的采购结果审批程序对采购结果进行审批确认。2.谈判申请人选定2.1经采购人审批程序确认过的第一成交候选人即为预成交人。2.2若有充分证据证明，预成交人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消成交资格：2.2.1提供虚假材料谋取成交的；2.2.2向采购人行贿或者提供其他不正当利益的；2.2.3恶意竞争，谈判总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的；2.2.4属于本文件规定的无效条件，但在谈判过程中又未被谈判小组发现的；2.2.5与采购人或者其他谈判申请人恶意串通的；2.2.6采取不正当手段诋毁、排挤其他谈判申请人的；2.2.7不符合法律、法规的规定的。2.3有下列情形之一的，属于恶意串通:2.3.1谈判申请人直接或者间接从采购人处获得其他谈判申请人的相关情况并修改其谈判申请文件；2.3.2谈判申请人按照采购人的授意撤换、修改谈判申请文件；2.3.3谈判申请人之间协商报价、技术方案等谈判申请文件的实质性内容；2.3.4属于同一集团、协会、商会等组织成员的谈判申请人按照该组织要求协同参加本项目采购活动；2.3.5谈判申请人之间事先约定由某一特定谈判申请人成交；2.3.6谈判申请人之间商定部分谈判申请人放弃参加采购活动或者放弃成交；2.3.7谈判申请人与采购人之间、谈判申请人相互之间，为谋求特定谈判申请人成交或者排斥其他谈判申请人的其他串通行为。2.4质疑处理2.4.1参加谈判谈判申请人认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在获取采购文件3日内或知道采购过程和采购结果使自己的权益受到损害之日起3日内，以书面形式向采购人提出质疑。2.4.1.1对可以质疑的竞争性谈判文件提出质疑的，为收到竞争性谈判文件之日起；2.4.1.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日起；2.4.1.3对成交结果提出质疑的，须在成交结果通知之日起。2.4.2质疑必须以参加谈判谈判申请人法定代表人或授权代理人（谈判申请文件中所确定的）原件送达的方式提交，未按上述要求提交的质疑函（含传真、电子邮件等）有权不予受理。2.4.3未参加谈判活动的谈判申请人或在谈判活动中自身权益未受到损害的谈判申请人所提出的质疑不予受理。2.4.4质疑函应当包括下列内容：2.4.4.1质疑谈判申请人的名称、地址、邮编、联系人、联系电话；2.4.4.2具体的质疑事项及明确的请求；2.4.4.3认为自己合法权益受到损害或可能受到损害的相关证据材料；2.4.4.4提起质疑的日期；2.4.4.5质疑函应当署名：质疑人为自然人的，应当由本人签字并附有效身份证明；质疑人为法人或其他组织的，应当由法定代表人签字并加盖单位公章。质疑人委托代理质疑的，应当向提交授权委托书，并载明委托代理的具体权限和事项。2.4.5收到质疑函后，将对质疑的形式和内容进行审查，如质疑函内容、格式不符合规定，将告知质疑人进行补正。2.4.6质疑人应当在法定质疑期限内进行补正并重新提交质疑函，拒不补正或者在法定期限内未重新提交质疑函的，为无效质疑，有权不予受理。2.4.7对于内容、格式符合规定的质疑函，应当在收到谈判谈判申请人的书面质疑后7个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑谈判申请人和其他有关谈判申请人，但答复的内容不得涉及商业秘密。2.4.8谈判申请人提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，一经查实，有权依据国家采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该谈判申请人进行相应的行政处罚。2.5未成交的谈判申请人在收到成交结果通知后三日内，采购人未收到其他谈判申请人举报、质疑函等异议的，采购人在完成内部相关程序后，预成交的谈判申请人即为本次竞争性谈判的最终成交人。3.成交通知3.1成交人确定后，采购人应当向成交人发出成交通知书，并同时将成交结果通知所有未成交的谈判申请人。3.2成交通知书对采购人和成交人具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交人放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。合同范本详见：第七章。第六章谈判申请文件格式正本（副本）项目名称谈判申请文件谈判申请人名称：（公章）年月日一、谈判申请函致：（采购人）1、我们非常荣幸参与（项目名称）竞争性谈判活动，依照项目协议的条款和条件，在此递交完全符合竞争性谈判文件（包括各自的附件和附录）规定的谈判申请文件。2、我们确认，我们已仔细阅读并研究了年月日发布的竞争性谈判文件，以及于年月日发出的补充通知（如有），我们知道必须在整个竞争性谈判阶段放弃以对上述文件和资料的所有条款存有含糊不清或不理解之处为由而要求免于承担责任的权利。3、我们确认，本谈判申请文件的有效期为从提交谈判申请文件截止之日起90日，且根据谈判申请人须知，该期限可以延长。4、我们确认，我们完全同意邀请竞争性谈判文件制定的竞争性谈判规则，并承诺按照这些规则履行我们的所有义务，包括一旦谈判申请文件被贵方接受，将履行谈判申请人的义务。5、根据谈判申请人须知，我们在此与本谈判申请函一并提交的作为谈判申请文件一部分的文件和资料有：(1)本谈判申请函；(2)法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书；(3)谈判一览表（报价表）；(4)谈判申请人基本情况表；(5)商务文件；(6)技术文件（包含但不限于：工作实施方案、保障措施等内容。）(7)谈判申请人应提供的其他资料。6、我们同意，如果我们的谈判申请文件在其有效期内被贵方接受，将按照贵方所接受的格式以及谈判申请人须知的规定，确保签署所有项目协议。7、我们确认，我们对作为谈判申请文件一部分提交的对项目协议中条款和条件作出的任何承诺以及对项目协议的条款所提出的任何变更建议已全部在本谈判申请文件中明确标出。8、我们在此保证，本谈判申请文件的所有内容均属独立完成，未经与其他谈判申请人以限制对本项目的竞争为目的进行协商、合作或达成谅解后完成。9、我们证实，本谈判申请文件中陈述和资料是完整、真实和准确的。谈判申请人（盖章）：法定代表人或其委托代理人：（签字）职务：电话号码：传真号码：电子邮件：公司地址：邮政编码：日期：年月日二、法定代表人身份证明或法定代表人授权书法定代表人身份证明书谈判申请人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（谈判申请人名称）的法定代表人。特此证明。谈判申请人：（公章）年月日注：适用于法定代表人参加谈判会时。法定代表人参加谈判会另需手持该证明书原件、有效身份证件原件。法定代表人授权委托书本人（姓名）系（谈判申请人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）谈判申请文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：年月日—年月日代理人无转委托权。后附：授权代理人身份证复印件谈判申请人：（公章）法定代表人：（签字）身份证号码：授权代理人：（签字）身份证号码：日期：年月日附：法定代表人身份证明书注：适用于授权代理人参加谈判会时。谈判时授权代理人另须单独手持一份委托书原件、有效身份证件原件、法定代表人身份证明书原件。三、谈判一览表（报价表）谈判一览表（报价表）项目名称：项目编号：竞争性谈判申请人名称报价（元）小写：大写：谈判申请人（公章）：法定代表人或授权代理人：（签字）日期：谈判一览表（二次报价表）项目名称：项目编号：竞争性谈判申请人名称报价（元）小写：大写：谈判申请人承诺：谈判申请人（公章）：法定代表人或授权代理人：（签字）日期：注：二次报价为本次谈判最终报价；二次报价表随“谈判报价一览表”后，同谈判申请文件一起装订成册，在谈判现场填报“报价”内容，可先加盖“谈判申请人（公章）”。四、谈判申请人基本情况表谈判申请人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话传真网址组织结构法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：企业资质等级其中管理人员营业执照号技术人员注册资金开户银行账号经营范围备注五、商务文件要求商务文件目录（1）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（加盖公章复印件，已办理“三证合一”的，提供营业执照副本即可）；（2）企业执业证书复印件（加盖公章）（3）提供近3年度（2021年-2023年）的财务报表及审计报告；（4）企业信誉承诺（格式自拟）；（5）类似项目业绩（格式见附表1）；（6）拟投入的主要人员情况（格式见附表2）；（7）谈判申请人认为应提交的其它文件等。附表1项目业绩情况表谈判申请人自2022年1月1日起至今承担类似项目业绩序号项目名称服务金额合同（或评估报告）时间备注……….备注：提供项目业绩的详细证明材料，业绩证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料（若是合同提供合同首页、服务内容页、签署页；若是评估报告提供封面、评估内容、盖章页；若是业主证明，体现评估内容、业主印章等）请将证明材料按汇总表中的项目名对应后，依次附后，未提供业绩证明材料的视为无效业绩。附表2：拟投入的主要人员情况姓名年龄本项目任职执业或职业资格证明参与类似项目业绩……注：1、分别列入拟投入本项目的团队人员，排在第一位的为项目负责人，项目负责人需提供作为类似负责人的业绩及证明文件，未提供业绩证明文件的不认可。2、表后附人员的相关证件复印件（包括毕业证、职称证书及注册执业（职业）资格证书等）。六、技术文件谈判申请人应递交完整的技术方案，包含但不限于：1.服务内容；2.服务方案；3.进度安排；4.服务方案的保障措施及有效建议。七、谈判申请人应提供的其它资料竞争性谈判文件规定及谈判申请人认为应提供的其它资料。第七章服务合同范本甲方（委托方）：云南能投电力装配园区开发有限公司法定代表人：庞文林住所：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛阳街道办事处石龙湖社区新加坡产业园∏-6、∏-8号地块（经营场所：昆明市西山区日新中路393号广福城写字楼第11-12楼）乙方（受托方）：法定代表人：住所：一、委托项目名称：云南能投电力装配园区开发有限公司投资性房地产及附属动产评估项目二、评估目的：对云南能投电力装配园区开发有限公司投资性房地产及附属动产进行评估。三、评估对象和评估范围：（1）云南能投电力装配园区6#号地块综合办公楼、地下仓库及6-1#至6-16#厂房，共计18项，建筑面积150,753.76平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（2）云南能投电力装配园区8#号地块二期1幢-4幢、配套5幢商业楼、配套6幢商业及写字楼、地下室1层-2层，社区用房、门卫室共计11项，建筑面积合计119,501.30平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（3）昆明市西山区日新路广福城A10地块，共计62项建筑面积27686.01平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目；（4）蒙自市园区4号路东侧标准厂房北侧云南能投蒙自经开区产业园（一期）2幢-27幢，建筑面积87,977.97平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;(5)蒙自市天马路延长线南侧综合保税区云南能投红河综保区产业园新建（一期）1幢4层-5层办公楼、2幢办公楼、3幢1层仓库、4幢、5幢1层-3层仓库、6幢1层-3层仓库、7幢1层-3层仓库、8幢1层-3层仓库、9幢1层-3层仓库、10幢1层-3层工业、11幢1层-3层工业、12幢-1层及1层-3层仓库，建筑面积154,234.58平方米采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;(6)云电投电力装配工业基地(8号地块一期)1号门卫1幢1层、2号门卫1幢1层、教学综合楼1幢4层、双创示范中心1幢1-3层、新建地下室室外工程包括建筑面积30929.3平方米、采用公允价值模型核算所涉及的房地产公允价值评估项目;（7）对附属动产结合多种方法，如成本法、市场法、收益法等进行综合评估，评估出全面和相对准确的价值。动产明细详见附件：动产清单。四、评估基准日：2024年12月31日五、价值类型：市场法、成本法、收益法。六、评估业务完成期限根据资产评估工作的时间安排，甲方应先期督促被评估单位完成资产清查工作，并提供乙方评估所需的资产评估申报表、权属证明及其他相关资料。在正常情况下，乙方收到被评估单位应提供的全部资料后，乙方认为甲方提供的材料不完善的，应在收到甲方材料3日内向甲方书面提出，未予提出的，视为甲方提供的材料已经满足本项目需求。乙方应组织评估人员在15个工作日内完成评估工作，并向被评估单位提交《资产评估报告》征求意见稿，《资产评估报告》包括评估报告书、评估说明、评估明细表及其电子文档及其主要引用的报告（包括土地估价报告、矿业权评估报告等），经充分征求意见后，在根据外部专家意见修订完成后的3_个工作日内提交正式《资产评估报告》，采用中文文本，提供书面正式盖章文本一式陆份，电子稿一份。若被评估单位不能及时提供资料，乙方提交报告的时间可以顺延。七、评估服务费及支付方式1、根据国家规定、此次评估的特定目的及本项目评估工作的繁简程度，甲、乙方协商本次资产评估服务费总额为人民币（含税价）元整（￥）。本次评估服务费用由被评估方支付，为包干服务费。乙方为完成本评估业务发生的所有费用由乙方自行承担；被评估方在项目所在地的食宿、办公费用由被评估方承担。2、支付方式：本约定书经双方签章生效，乙方评估人员进驻现场提交报告初搞，由被评估方支付乙方上述评估服务费的40%，金额为人民币元整（￥）；提交正式评估报告书并配合甲方完成资产评估备案后，由被评估方支付乙方上述评估服务费的60%,金额为人民币元整（￥）。乙方应于每次付款前提交等额、合法、有效的增值税专用发票，被评估方应在收到发票之日起30个工作日内向乙方支付相应款项。3、如本约定书因被评估单位原因而终止，乙方有权按照完成的工作量及向被评估交付的正式工作成果收取相应的评估服务费，但工作量、工作成果的核定应得到甲方的书面认可。4、开票信息：由被评估方提供5、乙方账号如下：户名：开户银行：开户账号：八、甲、乙方的责任根据《资产评估准则—基本准则》第二十三条的规定，遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。1.甲方的责任督促被评估单位及时提供评估所需要的全部资料，包括评估申报表、经济行为的批文、财务账簿凭证、产权证明文件、经济合同及其他有关资料，并以签字、盖章或者其他方式确认所提供文件、资料的真实性、完整性和合法性。作为评估程序的一部分，被评估单位应向乙方提供由企业法人或授权代表签字、单位盖章的承诺函和“关于进行资产评估有关事项的说明”，以明确甲方和被评估单位的前述责任。密切配合乙方进行的评估工作，特别是在乙方进行现场勘察及其他资产抽查核实工作时，甲方应指定专业人员配合。为乙方在工作过程中协调企业内部及与评估相关的其他各有关中介机构、外部管理部门的关系创造良好条件。2.乙方的责任在评估工作中，坚持独立、客观、公正的原则，认真执行法律和行政法规，对出具《资产评估报告》承担相应的法律责任。作为评估程序的一部分，乙方应提供承诺函，以明确乙方对《资产评估报告》的责任。乙方及其人员（包括但不限于资产评估师）应严格按照现行有效的《中华人民共和国资产评估法》、中国资产评估协会评估准则、规则、指引、职业道德守则等国家法律、法规、规章、政府规范性文件及行业标准的规定及本约定书，诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务，对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务，遵守职业道德，对本次经济行为，被评估单位提供的内部资料和评估结果，严守秘密。乙方指派相关专业人员组成评估项目组提供评估服务，并保证乙方项目组人员的稳定性，未经甲方同意，不得更换任何成员。甲方有权要求调换不能胜任的评估项目组成员，乙方应当遵守。乙方有义务指派专人指导被评估单位人员进行财产清查、编制资产评估申报表、搜集有关评估资料，并应做好与其他中介机构的协调工作。乙方及其人员（包括但不限于资产评估师）应严格履行及承担现行有效的《中华人民共和国资产评估法》、中国资产评估协会评估准则、规则、指引、职业道德守则等国家法律、法规、规章、政府规范性文件及行业标准及本约定书规定的义务、职责、责任，乙方及其人员（包括但不限于资产评估师）不得有上述规定中规定的禁止行为。乙方及其人员（包括但不限于资产评估师）与被评估对象及其关联方（包括股东）有利害关系的，应当回避；甲方有权要求其回避。九、资产评估报告的使用者及使用范围1、由履行本资产评估业务约定书出具的《资产评估报告》的使用者为：甲方及其上级监管单位、产权交易所及其信息披露网站平台、本次股权转让经济行为涉及的受让方及法律法规规定的使用者。2、《资产评估报告》仅供甲方及其上级监管单位、产权交易所及其信息披露网站平台、本次股权转让经济行为涉及的受让方及法律法规规定的使用者在本次股权转让经济行为的范围内按本资产评估业务约定书规定的评估目的使用，乙方对甲方及其上级监管单位、本次股权转让经济行为涉及的受让方及法律法规规定的使用者不当使用《资产评估报告》所造成的后果不承担责任。3、除本合同另有约定外，非为法律法规和评估行业规定许可，甲方未征得乙方同意，《资产评估报告》的内容不得被摘抄、引用或者披露于任何公开媒体之上。4、非为法律法规和评估行业规定许可，乙方未经甲方许可，不得将《资产评估报告》的内容向第三方提供或者公开。5、乙方出具的资产评估报告评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2024年1月1日起至2024年12月31日止。除资产评估报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估结论在使用有效期内有效。十、业务约定书的变更、解除本业务约定书签订后，甲、乙方发现相关事项约定不明确，或者履行评估程序受到限制需要增加、调整约定事项的，可以协商对业务约定书相关条款进行变更，并签订补充协议或者重新签订业务约定书。补充协议或者新的业务约定书未达成前，本业务约定书仍然有效。本业务约定书签订后，评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化，甲、乙方应签订补充协议或者重新签订业务约定书。合同双方权利义务履约完毕后，合同自行解除。十一、业务约定书争议的解决凡本委托合同的所有方面均应适用中华人民共和国法律进行解释并受其约束。本委托合同履行地为乙方出具评估报告所在地，因本委托合同所引起的或与本委托合同有关的任何纠纷或争议（包括关于本委托合同条款的存在、效力或终止，或无效之后果），因本约定书或与本约定书有关的一切争议，甲、乙方应友好协商解决，协商不成的，双方选择以下第1种解决方式：1．向甲方实际办公地的人民法院提起诉讼。2．提交仲裁委员会仲裁。十二、转委托事项未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项目部分或全部工作转由第三人承担。十三、业务约定书的有效期限本业务约定书经甲、乙双方签章后生效，约定事项全部完成后失效。十四、违约责任甲、乙方按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国资产评估法》的规定承担相应的违约责任。签约各方因不可抗力无法履行业务约定书的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。乙方未按合同约定期限提交《资产评估报告》，按合同金额千分之三承担违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同。十五、对其他有关事项的约定本业务约定书一式陆份，甲方持叁份，乙方持叁份。未尽事宜，由签约双方协商解决。（本页无正文）甲方（委托方）：住所：负责人：电话：传真：邮编：年月日甲方（委托方）：住所：负责人：电话：传真：邮编：年月日乙方（受托方）：住所：负责人：电话：传真：邮编：年月日乙方（受托方）：住所：负责人：电话：传真：邮编：年月日附件一：乙方指派的评估顾问团队项目负责人专业评估人员姓名执业年限姓名执业年限备注：乙方将根据甲方服务需求，在必要时经甲方同意委派乙方或乙方体系内的其他专业评估人员提供服务。乙方及指派人员的执业（职业）资信详见竞争性谈判申请文件。
投标 / 标书制作要点（原创）
本投资性房地产及附属动产评估涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。云南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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