长春市老旧小区改造建设项目监理 老旧小区改造建设招标公告（长春市绿园区住房和城乡建设局2025）
标段编号:
CCS20251114FJSZ03001001
标段名称：
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理一标段
项目名称：
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目
发布日期：
2025-11-25
招标人名称:
长春市绿园区住房和城乡建设局
招标代理机构名称：
吉林省铠融项目管理咨询有限公司
评标办法：
附件：评标办法1.pdf
投标人须知前附表：
附件：须知前附表1.pdf
其他附件：
评标办法前附表条款号评审因素评审标准1评标方法中标候选人排序方法评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理大纲得分高的优先；监理大纲得分也相等的，以资信业绩得分高的优先；资信业绩得分也相等的，以其他评分因素得分高的优先。2.1.1形式评审标准投标人名称与企业法人营业执照、资质证书一致。投标函及投标函附录签字盖章有法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式”的规定。投标文件格式符合第六章“投标文件格式”的要求。备选投标方案除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。2.1.2资格评审标准营业执照符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定，具备有效的营业执照，标书内附加盖公章的复印件资质要求符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定，具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质的法人或其他组织，提供资质证书（副本），标书中附加盖公章的复印件。财务要求符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。近三年（2022年1月1日至今）内财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。投标文件内附财务审计报告复印件加盖投标单位公章。业绩要求符合第二章“投标人须知”1.4.1项规定，投标人近三年（2022年1月1日至今）具有与本项目相类似的项目业绩。类似项目业绩以完成时间为准。标书内提供中标通知书或合同协议书或竣工验收报告复印件并加盖公章，标书内附清晰可见的有关业绩的查询网址及查询网页截图。注：业绩认定应按以下规定执行:本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招【2017】12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。总监理工程师符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定，1.提供市房屋建筑工程专业总监理工程师注册证书，投标文件内附复印件加盖投标单位公章。2.投标文件内提供由法定代表人签字的总监理工程师无在监工程承诺书。3.提供2025年度任意一个月份的社会保险缴纳证明材料复印件加盖公章。其他主要人员符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定其他监理人员要求：符合强制性人员标准要求。1、专业监理工程师8人：房屋建筑工程专业4人；水暖监理工程师2人，电气监理工程师2人；具备房屋建筑工程类注册执业资格或中级及以上职称，2年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员（须在本单位注册）。标书中附相关证明材料复印件加盖公章。2、监理员30人：具有中专及以上学历并经过监理业务培训的人员。标书中附相关证明材料复印件加盖公章。项目管理机构成员应无在监工程。截至投标截止时间，如投标人的项目管理机构成员在尚未完工的建设项目中曾经任职，如已完成岗位变更，应在投标文件中提供变更证明材料（如须项目所在地行管部门同意的，须附相关审批手续）。如投标文件中未提供上述完整材料的，视为未响应招标文件。3、提供监理人员职称、学历、培训、工作实践经验等信息，作出真实性承诺，提供承诺书（投标文件内附加盖公章及法定代表人名章的承诺书）。4、提供无在监承诺书（投标文件内附加盖公章及法定代表人名章的承诺书）。5、须为投标单位自有人员。提供该企业为本项目管理机构人员缴纳的2025年度任意一个月份的社会保障资金的证明材料，退休人员需提供相关证明及聘用合同。标书内附养老保险证明材料复印件加盖公章（社保证明上的二维码要能够扫描识别验证真伪，如该投标人所在地区确实没有二维码的证明，须提供官网查询网址，登录查询所需的用户名和密码等信息，以便进行核查。如不提供或提供后无法查询的，资格审查时均不予认定）。注：若部分省建设行政主管部门已停止颁发纸制证书，可将电子证书打印件加盖企业公章（鲜章）装订在投标文件中，评标过程中，由评标委员会进行查询验证。信誉要求符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；（2）未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（4）在近三年（2022年1月1日至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的总监理工程师未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。投标文件内（1）附由法定代表人或其委托代理人签字并加盖投标单位公章的承诺书，（2）至（4）附网站查询截图复印件加盖投标单位公章。试验检测仪器设备符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定，投标文件中提供设备列表及设备相关证明材料。其他要求1.投标人拟投入本项目管理机构人员和委托代理人（被授权人）为投标单位在职人员，提供2025年度任意一个月的社保缴纳证明。投标文件内附社保证明复印件加盖投标单位公章。2、外埠单位在我省承揽项目应执行吉林省关于外企入吉备案相关规定(入吉企业相关信息在“吉林省建筑市场监管与诚信信息管理平台”上公布后，方可在我省从事建筑活动)。投标文件内附有效入吉建筑企业信息登记查询截图复印件加盖投标单位公章。不存在禁止投标的情形不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形，投标文件内附由法定代表人或其委托代理人签字并加盖投标单位公章的承诺书。2.1.3响应性评审标准投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2项规定。投标内容符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。监理服务期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。质量标准符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。投标保证金符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。权利义务符合第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件。监理大纲符合第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件。不参与涉黑涉恶承诺书投标人按照“第六章投标文件格式”提供《投标人不参与涉黑涉恶承诺书》。投标文件内附由法定代表人签字并加盖投标单位公章的承诺书。电子投标文件编制及报送要求符合投标人须知“附件六《电子投标文件编制及报送要求》”的要求。2.2详细评审条款号条款内容编列内容2.2.1分值构成（总分100分）资信业绩部分：20分监理大纲部分：50分投标报价：20分其他评分因素：10分2.2.2评标基准价计算方法通过初步评审合格的有效投标报价大于5个时，去掉一个最高和一个最低投标报价，其余投标报价的算术平均值作为评标基准价；通过初步评审合格的有效投标报价小于等于5个时，取投标报价的算术平均值作为评标基准价。评标基准价等于有效投标人投标报价的平均值。（评标基准价：按照投标报价折扣系数计算。）2.2.3投标报价的偏差率计算公式偏差率=100%×（投标人报价-评标基准价）/评标基准价条款号评审因素评审标准2.2.4（1）资信业绩评分标准（20分）类似项目业绩（2分）投标人近三年（2022年1月1日至今）具有与本项目相类似的项目业绩，在满足一项业绩的基础上，每有一项得2分，满分2分。（类似项目业绩以完成时间为准）标书内附中标通知书或合同协议书或竣工验收报告复印件（业绩证明材料应体现完工时间或计划完工时间），提供清晰可见的有关业绩的查询网址及查询网页截图并加盖公章。业绩认定应按以下规定执行:本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招【2017】12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通2.2.4（1）资信业绩评分标准（20分）类似项目业绩（2分）知》的规定。总监理工程师奖项业绩（5分）按照《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程“优质优先、优质优价”实施办法》（吉建管〔2020〕8号）、《吉林省住房和城乡建设厅关于调整部分条款的通知》（吉建管〔2023〕20号）文件规定，下列获奖项目业绩的总监理工程师在企业投标时予以加分：下列获奖工程业绩的项目经理、总监理工程师或项目负责人在企业投标时予以加分：（一）获“鲁班奖”的加5分，有效期5年；获“全国建筑工程装饰奖”的加2分，有效期3年；（二）获省级标准化管理示范工地的项目负责人加3分，有效期2年；获市级标准化管理示范工地的项目负责人加1分，有效期2年；（三）获省级优质工程奖的加3分，有效期2年；获省级优质工程装饰奖的加1分，有效期2年；除上述规定的奖项外，投标人所获得的其他各类工程奖项不得加分。注：（1）加分时，在有效期内只针对奖项中的一个最高奖项计分，一次有效，不累计加分。获奖业绩经使用后，一旦中标，下次投标不得再次使用。项目经理所负责的工程出现质量安全事故且在处罚期内的，则取消获奖加分资格。（2）获奖工程项目的项目经理调离获奖企业到其他单位执业的，该项目经理投标时在原企业的获奖项目无效，不再参与获奖工程业绩加分。（3）项目经理获奖工程业绩经使用后，一旦中标，下次投标不得再次使用。（4）招标文件中规定投标人获奖工程业绩加分的，投标人投标时应当提供以下资料（投标文件内附复印件加盖投标单位公章）：①工程项目获奖证书；②获奖文件（获奖文件应含有项目经理人员名单）；③获奖人员注册执业资格证书；④有关获奖信息以及获奖单位名单查询网址等。（5）“建筑企业投标中使用业绩加分时，应出具未曾使用获奖项目业绩加分中标其他工程项目的承诺书，并提供项目经理获奖以来中标项目清单，否则不予加分”。（6）投标人在获奖工程业绩加分有效期内，受到相关行政主管部门行政处罚并公告的，在公告期内参与投标，其总监理工程师获奖工程业绩不得加分。总监理工程师资历和业绩（1分）总监理工程师近三年（2022年1月1日至今）具有以总监理工程师身份主持的与本项目相类似的项目业绩，每有一项得1分，满分1分。投标文件内附中标通知书或合同协议书或竣工验收报告复印件及有关业绩的查询网址和查询网页截图复印件加盖投标单位公章。（业绩认定应按以下规定执行：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。）其他主要人员资历和业绩（7分）其他主要人员配备齐全，满足监理要求，监理人员具有与其相对应的工程类注册证书或职称证书或学历证书，对监理人员配备情况进行比较，优得4-3分，良得2分，一般得1分，无不得分。投标文件内附人员相对应的工程类注册证书或职称证书或学历证书复印件加盖投标单位公章。监理人员近三年（2022年1月1日至今）具有与本项目相类似的项目业绩，对监理人员业绩情况进行比较，优得3分，良得2分，一般得1分，无不得分。投标文件内附中标通知书或合同协议书或竣工验收报告复印件加盖投标单位公章。拟投入的试验检测仪器设备（5分）为本项目配备了与项目规摸相适应的常规检测及办公设备，能满足监理业务需要得5分；配备了主要的检测及办公监理设备得4-3分；配备了一般的检测及办公监理设备得2-1分。2.2.4（2）监理大纲评分标准（50分）（暗标）监理范围、内容（5分）监理范围、内容进行比较，内容完整、合理、可行；优得5-4分，良得3-2分，一般得1分，无不得分。监理依据、工作目标（5分）监理依据、工作目标进行比较，内容完整、合理、可行；优得5-4分，良得3-2分，一般得1分，无不得分。监理机构设置和岗位职责（6分）监理机构设置和岗位职责进行比较，内容完整、合理、可行；优得6～5分，良得4～3分，一般得2～1分，无不得分。监理工作程序、方法和制度（4分）监理工作程序、方法和制度进行比较，内容完整、合理、可行优得4分，良得3-2分，一般得1分，无不得分。质量、进度、造价、安全、环保监理措施（15分）1、质量监理措施：质量控制措施合理完备，可操作性强，得3分；质量控制措施有但不完备，得2-1分；不合理的或者无不得分。2、进度监理措施：进度控制措施合理完备得3分；合理但不完备得2-1分；不合理的或者无不得分。3、造价监理措施：造价控制措施合理，能运用技术、经济手段、合同措施确保实现造价控制目标，每项得1分，总计3分；措施不合理的或者无不得分。4、安全监理措施：安全控制措施合理得3分；基本合理得2-1分；不合理的或者无不得分。5、环保监理措施：环保措施合理得3分；基本合理得2-1分；不合理的或者无不得分。合同、信息管理方案（9分）1、合同管理方案：（1）合同管理制度严密的操作性强，得2-1分；不合理的或者无不得分。（2）根据合同条款，解决合同纠纷程序合法、合理,处理工程索赔措施得当,可操作性强,得2-1分；不合理的或者无不得分。2、信息管理方案：信息管理组织、程序、方法和措施操作性强，得5-4分，基本满足得3-1分，不合理的或者无不得分。监理组织协调内容及措施（2分）有完善的组织协调制度，协调方法和措施得当得2分；制度基本健全，协调方法和措施基本得分得1分；不合理的或者无不得分。监理工作重点、难点分析（2分）工程特点把握准确，领会设计意图，能准确把握工程难点得2分，把握基本准确得1分，不合理的或者无不得分。合理化建议（2分）对工程提出的建议合理并能改善功能或节约投资，得2分；对本工程提出的建议合理，得1分；对本工程提出的建议一般或无合理化建议不得分。2.2.4（3）投标报价评分标准（20分）投标报价得分（20分）当投标人的投标报价与等于评标基准价时，得满分20分当投标人的投标报价与评标基准价的比值每高一个百分点时在满分基础上扣0.3分，扣至0分止。当投标人的投标报价与评标基准价的比值每低一个百分点时在满分基础上扣0.1分，扣至0分止。投标报价计算公式：=20-0.3×偏差率×100（当投标人的投标报价高于评标基准价时）=20+0.1×偏差率×100（当投标人的投标报价低于评标基准价时）得分四舍五入保留小数点后两位。2.2.4（4）其他因素评分标准（10分）服务承诺（5分）对投标人提出的招标人可以接受的合理服务承诺进行综合评价，优得5-4分，良得3-2分，一般得1分，无不得分。优惠条件（5分）对投标人提出的招标人可以接受的合理优惠条件进行综合评价，优得5-4分，良得3-2分，一般得1分，无不得分。投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人招标人：长春市绿园区住房和城乡建设局地址：长春市绿园区皓月大路2185号联系人：王卓玥联系电话：0431--879729501.1.3招标代理机构招标代理机构：吉林省铠融项目管理咨询有限公司地址：长春市宽城区台北明珠四期B2栋2335室联系人：张多联系电话：17519171639招标监督管理部门长春市建委招投标管理处联系电话：0431-887798291.1.4招标项目名称及编号项目名称：吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目监理一标段。项目编号：CCS20251114FJSZ030010011.1.5项目地点长春市绿园区。省测绘大院，西安花园小区，春草社区省二建小区，公路局小区，机五小区，地理所小区，二新华吉祥小区，地矿小区，畜牧四七层，吉业花园小区，六合小区，吉畜信小区，饮食宿舍，设计院小区，园食春小区，春草小区，春草路小区，春草科技新村小区，园林市政，春园旭日华庭，金色华尔兹小区，五环高尔夫小区，区医院小区，粮油小区，地理所小区，银行小区，升阳小区，药材小区，财政厅小区，武警小区，畜牧小区，体工队小区，保险小区，外贸小区，华侨、设计院、药研宿舍、统计局宿舍，交警宿舍、设计院宿舍、省乡宿舍，商检、市乡宿舍，日杂宿舍、省二建宿舍，朝阳区政府、市人大宿舍，新华书店、财专宿舍，碧丽湖，(新增小区)市检宿舍，蓝天花园，蓝天高层，飞行员公寓，星宇东区，星宇西区，阳光小区，标记大厦，普阳小区，春郊路小区，华联小区，煤气小区，货运商检小区，教师劳改小区，朝阳小区1区，朝阳小区2区，朝阳小区3区，朝阳小区4区，朝阳小区5区，朝阳小区6区，朝阳小区7区，朝阳小区8区，朝阳小区9区，朝阳小区10区，省二建网格，电信网格，宿舍网格，文化局网格，百菊网格，朝阳环卫网格，华信网格，规划网格，教师楼网格，蓝天网格，蓝天街网格，军兴小区网格，军兴小区网格2，武警小区网格，138网格小区，星宇花园，石油宿舍，吉达花园，我爱我家，吉大泰来，外贸宿舍，泰翔小区，星宇南泰，商务楼宇，中天邮政，省政府宿舍小区，吉轩军星。1.1.6项目建设规模房屋综合治理：外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门、消防水系统等1.1.7工程项目施工预计开工日期和建设周期2026年4月1日至2027年12月31日，共计639日历天；（具体以实际签订合同为准）1.2.1资金来源中央奖补资金、专项债务资金及区财政资金1.2.2出资比例中央奖补资金80%，专项债务资金及区财政资金20%。1.2.3资金落实情况已落实1.3.1监理工作范围和内容本项目施工及保修阶段全过程监理。1.3.2监理服务期签订监理合同之日起，至工程竣工验收、备案及财审、审计（如有）结束为止。1.3.3质量标准符合国家现行标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实施细则》。1.4.1投标人资质条件、能力、信誉1.投标人须是具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质的法人或其他组织，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。2.监理人员基本要求应满足：总监理工程师1人，具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格，投标人拟派的项目总监需无在监工程。其他监理人员要求：（一标段）房屋建筑工程相关专业监理工程师4人、水暖监理工程师2人、电气监理工程师2人、监理员30人。（监理人员具体要求：应符合吉建消【2020】9号文件的要求；监理工程师提供职称证书和企业对其实践经验并经监理业务培训的证明或者承诺；监理员提供学历证明和企业对其经过监理业务培训的证明或者承诺。）3.近三年（2022年1月1日至今）投标人至少承担过同类或类似业绩一项。（类似项目业绩以完成时间为准）业绩认定应按以下规定执行:本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招【2017】12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。4.财务要求：投标人近三年（2022年1月1日至今）内财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。1.4.1投标人资质条件、能力、信誉5.信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；（2）未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单；（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（4）在近三年（2022年1月1日至投标截止时间）内投标人或其法定代表人、拟委任的总监理工程师未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。6.本项目不接受联合体投标。7.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。8.投标人拟投入本项目管理机构人员和委托代理人（被授权人）为投标单位在职人员，提供2025年度任意一个月的社会保险缴纳证明。（已退休的人员应附退休相关证明材料及聘用合同）。9.外省入吉建筑企业应按照吉建办【2023】32号文件要求办理入吉建筑企业信息登记。10.各投标人均可就本招标项目上述标段中的5个标段投标，最多允许中标5个标段。如同一投标人被评为2个以上标段的第一中标候选人，其在各标段的项目管理机构成员不得重复，如重复，按照标段顺序，只保留顺序在前的标段的第一中标候选人资格，后续标段不得参与评审。1.4.2是否接受联合体投标不接受1.4.3投标人不得存在的其他情形（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；（5）为本招标项目的代建人；（6）为本招标项目的招标代理机构；（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；（9）与本招标项目的施工承包人以及建筑材料、建筑构配件和设备供应商有隶属关系或者其他利害关系；（10）被依法暂停或者取消投标资格；（11）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（12）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（13）在最近三年内（2022年1月1日至今）发生重大监理质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；（14）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（15）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（16）在近三年（2022年1月1日至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的总监理工程师有行贿犯罪行为的；（17）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。1.9.1踏勘现场☑不组织，自行踏勘☐组织1.10.1投标预备会☑不召开☐召开，召开时间：召开地点：1.10.2投标人在投标预备会前提出问题投标截止时间前10天（逾期有权不再解答，若投标人未出疑问，则视为其无疑问。）形式：网上提交，在吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）上提交。1.10.3招标文件澄清发出的时间投标文件递交截止15日前1.12.1实质性要求和条件详见评标办法前附表1.12.3偏差☑不允许□允许，偏差范围：最高项数：2.1构成招标文件的其他资料招标文件澄清、修改通知等。2.2.1投标人要求澄清招标文件投标截止时间前10天形式：网上提交，在吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）上发布。2.2.2招标文件澄清发出的形式形式：网上发布，在吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）上发布。2.2.3投标人确认收到招标文件澄清请潜在投标人在参加与本项目活动期间关注网站信息，所有有意愿的投标人有义务在网上自行查询，无需书面回复。2.3.1招标文件修改发出的形式请潜在投标人在参加与本项目活动期间关注网站信息，所有有意愿的投标人有义务在网上自行查询，无需书面回复。2.3.2投标人确认收到招标文件修改请潜在投标人在参加与本项目活动期间关注网站信息，所有有意愿的投标人有义务在网上自行查询，无需书面回复。3.1.1构成投标文件的其他资料评标办法中要求的证明材料等。3.2.1增值税税金的计算方法按一般计税方法计算3.2.3报价方式报价方式：以折扣系数的形式进行报价。工程投资额：18541.6971万元监理费：183.9544万元1、最终监理服务收费=施工监理服务收费基准价×折扣系数。2、施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数。本项目专业调整系数为1.0、工程复杂程度调整系数为1.0、高程调整系数为1.0。3、投标报价应符合《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格［2007］670号)文件和发改价格〔2015〕299号文件有关规定。4、合同实施期间，折扣系数保持不变，不因监理成本变动而做任何调整。监理费最终按财政评审中心审定后工程费为准，代入内插法公式计算进行结算。3.2.4最高投标限价折扣系数0.53.2.5投标报价的其他要求折扣系数填报范围为0-0.5，超出此报价的将予以废标。(投标报价折扣系数为小数形式，保留两位有效数字。)投标人按有关法律规定纳税，应缴纳的税金（含增值税）包括在投标报价中。3.3.1投标有效期90日历天（从今算起）3.4.1投标保证金1.投标保证金金额：人民币【18000元】；2.投标保证金形式：按照《关于做好全省公共资源交易一体化平台全面运行工作的通知》（吉政数联〔2022〕5号）文件要求，本项目投标保证金递交形式为现金转账或电子保函。3.投标保证金提交方式：（1）以现金转账形式的，投标单位须将投标保证金从的基本账户转出，存入指定账户。投标保证金提交时间以系统确认到账时间为准，至投标截止时间未办理的，投标无效。未成功在长春市公共资源交易中心（长春市政府采购中心）完成保证金到账确认，其投标无效。账户名称：长春市公共资源交易中心（长春市政府采购中心）开户行：账号：（2）采用电子保函形式的，投标单位须通过吉林省公共资源交易一体化平台办理投标保证金电子保函，至投标截止时间未办理的，投标无效。4.投标保证金的退还：（1）中标单位：由招标代理公司办理后系统自动退还；（2）未中标单位：系统自动退还。5.投标保证金须知：（1）投标人应将投标保证金转款凭证及基本账户开户证明，或电子保函复印件装订（上传）在投标文件中。投标保证金转款凭证或电子保函上应明确用途、投标项目名称、联系人及电话，以便核对查实。（2）基本账户开户许可取消后新开立基本账户的投标人在投标时，可以按照中国人民银行的相关文件规定提交银行打印的《基本存款账户信息》。（3）保函(保单)受益人：长春市绿园区住房和城乡建设局3.4.4其他可以不予退还投标保证金的情形详见投标人须知第3.4.4项3.5资格审查资料的特殊要无3.5.2近年财务状况的年份要近三年，指2022年1月1日至今。3.5.3近年完成的类似项目情况的时间要近三年，指2022年1月1日至今。3.5.5近年发生的诉讼及仲裁情况的时间要求近三年，指2022年1月1日至今。3.6.1是否允许递交备选投标方案▇不允许□允许3.7.3（2）投标文件份数及其他要求（1）本项目采用吉林省不见面开标大厅进行远程开标。吉林省不见面开标大厅支持投标文件远程解密；解密方式：投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令在60分钟内完成远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因非吉林省公共资源交易一体化平台或吉林省不见面开标大厅原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件。（2）中标结果发出后，中标单位将投标文件制作软件生成的纸质版投标文件和电子版投标文件（U盘），PDF格式或WORD格式与投标文件正本一致送至招标代理机构，用于存档使用。3.7.3（3）投标文件是否需分册装订胶装装订，可自行决定是否分册装订。4.1.2封套上应载明的信息投标人名称：投标人地址：（项目名称）招标项目投标文件在年月日时分前不得开启4.2.1投标截止时间2025年月日时分（北京时间）4.2.2递交投标文件（纸质版）地点中标人按以下要求向招标代理公司递交纸质版投标文件以备存档使用。（递交的纸质版投标文件须与网上递交的投标文件内容一致）：招标代理机构：吉林省铠融项目管理咨询有限公司地址：长春市宽城区台北明珠四期B2栋2335室，联系电话：175191716394.2.3投标文件是否退还▇否□是，退还时间：5.1开标时间和地点开标时间：2025年月日时分（北京时间）开标地点：长春市政务中心二楼【】开标室（长春市南关区华新街700号）5.2（4）开标程序开标顺序：按系统默认的顺序开标。6.1.1评标委员会的组建评标委员会构成：由5人组成，其中：招标人代表1人，有关技术、经济等方面的专家4人。评标专家确定方式：有关技术、经济等方面的专家4人从吉林省综合评标评审专家库中随机抽取。6.3.2评标委员会推荐中标候选人的人数推荐三名中标候选人，详见本招标文件评标办法第三章。7.1中标候选人公示媒介及期限《中国招标投标公共服务平台》、《长春市公共资源交易网》、《吉林省公共资源交易公共服务平台》公示期：3个工作日。7.4是否授权评标委员会确定中标人□是□√否注：采用资格后审、综合评估法的方式定标。7.6.1履约保证金履约保证金的形式：现金、银行出具的现金支票、保兑支票、银行汇票及银行、工程担保机构、保险公司出具的保函，以现金或支票形式提交的保证金应当从投标单位的基本账户转出；1.如果提供银行保函应符合吉建管[2018]1号文件要求（应采用“工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行”五大国有商业银行及全国性股份制商业银行开具的银行保函）；2.履约担保的金额：中标金额的10%，承包人需按照发包人要求提交合同履约担保。3.履约保证金缴纳时间：下发中标通知书之日起7日内提交履约保证金或保函。4.履约保证金交纳后持中标通知书与招标人签订合同。5.工程履约保函建议方式：登录“长春市城乡建设委员会官网”（http://jw.changchun.gov.cn/）首页政务服务，点击“长春市政府投资建设项目智慧保证金金融服务平台”，进入后自由选择保险、银行、担保出函机构，进行投保。6.招标人要求中标人提供履约担保的，应当同时向中标人提供工程支付担保。9是否采用电子招标投标☐否☑是，具体要求：投标单位在吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）通过企业锁制作的投标文件1份（此投标文件需上传至吉林省公共资源交易一体化平台，并在投标截止时间后60分钟内持投标单位企业锁远程解密，截至递交投标文件截止时间，投标人未持企业CA锁，或因企业CA锁原因未能进行远程解密的，其投标无效。）按本须知附件六“电子投标文件编制及报送要求”编制及报送电子投标文件。计算机辅助评标方法见第三章“评标办法”。10需要补充的其他内容10.1招标代理费招标代理服务费：执行发改价格[2015]299号文件，参照国家发展计划委员会计价格[2002]1980号文《招标代理服务费管理暂行办法》的相关取费标准计算，按48%收取，由招标人、招标代理机构、中标人三方协商支付。10.2监理费支付以实际签订合同为准。10.3最终监理费合同签订时以中标人的监理费报价作为合同暂定值。发包人向监理人实际结算监理费时，采用工程完工后的工程财审值为计费基数计算出的监理费乘以投标报价系数作为监理费结算额。合同的付款时间双方另行协商。10.4中标人须执行国家及相关行业标准，否则招标人有权要求支付违约金或解除合同。10.5如潜在投标人或其他利害关系对招标文件(或资格预审文件)、开标及评标结果有异议的，应依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条、第四十四条、第五十四条、第六十条规定，先向招标人提出异议投标文件电子版方面技术支持：17767766355招标公告内容不一致之处，以最新发布的招标公告内容为准，招标公告与招标文件内容不一致之处，以招标文件内容为准
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造建设项目监理 老旧小区改造建设涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长春市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
