东莞市商业定位及招商策划服务招标公告（东莞市松山湖工业发展有限公司2025）
新兴园综合楼商业定位及招商策划服务比价公告
东莞市松山湖工业发展有限公司将对新兴园综合楼商业定位及招商策划服务项目的承接单位进行比价。现将有关事项公告如下：
一、
采购单位：
东莞市松山湖工业发展有限公司
二、
项目名称：
新兴园综合楼商业定位及招商策划服务
三、
采购内容：
项目采购内容包括不限于：为新兴园综合楼提供商业定位及招商策划服务，其他内容详见用户需求书（附件
1），投标人须响应用户需求书中的所有要求。此次项目报价为含税价格，最高限价为5
0000
元，投标报价不得高于最高限价。
四、报价方式：
投标人填制《服务报价表》（附件
2），以填报总价的方式报价，总价包干结算不作调整。
五、中标原则：
低价中标原则，总价最低的为项目中标候选人。
若最低价出现相同报价的，由采购人以随机摇珠方式确定中标候选人。
六、资质要求
：
（
1）投标人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织;
（
2）
须提供至少
2个园区配套商业或便民商业类物业的招商策划/代理案例证明（需提供合同关键页）。
（
3
）提供拟派本项目负责人的简历及近半年社保缴纳证明。
七、提交文件地点：
松山湖深城投
1号楼2107室（接收人：郭先生，联系电话：13326852989)。
八、提交文件截止时间：
2025
年
11月27日上午
12
：
00时（若通过邮寄按照资料送达时间确定）。
九、提交文件内容：
（
1）《服务报价表》
（
2）营业执照（复印件）
（
3）法人身份证（复印件）
（
4）类似业绩证明资料
（
5）
提供拟派本项目负责人的简历及近半年社保缴纳证明。
注：以上所有资料均需加盖公章，装订后使用
A4档案袋密封递交，档案袋封口处须加贴密封条并加盖公章。无需额外提供其他非指定资料。档案袋封面请注明注明“
新兴园综合楼商业定位及招商策划服务
项目
-投标人名称（XX公司）”，投标人不允许修改采购人的报价表及相关附件资料，擅自修改的投标文件将视为无效。如有补充说明请以“附件3：补充说明”形式单独装订并随主文件一并密封递交。
十、提交文件方式：
密封文件可通过现场递交或邮寄方式递交。
十一、其他：
投标单位未按要求提交投标报价的，或投标单位存在关联关系的，经采购单位认定投标单位提交的投标文件作无效处理。若有效投标单位不足
3家，本次采购视为废标。
附件
1：用户需求书
附件
2：货物报价表
东莞市松山湖工业发展
有限公司
2025年11月25日
（联系人：郭先生，联系电话：
13326852989）
服务报价表.xls
用户需求书_新兴园项目综合楼商业定位及招商策划服务采购_.doc
附件2
服务报价表
东莞市松山湖工业发展有限公司：
我方已完整阅读了《新兴园综合楼商业定位及招商策划服务比价公告》中的所有内容（包括所有已提供的投标要求、参考资料和有关附件等），完全理解上述文件所表达的意思，并承诺投标报价为按照采购单位需求及相关附件要求作出的报价。
项目名称：新兴园综合楼商业定位及招商策划服务
服务内容
交付成果
预算总价（元）
报价（元）
结算方式
备注
新兴园综合楼商业定位及招商策划服务
1、最终成果：提交《松山湖新兴园综合楼招商策划报告》（印刷版6份，电子版1份），报告需简洁务实，重点突出业态适配、租金方案及招商流程。
2、汇报材料：提供精简版汇报PPT，进行不少于1次正式汇报，重点讲解招商核心策略与落地步骤。
3、数据支撑：提供客群需求调研数据、周边租金行情数据、同类园区招商案例参考作为附件。
50000
总价包干
具体服务内容详见用户需求书
询价单位：东莞市松山湖工业发展有限公司
报价单位：（盖章）
询价单位联系人：郭先生
报价单位联系人：
联系电话：0769-22890225
联系电话：
询价说明：项目采购内容包括但不限于：新兴园综合楼采购商业定位及招商策划服务，此次项目报价为含税价格，最高限价为50000元，投标报价不得高于最高限价。采取低价中标原则，总价最低的为项目中标候选人。若最低价出现相同报价的由采购人以随机摇珠方式确定中标候选人。
报价单位性质：□一般纳税人 □小规模纳税人
税率：□3% □6% □10% □13% □16% □其他
发票类型：□增值税专用发票 √增值税普通发票
报价说明：√含税价 □不含税价 □其他说明
.
备注：本次询价截止日期为 2025年11月27日上午12：00时 ,请报价单位于截止日期之前提交报价，谢谢合作！
用户需求书（新兴园综合楼商业定位及招商策划服务）一、项目概况（一）项目名称：松山湖新兴园综合楼商业定位及招商策划服务（二）项目概况：项目概况：本项目为松山湖新兴园内独栋综合楼，原功能为幼儿园，现因退租处于空置状态，拟对外出租。项目隶属于松山湖工业发展有限公司投资建设的新兴园整体项目，位于新兴园内核心位置，紧邻工业西路11号园区入口，与天弘公司隔路相望。周边配套588套带独立卫生间的员工宿舍，楼上及园区内均为周边园区员工住户，客群稳定且需求集中。为快速盘活空置资产、实现稳定出租收益，现采购专项策划服务。二、采购目标（一）明确综合楼适配业态，贴合园区员工基础生活需求，确保业态低干扰、无扰民风险，与住户生活和谐共存。（二）制定简洁务实、吸引力强的招商方案（含租金标准、入驻优惠），实现6个月内完成招商并达成90%以上出租率。（三）形成“定位-招商-简易运营”的实用性策划方案，无需复杂投入，聚焦快速出租核心目标，保障资产持续产生收益。三、核心要求本次服务需紧扣“客群为周边园区员工住户、聚焦基础需求、规避扰民风险”核心前提，方案突出“实用、简洁、易落地”，重点解决“租得快、租得稳”的核心需求。（一）服务内容要求1、周边客群需求与适配业态调研聚焦园区及周边3公里内员工住户需求：通过问卷、走访等形式，收集基础生活配套需求（如平价餐饮、日用商超、便民服务、小型配套商业等），排除高噪音、高污染、强异味业态。调研区域内同类园区配套商业的招商案例，分析适配业态、出租模式及租金水平，总结快速去化的成功经验。梳理周边现有生活配套设施，明确市场缺口，避免业态重叠导致招商困难。2、综合楼适配业态筛选梳理综合楼核心基础指标：包括建筑面积、楼层数、房间布局、消防合规情况、水电配套、停车位配置等，形成清晰的基础信息清单。基于基础指标与客群需求，筛选适配性强的业态，明确各业态入驻要求与使用规范，确保与周边住户生活互不干扰。3、商业定位与功能布局核心定位：围绕“园区员工便民生活配套中心”，聚焦高频、刚需、低干扰的基础业态，突出实用性与便捷性。功能布局：结合现有房间布局，规划合理的业态分布（如1层设商超+轻餐饮+便民服务，2-3层设配套商业+小型办公辅助等），保障通行顺畅、业态互补。4、招商策略与落地方案制定目标商户清单：列出10-15个适配性强的目标商户类型（以本地中小型商户、连锁便民品牌为主），明确各商户入驻优势。租金与优惠方案：参考区域同类物业租金水平，制定亲民化租金标准（明确单价、支付方式），设计短期优惠政策（如首月免租、押一付三折扣等），降低商户入驻门槛。招商推进计划：制定简洁可执行的招商流程（信息发布、商户对接、看房洽谈、合同签订），明确各阶段时间节点，确保快速去化。（2）成果交付要求1、最终成果：提交《松山湖新兴园综合楼招商策划报告》（印刷版6份，电子版1份），报告需简洁务实，重点突出业态适配、租金方案及招商流程。2、汇报材料：提供精简版汇报PPT，进行不少于1次正式汇报，重点讲解招商核心策略与落地步骤。3、数据支撑：提供客群需求调研数据、周边租金行情数据、同类园区招商案例参考作为附件。（三）服务团队与周期1、团队要求：项目负责人需具备园区配套商业或便民商业招商策划经验，熟悉本地商户资源及员工住户需求。2、服务周期：自合同签订之日起35个日历日内完成全部服务并提交最终成果（其中前10个日历日需完成需求调研与基础分析，提交中期报告）。3、服务质量与承诺:承诺在中标后能投入充足的时间和高水平的团队保障项目执行，并无条件配合无限次修改要求。（四）售后服务1、提供自报告验收合格之日起6个月的免费咨询期，协助采购方解答招商过程中的实操疑问（如商户洽谈技巧、合同条款确认）。2、咨询期内，可根据招商实际情况提供1次租金或优惠政策的微调建议。四、供应商资质要求（一）投标人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织;（二）须提供至少2个园区配套商业或便民商业类物业的招商策划/代理案例证明（需提供合同关键页）。（三）提供拟派本项目负责人的简历及近半年社保缴纳证明。五、服务内容清单明细表序号服务模块核心工作内容与交付成果单位数量1市场与需求调研完成客群需求收集、周边配套分析、同类案例参考，形成相关调研分析内容项12业态适配与定位梳理项目基础信息、筛选适配业态、明确商业定位及功能布局项13招商方案制定制定目标商户清单、租金优惠政策、招商推进计划项14方案整合与汇报整合形成完整招商策划报告、制作汇报PPT、完成正式汇报项15成果交付提供报告印刷版、电子版及相关调研数据、案例附件套1六、报价要求（一）报价需包含完成本项目的全部费用，包括但不限于调研费、资料费、报告印刷费、税费等，采购方不再额外支付其他费用。（二）报价单需按“服务内容清单明细表”分模块报价，明确各模块单价、合价及总价，报价需贴合项目“实用型招商”定位。（三）报价文件需加盖供应商公章，随投标文件一同提交。七、验收标准（一）过程验收：供应商需在合同签订后10个日历日内提交中期报告（含需求调研数据、适配业态清单），经采购方确认通过，视为过程验收合格。（二）最终验收：1、终稿报告需满足：数据真实、定位贴合实际、业态无扰民风险、招商策略简单可落地，能直接指导快速出租。2、方案需通过采购方内部评审，确保符合“快速去化、稳定收益”的核心目标。3、供应商需完成成果移交，并进行不少于1小时的现场讲解，解答招商实操疑问。
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业定位及招商策划服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
