招标采购招标公告（江门市江海区滘头五星股份合作经济社2025）
项目标题
江门市江海区滘头五星新村15号商铺之五㈠
立项大类
租赁发包
合同签订方式
共签合同
交易方式
电子竞投
交易组织方
镇交易中心
竞得方式
不低于底价，价高者得
经营范围
商业
资产交付方式
竞投意向人资格审核类型
事后审核
租赁年限(年)
3.00
租赁年限(月)
0.00
保证金
5860.80
竞价资质要求
1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织。除法律另有规定外，本次招标（不 接受）联合体招标。如有拖欠招标单位租金及其他款项未付清的，本次招标不接受其参与投标； 2、不接受任何中介或任何物业管理单位投标； 3、中标单位或中标方不得转租； 4、中标方与签合同人必须一致。
标的明细：
序号
单位简称
标题
资产编号
单元号
资产类型
交易面积类型
交易面积
面积单位
交易底价
底价单位
1
五星股份合作经济社
江门市江海区滘头五星新村15号商铺之五㈠
070403001005-02-0105
001
商铺
建筑面积
66.60
平方米
2930.40
元/宗·月
江门市江海区滘头五星新村15号商铺之五㈠出租交易公告
交易编号：J02-N1440704MF5378998Q-20250908-000006-3
区交易编号： 镇集资竞20251504
江门市江海区滘头五星股份合作经济社定于 2025-12-04日9:00时对江门市江海区滘头五星新村15号商铺之五㈠进行公开交易，交易服务机构：江海区江南街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
江门市江海区滘头五星新村15号商铺之五㈠
070403001005-02-0105
001
66.60平方米
66.60平方米
2930.40元/宗·月
江门市江海区滘头五星新村15号商铺之五㈠
商铺
商业
标的物的具体情况是由江门市江海区滘头五星股份合作经济社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：1、参加本次投标的单位或个人需到江门市江海区滘头五星股份合作经济社了解本次物业、招标的详细情况； 2、本次投标为事后审核，若中标单位或中标方经江海区江南农村集体资产管理交易中心审核不符合竞价资质要求的，其缴纳的投标保证金不予退回； 3、签订合同时产生的见证费用：合同总金额￥80000（人民币捌万元整）以上（含捌万元），见证费用500元/份，合同总金额￥80000（人民币捌万元整）以下，见证费用300元/份，由中标方承担。中标后签订合同每月租金含发票税。 4、承租方所租赁物如遇到出租方建设用地，“三旧”改造开发，道路扩宽、城市建设等政府行为需要拆迁的，自出租方公示之日起壹个月内承租方需无条件迁出，双方不作迁何补偿，同时终止合同。 5、本物业租赁期间不得占道经营，不得堆放商品及杂物，不得用于再生资源回收行业，如发现，视同违约，甲方可单方面终止合同并没收竞投保证金或合同履约金。 。 竞价资质要求：1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织。除法律另有规定外，本次招标（不 接受）联合体招标。如有拖欠招标单位租金及其他款项未付清的，本次招标不接受其参与投标； 2、不接受任何中介或任何物业管理单位投标； 3、中标单位或中标方不得转租； 4、中标方与签合同人必须一致。 。 租赁年限：3.00年，预计从2026-01-01起至2028-12-31止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：2930.40元/宗·月。 项目预计总额：106197.70元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：从第3年开始递增，每1年按比例递增2.00%。 竞投人资格审核方式：事后审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于66.60元，且不得高于66.60元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-11-26上午9:00时至2025-12-03下午17:30时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-12-03日17:30时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-12-03日17:30时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 5860.8 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司江南支行
江门市江海区江南街道财政所
80020000023868824
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-12-04日9:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-12-04日9:00至2025-12-04日9:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区滘头五星股份合作经济社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 江达源
联系电话： 3897039
(二)交易机构联系方式：
联系人：赵庭乐
联系电话：3896860
指定网址：
网址的二维码：
江海区江南街农村集体资产管理交易中心
2025年11月26日
附件资料下载
公告附件_1.jpg
江南街道五星股份合作经济社包方开具普通租赁发票收取租金。五星新村15号商铺之五一出租竞投方案为充分利用集体资产资源增加经济收入，经村股民代表会议研究决定，同5、租金递增方式：不变租期2年，自第3年开始每工年递增1次，递增幅度为上一期的百分之2%八、租金计算及缴交办法：按《租赁合同》条款执行。九、合同履行保证金：承租方在竞投时交付五星股份合作经济社的5860.8元交易保证金，在合同签订时，转为租赁合同的部分履行金，在合同期满或双方约定中止合同时，承租方在无拖欠发包方任何费用的情况下则由发包方无息退回给承租方。本项目合同履约金为伍仟捌佰陆拾元捌角。意将本社所属五星新村15号商铺之五（一）的项目通过公开竞投，进行出租，具体招竞投方案如下：十、签订合同时产生的见证费用：合同总金额￥80000（人民币捌万元整）以一、资产类型：房产物业口上（含捌万元），见证费用500元/份，合同总金额￥80000（人民币捌万元整）二、资产所有权人：江门市江海区滘头五星股份合作经济社，资产所有权证以下，见证费用300元/份，由中标人承担。号：有十一、本物业赁期问不得占道经营，不得堆放商品及杂物，不得用于再生资三、出租面积及用途：源回收行业，如发现，视同违约，甲方可单方面终止合同并没收竞投保证金或合同履约金。1、集体物业：商铺建筑面积66.6平方米【租金按66.6平方米计算】。（中标后不复丈量）十二：违约责任：按《租赁合同》条款执行。2、用途：商业经营用途（按现状出租使用）承租者在经营过程中不得产十三、竞投报名时间：自公示日起至20年月日午时止。生污染、污水、噪音等影响环境的现象，不得占道经营。十四、竞投报名资料领取地点：滘头五星股份合作经济社办公室索取资料。四、出租年限及租金上缴：租期3年.（从20年月日—20年月日止）。免租期1个月。（从20年月日—20年月日止）。出租采用先上缴租金后十五、踏堪现场：本竞投不组织集中现场踏勘，由各竞投者自行到标的物现场了解周围环境后再考虑是否报名参与竞投，一旦缴纳交易保证金，一律视为竞使用的方式进行，即承租方须在每月10号前全额上缴当月租金。投方同意发包方对标的物解释的全部内容。五、参加竞投者人数：不限十六、竞投时间：年月日午时正，如有变动将于交易网站，网址：六、竞投方式：http:/jh3z.cwgk.net:8001和村公告栏公示，请注意查看。采用由参加竞投者网上电子明标报价竞投，每次叫价加价不低于66.6元/十七、竞投地点：请于开标前自行登录http://jh3z.cwgk.net:8001，点击【电子交易】查看。或关注微信小程序“江海三资”，点击【交易大厅】进行竞投月，以不低于底价的最高报价者为中标租赁承包方。十八、签订合同地点：江门市江海区滘头东路38号公共服务中心二楼208室七、商铺出租竞投要求和保证金及底价：1、请根据系统报名要求，提供相关资料。2、交易保证金缴纳：凡参加竞投的单位或个人将交易保证金￥5860.8元（人民币伍仟捌佰陆拾元捌角整）汇入指定账户（详见网上公告）。交易保办公室；证金只接受本人银行转账汇款。其交易保证金到账时间以系统时间为准，逾期十九、解释权：本方案解释权属滘头五星股份合作经济社所有。未缴纳交易保证金将视为放弃竞投资格。对竞投后的不中标者系统自动退还保证金。中标方的交易保证金￥5860.8元转为部分租赁合同定金，届时按租赁合招竞投联系方式：同约定时间返还给承租方。江海区滘头五星股份合作经济社联系人：赵丽卿136649143333、合同签订约定：中标者自签署《资产交易成交确认书》起10天内与发包方签订租赁合同，如超过此规定时间不与发包方签订租赁合同或不租赁本人已审阅以上竞投方案及要求，同意上述有关条款，自愿参与竞投，竞的，视中标方自愿放弃中标租赁权利，发包方将没收中标方交易保证金，并将投人在竞投前签名确认：该物业重新进行竞投发包。4、出租底价：商铺租金底价为2930.4元/月【租金包含：增值税5%、城市维护建设税（按增值税7%）、教育费附加（按增值税3%）、地方教育附加江门市江海区滘头五星股份合作经济社（按增值税2%）、印花税0.1%、企业所得税25%、房产税12%。承租期内，2025年9月5日土地使用税由乙方负责缴交，如日后有增加税种税率，由乙方负责缴交】。发口江海口
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
