厦门市物业服务招标公告（厦门市房屋事务中心2025）
厦门市房屋事务中心关于集美分中心物业服务项目的询价函
各意向供应商：
我中心拟通过公开询价方式采购集美分中心物业服务项目，服务期限3年，合同一年一签。根据相关规定，本次物业服务费单价采购，按照最高不高于每月每平方米3.96元的标准进行公开询价，请有意向的供应商按照以下要求，于2025年12月1日17:00前将密封的报价文件报送我中心集美分中心。
一、项目服务内容
详见附件《物业服务合同模板》。
二、评定成交方法
按最低价中标。
三、需提供的报价文件
1.集美分中心物业服务项目报价单（详见附件）；
2.报价单位营业执照复印件并盖章；
3.法定代表人资格证明书；
4.保密承诺书。
四、报送地址及联系人
地址：集美区诚毅大街1号9楼947室（厦门市房屋事务中心集美分中心）；
联系人：丁先生，电话：13328329707。
附件：1.集美分中心物业服务项目报价单
2.物业服务合同模板
厦门市房屋事务中心
2025年11月26日
附件下载
附件1：集美分中心物业服务项目报价单项目服务地址：办公场所位于集美区集源路65号，总建筑面积为700平方米。项目服务内容：按照物业服务的相关要求签订《物业服务合同》，执行合同约定。1.每月每平方米物业费单价元。2.每月物业费：元，每季度物业费：年物业费用：元。3.《物业服务合同》附后。报价单位：（加盖单位公章）2025年11月日1.1（联系人，联系电话）附件2：物业服务合同（模板）采购方：厦门市房屋事务中心（以下简称“甲方”）供应方：（以下简称“乙方”）根据《民法典》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，签署本物业服务合同如下：1、物业管理服务范围物业服务范围为厦门市房屋事务中心集美分中心，位于集美区集源路65号1-3楼，办公地点总建筑面积为700㎡。二、物业服务合同金额根据相关文件的规定，物业服务费单价为元/㎡·月，年物业服务费总额为人民币元；如遇调整根据相关文件规定办理。三、管理服务内容及标准（一）物业管理服务内容1.共用部分的建筑公共部位、公共设施、设备的维护、养护、运行等。2.公共环境卫生的清扫。3.安全消控、监控、消防防范等。（二）管理服务标准1.房屋维修管理（1）每年1次对房屋共用部位及共用设施设备进行安全普查，根据普查情况制定维修和管理计划。（2）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，保证房屋的使用功能和安全，杜绝安全事故的发生，填写检修记录和保养记录并确保记录的完整和真实。（3）根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，提出报告与建议，按有关规定办理。（4）保持公共区域配件完好，开闭正常，需要维修的两个工作日内完成；用电照明设施一般故障（损坏的灯座、灯泡、开关等）和用水设施一般故障（滴、漏、渗水等）在当天内安排修复完成，其他故障2个工作日内完成，保证公共用电照明、用水设备能正常使用；墙面、顶面粉刷层发现剥落或污损，及时维修。2.公共设施维护管理（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），保证共用设施设备能正常运行和使用，杜绝安全事故的发生。（2）设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害、无跑、冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备设施铭牌、标识，规范、统一、完整。（3）消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。（4）梯灯、楼道灯完好率不低于95%。3.秩序管理（1）维序人员形象端正、着装整齐干净、举止规范、语言礼貌；服务设施完好、标识醒目；操作规程、维护规范、管理制度上墙。（2）建立设备设施巡视制度，有专人巡视，消控、监视控制中心设专人24小时值班，负责消控、监控的值守，处理各类报警和异常信息，并做好登记。（3）突发事件发生时及时报告政府有关部门，并设专人保护现场，配合公安等部门进行处理。（4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急预案，事发时及时报告关部门，并协助采取相应措施。（5）消控、监控中心严密监视，发现问题立即发出预警报告，及时处理，并做好登记。4.清洁服务（1）办公场所公共部位每日清扫不少于两次；楼梯扶手每天清扫、抹擦两次；公用部位照明灯罩、消防水带箱、灭火器每月抹擦1次。（2）根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。四、服务期限：本合同自2026年1月1日起至2028年12月31日，服务地点为甲方上述项目物业所在地。五、付款方式合同签署且开始服务后，甲方按季度分期支付。六、争议的解决在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决。七、其他1、甲方对乙方管理人员服务质量不满意，有权要求乙方在7天内更换。乙方应主动配合甲方做好文明创建环境卫生、垃圾分类等工作。乙方违反任一约定的，甲方有权要求限期整改，未及时整改完毕的，甲方有权解除合同，不予支付当期费用，要求赔偿损失及维权支出等。2、本合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：厦门市房屋事务中心乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：授权委托代理人：授权委托代理人：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：签订日期：签订日期：1.2
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。厦门市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
