招标采购招标公告（温州综合保税区管理集团有限公司2025）
温州综合保税区位于温州海洋经济发展示范区雁升路1188号，规划总面积1.25平方公里。其中，保税加工区建筑总面积约10万平方米，采用钢混结构建造，内设防火分区、防烟分区及相应的自动灭火系统，均配置货梯（承重3吨）及客梯，采光、通风条件良好，为各类加工企业提供优质的生产环境和配套服务。
本次公开招租的场所为温州综合保税区保税加工区标准厂房（可分割租赁），基本情况如下：
一、承租人条件
1.投标单位须为中华人民共和国境内的法人、自然人及市场监管机构登记注册的其他经营主体；
2.具有良好的商业信誉，财务状况和支付能力；
3.符合国家法律法规规定的其他条件；
4.承租后须入驻温州综保区内从事综保区相关业务，并遵守温州综合保税区各项管理规定与协议约定；
5.若投标单位注册地址不在区内或尚未在区内注册新企业，中标后须迁移至区内或在区内另行注册新企业。其中，注册新企业的，须由中标单位设立全资子公司或由中标单位全体股东设立新公司，并在协议签订之日前办理商事注册、银行开户等必要流程；
6.若投标单位为自然人，中标人须在收到中标通知书后5个工作日内注册成立以中标人为实际控制人的承租公司，并签订租赁合同。逾期未成立的，则视同放弃，没收投标保证金。
二、招租流程
1.现场报名
（1）报名时间：本次公开招租报名期限为2025年11月27日10时至2025年12月24日16时。
（2）报名地址：投标单位可在报名期限内到温州综合保税区管理集团有限公司综合办公楼南楼511室报名，联系人及电话：（招商一部）彭皓0577-56909230；（招商二部）吕攀攀0577-56695357；（招商三部）李绍龙0577-56695387；（企业服务部）倪杰0577-56695390。
2.递交投标文件
（1）租金报价：企业须在租金底价基础上报价，竞价增价幅度为人民币1元或1元的整数倍（允许报底价参与投标）。
（2）基本信息：主要包括申请企业或申请方（含自然人）关联企业的基本情况（须提供营业执照、公司章程或管理制度等相关资质材料）、根据业态提供上一年度进出口额或专利发明认证和核心技术情况（须提供专利证书等佐证材料）、上一年度产值及进出口占比等资料。
（3）综保区内设立企业基本情况及业务计划：保税加工类企业应提供主要综保区内设立企业注册资本金、年平方米产值目标、进出口额占产值比重目标、业务开展计划、发展前景、经营业态、环保能耗等相关情况。其他类企业应提供综保区内设立企业注册资本金、一线年进出口业务量目标、业务开展计划、经营业态及海关监管方式等相关情况。
（4）若申请企业已是综保区内设立企业或计划迁移至综保区内，则以该企业作为租赁申请主体参与该项评分；若申请企业注册地址不在区内或尚未在区内注册新企业的，须同步提交入驻申请。
（5）保税加工类项目须提供项目可行性研究报告。
（6）投标文件格式自拟，均须加盖相关申请企业公章；以自然人形式参与投标的，还须本人签章。
（7）评分标准参考附件。
3.缴纳投标保证金
（1）本次招租单个标的投标保证金为1万元整。
（2）投标单位须在现场报名期限终止前缴纳投标保证金。
（3）本次招租公示确定中标单位后，未中标单位无息退还投标保证金，中标单位投标保证金可转为履约保证金。
（4）收款账户信息
账户名称：温州综保区园区运营管理有限公司
账户号码：19205101040040387
开户银行：中国农业银行温州市中支行
4.定标方式
（1）定标时间：2025年12月24日
（2）定标方式：召开定标会议，由联合评标组根据《温州综合保税区加工厂房公开招租评分标准》、《温州综合保税区商贸物流、跨境电商仓库公开招租评分标准》及《温州综合保税区仓管房、综合楼办公室、综合服务中心办公室公开招租评分标准》对投标单位进行综合评分，根据综合评分高低确定中标候选人。其中，若只有一家报名且综合评分在一般推荐及以上，根据企业报价（不低于租金底价）执行；两家及两家以上报名的，综合评分在一般推荐及以上且同分情况下，租金报价高者得；同分同价情况下，进行限时竞价，租金报价高者得；限时竞价同价则不再继续竞价，重新招标。
（3）限时竞价：在租金底价基础上进行竞价，竞价增价幅度为人民币1元或1元的整数倍。（注：限时竞价时间、地点另行通知，请投标单位及时报到；未在规定时间内报到的，视为放弃参与限时竞价。）
5.中标公示
（1）中标候选人公示期为5个工作日（2025年12月24日17时至2025年12月30日16时）。
（2）中标通知：如经公示期无异议，则在公示期结束后1个工作日内向中标单位发出中标通知书，并对拟在综保区注册新公司或迁移至区内的中标单位发放商事注册场所证明等必要资料。
（3）中标单位须如实提供真实有效的地址及联系方式，中标通知书视实际情况采取直接送达、邮寄送达或电子送达等送达形式。
三、入驻流程
1.缴纳履约保证金：中标单位须在收到中标通知书后3个工作日缴纳补足履约保证金。
2.签订入驻协议：中标单位须在缴纳履约保证金后2个工作日内签订《温州综合保税区企业租赁协议》《温州综合保税区入驻企业安全生产协议书》《温州综合保税区入驻企业数据授权书》等相关文件。若中标单位因自身原因导致最终未签订租赁协议的，则温州综保区园区运营管理有限公司有权扣除其全部已缴纳的保证金。
3.自签订租赁协议起企业须遵守《温州综合保税区规范运营及违规管理办法（修订）》。
四、租赁标准
1.本次招租标的保税加工类的租赁期限三年（2026年1月1日至2028年12月31日），其他类的租赁期限为协议签署之日起一年（2026年1月1日至2026年12月31日）。若截止协议签订时，上一租赁企业未完成清场，则租赁期限自清场完成之日起计算，否则自协议签订之日起计算。承租企业因租赁协议到期需要续租的，需重新参与温州综保区园区运营管理有限公司公开招租，在同等条件下具有优先续租权。
2.租金、综合管理费原则上每季度收取一次。在租赁协议签订之日起15个工作日内收取首季度租金、综合管理费，之后每季度末收取下一季度租金、综合管理费。水电费及其他费用按照租赁协议执行。
3.履约保证金收取标准依据温州综保区园区运营管理有限公司相关管理规定执行，中标单位为区内已承租企业的，履约保证金按承租后区内实际租赁总面积进行分档收取。
4.给予首次入驻的保税加工区标准厂房的保税加工类承租企业2个月免租金装修期，除租金外其他费用照常支付。
5.本次招租确定的租金标准为协议签订时租金标准，后续甲方有权进行动态调整，双方根据最新有效期内的温州综保区房地产年租赁权资产评估报告另行签订补充协议（参照底价执行，即房地产年租赁权资产评估报告的租金评估价）。承租方承诺对甲方委托第三方机构作出的房地产年租赁权资产评估报告予以认可。
五、退出机制
1.承租企业租赁仓库，自签订租赁协议起满3个月未入驻使用或未开展首笔业务的，温州综保区园区运营管理有限公司有权扣除履约保证金并终止租赁协议。
2.承租企业租赁厂房、仓库，连续6个月存在较大闲置的，温州综保区园区运营管理有限公司有权调整其租赁面积或终止租赁协议。
3.承租企业未按时支付租金、综合管理费、水电费等费用，逾期超过15个工作日的，温州综保区园区运营管理有限公司有权按逾期天数收取违约金，每逾期一日以应付款项的0.5‰计取；逾期超过30个工作日的，温州综保区园区运营管理有限公司有权在追究企业逾期违约金的基础上终止企业相关业务并终止租赁协议。
4.以上条款列入租赁协议执行，若有特殊情况则另行协商确定。
5.租赁协议所约定的终止或解除的其他情形。
六、注意事项
1.本次招租单个标的仅有一或两个投标单位的，不予作废。
2.定标综合评分为不予推荐的投标单位，原则上不予准入。
3.投标文件涉及的相关承诺将作为租赁合同组成部分。在协议有效期内，若中标单位未能达成项目年产值及进出口占比的承诺，则我方有权扣除其履约保证金并解除租赁协议；若未完成其他相关承诺，则我方有权视其承诺完成情况，对该投标单位后续的投标申请予以适当扣分或不予准入。请投标单位根据实际情况，如实、慎重作出相关承诺。
4.在租赁期间内，如中标单位因自身原因且未经我方同意，提前减租、撤租一个标的内的任一场所，则视同违约，我方有权解除合同并扣除其履约保证金。
5.本次招租由温州综保区园区运营管理有限公司负责解释。
附件：1.温州综合保税区仓管房公开招租评分标准.docx
2.温州综合保税区加工企业公开招租评分标准.docx
3.温州综合保税区商贸物流、跨境电商企业公开招租评分标准.docx
温州综保区园区运营管理有限公司
2025年11月27日
标的场所位置库位号面积（m）层高（m）承重（t/m）存储火灾危险性等级场所类型租金底价（元/m*月）综合管理费（元/m*月）11幢20444755.51丙类厂房111220355//丙类办公室1113201-202106//丙类办公室1114304-19175.51丙类厂房1015304-234345.51丙类厂房1016304-31245.51丙类厂房101730355//丙类办公室1018301-302106//丙类办公室1019404-124125.51丙类厂房1011040355/丙类办公室10111401-402106/丙类办公室101122幢104-120246.12丙类厂房1811310355//丙类办公室18114101-102106//丙类办公室18115204-120155.51丙类厂房1111620355//丙类办公室11117201-202106//丙类办公室1111830444745.51丙类厂房1011930355//丙类办公室10120301-302106//丙类办公室1012140444745.51丙类厂房1012240355/丙类办公室10123401-402106//丙类办公室10124101-1021066.12丙类办公室181253幢204-239755.51丙类厂房1112620355//丙类办公室11127201-202106//丙类办公室1112830444755.51丙类厂房1012930355//丙类办公室10130301-302106//丙类办公室1013140444755.51丙类厂房1013240355//丙类办公室10133401-402106/丙类办公室101344幢20426885.51丙类厂房11135201-202103//丙类办公室1113620354//丙类办公室1113730426885.51丙类厂房10138301-302103/丙类办公室1013930354//丙类办公室1014040426885.51丙类厂房10141401-402103//丙类办公室1014240354/丙类办公室101435幢20223085.51丙类厂房1114420169/丙类办公室1114530223085.51丙类厂房1014630169//丙类办公室1014740223085.51丙类厂房10148401691/丙类办公室101496幢202-13005.51丙类厂房11150202-23005.51丙类厂房11151202-33005.51丙类厂房11152202-414175.51丙类厂房11153201-1356.52丙类办公室11154201-2346.52丙类办公室1115530223175.51丙类厂房1015630169//丙类办公室101577幢30223085.51丙类厂房1015830169//丙类办公室1015940223085.51丙类厂房1016040169/丙类办公室101618幢40223085.51丙类厂房1016240169//丙类办公室101
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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