重庆市物业 物业费招标公告（中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司2025）
中国人寿保险股份有限公司重庆市渝北区支公司2026年-2027年物业集中采购采购公告
发布日期： 2025年11月27日
一、采购方式：
公开招标
采购执行编号：YMCQ-2025-089
二、预算金额：
1,020,000.00元
三、项目详情概况
项目描述详情及简要技术要求见附件
四、供应商资格要求
(一）基本资格条件
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
（二）本项目的特定资格要求
1.营业执照：投标人应为独立法人或其他组织，具备有效的营业执照，有能力提供本次招标服务的企业。
注：提供营业执照复印件盖投标人单位公章。
2.投标人自行承诺能开具符合法律要求的增值税专用发票。
注：提供承诺书原件盖投标人单位公章。
3.信誉要求：
（1）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（2）投标人2022年1月1日至投标截止日止在经营活动中没有重大违约、违法记录，没有行政处罚。
（3）投标人不得为“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的供应商；
（4）投标人不得为“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单在被财政部门禁止参加采购活动的供应商。
注：投标申请人须提供自行出具的书面承诺书加盖投标人单位公章。并对其真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则取消投标资格或中标资格，投标保证金不予退还。
4.其他要求
（1）截止投标截止日，投标人没有对招标项目产生不利影响的正在进行的诉讼（仲裁）案件。
注：投标申请人须提供自行出具的书面承诺，承诺书需加盖投标人单位公章，并对其真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则取消投标资格或中标资格，投标保证金不予退还。
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目的投标。投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包或者未划分标包的同一项目投标。
注：投标申请人须提供自行出具的书面承诺，承诺书需加盖投标人单位公章，并对其真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则取消投标资格或中标资格，投标保证金不予退还。
5.本次招标不接受联合体投标。
特别提醒：
① 要求提供的以上各项证件及资料必须全部有效；
② 提供所要求的各项证件及资料的原件备查（承诺书除外）；
③ 上述所要求的各项条款必须全部满足，方可通过资格审查。
五、获取采购文件的地点、方式、期限及售价
获取文件期限:2025年11月27日 至 2025年12月4日
文件购买费:500.00元
获取文件地点：在“行采家（https://www.gec123.com）”网上下载
方式或事项：
（一）本次招标公告发布媒介：行采家（https://www.gec123.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）上发布。
供应商应通过“行采家”平台（https://www.gec123.com）进行注册登记，加入行采家平台供应商。
根据采购人内部管理规定，首次报名参与采购人采购项目的供应商：
进入中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/），向采购人递交有效的供应商报名申请材料（相关程序及说明详见中国人寿招标采购网首页《报名供应商申请须知》）进行注册登记。
未在中国人寿集中采购管理系统中进行注册登记的，将无法进行后续投标或投标无效。
（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标的供应商，于2025年11月27日起至2025年12月4日17:30时止（工作时间），持法人身份证明、授权委托书（报名时由授权代理人办理时提供）、《报名表》（《报名表》详见招标文件末页）、诉讼案件承诺（截止投标截止日，供应商无可能对采购项目产生不利影响的正在进行的诉讼（仲裁）案件。
注：供应商须提供自行出具的书面承诺，承诺函需加盖供应商单位公章，并对其真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则取消投标资格或成交资格，投标保证金不予退还）（以上资料加盖单位公章鲜章并扫描原件）发送至邮箱2446518707@qq.com。(联系人：郑老师 13628387575)，领取本项目的采购文件等相关资料，未按以上要求报名的单位，其投标将不被接收。
（三）招标公告期限：同招标文件提供期限。
（四）招标文件提供期限：2025年11月27日至2025年12月4日17:30时止（工作时间）。
（五）投标地点：永明项目管理有限公司（地址：重庆市渝北区线外城市花园1栋16层）。
（六）投标截止时间：2025年12月22 日10时00分（北京时间），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件将不予受理。
（七）开标时间：同投标截止时间
（八）开标地点：同投标地点
（九）供应商在收到招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，图纸尺寸标注不明以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在2025年12月4日17时30分（北京时间）前以书面形式或邮件形式（采用邮件形式应为鲜章扫描件发送至邮箱2446518707@qq.com）加盖单位公章鲜章递交至采购代理机构处，并附相关证明材料。采购人对招标文件答疑的截止时间：2025年12月5日17时30分（北京时间），补遗内容可能影响投标文件编制的，须在投标截止时间15日前发布，发布时间至投标截止时间不足15日的，须相应延后投标截止时间。
（十）供应商的法定代表人或其授权的代理人在开标现场需携带资料：法人身份证明、授权委托书（如开标现场为法定代表人参与的，不提供此文件），保证金进账单复印件加盖单位公章、法定代表人本人或其授权的代理人身份证原件。
（十一）标书费：人民币500元/套（售后不退）。
六、投标信息
投标文件递交开始时间： 2025年12月22日 09:30
投标文件递交结束时间： 2025年12月22日 10:00
投标文件递交地点：永明项目管理有限公司（重庆市渝北区线外城市花园1栋16层）
七、开标信息
开标时间： 2025年12月22日 10:00
开标地点：永明项目管理有限公司（重庆市渝北区线外城市花园1栋16层）
八、联系方式
1、采购人：中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司
采购经办人：袁老师
采购人电话：023-68727392
采购人地址：重庆市渝中区筷子街2号中国人寿大厦
代理机构：永明项目管理有限公司
代理机构经办人：于老师
代理机构电话：023-63360233
代理机构地址：重庆市渝北区线外城市花园1栋16层
九、附件
（定稿）-中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司渝北区支公司物业服务采购招标文件.docx
免责声明：
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中国人寿保险股份有限公司2ChinaLifelInsuranceCompanyLimited招标文件项目编号：YMCQ-2025-089项目名称：中国人寿保险股份有限公司重庆市渝北区支公司2026年-2027年物业集中采购采购人：中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司采购代理机构：永明项目管理有限公司2025年11月目录第一篇投标邀请书3第二篇项目服务需求10第三篇项目商务需求14第四篇资格审查及评标办法16第五篇供应商须知26第六篇合同主要条款和格式合同33第七篇投标文件格式35第一篇投标邀请书受采购人中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司的委托，由永明项目管理有限公司对“中国人寿保险股份有限公司重庆市渝北区支公司2026年-2027年物业集中采购”项目进行公开招标，特邀请符合条件的供应商参与本项目投标竞争。一、采购项目内容序号项目名称月物业费最高限价（万元/月）服务期（月）总物业费最高限价（万元）备注1中国人寿保险股份有限公司重庆市渝北区支公司2026年-2027年物业集中采购4.2524102.00二、资金来源自有资金，预算金额为102.00万元。三、供应商资格要求(一）基本资格条件1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（二）本项目的特定资格要求1.营业执照：投标人应为独立法人或其他组织，具备有效的营业执照，有能力提供本次招标服务的企业。注：提供营业执照复印件盖投标人单位公章。2.投标人自行承诺能开具符合法律要求的增值税专用发票。注：提供承诺书原件盖投标人单位公章。3.信誉要求：（1）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（2）投标人2022年1月1日至投标截止日止在经营活动中没有重大违约、违法记录，没有行政处罚。（3）投标人不得为“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的供应商；（4）投标人不得为“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单在被财政部门禁止参加采购活动的供应商。注：投标申请人须提供自行出具的书面承诺书加盖投标人单位公章。并对其真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则取消投标资格或中标资格，投标保证金不予退还。4.其他要求（1）截止投标截止日，投标人没有对招标项目产生不利影响的正在进行的诉讼（仲裁）案件。注：投标申请人须提供自行出具的书面承诺，承诺书需加盖投标人单位公章，并对其真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则取消投标资格或中标资格，投标保证金不予退还。（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目的投标。投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包或者未划分标包的同一项目投标。注：投标申请人须提供自行出具的书面承诺，承诺书需加盖投标人单位公章，并对其真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则取消投标资格或中标资格，投标保证金不予退还。5.本次招标不接受联合体投标。特别提醒：1要求提供的以上各项证件及资料必须全部有效；2提供所要求的各项证件及资料的原件备查（承诺书除外）；3上述所要求的各项条款必须全部满足，方可通过资格审查。四、投标、开标有关说明（一）本次招标公告发布媒介：行采家（https://www.gec123.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）上发布。供应商应通过“行采家”平台（https://www.gec123.com）进行注册登记，加入行采家平台供应商。根据采购人内部管理规定，首次报名参与采购人采购项目的供应商：进入中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/），向采购人递交有效的供应商报名申请材料（相关程序及说明详见中国人寿招标采购网首页《报名供应商申请须知》）进行注册登记。未在中国人寿集中采购管理系统中进行注册登记的，将无法进行后续投标或投标无效。（2）招标文件获取方式：凡有意参加投标的供应商，于2025年11月27日起至2025年12月4日17:30时止（工作时间），持法人身份证明、授权委托书（报名时由授权代理人办理时提供）、《报名表》、诉讼案件承诺（截止投标截止日，供应商无可能对采购项目产生不利影响的正在进行的诉讼（仲裁）案件。注：供应商须提供自行出具的书面承诺，承诺函需加盖供应商单位公章，并对其真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则取消投标资格或成交资格，投标保证金不予退还）（以上资料加盖单位公章鲜章并扫描原件）发送至邮箱2446518707@qq.com。(联系人：郑老师13628387575)，领取本项目的采购文件等相关资料，未按以上要求报名的单位，其投标将不被接收。（三）招标公告期限：同招标文件提供期限。（四）招标文件提供期限：2025年11月27日至2025年12月4日17:30时止（工作时间）。（五）投标地点：永明项目管理有限公司（地址：重庆市渝北区线外城市花园1栋16层）。（六）投标截止时间：2025年12月22日10时00分（北京时间），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件将不予受理。（七）开标时间：同投标截止时间（八）开标地点：同投标地点（九）供应商在收到招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，图纸尺寸标注不明以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在2025年12月4日17时30分（北京时间）前以书面形式或邮件形式（采用邮件形式应为鲜章扫描件发送至邮箱2446518707@qq.com）加盖单位公章鲜章递交至采购代理机构处，并附相关证明材料。采购人对招标文件答疑的截止时间：2025年12月5日17时30分（北京时间），补遗内容可能影响投标文件编制的，须在投标截止时间15日前发布，发布时间至投标截止时间不足15日的，须相应延后投标截止时间。（十）供应商的法定代表人或其授权的代理人在开标现场需携带资料：法人身份证明、授权委托书（如开标现场为法定代表人参与的，不提供此文件），保证金进账单复印件加盖单位公章、法定代表人本人或其授权的代理人身份证原件。（十一）标书费：人民币500元/套（售后不退）。五、投标保证金（一）投标保证金递交金额：贰万圆整（RMB20000.00元）1.形式：电汇或转账，由投标人自行转入招标文书所提供的帐户内。2.到账截止时间：投标截止前一天的17时30分（该时间节点后到帐的投标保证金将拒收）。账号：3100026819100323333户名：永明项目管理有限公司重庆渝西分公司开户行：工行九龙坡九龙园区支行3.转款备注：项目名称（可简写）。4.各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或汇款的时间要求；采用转账方式提交投标保证金的投标人应在转账凭证复印件上加盖公章并注明退款时拟退回的账户信息、支行信息，在投标当日登记时提交。投标保证金金额应严格按照招标文件中有关要求提供，投标保证金的有效期应当符合招标文件规定。未按上述要求提交投标保证金的投标文件将可能被视为无效并可能导致投标被拒绝。5.保证金退还方式5.1中标人和中标候选人以外的投标人的投标保证金，在中标通知书发放后5个工作日内以转账形式直接退还。5.2中标人和中标候选人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后5个工作日内以转账形式直接退还。咨询电话：023-63360233。六、采购项目需落实的政府采购政策（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。七、投标有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目采购活动。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（三）本项目澄清文件在行采家（https://www.gec123.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）上发布，请各供应商注意下载或到采购代理机构领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件的内容。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。（五）投标费用：无论投标结果如何，供应商参与本项目投标的所有费用均应由供应商自行承担。（六）本项目不接受联合体参与投标。（七）本项目不得进行分包。（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。八、联系方式招标人：中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司联系人：袁老师电话：023-68727392监督：中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司监督办公室联系人：孙老师电话：023-61109105地址：重庆市渝中区筷子街2号中国人寿大厦招标代理机构：永明项目管理有限公司联系人：于老师电话：023-63360233地址：重庆市渝北区线外城市花园1栋16层中国人寿招标采购网注册说明：从供应商注册处登录从供应商注册处登录中国人寿招标采购网首页注册须知采购公告竞价公告结果公示澄清公告CHINALIFE注册供应商申请须知更多。供应商操作常见问题2017-06-05.供应商操作手册2017-06-051.领取招标文件申请表2017-04-18采购系统登录入口采购公告竞价公告结果公示澄清公告按区域查看供应商注册密码重置申请>中国人寿衡阳分公司湖南省衡阳分公司常宁支公司柜面装修工程采购公告2018-08-24站内检索>中国人寿保险股份有限公司崇左分公司崇左分公司新建综合业务用房土建及安装工程项目采购公告2018-08-23>中国人寿保险股份有限公司关于2018年选聘美国税申报合规服务供应商公开招标采购项目采购公告2018-08-23>中国人寿济宁分公司中国人寿济宁市任城区支公司装饰装修项目采购公告2018-08-23SITESERRCH请输入关键词>中国人寿许昌分公司长葛支公司个险职场改良项目采购公告2018-08-23>中国人寿阳泉市分公司盂县收展职场改良项目采购公告2018-08-23重置信息检索>中国人寿许昌分公司许昌市西大街营销部改良项目采购公告2018-08-23>中国人寿保险股份有限公司关于2018年选聘总部所需人力资源招聘服务商公开招标采购项目采购公告2018-08-23联系方式数据中心消防物料采购项目采购公告2018-08-23联系人：卢圆>长葛支公司个险职场改良项目采购公告2018-08-23电话：010-63632122长葛支公司个险职场改良项目采购公告2018-08-23传真：（010）85651963>中国人寿保险股份有限公司韶关分公司2018-2019年劳务派遣用工项目采2018-08-23邮箱：luyuan-xyst@e-chinalife.com3湖南省怀化市辰溪支公司个险职场小额装修、湖南省怀化市辰溪支公司银2018-08-221湖南省怀化市洪江支公司塘湾营销职场小额改良、湖南省怀化市麻阳支公2018-08-22归口单位及该项目所属单位切记要选择为“中国人寿重庆分公司”。然后按照页面要求，填充相关信息及上传材料。归口单位及该项目所属单位切记要选择为“中国人寿重庆分公司”。然后按照页面要求，填充相关信息及上传材料。供应商报名一基本信息中国人寿大连市分公司中国人寿北京市分公司中国人寿河北省分公司*归口单位：中国人寿河北省分公司中国人寿天津分公司中宝人寿海南省分公司中国人寿重庆市分公司中人寿深圳市分公司中国人寿西藏自治区分公司中国人寿宁波分公司中国人寿厦门市分公司中国人寿青岛市分公司*该项目所属单位：*机构类型：*是否三证台一：中国人寿新疆维吾尔自治区分公司中国人寿上海市分公司中国人寿陕西省分公司中国人寿安徽省分公司中国人寿贵州省分公司中国人寿甘肃省分公司中国人寿四川省分公司中国人寿广东省分公司中国人寿江苏省分公司成都保险研修院数据中心研发中心*统一社会信用代码：*登录号：*密码：*确认密码：*公司全称：*项目名称：*包名称：*相关文件：浏览提示：按照须知将整理后的附件打成压缩包上传。*验证码：9uGs3验证码报名须知：申请成为中国人寿保险股份有限公司电子化集中采购管理系统供应商需要以下材料：（一）属于具有完全民事行为能力的法人，自然人或其他组织；（二）法人和其他组织应提供真实有效的统一社会信用代码的营业执照。自然人应具有居民身份证等有效身份证明；（三）法人和其他组织应提供商业信誉、经营状况良好，且近三年内无重大违规违法记录的承诺函；注意：提交电子材料并不意味着报名成功，请与拟报名项目的项目经办人联系递交纸质原件材料。第二篇项目服务需求一、采购项目一览表项目名称数量/单位备注中国人寿保险股份有限公司重庆市渝北区支公司2026年-2027年物业集中采购1项服务期：2年二、服务范围、要求及标准（一）服务范围：本项目物业管理服务包括但不限于秩序维护、设备管理、环境管理等服务项目。（二）服务要求：达到采购人及国家相关物业管理服务法律法规规章对项目的全部要求。（三）服务标准：满足采购人服务需求等。三、采购项目服务需求“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。（一）总体要求：向业主方提供专业化的物业管理和服务，保障物业区域内各项用于办公、服务、生活、活动的设施设备处于良好的状态；加强安全保卫工作，同时根据不同楼层或场所提供与之功能相符合的专项管理和服务，确保办公楼内正常的办公秩序，为业主和来访人员营造一个和谐、安全、规范、有序的工作环境。（二）具体要求：※保洁管理板块内容：1、制定办公各楼层保洁计划（1）分别制定办公区与办公室每日保洁计划，落实相应岗位人员，按照时间线排列保洁具体工作内容。（2）拟定保洁器械淘汰更换周期，保洁用具要分类别管理使用，做到定期更换。（3）收集、整理办公楼层保洁考评记录。2、办公楼层保洁服务内容（1）办公区保洁内容包括但不限于：地面、地板、地毯、门窗、室内玻璃、石材、不锈钢饰面、窗帘、墙纸墙布、开关面板、指示牌、走廊宣传栏、消防器材、果皮箱、灯箱。（2）卫生间保洁内容包括但不限于：地面、卫生间隔断、蹲位、小便池、冲水器、铝扣板、五金龙头、洗手台、洗手盆、镜子、镜面灯、门、高位照明风口。（3）消防设施保洁内容包括但不限于：消火栓、箱，灭火器外观、火警报警按钮、感烟器、广播、疏散指示表示牌、疏散示意图。（4）会议室保洁内容包括但不限于：会议桌、椅，窗帘、地毯、话筒、音响、投影仪、幕布盒、形象背景墙、茶水柜、茶水杯、踢脚线、装饰物、时钟、滴漏。3、办公楼层垃圾清运管理（1）每天收集垃圾、垃圾桶要袋装，发现损坏及时更换。（2）定时对办公工位垃圾桶进行清理，垃圾桶内垃圾量不能超过容量的1/3。（3）办公区垃圾箱表面要保持整洁，无异味，烟头及时处理，定时消毒，无异味。4、灭虫除害消毒管理（1）定期对室内对沟道、渠道喷洒药物灭虫蚊，配合大物业做好办公场所的灭鼠工作，配合第三方做好室内除白蚁工作。（2）在灭虫除害消毒工作开展前，要在明显部位张贴公告，并设置相应的警示标志。※秩序管理板块内容（安保秩序板块）：1、建立完善秩序维护管理机制（1）根据《物业服务合同》制订项目秩序维护目标。（2）建立健全秩序维护制度及流程，建立安全教育及业务培训档案。2、做好门岗值勤工作（1）主要出入口应安排12小时值岗。（2）对外来人员(访问、参观、施工、送货)提供服务、进行管理。（3）对进入办公区的非员工人员要实施详细登记，必要时通知监控室实施监控。（4）物品进出实施分类管理，大件物品进出实行审核制度，拒绝危险物品进入。（5）禁止无证明或无许可大件物品、危险品、流入、流出。（6）正确有效处理大厅突然冲突事件，能掌握正确报警措施。3、加强内部巡查管理工作（1）办公大楼各楼层办公区实施2小时巡查制度，明确巡视工作职责、流程、制定相对固定的巡查路线。（2）巡查过程要可追踪有记录，书面字迹规范，能正确识别信息。记录要有针对性，能真实反映巡查情况。（3）巡查公用设施设备情况，大楼主要通道安全情况，发生可疑人员应及时制止。（4）巡查中发现异常情况，要报相关部门负责人，必要时采取应急措施，启动应急预案。4、做好大楼消防安全管理（1）明确消防/安防设施、设备和器材的管理范围、责任部门和责任人。（2）定期巡查消防器材的有效期，及时报告甲方进行更换。（3）每日组织防火巡查，建立巡查记录，对发现的火灾采取有效措施，及时消除隐患。（4）确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。（5）协助大物业做好办公场所内消防设施的维保工作，每月向甲方代表报送消防维保记录。（6）制定年度消防安全培训、演练计划，组织相关人员实施开展，并报送培训记录。5、制定专项应急方案（1）建立应急管理机构或指定专人负责应急管理工作，配备专职或兼职的应急救援队伍、义务消防队或指定专兼职应急救援人员。（2）结合物业项目的实际情况，针对火灾事故、紧急疏散、拥挤踩踏、打架斗殴、寻衅滋事、恐怖袭击/恐吓等可能发生的突发事件，制定相应的专项应急预案，并对预案进行评审。（3）组织应急预案演练，并撰写评估报告。※设备维护板块：1、维保检修给排水管道（1）定期检查室内供水管管壁、接头、龙头的完好情况，有无跑冒滴漏的情况。（2）每月协助大物业完成抄表工作，检查水表正常运行情况，表盘、表针有无故障。（3）定期检查室内排水管、下水沟的畅通情况，如有堵塞，及时进行相应维修。2、维修办公场所用电设施（1）每日巡查办公场所各类机房、设备间的用电安全，及时处理发现的问题。（2）每日巡查办公场所用电照明设备运行情况，及时维修、更换故障照明灯具。（3）按要求规范对配电箱与强电井上锁，定期检查内电路、元器件的运行情况，保障其使用功能。（4）每日巡查公共场所内，插座、插板是否松动，电线、电缆是否有裸露情况，员工有无私接大功率电器等行为。（5）做好办公场所内用电器械维修，包括但不限于：各类用电仪器、照明设施、空调暖通设备、断电抢修、更换空开。3、做好办公场所内的家具维修（1）拆卸、组装办公室家具。（2）更换办公家具、门窗五金配件。（3）套装门、铁皮柜的开锁工作。（4）室内标志、标牌的维修处理。4、做好室内中央空调系统管理（1）熟悉室内空调设备状况、操作方式和安全注意事项。（2）工程人员应密切配合大物业的空调维保单位观察室内空调设备系统及其他设备运行情况，做好记录。（3）风口过滤网每年清洗2次，室内电源设备维护检查。（4）每月统计自用楼层大型中央空调的开关时间、维修保养情况，并汇总上报。物业人员素质及任职要求供应商应按照采购人的要求配备相应工作人员。1、保洁人员：4人。（1）男性，55周岁以下；女性，50周岁以下。（2）身体健康，吃苦耐劳。（3）具有一定服务意识和大局意识。2、秩序人员：3人。（1）男性，55周岁以下；女性，50周岁以下，身体健康，持有公安机关颁发的保安员证书（提供证书复印件）。（2）有较强的协调、沟通、处理能力。具有一定服务意识和大局意识。（3）熟知安全消防相关法律法规，具有一定的组织管理和风险管理知识。3、设备维护工程人员：由其中1名秩序人员兼职兼职。（1）熟悉设备、设施及系统原理及常见故障处理，具有系统分析，工程改造方案制定、设计、施工统筹协调能力。熟悉建筑基本规范、掌握安全作业要求、了解工程管理要领。（2）男性，55周岁以下；女性，50周岁以下，身体健康。具有两年以上相关工作经验，具有一定服务意识和大局意识。4、主管：兼职（1）男性，55周岁以下；女性，50周岁以下，身体健康。（2）有较强的协调、沟通、处理能力。具有一定服务意识和大局意识。（3）负责协调处理甲方物业服务需求，后勤保障工作，小件物资的搬运工作其他要求：（1）不得随意调整、更换管理干部。如有调整或更换,应提前告知采购人，并征求采购人意见。（2）所有工作人员不得有犯罪记录；不得有采购人认为明显不适宜本物业管理区域工作的不良行为或倾向。（3）定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能；从业人员有较强的服务、责任、保密意识以及稳定性。四、最低人员配置表地点岗位人数配置说明渝北商会大厦1幢20层-24层,渝北区双龙大道122号保洁新办公场所3人,老办公场所1人新办公场所负责完成 20 层-24 层的柜面大厅、办公室、会议室、楼道卫生间每日保洁工作: 老办公场所负责完成一楼柜面大厅、二楼办公室会议室、楼道、卫生间每日保洁工作。保安3人(新办公)客户中心1人、监控室楼层巡逻1人、夜班1人。主管兼职负责协调处理甲方物业服务需求，后勤保障工作，小件物资的搬运工作。维修兼职负责空调管理，具体水电、家具、灯具等维修。小计7人第三篇项目商务需求“※”标注的项目商务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若负偏离按无效投标处理。※一、服务期、服务地点（一）服务期成交供应商在采购合同签订之日起服务2年（即24个月）。（二）服务地点服务地点：采购人办公物业所在地。※二、报价要求（一）本次报价须为人民币报价，为包干价合同。投标报价应包含但不限于供应商为完成本项目所有工作所涉及的物业管理服务的费用、税金以及全部服务人员的工资、劳保、医疗、福利、津贴、保险、差旅费、餐补等一切可预见和不可预见的所有费用，并结合本项目的特点以及自身实力自主报价，成交后单价不再作调整。（二）供应商必须按不低于最新公布的重庆市最低工资标准为全体员工足额办理社会保险（国家规定的养老、医疗、失业、工伤、生育保险）。三、付款方式（一）按月支付；成交供应商于每月底向采购人开具合法有效的税务发票，采购人在收到发票后于15个工作日内将服务费通过转帐方式一次性支付给成交供应商（遇国家法定节假日顺延）。（二）履约保证金（1）担保形式：履约保证金（转帐、支票、电汇、见索即付不可撤销的银行保函的形式递交）；（2）担保金额：签约合同总金额的10%；（3）提交时间：成交供应商应在成交通知书发出15个工作日内，向采购人递交履约保证金；（4）履约担保的期限：自提交担保之日起至合同到期之日止。（5）履约担保的退还：若成交供应商无不良履约行为和违约责任时，合同服务期满后30日内，采购人将无利息退还履约担保；若采购人存在违约责任时，采购人在合同履约担保中进行抵扣，不足部分从结算款中扣除，直至扣足为止。四、人员安排（一）成交供应商须在签订合同前向采购人提供拟派本项目人员的明细表。成交供应商拟派本项目的所有人员应为正式劳动关系的员工，如有人员变动，须提前以书面形式告知采购人，并征求采购人同意后方可更换。（二）成交供应商须保证员工的工作时间、健康状态、劳动保护等符合《劳动法》相关规定，以及用工符合《劳动法》和《重庆市职工权益保障条例》等相关法律法规的规定，严格按规定为在岗员工缴纳社保及办理体检手续。五、安全责任若因成交供应商自身操作不当或管理不善等原因发生任何安全事故，由成交供应商自行全部承担相应责任，与采购人无关。导致采购人损失的，成交供应商应进行赔偿，并采购人将对成交供应商进行罚款2000元/次。六、保密条款成交供应商需与采购人签订保密协议，有对因工作原因接触到的采购人各类文件、档案、资料、信息等进行保密的义务，成交供应商因未严格遵守保密义务给采购人造成损失的，应承担赔偿其所受到的损失。七、其他商务要求内容（一）供应商必须在投标文件中对以上条款和服务承诺逐一响应并单独明确列出，承诺内容必须达到本篇及采购文件其他条款的要求。（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。（三）采购人会定期对成交供应商服务质量进行考核，成交供应商不得有重大过失及服务质量考核不满足采购人需求等，不得有采购人认为明显不适宜本物业管理区域工作的不良行为或倾向，否则采购人有权单方解除合同并没收履约保证金，由此产生的一切责任、风险、损失、费用等均由成交供应商承担。第四篇资格审查及评标办法一、资格审查依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：序号检查因素检查内容（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.具有独立承担民事责任的能力1.供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或社会团体法人登记证书（提供复印件）（注）。 2.供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（注）6.法律、行政法规规定的其他条件7.本项目的特定资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（二）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。（二）投标保证金按照采购文件要求足额交纳投标保证金。注：供应商按“多证合一”登记制度办理营业执照的，税务登记证（副本）和社会保险登记证以供应商所提供的营业执照（副本）复印件为准。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，由执行人所在的省、自治区、直辖市人民政府制定，国务院有关部门规定了较大数额标准的，从其规定。二、评标方法本项目采用综合评分法进行评标。综合评分法，是指投标文件满足采购文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评标方法。供应商总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（一）符合性审查评标委员会应当对符合资格的供应商的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足采购文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查投标文件签署或盖章按招标文件“第七篇投标文件格式”要求签署、盖章。投标方案每个包只能有一个方案投标。报价唯一只能在预算金额和最高限价内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查投标文件份数投标文件正、副本数量（含电子文档）符合采购文件要求。3服务部分投标文件内容本招标文件第二篇中（※）号标注的部分。4商务部分投标文件内容本招标文件第三篇中（※）号标注的部分。5投标有效期投标文件内容投标有效期为投标截止时间起90天。（二）澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求供应商作出必要澄清、说明或者纠正。供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）签署，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（三）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。评标委员会各成员独立对每个有效供应商（通过资格审查、符合性审查的供应商）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一供应商同一评分项的打分偏离较大的，应对供应商的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。复核后，评标委员会汇总每个供应商每项评分因素的得分。（四）推荐成交候选供应商名单。按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的供应商为本包（项目）成交候选供应商，排名第一的为第一成交候选供应商。总得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。总得分且投标报价相同的，按服务部分得分由高到低顺序排列。服务部分得分为0分的供应商，将失去成为成交候选供应商的资格。三、评标标准（一）评审因素序号评分因素及权重分值评分标准说明1投标报价（10%）10分有效的投标报价中的最低价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权重×100。注:以物业费投标总报价作为计算基数。计算结果保留小数点后两位。投标人的应答应满足招标文件“第二篇 项目服务需求”，有一条不满足的（第二篇中“※”号标注的部分除外），服务部分得分为0分，不再进入服务部分的评审。2服务部分（55%）物业管理方案（55分）1.投标人提供针对本项目物业管理的整体设想方案。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：优得3（含）-5分，良得1（含）-3分，差得0-1分，未提供得0分。由投标人自行提供相关技术方案，格式自定。注：方案说明详细、准确、符合要求的为优；方案说明较为详细、较为准确、较符合要求的为良；方案说明一般详细、准确度不高，不符合要求的为差。（取全体评标委员会成员打分的平均值作为投标人服务方案最终得分）2.针对本项目环境卫生服务方案。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：优得3（含）-5分，良得1（含）-3分，差得0-1分，未提供得0分。3.针对本项目安保（公共秩序维护服务）、消防监督管理方案、装修施工管理服务及配套设施的日常运行维护方案。本项最高得10分。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：（1）公共秩序维护服务方案：优得1（含）-3分，良得0.5（含）-1分，差得0-0.5分，未提供得0分；（2）消防监督管理方案：优得1（含）-3分，良得0.5（含）-1分，差得0-0.5分，未提供得0分；（3）装修施工管理服务及配套设施的日常运行维护方案：优得2（含）-4分，良得1（含）-2分，差得0-1分，未提供得0分。4.针对本项目维修服务方案。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：优得3（含）-5分，良得1（含）-3分，差得0-1分，未提供得0分。5.针对本项目组织机构设置和人员配置方案。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：优得3（含）-5分，良得1（含）-3分，差得0-1分，未提供得0分。6. 针对本项目的突发事件应急方案（必须包括安保类、保洁类、员工群体性事件等内容）。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：优得3（含）-5分，良得1（含）-3分，差得0-1分，未提供得0分。7. 针对本项目投入本项目设备工具配备方案。根据选用设备的先进、配置合理，能满足各项工作需求，实用性强。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：优得3（含）-5分，良得1（含）-3分，差得0-1分，未提供得0分。8.内部质量监管及节能管理方案。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：优得3（含）-5分，良得1（含）-3分，差得0-1分，未提供得0分。9.投标人提供的物业档案管理及物业规章制度管理方案。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：优得3（含）-5分，良得1（含）-3分，差得0-1分，未提供得0分。10.人员的培训、管理方案。根据内容的合理性、实用性、全面性进行评审：优得3（含）-5分，良得1（含）-3分，差得0-1分，未提供得0分。投标人的应答应满足招标文件“第三篇 项目商务需求”，有一条不满足的（第三篇中“※”号标注的部分除外），商务部分得分为0分，不再进入商务部分的评审。3商务部分（35%）相关辅助认证资料（17分）投标人具备有效期内的ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证、T31863-2015L履约能力管理体系证书、ISO27001:2013信息安全管理体系，每提供一个得1分，本项最多得5分，未提供或不满足不得分。提供证书复印件并加盖投标人公章。投标人具有《重庆市有害生物防制服务机构服务能力认定证》的得2分，未提供或不满足不得分。提供证书复印件并加盖投标人公章。投标人具有劳务派遣经营许可证的得2分，未提供或不满足不得分。提供证书复印件并加盖投标人公章。投标人具有自行招用保安员单位备案证的得2分，未提供或不满足不得分。提供备案证复印件并加盖投标人公章。投标人具有《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》，每提供一个得3分，不具备或未提供的得0分。投标人具有《应急预案备案登记表》，每提供一个得3分，不具备或未提供的得0分。提供证书复印件并加盖投标人公章。主要技术人员素质（8分）1、设备维护工程人员持有效期内的中华人民共和国特种作业操作证，作业类别为“电工作业”，操作项目为低压电工作业的得2分；具有行政部门颁发的中华人民共和国特种作业操作证，作业类别为“制冷与空调作业”，操作项目为制冷与空调设备运行操作作业得2分，本项最高得4分，不具备或未提供的得0分。2、保洁人员持有《保洁员证》，每提供一个得1分，本项最多得3分，未提供或不满足不得分。3、兼职主管1人持有《物业管理师》证书的得1分，未提供或不满足不得分。提供有效期内的证书复印件以及投标截止时间前1个月投标人为其缴纳的养老保险证明材料复印件并加盖投标人公章。案例业绩（10分）投标人提供2022年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有已完成或正在服务期内的与本项目类似的办公楼物业服务项目业绩（服务内容至少包含保洁服务、安保秩序、设备维护，服务期不低于2年），每提供一个业绩得2分，最高得10分。备注： 1.同一业绩案例不能重复使用；2.转包或分包业绩无效。3.案例业绩的时间以合同签订时间为准。提供物业服务合同复印件并加盖投标人公章。说明：评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。四、无效投标条款供应商或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（六）投标人串通投标的；（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。五、废标条款在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：（一）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；（二）供应商的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（四）因重大变故，采购任务取消的。废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。第五篇供应商须知一、供应商（一）供应商供应商是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织。（二）合格供应商条件合格供应商应完全符合采购文件第一篇中规定的供应商资格条件，并对采购文件作出实质性响应。（三）供应商的风险供应商没有按照采购文件要求提供全部资料，或者供应商没有对采购文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（四）法律责任供应商违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究供应商法律责任。二、采购文件采购文件是供应商编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。采购文件也是采购人与成交供应商签订合同的基础。（一）采购文件由投标邀请书；项目服务需求；项目商务需求；供应商须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。（二）采购代理机构对采购文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是采购文件不可分割的部分。（三）本项目澄清文件在行采家（https://www.gec123.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）上发布，请各供应商注意下载或到采购代理机构领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件的内容。（四）采购代理机构对已发出的采购文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有采购文件收受人。该澄清或者修改的内容为采购文件的组成部分。三、投标文件供应商应当按照采购文件的要求编制投标文件，并对采购文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。（一）投标文件组成投标文件由“第七篇投标文件格式”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照“第七篇投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。（二）联合投标本项目不接受联合体。（三）投标有效期投标有效期为投标截止时间起90天。（四）投标保证金1.供应商应在投标截止时间前，按采购文件第一篇规定交纳投标保证金。2.投标保证金为投标的有效约束条件。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。5.成交供应商和成交候选供应商以外的供应商的投标保证金，在成交通知书发放后5个工作日内以转账形式直接退还。成交供应商和成交候选供应商的投标保证金，在成交供应商与采购人签订合同后5个工作日内以转账形式直接退还。。6.供应商有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：6.1供应商在投标有效期撤回投标文件的；6.2供应商未按规定提交履约保证金的；6.3供应商在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；6.4成交供应商无正当理由不与采购人签订合同的；6.5成交供应商将成交项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将成交项目分包给他人的；6.6成交供应商拒绝履行合同义务的；6.7其他严重扰乱招投标程序的。（五）投标文件的份数和签署1.投标文件一式三份，其中正本一份，副本一份，电子文档一份。每套纸质投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。2.投标文件须用中文编写，按A4纸大小打印装订，用不褪色墨水笔签字并加盖公章。3.投标文件按采购文件“第七篇投标文件格式”要求签署、盖章。4.若供应商对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖供应商公章或由法定代表人（或其授权代表）签署确认。5.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。（六）投标报价1.供应商应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。2.供应商的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。（七）修正错误若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正供应商投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，供应商同意并签字确认后，调整后的投标报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。（八）投标文件的递交投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、供应商名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。四、开标（一）开标应当在采购文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有采购文件收受人。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，供应商法定代表人或授权代理人须持法人身份证明原件、授权委托书原件、身份证原件、保证金进账单复印件加盖单位公章由采购人或监督机构进行身份核验，邀请供应商和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。未按以上要求提供身份核验资料的或核验不合格的，当场退还其投标文件。（四）开标时，由供应商或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，展示投标保证金缴纳情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布供应商名称、投标价格和《开标一览表》规定的需要宣布的其他内容。供应商不足三家的，不得开标。（五）未宣读的投标价格、价格折扣和采购文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（六）开标过程应由采购人或采购代理机构指定专人负责记录，并存档备查。（七）供应商未参加开标的，视同认可开标结果。五、评标见第四篇内容。六、定标（一）定标原则采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的成交候选供应商排名顺序确定成交供应商。（二）定标程序1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的成交候选供应商顺序确定成交供应商。成交候选供应商并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照服务部分得分由高到低的顺序排列；服务部分得分相同的，按商务部分得分由高到低的顺序排列确定成交供应商。3.采购人或者采购代理机构应当自成交供应商确定之日起2个工作日内，在行采家（https://www.gec123.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国人寿招标采购网（https://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）上公告成交结果。成交公告期限为1个工作日。4.成交供应商变更成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选供应商顺序，确定排名下一位的候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。七、成交（一）采购人依法确定成交供应商后，采购代理机构以书面形式发出成交通知书。（二）成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商放弃成交，应当承担相应的法律责任。八、询问、质疑和投诉（一）询问采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复。供应商询问可以是口头或书面形式。（二）质疑供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。1.质疑时限、内容1.1采购文件公告期限为采购公告发出之日起五个工作日，供应商对采购文件提出质疑的，应在采购文件规定的期限内以书面形式向采购人、采购代理机构提出，并附相关证明材料。1.2供应商对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。1.3供应商对成交结果提出质疑的，应当在成交结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.4供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.4.2质疑项目的名称、项目编号以及采购执行编号；1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.4.4事实依据；1.4.5必要的法律依据；1.4.6提出质疑的日期；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书）复印件；1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件；1.5供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.质疑答复采购人、采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。3.其他3.1供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。（三）投诉1.供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。2.供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。九、采购代理服务费供应商成交后向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费的收取标准按照以下标准执行:本项目的采购代理服务费由成交供应商支付，采购代理服务费以成交价为基数按国家计委计价格[2002]1980号文件规定收费标准的80%计取。在成交通知书发出时，由成交供应商一次性向采购代理机构支付采购代理服务费。十、签订合同（一）采购人应当自成交通知书发出之日起三十日内，按照采购文件和成交供应商投标文件的约定，与成交供应商签订书面合同。所签订的合同不得对采购文件和成交供应商投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交供应商在采购合同中详细约定。（二）采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在重庆市政府采购网上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。（三）采购文件、成交供应商的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（六）采购人要求成交供应商提供履约保证金的，应当在采购文件中予以约定。成交供应商履约完毕后，采购人应按采购文件及合同的约定无息退还其履约保证金。第六篇合同主要条款和格式合同中国人寿物业服务合同（格式）第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）法定代表人：注册地址：联系电话：甲方经公开招标确定乙方承担中国人寿保险股份有限公司重庆市渝北区支公司2026年-2027年物业集中采购（以下简称本物业区）物业服务工作，为明确甲、乙双方的责任和义务，经双方友好协商达成如下协议：第二条物业基本情况本项目办公场地位于渝北区舟济路38号20-1、20-2、21-1、21-2、22-1、22-2、23-1、23-2、24-1、24-2,房屋建筑面积6387.31平方米，老办公营业场所位于渝北区双龙湖街道双龙大道122号，房屋建筑面积990.97平方米。接受物业服务的本物业区域接受时状况以接管验收单为准。第二章物业服务范围本项目物业管理服务包括但不限于秩序维护、设备管理、环境管理、保洁卫生、安保秩序管理等服务项目，同时甲方支付的服务费包括但不限于保洁/保安人员工资、服装、福利、培训、保险、税费、管理费等所有费用，甲方不再额外支付任何费用，保洁/保安发生的劳动纠纷、工伤纠纷等由乙方负责妥善处理，不得影响向甲方提供服务；第三章物业管理服务内容及要求第一条总体要求向业主方提供专业化的物业管理和服务，保障物业区域内各项用于办公、服务、生活、活动的设施设备处于良好的状态；加强安全保卫工作，同时根据不同楼层或场所提供与之功能相符合的专项管理和服务，确保办公楼内正常的办公秩序，为业主和来访人员营造一个和谐、安全、规范、有序的工作环境。第二条物业服务要求和标准保洁管理板块内容：1、制定办公各楼层保洁计划（1）分别制定办公区与办公室每日保洁计划，落实相应岗位人员，按照时间线排列保洁具体工作内容。（2）拟定保洁器械淘汰更换周期，保洁用具要分类别管理使用，做到定期更换。（3）收集、整理办公楼层保洁考评记录。2、办公楼层保洁服务内容（1）办公区保洁内容包括但不限于：地面、地板、地毯、门窗、室内玻璃、石材、不锈钢饰面、窗帘、墙纸墙布、开关面板、指示牌、走廊宣传栏、消防器材、果皮箱、灯箱。（2）卫生间保洁内容包括但不限于：地面、卫生间隔断、蹲位、小便池、冲水器、铝扣板、五金龙头、洗手台、洗手盆、镜子、镜面灯、门、高位照明风口。（3）消防设施保洁内容包括但不限于：消火栓、箱，灭火器外观、火警报警按钮、感烟器、广播、疏散指示表示牌、疏散示意图。（4）会议室保洁内容包括但不限于：会议桌、椅，窗帘、地毯、话筒、音响、投影仪、幕布盒、形象背景墙、茶水柜、茶水杯、踢脚线、装饰物、时钟、滴漏。3、办公楼层垃圾清运管理（1）每天收集垃圾、垃圾桶要袋装，发现损坏及时更换。（2）定时对办公工位垃圾桶进行清理，垃圾桶内垃圾量不能超过容量的1/3。（3）办公区垃圾箱表面要保持整洁，无异味，烟头及时处理，定时消毒，无异味。4、灭虫除害消毒管理（1）定期对室内对沟道、渠道喷洒药物灭虫蚊，配合大物业做好办公场所的灭鼠工作，配合第三方做好室内除白蚁工作。（2）在灭虫除害消毒工作开展前，要在明显部位张贴公告，并设置相应的警示标志。秩序管理板块内容（安保秩序板块）：1、建立完善秩序维护管理机制（1）根据《物业服务合同》制订项目秩序维护目标。（2）建立健全秩序维护制度及流程，建立安全教育及业务培训档案。2、做好门岗值勤工作（1）主要出入口应安排12小时值岗。（2）对外来人员(访问、参观、施工、送货)提供服务、进行管理。（3）对进入办公区的非员工人员要实施详细登记，必要时通知监控室实施监控。（4）物品进出实施分类管理，大件物品进出实行审核制度，拒绝危险物品进入。（5）禁止无证明或无许可大件物品、危险品、流入、流出。（6）正确有效处理大厅突然冲突事件，能掌握正确报警措施。3、加强内部巡查管理工作（1）办公大楼各楼层办公区实施2小时巡查制度，明确巡视工作职责、流程、制定相对固定的巡查路线。（2）巡查过程要可追踪有记录，书面字迹规范，能正确识别信息。记录要有针对性，能真实反映巡查情况。（3）巡查公用设施设备情况，大楼主要通道安全情况，发生可疑人员应及时制止。（4）巡查中发现异常情况，要报相关部门负责人，必要时采取应急措施，启动应急预案。4、做好大楼消防安全管理（1）明确消防/安防设施、设备和器材的管理范围、责任部门和责任人。（2）定期巡查消防器材的有效期，及时报告甲方进行更换。（3）每日组织防火巡查，建立巡查记录，对发现的火灾采取有效措施，及时消除隐患。（4）确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。（5）协助大物业做好办公场所内消防设施的维保工作，每月向甲方代表报送消防维保记录。（6）制定年度消防安全培训、演练计划，组织相关人员实施开展，并报送培训记录。5、制定专项应急方案（1）建立应急管理机构或指定专人负责应急管理工作，配备专职或兼职的应急救援队伍、义务消防队或指定专兼职应急救援人员。（2）结合物业项目的实际情况，针对火灾事故、紧急疏散、拥挤踩踏、打架斗殴、寻衅滋事、恐怖袭击/恐吓等可能发生的突发事件，制定相应的专项应急预案，并对预案进行评审。（3）组织应急预案演练，并撰写评估报告。设备维护板块：1、维保检修给排水管道（1）定期检查室内供水管管壁、接头、龙头的完好情况，有无跑冒滴漏的情况。（2）每月协助大物业完成抄表工作，检查水表正常运行情况，表盘、表针有无故障。（3）定期检查室内排水管、下水沟的畅通情况，如有堵塞，及时进行相应维修。2、维修办公场所用电设施（1）每日巡查办公场所各类机房、设备间的用电安全，及时处理发现的问题。（2）每日巡查办公场所用电照明设备运行情况，及时维修、更换故障照明灯具。（3）按要求规范对配电箱与强电井上锁，定期检查内电路、元器件的运行情况，保障其使用功能。（4）每日巡查公共场所内，插座、插板是否松动，电线、电缆是否有裸露情况，员工有无私接大功率电器等行为。（5）做好办公场所内用电器械维修，包括但不限于：各类用电仪器、照明设施、空调暖通设备、断电抢修、更换空开。3、做好办公场所内的家具维修（1）拆卸、组装办公室家具。（2）更换办公家具、门窗五金配件。（3）套装门、铁皮柜的开锁工作。（4）室内标志、标牌的维修处理。4、做好室内中央空调系统管理（1）熟悉室内空调设备状况、操作方式和安全注意事项。（2）工程人员应密切配合大物业的空调维保单位观察室内空调设备系统及其他设备运行情况，做好记录。（3）风口过滤网每年清洗2次，室内电源设备维护检查。（4）每月统计自用楼层大型中央空调的开关时间、维修保养情况，并汇总上报。疫情防控管理工作内容：根据重庆市政府的防疫政策，按照采购人需求做好服务场所内的疫情防控相关工作。物业人员素质及任职要求乙方应按照甲方要求配备相应工作人员。1、保洁人员：3人。（1）男性，55周岁以下；女性，50周岁以下。（2）身体健康，吃苦耐劳。（3）具有一定服务意识和大局意识。2、秩序人员：2人。（1）秩序主管具有大专及以上学历。（2）男性，55周岁以下；女性，50周岁以下，身体健康。（3）有较强的协调、沟通、处理能力。具有一定服务意识和大局意识。（4）熟知安全消防相关法律法规，具有一定的组织管理和风险管理知识。3、设备维护工程人员：可由其中1名秩序人员兼职。（1）熟悉设备、设施及系统原理及常见故障处理，具有系统分析，工程改造方案制定、设计、施工统筹协调能力。熟悉建筑基本规范、掌握安全作业要求、了解工程管理要领。（2）男性，55周岁以下；女性，50周岁以下，身体健康。具有两年以上相关工作经验，具有一定服务意识和大局意识。其他要求（1）不得随意调整、更换管理干部。如有调整或更换,应提前告知甲方，并征求采购人意见。（2）所有工作人员不得有犯罪记录；不得有甲方认为明显不适宜本物业管理区域工作的不良行为或倾向。（3）定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能；从业人员有较强的服务、责任、保密意识以及稳定性。第三条服务质量要求及违约责任（1）乙方应确保保洁/保安人员按照甲方要求提供高质量的服务。若乙方保洁/保安人员服务质量不能达到甲方要求，或者服务期内存在违法、违规、违约等行为的，甲方有权要求乙方更换人员，并要求乙方承担因此给甲方或者第三方造成的损失。（2）双方应进一步明确服务质量要求，如保洁频次、安保巡逻次数等，并制定相应的违约责任条款。第四条损害赔偿责任保洁/保安在提供服务时因自身原因造成本人、甲方或其他任何第三方损害的，由乙方承担赔偿责任。若甲方代为承担了相应损失的，有权向乙方追偿，追偿范围包括但不限于违约金、资金占用利息、律师费、诉讼费、调查取证费、差旅费、保全担保费等。第四章物业服务费及支付方式第一条付款方式：按月支付；本合同签订生效后每月20日前乙方应向甲方提供有效的增值税普通发票，甲方在收到发票后于15个工作日内将保安服务费通过转帐方式一次性支付给乙方（遇国家法定节假日顺延）。第二条履约保证金1、担保形式：履约保证金（转帐、支票、电汇、见索即付不可撤销的银行保函的形式递交）；2、担保金额：签约合同总金额的10%；3、提交时间：乙方在成交通知书发出15个工作日内，向甲方递交履约保证金；4、履约担保的期限：自提交担保之日起至合同到期之日止。5、履约担保的退还：若乙方无不良履约行为和违约责任时，合同服务期满后30日内，采甲方将无利息退还履约担保；若乙方存在违约责任时，甲方在合同履约担保中进行抵扣，不足部分从结算款中扣除，直至扣足为止。第三条乙方账户信息：1、开户名称：2、开户银行：3、开户账号：第四条价税条款1、合同价款：本合同甲方向乙方支付的各项价款均为增值税含税价格，乙方将不得在合同价款之外另行收取该业务的增值税以及附加税费。2、发票开具：①乙方应向甲方开具经甲方认可的合法有效的增值税专用（普通）发票。乙方向甲方开具增值税专用发票的，发票接收人为“中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司”。乙方向甲方开具增值税普通发票的，发票接收人可为“中国人寿保险股份有限公司重庆市渝北区支公司”。②乙方应向甲方开具甲方认可的合法有效的增值税专用（普通）发票。因乙方未提供甲方认可的合法有效的增值税专用（普通）发票造成甲方少抵扣增值税的损失或者造成甲方企业所得税损失的，乙方同意给予等额补偿。③价款支付：甲方在收到乙方开具的增值税专用（普通）发票后15个工作日内支付价款，付款人：中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司。付款账号：3100020109200016324付款银行：中国工商银行。（付款人和付款账号的约定适用于支公司签订合同，价款由分公司支付的情况）。第五章双方权利义务第一条甲方权利义务１、审定乙方拟定的物业服务方案；２、审核乙方提出的物业管理服务年度计划；３、对乙方的物业服务进行考核检查，根据情况进行奖惩；４、甲方负责为乙方提供办公场地及夜班秩序人员住宿。第二条乙方权利义务1、根据有关法律及本合同的约定,制定物业服务方案和制度，编制物业服务年度和半年度计划和安保、消防等各种预案,并每半年报告和公示物业服务合同履行情况；2、向甲方和物业使用人告知物业使用的有关注意事项；3、乙方应达到承诺的服务目标和服务标准,按照物业服务要求和标准,对物业实施管理和提供专业化服务；4、接受甲方的检查、监督，并响应甲方要求，改进提升服务品质；5、不得将本物业服务合同义务转移给第三人；6、在不违背合同、损害甲方利益前提下,注意处理好本物业与相邻物业权人或物业服务人之间关系；7、乙方不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途,不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；8、本合同解除后二十日内或双方未续签合同本合同终止时,乙方应当向甲方移交物业管理用房和物业相关资料,以及与甲方指定物业服务公司移交物业服务工作。第三条甲方的合同解除权甲方有权在以下情况下解除合同，但应当在10日内通知乙方：1、乙方严重违反合同约定，且未能在甲方要求的合理期限内整改；2、乙方保洁/保安人员服务质量持续不达标，对甲方造成严重影响；3、其他符合合同约定的解除条件。第六章违约责任第一条因甲方违反本合同约定,致使乙方不能履行合同,乙方有权要求甲方在合理期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同,并要求甲方按本合同约定的金额向乙方支付违约金，造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应的经济赔偿。第二条因乙方违反本合同的约定,致使不能履行合同或不能全面履行合同的,甲方有权要求乙方在合理期限内整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同,并要求乙方按本合同约定的金额向甲方支付违约金，造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应的经济赔偿。第三条除不可抗力和政策因素以及本合同约定情况外，甲乙双方任何一方要求提前终止本合同的，应向对方支付伍万元（人民币）的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，应当给予赔偿。第七章其它约定第一条合同服务费为固定价格，不随最低工作标准等其他因素调整。第二条双方外来文件应直接送达，甲方收件人为办公室主任，乙方收件人为乙方派驻本物业的负责人。第三条双方可对本合同中的内容进行补充、完善，经协商后签订补充协议。第四条本合同之附件及补充协议均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第五条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院起诉。第六条合同期满，乙方如愿续订合同，应在合同期满的30天前向甲方提出书面意见。若不续签合同，则双方在合同期满的20日内完成移交，本合同终止。第七条本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。第八条本合同自双方盖章之日起生效。甲方（公章）：乙方公章）：法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：授权代理人 (签字)：授权代理人 (签字)：年 月 日年 月 日地址：地址：开户行： 开户行：帐号：帐号：邮编：邮编：电话：电话：传真：传真：e-mail：e-mail：附件一：廉政合同甲方：中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司乙方：为加强物资设备及服务采购供应中的廉政建设，规范、约束采供双方的行为，防止违法违纪和不廉洁问题的发生，维护合同双方合法利益，经双方同意在签订采购合同的同时，签订本廉政合同书。一、甲方义务（一）严格遵守国家政策法令和廉政规定，严格执行《招标投标法》及上级公司有关规定实施具体采购行为。（二）不得向乙方索取或接受乙方任何形式的现金、有价证券、支付凭证和礼品等。（三）不得接受乙方提供的公款旅游和高消费健身、娱乐等活动，不得参加乙方组织的有可能影响公正履行合同的宴请等活动。（四）不得要求乙方为自己及其亲友的经营活动提供便利条例。（五）不得在乙方合同签订、验收、付款等正常按约履行时为索取合同约定以外的费用而推诿扯皮、借故刁难。二、乙方义务（一）不得以任何形式向甲方及其领导干部送礼金、有价证券、支付凭证和礼品等。（二）不得支付甲方及其领导干部私自以咨询费、劳务费等名义索要各种费用、报销应由甲方个人承担的费用。（三）不得为甲方及其领导干部提供公款旅游、消费健身娱乐活动，不得利用宴请等活动影响甲方人员公正履行合同。（四）不得为甲方领导干部及其配偶、子女、亲属或其他特定关系人的营利活动提供便利条件，包括但不限于：1.甲方领导干部及其配偶、子女、亲属或其他特定关系人与乙方不存在直接业务往来关系；2.甲方领导干部及其配偶、子女、亲属或其他特定关系人没有在乙方任职；3.甲方领导干部及其配偶、子女、亲属或其他特定关系人与乙方不存在投资、控股关系或其他关联关系。（五）不得在合同签订、验收、付款等履行环节为获得便利向甲方任何人支付任何合同约定以外的费用。（六）不得实施其他可能影响商业交易廉洁的行为（七）发现甲方领导干部在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应及时向监督部门反映。三、违责处罚（一）甲方领导干部及其家属发生违责行为，一经查实，将依据有关法律法规和规定给与党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任（二）乙方发生廉政违责行为，情节严重的，甲方有权立即停止合同执行，取消乙方继续服务资格，同时甲方有权立即解除合同，并剔除出甲方合作单位名录，取消乙方参与甲方采购项目的资格；涉嫌犯罪的，将移交司法机关追究刑事责任；如乙方行贿行为对甲方单位造成经济损失的，应无条件予以相应金额的损失赔偿。四、其他（一）监督举报电话：023-63825529；（二）本合同在甲乙双方签订采购合同时一并签订，并具有同等效力，作为采购合同的附件一并存档，适用于甲方双方合作项下的全部采购合同。本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。甲方（盖章）：甲方（盖章）：负责人（签字）：负责人（签字）：或委托代理人（签字）：或委托代理人（签字）：年月日附件二：物业管理费用测算表序号名称月费用（元）年费用（元）备注12345678第七篇投标文件格式一、经济文件（一）开标一览表（二）分项报价明细表二、技术文件（一）服务需求条款差异表（二）物业管理方案（三）第二篇所需证明材料（如果有）（四）第四篇评审因素服务评分所需证明材料（如果有）三、商务文件（一）投标函（格式）（二）商务需求条款差异表（三）第三篇所需证明材料（如果有）（四）第四篇评审因素商务评分需要的其他资料（如果有）四、其他其他与项目有关的资料（自附）五、资格文件（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（五）特定资格条件证书或证明文件一、经济文件（一）开标一览表项目编号：采购项目名称：供应商名称服务期（月）月物业费投标报价（小写）总物业费投标报价（小写）月物业费投标报价（大写）： 总物业费投标报价（大写）：供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）：（供应商公章）（签署或盖章）年月日说明：1.开标一览表按格式填列；2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。（二）分项报价明细表项目编号：采购项目名称：单位：元序号序号名称名称数量单价合计合计11223344556677889910101111…………12总计总计供应商：法定代表人（或法定代表人授权代表）：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.请供应商完整填写本表；2.该表可扩展。二、技术文件（一）服务需求条款差异表项目编号：采购项目名称：序号采购要求投标应答差异说明供应商：法定代表人（或法定代表人授权代表）：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应，应逐条如实填写，“投标应答”中必须列出具体数值或内容。如供应商未应答或只注明“符合”、“满足”等类似无具体内容的表述，将视为不满足采购文件要求；2.本表可扩展。（二）物业管理方案（三）第二篇所需证明材料（如果有）（四）第四篇评审因素服务评分所需证明材料（如果有）三、商务文件（一）投标函（格式）采购项目名称：致：（采购人名称）：（供应商名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：一、我方完全理解并接受该项目采购文件所有要求。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。三、我方承诺按照采购文件要求，提供采购项目的服务。四、我方按采购文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。七、如果我方成交，我方将履行采购文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。九、我方理解，最低报价不是成交的唯一条件。十、我方同意按有关规定及采购文件要求，交纳足额投标保证金。十一、若我方成交，愿意按有关规定及采购文件要求缴纳招标代理服务费。（供应商公章）年月日（二）商务需求条款差异表项目编号：采购项目名称：序号采购商务要求投标商务应答差异说明供应商：法定代表人（或法定代表人授权代表）：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应，应逐条如实填写，“投标商务应答”中必须列出具体数值或内容。如供应商未应答或只注明“符合”、“满足”等类似无具体内容的表述，将视为不满足采购文件要求；2.本表可扩展。（三）第三篇所需证明材料（如果有）（四）第四篇评审因素商务评分需要的其他资料（如果有）四、其他其他与项目有关的资料（自附）五、资格文件（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）采购项目名称：致：（采购人名称）：（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。特此证明。（供应商公章）年月日法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）采购项目名称：致：（采购人名称）：（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签署负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人：供应商法定代表人：（签署或盖章）（签署或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（供应商公章）年月日被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）注：1.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。（四）基本资格条件承诺函基本资格条件承诺函致（采购人名称）：（供应商名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（供应商公章）年月日（五）特定资格条件证书或证明文件1.营业执照：具有独立法人或其他组织，具备有效的营业执照，有能力提供本次招标服务的企业。（提供营业执照复印件加盖投标人单位公章（鲜章））2、投标人自行承诺能开具符合法律要求的增值税专用发票。（须提供承诺书原件盖投标人单位公章）承诺书致：中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司我公司承诺能开具符合法律要求的增值税专用发票，并承诺中标后向招标人开具符合法律要求的增值税专用发票或增值税普通发票。特此承诺。投标人：（盖单位公章）年月日3.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目的投标。投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包或者未划分标包的同一项目投标。注：投标申请人须提供自行出具的书面承诺，承诺书需加盖投标人单位公章，并对其真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则取消投标资格或中标资格，投标保证金不予退还。承诺书致：中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司项目名称：中国人寿保险股份有限公司重庆市渝北区支公司2026年-2027年物业集中采购招标编号：YMCQ-2025-089我公司承诺与招标人不存在利害关系，为不影响招标公正性的法人、其他组织或者个人。我公司的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，未参加同一标包或者未划分标包的同一项目投标。我司对真实性负责，如提供虚假材料，一经查实，则可取消投标资格或中标资格，投标保证金可不予退还。特此承诺。投标人：（盖单位公章）年月日4.供应商申明书：《供应商声明书》为维护双方良好的合作关系，促进商业活动的健康发展，我方特向中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司承诺如下：一、我方承诺严格遵守《中华人民共和国环境保护法》等环境保护法律法规，携手共推绿色生态发展。二、我方承诺严格遵守《中华人民共和国劳动法》，保障员工合法权益。三、我方承诺严格遵守《中华人民共和国数据安全法》《中华人民共和国个人信息保护法》，落实贵公司数据采集、传输、存储、处理、交换、销毁等环节的信息安全管控措施，提升信息安全管理能力。四、我方承诺严格遵守《中华人民共和国反垄断法》等与反贪污、反腐败、反垄断相关的法律法规，反对任何形式的贪污、腐败和勒索，维护公平竞争的商业环境。我方将严格遵守国家法律法规和商业道德规范，加强员工廉洁教育，不进行任何形式的商业贿赂等不正当行为，不向贵公司实施影响职务廉洁性的宴请、旅游、健身、娱乐等活动安排，或赠送礼品、礼金、有价证券等。我方将确保与贵公司的商业活动合法合规，积极配合贵公司开展反贪腐工作，必要时接受与中标项目相关的监督和调查。五、我方承诺积极参与贵公司组织开展的面向供应商的商业道德标准、信息安全与隐私保护宣导培训。我方深知廉洁自律是商业合作的基石，也是企业长远发展的保障。我方将始终坚守诚信经营的原则，与贵公司共同营造一个清正廉洁、公平公正的商业环境。特此承诺。（以下无正文，为签字页）供应商：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）年月日5.供应商参与采购活动承诺书：《供应商参与采购活动承诺书》中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司：我方将严格遵守相关法律法规及有关规定，若有下列情形之一的，我方无条件接受贵方单方无条件取消我方中标资格或终止与我方的项目合同，并接受贵方对我方做出的限期改正、限期或永久被禁止参与贵方组织的集中采购活动的决定，且我方愿意承担相应的法律责任：1)在准入报名及参与采购项目过程中提供材料不真实或无效的；2)在参与采购活动中，采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的，给予采购人或者采购工作组成员财物以及非财产性利益，采用围标、串标、串通、行贿等不正当手段谋取中标、成交的；3）在参与采购活动中，不遵守贵方有关信息安全保密条例，导致贵方商业和技术等秘密泄露的；4)在投标文件有效期内擅自撤销投标文件的；5)在开标、评审现场，不遵守现场纪律，影响采购活动进行的；6)合同谈判时不能有效兑现投标文件承诺的；中标后拒绝与贵方签订合同的；7)在无举证的情况下，质疑、投诉其他供应商的；8）在贵方处理质疑过程中陈述虚假情况或提供虚假材料的；9)在采购或合同谈判过程中，未如实反映经营状况重大变化、重大合同纠纷或诉讼、信用等级和资质变化等可能影响履约能力的重大事项的，或因重大不良行为受到行政处罚或者司法处理的。供应商：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）年月日6.保险要求供应商《公众责任险》承诺书中国人寿保险股份有限公司重庆市分公司：我方承诺若中标，在中标后提供覆盖本项目服务范围的《公众责任险》，保险责任包含但不限于：因物业管理疏忽或过失导致第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任；承保区域应覆盖本项目所有公共区域；保险期间完全覆盖合同服务期限，且在合同续约时持续有效。承诺保额不低于：每次事故赔偿限额不低于人民币【200】万元；累计赔偿限额不低于人民币【1500】万元；附加条款包含紧急救援费用、法律诉讼费用等扩展责任。供应商：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）年月日报名表项目编号项目名称单位名称 （公章）联系人手机办公电话传真E-mail单位地址购买时间年 月 日备注相关说明：在招标文件发售期内（获取时间：工作日内每天上午9:00-12:00时，下午12:00-17:30时），潜在供应商将《报名表》及标书费转账凭证扫描后发送至2446518707@qq.com(联系人：于老师023-63360233)，未按以上要求报名的单位，其响应资料将不被接收。推荐使用微信支付于金武（**武）微信支付
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业 物业费涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
