工业招标公告（江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社2025）
区交易编号： 镇集资竞20251606
江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社定于 2025-12-22日9:30时对直冲工业园B区E幢厂房第一、二层及空地进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
直冲工业园B区E幢厂房第一、二层及空地
070401012000-02-0085
02
2045.00 平方米
1740.00 平方米
20055.00 元/宗·月
高新东路46号
厂房
工业
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：1、卫生治安管理费1元/平方米/年；2、不接受任何中介或任何物业管理单位投标；3、中标单位不得转租；4、中标单位法人与签合同人必须一致;5、不接受有污染工序的企业单位投标。 。 竞价资质要求：信誉良好 。 租赁年限：6.00年，预计从2026-02-01起至2032-01-31止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：20055.00 元/宗·月。 项目预计总额：1516158.00元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：从第4年开始递增，每3年按比例递增10.00%。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于348.00元，且不得高于348.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-12-15上午8:30时至2025-12-19下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-12-19日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-12-19日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 60000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司同联支行
江门市江海区外海街道财政所
80020000023935279
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-12-22日9:30时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-12-22日9:30至2025-12-22日10:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 直冲
联系电话： 0750-3791861
(二)交易机构联系方式：
联系人：三资办
联系电话：0750-3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2025年12月12日
附件资料下载
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厂房租赁协议甲方（出程方):江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社法人代表：乙方（承租方）：法人代表:在自广公府，发惺效首，辉大经营者经营场地之备，口2双方在白、平等、互利的础上，双方达成下列协议子一、租赁厂房位置及面积相方（甲方)将位于江门市商新东路46号直冲工业团日区E是用房第一、三房及空地（以下司称租资物）相货子水租方方质用。相管物面积厂房1740.平方米（共中第是不本，层1240平方米），空地305平方米。二、租赁期限和-费限一年从年月日起至月日正。三、租赁费用及缴纳时间1、租赁厂房租金为每月元/m，空地租金为海月月元/m（人民币）计公，科全每海三年增塘10%出租络乙方年二车二月月二日星年月日租物月合计租公为二元二目2方应于年_月_日路￥10%程货物每月合计租金一二元乙方应于每月25日前向甲方支付下月租金。年和信间。乙方应向甲方交纳卫生、治安安用，按息租货面积每年年平大米二二元，每年共二元，每年122有前要3、乙方缴交的三资交易保证金元(大写:梦议书时言动转力租货押金（无息），租价期洗，在乙方毛在签元正)在签方交清全部应付款项后，甲方将向乙方无总全颖退还租赁押金先数的租金为净视价格。关于甲方开具的祖货发薰押金是行支分所产生的视、费给甲方后，由中方开其。置则相卖格任或造成甲方损失的，由乙方承担。5、租货期间，乙方使用该租赁物所产生的水、电、煤气、电话等第1页共4页费用由乙方承担，并应在收到收据或发系三天内付数。。上述数项若有逾期文付的，乙方应据欠费金按每日千分之一支付违约金，直至缴清所有费用为止四、甲方提供租赁物交现有设备、设施及1台两吨的电梯给乙方使用。每年电悌年检费、维护费和更换零件费用由乙方自行负责每层分推三分之一若其他楼层无出租的情况下，则乙方全部负担菜乙方使用时所需的其它设备、设施及其水、电装置的安装和一切费用均由乙方自行负责。此外，甲方提供50千伏安的电力给乙方使用，如乙方超负荷使用所引起的一切法律责任由乙方承担，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。五、租赁物的使用要求和维修责任1、租赁期内，乙方不得转租，不得擅自改变厂房用途和样统，如确有需要的，必须经甲方书面同意，经相关管理部门批准后双。施工、租即占&必须严格按照国家有关政策、法律生产和经营、永担相应税、型配合当地部门的各项检查，自觉接受甲方的管理和监督。3、租货照内，之方对租赁物现有设备设施的一切维护维修费自付（包括所有门、m、消防设备及水电装置）。若因乙方使用不县（如设备过重或私自改建等）造成租赁物损害的，乙方负责维修及费用，否则甲方有权自行修结，费用由乙方承担，如房屋因原建统物土建的问题则由甲方负责处理。六、安全责任1、乙方租赁期间内是租赁物的实际管理人。2、在租赁期内，乙方必须按照消防、环保规定要求经营，配合相关部门检查及整改。3乙方易要时刻注意防火、防盗、防舳电、不做危及自身人身安全的活动，并且乙方在租赁物内发生的一切安全事故都由乙方有艺承担。与甲方无关（包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不、在房屋内摔倒等造成的人员伤亡）。第2页共4页详期间内电操维学可购间的一切安安我任山乙方负责。七、违约责任鲜际方若非因策、不可抗力，甲方违约而不提供租货物或提商解择标议的，视为甲方造约，应道间方押全题供租货物或接捐失,二方利用北租货物进行不正当的经营或者法活动，甲*一一立收回租货物，纷甲方造成损失的要按用实际技天进行偿。药乙方中途退租的，不按时支付员工工资造成劳动争议的，视*购，甲方有权单方解险协议，收回租价吻，皮校益择些，环公数造成甲方物业空置损失的，乙方应按第三条货报的交险租金额乘以空置时间承担赔偿责任。除接装租资物租全、卫生治安费和水电费，乙方逾期七天不编商商除按第三务年6收收取.纳金外，有权停止供。期一个月不缴交的视为进约，甲方有权如上系所速造完之者二责任。八、协议的变更和解除资协议主体非进行实质性变更的，可由甲乙双方盖章签字确认：服报货协议书条款不变，维续执行到协议书期满。协议大尽事宜，双方另行协商签订补充协议书约定。一一协议提前终止成租赁期届满未达成续租的，乙方应于甲方出具好除协议通知书或租赁期届满之日起7天内迁高租货物于署友由运还进成甲方空置损失的，乙方应接第七条第3款承担赔盛黄程九、其它条款1机赁期内，乙方与第三方所发生的一切纠纷均与甲方无关，相关责任由乙方自行承担。若造成甲方接失的，乙方应承拉香关。任。租货期满，乙方如需续盟或变更承租方，按照外海三资管理中心规定进行交易。A3、租货期满，如乙方不租货，固定装修（合水、电、办公装饰第3页共4页答）不能拆迁。北一可移动的设备乙方可以自行投，。甲方不作任何补偿。4逷政府部门牧或拆迁如通国家、上级政府有关部门征用或拆迁等原因，确需收回话厂房时，甲方须提前2个月通知艺。用或方应元件按甲方要求交还厂房。5卡协评书一式肆份，甲方两份、乙方一份，外海集体资产交易中心存一份，自签字盖章后即时生效。6、本协议载明的各方联系方式和送达地址若有变更的，应书面通知合同对方，否则送达的文书即使退件也视为送达成功。7、本协议未尽事宜，由双方另行协商，协商不成的提交租赁物所在法院管辖处理。甲方（出租方）江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社法人1表联系中0750-3791861文书送达地目门市江海区外海街道前进路63号乙方(承租方)：法人代表：联系电话：文书送达地址：签订日期：年月日签订地点：江海区外海街道交易中心第4页共4页
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
