招标采购招标公告（南通通州湾科教产业投资有限公司2025）
【招租公告】江苏省通州湾江海联动开发示范区秋实路59号16号楼招租
为确保资产增值保值，充分体现公平、公开、公正的原则，南通通州湾科教产业投资有限公司决定将江苏省通州湾江海联动开发示范区秋实路59号16号楼向社会公开招租。现就有关事项公告如下：
一、
招租标的地点及面积
招租标的位于江苏省通州湾江海联动开发示范区秋实路59号16号楼，面积为1127.8平方米。
二、
报名参加竞租需携带以下材料
1.个人报名者需携带本人身份证原件和复印件一份；
2.单位报名者需携带营业执照、组织机构代码、税务登记证原件和复印件一份（如三证合一的只需营业执照），法定代表身份证明，委托代理人报名参加竞租报价的，还应提交加盖单位公章并经法定代表人（负责人）签字的授权委托书一份；
3.竞租保证金
人民币
贰拾陆万叁仟玖佰零伍元贰角（
￥263905.2）
汇款凭证
(汇款至招租人指定账户，注明竞租保证金)；
名称：南通通州湾科教产业投资有限公司
开户银行：交通银行南通分行营业厅
账号：
326008602018170057761
三、
招租形式及标底价格
1.采用公开竞租，竞租底价（详见招租文件）；
2.竞租期间所有费用自理，提供有效证件及联系方式；
四、
注意事项
1.出租方承诺合法享有该房屋出租权；
2.招租用途：餐饮、室内休闲娱乐；
3.承租期间的水、电、气等各项费用由承租人自行承担；
4.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房屋的，出租方须提前一个月通知承租人，承租人须无条件接受，并不得向出租方提出任何补偿要求；
5.承租人在租赁期间未征得出租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租；
6.租赁期内的安全由承租人负责，发生事故，影响其他人财产、人身安全等损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该土地进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房屋，承租人应承担所有责任；
7.承租人须认可合同文本中的条款。合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，出租方不承担任何费用；
8.合同期限为3年，签订合同后，租金及物业费按年支付，先付后用；
五、提交投标文件截止时间
及
开标时间和地点
投标文件递交
截止时间：
202
5年12月
24
日
17
时前（北京时间）；
本项目开标时间：
2025年12月25日10时（北京时间）；
投标文件递交地点（同开标地点）：江苏省通州湾示范区夏荷路
431号6号楼517室，如有变动，另行通知。逾期送达的投标文件，招标人不予受理；
六
、
联系方式
招租人：南通通州湾科教产业投资有限公司
联系人：周
女士
电话：
13142699188
附件请点击下载
创智云坊16号楼房屋出租项目招租文件招租人：南通通州湾科教产业投资有限公司二〇二五年十二月十五日招租文件目录第一章公开招租公告……………………………………………2第二章公开招租项目要求…………………………………..……4第三章投标须知…………………………………………………5第四章投标文件格式……………………………………….…9第五章附件…………………………………………………..…..10第一章公开招租公告为确保资产增值保值，充分体现公平、公开、公正的原则，南通通州湾科教产业投资有限公司决定将江苏省通州湾江海联动开发示范区秋实路59号16号楼向社会公开招租。现就有关事项公告如下：一、招租标的地点及面积招租标的位于江苏省通州湾江海联动开发示范区秋实路59号16号楼，面积为1127.8平方米。二、报名参加竞租需携带以下材料1.个人报名者需携带本人身份证原件和复印件一份；2.单位报名者需携带营业执照、组织机构代码、税务登记证原件和复印件一份（如三证合一的只需营业执照），法定代表身份证明，委托代理人报名参加竞租报价的，还应提交加盖单位公章并经法定代表人（负责人）签字的授权委托书一份；3.竞租保证金人民币贰拾陆万叁仟玖佰零伍元贰角（¥263905.2）汇款凭证(汇款至招租人指定账户，注明竞租保证金)；名称：南通通州湾科教产业投资有限公司开户银行：交通银行南通分行营业厅账号：326008602018170057761三、招租形式及标底价格1.采用公开竞租，竞租底价详见招租文件；2.竞租期间所有费用自理，提供有效证件及联系方式。四、注意事项1.出租方承诺合法享有该房屋出租权；2.招租用途：餐饮、室内休闲娱乐；3.承租期间的水、电、气等各项费用由承租人自行承担；4.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房屋的，出租方须提前一个月通知承租人，承租人须无条件接受，并不得向出租方提出任何补偿要求；5.承租人在租赁期间未征得出租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租；6.租赁期内的安全由承租人负责，发生事故，影响其他人财产、人身安全等损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房屋进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房屋，承租人应承担所有责任；7.承租人须认可合同文本中的条款。合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，出租方不承担任何费用；8.合同期限为3年，签订合同后，租金及物业费按年支付，先付后用。五、提交投标文件截止时间及开标时间和地点投标文件递交截止时间：2025年12月24日17时前（北京时间）；本项目开标时间：2025年12月25日10时（北京时间）；投标文件递交地点（同开标地点）：江苏省通州湾示范区夏荷路431号6号楼517室，如有变动，另行通知。逾期送达的投标文件，招标人不予受理；六、联系方式招租人：南通通州湾科教产业投资有限公司联系人：周女士电话：13142699188第二章公开招租项目要求1.项目概况结合实际情况，南通通州湾科教产业投资有限公司现决定将江苏省通州湾江海联动开发示范区秋实路59号16号楼进行公开招租。2.招租要求2.1招租用途为餐饮、室内休息娱乐，不得转租、分租和经营存放危险违禁物品、烟花爆竹、危化品等对居民生活及所有对环境有影响的项目；2.2竞租者投标前需到现场查看场地的具体方位；2.3租赁期内的安全由承租人负责，发生事故，影响其他人财产、人身安全等损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房屋进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房屋，承租人应承担所有责任；2.4承租人须认可合同文本中的条款。合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，出租方不承担任何费用；3.租赁期限：本项目租赁期限为3年。4.租金支付方式：签订合同后，租金及物业费按年支付，先付后用。第三章投标须知一、说明1.本招租文件中所称的“公开招租人”为南通通州湾科教产业投资有限公司，“竞租人”为本项目的投标人，“竞价招租小组”为本项目的评标组织，“成交竞租人”为本项目的中标承租人。2.本招租文件仅适用于本次公开招租，解释权归公开招租人所有。3.竞租人不得在成交后将成交项目转包（或分包）给其它企业或自然人。二、竞租人资格要求：（必须同时符合以下条件）1.主体合法：自然人需年满18周岁且具备完全民事行为能力；法人/企业需持有合法营业执照。2.信用良好：无失信被执行人、无严重违法经营证明。3.支付与履约能力：具备租金支付能力，按要求缴纳竞租保证金。4.实名与材料真实：提供真实身份证明（自然人身份证、法人营业执照等），配合核验。禁止提供虚假材料。5.公开招租人招标人将于2025年12月19日14时，组织竞租人对出租房屋（具体地址：江苏省通州湾江海联动开发示范区秋实路59号16号楼）进行集中现场踏勘，潜在承租人也可在2025年12月16日至2025年12月24日期间，提前2个工作日与招标人指定联系人（姓名：周工，电话：_13142699188）预约单独踏勘，招标人将提供必要协助，但不单独承担踏勘费用及安全责任。竞租人应通过现场踏勘充分了解出租房屋的实际状况（包括但不限于房屋结构、现有装修归属、水电暖通设施、周边规划限制等）、租赁用途适配性及可能存在的风险。竞租人一旦参与踏勘或提交响应文件，即视为已完全知晓并认可房屋现状及租赁条件，后续不得因‘未充分了解现场’为由提出调整租金、减免责任或解除合同的要求。在递交投标文件的同时，现场踏勘确认函应随同提交（现场踏勘确认函经双方签字/盖章后生效）。四、招租程序及成交原则1.竞租人法定代表人或法定代表授权委托人在投标截止时间前到公开招租人指定地点递交投标文件、竞价保证金。2.竞价招租小组根据招租文件要求对竞租人进行资格性审查，审查主要内容包括：（1）投标文件数量及密封、标记情况；（2）竞价保证金交纳情况；（3）竞租人或有关证明资料的完整性、真实性。资格性审查未通过的竞租人作无效投标处理。3.竞价招租小组对竞租人进行符合性审查，审查主要内容包括：（1）投标文件的有效性和完整性；（2）竞租人和投标文件是否对招租文件作出实质性响应。符合性审查未通过的竞租人作无效投标处理；（3）竞租人有以下情形之一的，招租人有权取消其竞租资格，并将结果以电话或挂号信等形式告知竞租人：a.有拖欠、欠缴纳租金记录的；b.被法院列入失信被执行人（自然人、法人和其他组织）名单的。4.若有且仅有一位竞租人，则按照起租底价成交；若有两位及两位以上的竞租人，则采用现场竞价方式确定中标人。序号名称面积租赁期限起租底价物业费竞价相关信息1创智云坊16号楼1127.8㎡3年189470.4元/年27067.2元/年竞价步长:2000元延时竞价时长:60秒(出现新的报价后会重新计时)5.招租程序：由相关部门人员组成招租评审小组(不少于三人)。在招租评审小组的监督、管理下开始招租活动。6.招租须知：（1）本次招租实行竞租者自愿，坚持公开、公平、公正原则。最终最高竞价者竞得的原则。（2）资格审查通过的竞租者进入最终竞价环节。（3）竞租报价最高者即为本项目的竞租中标人，其投标保证金直接转为租金，并由招租人开具收据。（4）竞价结束后所有竞租人需在报价单上签字确认中标价格。（5）竞租人未竞得该标的的，其投标保证金竞价招租结束后10个工作日内全部返还（不计利息）。四、无效投标及废标情形1.有下列情形之一者，竞租人投标无效：（1）竞租人未按本招租文件要求提供投标文件，或投标文件未按要求密封、标记的；（2）竞租人资格证明文件不符合本招租文件要求的；（3）投标文件未按本招租文件规定的格式制作的；（4）投标文件未按本招租文件要求盖章及签署的；（5）竞租人提供虚假、伪造、过期资料的；（6）竞租人未按本招租文件要求携带相关投标资料的备查原件到投标现场的；（7）没有按规定缴纳竞价保证金的；（8）投标文件未对招租文件作出实质性响应的；（9）投标文件违反法律、法规要求，或本招租文件中另有规定为无效投标情形的；（10）不同竞租人委托同一自然人进行投标的；（11）投标文件资料不全或内容偏离本招租文件规定，竞价招租小组认为未对招租文件作出实质性响应的。2.有下列情形之一者，本招租项目废标：（1）所有合格竞租人的竞租报价低于招租底价的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）因重大变故，招租任务取消的。五、报价要求1.竞租人法定代表人或法定代表授权委托人必须按时到公开招租人指定地点提交竞价保证金和投标文件。竞租人法定代表授权委托人在竞价过程中签署的文件、资料均作为投标文件的组成部分，具有法律效力。2.投标文件和竞租人法定代表人或法定代表授权委托人签署的文件、资料的有效期为60个日历天。3.本项目为一个完整标的，竞价招租小组不接受有选择性、不完整或不正确的报价。六、投标要求1.投标文件：竞租人必须按照本招租文件要求制作投标文件。2.投标（竞价）保证金：本房屋出租的竞价保证金金额为263905.2元人民币，本房屋出租投标保证金一律采用汇款方式缴纳，其他方式无效。【在递交投标文件的同时，竞价保证金汇款凭证应随同单独提交】。3.投标截止时间：2025年12月24日17时00分。投标文件递交时间：2025年12月24日17时00分。4.投标文件及竞价保证金汇款凭证递交地点：江苏省通州湾示范区夏荷路431号6号楼517室。5.投标文件和竞价保证金汇款凭证必须由竞租自然人或竞租人法定代表人或法定代表授权委托人递交。七、付款方式成交竞租人向南通通州湾科教产业投资有限公司按规定进行支付合同价款。八、其它说明1.无论本次公开招租的过程和结果如何，竞租人自行承担所有与本次采购有关的全部费用。2.参加本项目竞价招租的单位在竞租时必须交付竞租保证金人民币263905.2元。竞租报价最高者即为本项目的竞租中标人，其投标保证金直接转为租金，并由招租人开具租赁发票。竞租人未竞得标的的，其保证金竞价招租结束后10个工作日内全部返还（不计利息）。3.竞租人如对本招租文件中的需求有疑问或不明之处，可与公开招租人联系，公开招租人对招租项目有解释权。4.竞租人或中标人有下列情形之一的，其竞价保证金不予退还：①在招租过程中，竞租人有违法违规行为的；②中标人放弃中标资格的；③中标人不按规定签定合同的；④竞租人或中标人有其他违反本招租文件等相关法律法规的行为的。5.公开招租人不解释落标原因，不退还投标文件。第四章投标文件格式一、投标文件内容1.以单位投标须提供以下资料（提供的资料须加盖投标单位红色公章）：（1）法定代表人身份证明书（格式见附件一）、法定代表人身份证复印件。（2）法定代表人授权委托书（格式见附件二）、授权委托人（即经办人）复印件（投标人必须携带第二代身份证原件到投标现场备查）（法定代表人本人来投标的不需要提供授权委托书）。（3）企业法人的营业执照复印件。（原件带至投标现场备查）（4）承诺确认函（格式见附件三）（5）报价单（格式见附件四）（6）现场踏勘确认函（格式见附件五）（7）无失信被执行人、无严重违法经营证明（8）保证金汇款凭证（9）投标人认为有必要提供的其它资料。2.以自然人（个人）投标时须提供以下资料：（1）投标人身份证复印件。（原件带至投标现场备查）（2）承诺确认函（格式见附件三）（3）报价单（格式见附件四）（4）现场踏勘确认函（格式见附件五）（5）无失信被执行人、无严重违法经营证明（6）保证金汇款凭证（7）投标人认为有必要提供的其它资料。二、投标文件制作份数要求：正本份数：1份，副本份数：1份（1）投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。（2）全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其委托代理人的印鉴。注：以上资料不齐全，或未按以上要求提供相关资料的，作废标处理。第五章附件附件一：法定代表人身份证明书；附件二：法定代表人授权委托书；附件三：承诺确认函；附件四：报价单；附件五：现场踏勘确认函；附件一：法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系：(投标单位名称)的法定代表人。特此证明投标单位(加盖公章)：年月日附：法定代表人第二代身份证复印件附件二：法定代表人授权委托书：本授权书声明：我（姓名），系（投标人全称）的法定代表人，现授权（姓名）为我公司的授权委托人，以我公司的名义参加出租项目的投标报价，全权代表我公司处理本次招投标的一切事宜。授权委托人在本项目采购过程中所签署的一切文件、承诺和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权委托人无转委权。授权委托人情况：姓名：职务：身份证号码：联系电话：传真：单位名称（加盖公章）：法定代表人（负责人）（签字或盖章）：年月日附：授权委托人第二代身份证复印件附件三：承诺确认函致：我方（竞租人）经过慎重考虑我方的资质、商业信誉、经营情况、财务状况、资产规模等情况，确认我方满足下列条件：（1）具有良好的财务状况和支付能力；（2）具有良好的商业信誉；（3）具有良好的租赁诚信记录等。（4）已现场勘查标的，确认房屋面积、结构、周边环境等信息，报名即视为认可标的现状，后续不因标的现状问题提出异议。同时我方确认已针对下列情况，向招租人如实反馈：（1）有拖欠、欠缴纳租金记录的；（2）被法院列入失信被执行人（自然人、法人和其他组织）名单的。承诺人：（签字或盖章）日期：年月日附件四：房屋出租项目报价单单位：人民币元项目名称：江苏省通州湾江海联动开发示范区秋实路59号16号楼房屋租赁报价项目江苏省通州湾江海联动开发示范区秋实路59号16号楼房屋租赁报价声明我单位/个人已完全理解现场报价所规定的条件和要求，并承诺按以下报价承担规定的全部责任和义务。投标价（元/年） （大写） 。 （小写）¥ 。报价单位（个人）全称：报价人签名及身份证号码：报价日期：年月日注：若报名者是单位，报价需加盖单位公章，“投标价（元/年）”待竞价结束进行填写。参与竞价者签字确认中标价：附件五：现场踏勘确认函致：南通通州湾科教产业投资有限公司我单位/个人已完成对贵公司出租房屋的现场踏勘，并就以下事项充分知悉且无异议：1、出租房屋的实际状况，包括但不限于房屋主体结构、现有装修归属、水电及暖通设施、周边区域规划限制条件等；2、该房屋与我单位/个人租赁用途的适配性及可能存在的风险（含规划限制带来的经营/使用限制风险等）。3、我单位/个人已完全知晓并认可房屋现场情况及租赁条件，后续不得因‘未充分了解现场’为由提出调整租金、减免责任或解除合同的要求。踏勘单位（或个人）确认：单位（需盖章）：个人（签字）：日期：出租方代表签字确认：日期：南通通州湾科教产业投资有限通产司发[2025]11号通州湾科创城收费标准（2025年9月第十六版第2次修订）一、学校住宿收费标准项目价格住宿费1800元/人/年物业费130元/人/年水费3.05元/吨（不含税）电费0.6元/度能耗费（供冷供热）190元/人/学年热水费0.2元/分钟（开水房）40元/吨（宿舍楼）备注：1.水、电费用由入驻院校按月集中收取后交至一站式服务中心（预充值除外）。2.住宿费、物业费、能耗费由入驻院校在合同起始日前15天交产业公司。3.一学年为0.84年。二、公寓租赁收费标准项目价格房租产业区宿舍：600元/间/月（含物业费）（研发楼7号楼）：800元/间/月（F02-2地块8号房租楼）科教区宿舍：1200元/套/月（一居室）1400元/套/月（二居室）1600元/套/月（三居室）物业费2元/m/月水费科教区：3.05元/吨（不含税）产业区：4.27元/吨（不含税）：20元/位月（研发楼4层）电费A地块公寓0.6元/度其他区域0.8元/度热水费0.2元/分钟40元/吨能耗费（集中供暖/制冷1、2、6、7、8、9、12月，学校按4个月收取，其余按7个月收取）6元/m²/月备注：1.宿舍入驻押一付十二，合同期不足十二个月的按合同金额全额收取。2.入住前在一站式服务中心缴纳相关费后办理入驻手续，水、电、能耗费用按约定及时缴纳（预充值除外）。3.能耗费按建筑面积计量。三、教学用房租赁收费标准项目价格房租20元/m²/月物业费2元/m/月水费（按照面积实际使用的费用分摊）3.05元/吨（不含税）、绿化用水4.27元/吨（不含税）电费（按照面积实际使用的费用分摊）0.6元/度能耗费（集中供暖/制冷1、2、6、7、8、9、12月，按4个月足额收取）6元/m/月短期培训27元/人/天备注：1.教室入驻押一付六，水、电、能耗费用按约定及时缴纳（预充值除外）。2.能耗费按建筑面积计量。3.短期培训宿舍热水费及教学区电费据实收取。四、办公室房屋租赁收费标准项目科教区办公室房租创智云坊办公室房租（精装修）创智云坊办公室房租（毛坯）创智云坊办公室物业费工位（含水、电、能耗、物业费）科教区物业费水费（无单独计量的，按照每人每月一吨冷水计算）电费（无单独计量的，按照面积实际使用的费用分摊）能耗费（集中供暖/制冷1、2、6、7、8、9、12月，按7个月足额收取）备注：1.办公楼入驻押一付六。2.入住前在一站式服务中心缴纳相关费后办理入驻手续，水、电、能耗费用按约定及时缴纳（预充值除外）。3.能耗费按建筑面积计量。-3-五、标准厂房租赁收费标准项目价格厂房房租（不含工业垃圾清运）11元/m/月（单层厂房）10元/m/月（多层厂房底层，层高不低于8m）9元/m/月（多层厂房底层，层高不低于6m）6.5元/m/月（二层及单层厂房中二层办公室）3.5元/m/月（三层及单层厂房中三层办公室）2.5元/m/月（四层）研发楼房租11元/m²/月水费4.27元/吨（不含税）物业费1元/m²/月（厂房）2元/m/月（研发楼办公室）备注：1.厂房入驻前办理相关租赁费用收取，押一付六。2.入住前在一站式服务中心缴纳相关费后办理入驻手续，水、电费用按约定及时缴纳。六、商业项目收费标准项目价格房租按评估价挂网后成交价据实收取（A03、A04、沿街商铺）起拍价28元/m/月（创智云坊精装商业）起拍价14元/m/月（创智云坊毛坯商业）物业费1元/m²/月（春来市场）2元/m/月（A04商铺二层、创智云坊商铺）4元/m/月（A03商圈、A04一楼商圈及沿街商铺一层）水费4.27元/吨（不含税）热水费40元/吨电费0.8元/度燃气费按照燃气公司收费价格标准代收代缴能耗费（集中供暖/制冷1、2、6、7、8、9、12月，按4个月足额收取）6元/m/月备注：1.入驻前按照协议办理相关租赁费用收取，租金一年一交、先交后用；履约保证金为两个月商铺租金：押金为一个月商铺租金。2.入住前在一站式服务中心缴纳相关费后办理入驻手续，水、电、燃气、能耗费用按约定及时缴纳（预充值除外）。3.能耗费按建筑面积计量。七、报告厅、会议室项目价格无茶水服务有茶水服务节假日及晚7点后小型会议室（10人）20元/时30元/时70元/时中型会议室（15人）30元/时40元/时80元/时大型会议室（20人）40元/时50元/时90元/时报告厅（只提供场地和设施）2000元/半天（不超过4小时）、4000元/天（8小时）：每超1小时增收500元，不足1小时按1小时计。阶梯教室300元/半天（不超过4小时）、600元/天（8小时）：每超1小时增收100元，不足1小时按1小时计。备注：1.此费用包含租金、会议桌和会议椅使用、水电、空调、投影仪使用等费用，物品损坏照价赔偿或维修到位。2.使用不足4小时的按半天计费。八、体育场、体育馆项目价格室内篮球场白天80元/时夜间120元/时室内羽毛球场白天20元/时夜间30元/时室内PVC羽毛球场白天28元/时夜间40元/时乒乓球白天20元/时夜间30元/时体育馆包场2000元/半天（不超过4小时）、3000元/天（8小时）：每超1小时增收100元，不足1小时按1小时计。音响设备500元/次备注场馆营业时间：白天13:00-17:00；夜间17:00-21:00:此费用包含水电空调使用费，物品损坏照价赔偿或维修到位。九、仓库项目价格存储间15元/m/月水电费按所在地块标准收费备注：仓库按照规定自行管理，所有物件须堆放整齐，符合安全消防要求，产生的物料、垃圾废品等清理自行处理。十、电瓶车充电桩项目价格电瓶车充电1元/240分钟十一、闲置土地项目价格闲置未硬化场地4000元/亩/年闲置已硬化场地6000元/亩/年-6-说明：1.本收费标准自2025年9月10日起生效，暂行2年。到期后如未发布新版收费标准，自动延续1年。2.任何商业组织、银行、网络运营商等进入科创城内组织或者举办各类活动的需提前填写准入申请表，由公司审批通过后在指定位置文明营销，场地费3000元/天，不足一天的按一天计算，水电能耗费按实收取。3.应属地政府应急响应所需，本司特将科创城创智云坊4号楼（寒暑假期间体育馆可根据实际情况安排）作为临时安置点，以供园区相关企业安排人员应急避难所用，收费标准为30元/人/天。4.其他另有协议或约定优惠收费办法的按其执行。5.以上价格标准最终解释权归南通通州湾科教产业投资有限公司。南通通州湾科教产业投资有限公司2025年9月10日-7-租赁合同项目名称：商铺租赁合同出租方（甲方）：南通通州湾科教产业投资有限公司承租方（乙方）：签订地点：南通市通州湾签订日期：年月日商铺租赁合同甲方（出租方）：南通通州湾科教产业投资有限公司地址：江苏省通州湾江海联动开发示范区东海大道88号联系人：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋坐落、面积及现状l-l甲方将坐落在江苏省通州湾江海联动开发示范区，不动产按现状出租给乙方使用（以下简称：该房屋)。该房屋套内面积为平方米(房屋套内面积以测绘报告的数据为准)。1-2乙方对该房屋及设施设备等的权属状况、水、电、气以及周边情况已充分知晓并认可，乙方承诺任何时候均不以该房屋及设施设备等的权属、水、电、气以及周边情况问题要求解除合同或追究甲方违约或赔偿责任。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定，以及甲方关于房屋使用目的之要求。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。三、租赁期限3-1房屋租赁期为年，自该房屋交付之日起计算。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方须如期退还。四、租赁日期4-1甲乙双方约定，租赁期限为。4-2在乙方中标公示结束后五个工作日内签署本合同且缴清首期合同租金等全部费用的前提下，甲、乙双方应做好交接手续，签署交接清单。五、租金、物业费支付方式和期限5-1房屋租金缴纳时间及金额（含增值税）：序号费用明细单价租赁时长小计备注1房租2物业费3水费4电费5履约保证金6承租押金合计5-2采取先付后用原则，租金、履约保证金和押金及物业管理费按年支付（履约保证金和押金可以顺延至下一年度，因故扣除的应予补足）,每年12月15日前足额缴纳。5-3乙方将首期租金、履约保证金及押金，交纳至甲方的下列账户单位名称：南通通州湾科教产业投资有限公司账号：326008602018170057761开户银行：交通银行南通分行六、统一收银制度6-1租赁期限内，甲方为乙方提供统一收银服务，乙方须开通甲方指定银行的账户，乙方在租赁商铺的所有营业收入均由甲方指定的收银系统向顾客收取，统一进入甲方指定的银行账户，由此产生的手续费由乙方承担。乙方不得私自收取，否则视为违约。6-2每月代收的营业款经双方对账确认，并按照相关法律规定扣除各种承租人应支付费用及其它代扣代交费用后，对账结束后由甲方10个工作日内支付给乙方。6-3双方均确认场外交易为严重违约行为，且严令禁止进行场外交易。如乙方经营收入未进入甲方统一收银，则乙方按所收金额的10倍向甲方支付违约金，此款从甲方为乙方代收的营业款中扣除，如有不足，乙方须补足。如再次违反，甲方有权即时解除合同，并不需赔偿乙方任何损失。七、保证金和其他费用7-l甲、乙双方约定，本合同签订之日，乙方应向甲方支付首期房屋租金、履约保证金（两个月商铺租金）和押金（一个月商铺租金），甲方收款无误后向乙方开具凭证。乙方不得将履约保证金及押金充当租金、其他费用及本合同约定的损失赔偿金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿等费用。7-2本合同租赁期满，甲方扣除所有乙方未付清之费用（包括但不限于租金、水电费、物业费及违约金、押金），且乙方按甲方要求退还该房屋并将该处的营业执照等注销后，将履约保证金及押金（扣除损失后）在退租结算完成后不计利息退还给乙方，并将履约保证金和押金的收据交还给甲方。7-3本合同租赁期内，乙方单方面提出终止合同，则甲方不予退还履约保证金。经甲乙双方协商一致，乙方交清所有费用后可以解除本合同。7-4租赁期间，现状出租，出租人不再投入相关维修费用，水、电、燃气、通讯等费用由承租人承担。7-5乙方负责支付的上述费用的计算或分摊办法、支付方式和时间：乙方须按该房屋独立记录表所示(如有)，在收到该等记录表或账单后三日内，支付所有在该房屋使用的水、电及通讯费用等费用。若因乙方迟付而致使供应中断，责任乙方自负并承担违约金，并应由乙方负责申请开通。7-6乙方应严格按消防要求安装消防设施，配备消防器材，并保证消防设备和器材的完好性和使用性。如有损坏或不能使用的，乙方应及时修复，其费用由乙方承担。7-7按照谁使用谁负责的原则，在租赁期间，乙方的法定代表人为该房屋的消防、治安等安全负责人。租赁期间，发生消防、治安或其他安全事故的，由乙方全权负责，若甲方因此遭受处罚、第三方追偿或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7-8如乙方向甲方拖欠支付本合同规定的租金、物业管理费、其它费用等各项费用的，乙方须按应付款的每天千分之三缴纳违约金。拖欠十五日以上的，甲方有权解除本合同，乙方须对甲方所遭受的损失承担全部赔偿责任。八、房屋使用要求和维修责任8-l甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部(包括甲方提供的装修设备、设施)处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。若因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。若乙方未能及时修复，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，押金不予退还。8-2乙方不得随意改变房屋结构和设置，若乙方需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，并将设计图纸送甲方认可后方可施工，费用由乙方自理。在租赁期间，乙方对房屋的装修装饰按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。乙方装修结束后须将装修图纸交甲方备案。乙方违反上述约定的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用并向甲方支付人民币5000元整的损失赔偿金。无论何种原因导致合同终止，如增设的附属设施和设备以及装潢属于不能拆除或拆除会对房屋造成损害的，则所有权无偿归甲方，甲方对乙方不作任何补偿。8-3若于租赁期内政府任何主管部门对该房屋的装修(包括但不限于消防设施)提出整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修，费用由乙方承担。若因此影响相邻单元的其他承租人或使用人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担因此而引起的一切费用。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害的，甲方有权向乙方追偿。8-4乙方的广告及灯箱位置应征得甲方同意后方可设置，相关报批等手续及费用由乙方负责承担。8-5乙方应按甲方要求对该房屋及所有装置、物品等进行投保，并将保单复印件提交甲方处备案，甲方对乙方的设备、货物等一切费用不负有保管责任义务，如果产生任何损失，甲方不承担任何责任。九、房屋返还时的状态9-1乙方须在租赁期结束或提前结束前的30日内，与甲方联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且乙方应在本合同终止之日起三日内，将该房屋及附属设施等按甲方要求恢复原状后交还甲方。9-2若乙方未按前款约定的时间将该房屋返还给甲方，则乙方未搬走之物品、乙方附属墙壁、房顶、装修等无条件归甲方所有，甲方可自行进行处置，因处置产生的相关费用由乙方承担。乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为日租金二倍的占用使用费。此等使用费、赔偿金等的支付不构成租赁期之延续。9-3除甲方书面同意外，本合同到期或因故解除的，乙方返还该房屋时不得以任何理由要求甲方购买乙方自置的任何装修或设施或对乙方自置的任何装修或设施予以补偿。十、甲方的其他权利义务10-1甲方接受乙方的租金、物业管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同中乙方须遵守及履行的任何规定须负责任的权利。10-2如因不可抗力或非甲方过错导致房屋损坏或该房屋的水、电供应服务停止供应或任何公共设施停止运作，致使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。10-3租赁期间，甲方有权定期或不定期组织对该房屋情况的检查。10-4在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。十一、乙方的其他权利义务11-l在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)，并在甲方处备案(复印件)。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。乙方不得将该房屋用于本合同约定之外的用途，乙方不得将该房屋用于违法或不道德的用途，不得从事任何将对甲方商誉及名声造成不良影响的活动，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。11-2乙方不得转让、出借、抵押、分租、转租该房屋及该房屋任何部分，不得委托授权人致使被授权人获得使用或占用该房屋或其任何部分的权利。11-3乙方不得以任何名义将该房屋设置抵押或担保。11-4在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、物业费、保证金及其他费用。11-5乙方不得占用该房屋所在区域的消防及公共通道，经营或生活不得对周边居民等造成不良影响，否则造成的后果由乙方承担。11-6乙方若需变更其名称，应至甲方处登记备案。11-7乙方在任何时侯不得在该房屋内放置或贮存任何有毒、易燃易爆、高噪音物品或设备。11-8乙方在获得甲方书面同意之前，不得改装该房屋门户、消防出口。11-9若乙方提前终止本合同，须提前三个月通知甲方。11-10甲方如有需要提前解除本合同的，可在支付乙方当年月租金的3倍后依法解除本合同，乙方对此予以认可，并按本合同约定及时搬离并完成房屋交接以及工商变更等手续。11-11乙方承诺所售商品均遵循公平、合理、透明的定价原则，确保商品售价不高于市场同类商品平均价格的10%。11-12乙方不得申请烟草售卖许可证，禁止在科创城内售卖烟酒。11-13乙方必须统一进行装修或翻新，店招按照出租方的统一要求落实。房屋的门牌店招应在出租方统一指导下由承租方自行制作，并承担由此产生的相关费用。门牌店招制作前，承租方需将设计方案先行报出租方审核，审核通过后方可制作施工。11-14不论是否原承租人中标，上一合同期结束后，各店铺均须停业，装修完成并通过审核后方可营业。11-15乙方必须按业态确认书合法合规、诚信经营，不得随意变更业态。十二、解除本合同的条件12-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要等被依法征用的；(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内的；（四）其他不可抗力导致合同无法继续履行的。12-2有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，并扣除乙方的履约保证金：(一)乙方未经甲方同意，擅自退租的；(二)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，或利用该房屋进行违法、违规活动的，造成其他损失的，除扣除履约保证金外，应按实际损失金额赔偿；(三)因乙方原因造成房屋损坏的，除扣除履约保证金外，应按实际损失金额赔偿；(四)乙方转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(五)乙方逾期不支付租金累计达十五日的；(六)乙方拖欠水、电、气等费用达十五日的；(七)乙方违反本合同约定的其他义务或相关法律法规之规定的。十三、对乙方违约行为的处理13-1在不影响本合同项下甲方其它权利(包括但不限于上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，乙方必须在10天内对自己的违约行为予以纠正和补救，否则甲方有权不供应该房屋水、电或其他服务，或者采取合法的其他措施或行动，直到乙方前述的违反行为得到改正，且甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按本合同之约定承担违约责任，但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用(包括重新接水电供应的费用)均由乙方负责。十四、争议解决14-1甲乙双方如在签署及履行本合同时发生纠纷，应通过协商解决：协商解决不成或因客观原因无法协调解决的，任何一方有权依法向房屋所在地人民法院起诉。十五、送达地址15-1按照本合同须向对方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往对方下列地址，在寄出5个工作日后，将被视为已送达收件人。甲方收件单位：南通通州湾科教产业投资有限公司收件人：收件人地址：收件人电话：乙方收件单位：收件人：沈玉华收件人地址：收件人电话：十六、其他16-1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字经双方加盖公章确认后对双方均具有法律约束力。16-2甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。16-3其他约定：1.乙方签订《租赁安全协议》后方可进场使用，见附件。2.若提前退租，按相应的提前退租计算方式退还房租，物业费不退。十七、附则17-1合同一式肆份。甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：日期：附件：租赁安全协议甲方：南通通州湾科教产业投资有限公司乙方：为进一步做好房屋区域的安全管理，落实安全生产管理的各项政策、法规及规章制度，夯实安全生产责任，依据国家《安全生产法》等有关法律法规的规定，乙方租赁甲方房屋区域资产时应签订安全协议以明确乙方安全管理责任。为此制定协议如下：一、乙方在房屋租赁期内所从事的生产经营活动必须符合国家相关法律、法规和现行政策。乙方在经营中必须把安全放在第一位，做好安全措施，防止任何安全事故的发生。二、乙方必须从事合法经营，如进行违法经营，一切后果由乙方自行承担。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方受到的一切损失。三、乙方承诺，乙方在房屋租赁期间的经营需符合国家相关规定标准，否则由此引起的一切纠纷及损失概由乙方负责。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方受到的一切损失。四、乙方对所租赁的房屋（含配套设备资产等附属设施）负有全部安全责任和经济责任，并要对其自觉维护，因维护不到位造成的安全事故责任，由乙方全部承担。五、乙方必须严格遵守国家关于消防、卫生、环境、安全等法律、法规。要加强对本单位所属的员工及相关人员进行消防、卫生、安全等各方面的安全教育或有关安全方面的培训，并应建立相关的安全管理工作责任制度，明确责任，落实到人。使用需要持证上岗的特种作业人员，必须具有相关部门核发的操作证，并按要求进行作业。六、乙方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品。如擅自存放和使用，造成的一切后果由乙方负全责。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方受到的一切损失。七、乙方对固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到甲方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由乙方负责，同时甲方有权拆除，有权拉闸停止供电。八、乙方应随时接受甲方及有关政府部门的安全检查，对查出的问题，乙方必须按提出的要求进行整改，如不按期整改或整改不彻底，发生事故造成后果由乙方负全部责任。九、乙方在房屋租赁期内以及在经营中发生安全事故或治安事故等各种事故，造成任何人员伤亡和财物损失的，一切责任及损失均由乙方承担，一切纠纷均由乙方自行处理与协调。并且以上安全事故发生的地点无论是发生在租赁资产范围内还是租赁资产范围外，只要以上安全事故的发生与乙方经营有关，乙方均应承担事故责任。乙方的设备、设施、财物及人身安全等均由乙方自行负责，与甲方无关。十、为加强食品安全管理，乙方所使用的米、面、油须从甲方确定的供应商库进行采购。十一、对违反上述安全规定的，甲方将就乙方造成的损失向乙方追偿并要求乙方支付违约金,直至解除协议。十二、上述内容，甲乙双方要共同遵守，如出现违约事项追究责任人责任。本协议经双方签章后生效，一式肆份，甲、乙双方各持贰份存档备查。甲方：乙方：日期：年月日日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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