深圳市房产招标公告（深圳市福星股份合作公司2025）
公告基本信息
项目编号
JC722513227
项目名称
深圳市福海工业区C区
起始日期
2025年12月16日 00时00分00秒
结束日期
2025年12月22日 18时00分00秒
资产信息
资产现状
在租
地址
1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区11号（福海C区C5栋厂房、C5-1栋门卫室、C5-2栋配电房）2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区9号（福海C区C4栋办公厂房、C4-2栋食堂、C4-3、9、10、12栋设备房、C4-4、5栋配电房、C4-6栋仓库、C4-8栋门卫室）3、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3-1栋宿舍）（自有管理）4、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3-2栋宿舍）5、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区2号（福海C区C2栋厂房、C2-1栋门卫室、C2-2、3、6栋配套设施）6、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区12号（福海C区C7栋厂房、C7-2栋配电房、C7-3栋机房）7、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区7号（福海C区C10栋宿舍、C10-1、3栋门卫室）8、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区15号（福海C区C9栋厂房、C9-3栋门卫室、C9-4栋仓库、C9-5栋水池）9、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区14号（福海C区C8栋厂房、C8-2栋库房、C8-3栋配电房、C8-4栋水池、C8-5栋门卫室）10、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区13号（福海C区C6栋厂房、C6-1栋门卫室、C6-3、4栋配套设施、C6-5栋水池）11、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3-1栋宿舍）12、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3栋厂房、C3-3栋门卫室、C3-4、6、10栋配套设施）13、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区12号（福海C区C7栋厂房、C7-2栋配电房、C7-3栋机房）14、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区13号（福海C区C6栋厂房、C6-1栋门卫室、C6-3、4栋配套设施、C6-5栋水池）15、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区7号（福海C区C10栋宿舍、C10-1、3栋门卫室16、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区2号（福海C区C2栋厂房、C2-1栋门卫室、C2-2、3、6栋配套设施）17、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区1号（福海C区C1栋厂房）18、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区1号（福海C区C1栋厂房）19、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区14号（福海C区C8栋厂房、C8-2栋库房、C8-3栋配电房、C8-4栋水池、C8-5栋门卫室）20、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区15号（福海C区C9栋厂房、C9-3栋门卫室、C9-4栋仓库、C9-5栋水池）21、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区10号（福海C区C4-1栋宿舍）22、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区8号（福海C区C4-7栋宿舍）23、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3-2栋宿舍）24、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区11号（福海C区C5栋厂房、C5-1栋门卫室、C5-2栋配电房）25、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3栋厂房、C3-3栋门卫室、C3-4、6、10栋配套设施）
面积/数量
1、房产建筑物：5993.82平方米2、房产建筑物：15752.97平方米3、房产建筑物：172.31平方米4、房产建筑物：6448.90平方米5、房产建筑物：1142.62平方米6、房产建筑物：5527.12平方米7、房产建筑物：1871.46平方米8、房产建筑物：4922.65平方米9、房产建筑物：1275.63平方米10、房产建筑物：1493.23平方米11、房产建筑物：689.26平方米12、房产建筑物：2669.30平方米13、房产建筑物：1381.78平方米14、房产建筑物：5972.90平方米15、房产建筑物：7485.85平方米16、房产建筑物：4570.47平方米17、房产建筑物：5006.22平方米18、房产建筑物：1251.55平方米19、房产建筑物：5102.53平方米20、房产建筑物：1230.66平方米21、房产建筑物：5253.12平方米22、房产建筑物：612.74平方米23、房产建筑物：1612.23平方米24、房产建筑物：1498.46平方米25、房产建筑物：10677.22平方米
权属情况
有权属说明
资产性质
商业类
是否涉及优先承租权
是
招租信息
出租期
12年(具体时间以实际签订合同为准)
响应有效期
90个自然日
免租期
无
租金是否含税
是
签订合同期限
《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价
36.9元/平方米/月
租金的递增
（1）2027年12月1日至2029年11月30日，租金为人民币38.75元/平方米/月，管理费为人民币1.61元/平方米/月，即递增5%； （2）2029年12月1日至2031年11月30日，租金为人民币41.46元/平方米/月，管理费为人民币1.72元/平方米/月，即递增7%； （3）2031年12月1日起至2037年11月30日止，租金及管理费每年在上期租金及管理费的基础上递增2%。
租金支付方式
月付
资产用途限定
厂房,宿舍(经营用途为厂房、宿舍以及相应配套设施、附属用房)
履约条件
1、按时交纳租金、保证金等各项费用；2、负责物业使用期间的消防安全；3、经营用途为厂房、宿舍以及相应配套设施、附属用房；4、租金及管理费缴交方式：承租方于每月第十个工作日之前以银行转帐方式向出租方指定收款账户缴交当月租金及管理费；5、福海C区为出租方自行集资兴建的物业，已通过消防设计审核和消防验收，无建设工程规划许可证，目前尚未取得相关产权证书，出租方将提供相关的权属说明。承租方应对上述出租物业现状、装修情况、性质及当地政策充分知情并无任何异议。
其他补充说明
一、物业概况1、福海C区位于深圳市宝安区福永街道宝安大道与福洲大道交汇处，园区总占地面积65,406平方米，总租赁面积99,615平方米，园区共有13栋物业，包括9栋厂房、4栋宿舍以及相应配套设施、附属用房；2、福海C区目前在租，原承租方为深圳市招商福永产业园发展有限公司，意向承租方按现状承租；3、福海C区为出租方自行集资兴建的物业，已通过消防设计审核和消防验收，无建设工程规划许可证，目前尚未取得相关产权证书，出租方将提供相关的权属说明。承租方应对上述出租物业现状、装修情况、性质及当地政策充分知情并无任何异议。二、投标及开标（一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。
租赁费用相关信息
履约保证金金额
三个月租金及管理费
物业管理费
管理费为人民币1.53元/平方米/月
交易方式
交易方式
单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者
采用单一来源谈判的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者
交易失败
项目日程
文件开启时间
2025年12月23日 15时00分00秒
评审开始时间
2025年12月23日 15时00分01秒
响应文件递交截止时间
2025年12月23日 15时00分00秒
答疑/澄清截止时间
2025年12月20日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间
2025年12月19日 00时00分00秒
报名须知
报名方式
同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件
承租方须从事实体企业且具备独立法人资格。
需提供的证明材料
营业执照副本复印件。
交易机构信息
名称
深圳交易集团有限公司宝安分公司
地址
深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人
黄工；苏工
联系方式
0755-27758815；0755-27758726
出租方信息
名称
深圳市福星股份合作公司
其他
特殊事项说明
一、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。二、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发《宝安区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。三、本项目邀请深圳市招商福永产业园发展有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。
公告附件列表：
深圳市福海工业区C区.zzwj
单一来源谈判文件-深圳市福海工业区C区.doc
深圳市福海工业区C区项目编号：JC722513227单一来源谈判文件出租方：深圳市福星股份合作公司交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司二○二五年目录第一册通用条款4第一部分意向承租方须知5第一章总则51.说明52.定义53.意向承租方责任54.谈判应答费用65.意向承租方的合格条件66.本项目不接受联合体谈判应答67.现场踏勘6第二章谈判文件68.谈判文件的编制与组成69.单一来源谈判答疑610.谈判文件的修改7第三章谈判应答文件的编制711.谈判应答文件的语言及度量单位712.谈判应答文件的组成713.谈判应答文件格式714.谈判应答报价和货币815.谈判应答文件证明文件要求816.保密817.交易保证金818.谈判应答文件的装订和签署8第四章谈判应答文件的递交919.递交谈判应答文件920.递交谈判应答文件截止日期921.现场演示（答辩）922.谈判应答文件的修改和撤销10第五章单一来源谈判1023.单一来源谈判10第六章评标1124.谈判小组组成1125.评标、定标程序及方法1126.错误的修正（次序排先者优先）1227.评标方法12第七章定标1328.定标方法1329.交易结果确认13第八章合同授予1330.交易结果公示1331.成交通知书1332.交易服务费14第九章纪律和监督1433.对出租方的纪律要求1434.对意向承租方的纪律要求1435.对谈判小组和评标顾问委员会成员的纪律要求1436.对与评标活动有关的工作人员的纪律要求1537.询问、质疑和投诉15第二部分谈判应答文件格式17一、自查表18二、资格性文件191、谈判应答函192、法定代表人资格证明书及授权委托书20三、交易保证金22四、资信证明文件（均需加盖公章）23五、价格部分24报价一览表24六、意向承租方认为需要加以说明的其他内容25第二册专用条款26意向承租方须知前附表27第三部分招租公告29第四部分评标信息32第五部分合同模板（供参考，以实际签订为准）331.第一册通用条款第1部分意向承租方须知第1章总则1.1.1.说明1.1根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发《宝安区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关法律、法规和政策规章，结合项目实际，制定本单一来源谈判文件（以下简称谈判文件）。1.2谈判文件分为《通用条款》及《专用条款》两册。如《通用条款》与《专用条款》对同一问题或内容表述不一致的，以《专用条款》为准。1.3谈判文件的修改性文件，如补充、澄清文件或谈判文件修订说明同样具有效力。1.4谈判文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对谈判文件内容的理解和解释。1.5谈判文件由出租方和交易机构负责解释。本次单一来源谈判的最终解释权归出租方和交易机构所有。本文件未作须知明示，而又有相关法律、法规规定的，将对此解释为依据有关法律、法规的规定。1.2.1.3.2.定义2.1“出租方”：本项目出租方名称见本单一来源谈判文件《专用条款》意向承租方须知前附表。2.2“交易机构”：指依法设立、从事招标业务并提供相关服务的专门机构。本次招租的交易机构特指“深圳交易集团有限公司宝安分公司”。2.3“意向承租方”：系指参加单一来源谈判并愿意按照单一来源谈判文件要求向出租方提供服务的依法成立的法人、其他组织或者自然人。2.4“谈判小组”：是根据有关规定组建的专门负责本项目评标工作的临时性机构。2.5“合同”：系指由本次招租所产生的合同或合约文件。1.4.3.意向承租方责任3.1意向承租方在谈判应答过程中应诚实守信，不弄虚作假，不隐瞒真实情况。如违反上述要求，经核实后，意向承租方的谈判应答将作废。3.2意向承租方应详细阅读谈判文件及其修改性文件，熟悉并理解各条款的内容和规定。3.3意向承租方须向出租方提供充分和有效的证明材料，证明其具备符合谈判文件规定的资格和资质条件。所有证明材料须如实填写、提供。3.4出租方将根据意向承租方按照谈判文件要求的格式提供的证明资料以及出租方认为必要的和合适的其他文件资料进行资格审查。意向承租方须回答谈判文件及格式表格中提出的全部问题，任何缺项将可能影响其谈判应答的评审结果。1.5.4.谈判应答费用意向承租方应承担所有与准备和参加谈判应答有关的费用。不论谈判应答的结果如何，交易机构和出租方均无义务和责任承担这些费用。1.6.5.意向承租方的合格条件5.1意向承租方的资格要求：意向承租方应具备的资格条件详见谈判文件《专用条款》招租公告中“意向承租方资格要求”的全部内容。5.2属于下列情形之一的，意向承租方不得参与本项目谈判，法律、法规另有规定的除外：①与出租方存在利益关系，会影响项目活动公平进行的；②为项目需求方案或者前期准备工作提供设计、规划论证等服务的；③其他会影响项目活动公平进行的情形。1.7.6.本项目不接受联合体谈判应答1.8.7.现场踏勘如有需要，出租方自行组织对项目现场及周围环境进行踏勘，以便意向承租方获取有关编制谈判应答文件和签署合同所需的资料。未参与现场踏勘不作为否定意向承租方资格的理由。踏勘现场所发生的费用由意向承租方自行承担。第2章谈判文件1.9.8.谈判文件的编制与组成8.1谈判文件除以下内容外，交易机构在单一来源谈判期间发出的修改性文件，均是谈判文件的组成部分，对意向承租方起约束作用。8.2意向承租方收到谈判文件后，应仔细检查谈判文件的所有内容，如有残缺应在答疑截止时间之前向交易机构提出，否则，由此引起的谈判应答损失自负；意向承租方同时应认真审阅谈判文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果意向承租方的谈判应答文件没有按谈判文件要求提交全部资料或者谈判应答文件没有对谈判文件做出实质性响应，其风险应由意向承租方自行承担。1.10.9.单一来源谈判答疑9.1单一来源谈判答疑的目的是澄清、解答意向承租方在查阅谈判文件后或现场踏勘中可能提出的与谈判应答有关的疑问或询问。9.2意向承租方提出的与谈判应答有关的问题须在谈判文件规定的答疑截止时间前以书面方式加盖单位公章传真或送达交易机构。交易机构对规定时间内收到的对谈判文件的澄清，视情况通过书面或网上公告形式予以答复，同时将以书面或网上公告形式通知每个已领取谈判文件的意向承租方（答复中不包括问题的来源）。9.3澄清文件作为谈判文件的组成部分，对意向承租方起约束作用。9.4对于没有提出澄清又参与谈判应答的意向承租方将被视为完全认同谈判文件（含修改性文件），谈判应答截止日期后不再受理针对谈判文件的相关质疑或投诉。1.11.10.谈判文件的修改10.1谈判文件发出后，在谈判应答截止日期前任何时候，确需变更单一来源谈判内容的，出租方或交易机构可主动地或在解答意向承租方提出的澄清问题时对谈判文件进行修改。10.2谈判文件的修改以书面形式（或网站发布方式）发送给意向承租方，谈判文件的修改内容作为谈判文件的组成部分，并具有约束力。10.3谈判文件及修改性文件均以书面（或网站公开发布方式）发布的内容为准。当谈判文件及其修改性文件内容相互矛盾时，以最后发出的文件为准。10.4为使意向承租方在准备谈判应答文件时有合理的时间考虑谈判文件的修改，出租方可酌情推迟谈判应答截止日期，并以书面形式予以公布。10.5本须知所指书面形式包括交易机构网站公开发布方式。谈判应答截止时间前，意向承租方有义务浏览上述网站查看，已发布的澄清或修改等内容视为已送达意向承租方。第3章谈判应答文件的编制1.12.11.谈判应答文件的语言及度量单位11.1意向承租方与交易机构之间与谈判应答有关的所有往来通知、函件和谈判应答文件均用中文表述。意向承租方随谈判应答文件提供的证明文件和资料可为其它语言，但必须附中文译文。翻译的中文资料与外文资料如果出现差异时，以中文为准，但翻译错误的除外。11.2除服务要求中另有规定外，谈判应答文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定度量单位。1.13.12.谈判应答文件的组成具体内容详见谈判文件《专用条款》的有关规定。1.14.13.谈判应答文件格式意向承租方应按照谈判文件提供的参考格式编制谈判应答文件（表格可以按同样格式扩展）。意向承租方未按参考格式填写的，应承担对评审过程造成的不利结果。1.15.14.谈判应答报价和货币谈判应答报价不得低于招租公告的租金底价，以人民币为结算单位。1.16.15.谈判应答文件证明文件要求15.1意向承租方应提交证明文件证明其谈判应答文件项下的服务的合格性符合谈判文件规定。15.2对谈判文件《评标方法》评审项中涉及的评审内容以及《资格性检查表》、《符合性检查表》中涉及的资格证书，意向承租方应按要求提供相关证明文件原件复印件，原件备查。15.3相关资质的证明文件如处于发证部门审核期间，意向承租方应提供审核受理的证明。该资质按原等级进行评审。1.17.16.保密16.1意向承租方不得向任何第三方透露交易机构提供的涉密资料。16.2参与谈判应答活动的各方应对谈判文件和谈判应答文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.18.17.交易保证金17.1交易保证金：详见谈判文件《专用条款》有关规定。17.2意向承租方有下列情形之一的，取消承租资格，所交纳的交易保证金将不予退还：①在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；②在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；③经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；④经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；⑤存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。17.3租赁保证金：详见谈判文件《专用条款》有关规定。17.4交易保证金的处理：详见谈判文件《专用条款》有关规定。1.19.18.谈判应答文件的装订和签署18.1意向承租方应当按阳光租赁平台系统格式制作。18.2谈判应答文件须根据本谈判文件中“第二部分谈判应答文件格式”模板的内容编制完成。18.3除模板中要求填写、添加的内容外，不得对其他文字内容做实质性改动。如果因操作失误而改动的，以模板中的文字叙述为准。18.4谈判应答文件项目编号应与谈判文件项目编号一致。18.5必须完整、准确填写标书文件模板要求填写内容，不能填写如“*、\、[、&、”等特殊字符。模板固定的格式内容和文字叙述，不得改变，如果因改变叙述而与模板的原叙述相冲突者，以模板的叙述为准。18.6谈判应答文件所提供的证明材料须清晰，若提供的证明材料不清晰，将以不利于意向承租方的判断进行处理。18.7谈判应答文件的正本封面须加盖公章，并由意向承租方法定代表人或经正式授权并对意向承租方有约束力的代表签字或加盖个人印鉴。18.8谈判应答文件中所有表格和资质证明文件须加盖公章，并由意向承租方或经正式授权并对意向承租方有约束力的代表签名或加盖个人印鉴。授权文件须附在谈判应答文件中。18.9谈判应答文件的任何一页均不得涂改、行间插字或增删，如出现上述情况，不论何种原因造成，必须由谈判应答文件签字人在改动处小签并盖章方为有效。18.10不得以谈判应答专用章、分公司章等任何其他形式印章代替公章，否则谈判应答无效。第4章谈判应答文件的递交1.20.19.递交谈判应答文件19.1意向承租方应当按阳光租赁平台系统要求上传谈判应答文件。1.21.20.递交谈判应答文件截止日期20.1递交谈判应答文件的时间不迟于谈判开始时间。20.2交易机构可以按本须知第10条规定，通过修改单一来源谈判文件决定酌情延长投标截止期。在此情况下，交易机构、出租方和意向承租方受投标截止期制约的所有权利和义务均延长至新的截止期。1.22.21.现场演示（答辩）21.1出租方可以要求意向承租方进行现场演示（答辩），现场演示（答辩）情况作为谈判应答文件的一部分。21.2是否要求意向承租方进行现场演示（答辩），详见谈判文件“意向承租方须知前附表”的有关规定。1.23.22.谈判应答文件的修改和撤销22.1意向承租方在递交谈判应答文件后，可以修改或撤回其谈判应答文件，但交易机构必须在规定的递交谈判应答文件截止期之前，收到修改或撤回的书面通知。22.2意向承租方的修改或撤回通知书应按意向承租方须知规定编制、密封、标记和发送，并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。22.3在递交谈判应答文件截止期之后，意向承租方不得对其谈判应答文件做任何修改。第5章单一来源谈判1.24.23.单一来源谈判23.1交易机构在规定的开标时间及开标地点准时组织谈判会议。意向承租方应委派代表参加，参加谈判的代表应签名报到以证明出席。23.2开标时由系统唱标。23.3开标时，交易机构将当众宣读意向承租方名称、修改和撤回谈判应答文件的通知、报价一览表（以谈判文件规定的报价一览表内容为准）。谈判应答文件中报价一览表内容与谈判应答报价明细表内容不一致的，以报价一览表为准。23.4谈判应答文件初审包括资格性、符合性审查及报价评审。由谈判小组对谈判应答文件进行初审，通过资格性、符合性审查且谈判应答文件报价不劣于报价要求的谈判应答方进入谈判环节。23.5实质上没有响应谈判文件的要求将作谈判应答无效处理。谈判应答方不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其谈判响应成为实质性响应。如果谈判小组认为谈判响应文件存在不完善或有纰漏的情况，但又没有违反实质性规定，不足以导致响应无效的，可要求谈判响应方作出澄清。23.6谈判小组所有成员集中对通过谈判应答文件初审的谈判应答方进行谈判。23.7在谈判过程中，谈判小组可以根据谈判应答文件和谈判情况实质性变动项目需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经出租方代表确认。23.8对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应当及时以书面形式通知参加谈判的谈判应答方。23.9在谈判过程中，谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况，要求谈判应答方对报价做出更优调整。23.10谈判中，谈判应答方有两次报价机会，谈判应答文件为谈判应答方第一次报价。谈判小组与意向承租方进行一对一谈判，谈判结束前，意向承租方需要进行第二次书面报价，第二次书面报价为意向承租方对本项目的最终报价，第二次书面报价需意向承租方的法定代表人或授权代表现场签字确认并不可变更、撤销。23.11只有通过资格性、符合性审查且谈判应答文件报价不劣于报价要求的谈判应答方才能参加最终报价。23.12根据谈判情况，谈判小组要求谈判应答方在规定的时间内最终报价，并填写《最终报价表》，《最终报价表》是谈判应答文件的有效组成部分。23.13最终报价后，谈判应答方不得再要求对其谈判应答文件进行修改或补充。23.14谈判结束，谈判小组对谈判应答方进行评标。第6章评标1.25.24.谈判小组组成24.1评标是单一来源谈判工作的重要环节，评标工作在评委会内独立进行。在开标、评标期间，意向承租方不得向评委询问情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。24.2谈判小组的人数和构成详见《意向承租方须知前附表》。全部评标工作由谈判小组负责。24.3单一来源谈判单位代表须持本单位签发的授权书参加评标。24.4谈判文件描述有歧义的，交易机构或出租方有权进行解释。谈判文件描述存在前后不一致的，谈判小组有权进行评判。24.5谈判小组在评标过程中发现的问题，应当及时做出处理或向交易机构提出处理建议，并做书面记录。谈判纪要须由全体谈判小组成员签字。对评标结论持有异议的谈判小组成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。谈判小组成员拒绝在谈判纪要上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。谈判小组须对此做出书面说明并记录在案。在评标过程中，谈判小组成员意见不一致时，按少数服从多数原则作出结论。24.9谈判小组不直接向意向承租方解释落标原因。1.26.25.评标、定标程序及方法25.1谈判应答文件的初审①谈判小组将审查谈判应答文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、意向承租方是否提交了交易保证金、有无计算、书写等方面的错误等。②谈判应答文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则的内容，谈判小组可以接受。③谈判小组审查谈判应答文件是否实质上响应了谈判文件的各项要求。实质上响应的谈判应答应该是与谈判文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的谈判应答。对关键条文的偏离、保留或反对，例如关于交易保证金、适用法律、税及主要技术指标等内容的偏离将被认为是实质上的偏离。谈判小组决定谈判应答的响应性只根据谈判应答本身的内容，而不寻求外部的证据。④谈判应答文件初审内容请详见“资格、符合性审查表”。意向承租方若有一条审查不通过则按无效标处理。1.27.26.错误的修正（次序排先者优先）26.1谈判小组将审查谈判应答文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、意向承租方是否提交了交易保证金、有无计算、书写等方面的错误等。①若报价一览表内容与谈判应答价格表内容不一致，以报价一览表为准；②谈判应答文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；③总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；④对不同文字文本谈判应答文件的解释发生异议的，以中文文本为准；1.28.27.评标方法27.1评标方法分为最高价法、综合评分法、定性评审法及法律、法规允许的其它评标办法。27.1.1最高（优）评标价法最高（优）评标价法，是指谈判应答文件满足谈判文件全部实质性要求，按报价进行排序且报价最高（优）的意向承租方为候选承租方的评标方法。27.1.2综合评分法综合评分法，在最大限度地满足谈判文件实质性要求的前提下，按照谈判文件中规定的各项因素进行综合评分，评标总得分排名前列的意向承租方，作为推荐的候选承租方。27.1.3定性评审法定性评审法是指按照谈判文件规定的各项因素进行技术商务定性评审，对各谈判应答文件是否满足谈判文件的实质性要求提出意见，指出谈判应答文件的优点、缺陷、问题以及签订合同之前应注意和澄清的事项，并形成评审报告，所有谈判应答文件不被判断为否决或者无效的人，均推荐为候选承租方。27.2本项目采用的评标方法（请详见第二册“意向承租方须知前附表”）27.3编写谈判纪要谈判纪要是谈判小组根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告，谈判纪要由谈判小组全体成员签字。对评标结论持有异议的谈判小组成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。谈判小组成员拒绝在谈判纪要上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。谈判小组应当对此作出书面说明并记录在案。第7章定标1.29.28.定标方法28.1本项目定标方法详见《意向承租方须知前附表》。28.2采用自定法定标的，定标委员会由出租方负责组建,人数应为单数,成员可从股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会(以下简称“三会”)成员、股东代表、股民中选取。具体定标方法如下:在评标结束后,由定标委员会采用自定法在候选承租方范围内确定承租方。定标委员会有不同意见的,按少数服从多数的原则。1.30.29.交易结果确认29.1若采取评定分离方式的，出租方收到谈判纪要后应在5个工作日内向交易机构出具《定标报告》。交易机构收到定标报告后在“深圳交易集团有限公司宝安分公司”官方网站上发布交易结果公示。出租方同时应将交易结果在本社区公开栏上公布。若有异议，应在公示期满前以书面形式向交易机构反映。29.2若出租方无正当理由未按时确认交易结果，经催告后仍拒不确认的，交易机构可宣布交易失败。由此给意向承租方造成损失的，由出租方依法承担。2.第八章合同授予2.1.30.交易结果公示30.1为体现“公开、公平、公正”的原则，定标结束后将在交易机构网站（https://ba.szexgrp.com/jyfw/jyfw.html）及深圳阳光租赁平台（https://rent.szexgrp.com）发布交易结果公告，公示期为3个工作日。如对交易结果有异议的，请于公示期内，以书面形式向交易机构反映。若在公示期内未提出异议，则视为认同该交易结果。30.2质疑投诉人应保证质疑投诉内容的真实性和可靠性，并承担相应的法律责任。30.3项目质疑受理程序：交易机构统一对外受理项目质疑资料。只受理现场质疑，受理程序需要审核的资料：以公司名义质疑的，质疑人提供书面的质疑函件（原件且加盖公司公章）以及相关质疑内容的证明材料、法定代表人证明书、授权委托书、经办人身份证原件及复印件（加盖公章）。如果没有超过质疑的有效期限且资料齐全，交易机构将出具《质疑受理回执》给予质疑人。30.4出租方及交易机构有权中止本项目进展。2.2.31.成交通知书31.1交易结果公告公示期结束后,公示期内无人投诉或投诉不成立,交易机构以书面形式向承租方发出《成交通知书》。31.2成交通知书是合同的重要组成部分。31.3因质疑投诉或其它原因导致项目结果变更或单一来源谈判终止的，交易机构有权吊销成交通知书。2.3.32.交易服务费32.1交易服务费由承租方支付。收费标准按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）执行。承租方应按32.2的规定在发出《成交通知书》前向交易机构交纳交易服务费。32.2收费标准如下表所列：业务情形收费标准满足以下两种情形之一，且采用协议或单一来源方式实施的项目： 1.交易对象为原承租人； 2.在交易信息正式发布前招租方已经市、区级政府或市、区国资部门、集资部门、街道确定 承租方的（提供证明资料）。3000 元其他方式按首年月租金*50%或租赁期内总租金1% （孰低原则）收取备注：单宗项目最高收费 99 万元。32.3承租方须在交易机构发出《付款通知书》后，领取《成交通知书》前，向交易机构交纳交易服务费。32.4交易服务费以转账形式交付，具体支付方式以交易机构出具的付款通知书为准。32.5最终承租方未按《交易服务费承诺函》交纳交易服务费的，出租方有权取消其承租资格，并将取消承租资格的决定书面通知交易机构。3.第九章纪律和监督3.1.33.对出租方的纪律要求出租方不得泄漏单一来源谈判活动中应当保密的情况和资料，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。3.2.34.对意向承租方的纪律要求意向承租方不得与出租方串通参与谈判，不得向出租方或者谈判小组成员行贿谋取中标资格，不得以他人名义参与谈判或者以其他方式弄虚作假骗取中标资格；意向承租方不得以任何方式干扰、影响评标工作。3.3.35.对谈判小组和评标顾问委员会成员的纪律要求谈判小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对谈判应答文件的评审和比较、候选承租方的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，谈判小组成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第四部分“关键信息/评标办法前附表”没有规定的评审因素和标准进行评标。3.4.36.对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对谈判应答文件的评审和比较、候选承租方的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。3.5.37.询问、异议和投诉37.1意向承租方对单一来源谈判活动有疑问的，可以向交易机构提出询问，交易机构将及时作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。询问可以口头方式提出，也可以书面方式提出。37.2意向承租方认为单一来源谈判过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等（以下称“被异议人”）提出异议。异议文件由交易机构统一受理。被异议人应当自收到书面异议之日起15个工作日内作出答复，并以书面形式通知异议申请人和其他有关意向承租方，但答复内容不涉及商业秘密。前款所称意向承租方应当自知道其权益受到损害之日是指：（一）对单一来源谈判文件的异议，为单一来源谈判文件公布之日；（二）对评审过程的异议，为各交易程序环节结束之日；（三）对成交结果以及谈判小组、谈判小组组成人员的异议，为成交结果公示之日。37.3异议申请人须提供以下证明材料：（一）异议申请书；（二）主体资格证明文件；（三）异议事项的相关证据；（四）交易集团认为需要提交的其他材料。异议申请人应当对所提交材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。37.4异议申请书应当包括下列内容：（一）异议申请人名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（二）项目的名称、编号；（三）具体、明确的异议事项和与异议事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出异议的日期。37.5股份合作公司对交易需求内容的答复是终局的，异议申请人不可重复异议或向有关部门投诉。对被异议人答复不满意或被异议人未在规定时间内答复的，异议申请人可以自收到答复之日或者答复期满之日起15日内向主管部门投诉。投诉的事项应当是经过异议的事项。37.6异议申请存在下列情形之一的，不予受理：（一）异议申请人未在异议期限内递交书面材料的；（二）异议事项未按照37.3规定进行申请的；（三）未按要求补正异议申请，或补正后，仍不符合要求的；（四）异议申请人就同一事项再次提出异议申请的；（五）其他不符合受理条件的情形。未按上述程序和时限提出异议和投诉的，视为意向承租方放弃异议、投诉权。第2部分谈判应答文件格式项目谈判应答文件项目编号：意向承租方名称：（加盖公章）意向承租方法定代表人（或授权代表）（签字或盖私章）：日期：年月日3.6.一、自查表评审内容自查结论证明资料资格性检查项目1承租方须从事实体企业且具备独立法人资格。□通过 □不通过见谈判应答文件第（）页符合性检查指引1意向承租方按照交易公告要求，在规定的时间向股份合作公司足额缴纳交易保证金。（本项目不适用）□通过 □不通过2按谈判文件所提供的样式填写应答函；按谈判文件的要求和格式提供应答文件。□通过 □不通过3非受邀意向承租方不得参与本次谈判。□通过 □不通过4无违反法律、法规规定或单一来源文件的其他情形。□通过 □不通过注：以上材料将作为意向承租方合格性和有效性审核的重要内容之一，意向承租方必须严格按照其内容及序列要求在谈判应答文件中对应如实提供，对缺漏和不符合项将会直接导致无效应答。意向承租方名称（盖公章）：日期：年月日3.7.二、资格性文件3.7.1.1、谈判应答函深圳交易集团有限公司宝安分公司：依据贵司单一来源谈判（项目名称）（项目编号)项目谈判邀请，我方代表（姓名、职务）经正式授权并代表（意向承租方名称、地址）提交下述文件。在此，我司声明如下：1.我司已仔细研读本项目谈判文件，对项目基本情况（包括但不限于物业性质、规划要求、使用现状、使用权人信息、租赁用途限制及消防验收/备案情况等）均已明确知悉，无任何异议。我司自愿承担因前述项目情况可能产生的全部不利后果及法律风险，承诺不就上述已知情况向招租方或交易机构提出任何法律主张或诉求；我司自身完全符合本项目招租文件中载明的全部承租条件，不存在任何不符合承租要求的情形。2.谈判应答有效期为递交谈判应答文件之日起90天，承租方谈判应答有效期延至合同截止之日。3.我司已经详细地阅读了全部谈判文件及其附件，包括澄清及参考文件(如有)。我司已完全清晰理解谈判文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。4.我司承诺在本次单一来源谈判中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。5.除非另行达成协议并生效，本项目的《成交通知书》和本声明函将构成约束你我双方的文件。如我司被确定为承租方后，未按照谈判文件要求或谈判应答文件响应情况履行相应义务、或放弃承租资格的，我方的交易保证金可以不予退还。6.我司承诺具备本项目所需的资金实力，确保项目不擅自改变物业使用用途。意向承租方（盖公章）：法定代表人或其委托代理人（签字）：地址：电话：传真：邮政编码：日期：3.7.2.2、法定代表人资格证明书及授权委托书（1）法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系（单位名称）的法定代表人。特此证明。单位名称（盖公章）：日期：年月日附：法定代表人身份证复印件（盖公章）（2）法定代表人授权委托书本人（姓名）系（单位名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）谈判文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：从年月日起至年月日止。其签名真迹如本授权书末尾所示，代理人无转委权，代理人无权转委托。授权委托方：（盖公章）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）身份证号码：年月日附：委托代理人身份证复印件（盖公章）3.8.三、交易保证金（本项目不收取交易保证金）3.9.四、资信证明文件（均需加盖公章）序号资信证明文件1营业执照副本复印件。注：以上所有资质证明材料必须加盖公章。3.10.五、价格部分3.10.1.报价一览表意向承租方名称：项目编号：以下报价内容是不可撤销的。我方谈判首次报价为：序号项目名称报价租赁期限备注1深圳市福海工业区C区月租金为人民币：小写： 元/平方米/月（含税）大写： 元/平方米/月（含税）12年我司同意履行谈判文件所有条款。意向承租方法定代表人（或法定代表人授权代表）（签字或盖私章）：意向承租方名称：（盖公章）日期：年月日注：意向承租方如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。3.10.2.六、交易服务费承诺函致：深圳交易集团有限公司宝安分公司我司参加在贵司场内交易的（项目编号和项目名称）项目单一来源谈判，在此郑重承诺：如我司被确定为承租方，将按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）文件规定的收费标准，在收到《付款通知书》后三个工作日内向贵司交纳交易服务费，若我司未按上述要求交纳，我司愿意接受所交纳的交易保证金不予退还以及被取消承租资格的处理结果。收款账户信息：阳光租赁系统获取意向承租方名称（盖公章）：法定代表人或意向承租方代表（签字或盖私章）：日期：年月日3.113.123.133.143.153.163.173.183.193.203.213.223.233.243.253.26.七、意向承租方认为需要加以说明的其他内容4.第二册专用条款4.1.意向承租方须知前附表序号条款名称编列内容1出租方深圳市福星股份合作公司2项目名称深圳市福海工业区C区3交易机构交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司联 系 人：黄经理、苏经理通讯地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号电 话：0755-27758815、0755-277587264是否接受联合体谈判应答本项目不接受联合体谈判应答。5报名截止时间2025年12月22日 18时00分00秒6意向承租方要求澄清谈判文件的截止时间招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日7出租方澄清谈判文件的截止时间同谈判应答截止时间8出租方修改谈判文件的截止时间谈判时间前3日，如出租方在此时间后修改的，出租方将相应顺延报名截止时间。9意向承租方确认收到谈判文件修改的时间以书面形式（或网站发布方式）发布的澄清或修改等内容视为已送达意向承租方。10签字或盖章要求公章指意向承租方经工商备案的公章，不得采用“谈判应答专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。谈判文件应加盖骑缝章，并按照谈判文件的规定加盖公章。11谈判小组成员谈判小组成员共3人，评审专家通过随机方式从专家库中选取，招租人代表在评审委员会中所占比例不得超过三分之一。12谈判时间和地点谈判时间：2025年12月23日15：00开标地点：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号 深圳交易集团有限公司宝安分公司215评标室。13本项目采用的评标方法最高价法14本项目谈判小组推荐的候选人数量对通过资格性及符合性审查的所有申请人推荐为合格申请人。15是否评定分离否16定标方法授权谈判小组定标17单一来源谈判结果的通知时间单一来源谈判结束后30日内。18交易保证金本项目不收取交易保证金。第3部分招租公告公告基本信息项目编号JC722513227项目名称深圳市福海工业区C区起始日期2025年12月16日 00时00分00秒结束日期2025年12月22日 18时00分00秒资产信息资产现状在租地址1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区11号（福海C区C5栋厂房、C5-1栋门卫室、C5-2栋配电房）2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区9号（福海C区C4栋办公厂房、C4-2栋食堂、C4-3、9、10、12栋设备房、C4-4、5栋配电房、C4-6栋仓库、C4-8栋门卫室）3、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3-1栋宿舍）（自有管理）4、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3-2栋宿舍）5、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区2号（福海C区C2栋厂房、C2-1栋门卫室、C2-2、3、6栋配套设施）6、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区12号（福海C区C7栋厂房、C7-2栋配电房、C7-3栋机房）7、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区7号（福海C区C10栋宿舍、C10-1、3栋门卫室）8、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区15号（福海C区C9栋厂房、C9-3栋门卫室、C9-4栋仓库、C9-5栋水池）9、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区14号（福海C区C8栋厂房、C8-2栋库房、C8-3栋配电房、C8-4栋水池、C8-5栋门卫室）10、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区13号（福海C区C6栋厂房、C6-1栋门卫室、C6-3、4栋配套设施、C6-5栋水池）11、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3-1栋宿舍）12、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3栋厂房、C3-3栋门卫室、C3-4、6、10栋配套设施）13、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区12号（福海C区C7栋厂房、C7-2栋配电房、C7-3栋机房）14、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区13号（福海C区C6栋厂房、C6-1栋门卫室、C6-3、4栋配套设施、C6-5栋水池）15、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区7号（福海C区C10栋宿舍、C10-1、3栋门卫室16、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区2号（福海C区C2栋厂房、C2-1栋门卫室、C2-2、3、6栋配套设施）17、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区1号（福海C区C1栋厂房）18、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区1号（福海C区C1栋厂房）19、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区14号（福海C区C8栋厂房、C8-2栋库房、C8-3栋配电房、C8-4栋水池、C8-5栋门卫室）20、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区15号（福海C区C9栋厂房、C9-3栋门卫室、C9-4栋仓库、C9-5栋水池）21、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区10号（福海C区C4-1栋宿舍）22、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区8号（福海C区C4-7栋宿舍）23、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3-2栋宿舍）24、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区11号（福海C区C5栋厂房、C5-1栋门卫室、C5-2栋配电房）25、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业区二区6号（福海C区C3栋厂房、C3-3栋门卫室、C3-4、6、10栋配套设施）面积/数量1、房产建筑物：5993.82平方米2、房产建筑物：15752.97平方米3、房产建筑物：172.31平方米4、房产建筑物：6448.90平方米5、房产建筑物：1142.62平方米6、房产建筑物：5527.12平方米7、房产建筑物：1871.46平方米8、房产建筑物：4922.65平方米9、房产建筑物：1275.63平方米10、房产建筑物：1493.23平方米11、房产建筑物：689.26平方米12、房产建筑物：2669.30平方米13、房产建筑物：1381.78平方米14、房产建筑物：5972.90平方米15、房产建筑物：7485.85平方米16、房产建筑物：4570.47平方米17、房产建筑物：5006.22平方米18、房产建筑物：1251.55平方米19、房产建筑物：5102.53平方米20、房产建筑物：1230.66平方米21、房产建筑物：5253.12平方米22、房产建筑物：612.74平方米23、房产建筑物：1612.23平方米24、房产建筑物：1498.46平方米25、房产建筑物：10677.22平方米权属情况有权属说明资产性质商业类是否涉及优先承租权是招租信息出租期12年(具体时间以实际签订合同为准)响应有效期90个自然日免租期无租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后30个自然日招租底价36.9元/平方米/月租金的递增（1）2027年12月1日至2029年11月30日，租金为人民币38.75元/平方米/月，管理费为人民币1.61元/平方米/月，即递增5%； （2）2029年12月1日至2031年11月30日，租金为人民币41.46元/平方米/月，管理费为人民币1.72元/平方米/月，即递增7%； （3）2031年12月1日起至2037年11月30日止，租金及管理费每年在上期租金及管理费的基础上递增2%。租金支付方式月付资产用途限定厂房,宿舍(经营用途为厂房、宿舍以及相应配套设施、附属用房)履约条件1、按时交纳租金、保证金等各项费用；2、负责物业使用期间的消防安全；3、经营用途为厂房、宿舍以及相应配套设施、附属用房；4、租金及管理费缴交方式：承租方于每月第十个工作日之前以银行转帐方式向出租方指定收款账户缴交当月租金及管理费；5、福海C区为出租方自行集资兴建的物业，已通过消防设计审核和消防验收，无建设工程规划许可证，目前尚未取得相关产权证书，出租方将提供相关的权属说明。承租方应对上述出租物业现状、装修情况、性质及当地政策充分知情并无任何异议。其他补充说明一、物业概况1、福海C区位于深圳市宝安区福永街道宝安大道与福洲大道交汇处，园区总占地面积65,406平方米，总租赁面积99,615平方米，园区共有13栋物业，包括9栋厂房、4栋宿舍以及相应配套设施、附属用房；2、福海C区目前在租，原承租方为深圳市招商福永产业园发展有限公司，意向承租方按现状承租；3、福海C区为出租方自行集资兴建的物业，已通过消防设计审核和消防验收，无建设工程规划许可证，目前尚未取得相关产权证书，出租方将提供相关的权属说明。承租方应对上述出租物业现状、装修情况、性质及当地政策充分知情并无任何异议。二、投标及开标（一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。租赁费用相关信息履约保证金金额三个月租金及管理费物业管理费管理费为人民币1.53元/平方米/月交易方式交易方式单一来源谈判公告期满，仅有一家符合条件的报名者采用单一来源谈判的交易方式公告期满，无符合条件的报名者交易失败项目日程文件开启时间2025年12月23日 15时00分00秒评审开始时间2025年12月23日 15时00分01秒响应文件递交截止时间2025年12月23日 15时00分00秒答疑/澄清截止时间2025年12月20日 00时00分00秒异议/咨询截止时间2025年12月19日 00时00分00秒报名须知报名方式同时支持线上和线下报名潜在承租方应具备的资格条件承租方须从事实体企业且具备独立法人资格。需提供的证明材料营业执照副本复印件。交易机构信息名称深圳交易集团有限公司宝安分公司地址深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号联系人黄工；苏工联系方式0755-27758815；0755-27758726出租方信息名称深圳市福星股份合作公司其他特殊事项说明一、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。二、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发《宝安区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。三、本项目邀请深圳市招商福永产业园发展有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。第4部分评标信息谈判小组需按谈判文件规定的评审标准对意向承租方提交的谈判应答文件进行评审，谈判应答文件中与评审标准无关的内容不作为评审内容。谈判小组在评标时，应按照以下量化的评审因素，对各谈判应答文件进行分析和比较：1、资格性检查表序号评审内容满足与否1承租方须从事实体企业且具备独立法人资格。□满足 □不满足结 论□合格 □不合格2、符合性检查表序号评审内容满足与否意向承租方按照交易公告要求，在规定的时间向股份合作公司足额缴纳交易保证金。（本项目不适用）□满足 □不满足按谈判文件所提供的样式填写应答函；按谈判文件的要求和格式提供应答文件。□满足 □不满足非受邀意向承租方不得参与本次谈判。□满足 □不满足无违反法律、法规规定或单一来源文件的其他情形。□满足 □不满足结 论□合格 □不合格4.2第5部分合同模板（供参考，以实际签订为准）合同编号：宝安区股份合作公司物业租赁合同模板甲方（出租方）：统一社会信用代码：法定代表人：联系方式：通讯地址：乙方（承租方）：统一社会信用代码：法定代表人：联系方式：通讯地址：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规及其他规范性文件的规定，经甲、乙双方友好协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条租赁物业概况1.甲方将位于深圳市宝安区宝安大道与福州大道交汇处的福海工业区C区福永意库项目（以下简称“租赁物业”）整体租赁给乙方使用，计租面积总计为99,615平方米。其中，租赁物业现有13栋物业，包括9栋厂房、4栋宿舍以及相应的配套设施、附属用房（各栋物业编号及位置分布详见附件），乙方已根据双方于年月日签订的《深圳市福海工业区C区租赁协议》（以下简称“原合同”）对租赁物业完成改造。2.租赁物业（请选择：R已通过；£未通过）消防设计审核和消防验收，包括：建设工程消防设计审核意见书（深公宝消审[2018]第0497号、深公宝消审[2018]第0499号、深公宝消审[2018]第0601号）以及福永街道小散工程安全生产监督备案回执（备案编号：XSBA-FY-0003）。乙方明确知悉该情况，同意按照乙方完成改造的租赁物业现状租赁。3.租赁物业的用途：商业、办公、公寓及酒店。租赁期间，乙方不得随意改变租赁物业用途。若乙方需要变更物业用途的，须经过甲方书面同意，并按照相关法律、法规规定和政策要求办理相关手续，所需手续和相关费用由乙方负责，甲方应提供必要协助。第二条租金及支付方式1租期1.1本协议约定的租赁期限为个月，从年月日至年月日止，包括首尾两天。1.2本租赁协议无免租期。2租金2.1在本协议约定的租期内，出租房屋每年的月租金总额包含租金（含增值税，增值税率为【5】%）以及租赁管理费（含增值税，增值税率为【6】%）两个部分，不含物业管理费、房屋本体维修基金、空调费、水费、电费、电视费、通讯费、燃气费、网络使用费及乙方使用期间自行发生的其他费用，详列如下：2.2.1自年月日至年月日，租金单价为：元/㎡/月，租赁管理费单价为：月。每月租金总额为：元（大写：），其中不含税每月租金为【】元（大写：），增值税为:【】元（大写：）。2.2.2自年月日至年月日，租金单价为：元/㎡/月，租赁管理费单价为：/月。每月租金总额为：元（大写：），其中不含税每月租金为【】元（大写：），增值税为:【】元（大写：）。2.2.3自年月日至年月日，租金单价为：元/㎡/月，租赁管理费单价为：/月。每月租金总额为：￥元（大写：），其中不含税每月租金为【】元（大写：），增值税为:【】元（大写：）。2.2.4自年月日至年月日，租金单价为：元/㎡/月，租赁管理费单价为：/月。每月租金总额为：元（大写：），其中不含税每月租金为【】元（大写：），增值税为:【】元（大写：）。2.2.5自年月日至年月日，租金单价为：元/㎡/月，租赁管理费单价为：/㎡/月。每月租金总额为：元（大写：），其中不含税每月租金为【】元（大写：），增值税为:【】元（大写：）。2.2.6自年月日至年月日，租金单价为：元/㎡/月，租赁管理费单价为：元/㎡/月。每月租金总额为：元（大写：），其中不含税每月租金为【】元（大写：），增值税为:【】元（大写：）。2.2.7自年月日至年月日，租金单价为：元/㎡/月，租赁管理费单价为：元/㎡/月。每月租金总额为：元（大写：），其中不含税每月租金为【】元（大写：），增值税为:【】元（大写：）。2.2.8自年月日至年月日，租金单价为：元/㎡/月，租赁管理费单价为：元/㎡/月。每月租金总额为：元（大写：），其中不含税每月租金为【】元（大写：），增值税为:【】元（大写：）。2.2.9自年月日至年月日，租金单价为：元/㎡/月，租赁管理费单价为：元/㎡/月。每月租金总额为：元（大写：），其中不含税每月租金为【】元（大写：），增值税为:【】元（大写：）。2.3在本协议约定的租期内，甲方负责承担租赁物业所用土地的税费；乙方自行承担因使用租赁物业所产生的水、电等费用。若政府相关部门出台了相关规定或政策导致本租赁合同项下增值税适用税率发生变动，则因税率增加所产生的额外税负由乙方承担，甲方有权单方相应调增租金及租赁管理费金额，乙方对此无异议。若租金及租赁管理费增值税适用税率减少的，双方应当相应调整租金及租赁管理费税费，甲方按本协议约定的不含税租金及租赁管理费与调整后的税负金额相加之总额向乙方开具发票。2.4上述关于租金及租赁管理费的商务条款内容，未来可根据市场经济环境变化情况，经双方友好协商一致后进行调整，同时签订相关补充协议。3租金支付方式3.1在租赁期限内，甲方向乙方收取租金前，应向乙方开具相应增值税专用发票，乙方收到并核验完毕发票后支付租金。双方约定每月租金的支付日期为当月第十个工作日内。3.2乙方应转账至甲方下列收款账号：甲方开户名：深圳市福星股份合作公司开户银行：东莞银行股份有限公司深圳宝安支行银行账号：5890000135042233.3甲方向乙方开具增值税专用发票相关信息：公司名称：【】纳税人识别码：【】税务登记地址：【】电话号码：【】开户银行：【】银行账户：【】第三条超额收益分成1.超额收益，是指乙方对租赁物业改造完成后通过转租或分租所形成的单位租金和物业管理费净收益总和减去乙方应向甲方支付的单位租金差额中超过每平方米每月20元的部分。超额收益由甲乙双方分成，其中，超额收益20%由甲方所有，80%由乙方所有。超额收益按年计收。2.甲方超额收益的计算方法如下：每月的超额收益=[该月乙方就租赁物业应收租金以及物业管理费净收益总和-（该月乙方应就租赁物业向甲方支付的租金+承租面积×20元/平方米/月）]×20%；年度超额收益为该年度内每月实际产生的超额收益的总和【为免疑义，本条约定的“净收益”应相应扣除乙方为租赁物业支出的物业管理成本】。具体数据以乙方每年的年度财务审计报告记载为准。若前述计算所得的超额收益≤0，双方无须结算收益。3.乙方应于每个会计年结束后制作年度财务审计报告并与甲方结算上一年度超额收益，结算时间定为每年月日（以下简称“结算时间点”），如结算时间点遇法定节假日则顺延至假期后第一个工作日，乙方应于结算时间点前将结算结果及相关证明文件（如审计报告、业务合同、租赁合同等相关材料）如实提供给甲方，经甲方书面确认后10个工作日内乙方按本协议约定的分成比例将超额收益全额支付给甲方。因此事项产生的税费由双方按照法律规定各自承担。第四条租赁保证金1.租赁保证金为租赁物业首期三个月的单位租金，即人民币元（大写人民币：）。乙方应于年月日前向甲方支付第一笔租赁物业的租赁保证金，第一笔租赁保证金为租赁物业首期两个月的单位租金，即人民币元（大写人民币：）；于年月日前向甲方支付第二笔租赁物业的租赁保证金，第二笔租赁保证金为租赁物业首期一个月的单位租金，即人民币元（大写人民币：）。甲方自收取乙方缴纳的租赁保证金之日起【3】日内，应向乙方开具收款凭证。2.租赁关系终止时，乙方在交清应承担的一切费用后，将租赁物业保持正常使用状态移交给甲方。甲方在租赁物业移交后的五个工作日内无息退回乙方已付的全部租赁保证金给乙方。第五条租赁期限1.租赁期限为个月，自年【】月【】日起至年【】月【】日止。2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约，但本协议第十条及法律法规规定可以单方解除的情形除外。3.租赁期限届满后，甲方有权收回租赁物业，乙方应清洁并清空搬离租赁物业后向甲方返还租赁物业。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前六个月内向甲方提出书面续租请求，与甲方进行协商，征得甲方同意续约后，按相关法律、法规规定、宝安区相关集体物业出租管理的规范性文件规定的要求、程序进行续约。第六条物业移交1.双方于年【】月【】日将租赁物业按乙方根据原合同改造的现状办理书面移交手续。2.在物业移交时，甲方有义务根据乙方要求协助其办理水电过户（扩容）、变更租赁物用途、工商登记等手续，配合乙方办理缴纳租赁物业的水、电等费用，因此产生的费用及责任均由乙方自行承担，与甲方无关。3.租赁物业的移交除房屋及附属设施、设备外，还包括房屋图纸（电子版）等其他资料。移交物业时，甲乙双方应就房屋及其附属设施、设备的当时状况、移交前的水电等费用结算情况进行确认并签订确认书，作为本协议有效组成部分。第七条检测维修与安全责任1.甲方应确保在交付物业前所交付的租赁物业及其附属设施、设备的安全性符合有关法律、法规或规章及国家标准的规定。物业交付后，租赁物业及其附属设施、设备的安全性由乙方负责。2.在租赁期间如租赁物业出现建筑主体质量等问题由甲方承担维修责任，由于乙方装修施工或管理不善导致主体结构质量问题，由乙方负责维修并承担费用。3.甲方已移交给乙方的租赁物业，其安全责任由乙方负责。4.甲方应负责购买厂房及宿舍等租赁物业主体建筑的财产保险，乙方应负责自己或督促相关第三人购买租赁物业使用过程中的相关财产保险、公共责任险、人员保险等。第八条权属承诺1.甲方保证对租赁物业拥有房地产权利或者处分权，不存在任何产权纠纷，并取得所有租赁物业的权属证明文件，作为本协议的附件。具体如下：2.深圳市宝安区处理历史遗留违法建筑领导小组办公室收文回执（申报编号T2-0400-B00021、T2-0400-B00022、T2-0400-B00023、T2-0400-B00024、T2-0400-B00025、T2-0400-B00026、T2-0400-B00027、T2-0400-B00028、T2-0400-B00029、T2-0400-B00031、T2-0400-B00032、T2-0400-B00033、T2-0400-B00035、T2-0400-B00036、T2-0400-B00037）。3.深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执（违法建筑编号502-0801-04009-B、502-0801-04011-B、502-0801-04013-B、502-0801-04015-B、502-0801-04016-B、502-0801-04017-B、502-0801-04019-B、502-0801-04020-B、502-0801-04027-B、502-0801-04028-B、502-0801-04030-B、502-0801-04033-B、502-0801-04034-B、502-0801-04035-B、502-0801-04041-B、502-0801-04046-B）。4.甲方承诺对租赁物业的权利瑕疵承担无条件保证责任。第九条改造与经营1.经甲方同意后，乙方可对租赁物业进行升级改造，甲方配合乙方开展相关工作。乙方对租赁物业进行升级改造，在不改变租赁物业主体结构及不影响物业结构安全、质量的前提下进行施工改造。乙方根据原合同已完成的改造项目包括但不限于：物业外立面改造、物业功能及配套设施改造、内部空间格局调整及公共空间装修、园区环境改造、园区围墙拆建、园区内部道路及出入口改造、增设联接廊桥、停车场（含立体车库）改造等。因物业改造所需办理的相关手续及产生的费用，均由乙方负责，但甲方有义务负责相关报批报建及改造施工管理过程中沟通协调政府等部门事宜。同时，因物业改造所产生的一切经济和法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关。2.本协议签署后若新增改造，乙方应将有关改造设计方案向甲方备案，并承担改造费用。若通过改造，乙方在工业园区内新建增加了经营性物业且新增经营性物业面积超过99,615平方米的部分，则乙方对该部分经营性物业产生的收入应与甲方分享，具体分成比例甲乙双方另行约定。乙方根据原合同对租赁物业已改造所形成的资产权益以及新增改造部分（如有）所形成的资产权益均归乙方所有，具体金额以改造工程结算为准。乙方同意，自年月日起，前述对租赁物业改造升级的投入（包括但不限于乙方对租赁物业投入改造升级的部分、添附物附合于租赁物业的设备设施，含装饰装修、水、电气配套设备、消防等设施）无偿归甲方所有，即自年月日起，本协议以任何形式解除、终止或被认定无效，甲方无需就租赁物业改造升级的投入向乙方支付任何对价；但若本协议在年月日之前提前解除或终止的，则按照本协议第十一条第一款的约定执行，本款关于改造投入资产归属的约定不再执行。若双方协商一致提前解除本协议，则本款关于改造投入资产归属的约定不适用，双方应另行签订书面协议明确相关事宜。4.乙方有权对租赁物业进行出租、运营、管理以及有权聘请或委托相关专业单位进行协助，并取得相关收入，其收入的取得与甲方无关（超额分成部分除外）,甲方不得无故干涉；甲方有义务为乙方或乙方指定的单位提供相关文件、协助办理相关手续。5.在租赁期限内，如甲方根据有关政策或自身发展需要而在工业区内增加建筑物的，应征得乙方书面同意。在加建方案不会对乙方的园区运行管理产生明显影响的情况下，乙方应予以配合。甲方自行新增物业的所有权归甲方所有。同时，甲方需优先将新增物业以园区同期其他租赁物业的同等租金标准出租给乙方，如乙方不同意承租该新增物业，甲方可将其出租给第三方。第十条协议解除和变更1.租赁期限内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本协议：（1）发生不可抗力，使本协议无法履行的；（2）经甲、乙双方协商一致解除或变更的。2.乙方出现下列情形之一且经甲方通知后乙方仍未按期整改完毕的，甲方有权单方面提前解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，具体违约责任按照第十一条第一款的约定执行：（1）未按本协议约定的用途使用租赁物业及其附属设施造成损害的，或利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；（2）乙方未履行经营生产安全管理义务（包括违反租赁物业承重限制），且乙方拒绝按甲方书面通知整改安全隐患问题或造成租赁物业累计发生3起以上安全责任事故的；（3）存在危险化学品、涉爆粉尘、锂电池、有限空间、涉氨制冷、电镀、喷油喷漆等重大危险工艺且不符合安全监管部门要求；（4）存在堵塞消防通道、堵塞逃生天面等消防隐患的违章搭建。3.甲方出现下列情形之一，乙方有权单方面提前解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任，具体违约责任按照第十一条第一款的约定执行：（1）因甲方原因导致租赁物业的部分或全部被依法查封、发生权属争议或因产权问题导致乙方产生损失；（2）租赁物业存在主体结构质量问题或因主体结构问题产生严重安全隐患，致使乙方无法正常使用全部或部分租赁物业；（3）甲方有其他严重违约行为，在乙方书面通知后仍未予纠正，致使乙方无法正常使用全部或部分租赁物业，或致使乙方无法实现本协议目的。4.如遇租赁物业被纳入城市更新或土地整备利益统筹并需实施拆迁，或被政府征用、收回拆除租赁物业的，本协议自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。第十一条违约责任1.甲乙双方如一方违反本协议或未履行本协议约定的义务和保证，造成另一方无法实现本协议目的的，或因无正当理由（指除本协议约定或法律规定情形外）变更或提前解除协议造成一方损失的，承担相应违约责任。如甲方违反本协议或未履行本协议约定的义务和条款，造成无法履行本协议，甲方应赔偿乙方六个月租金（按违约行为发生时甲方所收取的租金标准计算）损失，同时需全额赔偿乙方对租赁物业实际投入的清理补偿及升级改造等费用，并承担乙方对第三方的违约责任、赔偿乙方因此向第三方支付的所有损失及相关费用。如乙方违反本协议或未履行本协议约定的义务和条款，造成无法履行本协议，且经甲方催告后仍未整改的，乙方应赔偿甲方六个月租金（按违约行为发生时甲方所收取的租金标准计算）损失，并由乙方承担对第三方的违约责任，乙方自行承担因此向第三方支付的所有损失及相关费用，同时，乙方对租赁物业实际投入及升级改造部分无偿归甲方所有。2.如乙方因自身原因(不可抗力因素及甲方原因除外)，未按时缴纳租金，每拖延一天应当按拖欠金额的【万分之三】向甲方支付违约金。如乙方逾期三个月仍未付清的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任，具体违约责任按照第十一条第一款的约定执行。3.租赁期间内，如租赁物业发生抵押、质押、担保、出售、转让等影响租赁协议履行的行为，甲方应保证租赁协议正常履行，如不能正常履行，甲方应赔偿乙方全部损失并承担违约责任，乙方还有权不予支付不能正常使用租赁物业相应部分的租金，其它违约责任按照第十一条第一款的约定执行。4.如甲方租赁物业的使用年限低于本协议的租期，给乙方造成损失的，甲方需赔偿乙方全部损失并承担违约责任，具体违约责任按照第十一条第一款的约定执行。5.本协议其他条款有关于违约责任约定的，从其约定。第十二条物业返还本协议终止或依据法律法规规定、本协议约定提前解除，乙方应当在终止之日起十五日内搬离租赁物业，并将租赁物业按届时的现状交还给甲方，如有损坏部分，乙方应负责修复，双方应办理物业返还手续。乙方投入改造升级的部分按本协议第九条第3款约定处理，若按约定租赁物业改造升级的投入无偿归甲方所有的情况，乙方不得擅自拆除投入改造升级的部分、添附物附合于租赁物业的设备设施（含装饰装修、水、电气配套设备、消防等设施）。如乙方逾期未办理物业返还手续的，则视为乙方放弃租赁物业内的一切财产、物品以及租赁保证金归甲方所有，甲方可自行处理，因清场所产生的一切费用由乙方承担。第十三条其他事项1.如租赁期间租赁物发生政府征收、收回或者收购土地使用权、城市更新活动等情况，甲方须及时通知乙方，并积极协助乙方将其在原合同及本协议履行期间投入的清理补偿、升级改造（如前述情况发生在2032年11月30日之前，不含当日，则租赁物业升级改造费部分的补偿、赔偿费用归乙方所有，如发生在2032年12月1日后，含当日，则升级改造部分的补偿、赔偿费用归甲方所有，界定日期以政府及相关部门书面通知为准）等费用和乙方对第三方包括但不限于搬迁补偿、装修补偿、违约金、损失赔偿等费用纳入相关的赔偿范畴向有关主体进行申报。经有关主体确认后，甲方同意由政府、城市更新的实施主体直接向乙方支付上述款项。若甲方收到前述款项的，甲方应向乙方全额支付。但土地及建筑物、原合同签订前的原有装饰装修等其他补偿、赔偿均归甲方所有。2.在政策允许的情况下，甲方负责办理本协议租赁备案手续并承担相关费用，乙方应予配合。3.如租赁期间甲方将租赁物业部分或全部转让，需提前一百八十天通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。如乙方放弃购买，甲方须向受让方如实披露本租赁协议及租赁物业的实际情况，并确保受让方承继本协议项下甲方的全部权利义务。在租赁物业转让完成后，甲方应协助办理受让方与乙方的交接手续，并对受让方履行本协议项下甲方之全部义务承担连带保证责任。如因受让方违约给乙方造成损失，甲方承担连带赔偿责任。4.甲、乙双方确认：（1）按照本协议要求由任何一方发出的通知（包括提前解除协议通知）、函件、票据、结账单、通知、消息等联系文件，应以专人递交或中国邮政（EMS）的特快专递服务，投递到本款约定的双方通讯地址。任何一方改变其通讯地址的，变更方应在变更之日起5个工作日内将变更地址书面通知另一方。通知被视为送达的日期应按如下方法决定：专人递交的通知在专人递交之日视为有效送达；以中国邮政（EMS）快递发送的通知于发送后第3日视为有效送达。（2）双方指定送达方式：甲方指定送达方式：邮寄送达地址：【】，收件人：【】，联系电话：【】乙方指定送达方式：邮寄送达地址：【】，收件人：【】，联系电话：【】（3）双方应确保上述送达信息准确、有效。任何一方的送达信息发生变更的，变更方均应在变更之日起5个工作日内将变更内容书面通知另一方。凡按双方最后指定送达方式送达的联系文件（含代收、拒收、退回、查无此人等情况的），均视为有效送达。如因提供送达信息不准确或变更方不及时告知变更内容等导致任何可能的法律后果，均由该方自行承担。双方同意本协议约定的送达地址同时作为诉讼程序各司法阶段（人民法院一审、二审、强制执行及再审阶段）等法律文书的司法送达地址。本条款的有效性不受本协议效力的影响，具有独立性。5.甲、乙双方可就本协议未尽事宜协商一致后签订补充协议；补充协议之内容作为本协议的一部分，经双方签章后与本协议具有同等效力。6.甲、乙双方就本协议发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向宝安区人民法院提起诉讼。违约方须承担对方因此而支出的一切必要、合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、保全费、担保费、专家论证费、交通费、住宿费、通讯费等费用）。7.本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。本协议一式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有同等法律效力。附件：租赁物业编号及位置分布图（以下无正文，为本协议签章处）（本页无协议正文，为《深圳市福海工业区C区租赁协议》的签署页）甲方（盖章）：深圳市福星股份合作公司法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）： 福海工业区物业现状平面分布图生27福海工业CX佳盼油封盈泰丰砼4水佳盼油封砼4@购砼盈泰丰砼s6其中：C2-4、C2-5、C3-5、C3-7、C3-8、C3-9、C4-11、C5-3、C6-2、C7-1、C8-1、C9-1、C9-2、C9-6、C10-2、g为钢构结构不计入租赁面积附图：附表：福海工业区C区各栋物业租赁面积序号建筑名称建筑投影面积 (m2)结构形式及层数使用功能1C1 栋6257.77框架 4 层厂房2C2 栋5578.76框架 4 层厂房3C2-1 栋19框架 1 层门卫室4C2-2 栋56.28砖混 1 层配套设施5C2-3 栋35.11框架 1 层配套设施6C2-6 栋24.4砖混 1 层配套设施7C3-2 栋8061.13框架 7 层宿舍8C3-1 栋861.57框架 4 层宿舍9C3-3 栋32.4框架 1 层门卫室10C3-4 栋198.15框架 1 层配套设施11C3-6 栋165.6框架 1 层配套设施12C3-10 栋45.52砖混 1 层配套设施13C3 栋12904.85框架 3 层厂房14C10-1 栋9.6砖混 1 层门卫室15C10-3 栋24.07框架 1 层门卫室16C10 栋9323.64框架 7 层宿舍17C4 栋14886.49框架 4 层办公、厂房18C4-1 栋5253.12框架 6 层宿舍19C4-2 栋157框架 1 层食堂20C4-3 栋108.72框架 1 层设备房21C4-4 栋264.16框架 1 层配电房22C4-5 栋113.42框架 1 层配电房23C4-6 栋47.72框架 1 层仓库24C4-7 栋612.74框架 3 层配套宿舍25C4-8 栋55.8框架 1 层门卫室26C4-9 栋53框架 1 层设备房27C4-10 栋21砖混 1 层设备房28C4-12 栋45.66框架 1 层设备房29C5 栋7339.85框架 4 层厂房30C5-1 栋25.71框架 1 层门卫室31C5-2 栋126.72框架 1 层配电房32C6 栋7339.85框架 4 层厂房33C6-1 栋26.79框架 1 层门卫室34C6-3 栋17.85砖混 1 层配套设施35C6-4 栋64框架 1 层配套设施36C6-5 栋17.64框架 1 层水池37C7 栋6786.02框架 5 层厂房38C7-2 栋67.2砖混 1 层配电房39C7-3 栋55.68框架 1 层机房40C8 栋6098.02框架 4 层厂房41C8-2 栋140.44框架 1 层库房42C8-3 栋95.04砖混 1 层配电房43C8-4 栋5.8砖混 1 层水池44C8-5 栋38.86框架 1 层门卫室45C9 栋6097.42框架 4 层厂房46C9-3 栋24.99框架 1 层门卫室47C9-4 栋23.4砖混 1 层仓库48C9-5 栋7.5框架 1 层水池49合计99615//
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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