北京设计咨询服务招标公告（北京首开京北置业发展有限公司2025）
京北置业拿地可研方案2026年度设计咨询服务入围项目招标公告
招标项目名称：
京北置业拿地可研方案 2026 年度设计咨询服务入围项目
招标编号：
2025418 2025ZB083
招标项目编号：
Z1101000111002917001
所属行业：
商业服务
所属地区：
北京市 -朝阳区
招标单位：
北京首开京北置业发展有限公司
招标代理：
北京中建源建筑工程管理有限公司
发布时间：
2025-12-18
公告内容
公告文件.pdf
京北置业拿地可研方案2026年度设计咨询服务入围项目招标公告（招标编号：2025418_2025ZB083）项目所在地区：北京市一、招标条件本京北置业拿地可研方案2026年度设计咨询服务入围项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金0万元，招标人为北京首开京北置业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围规模：/范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)京北置业拿地可研方案2026年度设计咨询服务入围项目;三、投标人资格要求(001京北置业拿地可研方案2026年度设计咨询服务入围项目)的投标人资格能力要求：3.1投标人应是在中华人民共和国境内正式注册，具有有效独立法人资格的法人或其他组织，能独立承担民事责任；3.2投标人、投标人法定代表人、投标人拟派本项目负责人，自2022年12月01日起至投标人递交投标文件截止时间止，无行贿犯罪记录；3.3投标人近三年（2022年12月01日至2025年11月30日）内没有骗取中标或严重违约的问题；3.4投标人近三年（2022年12月01日至2025年11月30日）内无因服务质量问题而发生的被投诉或被政府相关管理部门处罚；3.5投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管或冻结，破产状态；3.6投标人不得被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；3.7本招标项目不接受联合体投标。;本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：从2025年12月19日09时00分到2025年12月24日10时00分获取方式：(北京时间，双休日及法定节假日除外)；获取方式：北京市西城区阜外大街37号国侨宾馆五层539室现场获取；招标文件每套售价200元人民币，售后不退。五、投标文件的递交递交截止时间：2026年01月08日09时30分递交方式：北京中建源建筑工程管理有限公司（北京市西城区阜外大街37号国侨宾馆234室）纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间：2026年01月08日09时30分开标地点：北京中建源建筑工程管理有限公司（北京市西城区阜外大街37号国侨宾馆234室）七、其他1、招标条件本招标项目为京北置业拿地可研方案2026年度设计咨询服务入围项目，招标人为北京首开京北置业发展有限公司，招标代理机构为北京中建源建筑工程管理有限公司。项目资金为自筹资金，项目已具备招标条件，现进行公开招标。2、项目概况与招标范围2.1项目名称：京北置业拿地可研方案2026年度设计咨询服务入围项目；2.2本招标项目的服务周期：自协议签订之日起至2026年12月31日为止。2.3招标范围：在委托期内为招标人提供可开发土地拿地可研方案设计咨询工作，具体内容详见招标文件第五章《技术需求书》。2.4入围单位数量：择优选择6家投标人为本项目提供拿地可研方案设计咨询。2.5服务内容及收费标准：2.5.1概念性拿地方案（拿地测算）设计成果及取费：按每个项目设计成果取费为含税计人民币3万元，设计内容包括：（1）概念性规划总平面图、规划条件分析；（2）总平面图及相关设计说明（确保总图的退线、日照、间距及绿化四大指标成立）；（3）经济技术指标（含总指标、分地块指标、千人配套指标、产品分类及户型指标、停车指标等）；（4）分析图及说明图等（日照分析图、功能分区说明、户型分布图、动静态交通分析，绿化景观分析等）；（5）体块模型；（6）主要单体标准层平面图、户型图；（7）地下轮廓示意图，地下概念设计图；（8）立面意向图；（9）配合招标人填报标准化相关图表；（10）市政条件分析图（对特殊市政条件进行预警解读）如针对项目有特殊要求，可另行协商具体成果内容。2.5.2概念性拿地深化方案（拿地测算深化）设计成果及取费：按每个项目设计成果取费为含税计人民币6万元，设计内容包括：（1）概念性规划总平面图、规划条件分析（用地条件及用地价值分析、相关规划设计条件分析）；（2）总平面图及相关设计说明（确保总图的退线、日照、间距及绿化四大指标成立）；（3）结合营销定位做对标产品分析，多方案对比分析；（4）经济技术指标（含总指标、分地块指标、千人配套指标、产品分类比例及户型指标、建设标准建议、停车指标等）；（5）分析图及说明图等（日照分析图、功能分区说明、户型分布图、动静态交通分析，绿化景观分析等）；（6）体块模型；（7）户型设计理念；（8）典型户型标准层平面图；（9）地下平面图（地下范围、人防范围、车位数量）；（10）剖面示意地库与地上的楼层关系，对覆土深度做出分析；（11）立面设计理念及立面意向；（12）配合招标人填报标准化相关图表；（13）市政条件分析图（对特殊市政条件进行预警解读）。如针对项目有特殊要求，可另行协商具体成果内容。2.5.3在概念性拿地深化方案的基础上，如项目需要带方案拿地，则详细性拿地方案主要工作成果及取费：按每个项目设计成果取费为含税计人民币10万元，主要工作成果深度包括：（根据具体要求完成相应成果）（1）项目背景与分析：包含但不限于项目区位、上位规划研究、规划条件分析、用地条件分析等；（2）设计说明（根据要求编写）；（3）规划方案：包含但不限于文化传承、规划定位及理念，设计构思，多方案优化比较，最终形成价值最大化的规划方案；（4）经济技术指标（包含但不限于总指标、分地块指标、千人配套指标、产品分类及户型指标、停车指标等）；（5）分析图及说明图等（包含但不限于日照分析图、功能分区、空间分析、流线分析、动静态交通分析，消防分析、绿化景观分析、配套分析等）；（6）户型设计理念、产品设计，户型图；（7）典型单元各层平面图、剖面图；（8）立面设计定位、理念，及典型单体立面设计图；（9）地下平面图（车位排布分析、地下功能分布图、典型位置剖面示意图）；（10）效果图（包括群体鸟瞰图和单体透视图）；（11）景观概念意向；（12）完成方案文本制作。2.6其他：招标人可在服务周期内视实际供地情况多次委托入围单位开展可开发土地拿地可研方案设计咨询工作，每家入围人的工作量以招标人通知为准。3、其它3.1招标文件领取时需要投标人携带以下资料(所有复印件均需加盖投标人单位公章，授权委托书应加盖投标人单位公章、法定代表人签字或盖章)：由法定代表人领取文件的，须出具法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证原件及复印件；由被授权人领取文件的，须出具授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件。3.2文件领取地点及联系人招标代理机构：北京中建源建筑工程管理有限公司地址：北京市西城区阜外大街37号国侨宾馆五层539室联系人：李威联系电话：010-88358116转86093.3公告发布媒介本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）发布。3.4注意事项投标人对招标活动事项有疑问的，本项目接受询问与质疑的方式、联系部门、联系电话、通讯地址为：方式：书面形式；联系部门：北京中建源建筑工程管理有限公司；联系电话：李威010-88358116转8609；通讯地址：北京市西城区阜成门外大街37号国侨宾馆5层539室。3.5招标人项目负责人：张工招标人项目负责人联系电话：010-64726334招标人内部纪检监督联系方式：银工010674255463.6投标文件的递交逾期送达的投标文件，招标人不予受理。八、监督部门本招标项目的监督部门为/。九、联系方式招标人：北京首开京北置业发展有限公司地址：北京市朝阳区阜荣街10号6层六层商业联系人：张工电话：010-64726334电子邮件：/招标代理机构：北京中建源建筑工程管理有限公司地址：北京市西城区阜外大街37号5层539室联系人：李威电话：010-88358116-8609电子邮件：bjzjyzbb4@bjzjy.com招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）招标人或其招标代理机构：（盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本设计咨询服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
