山东省物业管理服务招标公告（山东省烟台第一中学2025）
山东省烟台第一中学烟台一中东山校区物业管理服务
竞争性磋商公告
项目概况
山东省烟台第一中学烟台一中东山校区物业管理服务的潜在供应商应在烟台市电子招投标交易平台http://ggzyjy.yantai.gov.cn:9098/TPBidder/memberLogin采购文件领取菜单获取磋商文件，并于2025年1月4日14时00分（北京时间）前上传电子响应文件。
一、项目基本情况：
1、项目编号：SDGP370600000202502001311；
2、项目名称：烟台一中东山校区物业管理服务；
3、采购方式：竞争性磋商；
4、预算金额：37万元；
5、采购需求：详见附件；
6、合同履行期限：详见附件；
7、本项目不接受联合体参加。
二、供应商的资格要求：
1.供应商须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供以下证明材料：
（1）供应商须为在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，或持有合法营业执照的基础电信运营商分支机构；
（2）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；
（3）具有财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；
（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（5）无不良信用信息记录（采购人、采购代理机构负责查询）。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购（与大企业的负责人为同一人或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外）；供应商应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》和《中小企业划型标准规定》规定的中小企业划分标准，本次采购标的对应的中小企业划型标准所属行业为《关于印发中小企业划型标准规定的通知》〔工信部联企业〔2011〕300号〕中物业管理行业。在政府采购活动中，残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取磋商文件：
磋商文件下载时间：2025年12月18日起至2025年12月25日17：30（北京时间）。
获取磋商文件方式：登录烟台市公共资源政府采购交易平台（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）免费下载磋商文件（文件格式.YTZF），不提供纸质磋商文件。
四、响应文件提交：
电子响应文件上传截止时间：2025年1月4日14:00（北京时间），截止时间后，电子交易平台自动关闭响应文件上传入口，逾期未上传的或无法被系统读取的响应文件，将按无效响应文件处理。
五、开启
时间：2025年1月4日14:00（北京时间）
地点：供应商需提前下载腾讯会议软件，线上观看开标现场视频，腾讯会议房间号：643-934-310，无需到现场参加磋商会议。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜：
1.本项目采用“不见面开标”方式，供应商应根据烟台市公共资源交易网发布的“烟台市政府采购交易系统（新版）不见面开标系统操作手册（供应商）”（下载地址：https://ggzyjy.yantai.gov.cn/zwgk/005002/005002002/20250424/74a9c468-d758-4f72-8118-6d56713a1c34.html）的相关规定进行操作。如有技术问题，请联系国泰新点软件股份有限公司，联系电话：0535-6788614。
2.CA 数字证书办理：本项目采用电子标，凡有意参与本项目的潜在供应商须在参加政府采购活动前办理 CA 数字证书（电子印章）。请各供应商仔细阅读《烟台市公共资源交易平台 CA 数字证书办理指南》（烟台市公共资源交易信息网→下载中心→下载数字证书办理指南）并按照须知要求办理，在“烟台市公共资源政府采购系统”点击“CA 激活”，完成 CA 数字证书与账号的绑定。【数字证书（CA）办理咨询电话：0535-6788612 宋工，咨询 QQ 号：1063286986；电子交易平台使用咨询电话：0535-6788614、4009980000 使用咨询群：1124305721】
3.供应商注册：凡有意参加本次政府采购的供应商必须提前在中国山东省政府采购信息公开平台（http://www.ccgp-shandong.gov.cn）和烟台市公共资源政府采购交易平台（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）进行注册（已注册的供应商无须重复注册）。
请务必确保中国山东省政府采购信息公开平台登记的统一社会信用代码与烟台市公共资源政府采购交易平台一致，否则将无法有效地参与政府采购活动。供应商未按上述方式登记注册导致无法磋商的，由供应商自行承担相应后果和责任。
4.下载磋商文件：潜在供应商须在获取磋商文件截止时间前登录烟台市公共资源政府采购交易平台免费下载本项目的电子磋商文件（文件格式.YTZF）,逾期将无法下载。
5.为进一步发挥政府采购政策功能，充分利用政府采购合同的信用价值以及在政府采购活动中形成的数据价值，有效破解中小企业融资难融资贵以及政府采购合同融资中存在的突出问题，山东省财政厅牵头开发了“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”(网址：http://www.ccgp-shandong-rz.cn/），现已启动运行。各供应商如有政府采购合同融资、担保和保函等各类融资服务需求的，请关注“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”的融资渠道和政策。
6.本项目为预采购项目，存在项目取消或终止的风险，供应商在参与本项目磋商过程中须充分考虑预采购项目的风险。
八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1、采购人信息
名 称：山东省烟台第一中学
地址：烟台市芝罘区二马路17号
联系方式：：0535-6097066
2、采购代理机构信息
名 称：山东中宇项目管理咨询有限公司
地 址：烟台市莱山区迎春大街171号润华大厦2号楼24层
联系方式：0535-6728862
3、项目联系方式
项目联系人：孙垂花、邓清源
电 话：0535-6728862
发布人：山东中宇项目管理咨询有限公司
发布日期：2025年12月18日
采购需求.pdf附件下载
采购需求.pdf附件下载
采购公告.pdf附件下载
附件1政府采购项目采购需求项目名称：烟台一中东山校区物业管理服务采购单位：山东省烟台第一中学编制单位：山东省烟台第一中学编制时间：2025年12月1日5一、项目名称山东省烟台第一中学烟台一中东山校区物业管理服务。二、采购项目预算：37万元。三、采购标的汇总表包号及名称序号标的名称品目分类编码计量单位数量是否进口烟台一中东山校区物业管理服务1烟台一中东山校区物业管理服务C21040000宗1否四、技术商务要求（一）技术要求一、项目概况烟台一中东山校区包含总校区及国际部校区，涵括办公楼、实验楼、教学楼、公寓楼、体育馆、停车场等场所，占地面积广阔，总校占地总面积74476平方米，建筑面积43822平方米；国际部占地总面积35726平方米，建筑面积18015平方米。二、服务范围及要求本项目物业管理服务为烟台一中东山校区的日常保洁、绿化养护服务等内容。具体服务范围及要求如下：（一）保洁服务范围及要求A.服务范围校区保洁服务地点保洁服务区域烟台一中总校区总校校园硬化区域操场、道路旁垃圾桶清理、部分道路清扫清理绿地中杂草、枯叶，保证绿化带干净整洁致远楼卫生间、拖把间、门玻璃东斋卫生间、走廊、楼梯、门玻璃中斋门玻璃、备用教室西斋卫生间、走廊、楼梯、门玻璃图书馆卫生间、门玻璃、录播厅、1楼备用教室实验楼走廊、楼梯、垃圾桶、洗手间、门玻璃6校区保洁服务地点保洁服务区域行政楼卫生间、垃圾桶、走廊、楼梯、门玻璃、会议室、接待室报告厅主席台、桌椅、地面、门玻璃、垃圾清理校史馆台面、地面、展示柜、走廊、楼梯、门玻璃接待室桌椅、地面、门玻璃、垃圾清理室外厕所保卫处室外厕所、致远楼东厕所、东斋东厕所体育馆1楼、2楼、3楼国际部校园硬化区、绿化区校园垃圾箱、部分道路清扫、清理绿地中杂草、枯叶，保证绿化带干净整洁教师休息公寓楼走廊、楼梯卫生间、午休开关门、舞蹈室4楼、5楼综合楼走廊、楼梯、卫生间、1楼报告厅、2楼历史学科基地、3楼社团教室、4楼社团教室（辩论室）、5楼合唱室1号楼卫生间、公共区域、门玻璃2号楼卫生间、公共区域礼堂所有区域体育场备用教室所有区域B.服务要求1.公共区域（1）保持公共区域地面洁净、光亮，无脚印、无污渍、无痰渍、无死角、无纸屑及其它杂物；（2）公共区域的其他部位，如：柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、摆件等，保持光亮、整洁、无尘灰；（3）门窗玻璃要做到日常保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘；（4）公共区域出入口的胶垫要随时保持洁净；（5）垃圾桶定时擦拭外表，保持洁净，垃圾不得超过垃圾桶的2/3。2.走廊、楼梯、楼梯间（1）地面保持洁净、光亮，无脚印、无污渍、无痰渍、无纸屑及其它杂物；（2）走廊四角及地脚线，保持干净，无污物；7（3）墙面及走廊设施、门框、花卉、装饰物，保持干净、无积灰；（4）楼梯地面干净、无垃圾，扶手无灰尘，保持光亮；（5）窗台台面无杂物、无尘土，干净整洁。3.室外厕所、卫生间、洗手间、拖把间（1）公共卫生间内外垃圾箱、桶要及时清除垃圾，并保持外壳及四周整洁无污垢、无灰尘、无杂物；（2）墙面、台面、四角保持干燥、无蜘蛛网，地面无脚印、无杂物；（3）镜子保持明净、无浮灰、无水迹；（4）金属器具、卫生洁具保持光亮、无浮灰、无水迹、无锈斑；（5）保持空气清新，无害虫，无蚊蝇，无老鼠等；（6）清洁物品码放整齐，不囤积；（7）不间断巡视保洁区域，保持洗刷池及周边卫生，检查下水管道是否畅通，清除易造成堵塞的杂物；（8）卫生间内垃圾桶所用垃圾袋购置费由成交供应商承担。4.报告厅、校史馆、会议室、接待室、备用教室（1）公共区域的保洁工作；（2）做好会议或活动前后室内地面的清扫工作；（3）保持主席台、展览台、桌椅、设备和器具光洁，无灰尘，摆放整齐；（4）每天检查各室内卫生，随时保持室内卫生整洁；（5）每次使用后打扫一次，做好垃圾清理。5.体育馆及备用教室（1）运动后应及时对馆内卫生间及活动区域进行整体保洁与保养，地面无杂物，无积尘；（2）走廊、楼梯等公共区域须做到每日至少保洁1次，并保持整洁；8（3）看台、场地等不常用区域应每周至少清洁1次，并保持整洁；（4）保持录播厅内卫生整洁。6.图书馆（1）公共区域的保洁工作；（2）保持录播厅及备用教室内卫生整洁。7.教师休息公寓楼（1）公共区域的保洁工作；（2）午休开关门；（3）保持舞蹈室卫生整洁。8.综合楼（1）公共区域的保洁工作；（2）保持1楼报告厅、2楼历史学科基地、3楼社团教室、4楼社团教室（辩论室）、5楼合唱室卫生整洁。9.礼堂（1）公共区域的保洁工作；（2）做好礼堂内走廊、楼梯等公共区域地面的清扫工作；（3）做好卫生间、洗手间内地面、隔断、台面、镜面等部位的日常保洁工作；（4）门窗玻璃要做到日常保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘。10.校园硬化区域（1）楼外道路、绿化、台阶、操场、体育场地、看台等公共区域的地面要保持清洁，无烟蒂，无树叶，无纸屑，无杂草，无沙土，无油渍等；（2）大门楼梯台阶、残疾人通道、不锈钢扶手，要经常擦洗，保持地面清洁；（3）做好校区内灯杆、宣传栏、护栏、雕塑小品等设施的清洁工作。911.垃圾收集（1）公共区域内的垃圾桶、卫生间纸篓应及时清理，无堆积存留、无外挂，特别是开学、检查、评估、调整宿舍、学生毕业，更要精心组织，保证垃圾及时收集；（2）做好垃圾桶清洁工作，保持桶身洁净、无污物，桶内无粘尘、无异味，桶内垃圾不得超过其容积的2/3；（3）垃圾实行袋装化，运送到校园指定存放处；（4）教室内垃圾由学生负责收集运送至校园指定存放处。12.卫生消杀（1）定期做好楼内、楼外消杀、灭鼠杀虫工作，确保无鼠害、无虫灾；（2）做好消杀记录，消杀记录应包含作业人员、药品名称、剂量、浓度、范围、消杀目的等必要内容；（3）消杀所用药品应符合国家有关规定，确保消杀安全、有效；（4）食堂消杀工作由食堂外包单位负责。13.冬季清雪根据采购人划分的清雪责任区，积极清扫责任区内的积雪。14.应急、突发、重点事件大风、暴雨、沙尘等应急响应；跑水应急处理；大型接待活动等。对于突发事件，调动应急人员，及时到达现场，按应急预案及时处理。15.“零干扰”服务尽可能避开高峰期，实行保洁服务的“零干扰”服务。对于公共区域、公共走廊等，需在工作人员上班前清洁完毕，专项保洁尽量在晚间及休息日人少时进行。（二）绿化养护服务范围及要求10A.服务范围1.对校园内绿地范围内的乔木、灌木、草坪、花卉地被等所有植物进行浇水、施肥、修剪、除杂草杂树、防冻、排涝、防倒、防病、除虫等养护任务；2.对植物进行合理的疏移、增补、调整，并完成采购人布置的其他绿地养护任务等，以保证绿化效果达到景观设计要求。B.服务要求1.绿地保洁：保持绿地清洁无垃圾杂物，产出垃圾当天清运；秋冬季及时清理绿地内的枯枝、落叶。2.灌溉、施肥：根据植物生长需要及时浇水和施肥。3.整形修剪：根据植物生长要求、景观要求、安全要求及防风要求等，对植物进行科学、及时修剪。草坪每年修剪4-6次，模纹不少于4次，以保证整齐标准。球类修剪不少于3次，行道树木修剪每年1次，在落叶后修剪，其他树木应视情况修剪，以及修剪树枝、杂草等外运工作。4.草坪管理：及时进行修剪、中耕、除杂草及复壮。5.植物病虫害防治：及时有效进行病虫害防治工作，每年不得少于5次，春季一次、秋冬一次、树木落叶后一次、其余两次在夏季，标准是无病虫害发生。所用药物必须采用无公害、无刺激性气味的农药。6.防寒：做好苗木的冬季防寒处理，搭建必要的防寒设施，根据季节变化，及时使用防寒材料，同时兼顾防寒和美观。7.浇水：春季浇返青水，入冬要浇足冬水，及时排水防涝。其余时间应视旱情浇水，保证草坪、花卉、树木生长良好。118.每年对树木进行涂白灰杀菌。（三）人员配置要求1.配备人员岗位要求：（1）保洁员：年龄60周岁（含）以下，身心健康，品行端正，有保洁工作经验，有责任心，有爱心，热爱学生和学校。（2）绿化员：年龄60周岁（含）以下。身心健康，品行端正，有绿化工作经验，有责任心，有爱心，热爱学生和学校。2.人数要求部门类别岗位人数保洁绿化保洁员7绿化员1合计83.岗位表：星期班次一二三四五六日上午6：00—14:00B1B1B1B1B1B1B1上午14：00—22:00B2B2B2B2B2B2B2备注：设置两个白班组，每组3人。要求：从周一开始至周日按上表每日在岗值勤。单双周轮换进行，2人调换轮休（包含园艺人员）。4.所有在岗配置的员工均要求符合岗位工作需求的技能及素质。5.成交供应商应按法律法规要求为员工足额缴纳社会保险，工资标准不应低于项目所在地最低工资标准。6.本项目不接受退休服务人员。四、其他要求121.服务人员应当但不限于遵守学校下列各类规章制度：校历、放假安排、作息时间、资产管理、楼宇管理、安全管理等。2.派驻学校的服务人员有一定的工作经验，队伍相对稳定。所有上岗人员必须统一着装，挂牌上岗，不得穿拖鞋上岗，做到文明工作，礼貌待人，规范工作；不得在校内抽烟，不得酒后上班。3.服务人员工作期间坚守岗位，严禁脱岗、离岗和缺岗。4.物品应摆放整齐、美观，包括垃圾车、卫生用具、卫生桶等物品的安放整齐有序，方便使用；工具房作为白天工作期间的休息室和物料保管间，任何人员夜间不能在此留宿。5.服务人员在公共场所不得大声说话，手机处于静音或振动状态，以免影响学校学习、工作。6.服务人员工作过程中须爱护学校设施设备、节约能源，发现损坏学校资产、浪费能源现象要礼貌制止，对不听劝阻的要及时上报。协助采购人及时制止异常情况和处理突发事件。7.采购人组织参观学习、考试等重大活动时，供应商应给予充分配合，听从校方工作时间及任务安排，保证学校的环境卫生整洁。8.服务人员要定时进行培训，对各类安全消防器材设备、服务工作知识、言行规范、仪容仪表和公众形象等学习掌握。（二）商务要求1.服务期限：自合同签订之日起至2026年12月31日止,服务期满后采购人可根据服务质量、服务水平等在符合相关政策的情况下续签合同或重新组织采购。132.付款方式：本项目款项由采购人支付，政府采购合同签订生效、具备实施条件及支付条件后5个工作日内支付合同总金额的10%为预付款。剩余款项按季度付款，每个季度根据上一季度成交供应商的发票等相关付款凭证支付上季度实际发生费用的90%。14附件1政府采购项目采购需求项目名称：烟台一中东山校区物业管理服务采购单位：山东省烟台第一中学编制单位：山东省烟台第一中学编制时间：2025年12月1日5一、项目名称山东省烟台第一中学烟台一中东山校区物业管理服务。二、采购项目预算：37万元。三、采购标的汇总表包号及名称序号标的名称品目分类编码计量单位数量是否进口烟台一中东山校区物业管理服务1烟台一中东山校区物业管理服务C21040000宗1否四、技术商务要求（一）技术要求一、项目概况烟台一中东山校区包含总校区及国际部校区，涵括办公楼、实验楼、教学楼、公寓楼、体育馆、停车场等场所，占地面积广阔，总校占地总面积74476平方米，建筑面积43822平方米；国际部占地总面积35726平方米，建筑面积18015平方米。二、服务范围及要求本项目物业管理服务为烟台一中东山校区的日常保洁、绿化养护服务等内容。具体服务范围及要求如下：（一）保洁服务范围及要求A.服务范围校区保洁服务地点保洁服务区域烟台一中总校区总校校园硬化区域操场、道路旁垃圾桶清理、部分道路清扫清理绿地中杂草、枯叶，保证绿化带干净整洁致远楼卫生间、拖把间、门玻璃东斋卫生间、走廊、楼梯、门玻璃中斋门玻璃、备用教室西斋卫生间、走廊、楼梯、门玻璃图书馆卫生间、门玻璃、录播厅、1楼备用教室实验楼走廊、楼梯、垃圾桶、洗手间、门玻璃6校区保洁服务地点保洁服务区域行政楼卫生间、垃圾桶、走廊、楼梯、门玻璃、会议室、接待室报告厅主席台、桌椅、地面、门玻璃、垃圾清理校史馆台面、地面、展示柜、走廊、楼梯、门玻璃接待室桌椅、地面、门玻璃、垃圾清理室外厕所保卫处室外厕所、致远楼东厕所、东斋东厕所体育馆1楼、2楼、3楼国际部校园硬化区、绿化区校园垃圾箱、部分道路清扫、清理绿地中杂草、枯叶，保证绿化带干净整洁教师休息公寓楼走廊、楼梯卫生间、午休开关门、舞蹈室4楼、5楼综合楼走廊、楼梯、卫生间、1楼报告厅、2楼历史学科基地、3楼社团教室、4楼社团教室（辩论室）、5楼合唱室1号楼卫生间、公共区域、门玻璃2号楼卫生间、公共区域礼堂所有区域体育场备用教室所有区域B.服务要求1.公共区域（1）保持公共区域地面洁净、光亮，无脚印、无污渍、无痰渍、无死角、无纸屑及其它杂物；（2）公共区域的其他部位，如：柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、摆件等，保持光亮、整洁、无尘灰；（3）门窗玻璃要做到日常保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘；（4）公共区域出入口的胶垫要随时保持洁净；（5）垃圾桶定时擦拭外表，保持洁净，垃圾不得超过垃圾桶的2/3。2.走廊、楼梯、楼梯间（1）地面保持洁净、光亮，无脚印、无污渍、无痰渍、无纸屑及其它杂物；（2）走廊四角及地脚线，保持干净，无污物；7（3）墙面及走廊设施、门框、花卉、装饰物，保持干净、无积灰；（4）楼梯地面干净、无垃圾，扶手无灰尘，保持光亮；（5）窗台台面无杂物、无尘土，干净整洁。3.室外厕所、卫生间、洗手间、拖把间（1）公共卫生间内外垃圾箱、桶要及时清除垃圾，并保持外壳及四周整洁无污垢、无灰尘、无杂物；（2）墙面、台面、四角保持干燥、无蜘蛛网，地面无脚印、无杂物；（3）镜子保持明净、无浮灰、无水迹；（4）金属器具、卫生洁具保持光亮、无浮灰、无水迹、无锈斑；（5）保持空气清新，无害虫，无蚊蝇，无老鼠等；（6）清洁物品码放整齐，不囤积；（7）不间断巡视保洁区域，保持洗刷池及周边卫生，检查下水管道是否畅通，清除易造成堵塞的杂物；（8）卫生间内垃圾桶所用垃圾袋购置费由成交供应商承担。4.报告厅、校史馆、会议室、接待室、备用教室（1）公共区域的保洁工作；（2）做好会议或活动前后室内地面的清扫工作；（3）保持主席台、展览台、桌椅、设备和器具光洁，无灰尘，摆放整齐；（4）每天检查各室内卫生，随时保持室内卫生整洁；（5）每次使用后打扫一次，做好垃圾清理。5.体育馆及备用教室（1）运动后应及时对馆内卫生间及活动区域进行整体保洁与保养，地面无杂物，无积尘；（2）走廊、楼梯等公共区域须做到每日至少保洁1次，并保持整洁；8（3）看台、场地等不常用区域应每周至少清洁1次，并保持整洁；（4）保持录播厅内卫生整洁。6.图书馆（1）公共区域的保洁工作；（2）保持录播厅及备用教室内卫生整洁。7.教师休息公寓楼（1）公共区域的保洁工作；（2）午休开关门；（3）保持舞蹈室卫生整洁。8.综合楼（1）公共区域的保洁工作；（2）保持1楼报告厅、2楼历史学科基地、3楼社团教室、4楼社团教室（辩论室）、5楼合唱室卫生整洁。9.礼堂（1）公共区域的保洁工作；（2）做好礼堂内走廊、楼梯等公共区域地面的清扫工作；（3）做好卫生间、洗手间内地面、隔断、台面、镜面等部位的日常保洁工作；（4）门窗玻璃要做到日常保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘。10.校园硬化区域（1）楼外道路、绿化、台阶、操场、体育场地、看台等公共区域的地面要保持清洁，无烟蒂，无树叶，无纸屑，无杂草，无沙土，无油渍等；（2）大门楼梯台阶、残疾人通道、不锈钢扶手，要经常擦洗，保持地面清洁；（3）做好校区内灯杆、宣传栏、护栏、雕塑小品等设施的清洁工作。911.垃圾收集（1）公共区域内的垃圾桶、卫生间纸篓应及时清理，无堆积存留、无外挂，特别是开学、检查、评估、调整宿舍、学生毕业，更要精心组织，保证垃圾及时收集；（2）做好垃圾桶清洁工作，保持桶身洁净、无污物，桶内无粘尘、无异味，桶内垃圾不得超过其容积的2/3；（3）垃圾实行袋装化，运送到校园指定存放处；（4）教室内垃圾由学生负责收集运送至校园指定存放处。12.卫生消杀（1）定期做好楼内、楼外消杀、灭鼠杀虫工作，确保无鼠害、无虫灾；（2）做好消杀记录，消杀记录应包含作业人员、药品名称、剂量、浓度、范围、消杀目的等必要内容；（3）消杀所用药品应符合国家有关规定，确保消杀安全、有效；（4）食堂消杀工作由食堂外包单位负责。13.冬季清雪根据采购人划分的清雪责任区，积极清扫责任区内的积雪。14.应急、突发、重点事件大风、暴雨、沙尘等应急响应；跑水应急处理；大型接待活动等。对于突发事件，调动应急人员，及时到达现场，按应急预案及时处理。15.“零干扰”服务尽可能避开高峰期，实行保洁服务的“零干扰”服务。对于公共区域、公共走廊等，需在工作人员上班前清洁完毕，专项保洁尽量在晚间及休息日人少时进行。（二）绿化养护服务范围及要求10A.服务范围1.对校园内绿地范围内的乔木、灌木、草坪、花卉地被等所有植物进行浇水、施肥、修剪、除杂草杂树、防冻、排涝、防倒、防病、除虫等养护任务；2.对植物进行合理的疏移、增补、调整，并完成采购人布置的其他绿地养护任务等，以保证绿化效果达到景观设计要求。B.服务要求1.绿地保洁：保持绿地清洁无垃圾杂物，产出垃圾当天清运；秋冬季及时清理绿地内的枯枝、落叶。2.灌溉、施肥：根据植物生长需要及时浇水和施肥。3.整形修剪：根据植物生长要求、景观要求、安全要求及防风要求等，对植物进行科学、及时修剪。草坪每年修剪4-6次，模纹不少于4次，以保证整齐标准。球类修剪不少于3次，行道树木修剪每年1次，在落叶后修剪，其他树木应视情况修剪，以及修剪树枝、杂草等外运工作。4.草坪管理：及时进行修剪、中耕、除杂草及复壮。5.植物病虫害防治：及时有效进行病虫害防治工作，每年不得少于5次，春季一次、秋冬一次、树木落叶后一次、其余两次在夏季，标准是无病虫害发生。所用药物必须采用无公害、无刺激性气味的农药。6.防寒：做好苗木的冬季防寒处理，搭建必要的防寒设施，根据季节变化，及时使用防寒材料，同时兼顾防寒和美观。7.浇水：春季浇返青水，入冬要浇足冬水，及时排水防涝。其余时间应视旱情浇水，保证草坪、花卉、树木生长良好。118.每年对树木进行涂白灰杀菌。（三）人员配置要求1.配备人员岗位要求：（1）保洁员：年龄60周岁（含）以下，身心健康，品行端正，有保洁工作经验，有责任心，有爱心，热爱学生和学校。（2）绿化员：年龄60周岁（含）以下。身心健康，品行端正，有绿化工作经验，有责任心，有爱心，热爱学生和学校。2.人数要求部门类别岗位人数保洁绿化保洁员7绿化员1合计83.岗位表：星期班次一二三四五六日上午6：00—14:00B1B1B1B1B1B1B1上午14：00—22:00B2B2B2B2B2B2B2备注：设置两个白班组，每组3人。要求：从周一开始至周日按上表每日在岗值勤。单双周轮换进行，2人调换轮休（包含园艺人员）。4.所有在岗配置的员工均要求符合岗位工作需求的技能及素质。5.成交供应商应按法律法规要求为员工足额缴纳社会保险，工资标准不应低于项目所在地最低工资标准。6.本项目不接受退休服务人员。四、其他要求121.服务人员应当但不限于遵守学校下列各类规章制度：校历、放假安排、作息时间、资产管理、楼宇管理、安全管理等。2.派驻学校的服务人员有一定的工作经验，队伍相对稳定。所有上岗人员必须统一着装，挂牌上岗，不得穿拖鞋上岗，做到文明工作，礼貌待人，规范工作；不得在校内抽烟，不得酒后上班。3.服务人员工作期间坚守岗位，严禁脱岗、离岗和缺岗。4.物品应摆放整齐、美观，包括垃圾车、卫生用具、卫生桶等物品的安放整齐有序，方便使用；工具房作为白天工作期间的休息室和物料保管间，任何人员夜间不能在此留宿。5.服务人员在公共场所不得大声说话，手机处于静音或振动状态，以免影响学校学习、工作。6.服务人员工作过程中须爱护学校设施设备、节约能源，发现损坏学校资产、浪费能源现象要礼貌制止，对不听劝阻的要及时上报。协助采购人及时制止异常情况和处理突发事件。7.采购人组织参观学习、考试等重大活动时，供应商应给予充分配合，听从校方工作时间及任务安排，保证学校的环境卫生整洁。8.服务人员要定时进行培训，对各类安全消防器材设备、服务工作知识、言行规范、仪容仪表和公众形象等学习掌握。（二）商务要求1.服务期限：自合同签订之日起至2026年12月31日止,服务期满后采购人可根据服务质量、服务水平等在符合相关政策的情况下续签合同或重新组织采购。132.付款方式：本项目款项由采购人支付，政府采购合同签订生效、具备实施条件及支付条件后5个工作日内支付合同总金额的10%为预付款。剩余款项按季度付款，每个季度根据上一季度成交供应商的发票等相关付款凭证支付上季度实际发生费用的90%。14山东省烟台第一中学烟台一中东山校区物业管理服务竞争性磋商公告项目概况山东省烟台第一中学烟台一中东山校区物业管理服务的潜在供应商应在烟台市电子招投标交易平台http://ggzyjy.yantai.gov.cn:9098/TPBidder/memberLogin采购文件领取菜单获取磋商文件，并于2025年1月4日14时00分（北京时间）前上传电子响应文件。一、项目基本情况：1、项目编号：SDGP370600000202502001311；2、项目名称：烟台一中东山校区物业管理服务；3、采购方式：竞争性磋商；4、预算金额：37万元；5、采购需求：详见附件；6、合同履行期限：详见附件；7、本项目不接受联合体参加。二、供应商的资格要求：1.供应商须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供以下证明材料：（1）供应商须为在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，或持有合法营业执照的基础电信运营商分支机构；（2）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；（3）具有财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（5）无不良信用信息记录（采购人、采购代理机构负责查询）。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购（与大企业的负责人为同一人或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外）；供应商应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》和《中小企业划型标准规定》规定的中小《政府采购促进中小企业发展管理办法》和《中小企业划型标准规定》规定的中小企业划分标准，本次采购标的对应的中小企业划型标准所属行业为《关于印发中小企业划型标准规定的通知》〔工信部联企业〔2011〕300号〕中物业管理行业。在政府采购活动中，残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。3.本项目的特定资格要求：无。三、获取磋商文件：磋商文件下载时间：2025年12月18日起至2025年12月25日17：30（北京时间）。获取磋商文件方式：登录烟台市公共资源政府采购交易平台（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）免费下载磋商文件（文件格式.YTZF），不提供纸质磋商文件。四、响应文件提交：电子响应文件上传截止时间：2025年1月4日14:00（北京时间），截止时间后，电子交易平台自动关闭响应文件上传入口，逾期未上传的或无法被系统读取的响应文件，将按无效响应文件处理。五、开启时间：2025年1月4日14:00（北京时间）地点：供应商需提前下载腾讯会议软件，线上观看开标现场视频，腾讯会议房间号：643-934-310，无需到现场参加磋商会议。六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜：1.本项目采用“不见面开标”方式，供应商应根据烟台市公共资源交易网发布的“烟台市政府采购交易系统（新版）不见面开标系统操作手册（供应商）”（下载地址：https://ggzyjy.yantai.gov.cn/zwgk/005002/005002002/20250424/74a9c468-d758-4f72-8118-6d56713a1c34.html）的相关规定进行操作。如有技术问题，请联系国泰新点软件股份有限公司，联系电话：0535-6788614。2.CA数字证书办理：本项目采用电子标，凡有意参与本项目的潜在供应商须在参加政府采购活动前办理CA数字证书（电子印章）。请各供应商仔细阅读《烟台市公共资源交易平台CA数字证书办理指南》（烟台市公共资源交易信息网→下载市公共资源交易平台CA数字证书办理指南》（烟台市公共资源交易信息网→下载中心→下载数字证书办理指南）并按照须知要求办理，在“烟台市公共资源政府采购系统”点击“CA激活”，完成CA数字证书与账号的绑定。【数字证书（CA）办理咨询电话：0535-6788612宋工，咨询QQ号：1063286986；电子交易平台使用咨询电话：0535-6788614、4009980000使用咨询群：1124305721】3.供应商注册：凡有意参加本次政府采购的供应商必须提前在中国山东省政府采购信息公开平台（http://www.ccgp-shandong.gov.cn）和烟台市公共资源政府采购交易平台（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）进行注册（已注册的供应商无须重复注册）。请务必确保中国山东省政府采购信息公开平台登记的统一社会信用代码与烟台市公共资源政府采购交易平台一致，否则将无法有效地参与政府采购活动。供应商未按上述方式登记注册导致无法磋商的，由供应商自行承担相应后果和责任。4.下载磋商文件：潜在供应商须在获取磋商文件截止时间前登录烟台市公共资源政府采购交易平台免费下载本项目的电子磋商文件（文件格式.YTZF）,逾期将无法下载。5.为进一步发挥政府采购政策功能，充分利用政府采购合同的信用价值以及在政府采购活动中形成的数据价值，有效破解中小企业融资难融资贵以及政府采购合同融资中存在的突出问题，山东省财政厅牵头开发了“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”(网址：http://www.ccgp-shandong-rz.cn/），现已启动运行。各供应商如有政府采购合同融资、担保和保函等各类融资服务需求的，请关注“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”的融资渠道和政策。6.本项目为预采购项目，存在项目取消或终止的风险，供应商在参与本项目磋商过程中须充分考虑预采购项目的风险。八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系：1、采购人信息名称：山东省烟台第一中学地址：烟台市芝罘区二马路17号联系方式：：0535-60970662、采购代理机构信息名称：山东中宇项目管理咨询有限公司名称：山东中宇项目管理咨询有限公司地址：烟台市莱山区迎春大街171号润华大厦2号楼24层联系方式：0535-67288623、项目联系方式项目联系人：孙垂花、邓清源电话：0535-6728862发布人：山东中宇项目管理咨询有限公司发布日期：2025年12月18日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
