浙江省老旧小区准物业管理 物业管理服务招标公告（浙江省杭州市余杭区良渚街道万年桥社区居民委员会2025）
关于万年桥社区老旧小区准物业管理招投标竞争性磋商公告
根据我街道需求，拟以竞争性磋商的方式选择一家万年桥社区老旧小区准物业管理招投标单位，请有意向参与的公司投标。
一、项目简介
1.项目名称：万年桥社区老旧小区准物业管理招投标
2.项目编号：MSLZ2025001
3.项目限价：36万元，本项目报价高于上述限价作无效标处理。
4.采购内容：老旧小区准物业管理采购。
二、供应商资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系，不得参加同一标段的投标。
3、本次招标不接受联合体投标；
三、评标办法竞争性磋商，综合得分最高的为中标候选人。
序号
评标标准
权重
主观分/客观分属性
1
人员证书： ①拟投入人员中具有低压电工作业证，每一人得5分，最高得5分； ②拟投入人员中具有保安员证，每一人得3分，最高得12分； 注：投标文件中需同时提供以上人员的相应证书复印件加盖公章和近一个月在本单位缴纳的社保证明材料复印件加盖公章，否则不得分。
17
客观分
2
业绩：2022年 1月 1 日以来（以合同签订时间为准）投标单位具有类似业绩，有一个得3分，最高得9分。 注：投标文件中需提供相关合同复印件加盖公章，否则不得分。
9
客观分
3
根据本项目物业使用特点提出合理的物业管理服务理念，对管理服务提出服务定位、目标，必须结合本项目特点，提出有针对性的，切实可行的方案。(符合得5分，部分符合得3分，一般得1分，不符合不得分) 注：方案完整、合理、有针对性，视为符合要求。
5
主观分
4
有完善的物业管理工作计划，体现标准化服务。(符合得4分，部分符合得2分，一般得1分，不符合不得分)。 注：计划完整合理、有针对性，视为符合要求。
4
主观分
5
公共区域保洁方案:提供公共区域保洁方案。（符合得5分，部分符合得3分，一般得1分，不符合不得分） 注：方案完整、合理、有针对性，视为符合要求。
5
主观分
6
小区内安全秩序维护方案:提供小区内安全秩序维护方案。（符合得5分，部分符合得3分，一般得1分，不符合不得分） 注：方案完整、合理、有针对性，视为符合要求。
5
主观分
7
停车秩序维护方案:提供停车秩序维护方案。（符合得5分，部分符合得3分，一般得1分，不符合不得分） 注：方案完整、合理、有针对性，视为符合要求。
5
主观分
8
共用设施维保方案:提供共用设施维保方案。（符合得5分，部分符合得3分，一般得1分，不符合不得分） 注：方案完整、合理、有针对性，视为符合要求。
5
主观分
9
公共绿化养护方案:提供公共绿化养护方案。（符合得5分，部分符合得3分，一般得1分，不符合不得分） 注：方案完整、合理、有针对性，视为符合要求。
5
主观分
10
小区内道路保养:提供小区内道路保养方案。（符合得5分，部分符合得3分，一般得1分，不符合不得分） 注：方案完整、合理、有针对性，视为符合要求。
5
主观分
11
房屋共用部位维修管理方案:提供房屋共用部位维修管理方案。（符合得5分，部分符合得3分，一般得1分，不符合不得分） 注：方案完整、合理、有针对性，视为符合要求。
5
主观分
12
满足招标公告要求且投标价格最低的得 30(如最低投标价格出现相同的，则均得满分)，满足招标公告要求且投标价格第二低的得 27分，以此类推。本项最低分0分，超过项目上限不得分，并取消中标资格。
30
四、服务质量、时间及地点
服务地点：良渚街道万年桥社区
服务时间：一年。
服务质量要求：符合招标人质量要求。
五、付款方式
具体以合同签订为准。
六、投标文件
1. 供应商应按招标公告的要求与格式编写投标文件，投标文件一式叁份，其中一份应标明“正本”，另外两份应标明“副本”，如果正本与副本不一致时，则以正本为准；
2.供应商须将投标文件密封并在封口处加盖单位公章（骑缝章），在2025年12月25日当天14 时 00分00秒前递交到余杭区良渚街道小额公共资源交易中心9号楼1楼101。
递交投标文件时需单独递交一份营业执照复印件加盖公章，否则不予以接收投标文件。
3.以投标文件签收时间为准，投标文件逾期送达或者未送达指定地点的，将不予接受。
4.投标文件的组成（建议按下列顺序装订）
(1)报价函（格式附后）
(2)供应商资格要求中的相关证明材料复印件加盖公章（如营业执照等）
(3)授权委托书及被委托人身份证复印件加盖公章
(4) 人员证书相关证明材料复印件加盖公章
(5)业绩相关证明材料复印件加盖公章
(6) 服务理念
(7) 物业管理工作计划
(8) 公共区域保洁方案
(9) 小区内安全秩序维护方案
(10) 停车秩序维护方案
(11) 共用设施维保方案
(12) 公共绿化养护方案
(13) 小区内道路保养
(14)房屋共用部位维修管理方案
(15)采购文件要求供应商提供的或供应商认为需要提供的其他内容
七、成交办法
1.成立采购小组
评标小组由三人以上单数的采购人代表、专家代表等组成。由纪工委进行监督。
2.确定成交供应商
评标小组独立开展工作，开启所有投标文件，评标小组根据评比办法确定中标候选人并出具书面采购报告书。报价经评标小组确认，该报价即为双方签约的合同价，投标文件作为合同的组成部分。如有以下情形之一的，按无效报价处理：
(1)投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
(2)未实质性响应“采购要求”的；
(3)报价超过最高限价的；
(4)未响应本招标公告其他实质性规定的。
八、签订合同
成交供应商在收到成交通知后5个工作日内签订合同。若成交供应商未在规定时间内签订合同或不按规定履约，采购人有权取消其成交资格，排名第二的供应商递补为成交供应商。同时采购人可保留重新采购的权利。
九、其他
本项目的招标代理费用由中标单位支付，代理费用为3000元直接支付给采购招标代理单位，投标人在报价时应综合考虑该笔费用，但不单列进投标总价。中标单位在领取中标通知书前需支付招标代理费。
十、联系方式
采购人：浙江省杭州市余杭区良渚街道万年桥社区居民委员会
联系人： 刘宇
联系电话： 18167153593
浙江省杭州市余杭区良渚街道万年桥社区居民委员会
2025年 12月 19日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区准物业管理 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
