重庆市基础物业服务招标公告（重庆市南岸区建设工程安全质量服务中心2025）
重庆市南岸区建设工程安全质量服务中心（采购人）对南岸区建设工程安全质量服务中心办公楼基础物业服务采购（项目）采用综合评分成交法进行采购，欢迎符合资格要求并有服务能力的供应商踊跃报价。
一、采购项目名称及数量（项目总预算（限价）：478300.0 元）
需求描述：
详见网上竞采文件
采购预算（元）：478300.0
数量：1项
小计（元）：478300.0
二、供应商资格要求（参加报价的供应商必须在重庆市政府采购网注册。）
一、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 二、本项目的特定资格要求:无
三、报价时间
报价开始时间：2025-12-25 09:00:00
报价截止时间：2025-12-25 14:30:00
四、响应文件要求
1、文件必须上传：是
2、文件上传说明：详见网上竞采文件
五、商务条款
（一）实施周期及实施地点
1、实施周期：365
2、实施地点：重庆市市辖区南岸区
（二）报价要求：/div>
本次报价为总价包干价，报价为人民币报价，包括完成本项目所需的服务费、人工费、人员保险费、加班费及提供服务所需的设备或货物购买（制造）费、辅材费、运输费及各种应纳的税费等。因成交供应商自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。
（三）付款方式:/div>
采购人根据项目实际情况在合同中明确的付款方式。
六、其他说明及要求
（一）成交原则说明：
在符合项目要求的供应商数量不少于"家"的前提下，按综合得分最高的原则推荐成交供应商。
（二）报价说明：
本项目采用"综合评分"成交法,供应商需在本项目规定的报价有效时间段内进行在线一次性报价,在报价截止前可修改报价。
（三）代理服务费收取说明：
本采购项目由代理机构委托实施,经采购单位与采购代理机构委托协议约定，由中标供应商向采购代理机构缴纳本项目采购代理服务费*元，由中标供应商通过公对公支付方式向采购代理机构缴纳。
（四）其他相关费用说明：
除履约保证金外，采购单位、采购代理机构不得向供应商收取投标（响应）保证金、标书费、报名费及其他没有法律法规依据或影响营商环境的相关费用。
（五）采购异议处理：
项目所产生的交易纠纷由双方当事人协商处理;若对协商处理结果有异议,供应商可向采购单位上级行政主管部门反映,做进一步处理;若对处理结果仍有异议的,供应商可向人民法院提起诉讼;交易纠纷当事人也可直接向人民法院提起诉讼。
七、联系方式
采购单位名称：重庆市南岸区建设工程安全质量服务中心
联系人：
联系座机：
202406250002/2025/12/22/df5e6661523b4b8cbc8f8d45b1e73623.doc&n=网上竞采文件-南岸区建设工程安全质量服务中心办公楼基础物业服务采购-定稿.doc
网上竞采文件（综合评分法）项目编号：CQAL-25C1202项目名称：南岸区建设工程安全质量服务中心办公楼基础物业服务采购采购人：重庆市南岸区建设工程安全质量服务中心采购代理机构：重庆安立工程管理有限公司二〇二五年十二月目录第一篇采购邀请书-4-一、网上竞采内容-4-二、资金来源-4-三、供应商资格条件-4-四、网上竞采有关说明-4-五、其它有关规定-5-六、联系方式-5-第二篇项目技术需求-7-一、项目情况-7-二、项目概况及需求-7-三、服务质量与标准-8-第三篇项目商务需求-14-一、服务时间、服务地点及验收方式-14-二、售后服务-14-三、报价要求-14-四、付款方式-14-五、知识产权-14-六、其他-14-七、违约责任：-14-八、特别约定：-15-第四篇网上竞采程序及方法、评审依据、成交原则、无效响应和采购终止-16-一、网上竞采程序及方法-16-二、评审依据-17-三、成交原则-17-四、无效响应-19-五、采购终止-19-第五篇供应商须知-20-一、网上竞采费用-20-二、网上竞采文件-20-三、网上竞采要求-20-四、成交通知-21-五、采购代理服务费-21-六、签订合同-22-第六篇采购合同（格式）-23-第七篇响应文件编制要求-24-一、经济部分-25-二、服务部分-27-三、商务部分-29-四、资格条件及其他-32-五、其他应提供的资料-37-1.1.第一篇采购邀请书重庆安立工程管理有限公司（以下简称：采购代理机构）接受重庆市南岸区建设工程安全质量服务中心的委托，对南岸区建设工程安全质量服务中心办公楼基础物业服务采购进行网上竞采。欢迎有资格的供应商前来参与。1.1.1.一、网上竞采内容项目名称采购预算（万元）成交供应商数量（名）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业南岸区建设工程安全质量服务中心办公楼基础物业服务采购47.831物业管理1.1.2.二、资金来源预算金额47.83万元。1.1.3.三、供应商资格条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无。（三）本项目的特定资格要求：无1.1.4.四、网上竞采有关说明（一）凡有意参加采购的供应商须到重庆市政府采购云平台网上竞采（https://xj.ccgp-chongqing.gov.cn/ge/）按要求进行注册。（二）凡有意参加的供应商，请到采购代理机构领取或在重庆市政府采购云平台网上竞采（https://xj.ccgp-chongqing.gov.cn/ge/）上下载本项目采购文件以及图纸、补遗文件等开标前公布的所有项目资料，无论供应商领取或下载与否，均视为已知晓所有采购内容。（三）报名及网上竞采文件发售1.报名和获取网上竞采文件期：2025年12月22日-2025年12月24日17:30（工作时间）2.报名方式：2.1、各竞标人须在重庆市政府采购云平台网上竞采公告规定时间内将签字盖章完毕的响应文件电子档上传并完成线上报价、报名。2.2、各竞标人须同时在报名和获取磋商文件期内将《采购文件发售登记表》（后附格式文件）扫描后发送至2384656060@qq.com（邮箱）。（四）供应商须满足以下要求，其响应文件才被接受：1.在重庆市政府采购云平台-网上竞采公告规定时间内报价、报名，并上传了签字盖章完毕的响应文件电子档；2.报名和获取网上竞采文件期内发送了《采购文件发售登记表》。3.在线下响应文件递交截止时间内递交了纸质版响应文件。（五）竞标地点：重庆市南岸区茶园金菊路11号（重庆市南岸区建设工程安全质量服务中心503会议室）（六）线下响应文件递交开始时间：2025年12月25日北京时间14:00（七）线下响应文件递交截止时间：2025年12月25日北京时间14:30（八）竞标开始时间：2025年12月25日北京时间14:30（九）评审地点：同竞标地点1.1.5.五、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（分包）下的采购活动，否则均为无效响应。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（三）本项目的补遗文件（如果有）一律在重庆市政府采购云平台网上竞采（https://xj.ccgp-chongqing.gov.cn/ge/）上发布，请各供应商注意下载或到重庆安立工程管理有限公司领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目补遗文件（如果有）的内容。（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。（五）网上竞采费用：无论网上竞采结果如何，供应商参与本项目网上竞采的所有费用均应由供应商自行承担。（六）本项目不接受联合体参与网上竞采。（七）本项目不接受合同分包。（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与采购活动。1.1.6.六、联系方式（一）采购人：重庆市南岸区建设工程安全质量服务中心联系人：吴老师电话：023-62988225地址：重庆市南岸区茶园金菊路11号（二）采购代理机构：重庆安立工程管理有限公司联系人：何昌万电话：023-67683202地址：重庆市渝北区洪湖西路18号上丁企业公园18栋1楼1.2.第二篇项目技术需求1.2.1.一、项目情况序号项目主要内容数量/单位备注1南岸区建设工程安全质量服务中心办公楼基础物业服务采购1详见下文1.2.2.二、项目概况及需求南岸区建设工程安全质量服务中心、民防（人防）信息指挥保障中心办公楼物业，建筑总面积:4839平方米，其中1-7层是办公区域，负一层为车库；约1750平方米绿地（含果园、水池），大楼外地面面积约1400平方米（含地面停车场、羽毛球场）。（一）负责房屋建筑本体共用部位的日常养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等的日常巡检、维护等。（二）负责房屋建筑本体配套设备、设施的日常维修、养护、运行管理，包括电梯系统、消防系统、空调系统、给排水系统、供配电系统等维护保养（不包括消防系统、空调系统、电梯系统专业维护保养）。（三）负责本物业相关的公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、沟渠、池井、路灯等（单次日常维修材料100元及以下由物业公司承担，100元以上由业主承担）。不含化粪池清掏。（四）本物业环境卫生保洁，本项目室内外的环境卫生，包括办公室、会议室、走廊、楼梯、大厅、室外绿地、果园、水景、停车场、羽毛球场、地下车库等区域保洁服务，四害消杀及生活垃圾收集至院内指定地点等服务。（五）室内租赁盆栽植物及室外绿化养护服务：包括室内盆栽植物租赁及养护和室外绿化、果园的养护服务。（六）维持办公楼正常的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、治安消防等安全保卫工作，并协助公安机关对整个物业服务区域范围安全工作负责。（七）协助当地公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作，接到火警、警情后及时赶到现场，保护好现场，并协助进行救助工作。（八）除以上常规服务外，还需提供以下服务：1、办公楼报纸信件的发放、会议服务、来客就餐服务、部分办公室保洁服务；2、给排水系统：大小便池、排风扇、冲洗阀、水嘴、三角阀、软管、水阀、开关的维修。3、普通照明光源更换、灯具、开关、插座维修更换、线路整理、发电机组的维护。4、供配电系统专业维护保养：低压设备及楼层配电箱房、配电柜的维护保养。5、弱电系统：监控系统、红外线报警系统、门禁系统等设施的日常维护。6、房屋维护：包括外墙、地面、地砖局部维修，梯道公共部分涂料粉刷，防火门闭门器维修，梯道铁花油漆的日常维护。7、水体维护：对水池水面杂物清捞、换水、清洁池底。8、果园的日常养护、栽培和培育。1.2.3.三、服务质量与标准（一）人员配置要求： 序号岗位 人数要求资质要求1项目负责人1男女不限；具有物业相关从业资格证；高中以上学历，具有3年以上同岗位从业经验（提供证明材料）；热爱本职工作，责任心强，有较强的统筹协调能力。2保 安4办公楼保安。男女不限，男身高1.68米以上，女身高1.60米以上；相貌端庄，身体健康，责任心强，具有较强的观察、分析和辨别能力；具备基本的治安防范、消防操作及交通指挥技能，有相关工作经验；思想品质好，遵纪守法，敢于同各类违法犯罪作斗争。3维修人员1男，具有《低压电工作业证》；具有2年以上物业服务维修相关工作经验；身体健康，热爱本职工作，能吃苦，责任心强，有较强的自律能力及沟通能力。4会务人员1女性，初中以上学历；年龄45周岁以下，155cm以上；形象端正。5保洁人员2男女不限，身体健康，工作认真，能吃苦耐劳。6绿化工1男女不限，身体健康，工作认真，能吃苦耐劳；具备相关果树、绿地修剪、养护、栽培技术。合计10注：1.各岗位人员均无违法犯罪记录。2.各岗位人员若需调整时必须满足相关岗位人员的基本要求并报业主同意后方可调整。（二）物业管理服务的要求：1.按专业化的要求配置管理服务人员，诚信服务，统一着装，语言规范，文明服务。2.制定完善的物业管理服务方案，建立完善的物业管理服务制度，建立完善的物业管理档案和设备管理档案制度，物业管理服务与收费质价相符。3.具体的各项管理指标如下表：序号 项目承诺指标基本内容1房屋完好率≥95%房屋外观无破坏外立面、无改变使用功能、无乱搭建、公用设施及通道无随意占用，外观整洁。2照明灯完好率≥98%公共区域照明灯完好无损，夜间正常使用，定期检查、维护、保养，保持洁净。3机电设备完好率≥99%定期检查维护，确保系统设备完好无损，杜绝由于管理操作不善造成的设备事故。4消防设施设备完好率≥98%定期检查维护，确保系统设备始终处于完好状态。5中央空调设备完好率≥98%定期检查维护，确保系统设备完好无损，杜绝由于管理操作不善造成的设备事故。6例行维修保养兑现率100%提前制订维修保养计划，合理调整人员安排，分工负责，保证落实。7零修、急修及时率≥95%接到维修单在承诺时间内到达现场，零修、急修及时完成。8维修保养质量合格率100%分项检查、严格把关，按照工序一步到位，杜绝返工，维修记录齐全。9维修保养和运行记录准确率100%明确岗位责任，加强复核，定期抽查。10安全管理到位率99%≥保安岗位设置严密，明确责任区域和相互支援，增加巡查密度。11治安案件发生率≤1%日间加强监控，夜间实行封闭，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的盗抢等各类案件。12火灾发生率≤1%实行人防与技防相结合，及时消除火灾隐患，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的火灾事故13清洁保洁达标率≥99%区内实行卫生责任包干，全天12小时保洁制，公共区域卫生每天拖扫，干净整洁，垃圾日产日清，卫生设备齐全，完好。14果树、绿植成活率≥99%室外绿地每日养护，果树、花草成活率达到标准。15特约服务项目在充分挖掘内部潜力的同时，积极网络社会资源，扩展服务的广度和深度，收费合理。16无偿服务项目充分挖掘内部潜力，积极为入驻单位提供代购、代办、代理等服务。17客户投诉处理100%有效投诉在第一时间内解决，无效投诉及时给予回复。18员工违章发生率与处理率≤1%100%加强教育，严格管理，及时发现，及时处理。19入驻单位和非入驻单位使用人对物业管理综合满意率≥95%教育员工尽全力为入驻单位和非入驻单位使用人排忧解难。（三）物业管理服务质量与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理服务标准：（1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（2）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主提出报告与建议，根据业主的指示，组织维修。（3）每日巡查1次大楼公共区域、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准：（1）共用设施设备：对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。①建立共用设施设备档案（设备台帐、操作规程），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；编制《设备维保计划》并严格执行，以保证设备、设施正常运行，合理延长设备设施的使用寿命；健全维修保养制度，在工作场所明示工作标准。②设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。③对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，并每月向甲方报告巡查情况。实行24小时报修制度，需要维修的：小修及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方决定，组织维修或者更新改造。④每天巡回检查路灯、楼道灯等公共照明设备，完好率98%以上，按规定时间定时开关。⑤消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。⑥设备房保持卫生整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。（7）每季度对强、弱电线路进行全面检查，对母线槽进行搭头紧固；每天对运行温度进行监控并记录；供电系统记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定；停水、停电在接到相关部门通知后，提前通知业主。（8）对围墙报警：24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线正常，保证中心控制室能准确识别报警区域。（9）对监视系统进行不定期调试和保养，保证监控设备24小时正常运行。（10）电梯24小时正常运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好。（11）每周一次巡视检查喷水池、水泵及其他附属设施，损坏部位及时修复，保证正常运行；重大节日前应对景观设施和各种设施设备进行安全、功能检查，保证节日期间正常运行。(12)设施齐全有效，对可能发生的各种突发设备故障有应急处置方案、救援方案和操作程序，相关人员持证上岗。（2）机电管理：①定人定机制：将重要的机电设备的管理责任落实到具体的员工身上，以保证设备的运行状态。②时效工作制：对所有的维修工作均实行时效管理，做到准确及时，以确保所有机电设备的正常运行。③不均衡管理：针对入驻单位的工作时间合理安排设备的维修养护，基本做到不影响入驻单位的正常工作和学习。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集及雨、污水管道的疏通服务标准：（1）垃圾袋装化，目视垃圾筒、果皮箱无污迹、油迹，无异味；垃圾筒、果皮箱周围无积水；生活垃圾每日集中收集1次。（2）楼道每日清扫2次以上，每日拖洗1次，目视地面、梯级洁净，无污渍、水渍、灰尘；楼梯扶手每日擦1次。地毯清洁无灰、地毯下无污迹、果皮、纸屑、烟头等；楼道灯每周清洁1次。（3）门厅地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面；地面无破损、无污迹：天花板、排风口、灯罩无灰尘、蛛网。（4）楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等；墙面无明显污迹；天花板、排风口、灯具等无明显污迹，无蛛网。（5）大楼外地面每日清扫一次，鱼池每周两次水面垃圾清理。（6）卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网；面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物、等；及时清洁并倾倒纸篓；卫生间内地面保持干净。（7）负责区域内的垃圾收集、分类、清理，做到日产日清。（8）根据实际情况定期进行消毒和日常灭虫除害（非专业性灭虫除害）。4.公共秩序维护、安全防范等事项管理服务标准：(1）公共秩序维护、安全预防管理①出入口24小时安保值班，建立健全出入人员登记制度，维持出入口秩序。检查进出设备、工具及非开放时段进出人员的凭证，做好人员的登记工作。②物业服务区域守护工作。主入口设置安保值勤，队员着装整齐，语言规范。③执行大楼内各楼层、物业服务区域内巡查，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如：照明、漏水、空调运行等。重点部位1-2小时安保巡查一次。④检查大楼设施是否完好。公共设施、设备房、顶层天台等危险部位，进行安全防范。⑤地下车库管理，对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口有序、道路畅通；对物件搬出实行登记，得到业主允许才予以放行。⑥在遇到异常情况或业主紧急求助时，及时赶到现场，采取相应救护措施；及时处理大楼内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录;协助当地公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作，接到警情后及时赶到现场，并协助进行救助工作。（2）消防管理①经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，消除大楼办公区域内的火灾隐患。②定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好运行状态。（3）突发事件的处理为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练。加强人员培训，确保安保人员应具备初期火情和突发事故处置能力。５.园林绿化养护（1）按《重庆市城市园林绿化管护质量标准》、相关行业标准对果园、树木、花卉及草坪进行精心管护，保持其良好生长状况。（2）及时清理绿化带、草坪内石块、垃圾、杂草、树叶，及时修剪乔木的枯枝、损伤树枝等。（3）根据气侯变化及时对乔木、草坪、花卉、灌木进行浇水，且经常检查排灌情况，保证无积水、无旱情，不得因涝、旱影响果树、植物生长。（4）合理施用有机肥；对倾斜度超过10度的树木，进行扶正、支撑。（5）病虫害发生率控制在10%以下。（6）果树适时疏花疏果、套袋，保证果实正常生长。6.物业档案资料管理标准：（1）供应商一旦中标后应向采购人提交一整套与投标文件所列一致的项目管理机构运作方法及管理制度、管理服务人员配置、物业管理服务方案、物业维修和管理的应急措施、丰富社区文化，加强入驻单位相互沟通的具体措施、智能化设施的管理与维修方案、施工噪声控制等与入驻单位办公密切相关事项的应对预案，作为甲方日常监督检查的依据，并作为物业管理档案资料归档存查。（2）供应商一旦中标进场履职后物业管理服务的内容所形成的文件、合同、协议、图纸、表格、经济往来凭证、财务管理帐目等资料均系物业管理档案资料必须妥善保管，及时收集、整理、汇总、留存，服务期满移交招标人归档存查。（3）制度齐全规范，严格审批，加强装饰装修期间的监控；（4）签订装饰装修管理有关协议。（四）服务质量考评序号基本项目考核内容评分标准分值得分一管理人员及会务服务（20分）1、管理人员的表现评价。发现一次管理人员问题扣0.5分，若此问题影响到采购人工作扣1分。42、因乙方原因，更换人员未通知甲方。发现一次扣1分。43、会务服务人员的及时响应表现评价。发现一次会务服务人员问题扣0.5分，若此问题影响到采购人工作扣1分。44、服务员工仪表整洁，着装统一，挂牌服务。发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。45、服务人员行为规范，文明礼貌。发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。4二公共秩序 维护（30分）6、秩序维护员上岗时统一标志着装，训练有素，举止规范发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。57、实行24小时门岗值班，秩序维护员按规定时间到指定区域巡逻，并作好巡逻记录。发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。58、严格外来人员出入管理。发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。109、对进出车辆进行管理和引导，车辆停放有序发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。510、大楼区域监控系统等技防设施完好，资料储存及时。对火灾、治安、交通事故等突发事件有应急预案发现一次扣0.5分，若此问题影响到采购人工作扣1分。5三房屋、构筑物管理及维修保养（20分）11、定期对给排水、照明、消防、避雷、电梯，安保、中央空调等设备设施进行巡查、检测、调试、保养，保证设备设施正常运行发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。412、各类设施设备管理、巡查值班记录完整、准确发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。413、水、电等设备维护人员持证上岗，技能熟练。发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。414.楼内外、楼顶面等管道、排水沟未每日巡查、疏通，存在排水不畅、漏水等。发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。415、大楼公共机电设备、管道等设施，未定期维护，存在安全隐患，出现故障贻误正常运转的。发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。4四清洁卫生（20分）16、各楼层垃圾清运及时，实施垃圾分类。发现一次扣0.5分，若此问题影响到采购人工作扣1分。517、保持楼道、停车场、道路、绿地等公共区域整洁卫生。发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。1018、保洁人员穿戴统一工作服。发现一次扣0.2分，若此问题影响到采购人工作扣0.5分。5五服务效果（10分）19、整体服务效果评价非常满意得10分，满意得6分，基本满意2分，不满意不得分10合 计100甲方：物业公司：总得分：1、考核时间甲方每天不定时的按照管理规定进行检查，每季度进行一次考评打分。2、考核标准每月考核基础分为100分，每处扣分项有一处不符合扣掉相应分数，累计总扣分数得出当月考核分。3、每月评分在85（含85分）以上，甲方按照规定支付当月物业费。每月评分达不到85分，扣除当月物业费的5%；达不到80分，扣除当月物业费的10%，连续两个月达不到80分或1个月达不到70分，甲方有权直接解除合同。1.3.第三篇项目商务需求1.3.1.一、服务时间、服务地点及验收方式（一）服务时间：合同签订后1年。（二）服务地点：采购人指定地点。（三）验收方式：由采购人验收，成交供应商予以协助。1.3.2.二、售后服务1、成交供应商须严格按照竞采文件、采购人要求以及对本项目的响应文件进行实施，成交供应商在实施过程中接受采购方的监督和建议，根据与采购方协商的意见进行项目实施的调整。未经采购方允许，不得改变实施方案。否则将取消成交供应商资格。2、本次活动在实施过程中的所有法律责任均由成交供应商承担，与采购人无关。1.4.三、报价要求本次报价为总价包干价，报价为人民币报价，包括完成本项目所需的服务费、人工费、人员保险费、加班费及提供服务所需的设备或货物购买（制造）费、辅材费、运输费及各种应纳的税费等。因成交供应商自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。1.5.四、付款方式合同约定。1.5.1.五、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用成交供应商提供的项目内容及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。1.6.六、其他（一）供应商必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及网上竞采文件其他条款的要求。（二）其他未尽事宜，则依照国家、重庆市相关标准规范及相关规定，以满足采购人实际需要为原则，由供需双方在采购合同中详细约定。1.7.七、违约责任：1、合同双方任何一方不履行合同条款或不按合同约定履行条款的其它情况，均属违约，由违约方承担违约责任，赔偿因其违约造成的损失，并支付合同总价款3%的违约金。2、如因乙方原因，导致合同解除，由此造成双方的一切损失均由乙方承担责任。3、合同履行期间或合同解除、或期满终止后三个月内，若发现场馆物业、设备、设施有损坏（自然陈旧老化的除外）除非乙方能证明是甲方造成的，否则，由乙方承担赔偿责任。1.8.八、特别约定：1、乙方必须随时接受甲方以及上级管理部门监督、检查和指导。2、实施过程中乙方必须根据承包合同中的各项条款，履行各项职责，如发现乙方组织措施不当、计划不落实、管理不严，实施方案中所列人员、机械设备与现场不符，导致管理质量达不到标准，当月考评直接评定为差，甲方有权单方面终止合同。3、乙方应根据本合同所承担的管理内容，按实际上岗人数自行到有关部门申办用工手续、员工劳动保险手续和办理暂住证手续，安排好属下人员的住宿和教育管理工作。4、乙方必须落实安全生产和安全防火措施，乙方应按甲方要求为上岗工人购买统一的工作服，自行解决实例作业问题。进行管理作业时，必须认真负责，注意安全操作，如发生任何事故或意外，造成人身或财产损失，乙方负责事故处理和承担一切费用。5、乙方应严格遵守国家法律、法规的规定，做好社会治安综合治理等工作，不得违反国家法律、法规的规定。如乙方员工有任何违法乱纪行为，乙方承担一切经济责任和法律责任。6、如遵守执行法律、法规和政策以及地**府规定，致使合同内容发生变化，乙方同意无条件服从，甲方不负赔偿责任。7、乙方未经征得甲方同意，擅自将本合同的管理项目部分或全部转包给他人的，甲方有权单方面终止合同，并有权要求乙方支付合同价款总额3%的违约金。8、如乙方无正当理由停止工作达24小时以上，甲方有权扣减乙方当月物管费50%作为损失赔偿，若无故停工累计达3天的，甲方有权单方终止合同，并有权要求乙方支付合同总价款总额3%的违约金，并另赔偿损失。9、乙方应当接受有关领导的监督检查，若受到有关领导的批评，经调查认定情况属实的，视为违约，当月管理考评视情节轻重处以扣罚违约金，每次1000-5000元，造成恶劣影响的，甲方有权单方终止合同，并要求乙方支付合同价款总额3%的违约金及赔偿损失。10、乙方必须随时随地接受甲方的监督，若受到投诉，经调查认定情况属实的，视为违约，当月管理考评视情节轻重处以扣罚违约金，每次100-500元；造成恶劣影响的，甲方有权单方终止合同并要求乙方支付合同价款总额3%的违约金及赔偿损失。11、如物业服务区域内发生安全事故（人员事故或盗、抢、破坏、火警等治安事故），由甲乙双方共同确定责任归属，除非乙方能证明自己无过错并已尽责，否则由乙方负责赔偿及有关善后事宜。1.9.第四篇网上竞采程序及方法、评审依据、成交原则、无效响应和采购终止1.9.1.一、网上竞采程序及方法（一）网上竞采按文件规定的时间和地点进行，供应商须有法定代表人或其授权代表参加并签到。网上竞采由本项目依法组建的评审小组分别与各供应商进行竞采。（二）评审小组对各供应商的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各供应商只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式网上竞采。1.资格性检查。依据法律法规和网上竞采文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定供应商是否具备竞价资格。资格性检查资料表如下：序号检查因素检查内容1供应商应符合的基本资格条件（1）具有独立承担民事责任的能力供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或组织机构代码证复印件； 供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供基本资格条件承诺函（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（4）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（6）法律、行政法规规定的其他条件2特定资格条件按第一篇“特定资格条件”的要求提交。3落实政府采购政策需满足的资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。注：供应商按“多证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证和税务登记证（副本）以供应商所提供的营业执照（副本）复印件为准。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，由被执行人所在的省、自治区、直辖市人民政府制定，国务院有关部门规定了较大数额标准的，从其规定。2.符合性检查。依据网上竞采文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对网上竞采文件的响应程度进行审查，以确定是否对网上竞采文件的实质性要求作出响应。符合性检查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查响应文件签署响应文件上法定代表人或其授权代表人的签字齐全。法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合网上竞采文件规定的格式，签字或盖章齐全。响应方案只能有一个响应方案。报价唯一只能在采购预算范围内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查响应文件份数响应文件正、副本数量（含电子文档）符合网上竞采文件要求。3网上竞采文件的响应程度审查响应文件内容对网上竞采文件第二篇、第三篇规定的内容完全响应。网上竞采有效期满足网上竞采文件规定。（三）澄清有关问题。对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标小组可以要求供应商作出必要澄清、说明或者纠正。供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（四）在竞价过程中竞价的任何一方不得向他人透露与竞价有关的技术资料、价格或其他信息。1.9.2.二、评审依据评审的依据为竞价文件和响应文件。竞价小组判断响应文件对竞价文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。1.9.3.三、成交原则（一）评审小组采用综合评分法对提交供应商的响应文件进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞采文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。供应商总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（二）评审小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性检查、符合性检查的供应商）的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。得分最高的供应商中标，如得分高的供应商弃权，按照得分从高到低依次选择中标供应商。若供应商的评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。若供应商的服务部分为0分，将失去成为成交候选供应商的资格。（三）评审标准序号评分因素及权重分值评分标准说明1竞采报价（20%）20分有效的竞采报价中的最低价为评标基准价，按照下列公式计算每个竞标人的价格得分。 竞采报价得分＝（评标基准价/ 竞采报价）×价格权重×100。对小微企业的价格用扣除后的价格参与评审，详见“关于小微企业报价扣除比例说明”。2服务部分（60%）60分物业管理的整体方案：供应商提供的物业管理的整体方案，内容包括：①环境卫生管理；②绿化服务；③组织机构设置与人员配置；④员工招募、培训、上岗；⑤员工日常管理及培养教育；⑥安保管理；⑦工程维修管理；⑧会议服务管理；⑨保洁服务管理；⑩突发事件应急管理。供应商提供的上述方案内容完整详细、不缺项、不存在瑕疵的得60分；1.上述①-⑩项方案内容，每缺一项扣6分，直至本项分值扣完为止。2.上述①-⑩项方案内容，有一处存在瑕疵的扣3分，直至本项分值扣完为止。未提供的不得分。1.根据供应商提供的方案进行评分。2.评分标准中所称的“瑕疵”指以下任意一种情形：①内容表述不完整或仅有标题而无实质意义叙述；②计划及措施不科学合理；③内容表述前后矛盾、无连贯性、内容存在逻辑漏洞；④常识性错误；⑤措施安排并不适用本项目特性；⑥方案中提出的措施举措不利于本项目目标的实现；⑦现有技术条件下不可能实现采购目标。3商务部分（20%）20分人员资质：1.供应商提供的保安人员持有保安员证，每提供1人得5分，满分10分。2.供应商提供的绿化工人员具有绿化类（绿化工、植保工、育苗工等）证书得5分，未提供不得分。3.供应商提供的保洁人员中具有保洁员职业技能等级证书的得5分，未提供不得分。提供证书复印件并加盖供应商公章。关于小微企业报价扣除比例说明1.供应商为非联合体投标的，对小微型企业给予10%的扣除，以扣除后的报价参与评审。2.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。1.9.4.四、无效响应供应商发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：（一）供应商不符合规定的基本资格条件或特定资格条件的；（二）供应商的法定代表人或其授权代表未参加网上竞采；（三）供应商所提交的响应文件不按第七篇“响应文件编制要求”规定签字、盖章；（四）供应商的最后报价超过采购预算的；（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一分包采购中同时参与网上竞采；（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的采购活动的；（七）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加该采购项目的其他采购活动；（八）供应商的服务期、质量保证期及网上竞采有效期不满足网上竞采文件要求的；（九）供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；（十）供应商以联合体形式参与的；（十一）供应商被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的。1.9.5.五、采购终止出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止网上竞采采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的网上竞采采购人式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；1.10.第五篇供应商须知1.10.1.一、网上竞采费用参与网上竞采的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论网上竞采结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。1.10.2.二、网上竞采文件（一）网上竞采文件由采购邀请书、竞价项目技术（质量）需求、供应商须知、项目商务需求、网上竞采程序及方法、评审依据、成交原则、无效响应和采购终止、供应商须知、采购合同、响应文件编制要求七部分组成。（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是网上竞采文件不可分割的部分。（三）网上竞采文件的解释供应商如对网上竞采文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间3个工作日前向采购人（或采购代理机构）要求澄清，采购人（或采购代理机构）可视具体情况作出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本网上竞采文件。一经进入网上竞采程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解网上竞采文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解进行质疑的权利。（四）本网上竞采文件中，评审小组根据与供应商进行竞价可能实质性变动的内容为网上竞采文件第二、三、四篇全部内容。（五）评审的依据为网上竞采文件和响应文件（含有效的书面承诺）。评审小组判断响应文件对网上竞采文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。1.10.3.三、网上竞采要求（一）响应文件1.供应商应当按照网上竞采文件的要求编制响应文件，并对网上竞采文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。2.响应文件组成响应文件由第六篇“响应文件编制要求”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照第六篇“响应文件编制要求”规定的目录顺序组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由供应商自定格式。（二）联合体本项目不接受联合体参与网上竞采。（三）网上竞采有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。（四）修正错误1.若供应商所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。2.评审小组按上述修正错误的原则及方法修正供应商的报价，供应商同意并签字确认后，修正后的报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的价格，将失去成为成交供应商的资格。（五）提交响应文件的份数和签署1.响应文件一式三份，其中正本一份，副本二份；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。2.在响应文件正本中，网上竞采文件第六篇响应文件编制要求中规定签字、盖章的地方必须按其规定签字、盖章。（六）响应文件的递交1.响应文件的密封与标记1.1响应文件的正本、副本均应密封送达网上竞采地点，应在封套上注明项目名称、供应商名称。若正本、副本分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”字样。1.2封套的封口处应加盖供应商公章或由法定代表人授权代表签字。1.3如果未按上述规定进行密封和标记，采购代理机构对响应文件误投、丢失或提前拆封不负责任。（七）供应商参与人员各个供应商应当派1-2名代表参与竞价，至少1人应为法定代表人或具有法定代表人授权委托书的授权代表。1.10.4.四、成交通知（一）成交供应商确定后，采购代理机构在重庆市政府采购云平台网上竞采（https://xj.ccgp-chongqing.gov.cn/ge/）上发布成交结果公告。（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。（四）如有供应商对成交结果提出质疑的，在质疑处理完毕后发出成交通知书。1.10.5.五、采购代理服务费1.供应商成交后向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费为人民币捌仟伍佰元整。2.采购代理服务费缴纳账号：户名：重庆安立工程管理有限公司开户行：中国银行股份有限公司重庆两江分行西湖路支行账号：1116518729691.10.6.六、签订合同（一）采购人应当自成交通知书发出之日起二十日内，按照网上竞采文件和成交供应商响应文件的约定，与成交供应商签订书面合同。所签订的合同不得对网上竞采文件和供应商的响应文件作实质性修改。（二）网上竞采文件、供应商的响应文件及澄清文件等，均为签订采购合同的依据。（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（四）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。1.11.第六篇采购合同（格式）采购合同（仅供参考）（项目号：）甲方（需方）：___________________________计价单位：____________乙方（供方）：___________________________计量单位：_____________经双方协商一致，达成以下购销合同：项目名称数量综合单价总价服务时间服务地点合计人民币（小写）：合计人民币（大写）：一、服务要求二、考核方式三、付款方式：四、违约责任：参照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》执行，或按双方约定。五、其他约定事项：1.采购文件及其补遗文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。3.本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。4.其他：需方：地址：联系电话：授权代表：供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）备注：签约时间：年月日签约地点：1.12.第七篇响应文件编制要求一、经济部分（一）竞争性报价函（二）分项明细报价表二、服务部分（一）服务方案（二）服务响应偏离表三、商务部分（一）商务要求响应情况：服务期及地点、报价要求、质量保证及售后服务等。（二）商务响应偏离表（三）其它优惠服务承诺四、资格条件及其他（一）营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（五）特定资格条件证书或证明文件说明：供应商按“多证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证和税务登记证以供应商所提供的法人营业执照（副本）复印件为准五、其他应提供的资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函（二）其他与项目有关的资料（自附）（三）《采购文件发售登记表》1.12.1.一、经济部分（一）竞争性报价函竞争性报价函（采购代理机构名称）：我方收到____________________________（竞价项目名称）的竞价文件，经详细研究，决定参加该竞价项目的竞价。1.愿意按照竞价文件中的一切要求，提供本项目的技术服务，项目最终报价为人民币大写：元；人民币小写：元。2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本份，副本份。3.我方承诺：本次竞价的有效期为90天。4.我方完全理解和接受贵方竞价文件的一切规定和要求及竞价评审办法。5.在整个竞价过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《竞价文件》之规定给予惩罚。6.我方若成为成交供应商，将按照最终竞价结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。7.如果我方成为成交供应商，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构缴纳网上竞采文件规定的采购代理服务费。8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。供应商（公章）：地址：电话：传真：网址：邮编：联系人：年月日（二）分项明细报价表项目名称：序号名称相关信息数量单价合计12348人工费/9运输费/10其他费用/11……/12总计注：1.供应商应完整填写本表。2.该表可扩展。供应商名称（公章）或自然人签署：年月日1.12.2.二、服务部分（一）服务方案（格式自定）（二）服务响应偏离表项目号：项目名称：序号采购需求响应情况差异说明供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第二篇项目技术需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。1.12.3.三、商务部分（一）商务要求响应情况：服务期及地点、报价要求、质量保证及售后服务等（格式自定）（二）商务响应偏离表商务响应偏离表项目号：项目名称：序号磋商项目商务需求响应情况偏离说明供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。（三）其它优惠承诺（格式自定）1.12.4.四、资格条件及其他（一）营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）项目名称：致：（采购代理机构名称）：（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。特此证明。（供应商公章）年月日（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）项目名称：致：（采购代理机构名称）：（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的竞价、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签字负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人：供应商法定代表人：（签字或盖章）（签字或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（供应商公章）年月日（四）基本资格条件承诺函基本资格条件承诺函致（采购代理机构名称）：（供应商名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（供应商公章）年月日（五）特定资格条件证书或证明文件说明：供应商按“多证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证和税务登记证以供应商所提供的营业执照（副本）复印件为准。1.12.5.五、其他应提供的资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函中小企业声明函（服务类）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策;……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填写时应注意以下事项：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。3.供应商填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。注：各行业划型标准：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。监狱企业证明文件以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称（盖章）：日期：若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。（二）其他与项目有关的资料（自附）（三）《采购文件发售登记表》采购文件发售登记表项目号CQAL-25C1202项目名称南岸区建设工程安全质量服务中心办公楼基础物业服务采购供应商名称（供应商公章）联系人手机办公电话传真单位地址分包号及分包名称分包：日期：（结束）
投标 / 标书制作要点（原创）
本基础物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
