绿化保洁服务外包招标公告（白城师范学院2025）
招标公告
项目概况
白城师范学院2026年度绿化保洁服务外包项目招标项目的潜在投标人应在吉林省公共资源交易一体化平台获取招标文件，并于2026年01月13日09点00分前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JLSZC20250093401
项目名称：2026年度绿化保洁服务外包项目
预算金额：2005338.00元
采购需求：详见招标文件。
合同履行期限：合同签订后12个月
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购的项目
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
时间：2025年12月19日08时00分至2025年12月29日16时00分
获取招标文件网址：http://www.ggzyzx.jl.gov.cn/
1.首先登录吉林省公共资源交易中心网站“公共资源交易主体注册”栏目（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin），按要求完成交易主体信息注册。完成交易主体信息注册的用户，可携带所需材料至吉林省公共资源交易中心（吉林省长春市人民大街9999号）四楼CA证书办理处免费办理CA数字证书，也可到吉林省内各市（州）、长白山管委会公共资源交易平台和梅河口市公共资源交易场所现场办理CA数字证书，CA数字证书全省通办通用 (咨询电话:0431-85177688 QQ:800805008) 。未进行网上注册并办理CA认证的投标人将无法参与吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）组织的所有招标采购活动。
2.投标人取得CA认证后，可登录吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）网站“投标人->吉林省公共资源交易一体化平台”登录后选择“公告->采购->进入项目->交易文件下载”下载电子招标文件。投标人下载招标文件后，务必在规定的“获取招标文件结束时间”之前操作“投标确认”并完善相关投标信息，点击“投标确认”按钮确认参加投标才可参与该项目的采购活动。如果投标人在规定的“获取招标文件结束时间”之前没有点击“投标确认”按钮确认参加投标，将不能参与该项目的采购活动和对采购文件提出质疑。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026年01月13日09点00分
地 点：吉林省公共资源交易一体化平台
（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）
五、公告期限
自本公告发布之日起不少于5个工作日。
六、其他补充事宜
1.凡与本中心招投标活动有关的时间，均以吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）服务器显示的北京时间为准。
七、联系
方式
对本次招标提出询问，请与下列人员联系。
1.采购人信息
名 称：白城师范学院
地 址：白城市中兴西大路57号
联 系 人：白南石
联系方式：13664470966
2.吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）
采购文件编制联系人：罗忠凯 联系方式：0431-81866996
组织开标评标联系人：周君 联系方式：0431-81866968
地 址：吉林省长春市南关区人民大街9999号
吉林省公共资源交易中心
（吉林省政府采购中心）
2025年12月19日
招标文件正文.pdf
来源：
初审：罗忠凯
复审：孙开正代文件
终审：周晓兵
吉林省政府集中采购项目公开招标文件项目名称：2026年度绿化保洁服务外包项目项目编号：JLSZC20250093401分包名称：2026年度绿化保洁服务外包项目分包编号：JLSZC20250093401-1采购人：白城师范学院集中采购机构：吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）2025年12月目录第一章投标邀请一、项目基本情况二、申请人的资格要求：三、获取招标文件四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点五、公告期限六、其他补充事宜七、联系方式第二章投标人须知一、投标人须知前附表二、投标人须知正文第三章采购需求一、采购需求前附表二、项目概况三、服务需求1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等2.物业服务范围及内容3.物业管理服务标准4.供应商履行合同所需的设备、材料4.2供应商履行合同所需的材料5.物业管理服务人员需求6.商务要求7.需要说明的其他事项7.1供需双方的权利及义务7.1.1需方有权利对供方物业服务工作进行监督、检查，发现工作质量未按标准进行，需方视情节轻重有权对供方进行违约扣款（从物业费用中直接扣除），如出现三次以上与协议要求标准不符现象并造成不良影响的，需方有权与供方终止合同。7.1.2需方有责任按协议规定的结算方式为供方支付物业费用（供方按要求达到需方的服务要求）。7.1.3需方负责为供方工作人员提供办公场所。7.1.4需方负责为供方协调工作中与校内相关部门的关系。7.1.5需方有权要求供方更换或辞退不适合在校园内从事管理及服务的工作人员，其聘用合同的签订、终止、工资福利待遇等由供方根据相关法规执行，均与需方无关。.287.1.6供方工作人员必须遵守国家相关法律法规及学校的各项规章制度；如在工作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或纠纷，供方必须妥善处理，并承担全部责任，需方不负担连带责任。7.1.7供方严格执行《劳动合同法》的用工原则聘用工作人员，负责其工资并承担社会保险义务，所雇用员工患职业病或因工负伤的待遇按国家有关规定执行，发生费用及责任由供方负责。供方负责为聘用工作人员办理省、市有关部门要求的各种资格证及一切应享有的各项待遇，出现违规情况由供方承担所有责任；7.1.8供方工作人员因出现劳动争议而导致索赔的，由供方处理并承担全部责任，与需方无关。7.1.9由于供方因素造成需方财产损失和师生员工人身安全事件，供方承担所有责任。.7.1.10如遇政府政策性上调人员工资、保险、公积金等相关费用，差额部分由供方自行承担，需方不另行补差金额。7.1.11供方根据需方实际岗位需要按需方要求进行岗位人数调整，对供方工作人员在实际工作中产生的加班费用由供方自行支付。7.1.12供方工作人员在需方工作现场及上、下班途中发生一切意外事故（含经济损失），由供方承担全部责任，需方不负责连带责任。7.1.13供方负责新员工政审、健康证核验、岗前培训、工作质量检查。7.1.14供方负责工作人员的住宿及交通费用。7.1.15供方未经需方允许，不得以需方名义对外开展任何活动。7.1.16供方负责学校大型会议、活动及迎新、毕业生离校的秩序维护和各项保障工作。.7.1.17供方负责清雪所需的车辆、设备租赁费。7.1.18供方应按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准，确保工作时间符合国家劳动法对规定。7.1.19供方在经营期间内始终拥有合法资质，按期年审，并将年审材料，复印提交需方备案。7.2违约责任7.2.1在合同有效期内，双方中途变更或终止合同未及时通知对方，除应赔偿对方因此造成的直接经济损失外，还应支付年委托费用总价10%的违约金。7.2.2双方签订合同前，供方应向需方预交合同总价5%的履约保证金，合同期满后返还供方（需方不支付履约保证金的利息），由于供方的原因导致合同终止，需方不退还履约保证金。7.2.3合同履行期间，不可抗力的客观因素导致合同终止，按照国家有关规定处理。.7.3退场机制若出现以下情况，供方无条件退场，并承担违约责任及给需方造成的损失：7.3.1需方不定期检查供方服务人数，违反招投标文件规定数量或低于相关要求的，需方有权终止合同并没收履约保证金。7.3.2项目经理等人员需在投标文件中提供相关证明材料，进场后以上进场人员若与投标文件不一致的视为造假，取消中标资格并追究相应责任；以上项目管理团队服务期内不经过需方同意不得更换，否则视为不响应招标文件，无条件退场。7.3.3未按招标文件要求提供保洁、清雪等所需材料和设施设备，视为投标文件造假，必须无条件退场。7.3.4未在中标后规定时间向需方缴纳履约保证金，供方必须无条件退场。7.3.5因供方服务质量问题经整改后仍无法满足需方及招标文件服务要求，需方有权终止合同并没收履约保证金。7.3.6未按照地方卫健委、学校防疫要求做好防疫工作，未按照国家、地方及学校要求开展防疫工作的，供方无条件退场，并恢复给需方造成的影响和赔偿给需方造成的损失。.7.3.7服务单位进场后出现重大人员伤亡、重要财产损失、重大生产事故、重大服务影响等情况的，供方无条件退场，并恢复给需方造成的影响和赔偿给需方造成的损失。.7.3.8每季度由供需双方面向全校师生共同进行服务满意度测评，连续两次测评结果低于75%，供方无条件退场。7.3.9供方严禁将合同转包或分包，一经发现，需方有权终止合同并没收履约保证金。.物业管理服务通用标准四、项目预算或最高限价五、其它要求：无。第四章评标方法和标准（最低评标价法）一、总则二、评标方法第五章政府采购合同第一部分合同书第二部分合同一般条款第三部分合同专用条款第六章投标文件格式一、开标一览表二、投标函三．投标人资格声明书四、授权书五、投标分项报价表六、投标响应表七、联合协议八．拟分包情况说明及分包意向协议九、中小企业声明函十、残疾人福利性单位声明函十一、其它相关证明材料第七章政府采购供应商询问函和质疑函范本询问函范本质疑函范本质疑函制作说明（根据项目需要选择对应的评标方法和标准，不使用的评标方法和标准请删去）第一章投标邀请招标公告项目概况白城师范学院2026年度绿化保洁服务外包项目招标项目的潜在投标人应在吉林省公共资源交易一体化平台获取招标文件，并于2026年01月13日09点00分前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JLSZC20250093401项目名称：2026年度绿化保洁服务外包项目预算金额：2005338.00元采购需求：详见招标文件。合同履行期限：合同签订后12个月本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购的项目3.本项目的特定资格要求：无1三、获取招标文件时间：2025年12月19日08时00分至2025年12月29日16时00分获取招标文件网址：http://www.ggzyzx.jl.gov.cn/1.首先登录吉林省公共资源交易中心网站“公共资源交易主体注，册，”，栏，目（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin），按要求完成交易主体信息注册。完成交易主体信息注册的用户，可携带所需材料至吉林省公共资源交易中心（吉林省长春市人民大街9999号）四楼CA证书办理处免费办理CA数字证书，也可到吉林省内各市（州）、长白山管委会公共资源交易平台和梅河口市公共资源交易场所现场办理CA数字证书，CA数字证书全省通办通用(咨询电话:0431-85177688QQ:800805008)。未进行网上注册并办理CA认证的投标人将无法参与吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）组织的所有招标采购活动。2.投标人取得CA认证后，可登录吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）网站“投标人->吉林省公共资源交易一体化平台”登录后选择“公告->采购->进入项目->交易文件下载”下载电子招标文件。投标人下载招标文件后，务必在规定的“获取招标文件结束时间”之前操作“投标确认”并完善相关投标信息，点击“投标确认”按钮确认参加投标才可参与该项目的采购活动。如果投标人在规定的“获取招标文件结束时间”之前没有点击“投标确认”按钮2确认参加投标，将不能参与该项目的采购活动和对采购文件提出质疑。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点2026年01月13日09点00分地点：吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）五、公告期限自本公告发布之日起不少于5个工作日。六、其他补充事宜1.凡与本中心招投标活动有关的时间，均以吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）服务器显示的北京时间为准。七、联系方式对本次招标提出询问，请与下列人员联系。1.采购人信息名称：白城师范学院地址：白城市中兴西大路57号联系人：白南石联系方式：1366447096632.吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）采购文件编制联系人：罗忠凯联系方式：0431-81866996组织开标评标联系人：周君联系方式：0431-81866968地址：吉林省长春市南关区人民大街9999号吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）2025年12月19日第二章投标人须知一、投标人须知前附表注：本表是本项目的具体要求，是对投标人须知核心内容的概述，如有不一致，以本表为准。条款号条款名称内容、说明与要求1.5.1联合体投标联合体各方确认完成后主体单位进行投标5.2现场考察或标前答疑会☑不组织或不召开备注：如投标人未参加采购人统一组织的现场考察或采购人统一召开的标前答疑会，视同放弃现场考察或标前答疑会，由此引起5.2现场考察或标前答疑会☑不组织或不召开的一切责任由投标人自行承担。6.1网上询问截止时间开标前三个工作日内10.1投标保证金☑不收取11.1投标有效期90日历日13.1投标文件解密时间投标截止时间后15分钟内14.1资格审查采购人审查17.2评标方法☑最低评标价法17.3报价扣除（非专门面向中小企业采购项目适用）（1）小型和微型企业价格扣除：10%。（2）监狱企业价格扣除：同小型和微型企业。（3）残疾人福利性单位价格扣除：同小型和微型企业。（4）符合条件的联合体价格扣除：3%。（5）符合条件的向小微企业分包的大中型企业价格扣除：3%。（允许大中型企业向小微企业分包的项目适用）21.1评标委员会推荐中标候选人的数量合格投标人数-321.2确定中标人采购人委托评标委员会确定23.3中标结果公告须说明的内容（1）中小企业声明函；（如有）（2）残疾人福利性单位声明函；（如有）（3）因落实政府采购政策等原因进行价格扣除后中标（成交）供应商的评审报价（适用最低评标价法）23.3中标结果公告须说明的内容（4）中标（成交）供应商的评审总得分（适用综合评分法）（5）无24.1中标通知书发出的形式数据电文25.1告知招标结果的形式登录吉林省公共资源交易中心网站或吉林省公共资源交易一体化平台系统查看26.1履约保证金金额：☑合同价的5%27.1签订合同和合同公告时间（1）采购人与中标人应当自发出中标通知书之日起7个工作日内签订合同，采购合同签订之日起2个工作日内完成政府采购合同公开。（2）采购人与中标人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在吉林省公共资源交易中心网站发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其它依法不得公开的信息除外。30.1质疑函递交方式通过吉林省公共资源交易一体化平台提出31其它内容1、解释权：（1）构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；（2）同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；（3）如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；31其它内容（4）除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告、投标邀请、投标人须知、评标方法和标准、投标文件格式的先后顺序解释；（5）按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购人负责解释。2、“政采贷”融资指引：有融资需求的中标人在取得政府采购中标或成交通知书后，可访问吉林省政府采购网“政采贷”栏目，查看和联系第三方平台或者金融机构，商洽融资事项，确定融资意向。7二、投标人须知正文1.采购人、集中采购机构及投标人1.1采购人：是指依法开展政府采购活动的国家机关、事业单位、团体组织。1.2集中采购机构：是指吉林省公共资源交易中心（吉林省政府采购中心）。1.3政府采购监督管理部门：省级财政部门。1.4投标人：是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。分支机构不得参加政府采购活动，但银行、保险、石油石化、电力、电信等特殊行业除外。本项目的投标人须满足以下条件：1.4.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条关于供应商条件的规定，遵守本项目采购人本级和上级财政部门政府采购的有关规定。1.4.2以集中采购机构认可的方式获得了本项目的招标文件。1.4.3若采购需求中写明允许采购进口产品，投标人应保证所投产品可履行合法报通关手续进入中国关境内。若采购需求中未写明允许采购进口产品，如投标人所投产品为进口产品，其投标将被认定为投标无效。1.5若招标公告中允许联合体投标，对联合体规定如下：1.5.1两个以上供应商可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。联合体投标的，联合体各方均须点击“确认投标”。联合体牵头人作为投标项目的主体，负责组织办理投标相关事宜。1.5.2联合体各方均应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。1.5.3采购人根据采购项目对投标人的特殊要求，联合体中至少应当有一方符合相关规定。1.5.4联合体各方应签订联合协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合协议作为投标文件的一部分提交。1.5.5大中型企业、其他自然人、法人或者非法人组织与小型、微型企业组成联合体共同参加投标，联合协议中应写明小型、微型企业的协议合同金额占到联合协议投标总金额的比例。1.5.6联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当8按照资质等级较低的供应商确定资质等级。1.5.7以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目投标，否则相关投标将被认定为投标无效。1.5.8对联合体投标的其它资格要求见申请人的资格要求。2.资金落实情况2.1本项目的采购人已获得足以支付本次招标后所签订的合同项下的资金。3.投标费用不论投标的结果如何，投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。4.适用法律本项目采购人、集中采购机构、投标人、评标委员会的相关行为均受《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及本项目本级和上级财政部门、政府其它有关部门的政府采购有关规定的约束，其权利受到上述法律法规的保护。5.招标文件构成5.1招标文件包括下列内容：第一章投标邀请第二章投标人须知第三章采购需求第四章评标方法和标准第五章政府采购合同第六章投标文件格式第七章政府采购询问函和质疑函范本5.2现场考察（标前答疑会）及相关事项见投标人须知前附表。5.3投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。6.招标文件的澄清与修改6.1投标人如对招标文件内容有疑问，可以在投标人须知前附表规定的网上询问截止时间前以网上提问形式（电子交易系统）提交给集中采购机构。6.2采购人可主动地或在答复投标人提出的询问时对招标文件进行澄清与修9改。集中采购机构将在吉林省公共资源交易中心网站以发布更正公告的方式，澄清或修改招标文件，更正公告的内容作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。投标人应主动上网查询。集中采购机构不承担投标人未及时关注相关信息引发的相关责任。6.3任何人或任何组织向投标人提供的任何书面或口头资料，未经集中采购机构在网上发布或书面通知，均作无效处理，不得作为招标文件的组成部分。集中采购机构对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。6.4对于没有提出疑问又参与了本项目投标的投标人将被视为完全认同本招标文件（含更正公告的内容）。7.投标范围及投标文件中标准和计量单位的使用7.1项目有分包的，投标人可对招标文件其中某一个或几个分包进行投标，除非在投标人须知前附表中另有规定。7.2投标人应当对所投分包招标文件中“采购需求”所列的所有内容进行投标，如仅响应所投包别中的部分内容，其所投包别的投标将被认定为投标无效。7.3无论招标文件中是否要求，投标人所投货物、服务及工程（如有）均应符合国家强制性标准。7.4投标人与集中采购机构之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均用中文表述。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。翻译的中文资料与外文资料出现差异时，以中文为准。7.5除招标文件中有特殊要求外，投标文件中所使用的计量单位，应采用中华人民共和国法定计量单位。8.投标文件构成8.1投标人应完整地按招标文件提供的投标文件格式及要求编写投标文件，具体内容详见本项目投标文件格式的相关内容。8.2投标人应提交招标文件要求的证明文件，证明其投标内容符合招标文件规定，该证明文件是投标文件的一部分。证明文件形式可以是文字资料、图纸和数据等。8.3为保证公平公正，除非另有规定或说明，投标人对同一项目投标时，不得同时提供备选投标方案。109.投标报价12.1投标人的报价应当包括满足本次招标全部采购需求。除招标文件另有规定外，所有投标均应以人民币报价。投标人的投标报价应遵守《中华人民共和国价格法》。9.2投标人报价超过招标文件规定的预算金额或者分项、分包最高限价，其投标将被认定为投标无效。9.3投标报价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标，其投标将被认定为投标无效。9.4评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，其投标将被认定为投标无效。9.5采购人不接受具有附加条件的报价。10.投标保证金10.1详见投标人须知前附表11.投标有效期11.1投标有效期为从投标截止之日算起的日历天数，投标有效期详见投标人须知前附表。11.2在投标有效期内，投标人的投标保持有效，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。投标有效期不满足要求的投标，其投标将被认定为投标无效。11.3因特殊原因，采购人或集中采购机构可在原投标有效期截止之前，要求投标人延长投标文件的有效期。接受该要求的投标人将不会被要求和允许修正其投标。投标人也可以拒绝延长投标有效期的要求，且不承担任何责任。上述要求和答复都应以书面形式提交。12.投标文件的递交、修改与撤回12.1投标人应当在招标公告规定的投标截止时间前，将加密的投标文件在电子交易系统上传。12.2投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交（以接收到电子签收凭证为准），并可以补充、修改或者撤回投标文件。投标截止时间前未完成11投标文件传输的，视为撤回投标文件。未按规定加密或投标截止时间后送达的投标文件，电子交易系统应当拒收。13.开标13.1开标时，各投标人应在投标人须知前附表规定的解密时间前对其投标文件进行解密。未在规定时间内进行解密的，投标无效。13.2开标时，集中采购机构将通过网上开标系统公布开标结果，公布内容包括投标人名称、投标价格及招标文件规定的内容。13.3集中采购机构将对开标过程进行记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认，并存档备查。投标人未派代表参加开标的，视同投标人认可开标结果。13.4投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、集中采购机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。14.资格审查及组建评标委员会14.1采购人依据法律法规和招标文件中规定的内容，对投标人资格进行审查，未通过资格审查的投标人不进入评标。14.2采购人将在投标截止时间后至评审结束前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等互联网查询相关投标人信用记录，并对投标人信用记录进行甄别，对列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单及其它不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，其投标将被认定为投标无效。以联合体形式参加投标的，联合体成员存在以上不良信用记录的，联合体投标将被认定为投标无效。对存在失信信息的投标人，采购人将下载查询结果页面后与其它采购文件一并保存。投标人不良信用记录以采购人查询结果为准。在本招标文件规定的查询时间之外，网站信息发生的任何变更均不作为资格审查依据。投标人自行提供的与网站信息不一致的其它证明材料亦不作为资格审查依据。14.3按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实12施条例》及本项目本级和上级财政部门、政府其它有关部门的有关规定依法组建的评标委员会，负责本项目评标工作。15.投标文件符合性审查与澄清15.1符合性审查是指依据招标文件的规定，从投标文件的有效性和完整性对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应。15.2投标文件的澄清15.2.1为有助于投标文件的审查、评价和比较，在评标期间，评标委员会将以书面方式（询标）要求投标人对其投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，以及评标委员会认为投标人的报价明显低于其它通过符合性审查投标人的报价，有可能影响履约的情况作必要的澄清、说明或补正。投标人的澄清、说明或补正应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并不得超出投标文件范围或者改变投标文件的实质性内容。如有询标，投标人授权代表（或法定代表人）可通过远程登录的方式接受网上询标，也可凭本人有效身份证明参加询标。因投标人授权代表联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受评标委员会询标的，投标人自行承担相关风险。15.2.2投标人的澄清、说明或补正将作为投标文件的一部分。15.2.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。15.3投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照第15.3条的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标将被认定为投标无效。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。1316.投标无效16.1根据本招标文件的规定，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离，从而使其投标成为实质上响应的投标。评标委员会决定投标的响应性只根据招标文件要求和投标文件内容。无论何种原因，即使投标人投标时携带了证书材料的原件，但投标文件中未提供与之内容完全一致的扫描件的，评标委员会视同其未提供。16.2如发现下列情况之一的，其投标将被认定为投标无效：（1）投标文件未按照招标文件规定要求签署、盖章的；（2）不具备招标文件中规定的资格要求的；（3）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（4）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（5）法律、法规和招标文件规定的其它无效情形。17.比较与评价17.1经符合性审查合格的投标文件，评标委员会将根据招标文件确定的评标方法和标准，对其投标文件作进一步的比较与评价。17.2评标严格按照招标文件的要求和条件进行。根据实际情况，在投标人须知前附表中规定采用下列一种评标方法，详细评标方法和标准见招标文件第四章：（1）最低评标价法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标人为中标候选人的评标方法。（2）综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。17.3根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）和《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，对满足价格扣除条件且在投标文件中提交了《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的投标人，其投标报14价按照投标人须知前附表中规定的标准扣除后的价格参与评审。对于同时属于小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位的，不重复进行投标报价扣除。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，可给予联合体或者大中型企业的投标报价按照投标人须知前附表中规定的标准扣除后的价格参与评审。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其它企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。18.废标、重新招标与变更采购方式18.1出现下列情形之一，将导致项目废标：（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件做实质性响应的供应商不足规定数量的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（4）因重大变故，采购任务取消的。18.2公开招标数额标准以上的采购项目，投标截止后投标人不足3家或者通过资格审查或符合性审查的投标人不足3家的，除采购任务取消情形外，按照以下方式处理：（1）招标文件存在不合理条款或者招标程序不符合规定的，采购人、集中采购机构改正后依法重新招标；（2）招标文件没有不合理条款、招标程序符合规定，需要采用其它采购方式采购的，采购人应当依法报政府采购监督管理部门批准。19.保密要求19.1评标将在严格保密的情况下进行。19.2有关人员应当遵守评标工作纪律，不得泄露评标文件、评标情况和评标中获悉的国家秘密、商业秘密。20.中标候选人的确定原则及标准1520.1评标委员会依据本项目招标文件所约定的评标方法，对实质上响应招标文件的投标人按下列方法进行排序，确定中标候选人：（1）采用最低评标价法的，除了算术修正和落实政府采购政策需进行的价格扣除外，不对投标人的投标价格进行任何调整。评标结果按修正和扣除后的投标报价由低到高顺序排列。修正和扣除后的投标报价出现两家或两家以上相同者，采取评标委员会随机抽取的方式确定中标候选顺序。（2）采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分与投标报价均相同的，则采取评标委员会随机抽取的方式确定中标候选顺序。21.确定中标候选人和中标人21.1评标委员会将根据评标标准，按投标人须知前附表中规定数量推荐中标候选人。21.2按投标人须知前附表中规定，由评标委员会或采购人确定中标人。21.3因重大变故采购任务取消时，采购人有权拒绝任何投标人中标，且对受影响的投标人不承担任何责任。22.编写评标报告评标报告是根据全体评标委员会成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告，评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论，对需要认定的事项存在争议的,按照少数服从多数原则做出结论。23.中标结果公告23.1除投标人须知前附表规定由评标委员会直接确定中标人外，在评标结束后2个工作日内，集中采购机构将评标报告送采购人。采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。23.2自中标人确定之日起2个工作日内，集中采购机构将在吉林省公共资源交易中心网站（www.ggzyzx.jl.gov.cn）上发布中标结果公告。1623.3中标结果公告内容应当包括采购人及其委托的集中采购机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，中标公告期限、评审专家名单以及投标人须知前附表中约定进行公告的内容。中标公告期限为1个工作日。24.中标通知书24.1集中采购机构发布中标结果公告的同时以投标人须知前附表规定的形式向中标人发出中标通知书。24.2中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力。中标通知书发出以后，采购人改变中标结果或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。24.3中标通知书是合同的组成部分。25.告知招标结果25.1在公告中标结果的同时，集中采购机构同时以投标人须知前附表规定的形式告知未通过资格审查的投标人未通过的原因；采用综合评分法评审的，还将告知未中标人本人的评审得分和排序。26.履约保证金26.1中标人应按照投标人须知前附表规定缴纳履约保证金。26.2如果中标人没有按照上述履约保证金的规定执行，将视为放弃中标资格。在此情况下，采购人可确定下一中标候选人为中标人，也可以重新开展采购活动。27.签订合同27.1采购人与中标人应当按照投标人须知前附表规定的时间内完成政府采购合同签订及合同公告。27.2招标文件、中标人的投标文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。27.3中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。27.4依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。28.廉洁自律规定1728.1集中采购机构工作人员不得与采购人、供应商恶意串通。28.2集中采购机构工作人员不得接受采购人或者供应商组织的宴请、旅游、娱乐，不得收受礼品、现金、有价证券等，不得向采购人或者供应商报销应当由个人承担的费用。29.人员回避采购人员及相关人员与投标人有利害关系的，必须回避。投标人认为采购人员及其相关人员有法律法规所列与其他供应商有利害关系的，可以向采购人或集中采购机构书面提出回避申请，并说明理由。30.质疑的提出与接收30.1投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内（截止时间为工作日的16:00时），通过吉林省公共资源交易一体化平台提出质疑。30.2质疑供应商应按照财政部制定的《政府采购供应商质疑函范本》格式（详见招标文件）和《政府采购质疑和投诉办法》的要求，在法定质疑期内以书面形式提出质疑，超出法定质疑期提交的质疑将被拒绝。针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出。31.需要补充的其它内容需要补充的其它内容，见投标人须知前附表。第三章采购需求前注：1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。2.政府采购政策（包括但不限于下列具体政策要求）：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则投标人所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。18（2）如涉及商品包装和快递包装，投标人应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。（3）无3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式自行支付：采购人承诺每月支付2服务地点白城师范学院院内。3服务期限合同签订后12个月4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：绿化保洁服务外包项目所属行业：物业管理二、项目概况1.定岗定员不少于54人。（年龄：男60、女55周岁以下），其中项目经理1人、室内43人（女性）、室外10人（男性）。2.季节工共计8人（男性），服务时间为4月1至9月30日（不在定岗定员54人之内）：主要职责为修剪草坪、树木、除草；路面洒水、树木花草浇水；喷洒农药。3.中标单位全部承担以上聘用人员的工资、人身意外保险和相关险种。4.所有员工四季制服由中标单位统一配发。5.中标方保证日常绿化、保洁工作的正常运行，所需绿化养护、保洁用品（绿植、盆栽、花苗、肥料、农药、营养钵、花土、花盆、鼠药、蟑螂药等除外）的物资、工具、专用保洁车辆（统一型号）、清雪车、油锯、打草机等全部由中标方负责配备、加油、保管、维修。特别提出中标方所提供的绿化养护、保洁用品、所用车辆等物资、标准务必按照校方标准执行，否则按签订合同的履约质保金中扣减。6.校内所有绿化、保洁产生的（非建筑）生活垃圾由中标方运送到校内指定垃圾场，枯枝败叶、花杆等垃圾自行运出校外处理。7.绿化保洁服务外包项目产生的费用全部由中标方承担。三、服务需求1.项目基本情况191.1物业情况序号名称地址管理建筑物1白城师范学院吉林省白城市洮北区中兴西大路57号1.正心楼（办公楼）2.思行楼（地理楼）3.丁香剧场、机控实习工厂4.思敬楼（行知楼）5.思忠楼（教育楼）6.离退休工作处7.思明楼（理科楼）8.思问楼（实验楼）9.行健体育馆及体育场10.图书馆、铸牢馆11.思恭楼（土木楼）12.思慧楼（文科楼）13.校医院及工法楼14.思悦楼（音乐楼）15.铸牢中华民族共同体意识文化展馆16.体育场场馆17、校园公共区域、绿化用地、道路、体育场等区域1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等采购人拥有与物业管理服务有关的，且可以无偿提供给供应商在本项目中使用的设施、设备、材料、场地等，包括：序号场地设施设备材料等名称具体情况1办公室办公室1间约15平方米2库房图书馆南侧仓库约36平方米供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。2.物业服务范围及内容2.1【白城师范学院物业】2.1.1物业管理（建筑物）2.1.1.1正心楼（办公楼）名称物业内容明细服务内容正心楼（办公楼）建筑面积建筑面积（㎡）5400㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）1880㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）1758㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）8个；合计180㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）4个；80㎡保洁服务2.1.1.2思行楼（地理楼）名称物业内容明细服务内容思行楼（地理楼）建筑面积建筑面积（㎡）3040㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）1021㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）998㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）6个；合计162㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）3个；30㎡保洁服务2.1.1.3丁香剧场、机控实习工厂名称物业内容明细服务内容丁香剧场、机控实习工厂建筑面积建筑面积（㎡）1928㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）1860㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）1665㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）4个；合计81㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）1个；10㎡保洁服务2.1.1.4思敬楼（行知楼A、B座）名称物业内容明细服务内容思敬楼（行知楼A、B座）建筑面积建筑面积（㎡）31100㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）10367㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）9880㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）56个；合计1680㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）6个；60㎡保洁服务2.1.1.5思忠楼（教育楼）名称物业内容明细服务内容思忠楼（教育楼）建筑面积建筑面积（㎡）5300㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）1325㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）1126㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）8个；合计400㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）0个；0㎡保洁服务2.1.1.6离退休工作处名称物业内容明细服务内容离退休工作处建筑面积建筑面积（㎡）421㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）356㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）356㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）2个；合计50㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）1个；10㎡保洁服务2.1.1.7思明楼（理科综合楼）名称物业内容明细服务内容思明楼（理科综合楼）建筑面积建筑面积（㎡）20375㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）5093.75㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）4493㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）30个；合计600㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）10个；20㎡保洁服务2.1.1.8思问楼（实验楼）名称物业内容明细服务内容思问楼（实验楼）建筑面积建筑面积（㎡）12000㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）2986㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）2523㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）24个；合计480㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）10个；30㎡保洁服务2.1.1.9行健体育馆名称物业内容明细服务内容行健体育馆及体育场建筑面积建筑面积（㎡）9600㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）6029㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）5652㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）4个；合计120㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）2个；10㎡保洁服务浴池浴池2个；100㎡保洁服务2.1.1.10图书馆名称物业内容明细服务内容23图书馆建筑面积建筑面积（㎡）22560㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）21936㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）20124㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）12个；合计240㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）6个；30㎡保洁服务2.1.1.11思恭楼（土木楼）名称物业内容明细服务内容思恭楼（土木楼）建筑面积建筑面积（㎡）4826㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）1209㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）965㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）10个；合计400㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）5个；10㎡保洁服务2.1.1.12思慧楼（文科综合楼）名称物业内容明细服务内容思慧楼（文科综合楼）建筑面积建筑面积（㎡）24004㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）5012㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）4626㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）24个；合计365㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）6个；30㎡保洁服务2.1.1.13医务所、工法楼名称物业内容明细服务内容24医务所、工法楼建筑面积建筑面积（㎡）1108㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）626㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）1005㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）4个；合计40㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）1个；5㎡保洁服务2.1.1.14思悦楼（音乐楼）名称物业内容明细服务内容思悦楼（音乐楼）建筑面积建筑面积（㎡）5373㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）1791㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）1569㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）10个；合计200㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）1个；10㎡保洁服务2.1.1.15铸牢中华民族共同体意识文化展馆名称物业内容明细服务内容铸牢中华民族共同体意识文化展馆建筑面积建筑面积（㎡）1826.3㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）1691㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）1691㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）4个；合计120㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）1个；10㎡保洁服务2.1.1.16体育场场馆名称物业内容明细服务内容25体育场场馆建筑面积建筑面积（㎡）1026㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）765㎡保洁服务地面地面各材质及总面积（㎡）701㎡保洁服务卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）4个；合计120㎡保洁服务开水间开水间数量（个）及总面积（㎡）1个；10㎡保洁服务浴池浴池30㎡保洁服务2.1.1.17校园公共区域、绿化用地、道路、体育场等区域名称物业内容明细服务内容校园公共区域、绿化用地、道路、体育场等区域建筑面积建筑面积（㎡）90061㎡保洁服务保洁面积需保洁面积（㎡）90061㎡保洁服务2.1.2物业管理（室外）名称明细服务内容室外面积90061㎡保洁服务清雪服务绿化170000㎡保洁服务绿化服务3.物业管理服务标准本项目物业管理服务包括保洁服务、绿化服务、冬季清雪。需求标准执行本需求附件《物业管理服务通用标准》。4.供应商履行合同所需的设备、材料4.1供应商履行合同所需的设备本项目履行合同过程中，供应商需要提供以下作业设备（自有或租赁），相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：序号用途作业设备名称数量单位1保洁服务户外纯吸式扫地除尘车（240或以上车型）1辆2保洁服务统一制式保洁车（牛头斗型）6辆3保洁服务三轮垃圾车24保洁服务大型垃圾清运车5保洁服务洒水车6保洁服务铲车7保洁服务室内自动清洗扫地拖地一体机28冬季清雪清雪车辆或机械9绿化服务打草机10绿化服务树木修剪机械11绿化服务农药喷雾器（高压型）4.2供应商履行合同所需的材料本项目履行合同过程中，供应商需要提供以下材料，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：序号类别具体要求1低值易耗品工作服、垃圾袋、清洁工具、清雪工具等。5.物业管理服务人员需求部门职能岗位同时在岗人数岗位所需人数备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）项目经理项目经理11具备物业管理师资格或各地住建部门认可的物业项目经理岗位证书，全面负责校园绿化、保洁日常工作运行，投标时提供证书复印件并加盖公章。工作时段：8小时（全年）保洁服务室内保洁4343女，55周岁以下（含55周岁），工作时段：8小时，（全年）室外保洁1010男，60周岁以下（含60周岁），工作时段：8小时，（全年）绿化服务季节工88男，60周岁以下（含60周岁），工作时段：8小时；（4月1日至9月30日）绿化服务非季节工工作期间按学校要求工作要求执行注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。6.商务要求27中小企业划分标准所属行业物业管理说明：投标响应文件《中小企业声明函》中要求填写的“采购文件中明确的所属行业”应填写此行业。7.需要说明的其他事项7.1供需双方的权利及义务7.1.1需方有权利对供方物业服务工作进行监督、检查，发现工作质量未按标准进行，需方视情节轻重有权对供方进行违约扣款（从物业费用中直接扣除），如出现三次以上与协议要求标准不符现象并造成不良影响的，需方有权与供方终止合同。7.1.2需方有责任按协议规定的结算方式为供方支付物业费用（供方按要求达到需方的服务要求）。7.1.3需方负责为供方工作人员提供办公场所。7.1.4需方负责为供方协调工作中与校内相关部门的关系。7.1.5需方有权要求供方更换或辞退不适合在校园内从事管理及服务的工作人员，其聘用合同的签订、终止、工资福利待遇等由供方根据相关法规执行，均与需方无关。7.1.6供方工作人员必须遵守国家相关法律法规及学校的各项规章制度；如在工作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或纠纷，供方必须妥善处理，并承担全部责任，需方不负担连带责任。7.1.7供方严格执行《劳动合同法》的用工原则聘用工作人员，负责其工资并承担社会保险义务，所雇用员工患职业病或因工负伤的待遇按国家有关规定执行，发生费用及责任由供方负责。供方负责为聘用工作人员办理省、市有关部门要求的各种资格证及一切应享有的各项待遇，出现违规情况由供方承担所有责任；7.1.8供方工作人员因出现劳动争议而导致索赔的，由供方处理并承担全部责任，与需方无关。7.1.9由于供方因素造成需方财产损失和师生员工人身安全事件，供方承担所有责任。7.1.10如遇政府政策性上调人员工资、保险、公积金等相关费用，差额部分由供方自行承担，需方不另行补差金额。7.1.11供方根据需方实际岗位需要按需方要求进行岗位人数调整，对供方工作人员在实际工作中产生的加班费用由供方自行支付。7.1.12供方工作人员在需方工作现场及上、下班途中发生一切意外事故（含经济损失），由供方承担全部责任，需方不负责连带责任。7.1.13供方负责新员工政审、健康证核验、岗前培训、工作质量检查。7.1.14供方负责工作人员的住宿及交通费用。7.1.15供方未经需方允许，不得以需方名义对外开展任何活动。7.1.16供方负责学校大型会议、活动及迎新、毕业生离校的秩序维护和各项保障工作。7.1.17供方负责清雪所需的车辆、设备租赁费。7.1.18供方应按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准，确保工作时间符合国家劳动法对规定。7.1.19供方在经营期间内始终拥有合法资质，按期年审，并将年审材料，复印提交需方备案。287.2违约责任7.2.1在合同有效期内，双方中途变更或终止合同未及时通知对方，除应赔偿对方因此造成的直接经济损失外，还应支付年委托费用总价10%的违约金。7.2.2双方签订合同前，供方应向需方预交合同总价5%的履约保证金，合同期满后返还供方（需方不支付履约保证金的利息），由于供方的原因导致合同终止，需方不退还履约保证金。7.2.3合同履行期间，不可抗力的客观因素导致合同终止，按照国家有关规定处理。7.3退场机制若出现以下情况，供方无条件退场，并承担违约责任及给需方造成的损失：7.3.1需方不定期检查供方服务人数，违反招投标文件规定数量或低于相关要求的，需方有权终止合同并没收履约保证金。7.3.2项目经理等人员需在投标文件中提供相关证明材料，进场后以上进场人员若与投标文件不一致的视为造假，取消中标资格并追究相应责任；以上项目管理团队服务期内不经过需方同意不得更换，否则视为不响应招标文件，无条件退场。7.3.3未按招标文件要求提供保洁、清雪等所需材料和设施设备，视为投标文件造假，必须无条件退场。7.3.4未在中标后规定时间向需方缴纳履约保证金，供方必须无条件退场。7.3.5因供方服务质量问题经整改后仍无法满足需方及招标文件服务要求，需方有权终止合同并没收履约保证金。7.3.6未按照地方卫健委、学校防疫要求做好防疫工作，未按照国家、地方及学校要求开展防疫工作的，供方无条件退场，并恢复给需方造成的影响和赔偿给需方造成的损失。7.3.7服务单位进场后出现重大人员伤亡、重要财产损失、重大生产事故、重大服务影响等情况的，供方无条件退场，并恢复给需方造成的影响和赔偿给需方造成的损失。7.3.8每季度由供需双方面向全校师生共同进行服务满意度测评，连续两次测评结果低于75%，供方无条件退场。7.3.9供方严禁将合同转包或分包，一经发现，需方有权终止合同并没收履约保证金。附件1：物业管理服务通用标准1.基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。（2）供应商在工作期间应时刻要求保洁人员遵守学校的校规、校纪，如在工作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或纠纷，供方必须妥善处理，并承担全部责任。292服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。（6）岗前应当开展岗位培训，进行上岗前的体检工作。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。（5）规范重要信息及资料的保密工作，维护公司及甲方权益。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。③绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。（5）根据采购人要求明确对分包供应商的要求，确定工30作流程。（6）明确安全管理责任和保密责任，签订安全管理责任书和保密责任书。（7）开展服务检查和监管，评估服务效果，必要时进行服务流程调整。（8）根据工作反馈意见与建议，持续提升服务品质。5服务改进（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。（3）需整改问题及时整改完成。6服务方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：绿化服务方案、保洁服务方案。2.保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。（5）作业时注意行为规范，仪表端庄、礼貌待人。2办公用房区域保洁（1）大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。2办公用房区域保洁（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。（3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。（5）作业工具间：①持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。（6）公共卫生间：①持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。（7）电梯轿厢：持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业；灯具、操作指示板明亮。（8）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。（9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见2.1）（10）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。（11）墙壁：干净光亮、无积尘、无蛛网、无印迹、无污渍、无字迹、无涂污、无非法张贴物；（12）棚面、灯具、开关：干净明亮、无积尘、无蛛网、无污渍、无破损；（13）暖气片：无蜘蛛网、无积尘、无其它杂物；（14）花卉植物：器皿干净、植物清洁、无积尘、无蛛网、无杂物；3公共场地区域保洁（1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。（3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。32（4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。（5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。（6）办公区外立面定期清洗、1楼以下窗玻璃擦拭，每月至少开展1次清洗。4垃圾处理（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。（3）雨水井清掏，无明显异味。（4）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。（5）垃圾装袋，日产日清。（6）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。（7）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。5卫生消毒（1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂（药品需方提供，必要时需方请专业人员消灭老鼠、蟑螂），控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇。（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。2.1具体清洁要求序号材质清洁要求1环氧地坪地面（1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。（2）清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。（3）滚刷或颗粒机进行深层清洗：对于顽固沉积物，需要使用滚刷或颗粒机进行深层清洗。（4）浸泡：将清洁剂或去污剂浸泡在环氧地坪上，加强去除污渍的效果。（5）冲洗：用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。2耐磨漆地面（1）日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清2耐磨漆地面水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。（2）打蜡：为了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以进行打蜡处理。使用适合聚氨酯地面的蜡进行均匀涂抹，待蜡干燥后使用抛光机或拖把清理地面，使其变得光滑而有光泽。3瓷砖地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。4石材地面（1）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。（2）启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。5水磨石地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。6地胶板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。7地板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。8地毯地面（1）日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。（2）用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。9乳胶漆内墙有污渍时用半干布擦拭。10墙纸内墙有污渍时用半干布擦拭。11木饰面内墙有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。12石材内墙有污渍时用半干布擦拭。13金属板内墙有污渍时用半干布擦拭。14涂料外墙定期专业清洗。15真石漆外墙定期专业清洗。16瓷砖外墙定期专业清洗。17保温一体板外墙定期专业清洗。18铝板外墙定期专业清洗。19干挂石材外墙定期专业清洗。20玻璃幕墙外墙定期专业清洗。注：根据物业用材情况选择清洁要求3.绿化服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。（2）做好绿化服务工作记录，填写规范。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。（4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。（5）校区绿化地，绿地植被养护、剪枝（草）、除草、移栽花卉、补植花卉、浇水、施肥、喷药、病虫害防治等（肥料、农药由学校提供）。2室外绿化养护（1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。（2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。（3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。（4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在10%以下。（5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。（6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。（7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。（8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。（9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。（10）.草坪日常管养要求①无露土；②草坪在生长季节，长势旺盛、不枯黄、色泽正常、整齐雅观，90％＜覆盖率≤97％；35③草坪修剪应按三分之一原则适时进行修剪，每年修剪不少于四次，超高草坪逐步修剪、达标，杜绝裸露径干，草坪修剪要求平整美观、无明显高低差；④草坪修剪：在生长旺盛季节修剪和日常中，高度控制在8-10㎝；⑤无明显超高杂草，不能有大坑洼积水，杂草率≤2.5％，每年除杂草四次以上；⑥适时适量浇水、施肥、梳理、打孔、松土、修复、覆土、切边、修剪、除草等工作；⑦草坪上无任何垃圾（枯枝、杂物），保持草坪清洁、卫生；⑧草坪的死亡率超出规定标准，要及时、适时补种完善；⑨对于被破坏或其它原因而导致草坪裸露，要及时补植；⑩发生病虫危害要及时防治、处理、防止其蔓延且影响植物生长。（11）.乔灌木管养要求①苗木成活率达100%，如有死亡苗木要及时清理并更换，如确因季节原因不能进行更换，要书面保证在什么时候进行更换，并要得到甲方认可才行，为保障补种树种的存活，原则补种在每年4月进行；②栽植在草坪上的孤植树，在树木基部设置圆形围堰，围堰直径以树木胸径的6倍为标准；③适时、适量施肥浇水，保证树木生长旺盛，叶色正常，枝干健壮（行道树、乔灌木要求垂直不歪斜）；肥料深浅、肥量、时间、施肥品种要适当，施肥后要回填土、找平、浇一次透水，不能有肥料裸露；板块生长要丰满、轮廓要清晰；长势旺盛、叶色正常；不36能有残缺、绿篱不能有断层、要求面平侧垂；④乔灌木、板块内要及时清除杂草和松土。除杂草时不能伤及根系或造成根系与土壤裸露；松土规定：乔灌木每年松土2次、板块每月松土1-2次，可以结合施肥一道进行；⑤做分隔线时要根据现场地形和植物与植物之间的搭配来做；分隔线的曲线要求线形圆滑流畅，沟槽深度8㎝，宽度10㎝，分隔清晰、明了、美观；⑥遇人畜伤害或台风及强雨雪天气后要及时进行护树，补好残缺，清除断枝，落叶垃圾，使绿化尽早修复；⑦在冬季来临前提前做好树木的保暖防寒工作。（12）.草坪、乔灌木病虫害防治管养要求①病虫害防治以防为主、综合治理。发现病虫害要及时防治并控制蔓延；②要对症下药、配比合理、不污染环境、不危害人、畜、植物等；③要及时清理死苗，并在一周内补植回原来的种类，补植规格要与原植株相同，补植成活率不低于98%；④草坪、乔灌木杜绝大面积病虫害发生。若发生病虫害要及时控制病情蔓延；⑤树木不卷叶、不落叶，叶枝上无虫、网、尿、灰尘；⑥对现有树干脱皮、蛀孔洞，要做好防护、保护措施（涂刷、堵塞、填补等工作）。⑦用药要按照国家规范操作。（13）.乔灌、花木修剪管养要求①乔灌木修剪：保证树冠匀称、主侧枝条分布均匀合理、通风透光。要修剪内膛枝、徒长枝、病虫害枝、枯死枝、下垂枝等。行道树修剪，分枝点一致，树冠完整，主侧枝分明，枝条合理匀称，高矮一致，增强37园区美化效果，并保证不影响交通安全；②灌木修剪：要根据先上后下、先内后外、去弱留强、去老适时对树木修剪，修剪要符合该树木的生活习性和生长形态；③花灌木修剪：要根据花前弱剪、花后强剪、适时分类进行修剪；④板块修剪：线条整齐一致，杜绝裸露枝条。有特殊造型的要逐步修剪形成；⑤花坛修剪：要及时剪去残花、枯枝和枯叶；⑥绿篱修剪：要面平、侧垂、丰满、不裸露干径，要注意效果和环境相协调，达到增强园林美化效果。⑦及时清除园林绿化管理服务过程中产生的垃圾。（14）花卉种植内容及要求①花卉品种：龙氏海棠、一串红等应季花卉；②花卉用苗应选用经过1～2次移植，根系发育良好的植株；③花卉种植后，应及时浇水、除草，并应保持植株清洁；④花卉成活率在100%，花色均匀，植株繁茂，无死苗现象；⑤迎新前对花坛进行补栽。（15）卫生保护绿化生产的垃圾如树枝、树叶、草屑等杂物能日产日清，及时清运出场，做到保洁及时，同时禁止在路两侧、绿化带等处焚烧树叶和垃圾。（16）绿地看护对绿化带每天有人管理并进行巡查报告制，对破坏、占用绿化带的行为及时进行阻止并及时上报，确保绿地的完整，经批准临时占用的绿地，应按时收回，并38监督恢复原状；对往绿化带内乱扔垃圾或者堆放杂物，停放与绿化作业无关的一切车辆，绿地内植物上贴挂标语、晾衣服等的行为及时予以制止和进行及时清理。（17）文明安全养护在树木修剪或较大绿化工程施工时，必须在作业区域内设置警戒标志，必要的进行围挡。说明：服务范围及要求的解释权及未尽事宜的协调权，归学校所有。4.清雪服务序号服务内容服务标准1作业准备接到降雪预报时，要提前安排除雪相关工作，并将清雪设备进入待命作业位置，作业人员做好清扫准备，确保车辆、设备、人员第一时间到位，进行除雪作业。2作业时限（1）小雪：下雪即扫，雪停后4小时内行车道积雪清扫干净，8小时内人行便道积雪清扫干净，庭院、广场12小时内清扫干净。（2）中雪：下雪即扫，雪停后8小时内行车道积雪清扫干净，12小时内人行便道积雪清扫干净，庭院、广场24小时内清扫干净。（3）大雪：主要道路、坡路提前撒布融雪剂。下雪即扫，雪停后4小时内主行车道达到通车条件，8小时内次行车道达到通车条件，24小时内人行便道积雪清扫干净，36小时内庭院、广场等区域积雪清扫干净。（4）暴雪：主要道路、坡路提前撒布融雪剂。下雪即扫，雪停后8小时内主行车道达到通车条件，16小时内次行车道达到通车条件，48小时内人行便道积雪清扫干净，72小时内庭院、广场等区域积雪清扫干净。3作业标准（1）行车道：车行道要达到露路面、见道线、见沥青面、无残片、无雪带、无浮雪，路边石净、隔离带净要达到无抛洒或存放残冰、污雪，在规定的时限内要清运干净；清运的冰雪必须运到指定的场地倾卸；隔离带栏杆要保持清洁，无积雪存在。（2）人行便道：在不影响树木、植被的前提下，抛撒入绿化带使其自然消融。绿化带内积雪不要积堆，平铺抛撒，距离绿化带路牙20公分，确保积雪融化在绿化带内，防止积雪融化后流到地面影响行人安全。隔离带栏杆要保持清洁，无积雪存在。39（3）庭院、广场：所有积雪清理到树坑或绿化带内，树坑积雪要求拍压平整、堆放整齐美观，树坑四周全部露出便砖，清理到绿化带的积雪要撒开。便道两侧露出路沿，绿地内的积雪离路沿10公分以上，做到路面无雪堆、无雪人；墙根、墙角、墙顶、平台、车辆通道、广场及台阶无积雪；车辆顶部及周边无明显积雪，能清理的要尽量清理，清理不到的地方车辆离开后第一时间进行清理，开走一辆清理一辆；绿篱顶部无积雪，清理的积雪要一次性撒在绿化带内，严禁大面积堆放在绿篱顶部。（4）清雪除冰作业要严格融雪剂使用，庭院、人行便道等非重要机动车行驶道路原则上不得使用融雪剂。坡路、台阶、有一定坡度的出入口可以根据需要使用少量融雪剂。（5）要本着就近利用的原则分类进行处理。对未使用融雪剂的积雪，在不影响树木、植被的前提下，倒入绿化带、树穴内使其自然消融。对使用融雪剂的冰雪全部清运到指定处理地点处理。严禁单位和个人将积雪堆积到道路中央或将积雪撒布路面进行自然消融。40附件2:监督考核标准需方在合同期内有权对供方日常服务质量进行监督考核测评，测评结果作为需方考核供方及支付物业委托管理费的主要依据。监督考核内容监督考核依据违约扣款金额（元/次、处、项）人员管理1岗前不进行培安全和专业培训、体检，无证上岗。1002违反劳动纪律其中一项，情节轻微。503发现拿师生物品或与师生争吵的，除要求乙方做辞退处理。100-5004服务人员上岗不穿工作服或不整洁505服务人员在工作过程中造成室内物品损坏，除扣款外并按价赔偿5006由于人员管理不当，造成长流水、长明灯现象。2007乙方管理人员不履行合同，每周、每月不定期监督检查。5008甲方下达书面或口头整改通知后，乙方无正当理由仍未按规定时间内整改。10009因乙方单位或个人的不当行为，给学校正常工作及声誉带来重大不利影响。10000室内保洁管理1未按规定时间完成卫生清扫工作2002未按学校要求及时完成消杀工作2003地面不干净、有污迹、积水、杂物、烟头50-1004楼梯梯面、扶手不干净、有污迹、浮尘50-1005天棚、墙面有灰尘、蛛网、不清洁，乱画、乱贴、有污迹。50-1006垃圾桶、痰桶有污迹、斑点、积垢、臭味，垃圾外溢。50-1007宣传栏、展架、标牌有灰尘、污迹、斑点、不光亮。20-508各卫生区域的门不干净，有灰尘。20-509楼宇门玻璃（玻璃、窗框）不干净、光洁、有积尘、污迹、斑点。20-5010花盆摆放不整齐、花盆不干净、有杂物。20-5011暖气片及各类管道和消防器材等设备、设施有污渍、锈迹、灰尘、蛛网、杂物。20-5012卫生间大小便池内外不光洁，有污垢、积尘、杂物。50-10013卫生间洗手盆（池）、水龙头、镜台、镜面不干净，有污垢、斑点。20-5014卫生间隔板有污渍、灰尘、蛛网。20-5015卫生间有异味。50-1004116开水箱有污渍、印痕、灰尘、非法张贴物。20-5017电梯轿厢、地面及门不光亮整洁、有污渍、印痕、灰尘、非法张贴物。50-10018卫生清洁工具、用品不按指定位置存放。20-5019各楼宇大厅等处的公共绿植养护由于缺水干旱导致枯萎。。50-100室外保洁管理道路及方砖路未按规定时间完成卫生清扫工作。50-1002地面有白色垃圾、污泥、污水、砖头瓦块、烟头、纸屑、杂物等（在20米外肉眼可见）。50-1003马路、边石、路面存在剩余面积大于20㎡未清扫。50-1004楼宇周边、绿化带、绿篱、花坛、草坪有白色垃圾、果皮纸屑、存在卫生死角（2日内未清理）。50-1005垃圾箱（筒）未及时清倒、定期洗刷、消毒，有蚊蝇、有异味，周边有散落垃圾。50-1006私自焚烧垃圾、树叶、杂物等。500-10007非法广告张贴物未及时清理。50-1008各种室外灯具围栏、休闲桌椅、雕塑、景观、健身器材有污渍、锈痕、张贴物。50-1009雨水篦子未清理、底部有树叶、杂物、内壁有粘附物。50-10010垃圾清运不及时且未按要求消杀，未做到日产日清。50-10011冬季清雪不及时、不干净，每次扣款。500-2000绿化养护绿化养护技术措施不完善、管理不得当。500-10002树木主侧枝分布不均匀、修剪不合理。500-10003花灌木开花不及时、不正常，花后修剪不及时。100-5004绿篱、色块枝叶不正常、不整齐一致。100-5005树木叶黄、焦叶、卷叶和带虫粪、虫网的叶片超过5%，正常叶片保存率低于90%。200-5006花坛、花带轮廓不清晰、不整齐美观、不适时开花、有残缺100-5007草坪及地类植物不整齐一致，覆盖率低于95%。每年修剪低于2次，杂草覆盖率超过3%。100-5008病虫害控制不及时，被害植株未及时防治500-10009绿地不整洁、有杂挂物，绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）未日产日清100-50010绿地不完整，有堆积物、堆料、搭棚，树干有钉拴、刻划等现象100-50011发现苗木缺株补植、改植未根据季节特点及时完成，缺株率高于5%100-50012台风、冰冻、大雪期间未及时清理倒树断枝、疏通道路，过后未及时扶正倒斜树木、恢复绿化景观100-50013因管理不善，致使多年生草本、木本花木死亡，未及时补栽同规格、同品种花木苗1000-2000其他未制定行之有效的管理、各类安全制度、应急预案和500-1000服务巡查制度，且未贯彻落实2未制定安全设施管理使用制度，未建立安全设施管理使用档案，未对安全会议记录、职工安全培训记录、安全检查记录和报告外来人员登记记录、安全责任书、岗位资格证书等安全文件存档备案500-10003各项报修不及时100-2004上级相关部门检查卫生时，卫生不合格1000-50005按爱卫会要求的标准堵鼠洞，保证外环境鼠洞数量不超过爱卫会要求的标准，达不到要求的50-1100四、项目预算或最高限价2005338.00元五、其它要求：无。43第四章评标方法和标准（最低评标价法）一、总则本项目将按照招标文件第二章投标人须知的相关要求及本章的规定评标。二、评标方法2.1资格审查采购人对投标人的投标文件进行资格审查，以确定其是否满足招标文件的资格性要求。资格审查表序号审查指标审查标准格式要求1营业执照等证明文件（1）投标人为企业（包括合伙企业）的，应提供有效的营业执照；（2）投标人为事业单位的，应提供有效的事业单位法人证书；（3）投标人是非企业机构的，应提供有效的执业许可证或登记证书等证明文件；（4）投标人是个体工商户的，应提供有效的个体工商户营业执照；（5）投标人是自然人的，应提供有效的自然人身份证明；提供材料扫描件或电子证照，应完整的体现出材料或电子证照全部内容。联合体投标的联合体各方均须提供。2投标人资格声明书提供符合招标文件要求的《投标人资格声明书》。详见第六章投标文件格式。3投标人信用记录投标人不得存在投标人须知正文第14.2条中的不良信用记录情形无须投标人提供，由采购人查询。4中小企业证明文件（适用于专门面向中小企业采购项目或预留中小企业采购份额项目）符合申请人的资格要求中落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购的，投标人应提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。备注：1、专门面向中小企业采购的项目，投标人提供的服务须全部由符合政策要求的中小企业承接，否则投标无效。2、专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评4中小企业证明文件（适用于专门面向中小企业采购项目或预留中小企业采购份额项目）符合申请人的资格要求中落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购的，投标人应提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。审优惠的扶持政策。3、专门面向中小企业采购的项目，投标人需提供此声明函并对其真实性负责。资格审查通过标准：投标人必须通过资格审查表中的全部评审指标。2.2符合性审查评标委员会对通过资格审查的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查表如下：符合性审查表序号审查指标审查标准格式要求1开标一览表格式、填写要求符合招标文件规定并加盖投标人电子签章详见第六章投标文件格式。2投标函格式、填写要求符合招标文件规定并加盖投标人电子签章详见第六章投标文件格式。3授权书格式、填写要求符合招标文件规定并加盖投标人电子签章法定代表人参加投标的无需此件，提供身份证明即可。详见第六章投标文件格式。4投标报价符合招标文件投标人须知正文第9条要求详见第六章投标文件格式。5商务响应情况符合招标文件采购需求中对付款方式、服务地点、服务期限等实质性要求详见第六章投标文件格式。6技术响应情况符合招标文件采购需求中服务需求等实质性要求详见第六章投标文件格式。符合性审查通过标准：投标人必须通过符合性审查表中的全部评审指标。45第五章政府采购合同政府采购合同参考范本（服务类）第一部分合同书项目名称：（分包项目须填写完整的分包号及分包名称）项目编号：甲方（采购人）：乙方（中标人）：签订地：签订日期：年月日46
投标 / 标书制作要点（原创）
本绿化保洁服务外包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
