物业委托服务 物业服务招标公告（攀钢集团西昌钢钒有限公司2025）
攀钢西昌钢钒公司经久公寓、大学生公寓物业委托服务第二次招标采购公告
攀钢西昌钢钒公司经久公寓、大学生公寓物业委托服务第二次招标采购公告
1.
采购
条件
本采购项目攀钢西昌钢钒公司经久公寓、大学生公寓物业委托服务第二次招标（PGXCFCFHG251223258244）采购人为攀钢集团西昌钢钒有限公司综合管理部（党委办公室、董事会办公室、人力资源部、党委组织部、工会）公共事务，采购项目资金来自自筹，该项目已具备采购条件，现进行公开单轮谈判。
2. 项目概况与
采购
范围
2.1 项目名称：攀钢西昌钢钒公司经久公寓、大学生公寓物业委托服务第二次招标
2.2 采购失败转其他采购方式：转直接采购
2.3 本项目采购内容、范围及规模详见附件《物料清单附件.pdf》。
3. 投标人资格要求
3.1 本次采购不允许联合体投标。
3.2 本次采购要求投标人须具备如下资质要求：
（1）营业执照
3.3 本次采购要求投标人需满足如下注册资金要求：
注册资金：85.0（万元）及以上
3.4 本次采购要求投标人须具备如下业绩要求：
具有一份2022年1月1日至投标截止的类似业绩，提供类似项目业绩合同复印件及对应的发票1张。
3.5 本次采购要求投标人须具备如下能力要求、财务要求和其他要求：
财务要求：注册资金不低于85万元。
能力要求：详见附件（如有需要）
其他要求：有效的营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证（已实行三证合一的提供营业执照副本）。
3.6 本次采购要求依法必须进行招标的项目，失信被执行人投标无效。
4.
采购
文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2025年12月24日08时30分至2025年12月29日08时45分(北京时间，下同)，登录鞍钢智慧招投标平台http://bid.ansteel.cn下载电子采购文件。
4.2 下载电子采购文件方式：用户登录进入系统主页面，在“公告信息”下查阅该项目，点击“我要投标”完善相关信息、缴纳相关费用后自行下载文件。
4.3 支付方式：个人/企业网银支付、支付宝、微信。
4.4 采购文件每套售价人民币300.0元，售后不退。
5.
响应
文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间为2025年12月29日08时45分，投标人应在截止时间前通过登录鞍钢智慧招投标平台本项目指定位置递交电子响应文件。
5.2 逾期送达的响应文件，鞍钢智慧招投标平台将予以拒收。
5.3 本项目不使用投标文件制作软件和电子CA数字证书（标证通APP）
6. 发布公告的媒介
本次采购公告同时在鞍钢智慧招投标平台http://bid.ansteel.cn、中国采购与招标网https://www.chinabidding.cn、中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com上发布。
7. 联系方式
采购人：
攀钢集团西昌钢钒有限公司综合管理部（党委办公室、董事会办公室、人力资源部、党委组织部、工会）公共事务
招标公司：
鞍钢招标有限公司成都分公司
地址：
西昌市经久高新技术园区西昌钢钒公司
地址：
四川省攀枝花市东区东风螺丝觜弄弄坪东路21号
联系人：
徐绍莉
联系人：
姜艳
电话：
15183452093
电话：
0812-3381972
8.
异议
渠道
通过鞍钢智慧招投标平台向鞍钢招标有限公司提出异议，并附必要的证明文件。
异议联系人：李经理
联系电话：028-87543859
电子邮箱：lihairong@ansteel.com.cn
9.
专项治理举报电话
为落实上级公司的相关工作要求，重拳惩治贸易、招采领域的不正之风和“微腐败”问题，特向广大供应商以及合作伙伴们公布专项整治举报电话，如发现鞍钢招标公司职工存在贪污侵占、吃拿卡要、收受礼品礼金、违规泄露招投标信息等行为，请及时与专项整治工作组联系。
整治工作举报电话：0412-6736658
受理电话时间：工作日 8:00-17:00
10.
其他事项
本项目投标人接到中标短信后，应尽快登录‘鞍钢智慧招投标平台’查看中标服务费并缴纳，否则可能无法获取中标通知书及合同签订。
2025年12月23日
公章Epoint
附件：
附件3：人员保障诚信承诺书.docx
物料清单附件.pdf
附件1：攀钢西昌钢钒经久公寓、大学生公寓物业管理服务合同（招标版）.docx
附件2：经久公寓、大学生公公寓物业服务技术要求.docx
人员保障诚信承诺书攀钢集团西昌钢钒公司:我公司人员满足攀钢西昌钢钒公司经久公寓、大学生公寓物业委托服务项目的人员要求。其中经久公寓和大学生公寓均至少配置1名物业经理，负责协调、管理、统筹物业工作；经久公寓至少配置2名物业内勤，大学生公寓至少配置1名物业内勤负责收取费用、接待来访人员及维修登记。经久公寓至少配置8名保安（含门卫），4名消防监控值班人员；大学生公寓至少配置4名保安，4名消防监控值班人员，实行24小时轮流值班。经久公寓至少配置12名保洁人员，大学生公寓至少配置2名保洁人员，实行8小时工作制，确保公共区域卫生良好。承诺人:(投标方盖单位公章)物料清单序服务编码服务名称服务内容招标数量计量单位最高投标限价(元)服务要求服务地点交货地/交货港服务开始时间服务结束时间需用单位备注11攀钢西昌钢钒公司经久公寓、大学生公寓物业委托服务物业服务3.0年902000.0西昌市2026-01-162029-01-15攀钢集团西昌钢钒有限公司经久公寓、大学生公寓物业管理服务业务委托服务合同合同编号：委托方（甲方）：攀钢集团西昌钢钒有限公司地址：四川省凉山彝族自治州西昌市钒钛产业园区法定代表人：黄枝权服务方（乙方）：地址：法定代表人：签订日期：年月日第一章总则第一条本合同单位、当事人委托单位：（简称甲方）攀钢集团西昌钢钒有限公司受托单位：（简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，在双方自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将攀钢西昌钢钒公司经久公寓、大学生公寓物业管理服务委托乙方实施，甲乙双方特订立本合同。第二条委托物业管理的基本情况物业名称：攀钢西昌经久公寓、大学生公寓物业类型：住宿楼群座落位置：西昌市经久公寓、西昌市大学生公寓建筑面积：经久公寓面积103742平方米（其中包括文体楼及风雨球场，不包含食堂内部）；大学生公寓面积16128.85平方米（包括大学生公寓B栋、A栋3-5层、大厅前台、二楼活动室、地下停车场等）。特种设备：10层站载客电梯2部第二章委托物业管理事项第三条甲方委托乙方对公寓实施物业管理服务的内容：1.负责管理范围内的安保及消防监控室值守工作。经久公寓至少配置8名保安（含门卫），4名消防监控值班人员；大学生公寓至少配置4名保安，4名消防监控值班人员。实行24小时轮流值班。2.监督、督促相关维修单位对房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道、门厅等；公用设备设施的维修、养护、运行和管理，包括：文体娱乐场所、停车场、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、垃圾道、公用照明、天线、高压水泵房、楼内外消防设施设备等。3.公用绿地、花木、建筑小品等修剪养护与管理。对经久公寓、大学生公寓进行绿化养护、施肥、修剪、除草、浇水等，绿植每半年造型修理一次。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁、垃圾收集、清运，公寓消杀工作等(食堂内除外)。经久公寓至少配置12名保洁人员，大学生公寓至少配置2名保洁人员，实行8小时工作制，确保公共区域卫生良好。5.机动车与非机动车规范停放秩序的管理，做好机动车与非机动车规范充电管理。6.维护公寓公共秩序。7.大学生公寓邮件、包裹的收、发及其它物品的寄放。8.管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。9.负责收取房间管理费；代收代缴（职工宿舍及其他租赁用户）费用（含水、电、网络等费用)，每月如实填写水电费用明细表并报甲方。经久公寓和大学生公寓均至少配置1名物业经理，负责协调、管理、统筹物业工作；经久公寓至少配置2名物业内勤，大学生公寓至少配置1名物业内勤负责收取费用、接待来访人员及维修登记。10.使用人(职工)房屋自用部位、自用设施及设备的维修（含疏通管道）：因使用人使用不当，导致房间内相关设备设施损坏，在当事人提出委托时，乙方应接受委托及时处理并按市场价收费；如因房屋内设施自然老化，导致发生故障或无法使用，乙方应及时报甲方处理。乙方在经久公寓至少配置2名专业的水电维修技术人员，在大学生公寓至少配置1名专业的水电维修技术人员，保证公寓的水电维修工作正常运行。11.对物业使用人(职工)违反公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、报相关部门处理或诉讼等措施。12.根据甲方要求，对经久公寓文体楼、大学生公寓职工活动室等进行服务和管理。第三章委托管理期限第四条委托管理期限2026年1月16日-2029年1月15日第四章物业管理的服务质量第五条乙方按下列约定，实行目标服务质量的管理：（一）保洁率：管理标准：达到100%（二）公寓内治安案件发生率管理指标：2％以下（三）火灾发生率管理指标1‰以下（四）业主有效投诉率与处理率管理标准投诉率2‰以下处理率95%以上（五）绿化完好率管理标准：达到95%以上第五章双方权利和义务第六条甲方的权利和义务1.审定乙方拟定的物业服务方案和各种规章制度，并检查监督乙方对物业管理工作的实施和各项工作制度的执行情况，并有权对乙方服务不及时和不按物管方案实施的情况进行经济处罚。2.甲方对乙方物管工作人员违反甲方管理制度的现象和行为有权进行制止；对违反甲方管理制度的工作人员有权向乙方提出处理建议。3.监督乙方对房屋设施、设备及附属设施、设备的物业管理。4.审定乙方拟定物业管理工作的年度计划，财务预算和决算报表及相关经费的收支情况（包含每月代收代缴费用明细）。5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。6.甲方有权要求乙方配置的物业人员达到甲方工作要求。7.当乙方物管服务出现重大失误时或未按服务方案实施时，甲方有权终止与乙方的合同。8.向乙方提供相应的办公用房。9.负责收集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并移交给乙方，协调、处理本合同未涉及的管理遗留问题。第七条乙方权利和义务1.执行国家物业相关法律法规，按照甲方需求配置服务人员开展物业管理服务活动,并要求给服务人员购买社会保险，对不符合要求的人员进行更换。2.按照合同约定，完成物业管理各项工作，并在签订合同前向甲方缴纳保证金5万元（可用甲方应支付乙方的其他款项抵押）。3.认真做好甲方委托的服务内容，保质保量完成合同的约定。4.确保公寓内地面、墙面、门窗以及相关设备设施保持清洁，无灰尘、杂物、印迹、污垢、污渍、划痕、小广告等现象，除此之外公用厨房、公用卫生间还应保证清洁，无异味、无臭味、无积水。5.确保公寓室外区域内道路无垃圾、树叶、尘土,雨雪天无积水、无积雪；垃圾箱应定期消毒,保持不满溢、垃圾箱完好,外表无积灰、污渍、水迹等，及时对损坏的垃圾箱进行无偿更换。6.乙方应按照甲方要求配置保安及消防控制室值班人员，全天24小时做好公寓门禁管理，做好公寓内治安巡逻和设备巡检,维护责任区域内的治安和突发事件的处理,禁止无关人员和车辆进出公寓,确保公寓内的财产安全和消防设施、水泵、水管、电器（照明）、消防、监控、车辆等公寓内相关设备、设施的完好有序。7.做好绿化工作,保证绿化植物的整齐、美观和生长良好,无枯萎、枯死和损坏现象；对枯死、损坏的植物应及时补种；定期对绿植造型修理，绿化带无白色垃圾、烟头等清理。8.做好公寓节能工作，合理用能，严禁水、电等能源浪费行为。9.负责编制物业管理年度工作计划及财务预算。10.负责管理好甲方移交的物业管理资料，在合同终止时，乙方如数移交给甲方续聘的单位。11.负责收取房屋居住人的物业管理费、水电费、收视费等，费用收取与甲方无关。12.对物业公用设施、设备不得擅自占用和改变使用功能。如需在本物业内改、扩或改善配套项目的，要经甲方协商同意后方可实施。13.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。14.按甲方工作内容、工作要求，保证工作质量。15.本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部管理用房。16.建立、妥善保管和正确使用物业管理档案及甲方要求的各项台帐，并负责及时记载有关的变更情况。17.接受甲方的监督和检查，不断完善管理服务，定时向甲方报告本合同履行情况。18.协调、处理本合同未涉及的管理遗留问题。第六章其他约定第八条物业管理服务费：1.甲方按照乙方每月出具的物业管理费用发票（增值税发票）以及代缴的水电费发票等作为结算依据，以经久公寓***万元/月（不含税），大学生公寓***万元/月（不含税），按月支付给乙方物业费。三年总费用***万元（不含税）(不含职工个人交纳的物管费(25元/月.间))，如因结算依据不全而造成无法结账，由乙方承担全部责任。2.其他：电费、水费按表计费，电视收视费按西昌城市广播电视网络公司规定缴纳，由住户个人承担，以上费用均由乙方代收代缴,甲方不负责,由于乙方缴费不及时造成的后果由乙方承担。第七章处罚与违约责任第九条甲方将不定期对物业管理服务质量情况、合同执行情况进行检查，并按照合同条款内容进行处罚。1.保安、消防值班、保洁等物业工作人员上岗不统一着装，每发现一次，每人每次处罚100元；物业工作人员在岗期间喝酒、赌博、打闹、睡觉，酒后上岗，脱岗，串岗等，每发现一次处罚500-2000元。2.保安、消防值班、保洁人员工作责任心不强，与甲方人员发生矛盾纠纷的，或因其他服务质量差被业主投诉，一次处罚500-2000元。3.保安人员严禁收取夜间开门费，被人举报，一次处罚1000元。4.发生偷盗事件，属乙方管理责任的，乙方负责全额赔偿，其余情况视被盗损失和责任大小，乙方按照相关赔偿标准进行赔偿。每发生一次偷盗事件，甲方对乙方进行考核1000-20000元。5.甲方不定期对公寓楼道、地面、公共区域等卫生状况进行检查，每发现一处达不到卫生标准的，每次处罚200元；接到职工保洁服务投诉一次，情况属实，处罚200元。6.对停水、停电或其他故障或现象不能及时解决或告知甲方原因的，甲方每次对乙方处罚1000元。7.对长流水、长明灯等能源介质浪费现象，每发现一次考核乙方500-1000元，浪费的能源费用由乙方承担。8.乙方应及时将维修项目报维修方并督促维修方及时整改，如因乙方原因未及时通知维修方，导致甲方财产损失，乙方如实赔偿。9.因乙方管理不善，导致公寓设备设施损坏，乙方负责无偿进行恢复。10.乙方未按甲方要求定时对公寓开展治安巡逻和设备巡检工作，导致发生治安、设备等安全事件，发生道路、消防通道堵塞等，每发生一次考核200-2000元。11.涉及安全、环保等相关的隐患未及时整改，每发生一次考核500-5000元。12.未按要求建立并完善经久公寓物业台帐，每发现一次，考核200-1000元。13.因物业公司未交电费导致公寓停电或被电业局警告停电，发生一次考核物业公司10000-20000元。14.乙方未按照甲方要求如实填报公寓相关费用明细、检修维护、巡检、保洁等台账，造成经济损失的，导致影响公寓费用报销以及日常工作正常开展，乙方负全责，并限期对错误的台账进行更正，每发现一次考核500-5000元/次。第十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向施工单位索赔。处于保修期内设备设施发生的故障、事故，由甲方向安装、施工单位索赔。第十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂等突发事件，乙方应有应急预案。没有应急预案造成业主财产损失的，由乙方赔偿。第十二条由于乙方管理及操作不当原因造成公共设施、设备责任事故所引起的经济损失、人员伤亡等，由乙方承担全部责任并负责善后处理。第十三条因违约而需解除本合同的，提出解除合同方应及时通知对方限期整改，逾期未整改达标的，本合同自整改期限截止日即行解除，并在整改期限截止日起二十日内办理交接。如有异议，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。无合理理由而一方终止合同的，赔偿守约方年物业费（含职工个人支付及甲方支付）的50%。第八章附则第十四条未尽事宜，双方友好协商解决并可签订补充合同。第十五条甲乙双方认为需要补充的条款，必须书面形式签订补充协议，其补充协议与本合同具法律效力，本合同附件是不可分割部份。第十六条本合同在执行期间，如发生争议，双方应按合同及有关法律、法规协商处理，协商不成时，可依法向甲方所在地人民法院起诉。第十七条本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。第十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十九条本合同自签字盖章之日起生效。（以下无正文）委托方（甲方）单位名称（盖章）：攀钢集团西昌钢钒有限公司 地址：凉山彝族自治州西昌市钒钛产业园区 法定代表人（负责人）或委托代理人： 经办人： 联系电话： 开户行：中国银行凉山分行营业部开户行行号：104684035009 账号：119864199151 邮编： 615000 服务方（乙方）单位名称（盖章）： 地址： 法定代表人（负责人）或委托代理人： 经办人： 联系电话： 开户行： 开户行行号： 账号： 邮编： 经久公寓、大学生公公寓物业服务技术要求1.负责管理范围内的安保及消防监控室值守工作。经久公寓至少配置8名保安（含门卫），4名消防监控值班人员；大学生公寓至少配置4名保安，4名消防监控值班人员。实行24小时轮流值班。2.监督、督促相关维修单位对房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道、门厅等；公用设备设施的维修、养护、运行和管理，包括：文体娱乐场所、停车场、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、垃圾道、公用照明、天线、高压水泵房、楼内外消防设施设备等。3.公用绿地、花木、建筑小品等修剪养护与管理。对经久公寓、大学生公寓进行绿化养护、施肥、修剪、除草、浇水等，绿植每半年造型修理一次。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁、垃圾收集、清运，公寓消杀工作等(食堂内除外)。经久公寓至少配置12名保洁人员，大学生公寓至少配置2名保洁人员，确保公共区域卫生良好。5.机动车与非机动车规范停放秩序的管理，做好机动车与非机动车规范充电管理。6.维护公寓公共秩序。7.大学生公寓邮件、包裹的收、发及其它物品的寄放。8.管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。9.负责收取房间管理费；代收代缴水、电、网络等费用（含甲方出租的商铺等，如租赁方需要，物业需出具发票），每月如实填写水电费用明细表并报甲方。经久公寓和大学生公寓均至少配置1名物业经理，负责协调、管理、统筹物业工作；经久公寓至少配置2名物业内勤，大学生公寓至少配置1名物业内勤负责收取费用、接待来访人员及维修登记。10.使用人(职工)房屋自用部位、自用设施及设备的维修（含疏通管道）：因使用人使用不当，导致房间内相关设备设施损坏，在当事人提出委托时，乙方应接受委托及时处理并按市场价收费；如因房屋内设施自然老化，导致发生故障或无法使用，乙方应及时报甲方处理。乙方在经久公寓至少配置2名专业的水电维修技术人员，在大学生公寓至少配置1名专业的水电维修技术人员，保证公寓的水电维修工作正常运行。11.对物业使用人(职工)违反公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、报相关部门处理或诉讼等措施。12.根据甲方要求，对经久公寓文体楼、大学生公寓职工活动室等进行服务和管理。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业委托服务 物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
