杭州市中央空调系统维护保养服务招标公告（杭州市房产市场综合管理服务中心2025）
杭州市房产市场综合管理服务中心开元路40号房产档案大楼中央空调系统维护保养服务采购竞争性磋商公告（非政府采购）（重新采购）
杭州市房产市场综合管理服务中心（以下简称“市综管中心”）房产档案大楼中央空调系统维护保养服务项目采取竞争性磋商方式选择供应商，欢迎符合要求的投标人前来磋商。
一、采购需求
（一）服务期限
服务期限两年，首年服务期限自合同签订之日起至2026年12月31日。首年服务期满前30日内，经采购人、成交供应商协商一致，可续签下一年度合同。
（二）服务内容
维保服务内容主要包括：杭州市开元路40号房产档案大楼内所有大金空调及现有其他品牌空调的维修及零配件更换，具体如下：
1.中央空调系统大型机组7组（14台外机、76台内机、总功率178匹）RHXYQ26PY*6,RHXYQ22PY1
2.小机器9套RMXS112DV2C,RXD35DV2C*2,其他品牌7套
3.机房维缔精密空调一台
（三）服务标准、规范和要求
1.维保范围和标准：室外机、室内机、系统及控制部分；设备电器以设备主电源连接端子为界；保养包括内机的滤网及面板、外机的翅片及控制部件。每年的5月、10月进行保养和检测工作，确保氟里昂的工作压力正常，制冷制热能力提高，效果明显、热交换器效率状态正常，空调器部件工作状态正常。
2.其它要求
（1）提供设备保养、检查、维修的记录，排除可能存在的隐患。
（2）检查时如发现设备存在故障隐患，应及时提出书面维修建议。
（3）维保内容包含上述所有空调的维修及零配件更换，维保期内，投标人保证提供设备的部件是大金及现有其他品牌空调的正厂部件；因维保时操作不当引起的设备损坏以及工作时段发生任何安全责任均由投标人承担。
（4）接到报修电话后，应在2小时内到达现场；一般故障（不涉及大部件如：压缩机、变频板等）需要在8小时内解决，涉及大部件的故障需要在48小时内解决。
（5）指导、培训使用人员对设备的正常操作使用及注意的事项。
（6）其他需要协助完成的维保工作。
（四）资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第22条规定；
2.未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。
二、采购预算
4.75万元/年度。
2026年预算正式下达后按合同金额分两次（50%、50%）支付。如市财政预算未能批准下达，则合同自动解除，合同双方均不承担任何责任。
三、响应文件递交截止时间和递交地点
响应文件需在 2026年1月4日下午2：30前提交到杭州市浣纱路248号平海大厦523办公室。
四、响应文件要求
（一）投标人提交的响应文件由以下部分组成
1.投标人一般情况（附件2）；
2.初次报价一览表（附件3）；
3.响应函（附件4）；
4.法定代表人资格证明及授权委托书，同时须附法定代表人和授权委托代表的有效身份证复印件（法定代表人直接参加响应并对响应文件签字的，只需提供前者）（附件5）；
5.廉政承诺书和承诺函（附件6、附件7）；
6.资信业绩文件（格式自拟）；
7.技术与服务文件（格式自拟）；
（二）本项目不允许联合投标。
（三）响应文件、承诺文件有效期为磋商开始起90天。
（四）报价
本项目报价以人民币为单位报价。
（五）提交响应文件的要求
1. 响应文件需由投标人授权代表签字并盖公章，正本一份、副本两份（正本、副本内容必须一致），按照响应文件组成顺序装订成册；
2. 响应文件均应用信封密封并盖章，信封上注明项目名称、投标人名称和地址；
3.响应文件材料内容必须真实有效。
（六）无效磋商
供应商有下列情形之一者，其响应文件将被拒绝：
（1）法人代表或授权代表未参加谈判的；
（2）无主要的有效资格证明文件或超出营业范围的；
（3）响应文件不按规定的格式、内容填写的；
（4）供应商的竞标文件的技术条件内容与采购项目实质性技术要求有严重背离的；
（5）供应商的资质不符合竞争性谈判文件“资格条件”要求的；
（6）响应文件与谈判文件实质性要求有严重背离，或提供虚假、失效文件的；
（7）资格证明文件不符合谈判文件要求的或出现多个竞标方案的；
（8）未按照谈判文件要求签字、盖章的；签字人无法定代表人有效授权书的；
（9）响应文件附有采购人不能接受的条件的；
（10）报价存在恶意低价的（报价低于平均价格30%以上）；
（11）超过最高限价竞标的。
五、磋商时间
2026年1月4日下午3:00。
六、磋商地点
杭州市浣纱路248号平海大厦818室。
七、磋商程序
（一）由市综管中心组织，采购人、采购（评审）小组成员和投标人授权代表参加，全程视频监督。
（二）磋商时，由采购人检查竞标文件的密封情况，投标人授权代表签字确认无误后，工作人员将竞标文件交采购（评审）小组，采购（评审）查验授权代表身份后，由采购（评审）小组成员进行技术、商务和价格磋商。
（三）报价，投标文件的报价为投标人的第一轮报价。第一轮磋商结束后，采购（评审）小组根据报价情况，可要求投标人重新报价，但该次报价不得高于上一轮报价，否则为无效竞标。
（四）磋商内容由综管中心工作人员负责记录,存档备查。
八、中标确定方式
本项目采用综合评分法，具体评分标准见附件1。根据综合得分情况，按照分值从高到低选择一家投标人。
九、联系方式
联系人：何伟平 ，联系电话：(0571)89830522。
附件.doc
杭州市房产市场综合管理服务中心
2025年12月25日
杭州房产档案大楼空调系统维护保养服务竞争性磋商评审表投标人名称：评分内容评分细则分值得分价格部分满足磋商文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其他供应商的价格分按照下列公式计算：价格分=（评标基准价/投标报价）×15%×100(精确到小数点后2位)。注：此项由评审小组集体核实后统一打分。15分商务部分投标人具有质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书，且在有效期内，全部具备的得6分，缺一项扣2分，扣完为止。（提供在有效期内相应证书的复印件或扫描件，否则不得分。）6分投标人注册资金：100万以下不得分，100万（含）至200万（不含）得2分，200万（含）至300万（不含）得3分，注册时间超过10年的，另加1分。（提供在有效期内营业执照的复印件或扫描件，否则不得分。）4分投标人具有中华人民共和国制冷空调设备维修、安装、清洗服务企业国家一级资质证书得2分，国家二级资质证书得1分，其余不得分。（提供在有效期内资质证书的复印件或扫描件，否则不得分。）2分投标人具有工商或市场监督管理局等政府相关部门颁发的AAA级重合同守信用单位证书、AAA级质量服务诚信单位证书、AAA级招投标信用企业证书、AAA级诚信经营示范单位证书得4分，AA级证书得2分，其余不得分。（提供在有效期内证书的复印件或扫描件，否则不得分。）4分投标人自2020年7月1日至今具有空调维保项目业绩（合同签订时间为准），每提供1个得2分，最高得8分。（提供合同的复印件或扫描件，否则不得分。）8分投标人为至少一家空调品牌售后服务商得2分，其余不得分。（提供相关证明材料的复印件或扫描件，否则不得分。）2分服务部分1、项目组织实施方案的科学性、合理性、规范性和可操作性。根据投标人提供的方案横向对比，进行综合评审3-7分，不提供不得分。34分2、项目安全保障措施的科学性、合理性、规范性和可操作性。根据投标人提供的方案横向对比，进行综合评审3-7分，不提供不得分。保障应急预案，方案对日常维保可能遇到的问题及其应对措施的考虑情况。根据投标人提供的方案横向对比，进行综合评审3-7分，不提供不得分。对项目各项质量指标和现场问题解决时间的承诺等方面。根根据投标人提供的方案横向对比，进行综合评审3-7分，不提供不得分。对项目现场问题解决时间的承诺等方面进行评审。根据投标人提供的方案横向对比，进行综合评审3-6分，不提供不得分。1、对本项目负责人技术水平和经验进行评审，提供工作经历。（3-5分）2、对投入本项目空调服务人员人数、经验进行评审。（2-5分）3、根据人员的岗前培训及在岗培训方案的合理性进行评审。（2-5分）提供项目人员配置清单、姓名、社保缴纳证明、岗位及相关履历说明，不提供不得分。15分空调设备空调设备的专业性和完整性。根据投标人提供的空调设备横向对比，进行综合评审2-5分，不提供不得分。10分操作专业药剂、工具。根据投标人提供的空调药剂、操作工具横向对比，进行综合评审2-5分，不提供不得分。1.总 分注：上述所有证书等证明资料在有效期内，复印件要求加盖公章。投标人如提供虚假证明材料的，将承担相应的法律责任。附件2投标人一般情况1单位名称：2总部地址：3当地代表处地址：4电话：联系人：5传真：电子信箱：6注册地：注册年份：7单位的资质等级（请附上有关证书的复印件）8单位经营年数9其他需要说明的情况说明：所有投标人都须填写此表。投标人名称（盖章）：投标人授权代表签字：年月日附件3初次报价一览表采购人：杭州市房产市场综合管理服务中心项目名称：房产档案大楼空调系统维护保养服务项目投标人名称： 磋商响应总计金额大写： ，小写：¥ 。单位：人民币元。说明：1.磋商响应总价包括完成所有规定服务所产生的全部费用；2.以上报价应与“初次报价明细表”中的“磋商响应总计”相一致。投标人名称（盖章）：投标人授权代表签字：年月日附件4响应函致：杭州市房产市场综合管理服务中心根据贵方为的采购邀请，签字代表（全名）经正式授权并代表（投标人名称）提交商务和技术文件正本一份、副本份。据此函，签字代表宣布同意如下：1.我方已详细审查全部“磋商文件”，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件，已经了解我方对于磋商文件、采购过程、采购结果有依法进行询问、质疑、投诉的权利及相关渠道和要求。2.我方在磋商响应之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受磋商文件的各项规定和要求，对磋商文件的各项规定和要求，对磋商文件的合理性、合法性不再有异议。3.本磋商响应有效期自响应文件开启日起个自然日。4.如成交，本响应文件至本项目合同履行完毕止均保持有效，我方将按“磋商文件”及相关法律、法规的规定履行合同责任和义务。5.我方同意按照贵方要求提供与磋商有关的一切数据或资料。6.与本磋商有关的一切正式往来信函请寄送至：地址：，邮编：；电话：，传真：；投标人代表姓名：，职务：；开户银行：银行账户：。投标人名称（盖章）：投标人授权代表签字：年月日附件5法定代表人资格证明及授权委托书(1)法定代表人（机构负责人）资格证明书我（姓名）系（供应商名称）的法定代表人（机构负责人）。身份证号：。特此证明供应商：(盖公章)法定代表人：（签字或盖章）日期：年月日(2)授权委托书我（姓名）系（供应商名称）的法定代表人（机构负责人），现授权委托（姓名、身份证号）为我公司授权代表，以本公司的名义参加杭州市房产市场综合管理服务中心房产档案大楼空调系统维护保养服务项目的磋商活动。授权代表在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权代表无权转委托。特此委托。供应商：（盖公章）法定代表人（机构负责人）：（签字或盖章）日期：年月日附法定代表人和授权代表的身份证正反面复印件。附件6廉政承诺书杭州市房产市场综合管理服务中心：我公司（单位）响应你单位项目采购要求参加磋商。在这次磋商过程中和成交后，我们将严格遵守国家法律法规要求，并郑重承诺：一、不向项目有关人员及部门赠送礼金礼物、有价证券、回扣以及中介费、介绍费、咨询费等好处费；二、不为项目有关人员及部门报销应由你方单位或个人支付的费用；三、不向项目有关人员及部门提供有可能影响公正的宴请和健身娱乐等活动；四、不为项目有关人员及部门出国（境）、旅游等提供方便；五、不为项目有关人员个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女工作安排等提供好处；六、严格遵守政府采购法、政府采购法实施条例、合同法等法律，诚实守信，合法经营，坚决抵制各种违法违纪行为。如违反上述承诺，你单位有权立即取消我公司磋商、成交或正在实施项目的资格，有权拒绝我公司在一定时期内进入你单位进行服务或其他服务活动，并通报杭州市财政局政府采购监管处。由此引起的相应损失均由我公司承担。供应商名称（公章）：法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：日期：年月日附件7承诺函我方（投标人名称）参加杭州市房产市场综合管理服务中心的开元路40号房产档案大楼中央空调系统维护保养服务项目采购活动并承诺如下：一、我方满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加本项目政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。（重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）（六）法律、行政法规规定的其他条件。二、未被信用中国（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。三、不存在以下情况：1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商参加同一合同项下的政府采购活动的；2、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后再参加该采购项目的其他采购活动的。四、以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果和责任。投标人授权代表签字：1.1.日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本中央空调系统维护保养服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
