房屋4年租赁权招标公告（2025）
吉州区城南新区控规E-7地块庐陵怡园7号综合楼2处房屋4年租赁权交易公告
网络竞价拍卖公告
受委托，我公司将在吉安市生态资源交易平台-国有产权交易系统（以下简称网络交易系统，网址：http://lszh.jabjm.com:18081/竞价，公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：XCQ【2025】ZY13-1号
二、拍卖标的及起拍价:
1、吉州区城南新区控规E-7地块庐陵怡园7号综合楼1-02号(现店名为渔小二海鲜超市)房屋4年租赁权，建筑面积约108.05㎡。起拍价7294元/月/第一年。竞买保证金2万元。
2、吉州区城南新区控规E-7地块庐陵怡园7号综合楼1-06号(现店名为嘉华之星)房屋4年租赁权，建筑面积约101.16㎡。起拍价6576元/月/第一年。竞买保证金2万元。
特别说明：①本次租赁房屋用途为商业。业态要求：买受人须按房屋用途使用，不得从事非法活动，不得经营重污染、重噪音及危险品等相关行业。②标的租期均为4年，租期的第一年租金和第二年租金按拍卖成交价计缴，之后每年租金在上一年租金的基础上逐年递增，且递增率为6%。标的均享有免租金装修期2个月优惠政策（第1年、第3年各免收1个月租金）。③承租人中途违约或提前退租的，不享有租金优惠。
三、标的展示时间与地点
展示时间：自公告之日起至2026年1月8日17时止
展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对租赁商铺业态要求和标的情况进行判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：吉安市生态资源交易平台（网址：http://lszh.jabjm.com:18081/），如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。
四、报名时间：自公告之日起至2026年1月8日17时止
五、报名地点：登录吉安市生态资源交易平台进行网上报名并在网上查询拍卖会资料。
六、拍卖方式：本次拍卖不设保留价。采取增价拍卖方式进行网络竞价（网址：http://lszh.jabjm.com:18081/），按价高者得的原则确定买受人。
七、网络竞价时间：1号标的报价自2026年1月9日9时开始,2号标的报价自2026年1月9日9时10分开始，所有标的自由竞价时间10分钟，延时周期120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，直至无人竞价为止）竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误、电脑配置或网速等产生的后果由竞买人自行负责。
八、报名资格：
1.凡具有完全民事行为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可参加竞租。本次拍租不接受联合体竞买。
2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
九、网上报名流程及注意事项
1、注册账号（已注册的不能再注册）。没有在吉安市生态资源交易平台注册账号者须先注册，注册流程：在首页点击【交易主体登录】进入“吉安市生态资源交易平台登录门户”，在登录界面点击【立即注册】，注意选择“用户类型”，【投标人】勾选“竞买人”，新增成功后，从上述登录界面登录系统，在【竞买人信息管理】中点击【修改信息】，并按要求完善、提交信息，显示【验证通过】，则注册成功。
2、网上报名。已注册者在吉安市生态资源交易平台首页点击【交易主体登录】。登录后，行业分类选择【国有产权】，根据项目类型选择交易类别后，选择标的，点击标的上侧小三角形，点击“我要报名”按钮报名。操作程序如下：
（1）阅读《网上报名（申请受让）规则》后，点击“我同意”。
（2）选择【单独申请】，完善报名信息。
（3）确认信息，点击【下一步】。
（4）上传报名所需文件，自动生成竞买申请书，点击【申请】，进入下一步。
（5）选择银行，点击【生成子账号】,根据子账号缴纳竞买保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内。【注意】保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”！且必须通过“企业或个人”网上银行或手机银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，吉安市新庐陵大数据有限公司（以下简称交易机构）对入账到非“吉安市新庐陵大数据有限公司”账户的资金不负任何责任。
3、参与网上竞价。依次点选“我的项目xxxxxxx”，然后点击项目卡片上的下拉按钮，选择【我要报价】。
（1）阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，仔细阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，然后勾选“我已看过……”选项，并点击【同意】按钮。
（2）网上报价，打开报价窗口仔细查看竞价规则，并等待竞价开始。
（3）点击【快速报价】按钮进行报价，或选择报价倍数后点击【提交报价】。对当前报价进行确认，每次报价时系统均弹出确认页面，请谨慎核对报价后再点击【确定】按钮，一旦确定则无法撤回或修改。
（4）查看当前报价情况，在报价页面可以实时查看当前所有参与竞价的竞买人的报价记录，及当前最高报价。竞价过程中可根据自身情况多次出价，直至竞价结束。
（5）延时竞价，一般情况下自由竞价结束后，系统会弹出询问页面，询问竞买人是否参与延期竞价。如要继续参与延时竞价则点击【参加】，不参加的则点击【不参加】并进行确认。若参加延时竞价，则等待询问期结束后自动进入延时报价页面继续参与报价。延时竞价有时间限制一般只有几分钟，当有竞买人报价后会重新倒计时，倒计时结束前再有竞买人继续报价的，再重新倒计时……循环往复直至倒计时结束后没有竞买人再报价。
（6）报价结束提示，当延时竞价结束前无竞买人继续报价的，系统自动结束报价。最终报价的竞买人页面显示成交提示。其他竞买人页面显示“谢谢参与”的提示。至此本标的竞价活动结束，竞买人可以关闭页面退出系统。
4、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到吉安诚信拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
5、成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易机构凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易机构按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。
十、联系方式
1、吉安诚信拍卖公司：0796-8268655、139-0796-7706陈女士
2、网络技术支持：0796-8229160
3、保证金退款电话：188-0796-4287罗先生
吉安诚信拍卖有限公司
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋4年租赁权涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
