北京老旧小区综合整治项目工程总承包施工招标公告（北京中建工程顾问有限公司2025）
第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百四十四）（朝阳区六里屯街道）工程总承包（EPC）施工资格预审公告
交易项目编号：S110000A001042281005
公告内容
第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百四十四）（朝阳区六里屯街道）工程总承包（EPC）
施工招标资格预审公告
1. 招标条件
本工程
第三批央企在京老旧小区综合整治项目（标包三百四十四）（朝阳区六里屯街道）工程总承包（EPC）已由
北京市老旧小区综合整治联席会议办公室以
京老旧办发[2024]31号批准建设，招标人为
北京中建工程顾问有限公司，建设资金来自
国有事业单位自筹资金（中央），工程出资比例为
企业自筹及政府补助，100%,招标代理机构为
北京北咨招标有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。
2. 工程概况与招标范围
2.1本工程的建设地点
六里屯街道八里庄南里小区
2.2本工程的建设规模
总改造面积8996.7㎡合同估算价
799.14（万元）
2.3本工程的工期要求
126日历天
2.4本工程招标范围
按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模和竣工日期等要素，完成本项目的施工图设计、报审并通过审查；工程施工、材料及设备采购、施工图预算、工程质量、进度、造价控制、联调联试、工程排污及垃圾清运、工程保险缴纳、工程所需的各项鉴定检测工作、竣工验收、竣工图纸绘制、竣工资料移交及竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等工作并承担全部费用。
2.5其他
资格预审文件的获取：（1）“获取资格预审文件”的授权委托书原件及被授权人身份证复印件加盖单位公章（以联合体形式投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位公章的联合体协议书）。 提示：申请人的联合体协议书应明确联合体牵头人和双方的权利义务，至少应说明：联合体牵头人、联合体牵头人和成员单位的权利、义务、内部职责分工情况等内容。 （2）外地来京申请人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案相关资料加盖申请人单位公章。 说明：为便于申请人信息登记，申请人还需同时提供加盖申请人单位公章的营业执照副本复印件及资质证书副本复印件各1份（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）。
3. 申请人资格要求
3.1 本工程资格预审要求申请人具备
建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上与建筑工程施工总承包三级[新]及以上 资质，
a.设计业绩要求：近五年具有单项合同投资额在600万元及以上或建筑面积在7000㎡及以上的房屋建筑工程设计业绩或担任设计方的房屋建筑工程EPC工程总承包业绩（投资额是指设计概算金额）；b.施工业绩要求： / 。（近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，申请人拟派项目经理须具备
建筑工程专业
注册建造师二级及以上级（含以上级）注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。
3.2 本工程资格预审
接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格预审。
3.3 其他要求：
①项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，且在确定中标时工程总承包项目经理不得担任其他在施项目工程总承包的项目经理或施工负责人（工程总承包）或设计项目负责人或施工项目经理；外地来京建筑企业拟派项目经理为具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格的人员时，则应在企业办理进京备案时，一并办理注册建造师备案手续,已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。 ②设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格； ③施工负责人：应具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理。 说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。
4．申请人信誉要求
4.1 失信被执行人
本工程资格预审采用失信被执行人
否决性（限制性/否决性）惩戒方式。
4.2 施工安全风险企业
本工程资格预审对施工安全风险企业
采用（采用/不采用）否决性惩戒。
4.3 其他信誉要求：
本次招标对申请人企业经营状态要求：申请人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，进入清算程序或被宣告破产状态；近三年（2022年11月1日至2025年10月31日，含起止日）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题或没有出现过因安全生产责任事故被限制投标的情形；项目管理机构及人员:申请人应按资格预审文件规定配备与工程项目规模和技术难度相适应的、业务素质高且具有项目管理工作实际经验的工程管理人员；申请人如以联合体形式投标，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要求；本资格预审文件将对申请人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等信誉要求情况予以评定；本次招标对失信被执行人采用否决性惩戒方式；本次招标对警示为施工安全风险企业 采用 （采用/不采用）否决性惩戒。（如为联合体形式，则指施工方）；依据《住房和城乡建设部国家发展改革委“关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知”》(建市规(2019)12号)第十一条“政府投资项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位，一般不得成为该项目的工程总承包单位。政府投资项目招标人公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的，上述单位可以参与该工程总承包项目的投标，经依法评标、定标，成为工程总承包单位”。
5. 资格预审方法
本工程资格预审评审方法采用有限数量制。
6. 资格预审文件的获取
6.1 凡有意参与且资质符合本章第3.1款规定的， 方可于
2026 年
01月
04日
09时
00分至
2026年
01月
09日
17时
00分， 在
北京市朝阳区高碑店乡华腾世纪总部公园F座1106室（详细地址）持单位介绍信或法人授权委托书、经办人身份证购买资格预审文件。 资格预审文件每套售价
400元，售后不退。邮购资格预审文件的，需另加手续费（含邮费）_____/_____元。招标人在收到单位介绍信或法人委托书、邮购款(含手续费)后_/___日内寄送。
7. 资格预审申请文件的递交
凡购买资格预审文件者，方可递交资格预审申请文件。递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为
2026 年
01月
15日
15时
00分，地点为
北京市朝阳区高碑店乡华腾世纪总部公园F座1106室（详细地址）。
逾期送达的申请文件，招标人不予受理。
8. 发布公告的媒介
本工程资格预审公告已在北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台〔北京市〕，网址：ggzyfw.beijing.gov.cn）上发布，同时在
北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台〔北京市〕，网址：https://ggzyfw.beijing.gov.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。
9. 联系方式
招 标 人：北京中建工程顾问有限公司
招标代理机构：北京北咨招标有限公司
地址：北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-5919室
地址：北京市朝阳区高碑店乡八里庄村陈家林9号院华腾世纪总部公园项目9号楼6层601室
联 系 人：李兴超
联 系 人：宋路
电话：88083602
电话：13910247937
电子邮件：472545048@qq.com
电子邮件：/
招标人项目负责人：崔晓冬
招标人项目负责人联系电话：010-88083612
招标人内部纪检监督联系方式：010-88083602
招标人或招标代理机构：（盖企业CA电子印章）
法定代表人或其授权委托人：（盖个人CA电子印章）
公告发布时间：
2025 年
12月
31日
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区综合整治项目工程总承包施工涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
