武汉市物业服务招标公告（武汉市江南花园小区物业服务项目物业公司2025）
招标公告
武汉策之源物业咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受武汉市江南花园小区（大厦）第二届业委会（以下简称“招标人”）的委托，对武汉市江南花园小区物业服务项目进行公开招标。欢迎符合资格条件的投标人投标。
一、项目概况
1、招标编号：WHCZY-WY20251231
2、项目名称：武汉市江南花园小区
3、招标内容：武汉市江南花园小区物业服务项目物业公司选聘
总建筑面积：65950.93平方米；坐落位置：武汉市洪山区友谊大道532号；东至纺机路、南至北洋桥西路、西至才华路、北至友谊大道路口。
3.1服务内容包括：
1）综合管理；
2）物业区域内共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3）公共绿化的维护；
4）公共区域环境卫生的维护；
5）公共区域的秩序维护和安全协防；
6）物业区域内的车辆停泊服务；
7）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
8）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
9）物业服务档案和物业档案的管理；
10）经双方约定的特约服务。
3.2物业费收费形式：包干制
物业服务等级标准：《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）一星级
4、
招标控制价：
住宅：1.20 元/月.平方米；
商业:3.50元/月.平方米；
停车服务费（实际收费名称以当地政府定义的收费名称为准，下同），收取标准如下：
1）地面停车位按72元/个·月收取停车服务费。
2）地下车库按80元/个·月收取停车服务费。
3）临时停车的收费标准依据政府主管部门有关规定收取。
4）乙方收取上述停车场(库)停车服务费后，对车辆划痕玻璃敲碎等损坏提供监控视频依据，但车内物品不承担保管责任。
5）小区公共收益的情况及停车费的分配，乙方应在小区指定公示栏区域每半年公示一次，并在公示结束后14个工作日内支付给甲方。
5、物业服务合同期限：合同期限3年。
二、投标人资格要求
1）投标申请人应是在中华人民共和国境内注册，取得营业执照的独立法人。
2）投标申请人拟派项目经理（本项目负责人）应取得国家有关管理部门颁发的注册物业管理师证书、原住建部物业经理证或武汉市物业服务项目经理合格证，并具有三年以上类似物业管理经验。
3）投标申请人近五年（2021年01月01日至今）有全委管理项目业绩合同三份；
4）信誉要求：投标人须未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。
5）投标单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的投标（提供书面承诺）；
6）本项目不接受联合体（提供书面承诺）；
三、招标文件的获取
1、公告发布时间：2025年12月31日起至2026年01月20日
报名时间：2025年12月31日起至2026年01月05日（北京时间每天上午9:00时至12:00时、下午14:00时至17:00时）。
2、投标报名方式：现场报名并进行报名文件审核。
3、招标文件每套人民币500元/本，售后不退：通过转账到招标代理公司账户后领取。
收款单位：武汉策之源物业咨询有限公司
收款银行：招商银行股份有限公司武汉雄楚金地城支行
开户行号：308521015590
收款帐号：127912279710601
4、投标报名：武汉市洪山区和平街友谊大道532号江南花园小区业主委员会办公室。
5、获取招标文件地点：报名成功并支付报名费后，招标代理机构于2026年01月05日19：00后通过邮件集中发送电子版招标文件。招标文件电子版领取请发邮件至:source-0f-idea@foxmail.com邮箱索取并附成功支付报名费的转帐支付凭证。
投标单位须携带以下资料（加盖公章）一套报名，资料不全和不符的投标申请人视为报名不合格：1）法人身份证明书、授权委托书及被委托人二代有效身份证原件；2）企业最新法人营业执照复印件(加盖公章）（如是分公司报名需有总公司授权书及总公司营业执照等资料）。
四、资格审查办法
合格制资格预审
五、评标办法
招标文件规定的评标办法
六、投标文件送达地点及截止时间
1、送达接收人：武汉策之源物业咨询有限公司
2、截止时间：2026年01月21日09时30分（北京时间）（开标前一小时内接收）
3、逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按照招标文件要求密封或者加写标记的投标文件，招标人将拒收。
七、开标地点及时间
1、开标地址：武汉市洪山区和平街纺机社区居民委员会会议室
2、开标时间：2026年01月21日09时30分（北京时间）
届时敬请参加投标的代表出席开标仪式。
八、公告期限
本公告的公告期限为不少于20日历天。
九、联系方式
招标人：武汉市江南花园小区（大厦）第二届业委会
地 址：武汉市洪山区和平街友谊大道532号江南花园小区业主委员会办公室
联系人：朱主任
联系电话：15202788072
招标代理机构：武汉策之源物业咨询有限公司
地 址：湖北省武汉市硚口区中山大道49号裕亚俊园小区1-309室
联系人：容杏
联系电话：18571517517
十、信息发布渠道
1、小区公告；
2、报纸媒体（湖北日报）；
3、网络：中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）
武汉策之源物业咨询有限公司
2025年12月31日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
