北京市物业服务管理招标公告（北京市军队离休退休干部京润休养所2026）
京润2026物业服务管理采购项目招标公告
项目概况
京润2026物业服务管理采购项目 招标项目的潜在投标人应在北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取招标文件，并于2026-01-28 09:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：11000025210200155583-XM001
项目名称：京润2026物业服务管理采购项目
预算金额：168.005801 万元（人民币）
采购需求：
采购项目的标的、名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍、简要技术需求或服务要求等，详见公告附件。
合同履行期限：2026年2月1日-2026年12月31日
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小企业采购，仅允许符合中小企业政策的供应商参加（采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理），可分包部分的采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为其他未列明行业。
注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业
3.本项目的特定资格要求：
无
三、获取招标文件
时间：2026-01-07 至 2026-01-14 ，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）
方式：
本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。
CA数字证书服务热线 010-58511086
电子营业执照服务热线 400-699-7000
技术支持服务热线 010-86483801
1、办理CA数字证书或电子营业执照
供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。
2、注册
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。
3、驱动、客户端下载
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。
4、 获取电子招标文件
供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。
供应商如计划参与多个采购包的投标，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载招标文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子投标文件。
5、编制电子投标文件
供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。
6、提交电子投标文件
供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
售价：￥0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026-01-28 09:30（北京时间）
地点： 北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）， 本项目采用远程电子投标及开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台自行进行解密操作。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、 采购文件编号：BGPC-G25403
2、 采购项目需要落实的政府采购政策：采购本国货物、工程和服务；中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位；政府采购节能产品、环境标志产品；正版软件；网络安全专用产品；推广使用低挥发性有机化合物（VOCs）；商品包装、快递包装政府采购需求标准等。
3、 本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
4、 本项目采购人名称以招标文件为准。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市军队离休退休干部京润休养所
地址：北京市密云区康居路9号
联系方式： 陈老师 ,61091828
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：高静丽，83916773
3.项目联系方式
项目联系人：高静丽
电 话： 83916773
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
京润2026物业服务管理采购项目
品目
采购单位
北京市军队离休退休干部京润休养所
行政区域
北京市
公告时间
2026年01月07日 11:44
获取招标文件时间
2026年01月07日至2026年01月14日每日上午:00:00 至 12:00下午:12:00 至 24:00（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥0
获取招标文件的地点
北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）
开标时间
2026年01月28日 09:30
开标地点
北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）， 本项目采用远程电子投标及开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台自行进行解密操作。
预算金额
￥168.005801万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
高静丽
项目联系电话
83916773
采购单位
北京市军队离休退休干部京润休养所
采购单位地址
北京市密云区康居路9号
采购单位联系方式
61091828
代理机构名称
北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
代理机构地址
北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
代理机构联系方式
83916773
附件：
附件1
京润2026物业服务管理采购项目采购需求.docx
1、采购标的1.采购标的（货物需求一览表或简要服务内容及数量）序号货物或服务名称数量单位备注（核心产品）1京润2026物业服务管理采购项目11预算金额： 168.005801 （万元）2.项目背景/项目概述（如有）北京市军队离休退休干部京润休养所（以下简称“院区”）位于北京密云区康居路9号，建成于2013年，主要职能是为全市军休干部提供养老服务。项目宗地面积为11,635.41平方米，建筑面积为24295.32平方米，分为7栋楼，最高建筑22.7米。客房总数为164间，分为标准间、大开间、套间、带厨房标间、大套房等5大类型，主要分布于1号楼、2号楼、5号楼、8号楼、9号楼。活动及会议用房16间，其中活动用房11间（包括棋牌室、电脑室、麻将室、阅览室、音教室、台球室、沙狐球室等）；会议用房5间（包括大、小会议室、培训室等），其余为服务用房和设备用房；各楼内有公共卫生间共计13间、库房总数26间、员工浴室2间；客用电梯6部，货梯2部；地下车库有车位38个；园区内绿化面积约2000平方米。3号楼一层为多功能厅，建筑面积395平方米，用于就餐、会议、活动。备餐间1间，建筑面积约20平方米。地下一层主厨房建筑面积395平方米，划分为12个功能区，设置有热炒区、切配区、备餐间、冷冻库、保鲜库、调料库、半成品库、粗加工、洗消间、杂品库、面点间、冷荤间等。6号楼为员工食堂楼，共二层。一层设员工餐厅1个，建筑面积110平方米；后厨1间，灶眼4个，建筑面积86平方米；包间2间，大包间32平方米，小包间20平方米。二层为餐厅包间和办公室，其中包间5间，每间建筑面积约26平方米；办公室2间，建筑面积分别为32平方米和25平方米。2、商务要求1.交付（实施）的时间（期限）和地点（范围）服务地点：北京密云区康居路9号，北京市军队离休退休干部京润休养所，服务期限：2026年2月1日-2026年12月31日。2.付款条件（进度和方式）采购人分四次付款给中标人：第一次付款：合同签约后，在2026年3月31日前，采购人向中标人预付全年物业服务费的25%；第二次付款：2026年6月30日前，支付全年物业服务费的25%。第三次付款：2026年9月30日前，支付全年物业服务费的25%。第四次付款：2026年12月31日前，支付全年物业服务费的25%。付款条件：每次付款前，中标人须向采购人提供本期物业费用等额的正规发票。3、技术要求1.基本要求楼内设施设备日常维修养护、院内设施设备日常维修养护、环境卫生保洁服务、绿地养护服务、卫生消杀服务、相关设备设施检测及年检服务。2.服务内容及要求/货物技术要求2.1楼内设施设备日常维修养护服务项目：上下水管道、雨水管、中央空调系统、暖气系统、无负压生活供水设备、门窗、室外箱变及楼内配电室等配电系统、照明、（有线电视、电话、网络、视频会议、弱电机房、门禁维护保洁）、洁具、热水器、避雷设施、燃气设施、厨房设施、各类水泵、监控系统、消防系统（含烟感、广播、卷帘门、风机、消防泵等）服务需求：上下水管道、雨水管：每年全面检修清理不少于2次，确保管线畅通。维护保养及时，给排畅通，发生堵塞及时处理；发生管线断裂、跑冒滴漏时及时维修。中央空调系统清洗（拆分风机盘管进行全面清洗消毒）：含大金空调主机46台，风机盘管300台以及办公楼美的空调主机3台，风机盘管31个。需每年对主机正常维护2次，及时更换损坏器件，添加制冷材料，更换损坏保温材料；集中清洗风机盘管1次，做好日常检查养护和测试。无负压生活供水设备（1套）：每年检查测试及清洗维护不少于2次，配合属地做好年审和检验工作，确保水质达标，储水设备及泵类等设施运行正常。门窗设施：每年全面检查164间客房门窗2次、公共区域门窗2次，确保纱窗、玻璃门、房门五金件正常使用，门窗应保证其完整性和开启的灵活性，及时更换损坏器件。室外箱式变压器及楼内配电等强电系统：室外箱式变压器1个，按行业标准做好日常维护和管理；地下总配电室1个，做好日常检修测试和维护；各楼层分区电井电箱、电闸做好定期测试，及时更换损坏器件，保证供电正常，定期检查。无因维修、保养不当而引起的停、断电事故，无因接地、绝缘处置不当而引发的人身伤害事故;定期对配电箱、柜进行检修和维保，对设备的运行状态、保养及检修工作有具有持续性的、可追溯的各种记录；操作人员必须持证上岗，无因操作不当引发的工伤事故；有完善的突发事故处理程序，能在最短时间内保证电力供应；维修工作无返工，维修合格率达到90%。照明系统：定期检查线路及灯具运行情况，及时更换损坏灯具及照明指示灯、应急灯。有线电视、电话、会议视频系统、门禁：做好日常维护的同时，定期检查测试线路，保证正常使用。弱电机房2间、含电话程控系统2套，做好设备设施日常除尘及养护维修。洁具：定期清理水龙头出水口，及时更换损坏的马桶（214个）配件及各种上水软管。避雷设施：每年请专业检测机构测试一次，发现问题及时处理，并出具检测报告。燃气设施（控制阀）：2套，每月、每年开展检测维护工作，定期测试燃气报警系统灵敏度，检查各燃气总阀、燃气管线、灶台等有无漏气现象。对气体探测器进行年检，不合格的进行更换。厨房设备设施：做好定期烟道清洗管理和隔油池清掏等工作。各类水泵：做好日常养护及维修、测试工作，及时更换损坏器件，定期将阀门打油养护。消防系统：由专业消防机构做好维保工作，定期做好日常养护管理，定时进行检测。系统中的消防压力罐1个、消防气压顶压装置1套，做好每年的特种设备检测。消防设备包括消防泵4台、稳压泵2台、气体补压机1台、压缩机1台，防排烟、防火卷帘门、应急广播、烟感和温感、消火栓系统、喷淋系统等，需每季度定期做好设备设施测试和养护，每年进行消防设备检测一次，并出具检测报告，做好易损件的更换及维护。涉及特种行业管理的设备设施做好年审及检测工作。不合格的及时更换。2.2院内设施设备日常维修养护服务项目：道路、室外上下水管道、化粪池、隔油池、排水沟渠、消防水池、各类雨污水井、路灯的维修、养护和管理。服务需求：道路：院区道路为石材地砖铺设，需及时检查发现破损地砖情况，进行维修加固或更换。室外上下水管道（含暖气）：雨污水地下管线，雨污水，需定期检查清污。8栋楼每栋楼1个自来水进户井，1个水表，定期保养打油，及时更换损坏器件，全楼各楼层分区自来水阀门定期养护。化粪池：2座，150立方，及时清掏，定期做好养护。隔油池：2个，5立方，及时清掏，定期做好养护。排水沟渠：排水沟1个，全长150米，雨季前期做好清理，日常做好清淤、疏通维护管理。消防水池：1座，500立方米，做好水质和水源日常检查维护。路灯：做好日常检查维护和测试，及时更换损坏的灯具。2.3环境卫生保洁服务服务项目：院内场地、楼内各区域、设备机房、车库等场所的清洁卫生、垃圾分类的收集及清运。服务需求：院内场地：院内公共场地卫生每日清扫，及时清理垃圾和落叶；定期擦拭院内垃圾桶箱等设施；遇有雨雪天气及时清扫院内积雪和积水；每年雨季前和雨季期间，及时清除地沟积存的杂物；做好防汛沙袋的准备工作；花池、绿化带内的杂物清理保洁工作等。楼内各部位：区域做好楼内走道、楼梯间、库房、电梯、大厅、连廊等公共区域的卫生消杀工作，保持各公共卫生干净整洁。设备机房：含弱电机房2间、消防泵房1间、中控室1间、总配电室1间、楼层配电井27间，做好日常设备设施的卫生清理，保持室内干净整洁。垃圾收集：及时将楼内各区域的垃圾收集到指定地点，并按属地要求做好垃圾分类清运工作，做到日产日清，及时更换垃圾袋。水质监测：做好日常饮用水水质检查，定期检查维修更换饮水机滤芯。2.4绿地养护服务服务项目：院区绿化植被，含柳树1棵、白蜡树7棵、海棠树28棵、桃树6棵、玉兰树10棵、银杏树3棵、石榴树1棵、山楂树2棵、苹果树2棵、其它树种15棵，冬青卫矛200平方。服务需准：定期进行修剪、养护、除草、施肥、除虫等工作，补种损坏的树木。通过专业养护，保证绿地内草地坪、植物完好、美观，定期进行修剪、养护、除草、施肥、除虫等工作。服务标准：所有绿化养护标准：浇水、施肥得当，植物生长良好，在生长季内无大块斑秃、干枯、坏死及病虫害情况；土壤无板结、塌陷，透气性良好；植被成活率在80%以上；依其树型修剪整齐，高度适宜，搭配错落有致，外形美观。2.5卫生消杀服务做好军休所养老楼、办公楼卫生消杀服务工作，严格按照合同有关要求做好卫生防疫工作，内容：配备必须要的卫生消杀防疫设备器材及物资，定时对各区域进行消毒。标准：每周对养老楼、办公楼消毒不少于2次，对重点公共区域及办公场所消毒不少于1次，消杀合格率达100%，有消杀记录。2.6相关设备设施检测、年检服务避雷设施检测、消防设施检测、电气设施检测、燃气报警设施检测、压力容器设施检测、计量仪表检测、厢式变电站强制性检测等。序号项目名称次数/年1避雷装置安全检测12消防设备设施检测13电气设施安全检测14压力容器检测（含气压顶压装置检测）15计量仪表检测16烟感、温感清洗及检测17厨房烟道清洗检测（2个厨房）48灭火器检测19燃气泄露报警器检测110饮用水质量检测及二次供水水质检测111压力表检测112院内噪音污染检测113消防系统维保114高压变电强制性检测1避雷装置安全检测服务事项允许分包，允许分包金额：28000元。高压变电强制性检测服务事项允许分包，允许分包金额：40000元。3.团队人员配备3.1项目经理具有本科及以上学历，具有2年以上（含）类似物业项目经理经验；3.2配备工程领班、配电运行、水暖工、综合维修工、弱电工等维修服务人员，配备的维修服务人员需具有高压电工作业证、暖通初级及以上专业技术职称。4.政策性采购需求4.1、为在项目中充分落实《政府采购法》规定的“政府采购应当有助于实现国家的经济和社会发展政策目标”等相关要求，以项目为载体推动北京市环境社会治理(ESG)体系高质量发展，请供应商提供在本项目中落实ESG理念的工作措施。4.2、落实《北京市公共场所室内温度控制导则（试行）》（京发改〔2022〕1673号）关于公共建筑和空间的室内温度控制相关要求。4.3、照明系统建议落实《北京市党政机关、国有企事业单位办公建筑外观照明强化节能导则(试行)》(京发改〔2022〕88号）。四、节约型公共机构建设1基础工作中标人应明确节能管理岗位和职责,由具备相关专业能力的人员开展节约能源资源工作。与采购人紧密沟通协作,建立节能管理制度,明确责任分工、操作规程和奖惩措施。2节能管理2.1中标人应协助采购人规范配置节能设备设施,采用符合国家节能标准的灯具、电器等,定期对用能设备进行能耗监测和维护管理。熟悉管理区域能源消耗热点(照明、暖通、电梯、办公设备、数据中心、厨房等)、设备效率、建筑围护结构情况等;定期检查维护建筑围护结构及门窗,及时修复破损、渗漏部位,减少冷热空气渗透;协助采购人在公共区域张贴节能宣传海报、标识,开展节能宣传活动。2.2照明用能。中标人应加强照明巡查、及时检查灯况,根据不同季节、不同天气条件下自然光照特点和不同时段的照度需求,协助采购人优化门厅、走廊、通道等公共区域照明方案,杜绝“白昼灯”;会议室、餐厅等公共区域使用结束后关闭照明,杜绝“长明灯”;如无采购人或相关部门明确要求,平时不开启景观照明,室外区域只开启必要的台阶和路面照明。2.3暖通用能。中标人应按照夏季室内空调温度设置不低于26摄氏度、冬季室内空调温度设置不高于20摄氏度的空调温度控制标准设定会议室、餐厅、走廊等室内场所空调温度,行业或采购人另有规定的,从其规定;除有特殊要求外,会议室、餐厅等公共区域仅在使用期间开启空调,开启空调时应当关闭外门和外窗。2.4用能统计和分析。中标人应协助采购人统计能耗数据,定期对用能状况进行分析,开展用能诊断,挖掘节能潜力,提高能源利用效率,确保达到所属行业能耗定额标准,规范合理用能,对于超过定额的,应及时排查原因,并配合采购人整改。3节水管理3.1基本要求。中标人应协助采购人采用节水器具,新购置用水器具要达到2级以上水效标准,对不符合节水器具水效标准的,协助采购人有序更换或改造;定期检查供水管网,及时修复漏点,减少水资源浪费;张贴节水宣传海报、标识,协助采购人开展节水宣传活动。3.2会议活动用水。中标人应根据会议活动的人数和时间,合理估算会务服务热水用量,按需供水,减少“半壶水”“半杯水”浪费。如无采购人明确要求,不主动提供瓶装水,确需瓶装水的,优先提供小瓶水,并提示带走未喝完的半瓶水。3.3食堂用水。中标人管理的食堂应推广“先摘后洗”,先摘拣、削皮,再进行清洗,解冻肉类应自然解冻、低温解冻或浸泡解冻,不用长流水解冻;清洗餐具、清洗锅灶完毕及时关闭水龙头,防止“长流水”。3.4绿化景观用水。中标人应根据植被种类、季节、气温、降水情况按需浇灌,杜绝大水漫灌,灌溉优先使用雨水或中水,采用喷灌、滴灌等节水灌溉方式,使用土壤温湿度传感器或根据天气情况调整灌溉计划,加强浇灌值守,防止过度浇灌和溢水;景观用水应优先采用雨水或中水,并循环利用。3.5保洁用水。中标人应协助采购人在开水间设置尾水和剩水回收装置,用尾水和剩水清洗抹布拖把,取用水应根据保洁任务按需适量,避免造成浪费。3.6其他用水。中标人应协助采购人在卫生间、开水间、食堂等区域使用感应式水龙头,冲厕优先使用中水;淋浴间采用节水型混水器、节水型花洒;对空调冷凝水进行收集和利用。3.7用水统计和分析。中标人应协助采购人规范统计用水数据,对次级用水单位(功能区域)和主要用水设备(用水系统)分别计量,定期对用水状况进行分析;协助专业机构定期开展水平衡测试,定期开展用水巡查,挖掘节水潜力,提高用水效率,确保达到所属行业用水定额标准及属地水管理部门下达的用水指标,规范合理用水,对于超过定额指标的,应及时排查原因,并配合采购人整改。4反食品浪费4.1基本要求。中标人应明确反食品浪费岗位和人员,协助采购人开展反食品浪费工作;应制定明确的反食品浪费管理目标和服务要求;定期监测食品浪费情况,开展自查,针对发现的问题及时整改。4.2备餐和制餐。中标人应协助采购人根据营养均衡原则和膳食指南,科学制定食谱;实施用餐人数餐前统计或测算,根据就餐人数合理安排食品数量。应充分利用食材,提高食材利用率,做好边角料的再加工利用,推广“一料多用”,不使用食品装饰菜品;应分批错时,合理规划出菜时间,推行集中准备、按需分次制餐。4.3供餐和用餐。中标人应协助采购人结合实际情况,合理设置自助、自选、称重计费等供餐方式;非自助供餐方式应提供半份、小份的菜品和主食;菜品应标明口味、主要原材料、辅料、主要营养素等信息;设立“光盘监督岗”,提示提醒适量取餐,监督、劝阻食品浪费行为。4.4餐后。中标人应协助采购人开展用餐满意度调查,建立菜品质量和口味反馈渠道;定期对菜品剩余情况进行统计分析,明确需要调整的菜品及原因;在餐盘回收处等关键点位安装视频监控设备,对食品浪费行为进行监督;根据食品安全相关规定妥善保管未食用食品,并合理再利用。4.5反食品浪费宣传与培训。中标人应协助采购人开展反食品浪费宣传活动,不断创新宣传形式,营造“浪费可耻、节约为荣”的氛围;应协助采购人在世界粮食日等时间节点开展集中宣传活动,向干部职工普及食品浪费法律、制度、知识等;应在食堂入口、制餐区、取餐区、用餐区、餐盘回收区等区域张贴反食品浪费宣传海报,摆放提示牌;应定期对食堂工作人员开展反食品浪费培训,熟练掌握节约食品的方式方法,提升反食品浪费的意识和能力。5生活垃圾分类5.1基本要求。中标人应协助采购人按照厨余垃圾、可回收物、有害垃圾、其他垃圾的“四分类”法,结合办公区域、公共区域、食堂区域等不同场所,科学合理确定各类生活垃圾收集容器的数量和位置,分类标志要求颜色、标识正确,分类投放指引要及时更新、张贴规范。5.2生活垃圾分类收集。中标人应协助采购人加强收集容器日常维护管理,确保无破损、无满冒、无异味,周边环境清洁卫生,收集容器出现破旧、污损或者数量不足的,及时维修、更换、清洗或者补设;对可回收物实行定期定点收集,确保各类可回收物分类收集、分类暂存;在严格“四分类”基础上,细化可回收物种类,按照《北京市可回收物指导目录》,分类收集纸类、塑料、金属、玻璃、织物等,做到可回收物应收尽收,全部进入资源循环体系;应对厨余垃圾进行固液分离和油水分离,特别要杜绝厨余垃圾与其他垃圾的混投混放;及时制止翻拣、混合已分类生活垃圾的行为。5.3生活垃圾分类运输。中标人应协助采购人将分类后的生活垃圾交由有相应资质的单位进行分类运输;确保各类生活垃圾分类投放、分类收集、分类运输,建立完整的清运记录和台账数据,实现全过程溯源管理;厨余垃圾实行专人、专车、专线收运,做到“日产日清”;严禁混收混运,避免不同类型垃圾的交叉污染。5.4生活垃圾分类宣传与培训。中标人应协助采购人开展生活垃圾分类宣传活动,通过张贴海报、发放宣传手册、组织培训讲座等方式,提高职工对生活垃圾分类的知晓率和参与度。定期组织相关工作人员开展垃圾分类培训,更新垃圾分类专业知识,加强实操指导。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
