江西省商铺租金评估招标公告（江西省富华控股发展有限公司2026）
中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估项目公告
中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估采购公告
1.采购条件和方式
中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估 已具备采购条件，现对该项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。
2.采购内容和范围
项目名称：中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估。
项目概况：中医药学校面积22146m2租金评估，华东市场292间店铺，面积24615.64m2，服装小镇九江银行25间商铺面积约7000m2。
3.供应商资格要求
提供有效的《资产评估机构备案公告》、房地产估价机构备案证书或营业执照
本次项目是否接受联合体投标：否
4.采购文件的获取
获取时间：2026-01-08 00:00至2026-01-12 23:59；
获取方法：青创集团招采平台线上下载
出售方式：免费出售
5.响应文件的递交
递交截止时间：2026-01-13 15:00；逾期递交的或者未递交的响应文件文件，采购人不予受理。
递交地址：江西省九江市共青城市民服务中心10号楼202
递交方法：现场递交
6、开启时间及地点
开启时间：2026-01-13 15:00；
开启地点：江西省九江市共青城市民服务中心10号楼202
开启方式：现场开启
7、联系方式
采购人：江西省富华控股发展有限公司
联系人：杨女士
电话：19065730757
青创集团电子招采平台，网址（https://zbtb.qingyangbigdata.com）
附件:
评分表（中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估）.xlsx
附件:
采购文件（中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估).docx
评分表
项目名称：中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估
项目编号：PRJ2026010800009
评审分值
评分标准
资产评估费
用报价
（25分）
满足采购文件要求的资产评估机构报价的平均值作为选聘基准价，按照下列公式计算报价得分：
选聘报价得分=（1-|选聘基准价-评估费用报价|/选聘基准价）×100×0.25
评审依据：加盖响应人公章的报价表。
注：报价为包干价（已包含响应人履行标的期间所有费用，包括但不限于差旅费、误餐补助等）。
商务评分
(22分)
1.资产评估机构的资质条件
（4分）
基础资质：依法设立并取得资产评估资格。
特定资质：如为证券业务评估，必须具备从事证券服务业务的备案
评审依据：有效的《资产评估机构备案公告》复印件；若涉及证券业务，需提供在***备案的完整截图证明。
给分标准：
基础资质 (4分)：提供有效的《资产评估机构备案公告》或营业执照，得4分。
特定资质 (2分)：若本项目属于证券业务相关，机构需提供在***“从事证券服务业务资产评估机构备案名录”的截图证明，得2分；无需此项则均为满分。
2.人力及其他资源配备（8分）
项目团队人员（尤其是项目负责人）的执业资格、专业经验、专业能力；专家资源库的建立与利用情况。
评审依据：响应文件提供的《项目团队主要成员表》、资产评估师资格证书复印件、团队成员简历及类似项目经验证明。
给分标准：
优 (7-8分)：项目团队人员稳定，负责人及主要成员均具备相应的资产评估师资格，且拥有5年以上类似项目经验。团队专业结构（如房地产、设备、无形资产评估师）搭配合理，能保障项目高效完成。
良 (5-6分)：团队人员资质和经验较好，人员结构基本合理。
中 (3-4分)：团队主要人员具备基本资质，但经验或人员配置存在短板。
差 (0-2分)：团队人员资质或经验明显不足，无法满足项目要求。
3.相关项目经验
（6分）
考察与本项目在行业、资产类型、评估目的等方面的相似经验；需提供过往评估报告编号、委托方等证明。
评审依据：近三年内签订的类似项目《委托合同》关键页（含签章页）复印件、或其他能证明项目经验的有效文件（如评估报告封面、委托方证明）。
给分标准：
优 (5-6分)：提供3个及以上高度相似的成功项目案例证明（如合同关键页、报告编号、委托方确认函等），案例具有代表性和较高难度。
良 (3-4分)：提供2个较为相似的项目案例证明。
中 (1-2分)：提供1个基本相似的项目案例证明。
差 (0分)：无相关项目经验或提供的案例不相关。
4.风险承担能力水平
（2分）
职业风险基金的计提情况；职业责任保险的购买情况；机构自身的风险应对能力。
评审依据：最近一期缴纳职业风险基金的证明、有效的职业责任保险单复印件等。
给分标准：
优 (2分)：同时计提了足额的职业风险基金并购买了职业责任保险，并能提供有效证明。
良 (1分)：按规定计提职业风险基金或购买了职业责任保险。
差 (0分)：无法提供有效的风险承担能力证明。
5.执业诚信记录
（2分）
机构及签字评估师近三年内有无行政处罚、行业惩戒及诚信污点。
评审依据：机构及拟派评估师签署的《无不良记录声明书》。
给分标准：
优 (2分)：机构及所有拟派评估师近三年内无任何行政处罚、行业惩戒及诚信污点，并提供书面声明。
差 (0分)：机构或任何一名拟派评估师近三年内存在不良诚信记录。
技术评分
(53分）
6.内部管理和质
量控制水平
（40分）
1. 质量控制制度及执行 (10分)：制度健全性、可操作性；实际执行记录与证据。
评分依据：响应文件中的质量控制制度及执行相关资料。
给分标准：
优 (9-10分)：制度手册内容全面，覆盖业务全流程；提供多个项目的、清晰的内部审核与复核记录，证明制度被有效执行。
良 (7-8分)：制度手册内容较全面；能提供部分执行记录，但完整性或清晰度一般。
中 (5-6分)：提供了制度文件，但内容笼统；执行记录较少或难以辨认。
差 (0-4分)：制度缺失或过于简单；无法提供任何有效的执行记录。
2. 职业道德水平 (8分)：独立性声明确保机制，员工遵守职业道德规范的记录与教育情况。
评分依据：响应文件中的《职业道德守则》、《独立性声明》模板、针对本项目的专项承诺函、职业道德培训记录表等。
给分标准：
优 (7-8分)：有独立的职业道德守则；提供了为本项目量身定制的《独立性声明》模板并承诺签署；有定期的、可查证的培训记录。
良 (5-6分)：在综合制度中包含职业道德章节；有通用独立性声明模板；培训记录不完整。
中 (3-4分)：仅简单提及职业道德条款，无具体文件和措施。
差 (0-2分)：未提供任何相关说明文件。
3. 执业过程质量控制措施 (10分)：评估全流程（业务受理、计划、实施、报告）的管控措施与记录。
评分依据：针对本项目制定的《质量保证方案》、项目流程管控图、三级复核制度在本项目中的应用说明、工作底稿标准样本等。
给分标准：
优 (9-10分)：为本项目制定了详尽的质量保证方案，流程清晰，节点明确，责任到人；详细说明了三级复核如何在本项目中落实。
良 (7-8分)：描述了通用的质量控制流程，并尝试结合本项目特点进行说明，但针对性不够强。
中 (5-6分)：仅列举了质量控制的原则，缺乏具体到本项目的计划和措施。
差 (0-4分)：未提供相关内容或描述极其空洞。
4. 意见分歧解决 (5分)：内部意见分歧的发现、报告与解决机制的有效性。
评分依据：响应文件中的《专业技术委员会工作制度》、《意见分歧解决程序》等成文文件。
给分标准：
优 (5分)：提供了明确的、成文的解决程序文件，规定了从项目组到技术委员会的完整解决路径。
良 (3-4分)：在制度中描述了解决原则，但程序性描述不够清晰、具体。
差 (0-2分)：未提及或仅口头表示“通过内部讨论解决”，无成文机制。
5. 近三年监管质量检查 (5分)：接受监管部门检查的结果、奖惩记录；无不良记录可给满分。
评分依据：机构出具的《无违规声明书》或相关证明文件、监管部门的检查结论通知书、表彰文件等。
给分标准：
优 (5分)：提供声明并附有近三年受到通报表扬等奖励的证明文件。
良 (4分)：提供有效的声明，证明近三年无任何行政处罚或监管措施。
中 (2-3分)：声明中存在需要说明的、已整改的轻微问题。
差 (0分)：声明不实或无法提供声明，且存在不良记录。
6. 执业辅助系统 (2分)：执业辅助系统、专业软件、数据库等信息技术的应用水平。
评分依据：执业辅助系统的使用证明，资产评估软件、数据库（如Wind、Choice等）、项目管理系统等的购买凭证、软件截图或系统功能说明。
给分标准：
优 (2分)：使用了中评协公告〔2023〕9号的附件：第一批资产评估执业辅助系统认证结果名录中的执业辅助系统。
良 (1分)：提供专业软件和数据库的证明，并说明其在本项目中的应用方案。
差 (0分)：无法提供任何证明或只提供了基础软件证明、普通系统较为普通。
7.工作方案
（8分）
对评估目的、对象、范围的理解；评估方法的恰当性；工作计划的合理性、可行性；人员时间安排的保障。
评审依据：响应文件。响应文件中针对本项目编制的《评估工作方案》或《技术建议书》。
给分标准：
优 (7-8分)：对评估目的、对象和范围理解深刻、准确。评估方法选择充分、理由充分，完全贴合资产特点。工作计划详尽，时间安排合理，关键节点明确。
良 (5-6分)：对项目有较好理解，评估方法选择合理，工作计划较为详尽。
中 (3-4分)：对项目的理解和工作计划基本合格，但缺乏深度和针对性。
差 (0-2分)：方案简单、抄袭模板，对项目理解有明显偏差，计划不可行。
8.信息安全管理
（5分）
信息安全管理制度与保密措施；选聘合同中需设单独条款明确信息安全保护责任和要求。
评审依据：响应文件中的《信息安全管理与保密制度》、数据加密与访问控制措施说明、以及承诺在合同中签署单独信息安全保护条款的《承诺函》。
给分标准：
优 (5分)：提供详细的《信息安全保密制度》，明确数据加密、访问权限、物理隔离等具体措施。并书面承诺在委托合同中接受单独的信息安全保护条款。
良 (3-4分)：有基本的信息安全管理制度和承诺，但措施不够具体。
差 (0-2分)：信息安全措施薄弱，或无明确承诺。
采购小组签名
采购文件江西省富华控股发展有限公司2026年01月第一部分采购邀请江西省富华控股发展有限公司就中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估项目进行采购邀请。1、项目概况项目名称：中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估。项目概况：中医药学校面积22146m²租金评估，华东市场292间店铺，面积24615.64m²，服装小镇九江银行25间商铺面积约7000m²。二、服务内容完成评估工作，并出具正式报告，具体以实际为准。三、响应文件的提交响应文件提交的截止时间：2026年01月13日15：00时，提交到江西省九江市共青城市民服务中心10号楼2楼。逾期送达的响应文件将被拒绝。四、联系方式地址：江西省九江市共青城市民服务中心10号楼邮编：332020现场联系人：魏先生电话：13755224404采购联系人：杨女士电话：19065730757电子邮件：qcjtzchy@163.com青创集团电子招采平台，网址（https://zbtb.qingyangbigdata.com）第二部分响应须知序号条款名称内 容1采购人江西省富华控股发展有限公司2项目名称中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估3采购方式谈判采购（一次报价）4报价说明响应人报价为含税价，需开具增值税专用发票。响应人报价为包干价，报价包含响应人履约所需一切费用。5时间地点响应文件提交的截止时间：2026年01月13日15：00时，提交到江西省九江市共青城市民服务中心10号楼2楼。逾期送达的响应文件将被拒绝。若以上时间和地点发生变化，以最新采购公告及文件为准。6联合体方式不接受7响应文件份数响应资料文件1份（纸质文件禁止胶装，需加盖公章）8评分办法综合评分法9报价要求预算价4万元，报价不得高于预算价。10付款方式出具合规成果后一次性支付。11签约方式合同12履约保证金无13其他提交响应文件后即视为响应本采购文件第三部分中所有技术要求及商务条款。采购完成后如拟中选单位放弃，采购人可视情况按报价顺延选取。第三部分服务标的、技术要求及商务条款一、服务标的序号服务标的名称要求1中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估符合相关规范要求及管理办法二、技术要求序号技术要求说明1符合性审查具有与本项目相匹配的履约能力。2人员要求具备完成履约的专业技术人员，如人员不符合采购人业务要求，响应人承诺无条件更换。3时限要求以采购人需求为准4业绩要求提供至少1个基本相似的项目案例证明5其他要求/3、商务条款序号条款名称说明1履约方式服务2履约期限中选之日起至完成合同履约3服务内容评估4付款方式出具合规成果后一次性支付。5验收提交合规的正式《资产评估报告》3份（分批次评估则按采购人要求出具多份评估报告），电子版1份。审计报告满足采购人需要。第四部分采购响应文件（格式）采购响应文件（加盖公章，不得胶装）采购响应文件资料目录：1.报价函2.报价表3.法定代表人委托书4.资格证明文件一、报价函格式致：江西省富华控股发展有限公司根据贵方中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估（项目名称）\（项目编号）的邀请，正式授权下述签字人代表响应人，提交投标纸质文件正本壹份。据此函，响应人同意如下：1.我方同意在响应人编制和提交响应文件须知规定的开标日期起遵守本响应文件中的承诺且在采购有效期满之前均具有约束力。2.提供编制和提交响应文件须知规定的全部投标文件。3.响应报价详见报价表。4.保证忠实履行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。5.保证遵守采购文件中的其他有关规定。6.我方愿意向贵方提供任何与该项采购有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。7.我方已详细审核全部采购文件，包括采购文件修改书（如果有）、参考资料及有关附件，确认无误。与本询价有关的通讯地址：电话：联系人：响应人法定代表人：响应人名称：日期：二、报价表项目名称：中医药学校租金评估、华东市场292间店铺价值评估及收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估响应人全称序号项目名称服务费用（元）履约期限1中医药学校租金评估中选之日起至完成合同履约2华东市场292间店铺价值评估3收购服装小镇九江银行25间商铺租金评估合计报价总计含税（大写）： 元整（￥： ），报价为包干价，包含 %的增值税专用发票及履约所需一切费用。响应人法人或授权代表签字：响应人（盖章):日期：年月日三、法定代表人委托书格式授权委托书本单位（单位名称）现授权委托（单位名称）（被授权委托人姓名+身份证号）（以下简称“受托人”）作为本单位在“青创集团电子招采平台”（以下简称“平台”）中的代表，全权负责办理在平台注册本单位账号过程中，以及注册成功后在平台使用账号在相应操作权限下可能发生的所有操作，本单位知悉并同意受托人使用账号以本单位名义在平台进行的全部操作，且就受托人及相关账号在平台进行的全部操作承担责任。受托人代理权限还包括全权处理委托人与“江西省富华控股发展有限公司及下属公司”所有相关事务，包括但不限于投标全过程(报名、递交、开标评标及补正等)、合同磋商与签署、履行阶段的变更、工程量核算、款项结算、验收及争议处理，以及其他必要手续的办理。受托人无转委托权，特此委托。本授权的有效期限为:自委托书提供之日起至本单位提供终止授权的书面通知之日止。法定代表人及受托人身份证正反面：委托人：（单位名称并加盖单位公章）法定代表人：（签名）受托人：性别：年龄：岁联系方式：职务：日期：年月日四、资格证明文件（见格式）承诺函本公司郑重承诺，本公司为参加采购活动的合格单位。即本公司同时满足以下条件：1．具有独立承担民事责任的能力。2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。3．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。4．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。5．提交响应文件截止日期前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。6.具备与履约相匹配的专业人员、资金、设备等条件，并遵守相关法律法规。7.项目负责人具备相应的现场管理工作经历和专业技术能力。8.本公司及项目负责人具有良好的与履约相匹配的行业从业信用记录。本公司对上述承诺的真实性负责，并接受相关监督管理部门、采购文件规定的资格审查机构、社会公众的监督和检查。如有虚假，将依法承担相应责任。响应单位名称（盖章）：法定代表人（签名）：日期：年月日营业执照、相关资质及参考评分表响应人认为需要递交的材料
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺租金评估涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江西省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
