全过程造价咨询服务招标公告（中交房地产长沙城市公司2026）
招标公告
根据《招标投标法》第二十六条及《政府采购法》第二十二条之规定，本着公平、公开、公正、诚信的原则，现邀请贵单位就中交房地产长沙城市公司2026-2027年度全过程造价咨询服务战略采购进行投标。
一、 招标范围主要内容
1.1 工程名称：中交房地产长沙城市公司2026-2027年度全过程造价咨询服务战略采购；
1.2 招标范围及内容：
本次招标范围为中交房地产长沙城市公司开发或者合作的所有项目，项目地点为长沙。
1.3 计价方式：
本招标拟采用公开招标的方式确定合作单位。招标清单采用模拟工程量清单，固定单价包干，具体实施项目按实结算。
1.4 标段划分及中标单位数量：
本次招标设一个标段，为避免后续在战略采购落地过程中履约风险，原则上确定2家中标单位。
1.5 定标原则：本项目招标评标原则采用综合评分法，技术标权重70%，商务标权重30%，技术标从公司及项目负责人业绩、拟承接区域业绩、后台团队评估、获奖/表彰情况、团队面试等多个维度进行打分。商务标按投标单位的投标报价去掉一个最高价、一个最低价的算术平均值为基准价，投标报价与基准价进行比较，投标报价相比于基准价每增加1%，扣2分，投标报价相比于基准价每减少1%，扣1分。投标报价高于基准价：商务得分=100-（各标段投标报价-基准价）/基准价*200投标报价低于基准价：商务得分=100-（基准价-各标段投标报价）/基准价*100，计算结果保留到小数点后两位，第三位四舍五入。具体招标评标细则以招标文件要求为准。
二、 服务期限：
单项目全过程造价服务周期原则上按36个月计算（如项目分期开发，则按分期签订合同，时间以分期开发时间计算)，项目完工后提供3个月免费驻场服务期。最终服务工期时间以单项目实施合同约定为准。
三、 资金来源
资金来源为自筹。
四、 投标人资格要求
投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合本项目招标资格条件。
4.1 资质条件：
（1）营业执照：申请人必须具备独立的法人资格（申请人提供经年审有效的营业执照复印件加盖申请人公章）；
（2）申请人须具备建设行政主管部门颁发的工程造价咨询甲级资质（因工程造价资质已取消，过期亦可）；
（3）本次资格审查申请不接受联合体。
4.2 业绩要求：
具备多业态全过程造价咨询服务经验，近三年（2023年至2025年，以签订合同时间为准）来具有不小于建筑面积10万m2全过程造价咨询服务业绩不少于3个，且与大型央企、国企或国内知名房地产有与招标内容一致或近似的战略合作经历，须提供每项业绩的合同复印件（可只提供关键页），提供合同原件备查。
4.3 项目负责人资格要求：
项目负责人必须已在申请人单位注册并应具有注册造价师执业资格并具备 高级及以上职称，且工作经验及管理能力应能胜任造价咨询过程中的沟通协调工作；项目负责人应附造价师执业资格注册证、职称证、近6个月内社保证明复印件。
4.4 财务要求：近三年企业财务和经营状况良好，具备履约合同能力（需提供财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注）。
4.5 信誉要求：
（1）中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn无法院失信记录查询结果截图；
（2）信用中国https://www.creditchina.gov.cn内无行政处罚、失信惩戒、风险提示查询结果截图；
（3）中国人民银行征信中心的企业信用报告内无失信记录查询结果截图；
（4）在注册地建委、人社部网站上无警示或处罚记录查询结果截图；
（5）一年内未出现包括讨薪、欠薪、严重安全事故等失信情况；
以上，投标人须逐项单独出具有效声明，且招标人一旦査出不符合直接否决。
4.4投标保证金：
本次招标不设投标保证金，但投标人在报名后无故放弃投标的，将被招标人列入黑名单。
五、招标人信息
名 称：中交房地产长沙城市公司
地 址：湖南省长沙市芙蓉区东岸街道隆平路中交中央公园D5区中交广场B座16楼
联 系 人： 朱莹
联系电话： 18573119821
邮箱地址： 1453948031@qq.com
六、投标报名时间
计划报名时间： 年 月 日 至 年 月 日。具体时间以中交地产招标采购系统本工程招标公告为准。
十、报名人需提交初审的资料
报价人报名时填报 “资审文件（盖章版扫描件）、战略投标供应商报名信息表（EXCELE版）”并上传招采网站，招采网站报名网址：https://zj.cccgrealestate.com:6066/resp。
附件2：中交房地产长沙城市公司2026-2027年度全过程造价咨询服务——资审文件.doc
附件1.集中采购投标供应商报名信息表.xls
中交房地产长沙城市公司2026-2027年度全过程造价咨询服务战略采购招标公告.doc
中交房地产长沙城市公司2026-2027年度全过程造价咨询服务战略采购资格预审文件（表格）招标人：中交房地产长沙城市公司日期：年月日1.第三章资格预审申请文件1.1.一、资格预审登记表公司名称公司网址公司地址联系电话/传真电话： 传真：企业性质□ 国营 ；□ 集体 ；□ 私营 ；□ 合资 ；□ 外资（其中：美资占比 %）注册资本万元公司成立时间公司资质公司人力资源情况职员总数 人；其中管理人员： 人；技术人员： 人公司负责人及联系方式姓名： ；职务： ；电话： ；QQ：授权业务联系人信息姓名： ；职务： ；电话： ；QQ：组织机构架构经营范围分公司情况说明是否接受投标保证金□ 是 ； □ 否 ；是否接受无预付款按进度付款方式□ 是 ； □ 否 ；是否接受供应链ABS支付形式□ 是 ； □ 否 ；公司业绩近叁年的主要工程按照时间顺序填报，详细查看《工程业绩表》近叁年营业额2022 年： 万元； 2023 年： 万元；2024年： 万元；与知名房产商战略合作情况附加资料要求1、营业执照复印件（三证合一）；2、企业资质证书复印件、资质证书；3、各项资信及质量体系认证复印件（安全生产许可证如有）；4、公司介绍、公司组织架构表及相关职能人员介绍；5、有与大型房企合作经验的相关业绩表及附带1-2份合同复印件；6、工程业绩表（近3年内）(按下表)；7、近三年财务状况及审计表单；8、企业法人代表身份证明及身份证复印件（按下表）；9、企业法人代表授权委托书及身份证复印件(按下表)以及社保证明；10、中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn无法院失信记录查询结果截图；11、全国建筑市场监管公共服务平台http://jzsc.mohurd.gov.cn/未列入建筑市场监管平台黑名单查询结果截图；12、信用中国www.creditchina.gov.cn内无行政处罚、失信惩戒、风险提示查询结果截图；13、中国人民银行征信中心的企业信用报告内无失信记录查询结果截图；14、您认为与本次咨格预审有关的任何资料；致中交房地产长沙城市公司 ：我司郑重承诺，以上全部资料内容及所附资料均真实无误，并同意贵方可采用其它方式调查验证。我司同意参与贵方组织的招投标活动。公司名称（加盖公章）： 授权代表人： 填写日期：2025年 月 日1.2.二、资格预审申请函中交房地产长沙城市公司：1、按照资格预审文件的要求，我方（申请人）递交的资格预审申请文件及有关资料，用于你方（招标人）审查我方参加中交房地产长沙城市公司2026-2027年度全过程造价咨询服务战略采购招标的投标资格。2、我方的资格预审申请文件包含“申请人须知”规定的全部内容。3、我方接受你方的授权代表进行调查，以审核我方提交的文件和资料，并通过我方的客户，澄清资格预审申请文件中有关财务和产品性能等方面的情况。4、你方授权代表可通过（联系人及联系方式）得到进一步的资料。5、我方在此声明，所递交的资格预审申请文件及有关资料内容完整、真实和准确，在资格预审申请活动中不存在“申请人须知”的任何一种情形，不存在弄虚作假、行贿行为，不存在《中华人民共和国招标投标条例》第四十条规定的相互串通投标的任一行为。申请人：（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）电话：传真：申请人地址：邮政编码：日期：年月日三、法定代表人身份证明企业法人代表身份证明及身份证复印件投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：电话：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。申请人：（盖公章）年月日身份证正面身份证背面四、授权委托书企业法人代表授权委托书及身份证复印件本人系（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改中交房地产长沙城市公司2026-2027年度全过程造价咨询服务战略采购投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。申请人：（盖公章）法定代表人：（签字或盖章）身份证号码：委托代理人：（签字或盖章）身份证号码：工作单位及职务：联系电话：年月日附：在职证明（或近六个月社保证明）及身份证复印件身份证正面身份证背面5、公司介绍、公司组织架构表及相关职能人员介绍；项目负责人必须已在申请人单位注册并应具有注册造价师执业资格并具备高级及以上职称，且工作经验及管理能力应能胜任造价咨询过程中的沟通协调工作；项目负责人应附造价师执业资格注册证、职称证、近6个月内社保证明复印件。1.3.六、近三年财务状况表备注：在此附申请人近三年的财务会计报表，需提供财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。具体年份要求见“申请人须知”的规定。工程名称公司名称财 务 状 况项目名称内容提供资料近三年主营业务收入额20 年：提供近三年（2022年-2024年）的财务报表并加盖公章。20 年：20 年：近三年平均主营业务收入额近三年净利润额20 年：20 年：20 年：近三年平均净利润额近三年资产负债率20 年：20 年：20 年：应收账款占主营业务收入额的百分比（%）近三年平均资产负债率申请人名称（盖公章）：日期：年月日1.4.七、近三年大型央企、国企或国内知名房地产战略合作情况表协议方名称战略协议开始～完成时间独家合作/非独家2022年度应用战略协议累计签约金额2023年度应用战略协议累计签约金额2024年度应用战略协议累计签约金额备注：本表后附战略协议的复印件。申请人名称（盖公章）：日期：年月日1.5.八、近三年不小于建筑面积10万m2全过程造价咨询服务业绩项目名称项目地点开始～完成时间合同金额甲方名称备注备注：1、类似项目的定义见“资质要求”的规定。申请人名称（盖公章）：日期：年月日1.6.九、其他相关情况说明（承诺函及企业信誉情况）申请人承诺函中交房地产长沙城市公司：我公司明确承诺不存在以下情形：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位），或者为招标项目的前期准备或者监理工作提供设计、咨询服务的任何法人及其任何附属机构（单位）；（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；（3）被责令停产停业；（4）被暂停或取消投标资格；（5）财产被接管或冻结；（6）在最近三年（2023-2025年）内骗取中标或严重违约或重大质量问题；（7）招标文件“申请人须知”规定的其他情形。申请人名称（盖公章）：日期：年月日1.7十、企业信誉情况（1）中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn无法院失信记录查询结果截图；（2）信用中国https://www.creditchina.gov.cn内无行政处罚、失信惩戒、风险提示查询结果截图；（3）中国人民银行征信中心的企业信用报告内无失信记录查询结果截图；（4）在注册地建委、人社部网站上无警示或处罚记录查询结果截图；（5）一年内未出现包括讨薪、欠薪、严重安全事故等失信情况；以上，投标人须逐项单独出具有效声明，且招标人一旦査出不符合直接否决。十一、其他投标人自行补充的资料（如有）
战略投标供应商报名信息表
序号
公司名称
单位类型
纳税人资格
统一社会信用代码
注册资本金
成立时间
公司地址
法人
企业总人数
年份
近三年主营业务收入（万元）
应收账款占主营业务收入额的百分比（%）
近三年净利润额（万元）
近三年资产负债率（%）
与大型央企、国企或国内知名房地产战略合作情况
近三年不小于建筑面积10万m2全过程造价咨询服务业绩对应项目名称、建筑面积、合同额、甲方名称
公司总部固定电话
授权人姓名
授权人职级
授权人手机
授权人邮箱
2022
2023
2024
招标公告根据《招标投标法》第二十六条及《政府采购法》第二十二条之规定，本着公平、公开、公正、诚信的原则，现邀请贵单位就中交房地产长沙城市公司2026-2027年度全过程造价咨询服务战略采购进行投标。1、招标范围主要内容1.1.1工程名称：中交房地产长沙城市公司2026-2027年度全过程造价咨询服务战略采购；1.2.2招标范围及内容：本次招标范围为中交房地产长沙城市公司开发或者合作的所有项目，项目地点为长沙。1.3.3计价方式：本招标拟采用公开招标的方式确定合作单位。招标清单采用模拟工程量清单，固定单价包干，具体实施项目按实结算。1.4标段划分及中标单位数量：本次招标设一个标段，为避免后续在战略采购落地过程中履约风险，原则上确定2家中标单位。1.5定标原则：本项目招标评标原则采用综合评分法，技术标权重70%，商务标权重30%，技术标从公司及项目负责人业绩、拟承接区域业绩、后台团队评估、获奖/表彰情况、团队面试等多个维度进行打分。商务标按投标单位的投标报价去掉一个最高价、一个最低价的算术平均值为基准价，投标报价与基准价进行比较，投标报价相比于基准价每增加1%，扣2分，投标报价相比于基准价每减少1%，扣1分。投标报价高于基准价：商务得分=100-（各标段投标报价-基准价）/基准价*200投标报价低于基准价：商务得分=100-（基准价-各标段投标报价）/基准价*100，计算结果保留到小数点后两位，第三位四舍五入。具体招标评标细则以招标文件要求为准。2、服务期限：单项目全过程造价服务周期原则上按36个月计算（如项目分期开发，则按分期签订合同，时间以分期开发时间计算)，项目完工后提供3个月免费驻场服务期。最终服务工期时间以单项目实施合同约定为准。3、资金来源资金来源为自筹。4、投标人资格要求投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合本项目招标资格条件。4.1资质条件：（1）营业执照：申请人必须具备独立的法人资格（申请人提供经年审有效的营业执照复印件加盖申请人公章）；（2）申请人须具备建设行政主管部门颁发的工程造价咨询甲级资质（因工程造价资质已取消，过期亦可）；（3）本次资格审查申请不接受联合体。4.2业绩要求：具备多业态全过程造价咨询服务经验，近三年（2023年至2025年，以签订合同时间为准）来具有不小于建筑面积10万m2全过程造价咨询服务业绩不少于3个，且与大型央企、国企或国内知名房地产有与招标内容一致或近似的战略合作经历，须提供每项业绩的合同复印件（可只提供关键页），提供合同原件备查。4.3项目负责人资格要求：项目负责人必须已在申请人单位注册并应具有注册造价师执业资格并具备高级及以上职称，且工作经验及管理能力应能胜任造价咨询过程中的沟通协调工作；项目负责人应附造价师执业资格注册证、职称证、近6个月内社保证明复印件。4.4财务要求：近三年企业财务和经营状况良好，具备履约合同能力（需提供财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注）。4.5信誉要求：（1）中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn无法院失信记录查询结果截图；（2）信用中国https://www.creditchina.gov.cn内无行政处罚、失信惩戒、风险提示查询结果截图；（3）中国人民银行征信中心的企业信用报告内无失信记录查询结果截图；（4）在注册地建委、人社部网站上无警示或处罚记录查询结果截图；（5）一年内未出现包括讨薪、欠薪、严重安全事故等失信情况；以上，投标人须逐项单独出具有效声明，且招标人一旦査出不符合直接否决。4.4投标保证金：本次招标不设投标保证金，但投标人在报名后无故放弃投标的，将被招标人列入黑名单。五、招标人信息名称：中交房地产长沙城市公司地址：湖南省长沙市芙蓉区东岸街道隆平路中交中央公园D5区中交广场B座16楼联系人：朱莹联系电话：18573119821邮箱地址：1453948031@qq.com六、投标报名时间计划报名时间：年月日至年月日。具体时间以中交地产招标采购系统本工程招标公告为准。十、报名人需提交初审的资料报价人报名时填报“资审文件（盖章版扫描件）、战略投标供应商报名信息表（EXCELE版）”并上传招采网站，招采网站报名网址：https://zj.cccgrealestate.com:6066/resp。
投标 / 标书制作要点（原创）
本全过程造价咨询服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
