成都市物业管理服务招标公告（成都市新都区龙虎小学校2026）
成都市新都区龙虎小学校2026年-2029年物业管理服务采购项目招标公告
项目概况
2026年-2029年物业管理服务采购项目 的潜在投标人应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取招标文件，并于 2026年02月03日 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。 本项目通过项目电子化交易系统实行电子化采购。
一、项目基本情况
项目编号：N5101142026000012
项目名称：2026年-2029年物业管理服务采购项目
采购方式：公开招标
预算金额：492,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：三年，合同一年一签（说明：投标人在投标文件中响应）
本项目是否接受联合体投标：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（如投标人以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如投标人合同分包的，分包意向协议中分包意向投标人应当符合本采购包专门面向的企业类型。）
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取招标文件
时间： 2026年01月14日 至 2026年01月20日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间）
途径： 项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
方式： 在线获取
售价： 0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间： 2026年02月03日 09时30分00秒 （北京时间）
提交投标文件地点： 通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交投标文件
开标地点： 通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开标
五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六、其他补充事宜
1.计划备案号：51011425210200011065[2026]00007，2.预算金额：492000.00元。3.采购品目编码及名称：C21040000物业管理服务。4.监督管理部门：成都市新都区财政局，联系电话：028-89396280-4，地址：成都市新都区马超东路289号金融服务中心7楼714室。5.落实的政府采购政策：促进中小企业发展、促进监狱企业发展、促进残疾人福利性单位发展。6.本项目供应商在经营活动中的重大违法记录的标准和范围：重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称： 成都市新都区龙虎小学校
地址： 成都市新都区新都桂锦路201号
联系方式： 028-83922047
2.采购代理机构信息
名称： 成都市新都区政府采购中心
地址： 成都市新都区育英路788号C区4楼
联系方式： 028-61790025
3.项目联系方式
项目联系人： 魏婷
电话： 028-61790025
成都市新都区政府采购中心
2026年01月13日
相关附件：
采购需求.pdf
第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:492,000.00采购包最高限价（元）:492,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务2026年3月-2029年2月物业管理服务1.00（项）492,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明12026年3月-2029年2月物业管理服务1.00（项）492,000.00总价无★注：采购包涉及采购货物的，投标人响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，投标人不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效投标处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：2026年3月-2029年2月物业管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1无3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1：序号符号标识服务要求名称服务要求内容1一、采购项目概况成都市新都区龙虎小学校拟采用公开招标方式，选择一家供应商提供物业管理服务。本次政府采购项目共1个包件。2★★二、服务内容及要求（说1.服务内容（1）负责校园内的环境维护工作，保洁区域包括：2★明：投标人在投标文件中响应）明：投标人在投标文件中响应）校园内室外公共区域、通道、外围地面、教学楼公共区域、行政办公室等清洁卫生（不包括房屋的外墙清洗，白蚁的专业防治及垃圾外运清运费用）。（2）负责校园内的秩序维护工作：负责学校行课期间、上放学期间学生出入校门的管理工作；协助学校维护突发事件的秩序工作；负责学校公共区域巡逻工作；负责车辆规范停放管理工作。2.服务要求（1）总体服务要求1）项目部办公室内应悬挂公司营业执照、服务标准及岗位职责等相关信息。2）项目部办公室内应预留员工休息区域及更衣室，员工上班期间必须着工作服、佩戴工作牌（此项要求产生的费用由投标人结合自身经验、本项目人员配置数量进行报价，并分项计入报价明细表）。3）投标人应在项目管理制度方案中分别明确环境卫生维护制度、秩序维护制度、工作时间和工作要点，制定出具体的工作标准及检查标准。4）为保持学校物业管理工作正常运行，服务期间管理服务目标不变，中标人应按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立项目管理机构，制定相应的工作流程、工作制度。合理安排人员分工，科学管理，严格要求。5）为保障学校全年物业服务质量，投标人应根据校方要求，结合项目部实际情况，严格按照招标文件规定的最低加班人数执行，不得减少。学校分管领导、职能部门负责对工作期间在岗人数进行抽查、监督。同时为保证学校物业服务人员稳定及物业管理工作的正常运行，本项目人员实行标准工时制，寒暑假期间保持电话在线，随时待岗，能及时应对校方在寒暑假期间各种突发事件需求，投标人在学校寒暑假期间不得减少支付物业服务人员工资及福利待遇等。6）设立项目办公室。办公用房由采购人提供。办公设施设备由投标人自行采购（此项要求产生的费用由投标人结合自身经验进行计算并计入分项报价，其中至少包含电脑一台、打印机一台），能满足日常办公需求。7）项目部应每三个月组织一次消防疏散演习，做好消防疏散演练应急防范措施。8）积极协助学校举办各类活动，做好活动期间的应急工作。重大活动、迎检或突发重大公共卫生事件期间，需增派非全日制用工提供服务，每年1月、6月、9月分别预计每次需要5人提供临时性服务，每次活动大概开展2天，每人平均每日工作时间为4h，由此产生的工作服等相关费用由投标人自行负责，并计入分项报价明细表，其中非全日制用工小时计酬标准不得低于项目部所在地人民政府规定的最低小时工资标准。（2）环境维护服务要求1）每日至少对教学楼公共区域开展3次整体清扫保洁，其余时间做好巡回保洁，确保地面无杂物，无白色垃圾，无明显污迹；墙面无灰尘、蛛网。2）楼道地面，每日进行巡回清扫保洁，每周至少拖洗3次，保持地面无烟头、果皮、纸屑等垃圾，无积水；楼梯、扶手，每日擦拭，梯级每日清扫，保持整洁，无污迹、纸屑、垃圾、杂物、无水渍。3）公共区域指示牌、宣传栏、消火栓、电柜、管线等每周擦拭1次，保持洁净，无灰尘、无蛛网、无破损。4）室外运动场及运动设施每日清扫保洁1次，做好巡回保洁，确保无杂物、无白色垃圾、无明显污迹；雨后及时做好室外运动场地面以及运动设施的清洗工作，确保无泥水残留。5）行政办公室、功能室地面及室内设施每周清扫保洁3次，其余时间做好巡回保洁，确保场内无杂物、无白色垃圾、无明显污渍，设施干净无污渍、无积尘；地面每周拖洗不低于3次，拖洗后地面无水印，无卫生死角。6）大厅地面、每日清扫保洁1次，做好巡回保洁，确保厅内无杂物、无白色垃圾、无明显污渍，无积尘、无蛛网；地面每日拖洗1次，拖洗后地面无水印，无卫生死角；各种活动前后必须打扫干净，日常保持清洁可用。7）寒暑假前后期间做好教学楼公共区域及室内大扫除，确保地面、墙面、桌面等设施及标识牌无明显污渍、无积尘、无蛛网，确保学生开学正常使用。8）学生上课期间对卫生间进行清扫，保障学生正常使用。地面干净、无积水，便器洁净、无污渍，洗手台面干净无积水，洗手盆、梳妆镜清洁干净；对校区内卫生间定期、不定期进行卫生间消杀工作，确保卫生间无异味。9）负责校区管辖范围内“四害”（蚊、蝇、蟑、鼠）、白蚁、蛇、防跳蚤、防蛀的检查工作，发现活动迹象应及时向采购人汇报。其中，除“四害”、灭白蚁、防蛇、防蛀工作由采购人聘请专业公司负责，中标人协助检查。每年3月至5月为白蚁高发期，每周定期对管辖范围内白蚁出现区域进行检查，并配合专业公司开展防治工作，费用不包含在本项目报价中。10）垃圾桶内的垃圾每日清理，保持垃圾箱、桶内垃圾不超过3/4，垃圾不堆积、不漫延，垃圾收集后及时更换垃圾袋，垃圾日产日清，不得积存垃圾过夜，每日擦洗垃圾桶，确保垃圾桶表面无灰尘、无油污、无异味，保持外观整洁。11）严格贯彻执行环境管理各项制度，做好环境维护工作，按照学校对环境的要求，完善环境管理制度。12）环境维护岗在校内活动范围广，需要具备一定的救护技能，能在日常保洁工作中快速处理意外伤害，不仅能在工作中帮助师生、也能用于保护自己。（3）秩序维护服务要求1）能熟练使用和保管好学校的各种安保及消防器材，爱护学校公物；采取“人防”、“物防”和“技防”相结合的手段，保障学生在校内的安全。2）秩序维护人员必须进行相关法律法规及岗位流程培训后方能上岗，每年组织秩序维护人员开展1次安全防范教育培训。3）门岗要坚持原则，严格落实外来人员准入制度，如有来访人员严格按照学校相关制度、要求执行，来访人员做好登记工作；上课期间不允许学生外出，如有外出学生须持有由相关教师、值班行政和当班教师签字的请假条，同时收好学生请假条；或有班主任陪同，经确认后将学生交由家长，方可离校。学校门岗实施专人值班，门岗严格执行学校、公司相关规章制度，着装统一，文明执勤，礼貌待人，主动、热情服务，自觉维护学校的声誉；发现可疑情况及时与学校生活中心联系（安全处），把好物品出门关，严格做好物品出门登记工作，建立物品进出登记制度，记录每月归档。严禁接送学生的家长及车辆进入校内，其他为学校服务的车辆经学校同意后方可入校，车辆停放有序引导。坚决制止闲杂人员、推销商品人员进入学校，加强安全防范。4）工作日期间，巡逻岗要经常轮换在校内周边巡逻，每两小时进行1次巡更打点，注意发现可疑人、事、物品和其他治安信息，对校内异常动态和不安全因素，及时向学校领导汇报，并配合做好处置工作，填好巡逻记录。在放学后需对校内教室、公共区域进行全面巡查，确保无安全隐患。学生上下学高峰期，应提前20分钟到校门口疏导车辆、人流，配合学校合理安排家长接送，有效疏通学生拥挤现象。要提高警惕，发现危害学生安全的行为要及时制止，排除不安全因素，防止意外事故的发生。保证校门口道路畅通无阻；放学后对校内进行全面巡查一次，避免出现人员滞留或发生安全事故。5）根据学校安排，服从校方调配，做好学校各项活动的秩序维护工作。6）投标人应做好秩序维护人员社会责任的培训，强化社会责任意识，要求秩序维护人员做好学校安排的临时秩序维护相关的工作，严格按照国家对疫情防控要求、采购人对学生安全要求，协助学校做好安全防范工作，杜绝在学校内或周边发生治安事件。3★★三、人员配置要求（说明：按下列人员要求配置）岗位人数（人）岗位要求环境维护岗4①组长1名：性别不限，年龄在45周岁以下。需提供有效的身份证正反面扫描件及有效的红十字救护员证扫描件、有效的健康证扫描件。②组员3名：性别不限，女性年龄低于50周岁，男性年龄低于60周岁。均需提供有效的身份证正反面扫描件及有效的红十字救护员证扫描件。③工作日期间（不含寒暑假）每天在岗工时时间为9.5h/人（含延时加班1.5h）。④人员要求：保洁人员必须服从管理，统一服装，佩戴标志，规范服务，语言文明，主动、热情，严禁上班时间围堆闲谈，大声喧哗，做跟工作无关的事，不定时巡视本区域卫生。秩序维护岗4①门岗2名：性别不限，年龄在45周岁以下。均需提供有效的身份证正反面扫描件、行政管理部门颁发的四级/中级及以上消防设施操作员职业资格证书或建（构）筑物消防员证书扫描件及技能人才评价证书全国联网查询截图、有效的红十字救护员证。工作日期间每人值守9.5h/天（含延时加班1.5h），寒暑假期间调整为每班每天值班4h。每个法定节假日期间至少安排1人在岗值守一天（6h/天）。②巡逻岗2名：性别不限，年龄在45周岁以下。均需提供有效的身份证正反面扫描件、公安机关颁发的保安员证扫描件（或人力资源和社会保障局颁发的保安员职业资格证扫描件）及有效的红十字救护员证扫描件。工作日期间每人值守9.5h/天（含延时加班1.5h），寒暑假期间调整为每班每天值班4h。每个法定节假日期间至少安排1人在岗巡逻一天（按照6h/天计算）。③人员要求：秩序维护岗统一着装，佩戴标志，规范服务，语言文明，主动、热情。身体健康，责任心强，工作积极主动，服务意识强，做好各项突发事件及紧急任务等。主管1①性别不限，年龄40周岁以下。②工作日在岗工时时间：8h/天。③人员要求：身体健康，品性良好，有较强的组织协调和沟通管理能力，工作积极主动，服务意识强，爱岗敬业。具有大专及以上学历，具备丰富的管理经验，组织协调能力强。④提供身份证正反面扫描件、大专及以上学历毕业证扫描件、有效的红十字救护员证扫描件。合计91.投标人应具有物业服务人员组织能力，为本项目配备的以上人员应为定员定岗固定人员，全部为专门服务于本项目的全职全日制人员，不得与本项目外的人员轮换、不得兼职，保证本项目人员受劳动法保护，建立合法的劳动关系，需按照《中华人民共和国劳动合同法》与本项目全部服务人员签订劳动合同，并全员购买社保，保障物业服务现场用人所需，以便采购人统一管理。投标人需保证中标后所有人员为派驻现场的固定人员，不得随意更换人员，以便于采购人管理。若需更换人员，须及时上报采购人，经采购人同意认可方可更换。（说明：投标人在投标文件中响应）2.投标人提供的人员配置可优于人员配置表要求，且为中标后实际履约人员，投标人需在投标时提供主管有效的公安机关开具的无犯罪记录证明扫描件，并且保证在中标后进场前将剩下全体成员的公安机关开具的无犯罪记录证明扫描件交采购人存档。为保障采购人的正常工作秩序，投标人应为资料的真实有效性负责，如出现存在提供虚假材料、与响应文件中提供的材料不符的情况，采购人将报告财政部门处理。（说明：投标人在投标文件中响应）3.在项目服务过程中，若因作业人员自身失误导致的安全事故及财产损失均由中标人自行负责，与采购人无关。保证项目部全体人员身体健康、无传染病，并在项目进场前7个工作日内，将项目部全体成员的健康证原件交采购人审查（留存复印件）。（说明：投标人在投标文件中响应）4.技能人才评价证书全国联网查询网站：http://zscx.osta.org.cn/。4★★四、项目要求（说明：投标人在投标文件中响应）合同签订之后进场前7个工作日内，中标人应提供拟派遣本项目人员名单和所派遣人员的身份证复印件以及投标文件中提交的相关证明材料原件供采购人查验并上交复印件存档，如未提供或所提交的材料与投标文件情况不符，采购人将报告财政部门，按照法律规定对中标人进行处罚，签订的合同无效。5★★五、投标人针对本项目提供项目服务方案（说明：投标人按下列要求提供服务方案）（1）项目管理方案应当包括：“项目现场分析及采取措施”、“项目管理制度”、“项目服务理念及目标”。（2）环境维护服务方案应当包括：“公共区域清扫保洁工作流程”、“卫生间保洁措施”、“垃圾桶清洗措施、垃圾收集措施”。（3）秩序维护服务方案应当包括：“安全事故防范”、“外来车辆及人员管理措施”、“安全巡查措施及巡逻流程”、“巡逻路线图”（投标人应进行现场勘查并根据对现场进行实地调研后的成果，以图文方式说明路线图，合理安排巡逻路线，对各楼层、设施设备房及校园所有区域进行巡视检查，发现违法违章行为应及时制止；排除各种不安全因素，由此产生的费用由投标人结合实际并计入报价）。（4）应急措施方案应当包括：“应急响应时效”、“公共卫生应急措施”、“治安事件应急措施”、“消防疏散演练应急防范措施”、“重大活动应急预案”。注：上述服务方案内容中，若出现项目名称、地址、物业类型、采购人单位名称等与本项目采购需求不一致的，或有漏项、描述错误、前后矛盾，视为未实质性响应本项目。6★★六、项目考核标准（说明：投标人在投标文件中响应）物业服务费具体考核分值换算计算方法如下：中标人在提供服务的过程中必须遵守国家和地方的相关法律、法规；中标人因不遵守国家和地方的法律、法规而引起的纠纷或造成的损失由中标人承担相应的法律、经济赔偿责任，并向采购人赔偿因此对采购人造成的直接或间接损失。1.考核办法（1）月考核得分≥90分的，按当月物业服务费×100%计付当月物业服务费。（2）80分≤月考核得分＜90分的，每减少一分扣物业服务费用1000元。（3）累计三次月考核低于80分（不含80分）视为年度考核不合格，将按物业服务合同规定解除合同。若采购人对中标人考核不合格，采购人有权要求中标人限期整改，逾期未整改的或整改不合格的，采购人有权终止合同。（4）每周定期全面检查和每天不定期检查相结合，发现问题即时出具问题整改单，根据日常检查情况、问题整改单项目扣分，每月综合考核打分一次。2.考核细则（1）秩序维护服务工作考核细则1）遵纪守法、爱岗敬业，自觉履行工作职责，违反一次扣1分；2）注意着装，文明举止，礼貌接待，违反一次扣1分；3）严格遵守各项规章制度和有关劳动纪律，按时上、下班，不迟到、不早退、不脱岗、不串岗、不擅离职守，违反一次扣3分；4）上班时间不做与工作无关的事，如打牌、赌博、炒股、打游戏、喝酒、三五成群闲聊等，违反一次扣3分；5）严禁酒后上班，违反一次扣5分；校园内严禁抽烟，违反一次扣5分；6）发现工作中的隐患、问题，要及时报告、处理，凡不报告、处理问题，影响工作者扣5分；7）严格按照规范操作，提高安全意识，做好防火防盗、防安全事故发生，凡因工作失职造成的安全责任事故扣5分，并追究责任；8）认真核对、检查学生请假手续，凡造成学生冒名出校、不假出校的扣5分；9）对外来人员、车辆，做好检查登记工作，认真审核有关证件，并与相关人员联系，防止其混入学校肇事和影响学校正常教学、生活秩序，发生一次扣2分，并追究责任；6★★六、项目考核标准（说明：投标人在投标文件中响应）10）做好巡视、登记、检查记录，发现问题，及时处理、报告，如因此造成不良后果扣2分；11）未做好交接班记录，无记录、未签字者扣2分；未经允许校外人员不得到校推销商品，发生一次扣3分；12）保持门卫室整洁、物品摆放有序，未规范者一次扣1分；13）对于不配合学校活动要求和临时性安排的，发生一次扣5分。（2）环境维护服务工作考核细则1）上班迟到、早退、无故脱岗，扣1分/次；2）保洁服务人员未佩戴标志，未按规定着装，仪表仪容不整洁规范，扣1分/次；3）岗中玩耍、干私生活，发生影响学校形象的行为，扣1分/次；4）楼梯、过道目视不干净，地面有滞留垃圾、有杂物，扣2分/次；5）巡回保洁，有明显暴露垃圾、卫生死角、硬化地面有痰渍、污渍，扣1分/次；6）校内消火栓、指示牌、宣传栏表面有灰尘、水渍等，扣1分/次；7）垃圾箱（桶）周围，直饮机外观清洁，未达标，扣1分/次；8）卫生间内地面、台面干净，无垃圾、积水、无异味，不符合要求一次扣1分/次；9）地面每天必须扫拖、地面无泥沙、无纸屑、果皮等，不符合要求一次扣1分；10）未定期清扫、巡回保洁，扣1分/次；11）清洁工具摆放不整齐，乱丢、乱放，扣1分/次；12）严禁酒后上班，违反一次扣5分；校园内严禁抽烟，违反一次扣5分；13）上班时间不做与工作无关的事，如打牌、赌博、炒股、打游戏、喝酒、三五成群闲聊等，违反一次扣3分。7★★七、商务要求（说明：投标人在投标文件中响应）1.服务地点：成都市新都区桂锦路201号。2.服务期限：三年，合同一年一签。中标人保证于合同签字生效后7日内自带工具、机具、办公用品及人员服装等工作必备物品、人员进场，并履行应尽合同义务严格履行合同规定的责任和义务。3.付款方式和时间（1）预付款：中标通知书发出后，30日内签订合同，采购人在收到中标人开具的合法票据后预付合同价的40%，预付款的扣回方式分4次按季同等比例。中7★★七、商务要求（说明：投标人在投标文件中响应）标人须在支付服务费前10日内向采购人递交拨付服务费的票据。（2）进度款：本项目物业公共服务费采用季度结算方式支付（扣除已支付的部分），按照《项目考核标准》，根据采购人对中标人作出的考评结果结算，支付服务费时，中标人须递交拨付服务费的票据。中标人开具发票主体名称须与投标主体、签订合同主体名称相一致。4.验收标准中标人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）的要求进行验收。服务期内，本项目采购人有权对物业管理工作进行考核，考核合格采购人可与中标人续签下一年度《物业管理服务合同》；如中标人一年内累计三次月度考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同，由中标人承担违约责任。5.违约责任（1）中标人在提供服务的过程中必须遵守国家和地方的相关法律、法规；中标人因不遵守国家和地方的法律、法规而引起的纠纷或造成的损失由中标人承担相应的法律、经济赔偿责任，并向采购人赔偿因此对采购人造成的直接或间接损失。（2）若采购人对中标人考核不合格，采购人有权要求中标人限期整改，逾期未整改的或整改不合格的，采购人有权进行罚款或扣除相应物业服务费；造成采购人经济损失的，采购人有权终止合同，中标人应给予采购人经济赔偿。（3）中标人违反本合同约定，在管理和服务中有徇私舞弊、渎职行为、平时擅自收费行为的，采购人有权督促和要求中标人清退所收费用，并向中标人按发生费用和造成的经济损失进行双倍处罚和索赔，亦有权终止本合同。（4）因中标人管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由中标人承担责任并负责善后处理；造成采购人经济损失的，中标人应赔偿采购人所有经济损失；产生事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。（5）在项目本合同签订后，履行过程中，无论任何原因发生合同解除或终止情形，中标人必须在15个工作日内向采购人移交由采购人提供的全部物业管理相关档案资料，不得有毁损、擅自涂改和遗失情况；否则中标人应当承担由此引起的相应法律责任，若造成采购人经济损失的，还应赔偿采购人的所有经济损失。（6）若因采购人原因逾期支付投标人物业服务费，除应及时支付，还应向按照合同约定支付逾期金额1‰/天的违约金。逾期付款超过30天的，中标人有权终止合同。但若因财政年终决算关账或财政资金未下达等客观原因导致采购人未按合同约定支付相应款项的，采购人不承担任何违约责任。（7）因采购人原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人应对中标人受到的损失予以赔偿或者补偿。8★★八、报价要求（说明：按下列要求报价）1.最高限价本项目投标报价最高限价为人民币49.2万元/年，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。2.其他要求（1）在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料（包括但不限于依法享受优惠或减免等政策的证明材料），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。投标人依法依规享受优惠（减免）等政策的，须提供相应证明材料或政策文件{若对同一优惠（减免）政策同时有中央或省级或地市级等不同层级政策文件，应提供享受优惠（减免）申报地具体执行的政策文件}及投标人对于本项目优惠（减免）金额的情况说明。如投标人拟实际派遣人员依法依规享受优惠或减免等政策，包括但不限于工资、社保等，投标人须提供相应证明材料[若人员享受工资或社保减免，提供人员身份证原件扫描件、人员享受优惠或减免政策的相关证件完整的原件扫描件（如为就业困难人员，证件扫描件应包含就业援助对象认定情况页面）、劳动合同复印件、人员医疗保险购买凭证和带有查验码的养老保险缴纳凭证扫描件、人员享受优惠或减免政策的行政主管部门审批通过相关证明材料、相关单位补贴回款凭证原件扫描件（回款凭证提供近半年内任意一次即可）。若为人员享受税费减免，则需提供人员身8★★八、报价要求（说明：按下列要求报价）份证原件扫描件、人员医疗保险购买凭证和带有查验码的养老保险缴纳凭证扫描件、税费减免的相关证明材料（至少包含申报截图等）、享受政策文件扫描件]，且与投标文件中提供的拟实际派遣人员信息一致，如未提供则视为未享受该政策。同时，拟实际派遣人员可享受优惠或减免等政策的服务期限若未覆盖本项目服务期限，供应商应进行分段计算并平均到服务期内。（2）报价应符合政府采购及国家相关政策规定。投标人应按采购文件要求逐一分项列明分项明细报价，分项报价明细表中各明细费用也不得以免费或无偿、赠送或零报价提供服务。本项目开标截止时若涉及最低工资标准、社会保险缴费基数及缴费比例有最新政策的则报价执行最新政策。如投标人因履约需要有分项报价表未列出的报价项目，可自行添加表格并计入投标报价。本物业管理服务费至少包含但不限于：（2.1）员工工资：人员基本工资不得低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）规定的最低工资标准；（2.2）社会保险：投标人应遵守劳动法规，为本项目的服务人员提供劳动保障，按政府法律法规的规定为所有全日制人员签订劳动合同并购买社会保险，购买险种包含：养老保险、医疗保险（含生育保险）、大病医疗保险、工伤保险、失业保险且单位缴纳社保缴费基数不得低于项目所在地当年最新政策规定的最低社会保险缴费基数；并按照国家有关规定为建立劳动关系的非全日制劳动者缴纳工伤保险费。提供社保计算明细清单包含各险种计算基数、各险种计算比例；（2.3）加班费：按照采购文件要求、2024年11月修订的《全国年节及纪念日放假办法》及【中华人民共和国劳动法(2018修正）】文规定用人单位应当依法支付法定节假日加班费（全年共计13天）、工作日延时加班费（综合各岗位情况及寒暑假情况，按198天计算），如果工资等于最低工资标准，日工资标准按照不低于《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规〔2025〕4号）计算，如果工资高于最低工资标准，其中日工资、小时工资折算按照《人力资源社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（人社部发〔2025〕2号）计算，并在报价明细表中逐一列明所涉及的各项加班费的计算过程。（2.4）服装费：由投标人按自身经验结合招标文件要求计算，根据项目部岗位需求逐一列明计算依据；（2.5）法定计提费用，按照国家法定要求进入费用报价，至少包括以下几项：①本项目应分摊的工会经费：无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。【本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目全员年工资总额×2%】②本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号）第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1．5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2．5％提取，列入成本开支…”【按本项目工资年总额为基数，教育经费按不低于1.5%计算】③本项目应分摊的残保金：按本项目年工资总额为基数，按不低于1.6%计算【若投标人单位实际安排用工有残疾人的，按照成都市相关规定进行计算，并提供人员身份证正反面扫描件及残疾人证件扫描件、劳动合同扫描件、人员医疗保险购买凭证和带有查验码的养老保险缴纳凭证扫描件】。④本项目应分摊的住房公积金：投标人根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》（成公积金委〔2021]7号）《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号），缴存基数（按本项目工资总额为缴存基数）和缴存比例按《成都住房公积金管理委员会关于公布2024年成都住房公积金缴存基数及缴存比例执行标准的通知》（成公积金委〔2024]8号）执行等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报员工住房公积金月缴存具体数额并符合相关文件规定。住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。非全日制人员不计算住房公积金。缴存基数和缴存比例若有最新政策要求的按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。（2.6）奖金、津贴：由投标人按自身经验结合本项目情况计算；（2.7）利润：由投标人按自身经验结合本项目情况计算；（2.8）企业管理费：由投标人按自身经验结合本项目情况计算；（2.9）招标文件约定的其他费用或投标人认为需报价的其他费用：由投标人按自身经验结合本项目情况计算；（2.10）以上述费用之和按税费比率计算，税费按各投标人增值税纳税人身份的比例计算并符合现行政策法规，投标人应明确各自增值税纳税人身份及各项税率（说明：投标人增值税纳税人身份提供当年最新电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，若未提供视为未实质性响应）。投标人增值税税率应符合投标人增值税纳税人身份变化及政府政策法规（未按要求响应的视为未实质性响应）。附：分项报价明细表（按招标文件第六章中分项报价明细表进行填写）注：各项报价以人民币（元）为单位，涉及小数的按四舍五入法仅限保留到小数点后2位。（公积金按照《成都住房公积金缴存管理实施细则》（成公积金[2021]42号）执行）3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限三年，合同一年一签（说明：投标人在投标文件中响应）2★服务地点成都市新都区桂锦路201号。（说明：投标人在投标文件中响应）3★验收、交付标准和方法中标人与采购人应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）的要求进行验收。服务期内，本项目采购人有权对物业管理工作进行考核，考核合格采购人可与中标人续签下一年度《物业管理服务合同》；如中标人一年内累计三次月度考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同，由中标人承担违约责任。（说明：投标人在投标文件中响应）4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、进度款，中标通知书发出后，30日内签订合同，采购人在收到中标人开具的合法票据后，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的40.00%2、进度款，本项目物业公共服务费采用季度结算方式支付（扣除已支付的部分），按照《项目考核标准》，根据采购人对中标人作出的考评结果结算，支付服务费时，中标人须递交拨付服务费的票据。中标人开具发票主体名称须与投标主体、签订合同主体名称相一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的15.00%5★付款进度安排3、进度款，本项目物业公共服务费采用季度结算方式支付（扣除已支付的部分），按照《项目考核标准》，根据采购人对中标人作出的考评结果结算，支付服务费时，中标人须递交拨付服务费的票据。中标人开具发票主体名称须与投标主体、签订合同主体名称相一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的15.00%4、进度款，本项目物业公共服务费采用季度结算方式支付（扣除已支付的部分），按照《项目考核标准》，根据采购人对中标人作出的考评结果结算，支付服务费时，中标人须递交拨付服务费的票据。中标人开具发票主体名称须与投标主体、签订合同主体名称相一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的15.00%5、进度款，本项目物业公共服务费采用季度结算方式支付（扣除已支付的部分），按照《项目考核标准》，根据采购人对中标人作出的考评结果结算，支付服务费时，中标人须递交拨付服务费的票据。中标人开具发票主体名称须与投标主体、签订合同主体名称相一致，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的15.00%6★违约责任与解决争议的方法一、违约责任1.乙方在提供服务的过程中必须遵守国家和地方的相关法律、法规；乙方因不遵守国家和地方的法律、法规而引起的纠纷或造成的损失由乙方承担相应的法律、经济赔偿责任，并向甲方赔偿因此对甲方造成的直接或间接损失。2.若甲方对乙方考核不合格，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的或整改不合格的，甲方有权进行罚款或扣除相应物业服务费；造成甲方经济损失的，甲方有权终止合同，乙方应给予甲方经济赔偿。3.乙方违反本合同约定，在管理和服务中有徇私舞弊、渎职行为、平时擅自收费行为的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，并向乙方按发生费用和造成的经济损失进行双倍处罚和索赔，亦有权终止本合同。4.因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方所有经济损失；产生事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。5.在项目本合同签订后，履行过程中，无论任何原因发生合同解除或终止情形，乙方必须在15个工作日内向甲方移交由甲方提供的全部物业管理相关档案资料，不得有毁损、擅自涂改和遗失情况；否则乙方应当承担由此引起的相应法律责任，若造成甲方经济损失的，还应赔偿甲方的所有经济损失。6.若因甲方原因逾期支付乙方物业服务费，除应及时支付，还应向按照合同约定支付逾期金额1‰/天的违约金。逾期付款超过30天的，乙方有权终止合同。但若因财政年终决算关账或财政资金未下达等客观原因导致甲方未按合同约定支付相应款项的，甲方不承担任何违约责任。7.因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿。二、解决合同纠纷的方式1.因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲、乙双方应通过友好协商解决。6★违约责任与解决争议的方法经协商在30天内不能达成协议时，任何一方均可向甲方住所地成都市新都区人民法院提起诉讼。2.仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。3.除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。4.在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。（说明：投标人在投标文件中响应）3.4.其他要求采购包1：★为本项目提供的所有服务符合现行的国家相关强制性标准、行业标准。（按招标文件第六章提供投标（响应）函）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
