精装修工程 商业及写字楼 地面人造石 墙面人造石 瓷砖 无机涂料 台式智能龙头 手纸箱 面盆 小便器 地漏 衣钩 角阀 面板 插座招标公告（成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司2026）
施工招标文件范本
高新区中和街道双龙社区GX2018-31（071/05）商服、城镇住宅项目地块六施工 公区精装修工程 标段
招标公告
1．招标条件
1.1本招标项目高新区中和街道双龙社区GX2018-31（071/05）商服、城镇住宅项目地块六施工 公区精装修工程 标段已由成都高新区发展改革和规划管理局以川投资备【2110-510109-04-01-631430】FGQB-0494号批准建设，项目业主为成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司，建设资金来自国家投资-非政府投资，项目出资比例为100%，招标人为成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司,中国五冶集团有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
1.2本招标项目由成都高新区发展改革和规划管理局核准（招标事项核准文号为川投资备【2110-510109-04-01-631430】FGQB-0494号）的招标组织形式为自行招标。招标人选择的招标代理机构是/。
本标段行政监督部门为成都高新技术产业开发区公园城市建设局，采用“评定分离”方式进行评标定标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称（标段名称）：高新区中和街道双龙社区GX2018-31（071/05）商服、城镇住宅项目地块六施工公区精装修工程标段。
2.2招标主体：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司、中国五冶集团有限公司。
2.3建设地点：成都市高新区中和街道，北侧为吉龙路，南侧为吉龙一、二街，东侧为中柏大道，西侧为应龙北三路。
2.4项目概况：本次招标精装修面积约11350平米。
2.5招标范围： 包括本项目公区装饰装修及相关的电气、给排水、采暖通风与空调等工程，具体范围详见招标人发出的招标工程量清单、施工图设计文件、工程界面划分和技术要求等。原设计样板段改造工程。工程施工期内准备、实施、验收过程中的各项安全文明施工及抢工等措施费用，包括且不限于夏季降温防暑、临水临电、办公住宿、防尘降噪、垃圾清运、二次精保洁、石材晶面、成品保护及看管、总包配合等。招标人有权对图纸标注不明的细部做法在施工过程中提出要求，乙方不得拒绝。
招标人可根据项目的实际情况对招标具体承包范围及内容进行调整或另行委托的其他工作内容且不承担任何违约责任，投标人不得提出任何索赔。
2.6质量要求：工程质量符合现行国家、行业有关质量验收规范及图纸设计、技术标准要求，质量等级为合格标准。
2.7计划工期：300日历天，实际进场时间以进场通知书为准。
2.8标段划分：1个标段。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：
3.1.1须具有 建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包 一 级或以上资质；
3.1.2信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的限制投标的情形；
3.1.3所有投标人（无资质企业除外）应具有针对本标段的《成都市建设领域市场主体基础信息网络登记表》（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）、《成都市建设领域从业人员基础信息网络登记表》（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）。
3.1.4 拟派项目经理（项目负责人）具有建筑工程专业一级或以上注册建造师证书，须具备有效的安全生产考核合格B证，近年（2021年04月01日至投标截止时间，不少于3年）作为项目经理(项目负责人)具有2个已完成人员类似工程业绩，人员类似工程业绩为单项合同金额5100万元及以上的房屋建筑装饰装修工程施工业绩（业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。
3.1.5财务要求：
近3年（限定在3年以内）无亏损；
3.1.6类似工程业绩要求：
近年（2021年04月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成的项目共不少于2个类似工程业绩。
类似工程业绩是指:企业类似工程业绩为单项合同金额5100万元及以上的房屋建筑装饰装修工程施工业绩。注：若投标人所提供的1个合同业绩中同时包含多个资质工程的工作内容，则合同中装饰装修工程的合同金额应当满足上述企业类似工程业绩的金额要求，若合同中上述信息不明确，则投标人还需提供发包人（总承包人）出具的证明文件，投标人须将发包人（总承包人）盖章确认的证明材料扫描件放入投标文件中（须明确合同包含装饰装修工程的工作内容、金额及实施主体等关键信息），业绩时间以上述日期起到投标截止时间不少于3年不超过5年
3.2本次招标接受联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：须具有建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包 一 级或以上资质的单位作为联合体牵头人。联合体成员（含联合体牵头人）家数须不超过2家。
联合体需符合有关联合体投标的规定和要求，并提交了联合体协议，明确联合体牵头人和各方权利义务。
3.3 各投标人均可就上述1个标段投标，可中标的标段数量为1个。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2026年01月21日起，在成都市公共资源电子交易云平台(www.cdggzy.com）（以下简称“电子交易云平台”）免费下载招标资料（招标文件及相关资料），获得“拟投标项目回执”。
4.2招标人 不提供 邮购招标文件服务。
5．投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年02月12日09时30分，招标人或其委托代理机构，以及已在投标截止时间前按规定上传投标文件的投标人，均应在开标当日投标截止时间前登录不见面开标系统（网址：www.cdggzy.com），录入相关人员姓名、电话等基本信息。投标人未按时登录不见面开标系统，错过开标解密时间的，由投标人自行承担不利后果。
5.2 投标人应在解密开始后30分钟内在线完成投标文件解密。投标文件未能在规定时间内成功解密的，视为投标人未在规定时间内提交投标文件，由投标人自行承担责任。不见面开标项目不接受投标人现场递交光盘等形式的投标文件，不接受投标人现场解密投标文件。
6．发布公告的媒介
本次招标公告在全国公共资源交易平台（四川省）、成都轨道集团电子商务采购平台（网址：https://ggzyjy.sc.gov.cn、https://ep.cdmetro.cn:1443）上发布。
7．行政监督部门
单位名称：成都高新技术产业开发区公园城市建设局
联系电话：028-87827855
8. 联系方式
招 标 人：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司,中国五冶集团有限公司
地 址：成都市天府大道中段396号,成都市锦江区五冶路9号
邮 编：/
联 系 人：谭先生（技术）、范女士（商务）
电 话：15208216465（技术）、028-86372059（商务）
传 真：/
电子邮件：/
网 址：/
开户银行：/
账 号：/
招标资料下载
标段名称：高新区中和街道双龙社区GX2018-31（071/05）商服、城镇住宅项目地块六施工公区精装修工程标段
[招标文件]
[工程图]
成都陆肖TOD万象天地商业及写字楼部分品牌备选表.xls
[工程图]
20260114招标版图纸.part3.rar
[工程图]
精装修招标要求.pdf
[工程图]
高新区中和街道双龙社区GX2018-31（07105）商服、城镇住宅项目地块六（C7）工程施工界面划分表.xlsx
[工程图]
20260114招标版图纸.part1.rar
[工程图]
合同附件2025.10.11.zip
[工程图]
C7精装《可调材料基准价一览表》（2025年11期）.xls
[工程图]
20260114招标版图纸.part2.rar
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陆肖TOD万象天地商业及写字楼项目主要材料品牌备选表
序号
材料设备名称
备选品牌
商标（LOGO）
厂家名称
1
地面人造石
AGGLOTECH、意大利S牌、意大利QUARELLA牌
2
墙面人造石
荣冠、鸿源海、润品、利机、新丽新
3
瓷砖
东鹏、冠珠、马可波罗、新中源、蒙娜丽莎、欧神诺
4
金属蜂窝卫生间隔断
海德林纳、欧贝思、圣合、筑匠
5
抗倍特卫生间隔断
魄力莱PoliLam、富美家Formica、杜邦Dupont、威盛亚Wilsonart
6
无机涂料（不含艺术涂料）
都芳、立邦、多乐士
7
台式智能龙头（不含常规感应龙头）及卷纸架、手纸箱
HANBN汉本、SOLOMON所罗门、QDI酋迪亚
8
龙头（无障碍、母婴室、儿童用）
TOTO、科勒、乐家
9
面盆、马桶、小便器等产品
TOTO、科勒、乐家、摩恩
10
地漏、衣钩、角阀等五金
TOTO、科勒、乐家
11
开关面板、插座（不含圆形地插）
西门子、施耐德、霍尼韦尔、西蒙、奇胜、罗格朗、ABB
12
商业五金（含合页、铰链、滑轨、地弹簧、门吸、导轨等）
多玛凯拔、盖泽、亚萨合莱、海福乐、格屋
13
灯具
朗德万斯、昕诺飞、西蒙
14
特殊灯具
艾罗、VF、华格、恩都、磊飞
15
防水涂料
东方雨虹、科顺、卓宝科技、大禹伟业、格雷斯
16
石膏板
龙牌、泰山、拜尔、杰森
17
玻璃原片
信义、台玻、南玻
18
LED信息屏
利亚德、三思、强力巨彩
19
LCD拼接屏（含大屏控制器）
三星、LG、飞利浦
20
小厨宝
A.O史密斯、飞利浦、博世
21
防尘地垫
EMC0、3M、be、ABI、Techem
22
风管、玻纤复合风管、风口、风阀、消声器
新木、南方开创、四川天宇、玉丰恒业、芯锐、蜀龙
23
橡塑保温材料
锦华、河北华美、河北金威
24
组合式、柜式空调机组
吊顶机组
风机盘管机组（控制柜由厂家配套）
开利、特灵、约克
25
手动、自动平衡阀、压差流量控制阀、动态压差平衡电动阀（PIBCV)等暖通水系统水力平衡控制阀门
平衡阀门、杜兰德、百兰斯沃
26
空调水系统截止阀、关断阀、止回阀、过滤器、蝶阀等阀门（暖通）
上海阀门五厂、中核苏阀、剑桥、精嘉、冠龙、佳福斯、高特、卡尔斯、埃美柯
27
PP-R冷热水管材及管件
PE给水管及管件
多联、天原、康泰、联塑
28
各类阀门（倒流防止器、浮球阀、过滤器、闸阀、可调式减压稳压阀、截止阀、铜球阀、消声止回阀、安全阀、法兰式手动蝶阀、耐污球型止回阀、消声止回阀、对夹式蝶阀、安全泄压阀等）、阀件、金属软管、不锈钢玻纹补偿器等（给排水）
上海阀门五厂、中核苏阀、剑桥、精嘉、冠龙、佳福斯、高特、卡尔斯、埃美柯
29
UPVC塑料排水管UPVC双壁波纹管、HDPE双壁波纹管及管材、管件
高丰、天原、得亿管业、康泰、多联
30
配电箱柜成套厂
川开供电、麦隆电气、华一电器、四川万控、鑫普大、四川华电、江苏士林、达卡电气
31
各类电线电缆
丹竹、MD、民兴、远东、远大、金牛、鑫牛、渝丰、盛新线缆、高桥、特变电工、明达、新蓉
32
双电源切换开关（PC级）、塑壳断路器、塑壳漏电断路器、微型断路器、微型漏电断路器、负荷/隔离开关、熔断器隔离开关
ABB、施耐德、伊顿、西门子
33
电源及信号浪涌保护器
良信、GEHE、爱劳、中力防雷
34
智能灯控系统
ABB、PORIS、霍尼韦尔、施耐德、西门子
35
紧定管（JDG）
英光华、巩华、亿泰顺兴、锦禾、吉安圣达
36
电气PVC塑料管、盒、管件
川路、顾地、雄塑
37
接触器、热继电器
良信、海格、常熟开关
38
商业电能表（含用电信息采集）
参照国家电网最新供应商名单
39
综合布线（含电视、电话）
（线缆、模块、面板、配线架及其它相应设备）
康仕、普利驰、耐威、浙江一舟、普天（鸿雁）、爱谱华顿、江苏天诚、扬州赛格、清华同方、铭阳、大唐电信、江苏帝一、普天天纪、尤立科、光大、成都中衡
40
弱电工程线缆
（控制电缆）
普天（鸿雁）、大唐电信、帝一、爱谱华顿、扬州赛格、江苏天诚、新蓉、明达、渝丰、MD、蜀丰线缆
41
光缆
普天天纪、大唐电信、帝一、汇源、特发、烽火、武汉长飞
审批意见
营销客户事业部
/
领导小组副组长
商业管理公司
投资规设事业部
运营建造事业部
合约成本事业部
项目总经理
说明：承包人可按备选表中的品牌或生产厂家选择材料、设备；或者选择备选表外与备选表中同等档次的材料、设备，但需报发包人审批并得到认可后方可实施。
精装修招标要求1.施工范围：本项目精装修的工程量清单及施工图纸所示全部内容，具体包括但不限于以下内容：（1）裙楼：电梯厅、公共走道、地下光厅、卫生间、中庭、连廊、地铁联通通道等。（2）塔楼：大堂、标准层公区、电梯厅、地下光厅、卫生间等。（3）其他：汽车坡道等。2.材料运输：（1）投标人仓库须设置于地下室，所有材料均放置于地下室，再通过室内电梯及疏散楼梯运输上楼，项目无外挂电梯。（2）根据现场实际情况，投标人须配合招标人进行材料二次转运。3.临水临电：总包单位提供场内施工用水用电的接驳点，由投标人接至施工部位，费用由投标人承担。4.所有中庭施工需搭设满堂脚手架。5.精装材料涉及超规格尺寸材料（不锈钢，石材，铝板等）较多，需定制加工。6.柜体，隔断，门等部品部件须工厂整体加工后现场安装，严禁现场拼接拼装。7.投标人须按招标人要求进行图纸深化及排版工作（具体以现场实际需要为准），不涉及增加费用，如需增加，按招标人变更管理制度执行。8.投标人须按招标人要求进行甲供材管理，包括材料进场验收及材料二次转运等。9.垃圾清运：总包单位指定垃圾堆场，由投标人自行清运出场。10.成品保护：按招标人要求进行成品保护工作，包括所有地面及墙面。11.样板段：（1）投标人进场后须按招标人要求完成工程样板段并通过验收。（2）投标人须配合招标人对原样板段进行整改和调整。12.电梯：投标人使用室内电梯须与电梯单位签订用梯协议，承担相应费用（临时使用费、交付前维修整改费、年检费等），使用期间由投标人派专人进行电梯管理。13.投标人需配合其他相关单位，在装饰层进行必要的定位开孔，由投标人完成。14.开荒保洁及精保洁：根据现场实际情况进行保洁工作，不少于2次大面精保洁工作。15.外部行政主管部门对精装实施范围的相关验收，对接、手续、资料等由投标人自行负责完成。16.投标人在使用室内电梯过程中和项目交付前，须按招标人要求进行电梯的成品保护工作。17.根据采购文件范本采用评定分离方式定标，定标前需要进行答辩。以上事项涉及的费用投标人综合考虑，费用包含在除暂列金以外的投标报价中，不再单独增加。
高新区中和街道双龙社区GX2018-31（071/05）商服、城镇住宅项目地块六（C7）工程施工界面划分表
序号
专业
子项
工作内容
责任单位
备注
具体说明：
总包单位
总坪景观
其他专业单位
精装单位
幕墙单位
电梯单位
充电桩供应安装
机械车位
自来水
天然气
正电
泛光照明
1
强电
1.1
供配电
外电工程（红线外）
★
以高压配电房进线端为界，包含从公变电站至外线环网柜及高压配电柜进线端，负责协助业主进行供电方案的取得。
供配电工程（红线内）
★
★
总包：基础、防水、抹灰、饰面、回填、电缆沟支架、沟盖板、预留预埋等
正电：高低压配电房内供配电相关内容。包含：高低压配电柜、变压器、直流屏、综合自动化保护、低压柜前所有高低压电缆母线等的调试、验收、通电；设备下槽钢、槽钢预埋件安装、绝缘垫安装。
柴油发电机
★
安装发电机组（包括发电机系统、输油系统、储油系统、泄油系统、散热系统、控制系统、排烟系统、烟气净化系统，环保降噪系统、柴油发电机房的墙面隔音降噪材料、地板等安装）的供货、安装及调试，含取得通过政府验收并取得环保合格证明、含发电机本体到低压配电柜的电缆、母线供应及安装。包含提供深化设计图，实施结构及砌体施工、积油沟、进排风井道、地面回填、集水坑及水泵、给水主管、排水沟、防雷接地系统、消防相关工作等。
普通配电工程
★
按设计
完成从低压配电房出线端（不含）到各楼层分户箱的所有设备材料的供应及安装。包含：低压配电房出线端后电缆通道、电缆，电井内配电箱、分户户内总箱的供应、安装及调试。
1.2
电力及照明
楼层电力及照明（塔楼）
★
★
详见图纸
总包：
1.完成从低压配电房出线端（不含）到各楼层电力及照明配电箱到分户箱的所有设备及材料的安装。
2.完成设备房（间、井）照明及必要插座安装。
3.完成预留预埋，二次配管。
4.完成户内基本照明。
精装：
1.完成公区照明（不含应急照明）及必要的插座穿线及设备安装。
2.完成分户箱之后的所有设备及材料的安装。
3.精装公共区域电箱出线端至末端点位配管、配线、开关、插座、灯具安装。
4.精装区域配电箱出线端至末端点位二次配管（包括开槽和补槽、总包已抹灰区域面层防开裂修复）、配线、开关、插座、灯具安装。
楼层电力及照明（裙楼）
★
★
详见图纸
总包：
1.完成从低压配电房出线端（不含）到各楼层电力及照明配电箱的所有设备及材料的安装。
2.完成设备房（间、井）照明及必要插座安装。
3.按图完成公区必要的预留预埋。
精装：
1.完成公区照明（不含应急照明）及必要的插座穿线及设备安装。
2.精装公共区域电箱出线端至末端点位配管、配线、开关、插座、灯具安装。
3.精装区域配电箱出线端至末端点位二次配管（包括开槽和补槽、总包已抹灰区域面层防开裂修复）、配线、开关、插座、灯具安装。
地下室电力及照明
★
★
详见图纸
总包：
1.完成从低压配电房出线端至各用电设备终端的所有内容。
2.完成柴油发电机系统的所有内容（包含柴油发电机组及附件、油箱、柴发低压配电柜、柴油发电机至低压柜的母线、电力电缆等）。
3.不含低压柜出线端至户表箱（柜）的电缆、户表箱（柜）、户表。
精装:1.完成公区照明（不含应急照明）及必要的插座穿线及设备安装。
1.精装公共区域电箱出线端至末端点位配管、配线、开关、插座、灯具安装。
2.精装区域配电箱出线端至末端点位配管、配线、开关、插座、灯具安装。
交安
★
详见图纸
管线路游
地下车库充电桩
★
详见图纸
总包：
快慢充充电桩供应及快慢充的管线、安装。
泛光照明
★
★
详见图纸
总包：按图完成必要的预埋预留。
泛光照明公司：泛光照明配电箱进线、低压配电房泛光照明回路至泛光照明终端的全部工作内容
广告照明
★
★
详见图纸
总包：按图完成必要的预埋预留。
泛光照明公司：低压配电房广告照明回路至广告照明终端的全部工作内容
景观用电
★
★
详见图纸
总包：按图完成必要的预埋预留。
泛光照明公司：泛光照明配电箱进线、低压配电房泛光照明回路至泛光照明终端的全部工作内容
卫生间LEB端子及端子箱与接地网施工
★
详见图纸
由LEB端子箱引至各洁具的配管敷设以及配线
★
详见图纸
1、除卫生间外的LEB箱，其他LEB箱（含本体）及配管配线由总包施工；
2、卫生间LED箱（含箱）由总包施工，LEB箱出线至洁具的配管及配线由装修单位施工
1.3
应急照明、疏散指示配电
管线敷设、应急照明灯具、疏散指示安装
★
★
详见图纸
1、总包：管线敷设、应急照明灯具、疏散指示安装 2、精装区域，由精装单位在装饰层定位、开孔及面层恢复。
1.4
防雷接地系统
防雷接地系统相关的所有工作内容
★
详见图纸
防雷接地系统相关的所有工作内容
1.5
户表工程
★
正式用电工程（高低压变配电及户表工程）（红线外市政接驳点至高压配电房再至低压配电房，高压配电柜和低压配电柜采购及安装，户表箱采购及安装，以及连接上述配电柜（或箱）的电力电缆等）。
2
弱电
2.1
消防广播系统
全系统安装
★
★
详见图纸
1、总包：预留预埋、穿线、设备安装； 2、精装区域，由精装单位在装饰层定位、开孔及面层恢复。
2.2
防火门监控系统
全系统安装
★
★
详见图纸
1、 精装区域，由精装单位在装饰层定位、开孔及面层恢复。
2.3
消防报警系统
全系统安装
★
★
详见图纸
1、精装区域，由精装单位在装饰层定位、开孔及面层恢复。
2.4
背景音乐系统
室外景观区域部分：包括配管、配线、接线、设备供应、设备安装及调试等全部施工内容；
室内部分：预留接口
★
★
★
详见图纸
1、总包：消防强切模块；室内（含弱电机房至喇叭的电源信号线）包括配管、配线、接线、设备安装、调试等全部施工内容
2、景观单位：室外（含弱电机房至喇叭的电源信号线）包括配管、配线、接线、设备安装、调试等全部施工内容。
3、精装区域，由精装单位在装饰层定位、开孔及面层恢复。
2.5
综合布线
弱电机房至户内弱电箱
★
★
★
详见图纸
总包：从机房至户内弱电箱的通道建设、弱电箱供应及穿线由总包实施，桥架至弱电箱管路、弱电箱、线缆施工；室内无线AP所有施工内容，室外无线AP(不含AP本体安装)配管配线及其他所有施工内容。
精装：精装区域弱电箱出线端至末端语音及数据的配管、配线、面板安装。
景观：室外无线AP本体安装。
2.6
计算机网络
全系统安装
★
详见图纸
2.7
电子巡更
全系统安装
★
详见图纸
2.8
能耗管理
全系统安装
★
详见图纸
2.9
智能照明
全系统安装
★
详见图纸
2.1
信息发布
全系统安装
★
★
详见图纸
总包：从机房至精装区域末端显示屏的通道及配线建设、弱电箱供应及穿线由总包实施；精装区域末端显示屏安装；
精装:信息发布屏及MPV模块安装、HDMI线缆敷设。
2.11
IBMS系统
全系统安装
★
详见图纸
2.12
门禁系统
小区弱电机房至末端点位
★
详见图纸
2.13
停车场管理系统
全系统安装
★
详见图纸
2.14
停车场车位引导及反向寻车
系统全部工作
★
详见图纸
总包需在深化设计并通过审核后实施。
2.15
楼宇自控
综合布线、布管及设备安装
★
详见图纸
2.16
监控系统
综合布线、布管及设备安装
★
详见图纸
总包：桥架及预留预埋
2.17
运营商信号接入
红线外接驳点至弱电机房
★
详见图纸
总包：弱电机房光纤分纤箱至各房间多媒体箱，运营商穿外墙孔洞封堵由总包实施
运营商：红线外接驳点或运营商（网络、电话（电信或移动或联通））至弱电机房光纤分纤箱（光纤分纤箱属于总包施工）的所有线缆、设备安装。
3
暖通
3.1
空调及供热系统
套管预留
★
详见图纸
设备采购及安装
★
★
详见图纸
总包：
1.地下室完成图示空调系统设备及材料安装，从机房至楼层水井的所有设备、管道、阀门等的采购和安装，以井道阀门组为界；
2.塔楼完成从机房至楼层水井、避难层的所有设备及管道、阀门等材料的安装，
3.完成标准层房间内风机盘管及配套管道、阀门安装。
精装：
1.地下室商业完成除总包预留外的设备及材料安装；
2.塔楼电梯前室及卫生间设备、管道系统由精装实施；
3.2
防排烟
防排烟系统全部工作
★
详见图纸
总包：完成施工图图示防排烟系统设备及材料安装
3.3
新风系统
新风系统全部工作
★
★
总包：
1.裙楼完成从机房至楼层风井至分户户内预留接口的所有设备及材料的安装，与精装单位以对开多页调节阀为界（含对开多页调节阀阀）；
2.塔楼完成竖井内衬风管至房间内的调节阀（含调节阀）
精装：
1.裙楼部分除总包预留外的所有风管、设备安装、调试；
2.总包预留新风机接口至新风系统末端点位由精装实施
3.4
卫生间排气
卫生间排气排风系统
★
★
详见图纸
总包：所有管道井及管井内衬风管总包实施，出井预留一个防火阀并封堵
精装：除总包预留外的设备及材料安装。
3.5
厨房排油烟
厨房排油烟系统
★
详见图纸
总包：裙楼厨房排油烟系统除租户自理设备外全部实施（总包实施租户自理设备预留相应的施工图图示油烟风管）
4
给排水
4.1
给排水管路
给水市政接驳口至总表组
★
详见图纸
正式用水工程：市政给水主管道至总平总水表处（包括水表）、户表。
总表组后管道入户至指定点位的水系统
★
★
详见图纸
1、商业部分：市政总表后至楼层水表井内（含供水设备、管道、阀门、水表组等）由自来水公司负责施工，洞口封堵、防火封堵、套管制安由总包负责实施；楼层商业水表组（不含）后至租户预留接口位置给水管由总包单位实施。
2、非商业部分：市政总表组后均由总包单位负责实施。
3、公共卫生间给水管道进入卫生间预留0.5m，之后给水支管及洁具和地漏等精装单位实施。
排水系统
★
★
详见图纸
总包：
1.市政接口至排水房间排水点位；
2.从室外污水井至楼层卫生间排水立管接驳点；
3.施工图图示所有地下室污废水内容；
精装：
1.末端设备安装。
2.卫生间污废水支管和洁具。 （精装单位开孔）
5
电梯
5.1
电梯配电
电梯进线线缆敷设至电梯机房双电源箱
★
电梯甲供，电梯五方对讲和弱电连接协议由电梯厂家施工；电梯控制箱、电梯井道内照明和检查插座及配管配线由电梯厂家施工。
双电源箱至电梯控制柜安装及连线
★
5.2
五方通话
五方通话
★
★
五方通话由电梯提供设备。电梯机房内设备至电梯轿厢内以及至电梯底坑内的管线、电缆、设备由电梯实施。
电梯机房设备至监控室的管线、电缆、设备安装由智能化单位实施。调试由智能化实施，电梯公司配合。
5.3
梯控
电梯梯控系统
★
★
电梯公司提供梯控协议开放，随行电缆中预留梯控系统专用8芯线缆。包含梯控网关。智能化单位：读卡面板、控制主机、布管穿线等其它工作
5.4
电梯内监控
监控摄像头及线缆
★
★
电梯公司提供电源点位及随行电缆中预留监控专用线缆。
智能化负责摄像头的布管、穿线、安装及调试等
5.5
电梯外呼及层站显示
定位及装修饰面开孔
★
结构内的留洞或预埋套管由总包实施
电梯原装层站显示及外呼
★
甲供（电梯配套）及功能调试
5.6
精装层站显示
★
根据精装方案对甲供（电梯配套）进行精装改造及安装、收口，配合调试
5.7
到站灯
到站灯安装
★
★
电梯单位预留线，精装单位采购安装
5.8
电梯厅门
电梯安装地坎控制线（建筑1M线）
★
甲供（电梯配套）
厅门定位、放线
★
公装配合定位
甲供（电梯配套）
厅门安装
★
甲供（电梯配套）厅门材质、颜色等满足公区装修图纸要求。
厅门周边防火封堵
★
厅门临时防水反坎施工及拆除
★
砖砌
厅门周边装饰收口
★
5.9
轿厢装修
★
1.电梯一次装修包含在甲供电梯选型内，电梯二次装修由精装单位实施，二次装修完后由电梯单位进行调试。
2.电梯：投标人使用室内电梯须与电梯单位签订用梯协议，承担相应费用（临时使用费、交付前维修整改费、年检费等），使用期间由投标人进行电梯管理。
6
建筑及其他
6.1
土石方及基坑支护
场坪标高至地下室垫层底标高土方开挖及基坑支护、降水井工程
★
按图实施
机械开挖面以下的土石方开挖（含桩基、条基、独立基础、桩承台、电梯基坑、集水坑等）
★
按图实施
6.2
基础及主体工程
施工图全部内容
★
按图实施
6.3
人防工程
★
按图实施
6.4
清水区
办公户内、商业户内
墙面
★
总包：施工至抹灰层
地面
★
总包：施工至结构面
顶棚
★
总包：施工至结构面
护窗栏杆
★
商业户内
总包：按图实施
门
★
总包：安装及调试，收边收口
楼梯间、楼梯前室
墙面
★
总包：施工至涂料面层
地面
★
总包：施工至砂浆地坪
顶棚
★
总包：施工至涂料面层
楼梯间防火门
★
总包：防火门制作安装、收边收口
栏杆扶手
★
总包：制作安装、收边收口
窗
★
总包：制作安装、收边收口
后勤走道
墙面
★
总包：施工至涂料面层
地面
★
总包：施工至地砖面层
顶棚
★
总包：施工至涂料面层
门
★
总包：制作安装、收边收口；精装：与精装区域交界部位的门的制作安装及收边收口。
配电室、能源站变频控制室
墙面
★
总包：施工至防霉涂料面层
地面
★
总包：施工至静电地坪漆
顶棚
★
总包：施工至防霉涂料面层
门
★
总包：制作安装、灌浆、收边收口
泵房、水箱间、中水回收机房、空调换热站
墙面
★
总包：施工至防霉涂料面层
地面
★
总包：施工至地砖面层
顶棚
★
总包：施工至防霉涂料面层
门
★
总包：制作安装、灌浆、收边收口
消防水池、雨水回收池
墙面
★
总包：施工至防水面层
地面
★
总包：施工至防水面层
顶棚
★
总包：施工至防水面层
风机房
墙面
★
总包：施工至防霉涂料面层；临商铺机房为隔音面层
地面
★
总包：施工至细石混凝土地坪
顶棚
★
总包：施工至防霉涂料面层
门
★
★
总包：制作安装、收边收口；精装：与精装区域交界部位的门的制作安装及收边收口。
柴油发电机房
墙面
★
总包：施工至隔音面层
地面
★
总包：施工至地坪漆面层
顶棚
★
总包：施工至吸音面层
门
★
总包：制作安装、收边收口
锅炉房
墙面
★
总包：施工至隔音面层
地面
★
总包：施工至地砖面层
顶棚
★
总包：施工至吸音面层
门
★
总包：制作安装、收边收口
报警阀间
墙面
★
总包：施工至抹灰面层
地面
★
总包：施工至地砖面层
顶棚
★
总包：施工至砼面层
门
★
总包：制作安装、收边收口
消防控制室
墙面
★
总包：施工至涂料面层
地面
★
总包：施工至架空静电面层
顶棚
★
总包：施工至轻钢龙骨石膏板、涂料面层
门
★
总包：制作安装、收边收口
弱电机房、能源站总控室
墙面
★
总包：施工至防霉涂料面层
地面
★
总包：施工至架空静电地板
顶棚
★
总包：施工至铝扣板面层
门
★
总包：制作安装、收边收口
能源站机房
墙面
★
总包：施工至吸音面层
地面
★
总包：施工至环氧地坪漆面层
顶棚
★
总包：施工至涂料面层
门
★
总包：制作安装、收边收口
能源站水池
墙面
★
总包：施工至保温、防水面层
地面
★
总包：施工至保温、防水面层
顶棚
★
总包：施工至保温、防水面层
仓库
墙面
★
总包：施工至砼面层
地面
★
总包：施工至砼面层
顶棚
★
总包：施工至砼面层
门
★
总包：制作安装、收边收口
卸货区
墙面
★
总包：施工至涂料面层
地面
★
总包：施工至金刚砂面层
顶棚
★
总包：施工至涂料面层
水电井
墙面
★
总包：水井1.8米内防水面层，上部砂浆面积；电井砂浆面层
地面
★
总包：水井防水、砂浆面层；电井砂浆面层
顶棚
★
总包：施工至砼面层
门
★
★
总包：制作安装、收边收口；精装：与精装区域交界部位的门的制作安装及收边收口。
市政设施用房
墙面
★
总包：施工至乳胶漆面层
地面
★
总包：施工至地砖面层
顶棚
★
总包：施工至涂料面层
门
★
总包：制作安装、收边收口
车库、非机动车库
墙面
★
总包：施工至涂料面层
地面
★
总包：施工至金刚砂面层
顶棚
★
总包：施工至涂料面层
6.5
精装区（裙楼）
电梯厅、公共走道、地下光厅
墙面
★
★
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：施工至装饰面层（含墙面抹灰），精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
地面
★
★
总包：施工至砼地面；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
顶棚
★
★
★
总包：施工至砼面层；
精装：精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
防火卷帘
★
★
总包：制作安装调试
精装：装饰面层及收边收口，定位放线，配合调试。
门
★
★
精装单位：非精装区与精装区域交界部位的门的制作安装及收边收口。
卫生间
墙面
★
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：施工至装饰面层（含墙面抹灰），精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
地面
★
★
★
总包：施工至地砼地面；
精装：施工防水及闭水试验、回填、装饰地面，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
顶棚
★
★
★
总包：施工至砼面层；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
隔断/门
★
精装：制作安装、收边收口
五金洁具
★
精装：五金洁具安装及收口
柜体及台面
★
精装：制作安装、收边收口
中庭
栏杆
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：栏杆制作、安装及收边收口
侧板
★
★
总包：施工至砼地面；
精装：施工至装饰面层
天窗
★
★
★
总包：施工钢结构；
幕墙：施工天窗顶盖；
精装：施工钢结构装饰面层及收边收口
连廊
墙面
★
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：施工至装饰面层（含墙面抹灰），精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
地面
★
★
★
总包：施工至砼地面；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
顶棚
★
★
★
总包：施工至砼面层；
精装：精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
门
★
非精装区与精装区域交界部位的门的制作安装及收边收口。
连廊幕墙工程
★
外侧由幕墙单位施工
地铁联通通道
墙面
★
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：施工至装饰面层（含墙面抹灰），精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
地面
★
★
★
总包：施工至砼地面；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
顶棚
★
★
★
总包：施工至砼面层；
精装：精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
门
★
非精装区与精装区域交界部位的门的制作安装及收边收口。
连桥
主体结构
★
总包：施工至砼面层或者钢结构
走道地面装饰
★
其他栏板、铝板等装饰
★
精装区（塔楼）
大堂、标准层公区、电梯厅（含需精装消防电梯厅）、地下光厅、过道
墙面
★
★
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；过道靠办公一侧抹灰 。 精装：施工至装饰面层（含墙面抹灰），精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
地面
★
★
总包：施工至砼地面；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
顶棚
★
★
★
总包：施工至砼面层；
精装：精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
门
★
★
非精装区与精装区域交界部位的门的制作安装及收边收口。
卫生间
墙面
★
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：施工至装饰面层（含墙面抹灰），精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
地面
★
★
★
总包：施工至砼地面；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
顶棚
★
★
★
总包：施工至砼面层；
精装：精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
隔断/门
★
精装：制作安装、收边收口
五金洁具
★
总包：上下水施工至房间阀门；
精装：上下水从阀门至点位，洁具安装
柜体及台面
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
景观：靠景观外侧墙体面层装饰。
精装区
汽车坡道
墙面
★
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
景观：靠景观外侧墙体面层装饰。
地面
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
顶棚
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层； 精装：施工至装饰面层，配合其他单位定位开孔（如需）。
物业用房
墙面
★
★
总包：施工至砼或二次结构清水面层；
精装：施工至装饰面层（含墙面抹灰），精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
地面
★
总包：施工至砼地面；
精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
顶棚
★
★
总包：施工至砼面层；
精装：精装：施工至装饰面层，精装单位在装饰面层定位开孔及装饰面层恢复（如需）。
门、柜体
★
精装单位制作安装及收边收口。
6.6
屋面
★
★
总包：防水至屋面面层，景观打造区域由景观单位实施。
6.7
室外总坪
回填及景观
★
★
种植土由景观单位施工，其余土方回填由总包施工
6.8
地下互联互通通道
施工图全部内容
★
6.9
标识标牌
★
★
★
★
总包单位：预留预埋以及非精装区域的标识标牌电源线及配管。
标识标牌单位：标识标牌的制作安装。
精装单位：精装区域的标识标牌电源线及明配管。
智能化单位：标识标牌的交换机、弱电控制线缆及明配管等。
景观单位：总平区域的标识标牌电源线及明配管。
6.1
挡烟垂壁
★
★
总包单位：清水区施工，精装区预留信号线，全系统调试。
精装单位：精装区施工，配合总包单位进行系统调试。
6.11
电葫芦
★
精装单位：采购设备、安装及调试
6.12
天然气
燃气表及前段（入户管道及燃气表、燃气报警、表后阀门）
★
燃气公司
燃气管孔洞预留、封堵
★
总包实施（后开孔）
6.13
充电桩
充电桩以及预埋、配管、配线等所有施工内容
★
总包单位实施，采购安装
7
外墙部分
7.1
外墙装饰
★
详图纸
幕墙实施：
1、立面幕墙后置埋件、龙骨、面板及打胶等；
2、幕墙与结构之间的防火封堵、封修等；
3、幕墙与结构之间的填塞及防水处理；
4、采光顶二次龙骨及面板安装；
5、灯光预留、预埋；
6、标识预留、预埋；
7、监控等预留预埋；
8、商业氛围营造等商业需求附属挂件预留； 9、幕墙与外墙二次结构之间的外墙保温。
总包实施：
1、采光顶主龙骨及埋件；
精装实施：
1、主、次入口地面铺装及门槛石；
景观实施：
1、后勤通道门槛石；
2、店铺门槛石；
7.2
泛光照明
★
★
建筑泛光由泛光照明单位实施，景观泛光由景观单位实施
8
LED屏
室外LED屏
★
LED屏全套设备供应及1安装调试、接入信息发布系统。
9
擦窗机
擦窗机
★
总包实施
高新区中和街道双龙社区GX2018-31（071／05）商服、城镇住宅项目地块六施工公区精装修工程标段
附件7：《可调材料基准价一览表》
序号
材料名称
品牌
规格型号
计量单位
不含税基准价（元）
备注
1
干混地面砂浆
－
M15
t
359.89
《成都市工程造价信息》
359.89
2
干混地面砂浆
－
M20
t
373.49
《成都市工程造价信息》
373.49
3
干混抹灰砂浆
－
M10
t
371.54
《成都市工程造价信息》
371.54
4
干混抹灰砂浆
－
M15
t
395.83
《成都市工程造价信息》
395.83
5
干混抹灰砂浆
－
M20
t
419.15
《成都市工程造价信息》
419.15
6
干混砌筑砂浆
－
M5
t
326.85
《成都市工程造价信息》
326.85
7
干混砌筑砂浆
－
M7.5
t
330.74
《成都市工程造价信息》
330.74
8
干混砌筑砂浆
－
M10
t
343.37
《成都市工程造价信息》
343.37
9
商品混凝土
－
C10
m3
407.15
《成都市工程造价信息》
407.15
10
商品混凝土
－
C15
m3
417.15
《成都市工程造价信息》
417.15
11
商品混凝土
－
C20
m3
427.15
《成都市工程造价信息》
427.15
12
商品混凝土
－
C25
m3
437.15
《成都市工程造价信息》
437.15
13
商品混凝土
－
C30
m3
447.15
《成都市工程造价信息》
447.15
14
商品混凝土
－
C35
m3
467.15
《成都市工程造价信息》
467.15
15
商品混凝土
－
C40
m3
487.15
《成都市工程造价信息》
487.15
16
商品混凝土
－
C45
m3
507.15
《成都市工程造价信息》
507.15
17
商品混凝土
－
C50
m3
532.15
《成都市工程造价信息》
532.15
18
商品混凝土
C55
m3
562.15
《成都市工程造价信息》
562.15
19
商品混凝土
C60
m3
592.15
《成都市工程造价信息》
592.15
20
商品混凝土
－
C30 P6
m3
463.15
《成都市工程造价信息》
463.15
16
21
商品混凝土
－
C35 P6
m3
483.15
《成都市工程造价信息》
483.15
16
22
商品混凝土
－
C30 P8
m3
468.15
《成都市工程造价信息》
468.15
21
23
商品混凝土
－
C35 P8
m3
488.15
《成都市工程造价信息》
488.15
21
24
商品混凝土
－
C15 细石
m3
436.15
《成都市工程造价信息》
436.15
19
25
商品混凝土
－
C20 细石
m3
446.15
《成都市工程造价信息》
446.15
19
26
商品混凝土
－
C25 细石
m3
456.15
《成都市工程造价信息》
456.15
19
27
商品混凝土
－
C35 细石
m3
486.15
《成都市工程造价信息》
486.15
19
以成都市工程造价信息2025年11期（2025年10月）为准。
投标 / 标书制作要点（原创）
本精装修工程 商业及写字楼 地面人造石 墙面人造石 瓷砖 无机涂料 台式智能龙头 手纸箱 面盆 小便器 地漏 衣钩 角阀 面板 插座涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
