长沙市物业管理服务招标公告（长沙市一中株洲实验学校2026）
长沙市一中株洲实验学校物业管理服务项目谈判公告
公告日期:2026年01月27日
长沙市一中株洲实验学校物业管理服务项目
竞争性谈判邀请公告
长沙市一中株洲实验学校物业管理服务项目项目进行竞争性谈判采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查活动。
一、采购项目基本情况
1、项目名称：长沙市一中株洲实验学校物业管理服务项目
2、政府采购计划编号：株天财采计[2026]000001号
3、委托代理编号：JYGZ202602002＃
4、采购项目预算：880000.00元
□支持预付款，预付比例： /
5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理
6、合同定价方式：■固定总价 □固定单价 □成本补偿 □绩效激励
7、合同履行期限：22个月，计划从2026年3月1日至2027年12月31日止。
8、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：
□谈判保证金：采购项目预算的/ %；
□履约保证金：成交金额的 / %；
□预付款保证金：预付款的 / %；
□质量保证金：合同金额的 / %。
二、采购需求
包名称
最高限价（元）
标的名称
简要技术要求
服务期限
标的预算（元）
节能产品
进口产品
包1
806666.67
物业管理服务项目
详见谈判文件
22个月
880000.00
□
□
说明：
1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。
2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。
三、采购项目需落实的政府采购政策：
1、优先采购：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。
2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、供应商的资格要求
1、供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
■专门面向： ■中小企业 □小微企业 □监狱企业 □福利性单位
□强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。
3、供应商特定资格条件：须提供《湖南省政府采购供应商资格承诺函》、《中小企业声明函》。供应商企业规模按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）文件中“物业管理”划分。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
7、联合体响应。本次采购不接受联合体响应。
五、供应商应提交的资格证明材料及说明
1、供应商应按下列规定提供资格证明文件。
（1）法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件，自然人的身份证明：供应商为法人的，应提交营业执照或法人登记证书的复印件；供应商为非法人组织的，应提交依法登记证书复印件；供应商为个体工商户的，应提交个体工商户营业执照复印件；供应商为自然人的，应提交自然人的身份证明复印件；
（2）湖南省政府采购供应商资格承诺函原件；
（3）符合特定资格条件证明材料复印件或者情况说明原件；
（4）符合采购项目供应商资格要求的其他证明材料：
□联合体协议书（供应商为联合体形式的）；
□分包承诺（执行强制分包的），格式自拟；
□其他说明；
2、供应商为联合体形式的，除应提交联合协议(格式)外，参加联合体的各方均应提交上款资格证明材料。
3、供应商的资格证明文件均应为有效文件并加盖供应商单位公章，并按其规定签署。
六、资格审查证明材料的递交
1、、按本公告第五条及“资格证明材料附件”规定提交的证明材料及说明装订成册，一式三份。
2、资格审查证明材料的递交截止时间为2026年01月28日至2026年02月03日（北京时间，周末及法定节假日除外），每日的上午08时30分至11时30分，下午14时30分至17时00分（北京时间），地点为株洲市公共资源交易中心（株洲市牛家牌路111号）一楼大厅（详见电子指示屏）。逾期送达的，不予受理。
七、资格审查方法及标准
1、采购人、采购代理机构按本公告第四、五条规定，对供应商提交的资格审查证明材料进行资格审查。
2、供应商提交的资格审查证明材料符合本公告第四、五条规定，采购人或谈判小组按照本公告第七条规定确定拟邀请参加谈判的供应商。
3、未通过资格审查的供应商，采购人、采购代理机构应当及时告知其未通过的原因。
八、确定拟邀请供应商
1、采购人确定所有符合相应资格条件的供应商参加谈判，也可以由谈判小组从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于三家的供应商参加谈判。
2、采购人、采购代理机构向确定参加谈判的供应商发出谈判邀请，并发出谈判文件。
九、公告期限
1、本公告在中国湖南政府采购网（www.ccgp-hunan.gov.cn）发布。公告期限自本公告发布之日起3个工作日。
2、在其他媒体发布的邀请公告，公告内容以本公告为准。
十、询问及质疑
1、供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
2、供应商认为谈判文件或本公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到谈判文件之日或本公告期限届满之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2024〕67号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
十一、谈判说明
1、本公告选项：■表示选择，□表示未选择。
2、供应商参与政府采购活动，无需向采购人、代理机构、交易平台缴纳任何费用。
十二、采购项目联系人姓名和电话
1、联系人姓名：罗勇
2、电 话：15607330022
十三、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法
1、采购人信息
（1）名 称：长沙市一中株洲实验学校
（2）地 址：株洲市天元区乐山大道以西、健康大道以南、创新四路以北、栗塘路以东
（3）联系 人：罗勇
（4）联系电话：15607330022
（5）邮 编：412000
2、采购代理机构信息
（1）名 称：湖南建业管理咨询有限公司
（2）地 址：株洲市天元区慈善路城市风景18栋2楼212室
（3）联系 人：曾倩、周晖、张维
（4）电 话：0731-22862651
（5）邮 编：412000
（6）电子邮箱：/
此竞争性谈判公告的公告期限为3个工作日
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1.采购需求一、项目基本情况1、采购项目名称：长沙市一中株洲实验学校物业管理服务项目2、基本情况：长沙市一中株洲实验学校物业管理服务项目，位于株洲市天元区乐山大道以西、健康大道以南、创新四路以北、栗塘路以东。总占地84亩，建筑面积43930.9㎡，学生人数约1669人（其中：寄宿生240人），教职工110余人。委托专业公司为学校提供物业管理服务（包括但不限于校园保洁、绿化养护、电梯维保、垃圾清运、房屋、水电及公共设施维护服务、公用设施仓库保管、化粪池清理及管道疏通等等）。3、服务期限：22个月，计划从2026年3月1日至2027年12月31日止。4、采购项目预算：￥880000.00元。5、最高限价：￥806666.67元5、全过程管理服务：投标人须提供物业全过程管理服务。全过程管理服务须是包含完成本采购项目服务范围、服务内容、服务期限，并满足服务要求、服务流程、服务标准及质量安全要求等，以及通过相关部门的各类检查以及突击和临时性任务安排的全部服务。二、服务内容及要求（一）服务内容：（1）卫生保洁：包括但不限于校道、人行道、公共场所、楼梯间、走道、会议室、卫生间、宿舍楼公共区域卫生、公用设施扶手、宣传栏和校长办公室以及行政办公室的地面、门窗、桌椅等卫生清洁，垃圾的收集、垃圾清运到校园垃圾集中点，化粪池、排水沟、雨污水井等的清理。（2）学校绿化的修剪、浇水、施肥、除草、打药等各项日常工作。（3）建筑物及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查。（4）重要活动、突发事件等特殊情况下的物业服务安排必须服从甲方安排。（5）学校公共设施的保管工作。（6）其他物业管理服务。（二）服务要求：1、校园卫生保洁服务：1.1卫生保洁员岗位职责1.1.1保洁人员负责规定范围内的卫生及保洁工作。负责工具的保管，如桶、畚箕、火钳、扫帚、垃圾车，勤俭节约，减少开支。1.1.2负责校内卫生的清扫，并做卫生保洁工作，遵守劳动纪律，清扫的杂物垃圾必须倒入垃圾桶，严禁任意乱倒，清扫并保持垃圾箱、垃圾桶整洁。做好垃圾分类工作，定时清运垃圾，达到《株洲市城市生活垃圾分类工作实施方案》相关要求。1.1.3保证责任区内路缘石无尘土，沟内无垃圾、无白色污染，地面干净整洁。厕所内无污迹、无异味。每天必须在规定的时间内将责任区清扫干净，同时还必须坚持日常巡视保洁工作。1.1.4制订严格的消杀计划，并组织实施，确保区域内（食堂为重点）无白蚁、鼠害、蟑螂、蚂蚁、千足虫、蚊虫滋生。按市、区爱卫办要求，定期开展除“四害”工作，“四害”密度控制在国家标准范围内。1.1.5随时接受学校主管部门的工作指导和检查。1.2卫生保洁时间（在岗位上）：1.2.1早上：7：00——8：00到达自己负责的工作区域，按照轻重缓急原则打扫卫生和消毒，保证师生上班、上学前有一洁净环境。1.2.2上午：8：00——11：00清运垃圾一次，拖地，擦拭瓷片，冲洗厕所，巡视保洁。1.2.3中午：13：30——17：30清理各处垃圾桶垃圾，各责任区域区巡视、冲洗厕所，常规保洁。1.3具体要求：1.3.1负责校园垃圾及时清理，所有垃圾装袋、定时清运工作。1.3.2坚持经常清扫、保洁，使地面无烟头、无废纸、无口香糖渍、无其他杂物。1.3.3根据学校要求完成责任区域消杀和消毒工作。1.3.4车位卫生保洁，每天小扫，保持清洁。1.3.5负责维护保养、保洁公共设施、器具，合理使用材料。1.3.6室内摆放有鲜花、绿植的花盆、花坛，负责清洁及日常浇水维护。1.3.7负责学校足球场、篮球场、排球场的塑胶球场地面以及田径场看台，每月清洗一次。1.3.8注意个人形象，品行端正，能正面教育学生，组织和管理好学生的保洁、劳动任务、不得在上班期间私自捡拾废品售卖。1.3.9完成学校主管部门和领导交办的其他工作任务（如学校接待重大活动时的保洁工作等）。1.4公厕卫生要求及标准：1.4.1地面：无纸屑、污迹、痰迹，要求每天地面拖四次（上午、下午各二次）。1.4.2小便池：无尿碱、无杂物、不堵塞，要求小便池天天冲洗（每星期五大清洗）1.4.3蹲便器：要求蹲便器天天冲洗（每星期五大清洗）1.4.4槽式冲水厕所必须便槽洁净，槽三面无尿碱、无污迹、无污秽物、不堵塞。1.4.5洗脸盆：水盆无污迹、不堵塞，要求天天擦洗。1.4.6洗脸台、镜子：保持台面、镜面干净，要求天天擦干净。1.4.7门、墙、面砖、纸篓：无污迹，要求天天擦干净，纸篓换干净。1.4.8窗户：无污迹、无蜘蛛，要求窗户干净、明亮。1.4.9水龙头：无污垢，无漏水，要求水龙头用完拧紧。1.5环境卫生要求及标准：1.5.1教室及办公室走廊、过道、楼梯间、护墙、门厅：地面无纸屑、墙面四壁要无蜘蛛网、无乱画乱写、无球印、脚印。要求地面每天要拖一次以上，墙面四壁要干净。1.5.2各厅门、窗、消防设施：无污迹，玻璃要明亮，要求玻璃门、窗每周擦一遍以上，保持门厅干净，玻璃明亮，消防设施干净无灰尘。1.5.3室外环境：坚持经常清扫，地面无尘土、无纸屑、无烟头、无落叶、无槟榔渣、无口香糖渍，路缘石无灰尘，绿化带内无异物，花坛干净无泥无尘，水沟内无明显杂物，垃圾及时倾倒，垃圾箱坚持每天擦洗一遍。1.6遇突发事件及时报告，及时排除安全隐患1.6.1遇到电线、插座等电源问题必须要及时报维修人员维修。1.6.2遇到水泄不通、水龙头坏必须要及时报维修人员维修。（如遇晚上、节假日水龙头坏，要及时关闭总阀）1.6.3遇到有损坏公物的或其他突发事故必须及时报告。1.7其他工作注意事项1.7.1做卫生清洁时设置地面防滑警示标志，卫生用具放置整齐，预防师生滑倒、绊倒。1.7.2清洁用品（洁厕灵、消毒液等）应放在指定工作室，禁止将此类用品放置在卫生间等师生可接触到的地方。1.7.3各自分管的办公室、会议室、报告厅、多功能厅、教室、及其他用房，平时要搞好室内卫生，要配合好老师的需用。1.7.4加强安全意识，下班前检查公共场所等门窗是否关好。1.7.5工作时注意安全和操作方法，不违规操作，严禁在校园焚烧垃圾。1.7.6学校有各类活动，要听从学校统一调配安排工作。2、水电及设施设备维修维护管理要求及标准服务范围：负责学校水电设施设备管理、维护维修，用水用电管理，水电安全管理及其他设施设备的日常维护管理。2.1每天巡查校园内水电设施设备运行情况，落实日常水电设施设备管理和维护维修工作，及时处理水电设施设备故障（包括但不限于地下车库、水泵房、风机、电梯等设施设备），确保设施设备日常正常运行。2.2负责用水用电节约管理和安全管理，做好水电节约和安全的教育宣传工作。2.3处理水电设施设备大型故障的维修工作和变压器更换变压油的常规保养等。2.4督促直饮水供应商做好直饮水水质的检测和卫生工作，督促污水处理站的承包商按时做水质监测、设备运行维护工作，每天对电梯运行情况进行检查，发现问题及时报修，确保电梯运行正常。及时做好各类台帐记录，配合上级有关部门做好有关设施设备的检查工作。2.5水电管理执行弹性工作制，实行1小时服务响应。一般的小维修工作必须在当天解决，做到处理不过夜。2.6做好水电管理维护维修、日常巡查记录，收集整理好有关资料，做好各类台帐资料。3、绿化养护要求及标准3.1做好草坪、树木的整形、修剪，保证绿化设施整齐美观。养护草坪保持生长均衡、鲜嫩，无秃坪现象，草种纯度达到95%以上。草坪年全面除杂4次以上，及时采用高效低毒杀虫剂进行灭虫、打药，做好维护无病虫害，无折损，草坪年修整4次以上，修剪完后，无明显叠波纹，边缘线清晰，绿化完好率达到95%以上。3.2做好树木的抗旱、防冻、治虫等工作，原有乔木、灌木成活率保持在98%以上，新栽或移植树木成活率保持在90%以上。树木生长健康，无严重病虫害，每季清除树木的枯枝、病枝、虫枝；及时做好树木整形、修剪等工作，树木修剪符合本身生长规律。经常清除主干道树下杂草。冬季做好雪冻、冰挂等的防护工作。遇有行道树断枝、倒枝(因大风雪等)时，要及时突击清理，保证道路畅通。3.3绿篱每年进行4次以上整形修剪，三面修整做到线面平直，高度一致，达到不空脚，生长壮实，无明显乱枝杂树、藤蔓和风长的现象。灌木生长旺盛，灌木球修剪成形好、美观。3.4花坛、草坪、绿化带每月进行养护一次，适时进行补植，定期松土、追肥、治虫、除杂。3.5每年对公共区域内绿化带、花木进行2次以上施肥和喷洒农药，防治病虫害。要制定喷药计划并预先通知采购人，防止人员药物中毒。3.6做好绿地的维护管理工作和清洁，收集清运除草、修剪、绿化改造等产生的枯枝、枯叶、杂草、废弃花木等垃圾杂物，清理校园遗留的绿化垃圾。3.7树立指示牌，预防践踏等生长植物。3.8绿化工具和除草剂、树木营养液等药品费用包含在服务费中由成交供应商负责。3.9学校现有苗、树木等，如因中标人养护原因造成苗木枯死等情况，费用由成交供应商承担。3.10其他未明确内容参照《校园绿化管理标准》的相关规定执行。4、垃圾分类、垃圾清运要求4.1将校园内垃圾集中点的垃圾清运至指定的地点，集中点内垃圾日产日清；4.2负责校园内垃圾集中点的设施、设备、车辆和所属物品的保管、日常维护和维修；4.3垃圾清运相关车辆、设备的维护、维修、保养和垃圾焚烧的相关费用由成交供应商负责，费用包含在物业服务费中。4.4因成交供应商原因造成清运不及时或设备维护不到位而产生的垃圾积压费用由成交供应商负责，采购人概不承担。4.5做好突发情况（如冰冻等极端天气、自然灾害）和重大活动期间垃圾的处置，并承担突击处置的相关费用。4.6垃圾清运和处理应符合政府相关部门的要求，负责与政府相关职能部门的协调沟通及承担相关责任。4.7采购人交（督）办的问题须在规定时间内处置、回复。5、学生宿舍管理服务内容及要求5.1服务时间24小时按需服务。5.2服务内容及要求5.2.1提供宿舍迎新及入住分配服务。5.2.2学生宿舍楼设专职门岗，实行分时段封闭管理，外部人员未经许可不得进入学生宿舍。5.2.3负责楼内防火安全、秩序维护、安全宣传教育，做好台账记录。5.2.4做好假期留校学生住宿的相关服务及管理工作。5.2.5配合学校做好宿舍楼大、中修和计划性养护。5.2.6负责宿舍楼内公共区域卫生工作，做好宿舍的消毒、熏艾条工作，按国家规定做好垃圾分类的宣传教育工作。5.2.7主动和班主任取得联系，协同做好学生教育工作，按学校要求组织学生自习或活动。5.2.8每天按时清点人数，维持寝室纪律。5.2.9对学生进行规范化管理，培养学生自主管理能力，帮助学生养成良好的生活习惯。5.2.10完成物业服务合同中规定的学生宿舍管理服务内容并达到考核要求。6、保管员的工作内容及要求服务范围：物资入库管理、物资库存管理、物资出库管理等相关工作。6.1入库验收:数量误差率≤0，逐件清点后需双方核对；物资完好率≥99%，破损、过期、规格不符物资需当场退回，特殊物资（如酒精）需检查质检报告；单独验收的危险品需登记“名称-数量-存储位置-责任人”，全程留存记录。6.2登记与存储：入库记录需在物资到库24小时内完成，信息完整度100%（含名称、规格、日期、供应商）；分区标识清晰可见（字体≥2cm），同类物资摆放间距≥10cm，特殊物资需贴“避光”“防潮”警示标；防疫物资需密封存储，与其他物资隔离距离≥1米，易受潮品需垫高≥30cm存放。6.3库存盘点：每月小盘点误差率≤1%，学期末全面盘点误差率≤0.5%，差异需24小时内查明原因并上报；短缺物资需标注“缺口数量-紧急程度”，积压物资（超6个月未使用）需单独列清单，报废物资需附“破损/过期证明”。6.4出库审核：申领单需有部门负责人签字（字迹清晰可辨），无签字或签字模糊的一律不予发放。6.5出库发放：发放数量与申领单一致，误差率≤0，发放时需申领人现场核对并签字确认。6.6出库登记：出库记录需在发放后12小时内更新，库存数据与实物同步。三、项目人员配备要求1、本项目要求配备的人员不少于10人，具体岗位要求如下：序号岗位人数备注1项目经理12物业助理1兼任保管员3环境卫生保洁人员44绿化养护人员15房屋及公共设施维护人员16宿管老师2合计10人注：本项目拟配备人员工资标准须符合国家、省、市最新相关政策及法律法规，所配备人员工资不得低于株洲市最低工资标准，其社会保险的缴费基数不得低于株洲市规定的社会保险最低缴费基数，同时按国家规定缴纳税费，本项目预算中已经包含以上费用，供应商须按国家规定为应当购买社保的员工购买各项社会保险及意外险。后期员工任何风险均由成交供应商负责，不得以任何理由向采购人索赔，采购人概不负责。2.项目经理：两年及以上物业服务项目管理经验，责任心强，具较强的组织、协调和决策能力，有丰富的实际管理经验，且不得兼任其他项目的负责人。3.物业助理（兼保管员）：要求年龄在50岁以下，两年以上工作经验，责任心强，具较强的组织、协调和决策能力，有丰富的实际管理经验。4.环境卫生保洁人员：要求年龄在55岁以下，品貌端正，身体健康，朴实肯干，经培训具有清洁工标准操作技能。5.房屋及公共设施维护人员：要求年龄在50岁以下，身体健康，朴实肯干，持有高压电工证或低压电工证。6.绿化养护人员：要求年龄在55岁以下，身体健康，朴实肯干，经培训具有绿化种植养护等技能。7.宿管员：要求年龄在50岁以下，品貌端正，身体健康，具有相关的工作经验。8.各类人员必须严格遵守保密规定，严禁泄露秘密，专业技术人员应具备相应的资格证或技能证书；所有员工经采购人审核相关身份信息后，并持健康体检证方可聘用上岗；所有工作人员工作时间必须按规定着装要求统一着装，佩戴胸卡。9.各工作岗位根据实际情况和工作要求进行合理的调配，管理人员和技术人员不得与其它单位合并使用及交叉管理，调配人员情况必须及时书面向采购人报告并建立好员工档案。10.成交供应商可以聘用现有在岗的人员。对新聘用的人员统一组织业务、安全生产培训。应合理设置管理岗位，配备相应的管理人员。在中标之日起七个工作日内将所有人员的基础信息报送采购人，所有岗位的工作人必须经采购人审核同意后才能分配到相应岗位。四、维修、维护及相关费用的划分1.物业管理办公使用的水、电、空调等费用由采购人支付（但物业管理单位应注重节约用水、用电）。2.物业公司人员可在学校食堂就餐，费用由物业公司自行负责。3.外墙清洗、消防维护、消防器材更新维护费、中央空调维护维修由采购人委托给具有专业资质的公司负责，费用由采购人另行支付，不包括在物业管理费中。4.电梯维修保养费由成交供应商负责，费用包含在物业费中，须委托具有专业资质的公司负责。5.本项目的垃圾清运、绿化养护费、灭四害费、化粪池清理、二次供水清洗费用均包括在物业管理费中。6.本项目水电及设施设备日常维修材料费由采购人负责，成交供应商提供维修维护服务。由于成交供应商操作不当或人为因素导致的设备、设施故障，维修费用由成交供应商负责。五、付款方式1、采购人按月支付物业服务费用；每月10日前向成交供应商支付上月度物业管理服务费用；2、采购人根据每月对成交供应商综合考核的结果得分进行支付，得分在90分及以上的，全额支付当月物业服务费，得分在80—89分的，支付当月物业费用基数的95%，得分在80分以下的，支付当月物业费用基数的90%；3、付款凭正式增值税务发票，发票须由成交供应商开具。4、具体以双方合同约定为准。六、其他事项说明1、本项目不提供物业开办费。采购人为物业公司提供休息室一间。2、服务履行期间，要求成交供应商与所聘员工签订劳动合同，办理人身意外保险及各项社会保险，在此期间，发生的民事、刑事、安全事故、劳资纠纷、人身意外等一切责任及经济损失由成交供应商承担。3、物业管理服务费用含人工费用（含工资、加班费、员工福利、社保、防暑降温、服装费、体检及商业意外保险等）设备、保洁工具（公共区域所需的各种规格垃圾袋、拖把、扫把、抹布、簸箕等）办公费用（含通讯、交通费）、管理费、税金、利润、不可预见费用（如应对应急突发事件发生的费用），以及物业服务内容相关工作范围内的所有费用。4、采购人由总务科对成交供应商每月考核一次，对考核不达标的部分将在考核费用中进行相应扣除（考核办法见附件）。5、服务履行期间，物业人员工作时若发生工伤发生意外伤害，由成交供应商承担全部民事责任，采购人不承担任何责任，成交供应商应当依法管理本公司员工，如因此发生劳动争议，由成交供应商自行处理，采购人概不负责，不得因此影响采购人合法权益。6、服务同终止时，成交供应商须向采购人移交原委托管理的各类管理档案等资料；移交其使用的办公用房及管理范围内的全部公共财产，并接受采购人指定专业机构的移交审核，如有遗失、毁损，应当照价赔偿。7、如因物业人员工作失误，给采购人造成较大经济损失或造成恶劣社会影响的(包括但不限于发生重大人员伤亡事件、重大财产损失事件或者重大社会影响事件等),采购人有权终止本合同，并有权要求成交供应商承担损失赔偿责任。8、成交供应商未完成合同规定的各项管理质量目标，采购人可向成交供应商发出警告或书面整改通知，如连续两个月考核不及格，且警告或书面整改通知无明显有效改善的，视成交供应商为无能力继续履行合同，采购人有权单方面终止合同。9、成交供应商不能按时履行合同约定的，采购人除有权扣除成交供应商不能履行合同期间的物业费外，每延误一天，成交供应商应按当月物业费金额的2%的标准向采购人支付违约金。10、因成交供应商原因导致合同终止的，成交供应商应当在接到合同终止通知后10日内完成与采购人的物资、人员、事务等交接工作后退场。未按期交接工作或逾期未退场的，视为违约，应按本项目合同总额的20%向采购人支付违约金。11、成交供应商在履行合同过程中发生违法、违规等行为，因学校是对外承担责任的主体受到相关行政执法机关处罚的，其经济责任(罚款、赔偿损失等)由成交供应商负责承担。12、所有工作人员工作时间内须统一着装，成交供应商须制定安全保障措施，并定期对员工进行作业技能及安全培训，项目实施过程中人员的所有安全事故均由成交供应商承担。13、现场踏勘：供应商可自行对采购人的物业管理范围和周围环境进行勘察，以便供应商获取有关编制响应文件和签署合同所涉及现场的资料，成交后不得以不完全了解物业现场情况为由，提出任何形式的增加物业管理费用或索赔要求。供应商踏勘现场所发生的一切费用和责任概由供应商自负。采购人不单独或分别组织任何一个供应商进行现场踏勘。14、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与采购人协商并经采购人同意后报有关部门批准方可实施。15、本项目的履约验收为采购人自行组织验收；验收标准依据《株洲市政府采购项目履约验收管理暂行办法》（株财发【2020】9号文）。16、供应商应给出详细的服务方案，谈判文件主要服务内容及要求，供应商必须满足，并不得有弄虚作假现象，否则作无效响应处理。17、谈判文件未尽事项由双方协商，在合同中另行约定。18、供应商须对以上内容进行逐条响应，并进行相应的承诺。附件：物业管理服务考核细则考核类别考核项目分值具体考核内容考核标准1、环境卫生管理（分）1.教学区域清洁1.走廊、楼梯扶手每日擦拭1次，地面每日清扫2次，无污渍、积水；1.走廊/楼梯扶手有灰尘、地面有污渍，每处扣 分；2.门窗玻璃每月清洁1次，无明显灰尘、污渍。2.门窗玻璃有明显灰尘，每扇扣 分。2.公共区域清洁1.操场、篮球场等活动区域每日清扫1次，垃圾日产日清；1.活动区域有明显垃圾未清理，每处扣 分；2.卫生间每日清洁3次（早、中、晚各1次），地面无积水、便池无污垢，定期消毒（每周2次）；2.卫生间有积水/污垢，每次扣 分；未按要求消毒，每次扣 分；3.垃圾桶（箱）每日清运1次，桶身无异味、无外溢垃圾，周边地面无散落垃圾；3.垃圾桶外溢/周边有散落垃圾，每处扣 分；有明显异味，扣 分；4.食堂外围区域（含出入口、通道）每日清扫2次，无食物残渣、油污。4.食堂外围有食物残渣/油污，每处扣 分。3.垃圾与废弃物管理1.按“可回收物、厨余垃圾、其他垃圾”分类设置垃圾桶，标识清晰；1.分类垃圾桶标识不清晰/缺失，每处扣 分；2.厨余垃圾（食堂产生）单独收集，每日清运1次，无变质异味；2.厨余垃圾未及时清运/有异味，每次扣 分；3.废弃书本、纸张等可回收物定期整理（每周2次），交由指定单位回收；3.可回收物未定期整理，每次扣 分；4.无乱堆乱放垃圾现象，垃圾暂存点周边无散落杂物。4.发现乱堆垃圾，每处扣 分。4.特殊时段清洁保障1.开学前、放假后3日内完成全校深度清洁（含功能室、公共区域）； 1.开学/放假清洁未按时完成，每次扣 分；清洁不彻底，扣 分；2.大型活动（运动会、文艺汇演等）前后1小时内清理活动区域垃圾；2.大型活动后未及时清理垃圾，每次扣 分；3.雨雪天气后2小时内清理主要通道积水、积雪，无结冰隐患；3.雨雪后未及时清理通道，每次扣 分；造成通行不便，扣 分；4.疫情等特殊时期，按学校要求对门把手、电梯按钮等高频接触部位每日消毒3次，记录完整。4.特殊时期消毒未达标/记录缺失，每次扣 分。2、设施设备管理（分）1.照明灯具、水、电设施维护1.照明灯具每月检查1次，发现损坏24小时内维修（无法即时修复需报备学校并明确修复时间）；1.灯具损坏未及时维修，每处扣 分；未报备，额外扣 分；2.门窗、门锁每日巡查，损坏后24小时内维修，无松动、卡顿现象。2.门窗/门锁损坏未及时维修，每处扣 分；3.供水管网（含水龙头、阀门、管道）每日巡查1次，发现漏水、堵塞2小时内处理，无跑冒滴漏；3.供水管网漏水未及时处理，每处扣 分；造成积水，额外扣 分；供电线路有裸露/松动，每处扣 分；配电箱有杂物，扣 分；4.水泵房、配电房每月清洁1次，设备运行记录完整，无异常噪音；4.水泵房/配电房未按时清洁，每次扣 分；运行记录缺失，每次扣 分；5.停电、停水前（非突发情况）提前24小时通知学校，突发情况10分钟内响应并协助处理。5.非突发停水电未提前通知，每次扣 分；突发情况响应超时，每次扣 分。6.卫生间冲水设备、洗手池水龙头损坏后12小时内维修，无无效流水；6.冲水设备/水龙头损坏超12小时未修，每处扣 分；无效流水，每处扣 分；2.公共设施维护1.楼梯扶手、护栏、走廊栏杆每周检查1次，无松动、断裂，损坏后24小时内维修；1.扶手/护栏松动未处理，每处扣 分；损坏超24小时未修，每处扣 分；2.操场塑胶跑道、篮球场地面每月检查1次，发现开裂、鼓包及时报备学校并协助修复；2.跑道 / 球场开裂未报备，每处扣 分；3.电梯（如有）按规定定期年检，每日清洁1次，运行记录完整，出现故障5分钟内联系维保单位并告知学校；3.电梯未年检/记录缺失，每次扣 分；故障响应超时，每次扣 分；4.宣传栏、公告栏每月清洁1次，玻璃无破损，海报张贴规范（无乱贴乱画）。4.宣传栏有灰尘/玻璃破损，每处扣 分；乱贴乱画，每处扣 分。3.设施巡检与记录1.建立设施设备巡检台账，每日/每周/每月巡检内容记录完整、签字确认；1.巡检记录缺失/不完整，每次扣 分；未签字，每次扣 分；2.维修记录（含维修时间、部位、材料、结果）清晰可查，每月提交学校备案；2.维修记录不清晰/未按月备案，每次扣 分；3.对老化、即将损坏的设施提前预判，3日内书面报备学校，提出维修建议；3.设施老化未提前报备，每次扣 分；4.台账资料分类存放，学校调取时10分钟内提供。4.学校调取资料超时，每次扣 分。三、绿化养护管理（分）1.绿植日常养护1.校园树木、灌木、草坪按季节浇水（春秋季每3日1次，夏季每日1次，冬季每7日1次，雨天除外）；1.未按季节浇水，每次扣 分；造成绿植枯萎，每株扣 分；2.每月修剪1次草坪，每季度修剪1次灌木、绿篱，无杂乱生长；2.草坪/灌木修剪不及时，每处扣 分；杂乱生长，每处扣 分；3.每季度施肥1次（有机肥或复合肥），避免肥料裸露；3.未按时施肥，每次扣 分；肥料裸露，每处扣 分；4.及时清理绿植枯叶、断枝，每周1次，无堆积。4.枯叶/断枝未清理，每处扣 分。2.病虫害防治1.每月巡查1次绿植病虫害情况，发现蚜虫、红蜘蛛、白粉病等及时处理；1.病虫害未及时发现/处理，每处扣 分；2.使用低毒、环保农药，施药前24小时通知学校（避开学生在校时段）；2.未提前通知施药/使用高毒农药，每次 分3.病虫害防治后3日内复查，确保无复发；3.防治后复发未处理，每处扣 分；4.因病虫害导致绿植死亡，1周内补种同品种苗木（或按学校要求处理）。4.绿植死亡未按时补种，每株扣 分。3.绿化区域管理1.绿化区域无杂草，每月清除1次；1.绿化区域杂草过多，每处扣 分；2.禁止学生进入的绿化区域设置警示标识，标识清晰、无损坏；2.警示标识缺失/损坏，每处扣 分；3.绿化灌溉设备（水管、喷头）每月检查1次，损坏后24小时内维修，无漏水浪费；3.灌溉设备损坏未及时修，每处扣 分；漏水浪费，每处扣 分；4.无擅自砍伐、移植绿植现象（需移植时需经学校书面同意）。4.擅自砍伐/移植绿植，每次扣 分。四、其他服务管理（分）1.日常服务响应1.师生提出的合理需求（如教室灯管更换、卫生间堵塞处理）30分钟内响应，24小时内解决（复杂问题需告知处理进度）；1.师生需求响应超时，每次扣 分；24小时内未解决且未告知进度，每次扣 分；2.对老教师、行动不便师生提供优先服务（如协助搬运物品）；2.未提供优先服务，每次扣 分；3.服务态度热情、耐心，无推诿、敷衍行为。3.被师生投诉服务态度差，每次扣 分（经查证属实）。2.活动协助服务1.学校组织大型活动（运动会、艺术节等）时，按要求提供场地布置（如搬桌椅、挂横幅）、清洁保障、设备协助（如音响调试）服务；1.未按要求协助场地布置，每次扣 分；2.活动期间安排专人值守，及时处理突发情况（如设备故障、垃圾清理）；2.活动期间无专人值守，每次扣 分；突发情况未及时处理，每次扣 分；3.活动结束后1小时内协助清理场地，恢复原貌3.活动后未及时清理场地，每次扣 分。3.沟通与反馈1.每月与学校后勤部门召开1次沟通会，反馈物业工作情况，听取学校意见；1.未按月召开沟通会，每次扣 分；2.建立意见箱（线上或线下），每周收集1次师生意见，3日内回复处理结果；2.意见箱未按时收集/未回复，每次扣 分；3.对学校提出的整改要求，在规定时间内完成并书面反馈；3.整改要求未按时完成，每次扣 分；未反馈，每次扣 分；4.每季度提交1次物业工作总结（含工作内容、问题、改进计划），内容详实。4.季度总结未提交/内容空洞，每次扣 分。合计考核单位意见：考核单位（签章）考核时间年 月得分考核记录人物业项目经理考核单位主要负责人说明：此附件仅供资格审查时参考，最终采购需求以正式发出的谈判文件为准。项目名称：政府采购编号：序号证明材料名称页码备注1法定代表人（单位负责人）身份证明原件2法定代表人（单位负责人）授权委托书原件3供应商资格声明原件4湖南省政府采购供应商资格承诺函原件5中小企业声明函原件6法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件，自然人的身份证明营业执照为新证的，需要注明“三/五证合一”字样7资格审查证明其它需要补充的资料供应商名称（盖单位章）：供应商联系人：联系电话：电子邮箱：附件1：法定代表人（单位负责人）身份证明供应商名称：注册号：注册地址：成立时间：年月日经营期限：经营范围：主营：；兼营：。姓名：性别：年龄：系（供应商名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人的第二代身份证的正面及反面清晰复印件。供应商名称（盖单位章）：日期：年月日附件2：法定代表人（单位负责人）授权书本人（姓名、职务）系（供应商名称）的法定代表人（单位负责人），现授权（姓名、职务）为我方代理人。委托代理人根据授权，以我方名义：签署、澄清、补正、修改、撤回、提交（项目名称、政府采购编号、委托代理编号）资格审查证明材料和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。本授权书于年月日签字生效，特此声明。附：委托代理人的第二代身份证的正面及反面清晰复印件供应商名称（盖单位章）：法定代表人（负责人）（签字或盖章）：委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日附件3：供应商资格声明(格式)致(采购人、采购代理机构)：按照《中华人民共和国政府采购法》及实施条例和(项目名称)邀请公告的规定，我单位郑重声明如下：一、我单位是按照中华人民共和国法律规定登记注册的，注册地点为，全称为，统一社会信用代码为，法定代表人（单位负责人）为，具有独立承担民事责任的能力。二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。三、我单位依法进行纳税和社会保险申报并实际履行了义务。四、我单位具有履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力，并具有履行合同的良好记录。五、我单位在参加采购项目政府采购活动前三年内，在经营活动中，未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。其中较大数额罚款是指：达到处罚地行政处罚听证范围中“较大数额罚款”金额标准的；法律、法规、规章、国务院有关行政主管部门对“较大数额罚款”金额标准另有规定的，从其规定。供应商在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。六、我单位具备法律、行政法规规定的其他条件。七、与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他单位信息如下（如无，填写“无”）：1、与我单位的法定代表人（单位负责人）为同一人的其他单位如下：2、我单位直接控股的其他单位如下：3、与我单位存在管理关系的其他单位如下：八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。九、我单位无以下不良信用记录情形：1、在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；2、在“中国政府采购网”网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；3、不符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。我单位保证上述声明的事项都是真实的，如有虚假，我单位愿意承担相应的法律责任，并承担因此所造成的一切损失。注：第二条“良好的商业信誉”是指供应商经营状况良好，无本承诺函第九条情形。供应商名称（盖单位公章）：法定代表人（负责人）或委托代理人：（签字或印章）日期：年月日附件4湖南省政府采购供应商资格承诺函本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合政府采购供应商的基本资格要求。按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），本公司企业规模为：大型□中型□小型□微型□公司（单位）名称（盖章）年月日机构代码、注册登记机构、日期、有效期、注册资本、地址、经济行业、经济性质法定代表人（负责人）姓名（签字）：身份证号：手机号：授权代表人姓名（签字）：身份证号：手机号：附件5中小企业声明函本公司(联合体)郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库[2020]46号)的规定，本公司参加(单位名称)的(项目名称)采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业)的具体情况如下1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；…以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(盖章)：日期:注：1.属于专门面向中小企业采购的政府采购项目，供应商应按本声明函内容和格式如实声明采购项目承接企业的企业规模，未提供本声明函或不符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）规定的，其响应无效。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填写。附件6法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件，自然人的身份证明（注：营业执照为新证的，需要注明“三/五证合一”字样）附件7资格审查证明其它需要补充的资料
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长沙市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
