物业管理服务 保洁招标公告（榆林高新第一小学2026）
项目概况
物业管理服务项目(三次)采购项目的潜在供应商应在CA锁报名后自行下载获取采购文件，并于 2026年02月11日 09时30分 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：YLCG2025-140J
项目名称：物业管理服务项目(三次)
采购方式：竞争性谈判
预算金额：431,000.00元
采购需求：
合同包1(物业管理服务项目):
合同包预算金额：431,000.00元
合同包最高限价：431,000.00元
品目号
品目名称
采购标的
数量（单位）
技术规格、参数及要求
品目预算(元)
1-1
物业管理服务
物业管理服务431000
1(项)
详见采购文件
431,000.00
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
合同包1(物业管理服务项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
根据相关政策落实。
3.本项目的特定资格要求：
合同包1(物业管理服务项目)特定资格要求如下:
供应商需在响应文件中提供相关证明材料复印件加盖公章。（1）营业执照等主体资格证明文件。（2）供应商应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。提供《基本资格条件承诺函》。（3）法定代表人授权委托书：法定代表人参加投标的，提供本人身份证复印件；法定代表人授权他人参加投标的，提供《法定代表人授权委托书》。（4）供应商应在“信用中国（陕西榆林）”网站进行注册、登录，自主上报信用承诺书（网址：https://credit.yl.gov.cn/）。承诺事项：《榆林市政府采购工程类/货物类/服务类项目供应商信用承诺书》，上传至承诺附件；承诺有效期为一年。（资格审查人现场通过网络查询）（5）本项目专门面向中小企业采购，预留份额为整体预留，供应商填写《中小企业声明函》。备注：1、《基本资格条件承诺函》、《法定代表人授权委托书》、《榆林市政府采购工程类/货物类/服务类项目供应商信用承诺书》、《中小企业声明函》应按谈判文件给定的格式填写。2、本项目专门面向中小企业采购，残疾人福利性单位、监狱企业投标视同为中小企业，不再单独享受价格扣除，大型企业不可参与。
三、获取采购文件
时间： 2026年02月06日 至 2026年02月10日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间）
途径：CA锁报名后自行下载
方式：在线获取
售价： 0元
四、响应文件提交
截止时间： 2026年02月11日 09时30分00秒 （北京时间）
地点：网上递交
五、开启
时间： 2026年02月11日 09时30分00秒 （北京时间）
地点：榆林不见面开标大厅
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
本项目开标地点：榆林不见面开标大厅
1、方式：供应商可登录全国公共资源交易中心平台（陕西省） （http://www.sxggzyjy.cn/）,选择“电子交易平台-陕西政府采购交易系统-陕西省公共资源交易平台-供应商”进行登录，登录后选择“交易乙方”身份进入供应商界面进行报名并免费下载谈判文件。特别提醒：本项目采用电子化不见面开标方式，供应商使用数字认证证书（CA锁）对响应文件进行签章、加密、上传、签到、解密。不见面开标系统的签到和响应文件解密事宜请登录全国公共资源交易平台（陕西省˙榆林市）（http://yl.sxggzyjy.cn/），选择“服务指南”，点击“下载专区”，点击榆林不见面开标系统操作手册（投标人）、榆林不见面开标大厅投标人询标操作手册V1.0，请供应商仔细阅读操作手册，了解操作流程，熟练掌握不见面开标、不见面询标操作相关事宜，若无法正常投标，供应商自行承担责任。电子响应文件制作软件技术支持热线：400-998-0000CA锁购买：榆林市市民大厦三楼窗口购买,或下载手机APP：陕公共资源交易服务，线上购买。联系电话：0912-3452148
2、供应商自行在电脑上进行二次报价。建议使用带有麦克风和摄像头的笔记本电脑。
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：榆林高新第一小学
地址：榆林市高新区兴达路桃园小区
联系方式：18591238061
2.采购代理机构信息
名称：榆林市市级政府采购中心
地址：陕西省榆林市榆阳区文化南路市民大厦11楼
联系方式：0912-3515051
3.项目联系方式
项目联系人：崔老师
电话：0912-3515051
榆林市市级政府采购中心
2026年02月05日
相关附件：
第三章 谈判内容及采购需求.docx
第三章谈判内容及采购需求本次采购项目为榆林高新第一小学采购物业管理服务项目，供应商必须对本项目进行整体响应，只对其中一部分内容进行的响应都被视为无效响应。谈判报价应遵守《中华人民共和国价格法》，供应商不得以低于成本的报价参与本次采购活动。1、项目简介（1）人员配置及要求序号岗位人员配置人员要求1保洁4上岗人员男女 不限，且男性年龄不超60周岁、女性年龄不超 55周岁，负责服务区内的各项保洁工作(办公楼公共区域及院子的保洁工作)，有责任心，吃苦耐劳，服从安排。2保安5 上岗人员需为男性，持有保安证或退伍军人证，且年龄不得大于60周岁，负责人员按岗分配，日常工作安排负责检查等一切项目经理安排事宜。 3门卫1上岗人员 男女 不限 ，持保安证或退伍军人证，且男性年龄不超60周岁、女性年龄不超 55周岁，爱岗敬业、服从管理。注：中标后上述所有人员须持健康证、身份证上岗（由甲方核验）(二)物业服务规则1.采购人有权要求中标供应商遵守国家法律、法规、监管机构的规定、行业自律规范和市场规则，确保服务水平符合要求。2．采购人有权根据自身安全管理需要设计相应的考核指标体系，对中标供应商人员的服务工作进行监督、检查和具体指导，针对违反采购人管理制度的人员有权要求中标供应商调换。3．中标供应商人员应在采购人的领导下具体实施本合同规定的工作目标和工作任务。4．中标供应商负责对指派工作人员进行监督、指导、管理和培训，负责服务人员的思想教育、业务培训等日常行政管理。5．中标供应商承诺及时响应采购人需求，按照本协议项下的要求完成劳务服务。6．中标供应商保证指派足够岗位数量和资质的人员以确保采购人所需服务的顺利进行。7．中标供应商对服务范围内安全隐患及存在的问题及时向采购人提出改进意见，采购人应认真研究解决。8．中标供应商负责指派员工的工资、奖金、社会保险、福利待遇等，规范、统一着装。9．中标供应商应及时撤换采购人提出的不称职的服务人员。10．应采购人要求，中标供应商将在服务开始前提供所有将在本服务执行过程中所需服务人员的名单。11．在采购人现场工作时，中标供应商员工应佩戴采购人要求的工作证件。12．中标供应商承诺指派员工仅在采购人允许的区域内活动，未经采购人允许不得私自进入其他区域。13．中标供应商应勤勉尽责，对非因中标供应商或中标供应商员工责任导致的财产损失、人员伤亡或第三人侵权，中标供应商不承担责任。经有权机关查证，该财产损失或人员伤亡等事件是由于中标供应商服务人员在履行职务期间故意或重大过失所致的除外。(二)岗位服务标准要求1.保安员、门卫服务标准要求：（1）负责学校的正常秩序及上、下班高峰期出入口礼仪岗。（2）全面负责门卫管理，对校区日常开放的门岗实行门卫管理，对重要的进出口实行24小时值班制，做好出入口人员、车辆及可疑情况的检查；做好来客车辆、人员登记、联系、检查并规范填写相关记录；对外来机动车辆、外来人员、出入校区内物品进行检查、登记等门卫值勤工作；处理好各类可能发生的突发事件。（3）校区内安全重点部位的防破坏、防事故、防盗、防外来人员私自进入等守护守卫工作。（4）全面负责校区内的治安巡逻，及时发现各类安全隐患，制止校区内不文明举止，对突发事件有应急处理计划和措施，确保突发事件发生时能得到及时处理，防止事态进一步恶化，并要保护好现场和及时报告，必要时报警。（5）对学校进行24小时安全保卫、消防设施、监控管理工作，包括停车场、建筑物等，学校内要做到24小时有保安员巡逻。（6）检查学校及周边治安、防火、防盗、煤气、水情、交通、装修情况以及管理服务责任区域的卫生环境等情况。（7）对“门前三包”进行检查监控。严禁在校园内外乱张贴广告、校园外部摆卖或闲坐等现象出现。（8）加强对各出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外围直接进入校园，密切监视可疑人员出入动态。检查可疑人员、闲杂人员的相关证件及携带的物品。（9）对发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱学校正常工作秩序情况时，保安员立即予以制止和保护，并采取救助行动。（10）正常工作时间内，进行不间断巡查，负责通道、卫生间等部位的人员来往动态管理，严防不法行为的发生。（11）对携带大件行李或物品离开校园的外来人员要进行“放行条”检查，内部人员要进行登记。（12）做好安全保卫和人流疏导工作。积极做好外来人员的咨询和指引工作。（13）协助学校组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。根据学校要求，按照“特殊敏感时期保卫方案”，实施对楼宇的安全、防护、保卫工作。（14）检视学院外墙、门窗玻璃、公共通道建筑等是否完好。（15）负责校园重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。（16）制定处置突发事件的应急预案，消防应急预案、停电停水应急预案、组织演练，并负责实施。（17）遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并在5分钟内赶到现场，控制和处理事件，所有保安员必须无条件服从应急指挥中心的指挥和调遣。2.保洁服务标准要求：（1）校区门口、大门、围墙、道路、停车场、室外活动区、草坪、室内外活动场所、会议室等处环境应整洁：清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。（2）阴井、雨污水沟每月清理一次，及时排除沟内泥沙、污物等垃圾。（3）垃圾箱周边无杂物、污物、污迹；每天二次清除垃圾箱周边杂物、污物、污迹；箱体内、外壁、顶面无污物、污迹；每周擦洗箱体一次。及时更换垃圾袋，垃圾日产日清，及时垃圾外运、确保整洁干净。垃圾堆放处应按垃圾分类要求存放，并保持垃圾桶无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖，应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量，并负责垃圾清运至垃圾运输车辆。垃圾箱、果壳箱等基本无损坏；如有损坏及时报修。（4）建筑物、门、窗、柱、楼梯等高度在2米以下部分，每天用干净毛巾巡回擦拭；2米以上所有部分，要求每半月巡回擦拭1次。（5）玻璃顶面及侧面，实行不间断查看，发现污渍及时清除。（6）保持玻璃窗透明光亮，墙体洁净无污迹。（7）校区主要干道的地面卫生应在每日学生入校前清扫完毕。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。（8）室外地面、台阶、墙面保持干净整洁，地面无杂物、无明显积水、无明显污渍；校园内无卫生死角。（9）道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。（10）应及时清理院内主要干道的积雪和积水，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。（11）人行道板基本无杂草；每月定期清理人行道板杂草。（12）绿化带中目视无白色垃圾、落叶堆积等污物。（13）工具间用于存放保洁工具及用品，不得在工具间内存放废品、易燃易爆物品。（14）公共座椅、消防设备与其他设备每天用毛巾擦拭一次。做到无污迹、无积灰。（15）广告牌及校门区域每天巡回清扫，保持地面清洁无垃圾和烟蒂，墙柱面无海报等纸片清除；广告牌每周清擦一次。（16）根据节假日：春节、元旦、劳动节、儿童节、国庆节、迎新等，重大或临时性活动时，接待室、会议室、报告厅、等活动场所的保洁、清理工作。（17）接受学校及校方的管理监督，配合学校及校方做好其他关于本校园的管理服务工作。（18）学校及校方临时委派的其他任务。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
