深圳市康养文旅小镇改扩建项目设计施工总承包招标公告（深圳市御海湾康养文旅发展有限公司2026）
御海湾康养文旅小镇改扩建项目设计施工总承包
（招标项目编号：2507-440343-04-01-870350001） 查看详情 我要投标 申请保函
一、招标概况
项目名称：御海湾康养文旅小镇改扩建项目
项目编号：2507-440343-04-01-870350
是否重大项目：否
招标项目名称：御海湾康养文旅小镇改扩建项目设计施工总承包
招标项目编号：2507-440343-04-01-870350001
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：否
行政监督部门：大鹏新区住房和建设局
二、公告基本信息
公告发布时间
2026-02-07 09:00:00 至 2026-03-02 18:00:00
公告质疑截止时间
2026-02-20 17:00:00
公告答疑截止时间
2026-02-25 17:00:00
招标文件获取方式
网上获取
备注
三、招标人与招标代理
建设单位
单位名称
深圳市御海湾康养文旅发展有限公司
通讯地址
深圳市大鹏新区葵涌街道土洋社区御海湾山庄
经办人
李工
办公电话
13798278699
电子邮箱
705621753@qq.com
招标代理
单位名称
深圳市轩乐沁全过程工程咨询管理有限公司
经办人
胡婷
办公电话
13798278699
手机号码
13798278699
电子邮箱
705621753@qq.com
四、详细公告内容
御海湾康养文旅小镇改扩建项目设计施工总承包【标段编号：2507-440343-04-01-870350001001】
本次招标内容
施工总承包
本次招标面积
本次发包工程估价
60000万元
计划总投资
60,000万元
工程地址
广东省深圳市大鹏新区葵涌街道海景路26号御海湾山庄
项目现场的具体位置和周边环境
/
计划工期
拟采用评标方法
定性评审法
拟采用定标方法
直接票决
投标文件递交方式
线上递交
投标文件递交截止时间
2026-03-02 18:00
投标保证金
50万元
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体主体单位（牵头单位、联合体代表）为具备建筑工程施工总承包一级或以上资质单位，联合体各方需签署合法有效的《联合体共同投标协议书》，并明确联合体各方职责以及分工等内容。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，或同时参加两个或两个以上的联合体投标。若非招标文件特别注明，投标文件中的各项文件只需联合体牵头单位提供。(组成联合体的各成员单位须具备本项目要求的至少一项资质)。
投标人资质要求
其他资质要求
1、资质等级: 投标人的资质类别与资质等级须同时满足以下要求： 设计资质：具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质； 施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级资质； 其他： 本项目接受联合体投标，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体主体单位（牵头单位、联合体代表）为具备建筑工程施工总承包一级或以上资质单位，联合体各方需签署合法有效的《联合体共同投标协议书》，并明确联合体各方职责以及分工等内容。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，或同时参加两个或两个以上的联合体投标。若非招标文件特别注明，投标文件中的各项文件只需联合体牵头单位提供。(组成联合体的各成员单位须具备本项目要求的至少一项资质)。 2、项目经理： 取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师、注册监理工程师等一项或多项执业资格；（若为联合体投标，由联合体牵头单位拟派）。 其他： 施工项目项目经理（可同时担任项目总负责人）：具有建筑工程专业一级注册建造师资格，且持有安全生产考核合格证（若为联合体投标，由施工单位拟派）； 设计负责人：具有一级注册建筑师资格（若为联合体投标,由设计单位拟派）； 具备有效期内的项目经理安全生产考核合格证书（B证）。
拟指派项目经理（建造师）最低资格等级
一级
拟指派项目经理（建造师）专业
建筑工程
投标申请人应当具有的同类工程经验要求
无
其他投标条件
投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。中标后的投标人在中标公示期间向招标人提供检察机关出具的投标人法人及法定代表人的《行贿犯罪规档案查询告知函》（近三年）。
五、附件信息
序号
文件名
1
关于建设工程合同的风险提示.pdf
2
关于不设置“霸王条款”的承诺书.pdf
温馨提示
1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：
（1）请通过以下链接（）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；
（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（）完善主体信息；
（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载（）
（4）请各投标人参考以下网址，联系造价软件厂商下载适配新平台的造价软件，编制报价文件（）
（5）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（），或咨询热线0755-36568999转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）
2.依法必招项目的招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关问题依据招标人及其上级机构的相关规定进行处理。
4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。
5.投标人办理以下手续后方可投标，有关服务指南见“深圳公共资源交易网”（）”
(1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察设计企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在网址进行登记）。
(2)办理拟派项目经理(或项目总监)信息备案登记（深圳市住房和建设局网站办理）。
(3)办理企业机构数字证书和法定代表人、拟派项目经理、商务标注册造价工程师、监理工程师的个人数字证书，办理流程详见深圳公共资源交易网()《建设工程数字证书办事指南》；
6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(）
7.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。
8.资格后审有关要求如下：
(1)不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
(2)由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“电子招标投标交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
(3)招标文件（含设计图纸）、送审标底文件可在投标子系统下载；
(4)投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易信息（建设工程）—>变更公告查看；投标子系统下载；
(5)投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证，具体操作见网站服务导航（建设工程）→办事指南。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
(6)自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
9.窗口递交文件要求：
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
10.本招标工程中应按照《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》及《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》的要求，使用预拌混凝土、预拌砂浆和新型墙体材料。
11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。
关于建设工程合同的风险提示各投标人：我单位御海湾康养文旅小镇改扩建项目设计施工总承包（工程名称）项目已具备在深圳市公共资源交易服务平台进行招标的基本条件。根据《深圳市建设工程合同管理办法》（深建规（2025）16号）相关规定，请投标人根据本项目招标文件及合同风险提示（详见下表）等，充分评估合同风险，对风险提示存在异议的应当在规定期限内提出。序号合同风险提示点对应合同条款位置与序号（必填）说明1合法合合同按规定与招标文件工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容一致。是口否第一部分协议书2合同未违反规定指定由承包人采购的用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备品牌或者指定生产厂、供应商。是口否/3规性合同按规定明确约定工程质量、安全控制责任及保障措施。是口否第一部分协议书4合同按规定明确约定项目实施需符合的国家、行业、省市颁布的相关规范、标准、规程等。是口否专用条款第二条5合同按规定明确约定建筑行业相关管理要求，例如绿色建造、BIM技术应用、建筑废弃物处置、产业工人职业训练、施工过程结算等。是口否16合同按规定设置合理的合同工期。是口否协议书第四条7合同按规定设置专业工程暂估价。是口否协议书第六条8合同按规定明确约定工程预付款、进度款、结算款以及工人工资等支付条件、时间及计算方法等。是口否通用条款第十四条;专用条款第十四条9合同按规定未要求承包人垫资建设，且未设置非承包方原因的进度款支付限制条件。是口否无10合同按规定未要求承包人缴纳除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外的其他保证金，例如预付款担保等。是口否无11合同按规定明确约定各类保证金的担保方式、数额（比例）、返还方式及返还时间等内容。是口否通用条款第十四条;专用条款第十四条12完整准确性合同用词准确、严谨，重要条款突出、醒目，合同选用价格形式、组成文件及其解释顺序明确、合理。是口否通用条款第二条13合同明确约定工程概况、承包（服务）范围、合同工期（服务期限）、合同主体权利与义务、工程质量安全、合同价格确定与调整、支付与结算、违约责任与索赔、保险、合同解除与终止、争议解决、档案管理、履约评价等主要内容。是口否第一部分协议书;专用条款第十二至十六条；14合同明确约定合同价格可调整情形及调整方式，包括工程量清单缺陷、暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工、物价变化、法律法规及政策性变化、工程变更、工程索赔等。是口否专用条款第十二条15合同明确约定可调差人工、材料及机械使用的种类、价格变化风险幅度以及超出幅度后的调整方法、支付方式等。口是口否专用条款第十二条16合同明确约定工程变更的范围、程序和时限，以及工程变更价款的确定方法、确定程序和时限、支付方式和相应违约责任等内容。是口否专用条款第十三条17合同明确约定因发包人要求提前竣工（赶工）的相关补偿条款。口是否18合同明确约定因发包人或承包人原因导致工期延误和（或）费用增加的责任承担方式。是口否通用条款第五条;专用条款第五条19合同如有约定费用包干的情形，明确约定费用包干的风险范围以及范围外的费用计取方式，例如包干范围是否包括工程变更等。口是否20合同明确约定合同双方的违约责任、赔偿范围、违约金额或违约金计算方式、违约金上限等内容。口是口否通用条款第十六条；专用条款第十六条21合同明确约定不可抗力事件的范围及因此造成损失的承担方式。是口否通用条款第十七条；专用条款第十七条22合同明确约定承包人与发包人依法发包专业工程承包单位在质量、安全、工期、费用等方是通用条款第三、四条；专用条款面的管理责任与义务。口否第三、四条23合同明确约定合同解除的情形、程序以及合同解除后的结算和清理。是口否通用条款第十八条24合同明确约定履约评价的依据、内容、方法，以及结果影响、异议解决方式等内容。是口否专用条款第十条25合同明确约定争议的解决方式，包括协商和解、争议评审、机构调解、申请仲裁、提起诉讼等方式。是口否专用条款第十六条26风险合理合同明确约定建设工程计量与计价的风险内容及其范围。是口否专用条款第十二条27合同未设置与“人工、材料及机械使用的价格一律不予调差”相同或意思相近的条款。是口否28合同未设置与“因发包人原因造成工期延误和费用增加的，工期不予顺延或仅顺延工期，不予任何经济赔偿”相同或意思相近的条款。是口否29性合同未设置与“XX费包干，且结算时不因任何因素调整”相同或意思相近的条款，例如措施费等。是口否30合同未设置“因不可抗力事件造成的损失全部由一方承担的”相同或意思相近的条款。是口否31其他合同其他特别约定或需要提示的事项。招标单位（盖章）：2026年2月6日附件1:关于不设置“霸王条款”的承诺书各投标人：我单位御海湾康养文旅小镇改扩建项目设计施工总承包（工程名称)项目已具备在深圳市交易服务中心进行招标的基本条件，现对承包单位进行公开招标，我单位承诺在招标文件及所附合同中不包含与以下条款相同或意思相近的内容：1.XX费包干，结算时不因任何因素调整；2.人工、主要材料及机械使用的价格一律不予调差；3.发包人原因造成工期延误的，工期不予调整或仅顺延工期，不予任何经济赔偿；4.发包人原因造成项目资金不能按时支付的，承包人应筹措资金继续施工，且不得因此停工。如招标文件及所附合同条款中有关条款违背了上述承诺，我单位与中标人遵循公平原则，就相应条款另行协商约定。本承诺书一经签订即作为中标合同“协议书”的组成部分。招标单位（盖章）：2026年2月5日
投标 / 标书制作要点（原创）
本康养文旅小镇改扩建项目设计施工总承包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
