物业管理服务招标公告（泉州医学高等专科学校2026）

频道：招标公告｜地区：｜发布时间：2026-02-09 10:53:31

泉州医学高等专科学校南安校区物业管理服务项目公开招标招标公告

项目概况

受泉州医学高等专科学校委托，泉州市政府采购中心对[350501]QZSCGZX[GK]2025034、泉州医学高等专科学校南安校区物业管理服务项目组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。泉州医学高等专科学校南安校区物业管理服务项目的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2026年03月02日 09时30分00秒（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：[350501]QZSCGZX[GK]2025034
项目名称：泉州医学高等专科学校南安校区物业管理服务项目
采购方式：公开招标
预算金额：11,312,100.00元

采购包1(泉州医学高等专科学校南安校区物业管理服务项目):
采购包预算金额：11,312,100.00元
采购包最高限价： 11,312,100.00元
投标保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

品目号
品目编码及品目名称
采购标的
数量（单位）
允许进口
简要需求或要求
品目预算(元)
中小企业划分标准所属行业

1-1
C21040000-物业管理服务
物业管理服务
3(年)
否
详见招标文件
11,312,100.00
物业管理

本采购包不接受联合体投标

合同履行期限：详见招标文件

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1：
本采购包为专门面向中小企业采购，投标人须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

3.本项目的特定资格要求：

采购包1：
(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。。

三、采购项目需要落实的政府采购政策

进口产品：否
节能产品：否
环境标志产品：否

四、获取招标文件

时间： 2026-02-09 至 2026-02-14 ，（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026-03-02 09:30:00（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：福建省泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A栋4楼开标6室（泉州市公共资源交易中心）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

本项目开标方式为“远程不见面开标”，具体要求详见本项目招标文件中关于远程开标的条款。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：泉州医学高等专科学校
地址：泉州市洛江区安吉路2号
联系方式：0595-22882601/13799225328

2.采购代理机构信息（如有）

名称：泉州市政府采购中心
地址：福建省泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A栋404
联系方式：0595-22132295

3.项目联系方式

项目联系人：柯碧莹
电话：0595-22132295
网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：泉州市政府采购中心

泉州市政府采购中心

2026年02月09日

相关附件：

泉州医学高等专科学校南安校区物业管理服务项目（[350501]QZSCGZX[GK]202503420260126001）-文件集.zip

公告概要：

公告信息：

采购项目名称
泉州医学高等专科学校南安校区物业管理服务项目

品目

采购单位
泉州医学高等专科学校

行政区域
泉州市
公告时间
2026年02月09日 10:32

获取招标文件时间
2026年02月09日至2026年02月14日每日上午:00:00 至 12:00下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）

招标文件售价
￥0

获取招标文件的地点
招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。

开标时间
2026年03月02日 09:30

开标地点
福建省泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A栋4楼开标6室（泉州市公共资源交易中心）

预算金额
￥1131.210000万元（人民币）

联系人及联系方式：

项目联系人
柯碧莹

项目联系电话
0595-22132295

采购单位
泉州医学高等专科学校

采购单位地址
泉州市洛江区安吉路2号

采购单位联系方式
0595-22882601/13799225328

代理机构名称
泉州市政府采购中心

代理机构地址
福建省泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A栋404

代理机构联系方式
0595-22132295

附件：

附件1

项目编号：本采购包内属于节能、环境标志产品的情况采购包品目号货物名称认证种类**-1供应商自行填写种类，并上传证明附件以便评审查看…备注※注意：1、对节能、环境标志产品计算价格扣除时，只依据电子投标（响应）文件“投标（响应）报价明细表”以及“优先类节能产品、环境标志产品证明材料（价格扣除适用，若有）”。2、本表以采购包为单位，不同采购包请分别填写；同一采购包请按照其品目号顺序分别填写。3、具体统计、计算：3.1若同一采购包内的单个或多个货物取得或同时取得节能、环境标志产品等两项或多项认证的，均按照单个货物对应一项认证的原则统计、计算1次。3.2计算结果若除不尽，可四舍五入保留到小数点后两位。3.3投标人(供应商)按照采购文件要求认真统计、计算。3.4若无节能、环境标志产品，不填写本表。3.5强制类节能产品不享受价格扣除。投标人(供应商)：（全称并加盖单位公章）日期：年月日开标（报价）⼀览表⼀项⽬编号：[350501]QZSCGZX[GK]2025034项⽬名称：泉州医学⾼等专科学校南安校区物业管理服务项⽬采购包：1(泉州医学⾼等专科学校南安校区物业管理服务项⽬)投标⼈（供应商）名称：序号，报价内容，最⾼限价⾼，响应报价价款形式1泉州医学⾼等专科学校南安校区物业管理服务项⽬11312100元「汇总引⽤」元总价备注：⽆时间：年⽉⽇签章：-第1⻚-中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人：（全称并加盖单位公章）日期：年月日※注意：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人：（全称并加盖单位公章）日期：年月日※注意：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。1.1.1.技术和服务要求1.物业情况物业名称物业地址泉州医学高等专科学校南安校区物业管理服务项目南安市罗东镇源昌路100号1.1.1.1采购人提供中标人使用的场地、设施、设备、材料等情况（1）采购人提供中标人办公室一间，面积约143㎡，办公家具设备设施由中标人自理。（2）采购人可提供就餐的食堂，餐费由中标人自理。1.1.1.2南安校区基本概况项目基本情况明细总占地面积（㎡）70286.3总建筑面积（㎡）290352.65室外面积（㎡）220771.39硬化地面积（㎡）130603.48绿化面积（㎡）90167.91 需保洁面积（㎡）290352.7地面各材质及总面积（㎡）251467.2内墙饰面各材质及总面积（㎡）531934.2顶面各材质及总面积（㎡）252933.6外墙各材质及总面积（㎡）535409.35外墙需清洗面积（㎡）327414.3门窗总数量（个）及总面积（㎡）15337（个）/64018.71（㎡）会议室数量（个）及总面积（㎡）13（间）/676.53（㎡）场馆（个）及总面积（㎡）1（个）/11843.58（㎡）看台（个）及总面积（㎡）1（个）/890（㎡）风雨廊（个）及总面积（㎡）2（个）/1723.52（㎡）露台（个）及总面积（㎡）20（个）/4076.68（㎡）停车场（个）及总面积（㎡）地下1（个）640个车位/25186.83（㎡）电梯（部）64（部）空调（台）4451（台）给排水系统潜水泵91（台）、稳压给水设备3（套）照明系统灯具43983（个）供配电系统开闭所高压柜、低压柜数量23（个）配电箱（个）146（个）路灯、草坪灯、音箱路灯124（个）、草坪灯185（个）、音箱14（个）垃圾箱（个）92（个）宣传栏、指示牌64（座）垃圾存放点（个）及总面积（㎡）1（个）/166.5（㎡）卫生间（个）1193个水池（个）1（个）化粪池（个）8（个）树木（棵）3343（棵）1.2.1南安校区主要建筑楼栋名称建筑面积（平方米）层数地址1号求知楼10336.595福建省南安市罗东镇源昌路100号2号求真楼10191.925福建省南安市罗东镇源昌路100号3号笃行楼8436.23地下1，地上4福建省南安市罗东镇源昌路100号4号良师楼4579.955福建省南安市罗东镇源昌路100号5号求实楼11976.435福建省南安市罗东镇源昌路100号6号至诚楼15196.835福建省南安市罗东镇源昌路100号7号惠世楼15196.835福建省南安市罗东镇源昌路100号8号至善楼15196.835福建省南安市罗东镇源昌路100号9号济世楼15196.835福建省南安市罗东镇源昌路100号10号知味园12783.723福建省南安市罗东镇源昌路100号11号昌财楼31908.52地下1，地上21福建省南安市罗东镇源昌路100号11号桐德大礼堂5236.025福建省南安市罗东镇源昌路100号11号桐昌图书馆5377.565福建省南安市罗东镇源昌路100号13号精诚苑B栋8719.536福建省南安市罗东镇源昌路100号15号精诚苑D栋18629.8111福建省南安市罗东镇源昌路100号16号精诚苑E栋15495.0611福建省南安市罗东镇源昌路100号17号精诚苑F栋15495.0611福建省南安市罗东镇源昌路100号18号昌财体育馆11843.582福建省南安市罗东镇源昌路100号19号博艺文体中心6818.493福建省南安市罗东镇源昌路100号20号教职工宿舍楼15123.9414福建省南安市罗东镇源昌路100号21号博学报告厅452.391福建省南安市罗东镇源昌路100号1.2.2南安校区其它建筑楼栋名称建筑面积（平方米）层数地址动力楼370.721福建省南安市罗东镇源昌路100号南大门146.881福建省南安市罗东镇源昌路100号西大门269.151福建省南安市罗东镇源昌路100号看台8901福建省南安市罗东镇源昌路100号风雨廊1723.521福建省南安市罗东镇源昌路100号露台4076.68/福建省南安市罗东镇源昌路100号1.2.3南安校区体育场地场所名称建筑面积（平方米）层数地址运动场17023.45/福建省南安市罗东镇源昌路100号篮球场11267.34/福建省南安市罗东镇源昌路100号排球场3067.59/福建省南安市罗东镇源昌路100号合计43201.961.2.4南安校区电梯分布情况楼栋名称设备位置数量（台）地址1号求知楼/1福建省南安市罗东镇源昌路100号2号求真楼/1福建省南安市罗东镇源昌路100号3号笃行楼/2福建省南安市罗东镇源昌路100号4号良师楼/2福建省南安市罗东镇源昌路100号5号求实楼/2福建省南安市罗东镇源昌路100号6号至诚楼/2福建省南安市罗东镇源昌路100号7号惠世楼/2福建省南安市罗东镇源昌路100号8号至善楼/2福建省南安市罗东镇源昌路100号9号济世楼/2福建省南安市罗东镇源昌路100号10号知味园/4福建省南安市罗东镇源昌路100号11号昌财楼/9福建省南安市罗东镇源昌路100号11号桐德大礼堂/1福建省南安市罗东镇源昌路100号11号桐昌图书馆/6福建省南安市罗东镇源昌路100号13号精诚苑B栋/2福建省南安市罗东镇源昌路100号15号精诚苑D栋/7福建省南安市罗东镇源昌路100号16号精诚苑E栋/6福建省南安市罗东镇源昌路100号17号精诚苑F栋/6福建省南安市罗东镇源昌路100号18号昌财体育馆/2福建省南安市罗东镇源昌路100号19号博艺文体中心/1福建省南安市罗东镇源昌路100号20号教职工宿舍楼/4福建省南安市罗东镇源昌路100号合计641.2.5南安校区空调分布情况楼栋名称设备位置数量（台）地址1号求知楼/110福建省南安市罗东镇源昌路100号2号求真楼/125福建省南安市罗东镇源昌路100号3号笃行楼/109福建省南安市罗东镇源昌路100号4号良师楼/46福建省南安市罗东镇源昌路100号5号求实楼/150福建省南安市罗东镇源昌路100号6号至诚楼/174福建省南安市罗东镇源昌路100号7号惠世楼/167福建省南安市罗东镇源昌路100号8号至善楼/174福建省南安市罗东镇源昌路100号9号济世楼/177福建省南安市罗东镇源昌路100号10号知味园/202福建省南安市罗东镇源昌路100号11号昌财楼+桐德大礼堂+桐昌图书馆/1170福建省南安市罗东镇源昌路100号13号精诚苑B栋/208福建省南安市罗东镇源昌路100号15号精诚苑D栋/411福建省南安市罗东镇源昌路100号16号精诚苑E栋/342福建省南安市罗东镇源昌路100号17号精诚苑F栋/345福建省南安市罗东镇源昌路100号18号昌财体育馆/103福建省南安市罗东镇源昌路100号19号博艺文体中心/121福建省南安市罗东镇源昌路100号20号教职工宿舍楼/312福建省南安市罗东镇源昌路100号21号博学报告厅/5福建省南安市罗东镇源昌路100号合计44511.2.6南安校区化粪池分布情况分布位置数量（个）地址1#西侧1福建省南安市罗东镇源昌路100号16#南侧1福建省南安市罗东镇源昌路100号15#北侧1福建省南安市罗东镇源昌路100号15#南侧1福建省南安市罗东镇源昌路100号13#南侧1福建省南安市罗东镇源昌路100号7#南侧1福建省南安市罗东镇源昌路100号9#南侧1福建省南安市罗东镇源昌路100号20#西侧1福建省南安市罗东镇源昌路100号合计81.2.7南安校区树木清单序号树木名称数量（棵）绿植状况备注1小叶榄仁29良好1.树木包含但不仅限于现有罗列数量。2.因管护不当或其他因素导致树木死亡，中标人应承担补植或赔偿责任。补植标准依据树木死亡时的胸径测定数据，采用原树种、同规格树木进行补植；经济赔偿金额则按现行市场评估价核定。2美丽异木棉23良好3宫粉紫荆47良好4凤凰木67良好5蓝花楹A12良好6蓝花楹B28良好7台湾栾树85良好8紫花风铃木35良好9多花黄花风铃木23良好10锦叶榄仁27良好11福建山樱花37良好12小叶榕19良好13秋枫A28良好14秋枫B104良好15香樟A111良好16香樟B190良好17天竺桂196良好18菠萝蜜6良好19澳洲火焰木22良好20火焰木77良好21红花羊蹄甲75良好22黄槿52良好23麻楝57良好24造型榕树桩2良好25红花鸡蛋花100良好26黄花鸡蛋花48良好27丛生小叶紫薇88良好28丛生木芙蓉82良好29木槿30良好30红花碧桃105良好31花石榴88良好32黄花槐75良好33丛生香泡56良好34杨梅41良好35丹桂17良好36白玉兰14良好37金桂17良好38丛生四季桂46良好39四季桂126良好40含笑32良好41黄金宝树66良好42多花红千层15良好43红花三角梅139良好44红叶石楠球A57良好45红叶石楠球B109良好46银姬小蜡球30良好47金森女贞球28良好48黄金榕球A51良好49黄金榕球B83良好50绿叶扶桑球41良好51米兰球99良好52海桐球78良好53灰莉球A83良好54灰莉球B63良好55红花继木球64良好56红花三角梅球20良好2.物业服务范围2.1物业管理(建筑物)名称明细服务内容及标准1号求知楼总面积建筑面积（㎡）10336.59㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）10336.59㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：500个，总面积：2342.28㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：4859.09㎡、石材总面积：904.74㎡、地毯总面积：4163.06㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：11550.76㎡块料总面积：1521.18㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：6648.75㎡硅酸钙板总面积：4208.15㎡铝扣板总面积：748.89㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：5429.39㎡真石漆总面积：4735.61㎡面砖总面积：1408.58㎡干挂石材总面积：2290.91㎡玻璃幕墙总面积：41.58㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：4537.85㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：5625.78㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）13906.07㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：11个总面积：632.71㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：1台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：110台，总功率：506.5匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具1457个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准2号求真楼总面积建筑面积（㎡）10191.92㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）10191.92㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：507个，总面积：2417.3㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：8497.8㎡石材总面积：965.37㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：12410.2㎡块料总面积：1266.68㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：11528.89㎡铝扣板总面积：550.85㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：5168.2㎡真石漆总面积：4568.91㎡面砖总面积：1422.32㎡干挂石材总面积：1114.62㎡玻璃幕墙总面积：13.86㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：4298.92㎡、保温一体板总面积（外保温砂浆）：5329.57㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）12287.91㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：11个总面积：584.35㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：1台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：125台、总功率：417.5匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具1176个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准3号笃行楼总面积建筑面积（㎡）8436.23㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）8436.23㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：384个，总面积：2171.84㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：7003.73㎡石材总面积：291.47㎡水磨石总面积：292.96㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：13392.75㎡块料总面积：1364.89㎡木饰面总面积：41.04㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：5523.49㎡硅酸钙板总面积：3123.45㎡铝扣板总面积：444.93㎡石膏板总面积：72.18㎡蜂窝铝板总面积：69.28㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：4445.11㎡真石漆总面积：4241.83㎡面砖总面积：2039.28㎡玻璃幕墙总面积：97.81㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：2283.3㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：2854.12㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）10824.03㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：10个总面积：447.01㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：2台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：109台总功率：481匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具1239个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准4号良师楼总面积建筑面积（㎡）4579.95㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）4579.95㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：276个，总面积：1649.03㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：3656.84㎡石材总面积：237.05㎡防静电活动地板总面积地毯总面积：221㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：7052.63㎡块料总面积：858.5㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：2746.23㎡硅酸钙板总面积：1991.1849㎡铝扣板总面积：242.4888㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：2446.83㎡真石漆总面积：2760.46㎡面砖总面积：2054.39㎡玻璃幕墙总面积：139.06㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）7400.74㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：8个总面积：273.9㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：2台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统净化空调系统数量：9台净化空调系统制冷量：1285kW 分体空调（壁挂及柜机）数量：46台、总功率：164匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具918个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准5号求实楼总面积建筑面积（㎡）11976.43㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）11976.43㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：651个，总面积：3809.33㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：8520.93㎡、石材总面积：629.17㎡、防静电活动地板总面积地毯总面积：886.83㎡ 2.0厚同质透芯PVC防静电地板总面积：545.64m2见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：16297.43㎡块料总面积：1502.46㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面（㎡）顶面乳胶漆总面积：4768.46㎡、硅酸钙板总面积：5603.95㎡、铝扣板总面积：452.59㎡、钢板：542.33m2见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面（㎡）外墙涂料总面积：7054.23㎡真石漆总面积：6271.12㎡面砖总面积：1451.12㎡干挂石材总面积：844㎡玻璃幕墙总面积：84.51㎡铝单板总面积：2249m2见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）17953.98㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：10个总面积：457.62㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：2台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统净化空调系统数量：6台净化空调系统制冷量：177.5kW 分体空调（壁挂及柜机）数量：150台、总功率：417匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具2079个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准6号至诚楼总面积建筑面积（㎡）15196.83㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）15196.83㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：687个，总面积：3744.15㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：7948.03㎡、石材总面积：796.26㎡、水磨石总面积：526.38m2、2.0厚同质透芯PVC防静电地板总面积：5126.22m2 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：18641.1㎡块料总面积：3845.05㎡木饰面总面积：118.86m2见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：10756.54㎡硅酸钙板总面积：5154.3802㎡铝扣板总面积：1004.293㎡石膏板总面积：107.35m2蜂窝铝板总面积：164.24m2见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：9726.26㎡真石漆总面积：8863.93㎡面砖总面积：2525.18㎡干挂石材总面积：2355㎡玻璃幕墙总面积：37.56㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面（㎡）23507.93㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：20个总面积：1049.38㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：2台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：174台、总功率：521.5匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具2507个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准7号惠世楼总面积建筑面积（㎡）15196.83㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）15196.83㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：552个，总面积：3163.05㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：8598.8㎡石材总面积：791.76㎡水磨石总面积：526.38㎡防静电活动地板总面积：472.86㎡2.0厚同质透芯PVC防静电地板总面积：3640.86㎡木地板总面积：201.8㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：19738.42㎡块料总面积：3373.09㎡木饰面总面积：118.86㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：12278.25㎡硅酸钙板总面积：3524.6㎡铝扣板总面积：1018.19㎡格栅吊顶总面积：386.55㎡石膏板总面积：107.35㎡钢板总面积： 274.24㎡蜂窝铝板总面积：164.24㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：9503.01㎡真石漆总面积：8640.67㎡面砖总面积：2525.18㎡干挂石材总面积：915.37㎡玻璃幕墙总面积：37.56㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：5904.96㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：7381.2㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）21621.79㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：20个总面积：1022.29㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：2台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：167台总功率：193.5匹净化空调系统数量：2台净化空调系统制冷量：98kW 见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具2488个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准8号至善楼总面积建筑面积（㎡）15196.83㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）15196.83㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：657个，总面积：3617.22㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：12018.75㎡石材总面积：797.68㎡地胶板总面积:146.14㎡水磨石总面积:526.38㎡防静电活动地板总面积:532.13㎡2.0厚同质透芯PVC防静电地板总面积:386.81㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：20674.01㎡块料总面积：3260.33㎡软垫墙纸总面积:49.95㎡木饰面总面积:118.86㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：11981.43㎡硅酸钙板总面积：5769.4828㎡铝扣板总面积：964.76㎡石膏板总面积:107.35㎡蜂窝铝板总面积:164.24㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：9726.26㎡真石漆总面积：8863.93㎡面砖总面积：2525.18㎡干挂石材总面积：2355㎡玻璃幕墙总面积：37.56㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：6083.56㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：7604.45㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）23507.93㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：20个总面积：967.02㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：2台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：174台、总功率：487匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具2280个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准9号济世楼总面积建筑面积（㎡）15196.83㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）15196.83㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：628个，总面积：3486.63㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：11933.81㎡石材总面积：789.86㎡水磨石总面积：526.38㎡2.0厚同质透芯PVC防静电地板总面积：115.28㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：21938.7㎡块料总面积：4285.32㎡木饰面总面积：118.86㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：14417.18㎡硅酸钙板总面积：5066.41㎡铝扣板总面积：981.92㎡石膏板总面积：107.35㎡蜂窝铝板总面积：164.24㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：9503.01㎡真石漆总面积：8640.67㎡面砖总面积：2525.18㎡干挂石材总面积：915.37㎡玻璃幕墙总面积：37.56㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：5904.96㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：7381.2㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）21621.79㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：20个总面积：1219㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：2台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：177台、总功率：496匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具2279个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准10号知味园总面积建筑面积（㎡）12783.72㎡/需保洁面积（㎡）12783.72㎡见“3.2房屋维护服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：401个，总面积：2404.43㎡见“3.2房屋维护服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：11105.15㎡石材总面积：593.81㎡水磨石总面积：149.42㎡见“3.2房屋维护服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：6470.66㎡块料总面积：13932.29㎡软垫墙纸总面积：168.51㎡见“3.2房屋维护服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：1362.89㎡铝扣板总面积：4246.02㎡见“3.2房屋维护服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：1352.81㎡真石漆总面积：3480.95㎡面砖总面积：2621.3㎡干挂石材总面积：3353.24㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：4040.44㎡见“3.2房屋维护服务”外墙需清洗面积（㎡）10808.3㎡/会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：8个总面积：533.72㎡/设施设备电梯系统客梯数量：4台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统多联式及空气源热泵空调系统数量：237台多联式及空气源热泵空调系统制冷量：2106kW 见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具1680个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准11号昌财楼总面积建筑面积（㎡）65859.74㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）65859.74㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：2544个，总面积：16166.41㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）耐磨漆总面积：13835.62㎡瓷砖总面积：4859.09㎡石材总面积：904.74㎡水磨石总面积：4401.96㎡防静电活动地板总面积：126.87㎡木地板总面积：979.69㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：131522.59㎡块料总面积：8593.16㎡木饰面总面积：3471.22㎡石材总面积：637.26㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：3631.55 ㎡硅酸钙板总面积：19993.37㎡铝扣板总面积：1643.53㎡格栅吊顶总面积：250.83㎡木饰面总面积：664.98㎡吸音总面积：1370.661㎡石膏板总面积：7120.81㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：14256.53㎡真石漆总面积：11180.04㎡面砖总面积：6711.17㎡干挂石材总面积：14578.07㎡玻璃幕墙总面积：4113.08㎡铝单板总面积：2308㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：24601.63㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：30752.02㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）53146.89㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”报告厅室内设施说明音箱：6个LED屏（m2）：55.76㎡LED 平板柔光灯：10个话筒：4个见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：26个总面积：1911.06㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：16台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统水冷空调系统制冷量：1950kW多联式及空气源热泵空调系统数量：170台多联式及空气源热泵空调系统制冷量：7435KW 见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具11462个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统开闭所高压柜、低压柜数量：23台、开闭所总容量：19600KVA、配电室高压柜、低压柜数量：51台、配电室总容量：6400KVA 见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准11号昌财楼地下室总面积建筑面积（㎡）25186.83㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）25186.83㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：288个，总面积：859.88㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：636.3㎡石材总面积：2738.91㎡金刚砂总面积：19464.02㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：23546.11㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：28094.64㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）真石漆总面积：497.19㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）497.19㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”车位数地下车位数640个（其中充电桩车位141个）见“3.3公用设施设备维护服务”设施设备给排水系统潜水泵：91台稳压给水设备：3台见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具1768个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统地下室所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准13号精诚苑B栋总面积建筑面积（㎡）8719.53㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）8719.53㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：1108个，总面积：2288.25㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：7614.91㎡石材总面积：472.27㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：9474.93㎡块料总面积：8809.58㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：2978.65㎡铝扣板总面积：778.24㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：6095.85㎡真石漆总面积：5218.79㎡面砖总面积：878.83㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：3193.2㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：5810.34㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）12193.47㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：150个总面积：1793.16㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：2台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：208分体空调（壁挂及柜机）总功率：321匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具1720个见“3.3公用设施设备维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准15号精诚苑D栋总面积建筑面积（㎡）18629.81㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）18629.81㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：2281个，总面积：4757.3㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：16034.2㎡石材总面积：682.14㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：22655.48㎡块料总面积：19066.78㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：6008.55㎡铝扣板总面积：1547.96㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：11619.59㎡真石漆总面积：9588.44㎡面砖总面积：2252.26㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：6771.77㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：11637.57㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）23460.29㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：378个总面积：3749.49㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：7台，见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：411台总功率：637.5匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施维护服务”照明系统灯具3629个见“3.3公用设施维护服务”供配电系统配电室高压柜、低压柜数量：33个，配电室总容量：5000KVA见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准16号精诚苑E栋总面积建筑面积（㎡）15495.06㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）15495.06㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：1573个，总面积：3129.46㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：11665.74㎡石材总面积：807.89㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：28784.21㎡块料总面积：16835.78㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：11621.3㎡石膏板总面积：11.44㎡铝扣板总面积：2889.30㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：10071.79㎡真石漆总面积：9047㎡面砖总面积：2639㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：4967.29㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）21757.79㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：329个总面积：3022.1㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：6台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：342台总功率：523.5匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施设备维护服务”照明系统灯具3091个见“3.3公用设施维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准17号精诚苑F栋总面积建筑面积（㎡）15495.06㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）15495.06㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：1940个，总面积：4034.74㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：12977.89㎡石材总面积：535.46㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：17972.95㎡块料总面积：14101.66㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：11180.81㎡铝扣板总面积：1275.29㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：9558.71㎡真石漆总面积：7925.28㎡面砖总面积：1638.56㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：1507.26㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：1454.77㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）19122.55㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：338个总面积：3049.14㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：6台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：345台总功率：528匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施维护服务”照明系统灯具3020个见“3.3公用设施维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准18号昌财体育馆总面积建筑面积（㎡）11843.58㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）11843.58㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：85个，总面积：555.38㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）耐磨漆总面积：2131.44㎡瓷砖总面积：4032.22㎡石材总面积：370.55㎡地胶板总面积：4648.64㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：15396.39㎡块料总面积：2166.37㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：742.92㎡铝扣板总面积：1211.61㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：2438.85㎡真石漆总面积：2438.84㎡面砖总面积：2998.35㎡干挂石材总面积：1973.11㎡玻璃幕墙总面积：1383.38㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：3715.08㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：4643.85㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）11232.53㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明会议桌椅及会议室内所有设备设施见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：4个总面积：771.6㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：2台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统水冷空调系统制冷量：1496.7KW多联式及空气源热泵空调系统数量：103台多联式及空气源热泵空调系统制冷量：3986.7KW 见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统、见“3.3公用设施维护服务”照明系统灯具1003个见“3.3公用设施维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准19号博艺文体中心总面积建筑面积（㎡）6818.49㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）6818.49㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：254个，总面积：960.71㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：4602.18㎡石材总面积：379.63㎡水磨石总面积：1004.96㎡防静电活动地板总面积：20.54㎡木地板总面积：489.77㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：15062.82㎡块料总面积：694.3㎡软垫墙纸总面积：35.75㎡墙面吸音总面积：105.98㎡木饰面总面积：242.79㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：8387.82㎡硅酸钙板总面积：3894.329㎡铝扣板总面积：3894.329㎡顶面吸音总面积：374.18㎡石膏板总面积：125.01㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：572.38㎡真石漆总面积：572.37㎡面砖总面积：3844.13㎡干挂石材总面积：572.43㎡玻璃幕墙总面积：280.9㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：1039.52㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：1299.39㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）5842.21㎡见“3.4保洁服务”会议室室内设施说明8台音响、24.78㎡LED屏、10台LED平板柔光灯、4个话筒见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”报告厅室内设施说明8台音响、24.78㎡LED屏、10台LED平板柔光灯、4个话筒见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：3个总面积：236.63㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：1台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统多联式及空气源热泵空调数量：121台总功率：1000.5匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施维护服务”照明系统灯具1051个见“3.3公用设施维护服务”供配电系统楼栋所有供配电系统见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准20号教职工宿舍楼总面积建筑面积（㎡）15123.94㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）15123.94㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：1532个，总面积：5294.88㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：12924.67㎡石材总面积：944.24㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：36811.97㎡块料总面积：15557.18㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：11844.56㎡铝扣板总面积：1802.39㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：14711㎡真石漆总面积：11369.37㎡面砖总面积：2971㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：4899.45㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：5329.21㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）29051.37㎡见“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：144个总面积：2542.41㎡见“3.4保洁服务”设施设备电梯系统客梯数量：4台见“3.3公用设施设备维护服务”空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：312台总功率：510匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统楼栋所有给排水系统见“3.3公用设施维护服务”照明系统灯具1764个见“3.3公用设施维护服务”供配电系统配电室高压柜、低压柜数量：22台，配电室总容量：3200KVA见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准动力楼总面积建筑面积（㎡） 370.72㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡） 370.72㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗： 16个，总面积： 64.31㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：70.82㎡木饰面总面积：540.11㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：457.69㎡石膏板总面积：457.69㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）面砖总面积：367.9㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：335.85㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：452.14㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡） 367.9㎡见“3.4保洁服务”设施设备照明系统灯具68个见“3.3公用设施维护服务”供配电系统高压柜、低压柜数量：40个总容量：5000KVA见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准21博学报告厅总面积建筑面积（㎡）452.39㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）452.39㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：13.4㎡水磨石总面积：227.84㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：164.88㎡块料总面积：16.43㎡木饰面总面积：56.99m2见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：706.05㎡硅酸钙板总面积：3.44㎡石膏板总面积：22.65㎡蜂窝铝板总面积：76.52m2见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：262.9㎡面砖总面积：192.74㎡玻璃幕墙总面积：291.6㎡铝单板总面积：143m2保温一体板总面积（内保温砂浆）：164.88㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：93.8㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）890.24㎡见“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：1个总面积：6㎡见“3.4保洁服务”报告厅室内设施说明LED屏：15.84m2LED平板柔光灯：10个话筒：2个见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”设施设备空调系统分体空调（壁挂及柜机）数量：5台总功率：25匹见“3.3公用设施设备维护服务”给排水系统填写给排水系统构成，例如潜水泵、集水井、污水处理设备等填写给排水设备的数量、总功率、见“3.3公用设施维护服务”照明系统灯具133个见“3.3公用设施维护服务”供配电系统填写高压柜、低压柜数量及功率见“3.3公用设施设备维护服务”名称明细服务内容及标准南大门总面积建筑面积（㎡）146.88㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）146.88㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：16个，总面积：144.43㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：78.62㎡石材总面积：1.32㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：584.54㎡块料总面积：73.62㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：138.12㎡铝扣板总面积：78.62㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：343.52㎡真石漆总面积：343.52㎡面砖总面积：163.15㎡干挂石材总面积：110.62㎡玻璃幕墙总面积：122.21㎡铝单板总面积:178㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：414.51㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：110.62㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）1261.02㎡见“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：2个总面积：11.2㎡见“3.4保洁服务”设施设备照明系统灯具16个见“3.3公用设施维护服务”名称明细服务内容及标准看台总面积建筑面积（㎡）890㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）890㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗：30个，总面积：87.16㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：94.66㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：24.16㎡块料总面积：281.54㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：220.33㎡铝扣板总面积：96.8152㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：2933.2㎡真石漆总面积：787.21㎡面砖总面积：88.94㎡保温一体板总面积（内保温砂浆）：628.82㎡保温一体板总面积（外保温砂浆）：359.54㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）3809.35㎡见“3.4保洁服务”卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量：1个总面积：94.66㎡见“3.4保洁服务”设施设备照明系统灯具100个见“3.3公用设施维护服务”名称明细服务内容及标准风雨廊总面积建筑面积（㎡）1088.38㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）1088.38㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：1035.67㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面内墙饰面各材质及总面积（㎡）内墙饰面乳胶漆总面积：84.46㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：1270.3㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）外墙涂料总面积：765.7㎡真石漆总面积：240.1㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）1005.8㎡见“3.4保洁服务”设施设备照明系统灯具74个见“3.3公用设施维护服务”名称明细服务内容及标准风雨廊总面积建筑面积（㎡）635.14㎡见“3.4保洁服务”需保洁面积（㎡）635.14㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）列明门窗总数量及总面积见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积：782.52㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面顶面各材质及总面积（㎡）顶面乳胶漆总面积：1048.7㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙外墙各材质及总面积（㎡）真石漆总面积：2093.05㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙需清洗面积（㎡）2093.05㎡见“3.4保洁服务”设施设备照明系统灯具74个见“3.3公用设施设备维护服务”2.2物业管理(室外)名称明细服务内容及标准室外面积220771.39㎡见“3.4保洁服务”绿化90167.91㎡见“3.4保洁服务”“3.5绿化服务”广场101812.69㎡见“3.4保洁服务””路灯、草坪灯、音箱路灯124个、草坪灯185个、音箱14个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”垃圾箱92个见“3.4保洁服务”室外配电箱146个见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”露台20个见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”指示牌、显示屏64座见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”地面车位数3901个（其中机动车701个，非机动车3200个）见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”车行/人行车行 27449.48㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”人行46960.04㎡见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”备注：该校区所有室内外相关建筑及设施，具体以现场实际为准3.物业管理服务内容及标准3.1基本服务序号服务内容服务标准★1目标与责任(1)结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。(2)制定完善各类规章制度和突发事故应急预案，做好校园节能减排的管理与服务工作。（3）配合学校做好物资设备等公共财物的保管工作。（5）学年度的各项考核率。定期对员工进行岗前培训合格率100%，管理服务人员持证上岗率100%；责任事故率为0%；设施设备完好率98%以上；修缮改造及时率99%以上；维修质量合格率98%以上；卫生保洁率98%以上；绿化存活率95%以上，名贵树木存活率100%；服务有效投诉少于5%，处理率100%；师生满意率85%以上；化粪池、雨水井、污水井完好率98%。(6)自觉接受采购人的监督与指导，积极配合采购人搞好管理、服务、育人工作，共同维护校园安定稳定。2服务人员要求（评分项1）(1)每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。(2)根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（项目经理、各项目主管、特定区域保洁员等）须经学校审核同意后方可上岗。(3)服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。(4)如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意向采购人报备，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。(5)着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。(6)中标人聘请的所有人员由中标人全权负责，人员于合同终止时自动离开学校，采购人对中标人聘请的所有人员不承担任何责任和义务。（7）健康管理规定。全体工作人员上岗前须由中标人统一组织到有资质的医疗机构进行体检，办理健康证，体检报告须提交采购人备案，相关费用由中标人承担。（8）年龄限制条款。项目执行期内所有工作人员的年龄均不得超过国家法定退休年龄。（9）人员稳定性保障。中标人须确保物业服务人员年更换率不超过5%/年，管理人员更换率不超过1人次/年。（10）人员更换机制。采购人有权要求中标人更换不适宜或违反管理规定的服务人员，更换人员须符合招标文件及投标文件承诺的条件。（11）人员配备规范。中标人须按采购文件要求足额配备各岗位人员，新招聘人员上岗前须经采购人审核同意。（12）人员信息报备。中标人须于每月5日前向采购人报送在岗人员名单、人员调整变动及离职信息表，确保人员信息动态更新。（13）合同签署准备。签订合同后，同时提交全体员工的花名册备案。（14）考勤管理要求。中标人须建立物业员工信息管理系统，每日记录员工打卡信息供采购人随时核查，并于每月5日前提交上月考勤汇总表。（15）中标人须对拟选派的全体工作人员进行背景审查，确保无违法犯罪记录、无传染性疾病及精神病史，重要岗位人员（项目经理、各项目主管、特定区域保洁员等）须经学校审核同意后方可上岗。★3保密和思想政治教育(1)建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。(2)根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。(3)每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。(4)发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。(5)遵守保密管理规定，物业管理人员应着装佩胸牌出入，未经同意不得擅自进入各办公室、实验室等。中标人应加强所有物业工作人员的安全教育，若发生任何安全事故，由中标人负全责。★4档案管理(1)建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。(2)档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑤绿化服务：绿化修剪记录、清洁整改记录、消杀记录等。⑥其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。(3)遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。(4)履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。(5)中标人应建立健全的物业管理服务档案，并负责及时记载有关变更情况，形成电子档案，在年终考核时作为考核材料汇总至采购人。5服务改进（评分项2）(1)明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。(2)对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。(3)需整改问题及时整改完成。6重大活动后勤保障（评分项3）(1)制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。(2)实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。(3)收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。（4）配合采购人做好大型活动的后勤保障，如迎新活动、军训活动、校运动会、大型赛事、考试、创卫、创城、文明单位、嘉宾接待、工作检查、调研等大型活动全程的场地保洁，整理、保水保电等工作。（5）遇有学校重大活动重要会议及上级检查等，需根据安排增加保洁频次，保洁工作应达到学校和有关部门的标准要求。7应急保障预案（评分项4）(1)重点区域安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单 /台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。(2)应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每学期至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。(4)应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时购置齐全，确保能够随时正常使用。（5）蛇类、流浪狗、流浪猫等危险生物的处理及各种突发事件应急防范处理等。（6）完成采购人日常安全管理和紧急情况的应急处置工作；协助完成临时突击任务，包括采购人举行大型活动、上级检查以及其它临时应急事件等工作。（7）建立各类突发事件（台风暴雨应急事件、传染病校园消杀等）应急机制，并建立健全相关的工作制度（含岗位职责等）、工作方案（预案），保证秩序维护人员配置足以正常履行工作职责，确保项目的安全与稳定。★8服务方案及工作制度(1)制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、会议服务方案等。（4）制定水电维修服务方案，主要包括：高低压配电系统运行及维护方案、供水、排水系统运行及维护方案、照明系统运行及维护方案、空调系统运行及维护方案、弱电系统运行及维护方案、修缮改造管理方案。9服务热线及紧急维修（评分项5）(1)设立服务中心，设置24小时报修服务热线，并在各楼宇中对外公示电话号码，有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承诺的时间内给予回复解决。（2）紧急维修应当在15分钟内到达现场，不间断维修直至修复。（3）紧急报修维修响应（直接影响师生教学、学习、生活秩序、生命财产安全的）、专项报修维修（电梯、空调、开水器、热水器、水电供应设施设备等）响应、小型报修维修响应不超过15分钟。★10其他(1)中标人不得开展物业管理之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品、中介服务等）。(2)中标人必须承担物业管理和服务中所造成的事故责任，并负责赔偿由此造成的各项损失。(3)采购人根据中标人合理需求无偿提供办公室、储藏间、值班室，在服务期限内中标人免费使用，办公设备及办公家具由中标人自行配备。服务期限内所产生的维护、修缮费用由中标人负责。中标人所聘用的其他员工住宿自理。（4）中标人应严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律，中标人工作人员“五险”等相关费用全部由中标人承担。（5）中标人有责任配合采购人接受上级领导部门的监督、检查，提供必需的资料。3.2房屋维护服务序号服务内容服务标准1主体结构、围护结构、部品部件（评分项6）(1)每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。(2)每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨棚、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。(3)每半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。(4)每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。(5)办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。(6)通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。2其他设施（评分项7）(1)每半月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。(2)每年至少开展1次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。(3)路面状态良好，地漏通畅不堵塞。(4)接到采购人其他设施设备报修后，及时通知供货商对保修期内的设施设备进行维修，及时对保修期外的设施设备进行维修。★3装饰装修监督管理(1)装饰装修前，中标人应当与采购人或采购人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装饰装修须知，并对装饰装修过程进行管理服务。(2)根据协议内容，督促施工方做好装修垃圾临时堆放、清运等。(3)受采购人委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，确保不因装修而危及大楼结构安全、人身安全和影响正常办公秩序。4标识标牌（评分项8）(1)标识标牌符合《公共信息图形符号第1部分：通用符号》(GB/T 10001.1)的相关要求。(2)每月至少检查1次标识标牌。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。(3)制作人文、安全、环保、文明、禁止吸烟、文明入厕、节能减排、垃圾分类等方面的标识标语和及时更换损坏或老旧的标识标语、宣传海报和温馨提示牌。温馨提示的引导牌、提示牌、警示牌、宣传海报，费用由中标人支付。★3.3公用设施设备维护服务序号服务内容服务标准1基本要求(1)重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检至少1次。（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所(含有限空间),温湿度、照明度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。(3)负责安全管理和日常运行管理，确保设施设备完好，并处于正常运转状态，要求每天定时巡查检查至少1次，并做好相关记录.（4）协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台账。保证设施设备运行正常。（5）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作规程及保养规范。（6）中标人建立高效的报修维修工作体系，制定年度维修养护计划，负责日常的报修维修工作。（7）并建立运行记录和交接班制度。（8）设备操作人员严格按照技术规程对所管理的设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况进行检查，发现不安全因素，及时报告，限期解决。2设备机房(1)设备机房门有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视及外来人员记录清晰完整，标识统一。(2)设备机房门窗、锁具应当完好、有效。各机房不得随意配备钥匙，钥匙要有专人负责，值班人员交接班时钥匙必须一起交接。(3)每半月至少开展1次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。(4)按各设备机房国家标准规范规定维护。(5)安全防护用具配置齐全，检验合格。如有破损、缺失等，中标人需及时采购，费用由中标人支付。(6)应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。（7）严禁携带火种进入机房，严禁在机房内吸烟，未经书面批准不得在机房内进行动火作业。经批准确需在机房作业时，必须认真落实安全措施。（8）机房内的内线电话和外线电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。（9）严禁在电脑终端上使用配套以外的软件，无书面指令不得更改程序和数据。（10）不得在机房内吸烟。（11）机房内不得存放易燃易爆物品。（12）需要动火作业时，由专业工程师填写机房动火作业申请表，工程部主管签名并经采购人同意后方可施工。施工前应清除现场的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方可离开。（13）机房内的走道、出入口等要保持畅通无阻，严禁堆放物品。（14）遇火灾时要及时报警（电话号码119），报告物业服务中心和采购人并采取相应的灭火措施。灭火后要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报采购人。3给排水系统(1)生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》(GB5749)的相关要求。(2)二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》(GB17051)的相关要求。(3)设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。(4)有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。每年至少养护1次水泵。(5)遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。(6)每季度至少开展1次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。（7）建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；每学期对二次供水蓄水池设施设备、饮水机进行清洁、消毒至少1次；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康证齐全，水质化验费用由中标人支出；水池、水箱清洁卫生，无二次污染；高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。（8）汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生；保证室内外排水系统通畅。（9）设备出现故障时，维修人员应在接到报修后半小时内到达现场，检修合格率100%，一般性故障排除不过夜。（10）化粪池管理。每学期至少清掏化粪池1次至见底，杜绝堵塞或溢满现象。（11）管网检测与管理。每年委托专业探漏机构（须提供资质和合同）对全校给水系统（自来水）进行探漏，发现水管泄漏及时维修，费用由中标人承担。每学期按照技术规范要求维护保养全校管网阀门两次。（12）应急响应机制。发现跑冒滴漏立即修复，排水系统漏水及时排查维修。排污泵、化粪池或总管网故障须立即通知采购人并协同处置。（13）环境保洁标准。泵房保持保洁干燥，地面无积灰。水表表面无污渍，用水点（如卫生间、洗手池）排水通畅，堵塞及时处理。（14）协同工作要求。每月配合抄录总水表数据；及时接收供水公司停水通知并向采购人通报；发现安全隐患或设备故障立即上报。（15）档案管理。完整记录设备运行、维护及故障处理数据，长期保存技术档案，定期提交探漏报告等文件。4电梯系统(1)电梯运行平稳、无异响、平层、开关正常。每周至少开展2次专项电梯安全状况检查。配备经特种设备监督管理部门考核合格并持证（国家资质证书）的电梯安全管理员。电梯安全管理员每日至少巡查2次并记录；妥善保管电梯相关物品及档案。(2)电梯准用证、年检合格证等证件齐全。相关证件、紧急救援电话和乘客注意事项置于轿厢醒目位置。(3)每年至少开展1次对电梯的全面检测，并出具检测报告，核发电梯使用标志。(4)电梯维保应当符合《电梯维护保养规则》(TSG T5002)的有关要求。按照半月维保、季度维保、半年维保、年度维保等不同内容和要求协助专业维保机构进行维护保养。(5)电梯使用应当符合《特种设备使用管理规则》(TSG 08)的有关要求。(6)有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每年至少开展演练1次。电梯出现故障，物业服务人员10分钟内到场应急处理，维保专业人员30分钟内到场应急处理。并设置现场告示，做好围挡设置。(7)到场进行救助和排除故障。电梯紧急电话保持畅通。24小时接听电梯应急求救电话，接到故障信息后10分钟内抵达现场处置，并设置现场告示，做好围挡设置。(8)电梯维修、保养时在现场设置提示标识和防护围栏。(9)根据采购人需求，合理设置电梯开启的数量、时间。(10)中标人负责校内所有电梯的维修维保，故障维修、零部件更换费用无上限，除非电梯达到全面改造或报废标准，需经电梯检验检测机构鉴定（鉴定费用由中标人承担）。日常维保、检测及安全运行、维修、管理均由中标人负责，在维保期内的电梯，因关系广大师生安全，如需更换及维修配件，中标人需第一时间向采购人提出并附有相关资质的电梯维保公司情况说明及报价单，采购人确认后，由中标人第一时间联系该电梯维保公司进行维修更换，费用由中标人负责。（11）如果电梯年检第一次未通过，应通知采购人，同时根据特检部门的意见该关停的应关停，并进行积极维修，确保最短时间内再次年检通过。若因未通过年检而导致政府主管部门对采购人进行行政处罚，罚金由中标人承担，并从物业费中扣除。（12）日常加强对电梯使用管理，未经职能管理部门允许，任何单位不得利用电梯运送建筑材料和大型仪器设备。使用电梯大量运送建筑垃圾及建筑材料前，使用单位应事先向电梯管理部门报备，并加装护板，在中标人现场监督下方可施工，发现有损坏电梯情况要及时报告采购人，否则由中标人自行负责维修到位。（13）必须委托电梯原厂商或其授权的有资质专业维保单位负责全校电梯维保，中标人需与维保机构签订合同并向采购人备案（提供合同及资质证明）。（14）日常维护保养、检验检测、电梯责任保险、第三方责任险、高空作业险、政府鉴定费、超年限电梯需做安全性能评估等所有相关费用均由中标人承担。（15）建立一梯一档动态档案，留存维保、维修、检测的图文及文字记录。5空调系统(1)空调通风系统运行管理符合《空调通风系统运行管理标准》(GB50365)的相关要求。(2)办公楼内温湿度、空气质量等符合《室内空气质量标准》(GB/T18883)的相关要求。(3)定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。(4)中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日至少开展1次运行情况巡查。每日巡查教室每台空调运行情况和空调线路、冷媒管、排水管是否完好，学生宿舍空调需进行抽查。发现问题应第一时间进行维修维护。(5)每半年至少开展1次管道、阀门检查并除锈。(6)每年至少开展1次系统整体性维修养护，检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。(7)每年至少开展1次新风机、空气处理机滤网等清洗消毒；每2年至少开展1次风管清洗消毒。(8)每年至少开展1次分体式空调主机(含空调过滤网)和室外机清洁。每月至少开展1次挂机和室外支架稳固性巡查。(9)制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求。(10)发现故障或损坏应当在30分钟内到场，紧急维修应当在15分钟内到达现场，在12小时内维修完毕。（11）接收各行政部门、院部的维修、拆装、搬运等要求，记录在案并及时通知维修人员尽快操作，解决完问题及时反馈。保持空调设备完好，运转正常，有记录并保存建档。（12）维修、维保、拆装费用由中标人负责，故障维修、零部件更换、拆装费用无上限，除非空调达到全报废标准，需经专业机构鉴定（鉴定费用由中标人承担）。（13）分体空调的室内机隔尘网目测无脏污物，外观目测无明显积尘，装挂牢固无松动、控制灵敏，排水正常无漏水现象，室外机无明显积尘积灰。（14）空调维修人员需购买第三方责任险、高空作业险。（15）本次维修空调的范围，涵盖学校固定资产账目内登记的且保修期外的所有空调设备。（16）做好教室空调遥控器管理，时时巡查，关闭无人教室空调，做好节能减耗工作。6供配电系统（1）建立24小时运行值班监控制度。（2）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。（3）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。（4）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。（5）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。（6）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。（7）制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定；路灯、楼道灯等公共照明设备完好。（8）此次招标范围内的夜景灯、广告发光字等，由中标方实施定期检查，每周不少于2次，确保设备运行正常、无损坏；若检查中发现灯具不亮等故障问题，中标方应于3个工作日内完成修复。（9）负责变压器至用户终端线路的维修维护（不含变压器、开闭所）。负责无负压水泵至用户终端管线的维修维护（不含无负压泵房设备），设备运行管理24小时值班。（10）供配电系统及其附属设施设备进行保养和维护，故障处理及维修，保持供配电系统设备完好，运转正常，有巡查记录并保存建档。（11）保持开闭所、楼内配电室、强（弱）电井保洁，地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。（12）每月检查开闭所、各楼栋配电室配电设备的接地状况，确保各类电气设备接地安全可靠。（13）应开展员工供配电设施设备安全培训教育。（14）负责各类应急电源的日常运行管理，巡查维修维护。（15）出现故障应立即上报，限电、停电应提前提交采购人审批，并及时发通知告知师生限电、停电范围。（16）负责制定节能降耗计划，并保障实施。（17）负责配合采购人做好大型活动的用电用水保障工作。（18）每年供配电设备年检可以委托专业机构（向采购人提供双方签订的服务合同和专业机构资质证明材料），年检范围为服务范围内所需的各类供配电设备的年检，并出具经有关部门验收合格的报告。中标人全程监督，检测费用纳入投标报价，由中标人承担。7照明系统(1)外观整洁无缺损、无松落。(2)更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度不低于更换前。(3)每周至少开展1次公共区域照明设备巡视。(4)照明灯出现不良情况，及时修复或调整，昼夜巡查，保持正常照明。（5）根据季节更替和白昼时长变化，对公共场所路灯照明和夜间景观工程进行调整，杜绝浪费现象。（6）室外高空景观工程故障应做好安全防护。8避雷系统（1）每学期对楼栋重要机房的防静电地板、顶层屋面设备接地装置进行可靠性检查；定期检查楼层强/弱电间接地装置，发现问题立即整改；同步检查楼顶避雷设施、金属物体接地状态及各楼层钢窗、钢结构外观完整性。（2）每月对各楼栋避雷针、避雷带及接地系统进行全面排查，确保防雷装置功能正常。维修费用由中标人承担。（3）定期检查楼栋配电室设备接地，并对办公楼重要机房的配电柜、设备进行接地检测，保障所有机电设备接地性能达标。（4）每年委托专业机构（向采购人提供双方签订的服务合同和专业机构资质证明材料）实施避雷系统检测并全程监督，将检测报告提交相关部门；检测费用纳入投标报价，由中标人承担。★3.4保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求 (1)建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 (2)做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 (3)作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 (4)进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。（5）保洁范围包含所有楼栋室内公共区域、室外公共区域、建筑附属物、会议室、场馆、报告厅、基础设施等。（6）日常保洁所需的设备、器具、容具、药品、耗材均由中标人自行负责，如有损坏损耗应及时进行增补。（7）日常保洁服务不含普通办公室、实训室、学生宿舍房间、教师宿舍房间、消控室和经营单位的经营场所。（8）每学期放假后及新学期开学前需对宿舍楼及周边进行四害消杀。（9）每年毕业生离校、实习生返校前、新生报到前必须及时对学生宿舍进行1次全面保洁和消杀。（10）按行业标准做好新建或改造装修重新投入使用楼栋等场地的拓荒工作。2办公用房区域保洁大厅、楼内公共通道：①楼道阶梯：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮等杂物。每日至少清扫1遍，湿拖1遍。②扶手、栏杆：目视无明显污迹。每天清抹一次。③墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少1次清扫或擦拭，特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。④玻璃门窗：保持光亮、洁净，无灰尘、无手印、无乱张贴物。玻璃门每日至少擦拭1次，公共区域的玻璃窗一个月擦拭1次，行政办公室的门窗、玻璃根据采购人需要每学期清洗一次（高空清洗人员必须持有效高空作业证），遇到重大活动、会议或外宾来访按采购人要求擦拭。⑤天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少1次擦拭清扫。⑥地板（走廊）：随时保持地面干净无积水，确保无污迹、无口香糖胶迹、无烟蒂、纸屑、果皮、无乱堆放杂物。每日至少清扫2遍，湿拖1遍，巡回保洁。⑦厅面：保持地面无灰尘、无脚印、无积水、无杂物。每天上午及下午分4次重点清理地面，随时提供保洁，重点清理地面的垃圾杂物。⑧保持楼道内所有的标志牌无灰尘，半个月清抹一次。⑨公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ⑩门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。⑪指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。⑿重点部位需在上午7：30前完成第一次全面保洁，下午13：30前完成第二次保洁，工作时间内做好循环保洁。 (2)电器等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。③楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。④开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 (5)作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。(6)公共卫生间：①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展3次清洁作业，重点区域卫生间需使用除臭剂或空气清新剂，定期检查通风设施，确保空气流通，避免异味滞留。②所有卫生间须在蹲位旁设置垃圾桶，垃圾及时清理。行政楼栋卫生间配备卷纸、洗手液，大型会议、活动的场馆旁卫生间增配抽纸、洗手液等。③目视达到“四净”（地面净、蹲位净、便池净、墙面净），无灰网、无异味、无尿迹、无堵塞。每日至少1次对卫生间的洗手台、镜面、拖把池、蹲位、便器（含冲水器）、地面进行擦拭或冲洗，保持洗手台和镜面无明显水珠，保持地面的干燥，每日换1次新垃圾袋，每日对墙壁、屋顶、灯具、隔板、手柄、门窗及边框、洗手台下方、垃圾篓等进行刷洗1次。 (7)电梯轿厢：①电梯地板确保干净。每日上下班之前湿拖1次，巡回保洁。电梯轿厢内壁、层门、按键等表面，做到光洁明亮，无手、脚印。每日上下班之前用干布擦拭至少1次。每周1次对电梯厅门表面和轿厢不锈钢饰面涂刷保护油，保持表面光洁明亮。每周1次对轿厢门槽缝中的杂物用小刷清理，保证电梯门启闭正常，保持电梯轿厢内无异味。负责电梯地毯的更换清洗。②灯具、操作指示板明亮。③楼栋电梯毯每日保持整洁，若出现损坏须立即更换，费用由中标人承担。(8)平台、屋顶、水沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。(9)石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。(各类材质地面、内墙服务管理标准详见3.4.1) (10)地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。如遇电梯地毯缺失，由中标人负责采购，费用由中标人承担。 (11)会议室、报告厅、学生活动中心、体育馆：每日清洁1遍，每周湿拖地面1次。临时遇采购人大型会议时或按采购人通知要求进行清洁和打扫、清理垃圾。保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。（12）图书馆每天上午及下午分3次清理地面，随时提供保洁，重点清理地面的垃圾杂物（13）负责学校值班室的卫生保洁及被褥、蚊帐等物品的清洁和更换，每天打扫一次。（14）校领导办公室卫生保洁服务，每日在领导上班前应将饮用水杯、桌面饰物等擦洗干净，桌面光亮。每日在领导上班前下班后各打扫1遍，全日巡视保洁。所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施每月至少清洁1次。需要对服务人员进行签订保密协议。（15）办公区域窗帘及窗帘杆：窗帘每学期清洗一次。窗帘杆每学期擦洗一次，保持窗帘无脱落。3公共场地区域保洁 (1)每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。每天打扫路面，保持路面的清洁，没有陈旧的落叶和积水、淤泥、青苔。及时清理路沿石的杂草和青苔，保证路沿石边无杂草、青苔。清理雨水沟，保持雨水沟畅通、无杂物。每日打扫篮球场、排球场、田径场等所有体育活动场所及建筑外的其他所有闲置空地，保证无杂物、垃圾、石块、杂土等。每日打扫所有道路，保证无杂物、垃圾、石块、杂土等。每学期至少清洗一次人行道。 (2)各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。户外的标志牌和宣传栏要半个月擦拭一次，公共区域的座椅每天擦拭一次，保持其干净，无污迹。 (3)清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。 (4)绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。（5）办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。(各类材质外立面服务标准详见3.4.1)（6）所有楼栋露台、窗台，要定期打扫，做到无杂物垃圾堆积，每周清理1次。（7）负责采购人景观水池的保洁，做到无废纸、塑料袋等垃圾和废弃物。（8）负责校内银行设备的保洁和擦洗。（9）按采购人要求负责采购人重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。（10）负责地下停车场的卫生清理、保洁，做到无废纸、塑料袋等垃圾和废弃物。(11)所有教室、机房、实验室、实训室的门窗根据采购人需要每学期清洗一次。（12）学校大门执行“门前三包”责任制度，横向为单位（校大门）建筑物沿街总长，纵向单位（校大门）建筑物至人行道路沿石，无路沿石至道路边缘为界。（13）贵宾接待室、校史馆等需每周做好1次保洁，当有接待参观任务时，应根据实际情况增加相应区域的保洁次数。(14)图书馆桌椅、寄包柜、书架、刊架：室内桌椅每周至少擦拭三次，目视无灰尘、无污痕。寄包柜（内、外）每周擦拭一次。书架、刊架外层每周擦拭一次，内层每月擦拭一次，保持无灰尘、无污痕。开馆期间实行动态保洁，随时清洁。（15）定期对校内石碑刻字等做描金、上油和补漆。（16）严格遵守泉州市有关环境保护管理规定，负责全校区排污管网（含化粪池、污水井）的保洁。（17）排污管道和污水沟每周至少巡查1次，保证管道通畅，无污水积存，无蚊虫滋生。若中标人具备相关资质证书，可自行购买相关设备进行清理并向采购人报备（向采购人提供相关资质证明材料），也可委托具备资质证书的第三方开展此项工作，并向采购人报备（向采购人提供双方签订的服务合同和相关资质证明材料）。（18）化粪池清掏物作环保无害处理和清运，化粪池每半年至少清掏1次，如遇堵塞、溢满等情况需增加清掏次数。化粪池清掏后必须再高压冲洗。(19)根据台风、暴雨等恶劣天气预报，必须提前做好管道疏通和事后清掏工作；杜绝化粪池、污水窨井出现突发堵塞溢满情况发生。4垃圾处理 (1)在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。根据采购人的要求更新补充分类垃圾桶，费用由中标人承担。 (2)桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。垃圾装袋，日产日清。 (3)垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展2次清洁作业。 (4)每日要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。 (5)对保洁人员进行定期培训，确保其掌握垃圾分类标准及操作流程，并配合学校进行宣传、迎检工作。 (6)建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。 (7)做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。（8）负责南安校区内的所有垃圾清运工作。清运时使用专业密闭车辆，车容整洁、标志清晰，运输过程无拖挂、散落或污水滴漏。清运费用由中标人承担。 (9)垃圾分类投放管理工作的执行标准，按《泉州市生活垃圾分类操作指南》的要求执行。垃圾分类工作及宣传活动需做好记录，留存纸质档案供采购人核查。 (10)协助医疗垃圾处置中心搬运各学院实验实训的医疗垃圾、动物饲料、动物粪便、垫料等。（11）建设2～3个符合国家标准的分类垃圾屋（亭），由中标人负责费用及施工，场地由采购人指定，服务期满后设施归采购人所有。5卫生消毒 (1)办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫滋生，每月全面消杀蚊蝇2次，每月对垃圾房消杀2次。对污水井、排水沟、阴沟、竖井等害虫隐藏点，每月至少1次消杀。 (3)发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。费用由中标人承担。（4）每学期对校区所有蓄水池、饮水机清洗消毒1次，每学期需提供至少一次检测报告，二次供水管理人员要有健康证，检测费用由中标人承担。（5）每年春、秋两季，在毒蛇可能出没的区域播撒硫黄粉驱蛇。（6）校区所有楼栋每半个月消杀一次，学生宿舍每学期开学前一天和期末放假第一天各增加一次消杀、开学前一天、期中和期末放假第一天布鼠药灭鼠各一次，如有需求还要根据具体情况进行临时消杀；食堂周边每学期开学第一天和期末放假第一天喷洒消杀和布鼠药灭鼠各一次，如遇蚊虫较多季节则按需喷洒。另外，出现传染病，应根据需要配合进行临时消杀。（7）白蚁防治工作由中标人负责，中标人若具有相关资质证书，可自行负责，并向采购人报备（向采购人提供中标人相关资质证明材料），也可委托符合资质要求的第三方并向采购人报备（向采购人提供双方签订的技术服务合同和相关资质证明材料）。消杀未达效果时，中标人必须继续消杀直至达标。若中标人消杀未达效果，采购人有权委托其他有资质的第三方，费用由中标人承担。（8）必须使用国家规定消杀药品，禁止违规使用。药品采购、使用、剩余保管均需详细记录，专人负责。投放鼠药、蛇类防治药物时需设置警示标志，操作人员严格按规范执行，记录于《消杀药物投放情况记录表》。3.4.1具体清洁要求序号材质清洁要求1环氧地坪地面(1)清理垃圾；清理地面上的垃圾和杂物。(2)清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。(3)滚刷或颗粒机进行深层清洗：对于顽固沉积物，需要使用滚刷或颗粒机进行深层清洗。(4)浸泡：将清洁剂或去污剂浸泡在环氧地坪上，加强去除污渍的效果。(5)冲洗：用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。2耐磨漆地面(1)日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。（2）打蜡：为了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以进行打蜡处理。使用适合聚氨酯地面的蜡进行均匀涂抹，待蜡干燥后使用抛光机或拖把清理地面，使其变得光滑而有光泽。3瓷砖地面(1)日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。(2)深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。4石材地面(1)根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的平面保养计划。(2)启动品面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。5水磨石地面(1)日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 (2)深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。6地胶板地面(1)定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 (2)日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。7地板地面(1)定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。(2)日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。8地毯地面(1)日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。(2)用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。9乳胶漆内墙有污渍时用半干布擦拭。10墙纸内墙有污渍时用半干布擦拭。11木饰面内墙有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。12石材内墙有污渍时用半干布擦拭。13金属板内墙有污渍时用半干布擦拭。14涂料外墙定期专业清洗。15真石漆外墙定期专业清洗。16瓷砖外墙定期专业清洗。17保温一体板外墙定期专业清洗。18铝板外墙定期专业清洗。19干挂石材外墙定期专业清洗。20玻璃幕墙外墙定期专业清洗。★3.5绿化服务序号服务内容服务标准1基本要求(1)制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。(2)做好绿化服务工作记录，填写规范。(3)作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。(4)相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。2室外绿化养护(1)根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。(2)根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基木基木无裸露土地。(3)定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。(4)绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基木无死株和干死株，有虫株率在10%以下。(5)清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。(6)水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。(7)根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。(8)雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。(9)恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。（10）草坪及灌木夏秋季每日浇灌1次，浇灌程度以水分渗透10厘米深度为准。春冬季隔天浇灌；多雨季节可减少或暂停，干旱季节需增加浇灌次数。乔木每周至少1次，需专人负责，根据土壤湿度及植物特性调整水量，避免浪费。（11）每季度至少施肥1次，依据植物种类、树龄、土壤条件调整。基肥用有机肥，追肥用化肥或复合肥，干施需均匀且少量，施后及时浇水防烧根，施肥需结合植物生长周期。（12）常规修剪保持自然树形，按“多疏少截”原则去除内膛枝、重叠枝、交叉枝、下垂枝、腐枯枝、病虫枝、徒长枝、衰弱枝和损伤枝等，确保内膛透光、树冠丰满。乔木每年修枝至少1次，绿篱灌木每年修剪不少于6次。灌木修剪需造型一致，兼顾开花特性，及时清理枯枝。（13）每月至少除草1次，草坪每季度修剪1次，全年绿色期不少于320天。春夏旺季按需增加除草频率，选晴天土壤干燥时人工连根剔除，避免伤根。节点草坪杂草需及时挑除。（14）枯死病死植物需及时补植，规格与原植株相当，费用由中标人承担。校内新增苗木由采购人负责，养护不当致死的由中标人承担补植费用。公共场所盆栽由中标人全权养护。（15）夏季防台风抗旱，监测植物缺水情况；冬季防冻，台风前需疏枝加固，危树提前加固，灾后及时清理断枝、扶正倒伏树木。★3.6楼宇管理序号服务内容服务标准1宿舍楼一、严格执行学校及物业管理中心有关规章制度。二、坚守岗位，恪尽职守。严格按照工作时间在岗在位，遵守交接班制度，做好值班记录。三、文明管理，热忱服务，关心学生，爱护学生。关注学生的需求和意见，及时沟通并协调解决有关矛盾和问题。四、严格执行会客制度，负责做好外来人员、学生夜间出入登记等工作。严禁男女学生宿舍互访及留宿校外人员，严禁外卖、推销等人员及宠物猫、狗等动物进入宿舍楼内。五、监督及配合定期检查学生宿舍卫生情况，保持公共区域整洁；协助学校做好宿舍各项评比及文明创建等工作。六、督促学生遵守学校的作息时间、门禁制度等住宿管理规定。协助做好学生宿舍晚点名工作，落实晚归登记。七、监督并配合定期检查学生的用电行为，禁止使用违规或大功率电器。第一时间制止和处理学生酗酒、打架斗殴等违纪行为，同时留意学生日常情绪变化与行为异常，第一时间联系辅导员，并及时上报学院与学工处。八、每天负责定时开、关学生自习室，督促保洁人员做好学生自习室与“一站式”学生社区卫生工作，督促自习室学生保持安静，严禁出现大声喧哗等影响他人自习的行为。九、遇到台风等自然灾害，做好防护应对工作，排查登记学生宿舍门窗、阳台等易坠落物，清理宿舍区及周边悬挂物，消除安全隐患。十、遇到紧急情况，迅速反应并组织疏散工作。及时向学校相关部门报告紧急情况，并协助做好后续处理工作。十一、完成学校安排的其他工作。2教学楼（1）负责教学楼的财产看管与防盗工作, 保管好钥匙，保障教学工作的正常开展。（2）负责各班级课桌椅的管理,开学前按各班级的学生数配备课桌椅并加强巡查,严防课桌椅挪作他用,负责办理损坏课桌椅的报修及赔偿手续,保证教学的正常进行，赔偿的审核及赔偿费用收缴由采购人负责。（3）负责各教学楼的所有教室、机房一天一次的卫生打扫及垃圾清理，检查教学楼走廊、楼梯、卫生间的清洁卫生及保洁状况；（4）巡查各教室关闭电灯、电风扇、空调和门窗等；巡查教室卫生情况，保证正常教学秩序；及时检查和补充粉笔等教学用具，保证教学需要。（5）遇到台风天气、节假日前后加强巡查教室门窗水电关闭情况；及时检查电灯、风扇、空调、门窗、窗帘等物品的损坏情况，并及时报修。（6）负责教师休息室的管理，保管好钥匙，做好开、关门工作；负责供应开水，保证采购人上下午老师上课正常用水；保证教师休息室在教学时间内处于开放状态供教师使用，避免无关人员占用。（7）中标单位应在每学期结束之前查看教室课桌椅损坏情况，汇总后及时安排人员维修。（8）负责上课前的准备工作，提前10分钟打开多媒体教室，检查并调试好设备，使其进入就绪状态。下课及放学期间巡逻并关闭多媒体设备、空调、照明及教室门窗；上午巡视两次，下午巡视两次，晚上一次。（9）负责督促多媒体设备维保方的日常维护，受理师生使用教室所反映的问题，并及时处理，未能处理的应登记并上报教务处。检查多媒体教室的线路、插座等是否正常、安全，并做好记录；如有安全隐患应及时反映、报告，以便更换、维修，杜绝事故发生。（10）做好节假日、寒暑期自习教室集中管理，并依据学生自习人数有计划地开放教室。（11）负责教学楼管理的人员实行坐班制度，上班时间准时在岗，并保持手机畅通；上班时间：早上7:30-12:00，下午14:10-17:35 晚上值班19:20-21:50。(12)做好各类大型考试的教室桌椅调配、考场布置、教室卫生等相关物业服务工作。（13）任何人不得擅自利用教室进行营利性活动，发现营利性活动时，了解情况后，立即阻止，并上报采购人管理部门。（14）根据校区管理部门规定教学楼的开放时间和开放温度条件定时开、关空调。每周定期巡查1次，并做好相关记录工作，在空调开放期间保证空调运行情况良好。（15）负责购买更换遥控器电池耗材等，费用由中标人负责。3报告厅、学生活动中心、体育馆及学术报告厅（1）负责按时开放和关闭；（2）负责各类器材检修与报修；（3）配合做好报告厅做好合理的安排与协调；（4）负责环境卫生保洁；（5）负责秩序管理及维护，及时预防和制止各种违规行为，保障中心设施安全；（6）负责散场后的整理工作，维护中心干净、整洁的使用环境；（7）负责检查各处门窗、电源的关闭状况，做好防火防盗等安全工作。4运动场地（1）负责环境保洁；（2）负责做好绿化日常养护工作；（3）负责做好运动场地内照明灯电源管理（春、冬季开灯时段18:30—21：00，夏、秋季开灯时段19:30—21:30，如遇特殊情况，按采购人要求执行）；（4）根据采购方要求开放运动场地；（5）负责场地内设施设备的巡检及报修；（6）及时处理采购方临时提出的工作任务。3.7会议服务（评分项9）序号服务内容服务标准1会议受理接受会议预订，记录会议需求。2会前准备根据会议需求、场地大小、用途，明确会议桌椅、物品、设备、文具等摆放规定，音、视频设施保障措施。3引导服务做好引导牌并放置在指定位置，引导人员引导手势规范，语言标准。4会中服务会议期间按要求加水。5会后整理对会议现场进行检查，做好会场清扫工作。6会议保密做好会议的保密工作：服务工作人员不许翻看会议材料，不得对会场进行录音、摄像，不得与与会人员讨论会议有关事项。3.8突发事件处理（评分项10）序号服务内容服务标准1突发事件处理(1)制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。(2)建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。(3)识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。(4)每半年至少开展1次突发事件应急演练，并有相应记录。(5)发生意外事件时，及时采取应急措施，维护办公区域物业服务正常进行，保护人身财产安全。(6)办公区域物业服务应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的人员和部门。(7)事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。3.9综合服务序号服务内容服务标准1公共业务服务管理（评分项11）（1）对接采购人报修平台，熟练掌握校园报修系统，及时处理报修事项，专人负责后台数据管理，并做好与采购人信息中心及与该系统有关的集成工作的相关部门对接及协调。（2）设立物业服务中心（场地由采购人提供），实行项目经理负责制。工作日前台服务时间为8：00-12：00、14：00-18：00（共8小时），其余时间实行值班制，确保24小时在岗。开通24小时服务热线，受理报修、投诉、失物招领等事务，及时处理突发事件并反馈。（3）制定并执行内部管理、考核、档案及财务制度。建立物业档案（含物业竣工验收、交接工作、设备管理、日常管理、安全隐患排查、工程设备检查、保洁和消杀等档案等），确保资料真实完整、更新及时。（4）同校区管理部门做好本项目物业管理服务范畴的房屋及设施设备、硬质景观等交接验收、接管工作。（5）做好采购人交付的公共资产管理工作。（6）应维护公共区域（大厅等）的整洁、有序和安全，向访客提供关于校园情况、办公楼内部各服务功能的咨询。（7）制作人文、安全、环保、文明、禁止吸烟、文明入厕、节能减排、垃圾分类等方面的标识标语和温馨提示的引导牌、提示牌、警示牌、宣传海报，及时更换损坏或老旧的标识标语、宣传海报和温馨提示牌，费用由中标人支付。（8）配合禁烟活动，物业人员带头禁烟，禁止楼内吸烟并劝阻楼外吸烟。（9）秉持节约理念，积极配合采购人管理部门定期开展节水节电知识和政策的宣传，做好节能宣传活动策划并组织实施，提高师生员工的水电节约意识，并督促检查、纠正和制止校区内违规违章用水用电行为。（10）负责校区内水电表每月抄表工作（含二次装修的水电抄表和电费核算），审核确认数据后提交电子档汇总至校区管理部门，不得随意变动抄表时间，水电数据纸质版公示需抄表人、审核人及物业经理签字确认，并加盖公司公章及后勤管理处公章后予以公示。协助校区管理部门进行水电费的催缴。（11）失物招领等便民服务。（12）积极配合采购人对接通信、自来水、电力供应等运营商，妥善处理与运营相关的各类日常事务。（13）全力配合采购人做好大型活动的后勤保障，如迎新活动、军训活动、校运动会、大型赛事、考试、创卫、创城、文明单位、嘉宾接待、工作检查等大型活动全程的场地保洁、整理、保水保电等工作。（14）督促施工单位文明施工，发现建筑滴、漏、撒现象或垃圾问题，有权要求施工方及时清理。（15）中标人应无条件配合学校做好应急处理工作，包括但不限于临时增加或调配人员、临时增加工作范围和延长工作时间，采购人不予增补费用。（16）中标人认为可以提供的其它服务。2搬运服务（评分项12）根据采购人要求，提供校内的物品搬运服务。包括但不限于采购人重要会议、庆典、招聘会、考试、报到、艺术节、学术活动、采购人组织的各类展览、演出等活动的物品搬运、会议布置、现场保洁，以及采购人交代的其他临时性的搬运服务。3投诉处理（评分项13）（1）中标人配合处理投诉，应在1个工作日内核实情况、回复处理，最长不超过2个工作日。应查明事实，确认证据，分清责任后如实上报书面材料，协助采购人有关部门做好相应工作。涉及依法裁决的投诉，遵照法律程序。（2）投诉内容部分属于或者完全属于中标人管理责任的，称为有效投诉，应向投诉者做出书面道歉并及时整改。投诉内容完全不属于中标人管理责任的，属于无效投诉，应做好相应的解释工作。（3）受理、处置的投诉应完整保持记录，包括投诉人身份、投诉时间、事由、责任认定结果、处理结果。采购人后勤管理处监管部门不定期检查物业服务中心受理投诉情况。（4）服务投诉包含两类：①向校外投诉：指通过电话、邮箱、论坛、微博、微信、书信等向政府部门、政府领导及社会媒体等反映物业服务存在问题的投诉。②向校内投诉：指通过电话、邮箱、论坛、微博、微信、QQ、书信等向校、处级领导及采购人职能部门反映物业服务存在问题的投诉。经查证属实的有效投诉情况将作为对中标人月考核评分依据之一。 ★3.10修缮改造序号服务内容服务标准1修缮改造定义与范围（1）修缮改造指单体、单项、单（台/件）维修材料费2000元以下（含）的维修项目（含安装、材料、机械等费用）。空调、电梯设备维修保养等实行包干制，空调移机新增的材料费、故障维修、零部件更换费用无上限，除非电梯、空调达到全面改造或报废标准，需经专业检验检测机构鉴定（鉴定费用由中标人承担）。（2）修缮范围涵盖全区域，包括但不限于基础设施、设备、建筑附属物、家具等公共通用实物。不包含专用电气设备（如监控、网络、计算机等）、教学实训专用设备、个人及家庭私有设备实物。（3）恶意破坏的维修费用由损坏人承担。（4）以下情况按修缮改造处理：办公场所、教室、实验室、宿舍等区域2000元以下（含）的新增材料或设备的供应与安装由中标人负责。2报修平台与维修计划（1）制定月度和年度维修计划，寒暑假重点检修宿舍、教室，确保开学前设施完好。（2）维修时效要求：紧急修缮改造需30分钟内到场，4小时内完成；其他修缮改造当天完成，特殊情况需主动反馈用户且总时长不超过24小时。紧急情况下中标人需自行调配人员并承担费用，维修质量事故返工费用由中标人承担。3维修质量保障（1）维修人员须具备资质，因质量问题返工的费用由中标人承担。（2）设立维修材料仓库，备足1个月用量（易耗品备一学期），材料采购前需向中标人报备品牌型号，确保质量合格。4维修范围单体、单项、单（台、件）维修材料费2000元（含）以下修缮改造主要包含但不限于以下项目。（1）基础设施类：包括室内外瓷砖脱落修复、油漆修补、屋面及墙面渗漏处理、卫生间防水维修、墙面起皮、脱皮、破洞修复和粉刷、沟井盖更换、广场板材和道路修复、路沿石修补、花围修缮、下水管道疏通、宣传栏、木栈道维修等。（2）家具类：门、窗、玻璃的维修更换，教室桌椅、讲台、黑板的维修，窗帘轨道修复等。（3）水电类：普通水龙头、各类水阀、淋浴设施、水池下水管、PVC管、各类灯具（如日光灯等）及其灯架、开关、插座、空气开关、镇流器、风扇及调速器、时控器、配电箱、开关电源、卫生洁具、地漏、花洒、饮水机、开水器、照明灯，各类电源线路、电线（管）线路，以及各类水管（如给水水管、排水管道、排污管道、雨水管道）等维修更换。（4）五金类：公寓门锁、橱柜锁扣、普通门锁、锁芯、各类门把、窗户锁扣、窗把、门插销、合页、课桌椅的螺丝螺帽、铁件电焊加固、各类连接件等维修更换。（5）空调类、电梯类：实行包干制（含空调遥控器）。（6）其他类：冲水阀、洗脸盆、马桶水箱、蹲便器、坐便器、小便槽、感应器、蹲位隔板、拖把池等维修、更新和运行服务。5特殊情况处理（1）禁止故意扩大损坏、以转移小额维修责任，违者影响月考核。材料费大于2000元的维修，由使用部门向归口部门提交申请。材料费争议时按市场询价或套用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）、《福建省房屋建筑与装饰预算定额》（2017版），按不低于原有损坏材料规格和档次计算材料费。所套用规范和定额出现更新时，相应采用最新版本。（2）保修期内设施由物业联系厂家维修，厂家未及时处理时物业应先行维修。（3）材料须产品合格，符合相应的国家产品标准，电器设备及配件须通过“中国强制性产品认证”。★4.供应商履行合同所需的设备：4.1投标人需根据项目情况至少配置如下设备，在投标文件中提供拟投入设备的名称、型号规格（或主要技术性能、参数）、生产厂家、数量、价格、购买年份等资料；如全部或部分设备为中标后新购的，投标人应作出承诺，并在中标后一个月内采购到位，并保证设备仅投入本项目中使用（服务期间如设备损坏、丢失，投标人均须提供同类同性能设备供本项目使用）。4.2投标人不论自购或租赁，至少应包括但不限于以下物业常用设备工具种类和数量，以下设备工具在服务期限内必须长期储备在采购人管理范围内，并随时处于良好的工作状态，中标人不得因设备工具配置不全面影响日常物业保障工作。合同期满后，以下设备由中标人自行处置。如若实际管理服务过程中出现因设备工具短缺导致中标人无法按时按质完成服务任务，采购人有权直接购买设备工具，费用从当月服务费中直接扣除（设备工具归属中标人）。4.3办公设备、办公家具由中标人根据实际情况自行配备。4.4在服务期限内，若设备出现损坏且无法修复或技术更新导致现有设备无法满足服务需求时，中标人应在15个工作日内提出设备更新方案，经采购人审核同意后，在30个工作日内完成设备更新。更新设备的费用由中标人承担，但因不可抗力因素导致设备损坏的除外。4.5供应商履行合同所需的设备清单作业设备名称单位数量备注防台风、防汛专业沙袋只600(30cm*80cm)抗洪救生衣件30钢盔型头盔个20雨衣件30绝缘雨鞋双 30排水管米200救援麻绳捆 2电缆米200应急探照灯盏10强光手电个30手电个 30警戒灯个10警示条卷30电箱只 1380V电箱只 1220V不锈钢扶梯把2大于5米抽水泵台3口径200mm以上铁锹把20洋镐把5太平斧把5喊话喇叭个3安全帽个30对讲机部30高压清洗机台1洒水车台1≥7吨扫洗车台1高空作业车台1可租赁室内电瓶洗地机台3打草机台3绝缘地毯米100绝缘手套副4绝缘脚套双4★5.物业管理服务人员需求部门职能岗位同时在岗人数岗位所需总人数备注（岗位所需服务时长或时段、须具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求)服务中心项目经理11对项目服务工作全面负责，年龄45周岁（含45周岁）以下，具有本科及以上学历。具有较强的服务意识，责任心和执行力，具有较强的沟通组织协调管理能力。（提供身份证复印件、学历证书扫描件（或提供学信网截图）、投标截止时间前6个月内任意1个月（不含投标截止时间的当月）投标人为其缴纳的社会保险证明材料）。前台11前台兼办公文员，年龄35周岁（含35周岁）以下，具有高中及以上学历。能熟练使用普通话，文字表达能力较强，熟悉计算机操作，负责物业服务诉求受理，物业内勤管理等工作。房屋维护服务、公用设施设备维护服务工程主管11年龄45周岁（含45周岁）以下、具有本科及以上学历。具有较强的团队组织能力，具有良好的职业素质，敬业踏实，能吃苦耐劳。（提供身份证复印件、学历证书扫描件（或提供学信网截图）及投标截止时间前6个月内任意1个月（不含投标截止时间的当月）投标人为其缴纳的社会保险证明材料）。维修工（含水电维修、土木土建维修、水管网疏通等）66男性年龄45周岁（含45周岁）以下、具有大专及以上学历。了解各设备基本性能，设备设施操作、维修、保养经验丰富，责任心强，能吃苦耐劳。沟通、协调能力强，身体健康，无犯罪记录，无不良信用记录。电梯安全员22年龄45周岁（含45周岁）以下，其中1人持有特种设备安全管理和作业人员证以及电工操作证，1人持有电工操作证。保洁服务保洁主管11年龄45周岁（含45周岁）以下,具有大专及以上学历。具有较强的团队组织能力，具有良好的职业素质，敬业踏实，能吃苦耐劳。（提供身份证复印件、学历证书扫描件（或提供学信网截图）及投标截止时间前6个月内任意1个月（不含投标截止时间的当月）投标人为其缴纳的社会保险证明材料）。保洁员3131年龄55周岁（含55周岁）以下，身体健康、无传染性疾病，责任心强，能够吃苦耐劳、在应急情况下必须保证随叫随到。学校办公室区域保洁员，需经过保密培训和上岗前面试确定。（中标后提供花名册、身份证复印件、健康证复印件，材料需加盖投标人公章）。绿化服务绿化主管11年龄45周岁（含45周岁）以下，具有本科及以上学历。具有较强的团队组织能力，具有园林绿化养护技术与人力资源管理能力，统筹协调绿化团队人员配置、绩效考核、技能培训等工作。（提供身份证复印件、学历证书扫描件（或提供学信网截图）及投标截止时间前6个月内任意1个月（不含投标截止时间的当月）投标人为其缴纳的社会保险证明材料）。绿化养护员44年龄55周岁（含55周岁）以下，负责校区绿化养护、景观提升、浇灌设施的管理和维护，校园绿地白色垃圾、落叶等的清理。教学楼管理服务教学楼主管11年龄45周岁（含45周岁）以下,具有本科及以上学历，具有较强的团队组织能力，具有良好的职业素质，敬业踏实，能吃苦耐劳。（提供身份证复印件、学历证书扫描件（或提供学信网截图）、以及投标截止时间前6个月内任意1个月（不含投标截止时间的当月）投标人为其缴纳的社会保险证明材料）。教学楼管理员99年龄45周岁（含45周岁）以下，具有高中及以上学历，能熟练使用普通话，熟悉计算机操作。上班时间：7:30-12:00,14:10-17:30,19:20-21:50宿舍楼管理服务项目经理助理11年龄45周岁（含45周岁）以下，具有大专及以上学历。具有较强的沟通协调能力，熟悉电脑操作，能独立处理各种业务。（提供身份证复印件、学历证书扫描件（或提供学信网截图）及投标截止时间前6个月内任意1个月（不含投标截止时间的当月）投标人为其缴纳的社会保险证明材料）。宿舍楼管理员1010年龄45周岁（含45周岁）以下，能熟练使用普通话，夜间轮流值班。会议服务工作人员11年龄35周岁（含35周岁）以下，具有大专及以上学历。掌握会议室设施设备操作方法，专职会议室管理。合计7070注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。★6.服务要求6.1实施期限服务期为36个月6.2付款方式6.2.1本项目服务采用先服务后付款的方式。中标方应于每计划支付日期7个工作日前先向采购人开具相应金额增

投标 / 标书制作要点（原创）

本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086