湖北省物业 物业管理服务 办公楼全权委托物业管理服务招标公告（中国建设银行湖北省分行黄石分行2026）
中国建设银行湖北省分行黄石分行物业采购项目市场调研公告
根据业务发展需要，建设银行现对黄石分行物业采购项目集中采购供应市场进行调研，有关事宜公告如下：
一、采购需求
详见附件。
二、调研时间
本次市场调研自即日起至2026年2月28日17:00止。
三、报名资格要求
1、因提供及时快速服务响应的需要，本次采购的物业管理服务供应商黄石市本地注册物业管理服务法人企业优先；提供办公场地房屋产权证书或房屋租赁合同、公司营业执照等证明文件；
2、供应商经营范围涵盖物业管理的全部内容；具有五年以上的行业管理经验；注册资本金不低于50万元人民币，企业经营良好；
3、供应商需具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近三年具有服务100人以上单位记录，或具有在管单个项目建筑面积≥500平方米的办公楼全权委托物业管理服务项目，并提供近三年（2022、2023、2024）符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料；
4、供应商在与甲方的项目合作过程中，没有合同违约及不良记录、泄露甲方商业秘密或技术秘密等非公开信息事件;
5、供应商需具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供近三年（2022、2023、2024）财务报表（至少包含资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）。需有依法缴税良好记录；
6、供应商当前未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单；未被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单；未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单；未被监管机构通报或被其他同业禁入；
7、供应商近三年来没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近三年来没有骗取中标和严重违约问题；参加本次采购活动前三年内（2022年9月1日以来），在经营活动中没有重大违法记录；
8、供应商提供无如下情形的承诺书：(1)存在消费者权益侵权行为，引发较大舆情或重大投诉，在社会上造成严重不良影响的；(2)存在消费者权益侵权行为，受到监管处罚，给建行造成严重不良影响的；(3)存在消费者权益侵权行为，受到公安立案或法院判决，给建行造成严重不良影响的；(4)违反法律法规和监管机构规定的其他严重情形；
9、供应商与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题；（投标人自行承诺，格式自拟）；
10、供应商在参加招标活动时未处于中国建设银行股份有限公司及中国建设银行股份有限公司湖北省分行供应商禁用或退出期内；
11、供应商在本项目招标过程中不存在下列情形。如存在下列情形之一，招标人有权取消其投标或中标资格。情形包括但不限于：（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作；
12、供应商自2022年1月1日以来未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内；
13、法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目；
14、供应商近三年未出现因自身服务不稳定或中断造成重大投诉或影响客户声誉事件；
15、供应商提供的产品或服务不存在侵犯任何第三方的知识产权等权益的情况（包括但不限于商标权、专利权、版权、对不便申请专利的技术秘密和商业秘密的权利等）。如有任何因建设银行使用投标人提供的产品或服务而提起的侵权指控，投标人将依法承担全部责任；
16、本项目不接受联合体投标，不接受分支机构投标；
四、报名材料
1.提供有效期内的最新版营业执照。（需上传龙集采资质信息栏）
2.提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计机构出具的财审报告或加盖公章的财务报告（含资产负债表、利润表、现金流量表，请优先提供经第三方审计机构出具的财审报告）。（需上传龙集采财务信息栏）
3.提供具备相关纳税资格的证明材料或出具可开具增值税专用发票承诺函（格式自拟）。（需上传龙集采资质信息栏）
4.提供包含以下内容的承诺函（格式自拟）：在与建设银行的项目合作过程中，没有合同违约、泄露建设银行商业秘密或技术秘密等非公开信息等事件；近三年（2022年7月1日至今）经营活动中无不良行为记录；未处于被责令停业、资质被取消、财产被接管、冻结、破产状态；无骗取中标和严重违约问题。（需上传龙集采资质信息栏）
5.提供未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的网页截图；未被“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的网页截图。请提供能够显示查询时间的完整截图，且查询时间应在本公告发布开始至投标截止期间内。（需上传龙集采资质信息栏）
6.提供“不以联合体形式参与本项目投标、不对本项目进行转包或分包”的承诺函（格式自拟）。（需上传龙集采资质信息栏）
上述材料均需清晰扫描件并加盖公章。
五、报名步骤
1.供应商须首先在建行采购平台（ibuy.ccb.com）注册，注册时请务必对最新企业财报、案例、资质信息、纳税人类型、国别、企业性质、组织类型等信息进行维护。
重点提示：如系统中的企业信息未更新，可能影响投标资格，请知悉。
2.审核通过后，您将会收到系统通知，请点击本公告下方“征集报名”进行报名，根据系统提示上传报名材料，所有材料仅需提供电子版，无论报名是否通过，材料恕不退还。
重点提示：除通过“征集报名”渠道提交报名材料外，还需对照本公告第四点“报名材料要求”逐项上传资料至龙集采对应栏位，否则可能影响投标资格。
3.已注册供应商可直接点击下方“征集报名”按钮登录进行报名，同时做好企业信息维护：包括企业财报、案例、资质信息、纳税人类型、国别、企业性质、组织类型等信息维护。
六、注意事项
1.本次调研结果仅作为了解市场情况使用。后期招标文件获取请适时关注招标公告，以上所有事项以招标文件为准。
2.本次调研不收取供应商的任何费用。
3.供应商须对反馈信息和资料的真实性负责。如提供虚假材料，将列入建设银行供应商黑名单。
4.建设银行授权的市场调研公告发布媒体仅为龙集采（ibuy.ccb.com），对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，均与建设银行无关，建设银行不予承担责任。
七、联系方式
龙集采技术支持电话4009181908
采购部门联系人：谭经理
联系电话：0714-6245771
需求部门联系人：刘经理
联系电话：0714-6221678
中国建设银行湖北省黄石分行
2026年2月10日
物业采购需求.doc
黄石分行2026年度物业管理服务采购需求1、一、本次采购物业管理服务供应商要求。1、因提供及时快速服务响应的需要，本次采购的物业管理服务供应商黄石市本地注册物业管理服务法人企业优先；提供办公场地房屋产权证书或房屋租赁合同、公司营业执照等证明文件；2、供应商经营范围涵盖物业管理的全部内容；具有五年以上的行业管理经验；注册资本金不低于50万元人民币，企业经营良好；3、供应商需具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近三年具有服务100人以上单位记录，或具有在管单个项目建筑面积≥500平方米的办公楼全权委托物业管理服务项目，并提供近三年（2022、2023、2024）符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料；4、供应商在与甲方的项目合作过程中，没有合同违约及不良记录、泄露甲方商业秘密或技术秘密等非公开信息事件;5、供应商需具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供近三年（2022、2023、2024）财务报表（至少包含资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）。需有依法缴税良好记录；6、供应商当前未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单；未被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单；未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单；未被监管机构通报或被其他同业禁入；7、供应商近三年来没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近三年来没有骗取中标和严重违约问题；参加本次采购活动前三年内（2022年9月1日以来），在经营活动中没有重大违法记录；8、供应商提供无如下情形的承诺书：(1)存在消费者权益侵权行为，引发较大舆情或重大投诉，在社会上造成严重不良影响的；(2)存在消费者权益侵权行为，受到监管处罚，给建行造成严重不良影响的；(3)存在消费者权益侵权行为，受到公安立案或法院判决，给建行造成严重不良影响的；(4)违反法律法规和监管机构规定的其他严重情形；9、供应商与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题；（投标人自行承诺，格式自拟）；10、供应商在参加招标活动时未处于中国建设银行股份有限公司及中国建设银行股份有限公司湖北省分行供应商禁用或退出期内；11、供应商在本项目招标过程中不存在下列情形。如存在下列情形之一，招标人有权取消其投标或中标资格。情形包括但不限于：（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作；12、供应商自2022年1月1日以来未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内；13、法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目；14、供应商近三年未出现因自身服务不稳定或中断造成重大投诉或影响客户声誉事件；15、供应商提供的产品或服务不存在侵犯任何第三方的知识产权等权益的情况（包括但不限于商标权、专利权、版权、对不便申请专利的技术秘密和商业秘密的权利等）。如有任何因建设银行使用投标人提供的产品或服务而提起的侵权指控，投标人将依法承担全部责任；16、本项目不接受联合体投标，不接受分支机构投标；2、本次采购物业管理服务供应商服务品类。本次采购服务所属的品类为综合物业服务。3、本次采购物业管理服务供应商服务内容。本次采购物业管理服务，包括2026年度黄石分行机关的卫生保洁、垃圾清运、设备维护保养、零星维修、所辖支行卫生保洁等基本物业服务，以及外包人员管理服务（包括全行公务用车司机人员，其他辅助服务人员的管理服务）的综合物业服务。供应商为黄石分行提供上述综合物业管理服务。4、本次采购物业管理服务供应商服务团队。本次采购物业管理服务供应商服务，组建：1、保洁服务团队，负责机关大楼及大院内体育馆等办公用房、球场等公共用地，所辖支行，职工单身宿舍的保洁服务，分为机关保洁服务组、城区网点保洁服务组、职工单身宿舍服务组；大冶支行服务组和阳新支行服务组；2、保养维修服务团队，负责机关、城区网点、单身宿舍的设备设施维护保养、零星维修等；3、服务人员服务队，负责提供全行公务用车司机服务人员（提供专职司机不少于11人），提供机关会议室、招待所等辅助服务人员（提供专职人员不少于2人）；4、大冶支行服务团队，全面负责大冶支行及所辖网点的综合物业管理服务；5、阳新支行服务团队，全面负责阳新支行及所辖网点的综合物业管理服务。要求各服务团队人员队伍稳定，服务人员具有专业服务素质，全部人员均有上岗资格，相关经验丰富、专业化水平较高。5、本次采购物业管理服务供应商服务质量要求。本次采购物业管理服务供应商，要对机关大楼及所辖支行的设备维护、卫生保洁保持足够的频次和效果，确保各项设备运行正常及干净整洁；对提供的司机、维修人员及辅助服务人员加强培训管理，确保工作安全合规；提供限时维修服务，为我行配备专职水电维修人员不少于1人，要求急修20分钟、小修不超过半个工作日内响应到位，维修及时率达95﹪；对我行提出的有关要求建议及时答复，对问题属实的须限期实施整改并落实到位；定期听取征求各方对物业服务的意见和建议，征询物业使用人的满意度情况；物业及物业工作人员对获知的我行生产等所有相关信息负保密义务。6、本次采购物业管理服务供应商服务数量要求。通过公开招标，确定1家物业管理服务供应商。提供2026年度黄石分行机关卫生保洁、垃圾清运、设备维护保养、零星维修、所辖支行卫生保洁等基本物业服务，以及外包人员管理服务（包括全行公务用车司机人员，以及其他辅助服务人员的管理服务）的综合物业服务。7、本次采购物业管理服务供应商服务供应安排。因本次采购物业管理服务供应商服务事项不仅具有日常性、连续性需求，还时常有偶发性的需求。物业管理服务供应商不仅要提供保障日常性、连续性的工作日保洁服务、公车司机服务。还需提供职工单身宿舍常年日常保洁服务。提供公车司机日常加班服务，提供公车司机节假日值班服务等特殊时点服务。日常服务、偶发服务均约定价格，签订服务合同时载明。8、本次采购物业管理服务供应商款项支付要求。本次采购物业管理服务供应商，综合物业管理费用的支付，依据签订综合服务合同按月计算支付。实行先提供服务后付费的原则。履行服务次月初由物业管理服务供应商提供月基本服务相关数据，我行计算出当月应付综合服务费用，在完成服务考评，按合同约定落实奖惩后，供应商出具增值税专用发票，再进行付款。实行按月实付，全年清算。9、本次采购物业管理服务供应商售后服务要求。我行将不定期对物业服务项目进行检查，对违反服务要求，按签订的《物业服务合作协议》的有关规定进行处罚，并从物业费中扣减。若单项服务内容初次评议未能达到约定的管理服务质量目标，甲方有权要求乙方限期整改。10、本次采购物业管理服务供应商报价要求。本次采购物业管理服务供应商，我行预算金额为172.67万元。供应商报价只能小于或等于172.67万元。11、本次采购物业管理服务供应商其他要求。无。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业 物业管理服务 办公楼全权委托物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
