综合体育馆物业管理 物业管理服务 物业服 物业服务招标公告（博尔塔拉蒙古自治州业余体校2026）
一、项目信息
项目名称：博州体校综合体育馆物业管理采购
项目编号：62026022324393952 项目联系人及联系方式： 侯俊 18099096661
报价起止时间：2026-02-24 12:03 - 2026-02-27 20:00
采购单位：博尔塔拉蒙古自治州业余体校
供应商规模要求： -
供应商资质要求： -
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
意向品牌
物业管理服务
核心参数要求:商品类目: 物业管理服务; 物业服务:物业服务;采购需求:综合体育馆物业管理;次要参数要求:
11月
350000.00
-
买家留言：-
附件： 物业管理项目的采购需求（附件).docx
响应附件要求：供应商须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，具体包括：具有独立承担民事责任的能力（需提供有效的营业执照）投标人需按岗位明细报价、上传相应从业人员资格证书(电工证、安保证)、营业执照、企业及法人诚信证明、法人身份证复印件，中标后不得转包或变相转包。为了避免低价低质恶性竞争请实事求是报价，如有违反市场价格规律超低价恶意谋取中标后，又不能按招标人要求提供合格产品或者服务的，一律按无效标处理。2、(1)投标人若出现随意修改采购清单内容报价等情况，将作为无效报价处理;投标人不满足采购要求，恶意报价，投标人保留投诉、诉讼等权利。(2)投标人在公告有效期内，携带营业执照原件或复印件加盖公章，法人身份证明或法人授权委托书，到达现场进行勘察，了解实际情况后报价，并到招标人处开具勘察证明，报价时必须上传勘察证明，未上传勘察证明，投标无效。
三、收货信息
送货方式: 送货上门
送货时间: 工作日09:00-17:00
送货期限: 竞价成交后7个工作日内
送货地址： 新疆维吾尔自治区 博尔塔拉蒙古自治州 博乐市 南城区街道 博乐市前程路4号
送货备注： -
四、商务要求
商务项目
商务要求
物业管理项目需求一、项目名称博州体校综合体育馆物业管理采购二、采购项目概况本项目需对博州体校提供日常保洁、绿化维护、安全保卫、电力设备运行维护等物业服务，室内面积：6103.35㎡，其中包含13个专项场馆；室外场地面积：10403.51㎡，需配置保安不少于2人、保洁不少于2人、绿化不少于1人、电工不少于1人，保障场地环境整洁、运营安全、设施正常运行。3、保洁服务范围及标准（一）、室内服务范围及标准：场馆名称面积（㎡）核心保洁内容服务频次重竞技馆830.14地面（塑胶 / 木地板）清扫 + 拖拭（顽固污渍用专用清洁剂）、器械表面除尘（避免刮擦）、墙面蛛网清理、垃圾日产日清。每日 2 次（运营前 1 次、运营后 1 次）羽毛球馆822.50场地线无污渍、球网 / 支架擦拭（无灰尘）、看台座椅逐位清洁、通风口 / 照明灯具除尘。每日 2 次乒乓球馆106.73球桌台面擦拭（无划痕 / 污渍）、球拍架整理、地面无碎屑、窗台无杂物。每日 2 次航模馆 238.65展示架玻璃（无指纹 / 水渍）、航模展品用软布除尘、地面防静电清洁、标识牌擦拭。每日 1 次（运营前）航模馆 359.61同航模馆2 标准。每日 1 次桥牌馆179.86桌面消毒擦拭、座椅整理（无灰尘）、地毯吸尘（若有）、门窗玻璃透明无痕迹。每日 2 次房间 121.85地面拖拭、家具表面除尘、窗台清理、垃圾及时清运。每日 1 次房间 210.26同房间 1 标准。每日 1 次小篮球馆772.54篮球架底座清洁（无油污）、地面污渍清除、看台无积水 / 杂物。每日 2 次篮球馆2770.14同小篮球馆标准，增加中场休息时段快速保洁（清除散落垃圾）每日 2 次 + 中场 1 次台球室 138.70球桌台呢吸尘（无碎屑）、球杆擦拭（无手汗痕迹）、地面无烟灰 / 碎屑、烟灰缸清理消毒。每日 2 次台球室 259.61同台球室 1 标准。每日 2 次（2）、室外服务范围及标准：1.日常巡查：每日10:00前完成室外硬化地面（道路、广场）、绿化区域（草坪、花坛）全覆盖巡查，填写《每日巡查记录表》；2.垃圾清理：发现白色垃圾（塑料袋、纸屑等）、枯枝落叶1小时内清除；建筑垃圾24小时内清运至采购单位指定垃圾点；3.杂草清除：绿化区域每周至少1次除草，杂草高度不超过5cm，避免损伤绿植根系；4.设施反馈：巡查时同步检查室外路灯、垃圾桶、健身器材，发现损坏/缺失当日书面反馈采购单位。5.安全保卫：施行全年24小时值守，负责校区的安全保卫工作，做好门卫管控、安防监控、治安管理，协助做好来访人员疏导。安保人员公共区域白天和夜间巡视各不少于3次；突发事件应急预案演习每月不少于2次。对突发事件有应急处理计划和措施，必要时及时报警并报告校领导，防止事态进一步恶化，协助保护现场。对外部车辆实施限行制度，引导停放至校区两侧停车场，确保消防通道畅通无阻。四、物业要遵守国家及有关劳动法律法规等有关规定；要建立健全各项管理制度，具有明确的岗位职责、工作标准、考核措施及奖惩办法，并建有详细的物业管理工作档案；要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度；在日常管理中要建立交接班、保养等登记制度；本次采购按服务范围，服务内容、服务要求共配置人员6人，必须为全职在岗人员，各岗位人员配置要求如下：岗位人数人员要求保安2 人年龄：22-55岁，五官端正，身体健康、能吃苦耐劳，服从管理，能正常沟通，要求持保安员上岗证。要求在采购单位全日制工作。保洁2 人年龄：22～55岁，五官端正，身体健康、能吃苦耐劳，服从管理，能正常沟通、持健康证。要求在采购单位全日制工作。绿化1 人年龄：20-55岁，身体健康；组织纪律观念强，敬业精神好，任劳任怨，工作认真细致。1年以上绿化工作经验；接受过绿化培训，熟悉设备、用品的操作规程。要求在采购单位全日制工作。电工1 人年龄：22-55岁，五官端正，身体健康、能吃苦耐劳，服从管理，能正常沟通。每日检查场馆照明、配电设施（记录《电气巡检表》）；每月 1 次全面巡检（含线路、开关）；设备故障 4 小时内响应，一般故障 24 小时内修复，重大故障 48 小时内修复并书面说明。要求在采购单位全日制工作。五、服务质量要求1.保洁质量：室内场地无灰尘、无污渍、无积水、无垃圾残留；室外硬化地面无杂物，绿化区域无明显杂草；每月随机抽查3个场馆，合格率需达100%；2.人员管理及要求：（1）所有人员统一着装（印供应商标识，整洁无破损）、佩戴工牌；每月接受1次服务规范/安全培训（提供培训记录），人员更换需提前7天书面报备采购单位，新人员资质需符合要求。（2）门卫和巡逻:确保物业的安全，防止未经授权的人员进入校园。（3）监控系统：安装和维护监控摄像头，实时监控物业情况。（4）应急响应：处理突发事件，如火灾、盗窃等。3、设备保障：（1）供应商需自备保洁设备（洗地机、吸尘器、高压水枪、专用除尘布）、绿化工具（剪草机、修枝剪、洒水壶）、电工工具（万用表、绝缘手套、电工刀）；（2）设备需定期维护（每季度1次，提供维护记录），故障时24小时内更换备用设备；4.应急响应：（1）突发清洁问题（如大面积泼洒污渍）1小时内到场处理；电气故障、安全事件（如停电、冲突）15分钟内响应，同步上报采购单位；（2）暴雨、大风等恶劣天气后2小时内开展室外场地清理。5.维修和维护服务：（1）日常维修:如水电维修、管道疏通、电梯维护等。（2）设施维护:如空调系统、消防设备、照明系统等的定期检查和维护。（3）绿化维护:包括草坪修剪、树木修剪、绿化种植、施肥、防虫打药等。（4）其他服务：协助业主开展各类活动，提供场馆布置、秩序维护、后勤保障等服务；为办事群众提供引导咨询服务，解答简单物业相关问题，协助处理群众投诉；六、保洁人员工作基本要求1、熟练掌握各类清洁工具和清洁剂的使用方法，如扫帚、拖把、吸尘器、玻璃刮、全能清洁剂、洁厕剂等，能根据不同清洁场景正确选择和操作。2、每日上班前完成清扫，包括地面吸尘、拖地，清除垃圾篓内垃圾并更换垃圾袋，擦拭各室内场馆配套设施确保表面无灰尘、无污渍等。3、定期对各室内场馆及房间进行深度清洁，如每周擦拭灯具、门窗玻璃，每月清洁空调出风口等，保持室内环境整体洁净。4、特殊情况处理：如遇突发污渍或污染，能在接到通知后内到达现场进行清理，确保不影响正常使用。七、室外面积养护范围㈠校区内室外面积内绿化区域的管理维护，主要包含：1.绿化区域日常浇水灌溉。2.绿化管网管件维护及更换。包含材料、工具、人工，不包含地面以下主管网材料施工。3.乔木、灌木、草坪的养护修剪。包含工具、人工、清运、油料、机械。4.绿化区域杂草清除。包含人工、车辆、清运、工具。5.枯死乔木、灌木、草坪更换种植。花卉种植。包含种植、车辆、人工、工具清运。6.追肥，施肥。包含肥料、工具、人工、车辆。7.病虫害防治处理。包含工具车辆、人工、药品、材料。八、养护标准㈠草坪1.每月两次以上对草坪修剪，保证草皮高度统一美观。2.生长季节长势良好，不枯黄，春季返青较好。3.草坪覆盖率≥95%，无黄土裸露㈡花卉1.花卉生长繁茂，植株整齐，群体效果较好。2.花卉整齐一致，不缺株，应季开花。㈢绿篱1.适时修剪，保持篱顶篱壁有层次感保持平整。2.生长健壮，基本不缺枝断条，不脱脚无灰网、虫网。㈣乔木1.生长茂盛，植株健壮，树冠完整。2.树木修剪方式相同，主侧枝分布合理，剪口处理完好。㈤养护1.春季：全面施肥，4月施基肥（有机肥+复合肥）。病虫害防治，5月起喷洒石硫合剂（针对蚜虫、白粉病）。补植补种，草坪秃裸区域补播草籽。2.夏季：抗旱保绿，增加浇水频次（避开高温时段）。修剪整形，乔木疏枝，灌木每月修剪。除草防涝，雨后及时排水，清除杂草。3.秋季：冬季准备，10月涂白乔木（防冻防虫）。落叶清理：每日清扫，防腐防燃。土壤改良，10月深耕施肥。4.冬季:防寒保护，乔木、草地包裹及铺防寒布。设施维护，检修喷灌系统。㈥绿篱、乔木、花灌木养护1.春秋嫩枝萌发后进行修剪整形，施肥、防止病虫害。2.施肥在春后或入冬前进行，施用肥料或有机复混肥。3.病虫害防治喷洒应使用品种为无害农药，在春季病虫高峰期喷洒，病虫害发生率≤5%，发现后48小时内处理。4.修剪在冬季落叶后进行，常绿植物则在春季萌发前进行，修剪次数，根据长势情况进行。5.做到乔木、灌木无明显枝枯黄叶，基本无虫网、灰网、病虫害危害株数在5%以下。使其叶色正常，植株健壮，生长茂盛，树冠完整，基本无枯死枝叉，无交叉枝，主侧枝分布合理，剪口处理完好。㈦积雪清扫1.提前储备除雪工具。2.小雪时按日常流程清理积雪，重点清理路面、坡道、台阶等区域；中雪时，组织全员参与除雪，聘请临时工，半天内完成；大雪或暴雪时，启动全面应急机制，协调外部资源确保重点区域积雪及时清理，1天内完成。路面积雪不能堆积在绿化带里，篮球场、健身场的积雪要及时清运。1、报价要求:供应商须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，具体包括：具有独立承担民事责任的能力（需提供有效的营业执照）投标人需按岗位明细报价、上传相应从业人员资格证书(电工证、安保证)、营业执照、企业及法人诚信证明、法人身份证复印件，中标后不得转包或变相转包。为了避免低价低质恶性竞争请实事求是报价，如有违反市场价格规律超低价恶意谋取中标后，又不能按招标人要求提供合格产品或者服务的，一律按无效标处理。2、(1)投标人若出现随意修改采购清单内容报价等情况，将作为无效报价处理;投标人不满足采购要求，恶意报价，投标人保留投诉、诉讼等权利。(2)投标人在公告有效期内，携带营业执照原件或复印件加盖公章，法人身份证明或法人授权委托书，到达现场进行勘察，了解实际情况后报价，并到招标人处开具勘察证明，报价时必须上传勘察证明，未上传勘察证明，投标无效。
投标 / 标书制作要点（原创）
本综合体育馆物业管理 物业管理服务 物业服 物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
