杭州市司法评估招标公告（杭州市萧山区人民法院2026）
关于汪尧松所有的沈阳市铁西区工北街42号3门、4门、5门、6门、7门的不动产共五处的评估报告的公示
本院在执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人汪尧松、浙江固城混凝土有限公司、杭州澳门豆捞食品有限公司、浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司、王铁明金融借款合同纠纷一案中，已依法委托辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司对汪尧松所有的沈阳市铁西区工北街42号3门、4门、5门、6门、7门的不动产共五处进行评估。经评估，上述标的的市场参考价格为1656.8397万元。详见附件评估报告。现本院依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》的相关规定向汪尧松公告送达辽宝堃法字（2026）第11号司法评估报告。被执行人或相关利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后五日内以书面形式向本院提出。
本公告自发出之日起，公示满十五日即视为送达。
特此公告
杭州市萧山区人民法院
二〇二六年二月二十六日
相关附件
沈阳市铁西区兴工北街42号5处门市结果报告.pdf
辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633涉执房地产处置司法评估报告估价报告编号：辽宝堃法字（2026）第011号估价项目名称：沈阳市铁西区兴工北街42号3门、4门、5门、6门、7门共5处网点涉执房地产处置司法评估项目估价委托人：杭州市萧山区人民法院房地产估价机构：辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：张妍（2120190076）陈鹏(2120170054）估价报告出具日期：二〇二六年一月十五日辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633致估价委托人函杭州市萧山区人民法院：受贵方的委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对您单位执行拍卖的位干沈阳市铁西区兴工北街42号3门、4门、5门、6门、7门共5处网点的市场价格进行了评估工作。估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。估价对象：为沈阳市铁西区兴工北街42号共5处网点。本次估价范围包括房屋所有权、其合理分摊的国有土地使用权及与估价对象正常使用有关的附属配套设施以及房屋内外不可移动的装饰装修；但不包含估价对象室内可移动的或拆除后不影响房屋正常使用的家具、电器、设备等动产及依附于估价对象的债权债务等其他财产和权益。详细情况如下：名称规划用途建筑面积（m）所有权人地址估价对象1网点222.92汪尧松铁西区兴工北街42号3门估价对象2网点288.35汪尧松铁西区兴工北街42号4门估价对象3网点308.21汪尧松铁西区兴工北街42号5门估价对象4网点277.39汪尧松铁西区兴工北街42号6门估价对象5网点222.48汪尧松铁西区兴工北街42号7门价值时点：2025年12月18日。价值类型：市场价格估价方法：比较法、收益法估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，选用适宜的评估方法进行估价，并结合估价经验以及对影响估价对象价格的诸因素分析，确定估价对象在价值时点的估价结果为评估总价：16.568.397.00元，人民币大写：壹仟陆佰伍拾陆万捌仟叁佰玖拾柒元整。（详见1辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633估价结果明细表）。房地产估价结果明细表币种：人民币元名称地址建筑面积（m）评估单价（元/m）评估总价（元）估价对象1铁西区兴工北街42号3门222.9212.5582,799.429估价对象2铁西区兴工北街42号4门288.3512,5583,62.1099估价对象3铁西区兴工北街42号5门308.2112,5583,870.501估价对象4铁西区兴工北街42号6门277.3912.5583,483.464估价对象5铁西区兴工北街42号7门222.4812,5582,793.904合计1,319.3516,568.397评估结果使用特别提示：（一）应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任；（二）评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证；（三）财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用；（四）在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用；（五）当事人、利害关系人收到评估报告后五日内可对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等向人民法院提出书面异议；当事人、利害关系人2辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633对评估机构作出的说明仍有异议的，可以提请人民法院委托评估行业组织进行专业技术评审。辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司法定代表人：2026年1月15日3辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633目录估价师声明估价假设和限制条件估价结果报告一、估价委托人二、房地产估价机构三、估价目的.四、估价对象。五、价值时点11六、价值类型11七、估价原则11八、估价依据12九、估价方法13十、估价结果14十一、注册房地产估价师.15十二、实地查勘期.15十三、估价作业期.15报告附件164辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633估价师声明我们郑重声明：一、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；二、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；三、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；四、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》的规定进行估价工作，撰写估价报告。5辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633估价假设和限制条件一、估价的假设条件：（一）一般假设1.对于委托人提供的《不动产电子登记（簿）查询证明》，我们未向政府有关部门进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托方提供的资料合法、真实、准确、完整。2.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象市场价格的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。3.注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，房屋建筑面积以《不动产电子登记（簿）查询证明》复印件记载房屋建筑面积为准。4.本次估价假设在价值时点时的房地产市场状况为公开、平等、自愿的交易市场，即假设估价对象产权明晰，手续齐全，在公开市场上自由转让，交易双方都具有完全市场信息，对交易对象有必要的专业知识。5.本次估价结果对应的税、费按相关法律规定承担。6.由于人民法院未查明或未掌握估价对象欠缴税金及相关费用（包括税收、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金）情况及金额，故本次估价未考虑估价对象欠缴税金及相关费用（包括税收、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金）情况及金额对估价结果的影响。7.委托方提供的《不动产电子登记（簿）查询证明》记载，共有5处独立产权网点，经实地查勘，5处网点独立单元门面及室内已进行统一装修，其中4个网点门面临街出入口已做封闭处理，只留有一处出入口，原独立网点相邻室内已打通合并使用，从外观上已不可直接辨识独立门面及室内原有网点的分隔痕迹。本次估价按照委托方要求，对五处网点按照现场查勘的现6辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633状进行整体评估，评估结果为五处房产整体处置前提下的市场价格。8.本次估价不考虑评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用对估价结果的影响。（二）未定事项假设无未定事项假设。（三）背离事实假设现场查勘时，估价对象已设定抵押权登记且被司法查封，依据本次估价目的，本次估价假设其不存在抵押、查封等他项权利，可在公开市场正常交易。（四）不相一致假设依据委托人提供的《不动产电子登记（簿）查询证明》，土地使用权人（辽宁昱和房地产开发有限责任公司）与所有权人（汪尧松）不相一致。本次估价假设估价对象的房屋所有权及其应分摊国有土地使用权均已合法取得，用途与《不动产电子登记（簿）查询证明》一致，估价对象能够正常上市交易。（五）依据不足假设无依据不足假设。二、估价的限制条件：（一）本估价报告仅为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据，不得用于其它用途。未经本公司书面许可，估价委托人不得把本报告全部或部分内容发表于任何公开媒体上，凡因估价委托人使用报告不当而引起的后果，我公司不承担责任。（二）本次估价结果为估价对象的市场价格，该价值包括房屋所有权价值及其应分摊的国有土地使用权价值，未考虑未来国家宏观政策、市场供求7辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633关系、市场结构变化和遇有自然力、不可抗力等因素对估价对象价值的影响。估价结果也没考虑未来处置风险，亦没考虑估价对象已承担的债务及经营决策失误对其影响。（三）本次评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证。（四）本次评估结果以单价为准，总价为单价乘以建筑面积保留至个位（五）本估价报告自出具之日（即2026年1月15日)开始有效期为一年，超过期限本估价报告失效。8辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633估价结果报告一、估价委托人名称：杭州市萧山区人民法院联系人：楼宇楠联系电话：0571-89616916二、房地产估价机构房地产估价机构：辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司法定代表人：陈鹏地址：沈阳市和平区和平南大街39号备案等级：一级证书编号：第000010152号三、估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。四、估价对象（一）估价对象范围估价对象为位于沈阳市铁西区兴工北街42号3门、4门、5门、6门、7门共5处网点。本次估价范围包括房屋所有权、其合理分摊的国有土地使用权及与估价对象正常使用有关的附属配套设施以及房屋内外不可移动的装饰装修：但不包含估价对象室内可移动的或拆除后不影响房屋正常使用的家具、电器、设备等动产及依附于估价对象的债权债务等其他财产和权益。（二）估价对象基本状况估价对象基本状况表名称地址所有权人不动产证号房屋规划用途建筑面积（m）所在层共有方式土地用途抵押权登记9辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633估价对象1铁西区兴工北街42号3门汪尧松沈房权证中心字第NO60575743网点222.921-2单独所有城镇混合住宅用地抵押权人：中信银行股份有限公司杭州萧山支行；抵押人：汪尧松；登记日期：2015-01-13；主债权数额：28482600；债务履行期限（债权确定期间）：2015-01-08至2018-01-07；最高债券额：是。估价对象2铁西区兴工北街42号4门汪尧松沈房权证中心字第NO60576186网点288.351-2单独所有城镇混合住宅用地估价对象3铁西区兴工北街42号5门汪尧松沈房权证中心字第N060575075网点308.211-2单独所有城镇混合住宅用地估价对象4铁西区兴工北街42号6门汪尧松沈房权证中心字第NO60576211网点277.391-2单独所有城镇混合住宅用地估价对象5铁西区兴工北街42号7门汪尧松沈房权证中心字第N060575935网点222.481-2单独所有城镇混合住宅用地房屋出租或占用情况：房屋使用中，无租约。（三）土地基本状况估价对象位于沈阳市铁西区兴工北街42号，土地使用权人：辽宁昱和房地产开发有限责任公司，土地使用证号：铁西国用（2006）第8号，权利性质：出让，使用权面积（m）：64966.51，土地用途：城镇混合住宅用地，房屋对应土地抵押情况：有，房屋对应土地查封情况：有。估价对象所在宗地东临兴工北街、南临保利百合花园（东区）住宅楼、西临爱工北街、北临虹桥路。宗地形状较规则、地势平坦，土壤无污染情况，地质良好，适宜生产生活。在价值时点，宗地外基础设施条件已达“七通”，即通上水、通下10辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633水、通电、通暖、通气、通讯、通路。（四）建筑物基本状况估价对象所在建筑总层数为27层，所在层数1-2层，钢筋混凝土结构，建筑面积分别为：222.92平方米、288.35平方米、308.21平方米、277.39平方米、222.48平方米，总建筑面积1,319.35平方米。经实地查勘，其原有5个网点独立单元门面已统一进装修，其中4个网点门面临街出入口已做封闭处理，只留有一处出入口，出入口北临虹桥路，从外观上已不可直接辨识独立门面的分隔痕迹。估价对象相邻的室内空间已打通，整合为一个连续的整体经营空间，现用于洗浴经营。房屋室内进行了装修，一层主要为接待大厅，淋浴区、泡池区、更衣室，室内为地砖地面，墙面为墙砖，顶棚主要为防火板材及石膏板吊顶。二层主要为休闲区、汗蒸房、休息区，地面主要为地砖及复合板材地面，汗蒸房墙面为防火板材造型面，其它墙面主要为水泥造型面，顶棚主要为石膏板吊顶，通往二层设有步行楼梯。上下水、电、消防等配套设施齐全，现场查勘时，估价对象使用中，日常维护状况一般。五、价值时点2025年12月18日，即现场查勘日。本次估价价值时点依据本次估价目的确定。六、价值类型本估价报告的价值类型是房地产市场价格。市场价格是类似房地产在于价值时点在市场上的平均交易价格。七、估价原则（一）独立、客观、公正原则：要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直的评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。（二）合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值11电话：024-22896633辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司或价格的原则。（三）价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。（四）替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。（五）最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。八、估价依据（一）有关法律、法规和政策文件1.《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，2016年12月1日起施行）；2.《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过，2021年1月1日起施行）；3.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届*************第十二次会议第三次修正，2020年1月1日起施行）；4.《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正，2020年1月1日起施行）；5.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年4月21日国务院第132次常务会议修订通过，2021年9月1日起施行。）；6.《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（2018年6月4日由最高人民法院审判委员会第1741次会议通过，自2018年9月1日起施行）；12辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-228966337.《人民法院委托评估工作规范》（法办（2018）273号）（二）技术标准1.《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；2.《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）；3关于印发《涉执房地产处置司法评估指导意见》（试行）的通知（中房学[2021]37号）。（三）估价委托人提供的有关估价对象的资料1.（2025）浙0109执恢1606号杭州市萧山区人民法院评估机构委托书；2.委托人提供的《不动产电子登记（簿）查询证明》。（四）估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料1.现场查看实地查勘、调查资料；2.估价对象所在区域状况调查资料；3.估价对象位置、配套设施调查资料；4.估价对象及周边环境照片。九、估价方法本报告采用比较法、收益法对估价对象进行评估。1、比较法比较法，是将估价对象与价值时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价值或价格的方法。2、收益法收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率或资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。13辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，选用适宜的估价方法进行估价，并结合估价经验以及对影响估价对象价格的诸因素分析，确定估价对象在价值时点的估价结果为评估总价：16,568,397.00元，人民币大写：壹仟陆佰伍拾陆万捌仟叁佰玖拾柒元整。（详见估价结果明细表）。币种：人民币元名称地址建筑面积（m）评估单价（元/m）评估总价（元）估价对象1铁西区兴工北街42号3门222.9212,5582,799,429估价对象2铁西区兴工北街42号4门288.3512,5583,62,1099估价对象3铁西区兴工北街42号5门308.2112,5583,870.501估价对象4铁西区兴工北街42号6门277.3912,5583,483.464估价对象5铁西区兴工北街42号7门222.4812,5582,793.904合计1,319.3516,568,397本次估价所确定的估价对象在价值时点的房地产市场价格，是在本次估价特定目的及假设条件下形成的，未考虑抵押、查封、强制处分、快速变现等因素的影响。未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对估价结果可能产生的影响，也未考虑到估价对象将来可能承担违约责任的事宜等对估价结果产生的影响。本估价报告的估价结果是在正常市场状况下形成的，未考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对估价结果可能产生的影响。14辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司电话：024-22896633十一、注册房地产估价师姓名注册号盖章、签字盖章日期张妍2120190076A二202611陈鹏21201700542016.0155十二、实地查勘期2025年12月18日十三、估价作业期2025年12月18日-2026年1月15日15杭州市萧山区人民法院评估机构委托书（2025）浙0109执恢1606号辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司我院在执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人汪尧松、浙江固城混凝土有限公司、杭州澳门豆捞食品有限公司、浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司、王铁明金融借款合同纠纷一案中，需确定下列财产的处置参考价。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第十四条、第十七条、第十九条规定，委托你机构对财产进行评估，请你机构在收到本委托书之日起三十日内出具评估报告。评估报告应当载明评估财产的基本情况、评估方法、评估标准、评估结果以及有效期等内容。不能在期限内完成评估的，应当在期限届满五日前申请延长期限，延期次数不超过两次，每次不超过十五日。本次评估费不采用预缴方式。计算标准按照最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第三十二条执行（人民法院委托评估机构进行评估，财产处置未成交的，按照评估机构合理的实际支出计付费用；财产处置成交价高于评估价的，以评估价为基准计付费用；财产处置成交价低于评估价的，以财产处置成交价为基准计付费用。人民法院依照本规定第二十九条规定撤回委托评估的，按照评估机构合理的实际支出计付费用；人民法院依照本规定通知原评估机构重新出具评估报告的，按照前款规定的百分之三十计付费用。人民法院依照本规定另行委托评估机构重新进行评估的，对原评估机构不计付费用）。需评估的财产为被执行人汪尧松名下坐落于沈阳市铁西区兴工北街42号3门、4门、5门、6门、7门的不动产共五处（房屋结构有变动，需要测绘）。农二O二五年十一月十七日承办人：楼宇楠联系电话：0571-89616916联系人：陈燕联系电话：0571-89616839联系地址：杭州市萧山区金城路477号估价对象照片1aH静澜总心AhAN估价对象位置图智慧树幼儿园艺美本虹桥路沐木钢琴教育沈阳万阁温馨旅馆王楠钢琴学校一加书店三百利生鲜北一食品销售店绿果生鲜超市商场利仁奶站谷泽天生态农棋三大洲生鲜超市罗森便利店免悠折扣店杏林上医堂无限极谷美术中国电信新天地超市保利兴烟酒茶拉卡拉天士力大药房0万万玖五金日杂萝马叶e家便利虹桥路皓博便利店虹桥路6裕歌浓酒庄口才表演嘉阳超市估价对象阳超市L新天地超市DRELX悦刻晓芹海参心大药房百全毫米波疗法中心式元年货礼包网皇士3651919酒类直供万位开心农场四百拌面馆沁心大药房开心衣场营斯华庭二期军孟兰自选不动产电子登记（簿）查询证明编号ZX-CDCZ20230822385房屋基本信息房屋坐落铁西区兴工北街42号号单元间号建筑结构总层数所在层规划用途建筑面积（m）423门钢筋混凝土结构27网点222.92简要权利信息有所有权登记；有抵押登记；无在建工程抵押登记；无发证预告登记：：无抵押预告登记；无地役权登记；无异议登记;有合同备案；有司法查封登记；无预查封登记：无更正登记；房屋所有权利信息所有权人证件号码不动产证号共有方式登记日期旧档案号新档案号汪尧松沈房权证中心字第N060575743号单独所有2014-04-2316-2-0713749土地使用权信息土地使用权人土地使用证号权利性质使用权面积(m²）土地用途房屋对应土地抵押情况房屋对应土地查封情况辽宁昱和房地产开发有限责任公司铁西国用（2006）第8号出让64966.51城镇混合住宅用地有有不动产他项权利登记信息抵押权登记抵押权人抵押人他项权证号登记日期主债权数额债务履行期限（债权确定期间）最高债权额中信银行股份有限公司杭州萧山支行汪尧松150017782015-01-13284826002015-01-08至2018-01-07是《查询证明》使用说明在背面，敬请仔细阅读。查询时间：2023-08-2214:06:07沈阳市不动产登记中心第1页共1页不动产电子登记（薄）查询证明编号ZX-CDCZ20230822386元房屋基本信息房屋坐落铁西区兴工北街42号幢号单元间号建筑结构总层数所在层规划用途建筑面积（m）424们钢筋混凝土结构27网点288.35简要权利信息有所有权登记；有抵押登记；无在建工程抵押登记；无发证预告登记；无抵押预告登记：无地役权登记；无异议登记；有合同备案；有司法查封登记；无预查封登记；无更正登记；房屋所有权利信息所有权人证件号码不动产证号共有方式登记日期旧档案号新档案号汪尧松沈房权证中心字第N060576186号单独所有2014-04-2416-2-0714090土地使用权信息土地使用权人土地使用证号权利性质使用权面积（m²）土地用途房屋对应土地抵押情况房屋对应土地查封情况辽宁显和房地产开发有限责任公司铁西国用（2006）第8号出让64966.51城镇混合住宅用地有有不动产他项权利登记信息抵押权登记抵押权人抵押人他项权证号登记日期主债权数额债务展行期限（债权确定期间）最高债权额中信银行股份有限公司杭州萧山支行汪尧松150017782015-01-13284826002015-01-08至2018-01-07是《查询证明》使用说明在背面，敬请仔细阅读。查询时间：2023-08-2214:08:14沈阳市不动产登记中心鱼第1页共1页不动产电子登记（簿）查询证明编号：ZX-CDCZ20230822380.房屋基本信息房屋坐落铁西区兴工北街42号幢号单元间号建筑结构总层数所在层规划用途建筑面积（m）425门钢筋混凝土结构27网点308.21简要权利信息有所有权登记：有抵押登记；无在建工程抵押登记；无发证预告登记；无抵押预告登记；无地役权登记；无异议登记：有合同备案；有司法查封登记：无预查封登记；无更正登记；房屋所有权利信息所有权人证件号码不动产证号共有方式登记日期旧档案号新档案号江尧松沈房权证中心字第N060575075号单独所有2014-04-2116-2-0713273土地使用权信息土地使用权人土地使用证号权利性质使用权面积(m）土地用途房屋对应土地抵押情况房屋对应土地查封情况辽宁昱和房地产开发有限责任公司铁西国用（2006）第8号出让64966.51城镇混合住宅用地有有不动产他项权利登记信息抵押权登记抵押权人抵押人他项权证号登记日期主债权数额债务履行期限（债权确定期间）最高债权额中信银行股份有限公司杭州萧山支行汪尧松150017782015-01-13284826002015-01-08至2018-01-07是《查询证明》使用说明在背面，敬请仔细阅读。查询时间：2023-08-2214:03:57沈阳市不动产登记中心第1页共1页不动产电子登记（簿）查询证明编号ZXCDCZ20230822376U房屋基本信息房屋坐落铁西区兴工北街42号幢号单元间号建筑结构总层数所在层规划用途建筑面积（m）426门钢筋混凝土结构27一网点277.39简要权利信息有所有权登记；有抵押登记：无在建工程抵押登记；无发证预告登记；无抵押预告登记；无地役权登记：无异议登记;有合同备案；有司法查封登记；无预查封登记；无更正登记；房屋所有权利信息所有权入证件号码不动产证号共有方式登记日期旧档案号新档案号汪尧松沈房权证中心字第N060576211号单独所有2014-04-24/6-2-0714113土地使用权信息土地使用权人土地使用证号权利性质使用权面积(m²）土地用途房屋对应土地抵押情况房屋对应土地查封情况辽宁昱和房地产开发有限责任公司铁西国用（2006）第8号出让64966.51城镇混合住宅用地有有不动产他项权利登记信息抵押权登记抵押权人抵押人他项权证号登记日期主债权数额债务展行期限（债权确定期间）最高债权额中信银行股份有限公司杭州萧山支行汪尧松150017782015-0-13284826002015-01-08至2018-01-07《查询证明》使用说明在背面，敬请仔细阅读。查询时间：2023-08-2214:02:03沈阳市不动产登记中心第1页共1页不动产电子登记（薄）查询证明编号ZX-CDCZ20230822390房屋基本信息房屋坐落铁西区兴工北街42号幢号单元间号建筑结构总层数所在层规划用途建筑面积（m）427门钢筋混凝土结构27网点222.48简要权利信息有所有权登记；有抵押登记：无在建工程抵押登记：无发证预告登记；无抵押预告登记：无地役权登记；无异议登记；有合同备案；有司法查封登记；无预查封登记；无更正登记；房屋所有权利信息所有权人证件号码不动产证号共有方式登记日期旧档案号新档案号汪尧松沈房权证中心字第N060575935号单独所有2014-04-23/6-2-0713897土地使用权信息土地使用权人土地使用证号权利性质使用权面积(m）土地用途房屋对应土地抵押情况房屋对应土地查封情况辽宁显和房地产开发有限责任公司铁西国用（2006）第8号出让64966.51城镇混合住宅用地有有不动产他项权利登记信息抵押权登记抵押权人抵押人他项权证号登记日期主债权数额债务履行期限(债权确定期间）最高债权额中信银行股份有限公司杭州萧山支行汪尧松150017782015-01-13284826002015-01-08至2018-01-07是《查询证明》使用说明在背面，敬请仔细阅读。查询时间：2023-08-2214:10:28沈阳市不动产登记中心第1页共1页房地产估价机构备案证书证书编号：第000010152号企业名称：辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司统一社会信用代码：91210102667198625Q法定代表人：陈鹏注册地址：沈阳市和平区和平南大街39号（1003、1004）有效期：2025-01-09至2028-01-08备案等级:一级发证机关：试省住房桥城乡建设所发证日期：2085年01月09一厂厂厂营业执照扫描二维码登录统一社会信用代码“国家企业信用信息公示系统’了解91210102667198625Q更多登记、备案、(副本)许可、监管信息。（副本号：1-1）名称辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司注册资本人民币贰佰伍拾壹万元整类型有限责任公司成立日期2008年01月02日住所沈阳市和平区和平南大街39号（1003、法定代表人陈鹏1004)经营范围一般项目：房地产评估，土地调查评估服务，资产评估，社会稳定风险评估（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）登记机关2024年z市场主体应当于每年1月1日至6月30日通过国家国家市场监督管理总局监制国家企业信用信息公示系统网址：：htp://www.gsxl.gov.cn企业信用信息公示系统报送公示年度报告。本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部批准颁发。姓名/Pullname本证书合法持有人有权使用注册陈鹏房地产估价师名称,执行房地产估价业务，有权在房地产估价报告上签字。性别/SexThiscertificateisapprovedandissuedby男theMinistryofHousingandUrban-Rural2120170054DevelopmentofthePeoplesRepublicofChina.身份证件号码/IDNo.ThcbearerofthiscertificateiscntitledtousethedesignationofRegisteredRcalEstatoAppraisertoprocecdrealcstateappraisalpracticcsandtosignonrealcstateappraisalreports注册号/RogistrationNo.552120170054执业机构/EmployerL宁宝堃兴业房地产土地评估有限h公司+★m有效期至/Dateofcxpiry212026-07-18持证人签名/Bearssignature发证机关No.00306383本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部批准颁发。姓名/Pulname本证书合法持有人有权使用注册张妍房地产估价师名称,执行房地产估价业务，有权在房地产估价报告上签字。性别/SexThiscertificateisapprovedandissucdby女theMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentofthePeople'sRepublicofChina身份证件号码/IDNo.ThebearerofthiscertiicaleisentitledtousethedesignationofRegisteredRealEstateADpraisertoprocccdrealcstateappraisalpracticesandlosignonrealestateappraisalreporls司注册号/RegistrationNo.2120190076执业机构/Employer辽宁宝堃兴业房地产土地评估有限公司￥m有效期至/Dateofexpiry32028-05-18持证人签名/Bearerssignaturc发证机关No.00339915
投标 / 标书制作要点（原创）
本司法评估涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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