广东省物业管理服务招标公告（中国建设银行股份有限公司广东省分行2026）
根据业务发展需要，中国建设银行广东省分行现对2026年建行广东自贸试验区分行本部物业采购项目（建行广东自贸试验区分行本部大楼物业管理服务项目）进行供应商市场调研，有关事宜公告如下：
一、采购需求
采购需求概况见附件1，最终采购需求以公开招标文件为准。
二、调研征集时间
本次调研从即日起至2026年03月10日17时止。能够满足我行需求、有合作意向、无不良行为记录的供应商均可报名。
三、报名资格要求
1.供应商具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2.供应商当前未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内。
3.供应商当前未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单；未被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单；未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单。
4.法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同申请人，不得同时参加本项目。
5.供应商在法律和财务上独立、合法运作并独立于建设银行。
6.供应商与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题。
7.供应商未处于建设银行广东省分行供应商禁用或退出期内。龙集采系统中无不良行为记录。
8.供应商承诺在本项目招标过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，招标人有权取消其投标或中标资格。情形包括但不限于：
（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；
（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；
（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。
9.本项目不接受联合体申请。
10.案例经验要求或资质证书要求等。
11.供应商提供的服务或服务成果不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。如果第三方声称供应商向建设银行提供的服务或服务成果侵犯其知识产权，并已就此对建设银行或供应商提起（包括威胁提起或很可能提起）法律诉讼程序或知识产权行政执法程序（简称侵权诉讼），一方自知悉上述事项起将立即书面通知另一方，建设银行有权采取相应措施，供应商将依法承担全部责任。
四、报名提供材料
（一）提供合法有效的营业执照原件扫描件。
（二）提供公司经审计或加盖公司公章的2022-2024年度的资产负债表、利润表、现金流量表扫描件。
（三）提供公司2023年1月1日以来签订的物业服务相关案例合同原件扫描件。
（四）填写《附件2.建行广东自贸试验区分行本部大楼物业服务采购项目采购供应商信息表》（详见附件2），反馈电子表格文件。
（五）提供经企业法定代表人签名并加盖公章的《承诺与声明》（附件3）扫描件。
以上文件反馈格式要求：《附件2.建行广东自贸试验区分行本部大楼物业管理服务项目采购供应商信息表》仅需填写完成反馈电子表格原文件，其余材料请以PDF格式逐项应答。
五、报名步骤
1.供应商须首先在建设银行采购平台（ibuy.ccb.com）注册，注册时请务必对最新企业财报、案例、资质信息、纳税人类型、国别、企业性质、组织类型等信息进行维护。将相应联系人加入联系信息，并实名认证。注册时必须在龙集采上传企业法人身份证、近3年财务报表、公司章程、资质文件等必要材料，平台对供应商注册审核时间：周一至周五9：00—18:00的三个工作日内审核，有报名意向的供应商请自行安排好注册时间。龙集采系统操作问题可查看网站“供应商指南”，或拨打全国统一咨询热线为400-918-1908。
2.审核通过后，您将会收到系统通知，请点击本公告下方“征集报名”进行报名，根据系统提示上传报名材料，所有材料仅需提供电子版，无论报名是否通过，材料恕不退还。
3.已注册供应商可直接点击下方“征集报名”按钮登录进行报名，同时做好企业信息维护：包括企业财报、案例、资质信息、纳税人类型、国别、企业性质、组织类型等信息维护。
六、注意事项
1.本次调研结果仅作为了解市场情况使用。
2.本次调研不收取供应商的任何费用。
3.供应商须对反馈信息和资料的真实性负责。如提供虚假材料，将列入建设银行供应商黑名单。
4.对于上述事项存在疑问的，请及时与建设银行联系。
5.建设银行授权的市场调研公告发布媒体仅为龙集采（ibuy.ccb.com）、金采网，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，均与建设银行无关，建设银行不予承担责任。
七、联系方式
需求部门联系人：郑经理
联系电话：020-84686230
广东自贸试验区分行供应商岗联系人：吕经理
联系电话：020-84686281
采购部门供应商岗联系人：刘经理
联系电话：020-83011506；
龙集采系统注册及操作技术支持：400-918-1908。
联系时间：周一至周五，9:00-12:00，14:00-18:00。
建设银行广东省分行采购中心
2026年03月3日
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附件2.建行广东自贸试验区分行本部大楼物业管理服务项目采购供应商信息表.xlsx
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附件3.承诺与声明.docx
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附件1.采购需求.docx
附件1.建行广东自贸试验区分行本部大楼物业管理服务项目采购供应商信息表
信息类别
供应商名称：
左侧填写供应商名称，不要空着
基本情况
成立时间
xxxx年xx月xx日
企业法人
注册资本（万元）
注意单位为万元，保留两位小数，不用填写汉字
主要股东
填写持股最多的股东即可，格式为“XXXX-XX%”，持股比例保留两位小数
实际控制人
填写XXX-XX%
上市情况
未上市则填写“未上市”，已上市则填写“上市，股票代码XXXXXX”
2024年总资产（万元）
注意单位为万元，保留两位小数
2024年营业收入（万元）
注意单位为万元，保留两位小数
2024年净利润（万元）
注意单位为万元，保留两位小数
2023年总资产（万元）
注意单位为万元，保留两位小数
2023年营业收入（万元）
注意单位为万元，保留两位小数
2023年净利润（万元）
注意单位为万元，保留两位小数
2022年总资产（万元）
注意单位为万元，保留两位小数
2022年营业收入（万元）
注意单位为万元，保留两位小数
2022年净利润（万元）
注意单位为万元，保留两位小数
提供公司2023年1月1日以来签订的物业服务相关案例合同原件扫描件
1.XXXX年XX月某日与甲方单位名称（盖章的全名）签订的XXXXXX合同。
2.XXXX年XX月某日与甲方单位名称（盖章的全名）签订的XXXXXX合同。
……
请逐项填写。
注：所有合同填写在这一个单元格内。
提供经企业法定代表人签名并加盖公章的《承诺与声明》（附件3）扫描件。
是/否已提供。
请按要求逐项填写该表格，并提供Excel版本，不打印，不盖章。
承诺与声明致：中国建设银行股份有限公司我司保证所提交的全部文件内容真实、有效，承诺最近三年内未受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，并愿意承担因虚构数据、虚假资料及伪造资格证明、假冒伪劣产品、非正规进货渠道等有失诚信行为所导致的一切后果。本公司在参加贵行的集中采购过程中，将严格遵守贵行集中采购的有关规定，并承诺：1.不向贵行所有与集中采购事项有关的工作人员直接或变相行贿及输送不正当利益（包括邀请上述人员参与宴请、旅游、娱乐消费，馈赠现金、礼品、有价证券和其他支付凭证，出借现金、物品、交通工具等）。2.不向贵行所有与集中采购事项有关的工作人员及其亲属账户转入资金。3.不与同一采购项目的其他候选供应商发生相互串通谈判（投标）等影响项目公平公正开展的行为。4.我司当前未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内。5.我司相关主体（企业、法定代表人）当前未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单；未被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单；未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单。6.在除中国建设银行以外在其他银行业金融机构过往同类型财产保险项目中，未被列入招标方人禁入名单/黑名单。7.我司与中国建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题。8.我司法定代表人或单位负责人与有意向参加本采购项目的其他供应商的法定代表人或单位负责人不为同一人且与其他供应商企业之间不存在控股、管理关系。9.我司不借用他人资质、转包他人，不采取联合体投标，所提供资料完整、真实、有效。名称（全称）：___________________法定代表人姓名及职务：_________________地址：_______________________________邮编：___________________固定电话：___________________联系人姓名及手机号码：_________________联系人电子邮箱：_________________名称（盖章）：法定代表人签字：____年____月____日建行广东自贸试验区分行本部大楼物业管理服务项目服务需求书中国建设银行ChinaConstructionBank一、基本情况1.地址：广州市南沙区进港大道24号2.建筑物性质:商业物业3.建筑物面积：总建筑面积：4070平方米。(本部447平方米/层，共8层（含仓库、天台）；一楼停车场450平方米，保安亭11平方米、变压电房25平方米，门口花池8平方米，综上所述共计4070平方米)4.建筑物内部、外部装修情况：结构形式：钢筋混凝土框架结构，外立面为玻璃幕墙。5.建筑物使用功能：1)1-2层为南沙开发区支行网点2)3-10层：分行部门办公场所、仓库、饭堂6.物业管理范围：本部大楼10层（除1-2层南沙开发区支行网点外，含大楼前后楼梯、1楼电梯大堂及保安监控室、仓库、天台、停车场、保安亭、变压电房、门口花池）二、管理服务目标及品类为确保物业在服务期内满足需求办公场地正常办公对物业服务的合理需求，并采取各项有效措施，使得实际发生的费用控制在项目预算内。管理服务期限：为需求方提供本部大楼物业管理服务，委托管理期限自2026年6月1日起至2028年5月31日止。品类包括：1.根据我行的要求提供支行本部大楼物业服务，保洁服务，后勤管理服务，电房用电设备、电梯、发电机设备的维修养护；2.大楼物业服务，电梯、电房用电设备、发电机维保等；3.本部大楼的食堂餐饮服务。三、服务内容（一）服务工作内容1.保洁区域本部大楼非营业区域保洁，包含门口花池、劳动者港湾（保安亭）、发电房、停车场地面及墙壁、监控室、电梯大堂、电梯间、3-10层办公区域、仓库、楼道、厨房、饭堂餐厅、11层楼顶日常保洁、大楼外墙及招牌保洁。2.消毒要求（1）十楼饭堂餐具及时存放消毒柜消毒，厨具每天清洁，提高餐饮卫生质量。（2）防疫消毒：根据卫生程度考虑消毒频率，包含劳动者港湾、监控室、电梯大堂、电梯间、3-10层办公区域、楼道、厨房、饭堂餐厅定期防疫消毒。3.饭堂服务（1）提供“食品安全许可证”，并在橱窗内张贴告示，如过期需及时更新。（2）供餐要求：早餐、午餐、晚餐（按需求提供）、接待餐（按需求提供）。（3）饭堂服务团队不低于厨师3人、厨工2人、服务员1人。团队人员从事多年的食堂服务工作（持防疫部门发放的有效健康证）。（4）菜单管理：每月调查员工餐菜单，适时对菜单进行调整及增减。避免冰鲜、速冻、腥味较重的食材。（5）饭菜留样：每天饭菜要留样，保存期叁天，做好标识及记录。（6）每月对厨房设备开展一次专业维护保养，深度清洁，包含厨房炉灶、炉具、冰箱、地面、燃气管道及饭堂管道保养，除锈迹、油污等。并做好记录登记。（7）公示与饭堂有关的文件。及时在橱窗张贴“动物检疫合格证明、肉品品质检验合格证、菜品送货单”文件公示告知。4.临时性服务：按需求方要求提供相应临时性服务，含人工费、燃油费、路桥费、停车费。5.其他项目、服务说明。（1）电梯、发电机、配电设备日常维护保养及年检；（2）每季度对化粪池吸污，管道、沟渠、水池清洗（并水质送检）、空调设备深度清洗，做好事前张贴告知工作；（3）每半年清洁大楼外墙、招牌，并做好事前张贴告知工作；（4）供应商负责简单的水电等维修（如换灯管、渠道阻塞、漏水、漏电）（6）电工须持电工资格证书，具有良好的语言沟通能力、娴熟的职业务工作素质，并具备独立工作能力、组织协调能力和应急问题处理能力。；（7）须至少有一人持自动消防系统上岗证或特种设备操作员证（可由电工兼任）；（8）协助会务安排、节日环境布置、派送报纸和分派快递等工作。（二）环境卫生管理1)环境卫生管理内容室内公共空间；所有房间的日常清洁，包括办公室、会议室的桌、椅、台面、橱柜等。对地面、门、窗、窗帘、墙壁、吊顶、风口、灯具、扶手、栏杆、标志牌以及机械电气设备和系统定期清洁；室内的垃圾收集、归类、袋装、清运；室内害虫及鼠害的治理。2)环境卫生工作的基本要求定人、定地点、定时间、定任务、定质量。对环境卫生管理范围内的任何环节均应有专人负责，并明确工作的具体内容、时间和质量要求。3)环境卫生措施要求制定管理制度并抓好执行。4)清洁标准干净、整洁、无粉尘污渍、无纸屑垃圾、无积水等。5)垃圾清运标准日产日清；无堆积垃圾；所有垃圾集中堆放到指定地点；做到垃圾袋装化；建立合理的垃圾分类管理。6)室内和走廊卫生标准对室内和走廊进行日常保洁和月保养，保持室内整洁，设施完好，环境幽雅，无垃圾和污迹；玻璃明亮，无污点及污迹；垃圾筒无污迹；风口清洁无灰尘；不锈钢光亮无污迹，花盆干净、内无杂物；厅堂无蚊、虫。7)卫生间卫生标准对室内公共卫生间进行日常清洁及月保养，确保公共卫生间的地面明亮、无垃圾、无污迹；磁砖墙面清洁无污迹；洗脸台面无积水及干水迹；镜面明亮无水迹；厕所清洁无异味；手纸和洗手液供应应不断档；风口清洁无灰尘。8)办公区域卫生标准对办公区域、室进行日常保洁和周保养，保持办公区域、室整洁、办公设施完好，环境舒适，保证办公桌、电脑、沙发、隔断、登脚、橱柜及碎纸机等办公设施的清洁无污迹；保证办公区域内玻璃窗框、窗槽、窗帘、风口等设施的清洁无灰；保证办公区域内开关、标识、各类门、闭门器、烟灰缸及各种挂件的清洁无灰尘。9)餐厅保洁标准地面无杂物、无油污、无积水，保持地砖原有光泽；餐桌椅摆放整齐，保持餐桌椅面、背、腿清洁；门窗保持明亮、无灰尘、无手印；餐厅无蚊蝇、无蟑螂、无鼠害；电视机和显示屏定人定时开启关闭，无灰尘油污；电源开关无污点尘土。餐厅地面清洗周期每月1次，需进行防滑、除油、消毒。干净、无油垢、无食物残渣、无脏斑、无水迹。餐厅墙壁、天花板（包括照明设施）及门窗每月大清洁1次，干净，无污垢、无吊灰、无蜘蛛网、玻璃明亮、工作架和设备背面定期清洁隔油（隔渣）池每周清理1次，清理隔油（隔渣）池的池底淤泥、结块及污物，确保管道系统疏通。10)玻璃及不锈钢卫生标准对物业内玻璃及不锈钢进行日常清洁及周保养，确保玻璃明亮，无污点及污迹；不锈钢光亮无污迹。11)地面清洁要求地毯清洗周期每2个月一次；地毯吸尘每周一次。胶质地面日常清洁，周期性护理，原则上每2个月打1次蜡，若磨损严重需提高护理频次。石材地面日常清洁，期性护理，原则上每2个月打1次蜡，若磨损严重需提高护理频次。打蜡使用环保优质蜡水。13）灯具及饰品的清洁要求灯具清洁无尘；陈列品、装饰品无尘、无污迹、无变形；办公家具无尘、无污染，按不同材质进行定期养护。12)特殊清洁卫生周期要求视需求方临时要求而定；办公室个人工位实行早上员工上班前无干扰清洁，其他部分可在正常工作时间清洁。14）防治白蚁、灭蚊虫鼠害要求委托专业公司依照行业技术规范开展防治白蚁、除“四害”工作，达到有关行业标准。（三）室内绿化养护按室内植物特性，专人浇水、松土、拔草；定期做好植物的养护工作，保证植物美观，无病虫害，无坏叶，叶面无明显积尘。（四）协助员工食堂的监督和管理按需求方与员工食堂物业经营方签订的协议内容，监管饭堂经营方执行协议的情况，汇总报需求方，并提出合理化建议。按需求方要求对饭堂经营方进行定期和不定期检查，并对检查过程中发现的问题，督促饭堂经营方按时整改。协助需求方提高食堂的出品质量和服务质量。需求方在员工食堂举办大型活动时，协助需求方进行场地布置、餐具摆放等相关支援服务。四、人员岗位要求人员总数至少11名员工，其中项目主管1名，保洁员4名，电工1名（需24小时应急事故处理），4楼前台文员1名（兼10楼接待餐服务人员），厨师2名，面点师1名，厨工2名。服务方要为以上工作人员购买五险一金，工资标准不得低于广州最低工资标准，以免引起用工纠纷。职位名称任职资格项目主管1、有物业管理及团队管理3年以上的工作经验；2、善于合作、沟通，具备良好的领导能力；3、每日在分行大楼驻点办公，定期巡楼，及时发现问题、解决问题。综合服务（接待、会务）1、女性，大学专科（含）以上学历；2、160厘米以上身高，端正大方。3、熟练使用WORD\EXCEL\POWER POINT等日常办公软件，有良好沟通能力和服务意识与工作心态；4、通过需求方的面试认可。厨房工作人员（持防疫部门发放的有效健康证）1、早餐师傅需懂得面点工艺制作；2、厨师要求有3年以上厨师工作经验；其他工作人员要求有1年以上厨房工作经验，厨师持有厨师资格证；3、具有良好的沟通能力；4、善于创新，尝试多种菜式。保洁员1、一年以上保洁服务工作经验；2、身体健康，吃苦耐劳；3、熟悉保洁作业流程。电工1、电工须持电工资格证书；2、电工需持有相关专业的上岗证；3、负责简单的水电等维修（包括但不限于换灯管、渠道阻塞、漏水、漏电）。五、服务质量要求根据我行的要求提供物业管理等服务，不断听取相关工作人员的合理化建议和要求，及时弥补工作中的缺陷与不足，提供最优质的服务、最贴心的关怀。结合建设自贸区分行服务工作实施标准，制定出一套科学、规范、完善、可操作性强、行之有效的物业管理服务运作制度，达到人人有章可循，事事有据可依，各项服务环节能得到有效地控制。建立严格的检查、监督机制。六、服务数量要求每日工作人员应按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁上班前饮酒或进行娱乐活动，因确有特殊情况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由物业公司其他的员工代替岗位履职服务。食堂服务人员：1、食堂工作人员每年必须进行健康检查，取得健康证方能工作；如因病休假的员工要提供医院证明及相关的病历，凡患有肠道传染病的人员不得参加接触直接入口食品的工作，待医院证明无传染后才能接触食品，分餐人员必须佩戴口罩、头套及一次性手套。2、食堂人员（主管）负责检查每天食堂水、电、煤气的安全使用；食堂油炉、油灶、电梯、加工电器等设备要加强检查和保养，发现问题，立即组织维修，严禁非正常操作。3、上班时间不准抽烟、大声喧哗、要礼貌待人、保持良好的服务态度、不随便离开工作岗位。4、食堂人员爱护厨房设备和一切用具及物品，节约水电、燃料，不得随意浪费公家用品及公家财物。5、虚心接受员工及他人意见，提高员工饭菜的品质。6、维护我行形象，一切从“四个”第一为宗旨，即卫生第一、服务第一、品质第一、员工第一为原则，工作尽心尽力。用电设备维护服务人员：1．负责办公大楼的日常管理和巡查工作。电房值班人员应严格按照办公大楼出入管理规定对进入内部办公区域的人员进行查验，发现违反出入管理规定或其他安全规定的隐患和问题，要迅速采取措施解决或报告办公室。2．负责供电、供水、供冷设备的检测、维修和检查。3．负责发电机房、电梯房、配电设备、广告牌和装饰射灯等重点目标安全检查和整改。4．负责特种设施设备运行情况的日常检查登记。5．负责电梯的日常检测、保养,制定电梯管理使用规定，张贴《电梯准运证》《电梯运行年检证》。6．负责落实分行领导交办的其他安全生产事项。7．服务供认真履行职责。值班人员要着装整齐、精神饱满、坚守岗位、尽职尽责，不得无故脱岗或进行有碍值班的活动，遇有情况及时报告，妥善处理，交接班交接手续齐全记录清晰。保洁服务人员：1．室内公共空间；所有房间的日常清洁，包括办公室、会议室的桌、椅、台面、橱柜等做到干净、整洁、无粉尘污渍、无纸屑垃圾、无积水等。2．对室内和走廊进行日常保洁和月保养，保持室内整洁，设施完好，环境幽雅，无垃圾和污迹；玻璃明亮，无污点及污迹；垃圾筒无污迹；风口清洁无灰尘；不锈钢光亮无污迹，花盆干净、内无杂物；厅堂无蚊、虫。3．对大楼地面、门、窗、窗帘、墙壁、吊顶、风口、灯具、扶手、栏杆、标志牌以及机械电气设备和系统定期清洁。4．室内的垃圾日产日清；无堆积垃圾；所有垃圾集中堆放到指定地点；做到垃圾袋装化。七、款项支付要求供应商向我行提供增值税专用发票，按月结算费用。八、其他要求办公大楼公共洗手间管理要求：1.保洁工人每天须定时对公共洗手间进行冲洗清洁。2.保证洗手间通风清爽，无杂物、无异味。3.保洁工人及时补充卫生纸巾和洗手液。4.保洁工人负责定期投放樟脑丸和喷洒空气清新剂，消除异味。5.保持地面无积水，干爽清洁，勤倒勤换垃圾篓。办公大楼电房、水泵房、化粪池、电梯和发电机管理要求：1．设备运行每日检查1次。2．设施设备出现问题在3日内修好。3．保持畅通，无堵塞，化粪池每年清理2次。4．急修：停水停电，化粪池堵塞不超过24小时解决问题；小修、报修2小时内开工。其他服务管理要求：1．服务方要有较高的管理水平，健全的管理组织机构。要配备专职的项目经理1人。2．本项目管理人员及专业技术人员要有较高的专业水准和较强的服务意识。应具备专业的上岗证书。其他人员上岗前均应经过专业培训。派往本项目的各级人员均应保持相对稳定。服务方在确认中标以后及进入正常物业管理，未经需求方同意，不得中途更换。3．服务方重要岗位服务人员须经需求方面试认可，如有需求方认为不合适岗位工作的人员，服务方应予更换，保持年内服务人员稳定率不低于70%。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
